Справа № 212/1462/18
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

14 березня 2018 року м. Кривий Ріг

Слідчий суддя Жовтневого районного суду м. Кривого Рогу ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , прокурора ОСОБА_3 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду м. Кривого Рогу клопотання слідчого СВ Покровського ВП КВП ГУНП в Дніпропетровській області ОСОБА_4 , по кримінальному провадженню №0000527 від 22.02.2018 за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ст. 358 ч. 4 КК України, про тимчасовий доступ до речей і документів та їх вилучення,
В С Т А Н О В И В :

В провадження слідчого судді надійшло вище вказане клопотання.

В обґрунтування клопотання слідчий зазначив, що слідчим відділенням Покровського ВП КВП ГУНП в Дніпропетровській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0000527 від 22.02.2018 року за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ст. 358 ч. 4 КК України.

22.02.2018 року до Покровського ВП КВП з письмовою заявою звернулась директор ТОВ " ІНФОРМАЦІЯ_1 " (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ), юридична адреса: АДРЕСА_1 ОСОБА_5 , про те, що в період часу з листопада 2017 рокку по грудень 2017 року невстановлені особи використали завідомо підробні документи з метою реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме на нежитлову будівлю кафе та літню площадку за адресою: АДРЕСА_2 .

В ході досудового слідства встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (ЄДРПОУ НОМЕР_1 ) на праві власності володіє будівлею за адресою: АДРЕСА_3 на підставі договору купівлі-продажу від 12.07.2005 року посвідченого приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_6 та зареєстрований в КП « ІНФОРМАЦІЯ_2 » відповідно до витягу від 20.07.2005 року. Відповідно до листа ФОП ОСОБА_7 від 07.02.2018 року ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » була замовлена повторна технічна інвентаризація нежитлової будівлі за адресою: АДРЕСА_3 . При виході експерта з технічної інвентаризації було встановлено, що вищевказаний об`єкт має табличку з адресою: АДРЕСА_2 та власником є інша особа, а не ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

На даний час в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно зареєстровано право власності на ОСОБА_8 на нежитлову будівлю кафеА-1, загальною площею 62,5 кв.м., літню площадку Б-1, загальною площею 76,4 кв.м. за адресою: АДРЕСА_2 .

Право власності ОСОБА_8 підтверджується договорами купівлі-продажу від 05.12.2017 року та 13.12.2017 року посвідчиним приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 та зареєстровані у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

При реєстрації права власності на нежитлову будівлю кафе та літню площадку за адресою: АДРЕСА_2 було подано державному реєстратору витяг з рішення виконкому Покровської районної в місті ради від 24.11.2017 року № 481 для підтвердження присвоєння адреси об`єкту нерухомого майна.

Листом ІНФОРМАЦІЯ_3 від 12.02.2018 року була надана інформація на запит ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » у якій зазначено, що виконкомом Покровської районної в місті ради рішення від 24.11.2017 року № 481 не приймалось.

На підтвердження того факту, що даний об`єкт належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », приватним нотаріусом ОСОБА_9 при укладанні договорів купівлі-продажу було неправомірно використані та внесені дані земельної ділянки, яка належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». Для купівлі - продажу нежитлової будівлі кафе та літньої площадки був використаний кадастровий номер - :04:272:0055 як зазначалось вище належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » та зареєстрований у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Відповідно до інформаційної довідки за вищевказаним кадастровим номером був зареєстрований договір оренди земельної ділянки та додаткові угоди між ІНФОРМАЦІЯ_4 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » для будівництва торгівельного комплексу.

Згідно до ч. 2 ст. 377 Цивільного кодексу України, передбачено, що розмір та кадастровий номер земельної ділянки, право на яку переходить у зв`язку з переходом праві власності на житловий будинок, будівлю або споруду, є істотними умовами договору, який передбачає набуття права власності на ці об`єкти (крім багатоквартирних будинків).

Вбачається, що приватним нотаріусом Криворізького міського нотаріального округу ОСОБА_9 було використано земельну ділянку та кадастровий номер який не належить ОСОБА_10 та ОСОБА_11 , а належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », для підтвердження переходу права користування земельною ділянкою до ОСОБА_8 , що є грубим порушення істотних умов договорів купівлі-продажу та положення Інструкції про порядок вчинення нотаріальних дій нотаріусами України.

Для реєстрації права власності державному реєстратору ОСОБА_12 було надано ФОП ОСОБА_13 (надає послуги як Інженер з інвентаризації нерухомого майна відповідно до кваліфікаційного сертифікату АЕ № 003625) відомості про технічний стан нерухомого майна від 22 листопада 2017 року, в якому вказано, що будівництво нежитлової будівлі кафе з літньою площадкою здійснено до 5 серпня 1992 року (зі слів власника рік побудови 1990). Вказана будівля не відноситься до самочинного будівництва відповідно до розділу 3 Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом ІНФОРМАЦІЯ_5 № 127 від 24.05.2001 року. Вище зазначені зміни виявлені при поточній інвентаризації ураховано та внесені до технічного паспорту відповідно до Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом Держбуду України № 127 від 24.05.2001 року.

Проте, відповідно до п. 3.2. Розділу 3 Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом ІНФОРМАЦІЯ_5 № 127 від 24.05.2001 року, встановлено, що не належить до самочинного будівництва індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них побудовані до 5 серпня 1992 року. В розділі З Інструкції не має жодного посилання що будівництво нежитлової будівлі здійснене до 5 серпня 1992 року не відноситься до самочинного будівництва.

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженою постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси та інші.

Даними діями ФОП ОСОБА_14 було надано державному реєстратору неправдива інформація, яка не відповідає вимогам Інструкції про проведення технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна, затвердженої наказом ІНФОРМАЦІЯ_5 № 127 від 24.05.2001 року.

Державним реєстратором ОСОБА_12 також було порушено порядок реєстрації права власності, а саме витребувані документи не передбачені п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень затвердженою постановою КМУ від 25 грудня 2015 року № 1127, що призвело до безпідставної реєстрації права власності.

Виходячи з того, що для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, на теперішній час є нагальна необхідність вивчення документів, що стали підставою для посвідчення та реєстрації договорів купівлі-продажу часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованих в реєстрі приватним нотаріусом ОСОБА_9 за № 4558 від 13.12.2017 року, № 4401 від 05.12.2017 року, які перебувають у нотаріальній справі приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_9 ( АДРЕСА_4 ).

Використання відомостей, які містяться у вищевказаних документах, матиме важливу роль для досудового розслідування, так як будуть встановлені обставини вчинення кримінального правопорушення.

Оскільки, згідно ч. 4 ст. 163 КПК України, неприбуття за судовим викликом особи, у володінні якої знаходяться речі і документи, без поважних причин або неповідомлення нею про причини неприбуття не є перешкодою для розгляду клопотання, суд визнав можливим розглянути клопотання за відсутності приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_9 .
Дослідивши представлені матеріали кримінального провадження, вислухавши доводи прокурора, який клопотання підтримав в повному обсязі, просив його задовольнити, слідчий суддя вважає, клопотання таким, що підлягає задоволенню з наступних підстав.

Обґрунтовуючи внесене клопотання, сторона кримінального провадження зазначила про те, що речі і документи, які знаходяться у володінні ІНФОРМАЦІЯ_6 , містять охоронювану законом таємницю, самі по собі та в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а також для встановлення осіб, причетних до вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до п. 7 ч. 1 ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах, належить інформація, яка знаходиться в операторів та провайдерів телекомунікацій, про зв`язок, абонента, надання телекомунікаційних послуг, у тому числі отримання послуг, їх тривалості, змісту, передавання тощо.

Відповідно до ч. 6 ст. 163 КПК України слідчий суддя постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю, якщо сторона кримінального провадження доведе можливість використання як доказів відомостей, що містяться в цих речах і документах, та неможливість іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою цих речей і документів.

Виходячи з того, що для досягнення повноти, всебічності та неупередженості розслідування вищезазначеного факту, встановлення особи, яка може бути причетна до скоєння даного кримінального правопорушення, отримання відомостей, котрі є необхідними для встановлення особи, що скоїла дане кримінальне правопорушення, у органу досудового розслідування виникла необхідність в отриманні тимчасового доступу до вказаних вище документів, слідчий суддя дійшов висновку про наявність підстав для задоволення клопотання, так як вказані речі мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а іншими способами їх довести неможливо.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст. 108, 160, 162-164, 166, 309 КПК України, слідчий суддя,
У Х В А Л И В :

Клопотання задовольнити.

Надати тимчасовий доступ слідчому ОСОБА_4 , іншим слідчим, які входять до групи слідчих за даним кримінальним провадженням, до документів, які перебувають у володінні приватного нотаріуса Криворізького міського нотаріального округу Дніпропетровської області ОСОБА_9 ( АДРЕСА_4 ), а саме документів, що стали підставою для посвідчення та реєстрації договорів купівлі-продажу часток нежитлової будівлі, розташованої за адресою: АДРЕСА_2 , зареєстрованих в реєстрі приватним нотаріусом ОСОБА_9 за № 4558 від 13.12.2017 року, № 4401 від 05.12.2017 року, з можливістю вилучення їх завірених належним чином копій.

У разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Строк дії цієї ухвали не може перевищувати одного місяця з дня її постановлення, тобто до 14 квітня 2018 року.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1