УХВАЛА

ВСТАНОВИВ:
На обґрунтування клопотання зазначив, що 15.07.2014 до Журналу єдиного обліку заяв і повідомлень про вчинені кримінальні правопорушення та інші події Кременчуцького МВ УМВС України в Полтавській області за №9461 надійшов рапорт інспектора ВЗГ УМВС України в Полтавській області капітана міліції ОСОБА_4 про те, що під час прес-конференції від журналіста газети « ІНФОРМАЦІЯ_1 » ОСОБА_5 надійшли відомості про те, що приміщення ТЦ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (розташований за адресою: АДРЕСА_1 ) «не введено в експлуатацію та є порушення щодо оренди даного закладу».
Під час проведення дослідчої перевірки працівниками ІНФОРМАЦІЯ_3 надіслано до ІНФОРМАЦІЯ_4 лист №3/5653 від 06.08.2014 про залучення перевірки дотримання вимог чинного законодавства під час введення в експлуатацію ТЦ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », розташований за адресою: АДРЕСА_1 ) та надання в оренду земельної ділянки для будівництва та експлуатації зазначеного нерухомого майна.
Відповідно до п. 3 Договорів на даних земельних ділянках ведеться поточне будівництво 4-х поверхового багатофункціонального поверху. Середня вартість 1м2 земельної ділянки для даних Договорів станом на 09.09.2011 становить 337,27 гривень.
Обчислення розміру орендної плати за земельні ділянки державної, або комунальної форми власності здійснюється з урахуванням їх цільового призначення та коефіцієнтів індексації, визначених законодавством, за затвердженими Кабінетом Міністрів України формами, що заповнюються під час укладання або зміни умов договору оренди чи продовження його дії (п.10 Договорів).
Цільове призначення земельних ділянок є закінчення будівництва 4-поверхового багатофункціонального комплексу по АДРЕСА_2 (п.15 та п.16 Договорів).
Вказані Договори укладені терміном дії на 1 рік, строк обчислення яких починається з моменту державної реєстрації.
Вказані Договори зареєстровані в ІНФОРМАЦІЯ_7 :
Акти прийому-передачі об`єкта оренди земельних ділянок по АДРЕСА_2 складені 29.09.2011.
Після закінчення строку дії вказаних договорів Орендар має переважне право на поновлення договору за умови, що Орендар не пізніше ніж за 60 днів до закінчення строку дії Договорів повідомить письмово Орендодавця про такий намір.
Відповідно до п.31 вказаних Договорів, Орендар зобов`язаний після закінчення будівництва переоформити право користування земельними ділянками.
Нормативно грошова оцінка земельної ділянки за даним Договором станом на 14.11.2012 становить 1966272,44 гривень (1686,34 за 1 м2).
На даній земельній ділянці знаходиться будівля 4-х поверхового багатофункціонального комплексу.
Відповідно до п.15 та п.16 Договору земельна ділянка передається в оренду для експлуатації та обслуговування 4-поверхового багатофункціонального комплексу за адресою АДРЕСА_1 .
При цьому, в ході спільної перевірки працівників ІНФОРМАЦІЯ_4 та ІНФОРМАЦІЯ_3 , встановлено, що згідно Акту державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта від 09.12.2008 зазначено, що на об`єкті з адресою АДРЕСА_1 виконані у відповідності до державних будівельних норм всі роботи. Передбачені проектною документацією, змонтоване і випробовуване обладнання тощо.
Зовнішні надвірні комунікації холодного та гарячого водопостачання, каналізації, теплопостачання, газопостачання, електропостачання та зв`язку забезпечують нормальну експлуатацію об`єкту.
Недоробки та дефекти, виявлені робочою комісією (акт від 10.11.2008) ліквідовані.
Перелік видів робіт, строки виконання яких перенесені через несприятливі умови озеленення і благоустрій.
Свідоцтво видане на підставі «Акту готовності об`єкта до експлуатації» від 13.03.2009 приймальної комісії, утвореної наказом ІНФОРМАЦІЯ_9 .
Дане свідоцтво у відповідності до п.18 «Порядку прийняття об`єктів в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів», затвердженого Постановою КМУ від 08.10.2008 № 923 є підставою для укладення договорів пов`язаних з експлуатацією об`єкту та оформлення права власності на цей об`єкт.
Відповідно до Рішення XXXIX сесії міської ради V скликання «Про внесення змін в рішення міської ради від 23 вересня 2008 року "Про орендну плату за землю в м. Кременчуці» від 24.09.2009 вказано, що при використанні земельних ділянок пов`язаних з основною діяльністю суб`єкта господарювання, зокрема для експлуатації та обслуговування 4-х поверхового багатофункціонального комплексу (в якому також здійснюється комерційна діяльність з роздрібної торгівлі), становить в розмірі 5% від нормативно грошової оцінки землі.
Під час спільної перевірки працівниками ІНФОРМАЦІЯ_4 та ІНФОРМАЦІЯ_3 встановлено, що згідно зі статтею 93 Земельного кодексу України (далі ЗК України), право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.
Договір оренди землі згідно зі статтею 13 Закону України «Про оренду землі» - це договір, за яким орендодавець зобов`язаний за плату передати орендареві земельну ділянку у володіння і користування на певний строк, а орендар зобов`язаний використовувати земельну ділянку відповідно до умов договору та вимог земельного законодавства.
Отже, за юридичною природою договір оренди земельної ділянки є різновидом договору майнового найму (глава 58 ЦК України), тому, якщо земельне законодавство не передбачає спеціальних положень про оренду землі, можуть застосовуватися положення цивільного законодавства.
Договір оренди земельної ділянки є двостороннім, відплатним, строковим та консенсуальним (тобто вважається укладеним з моменту досягнення сторонами згоди у належній формі).
Зокрема, розмір плати за користування певною площею земельної ділянки є фіксованим, який розраховується згідно нормативного грошової оцінки землі із розрахунку вартості на 1 м2 та не передбачає права використовувати дану земельну ділянку не у відповідності до умов договору.
При цьому, в ході спільної перевірки працівниками ІНФОРМАЦІЯ_4 та ІНФОРМАЦІЯ_3 , встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » на протязі 2008, 2009, 2010, 2011, 2012 та 2013 років укладено договори оренди нежитлових приміщень (які розташовані в Торговому Центрі « ІНФОРМАЦІЯ_2 ») з різними суб`єктами господарювання за адресою АДРЕСА_1 , такі як: Договори оренди нежитлового приміщення від 10.12.2008 № ЦП-15/09, від 30.12.2009 № ЦП-29/10, від 25.12.2010 № ББ-106/11, від 26.12.2011 № ББ-106/12, від 26.12.2012 № ББ-106/13, від 26.12.2013 № ББ-106/14 укладених з ФОП ОСОБА_6 та від 30.12.2009 № ЦП-36/10, від 11.12.2012 № ББ-109,113/13, від 11.12.2013 № ББ-109,113/14 укладених з ФОП ОСОБА_6 укладених з ФОП ОСОБА_7 що засвідчує факт використання земельної ділянки площею 760,00 не для поточного будівництва, а фактично для комерційної діяльності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », чим порушує умови п.2 та п.31 Договорів оренди земельних ділянок від 09.09.2011.
Крім того, на сайті Кременчуцької міської газети « ІНФОРМАЦІЯ_10 » за адресою ІНФОРМАЦІЯ_11 розміщено оголошення від 23.03.2011 про проведення семінарів компанією « ІНФОРМАЦІЯ_12 » за тематикою діяльність на ринках FOREX. Проведення семінарів передбачено з 16-30 по 18-00 починаючи 30 березня 2011 щоденно, за адресою: АДРЕСА_1 .
Тобто, Договори оренди землі від 09.09.2011 укладені між ІНФОРМАЦІЯ_6 (Орендодавцем) та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » (Орендарем) у відповідності ст. 235 Цивільного Кодексу України є удаваним правочином, оскільки не відповідають фактичним обставинам.
При цьому нормативно-грошова оцінка земельної ділянки для обслуговування та експлуатації багатофункціонального комплексу розрахована згідно наданих документів з 2009 року та становить 337,27 за 1м2.
Відповідно до листа ІНФОРМАЦІЯ_13 від 10.01.2014 № 12-28-0.22-95/2-14, коефіцієнт індексації нормативної грошової оцінки земель розраховано для 2009 року 1,059, 2010 1,0, 2011 1,0, 2012 1,0, 2013 1,0.
За відсутності клопотань від учасників, на підставі ст. 107 КПК України, фіксування процесуальної дії за допомогою технічних засобів не здійснюється.
Заслухавши слідчого, який підтримав клопотання, дослідивши додані до клопотання матеріали, які обґрунтовують доводи клопотання, приходжу до наступного.
Внесене слідчим клопотання відповідає вимогам ст.160 КПК України, матеріали клопотання містять достатні дані про здійснення слідчим досудового розслідування раніше зазначеного кримінального правопорушення, а також про те, що речі та документи, про тимчасовий доступ до яких просить слідчий, можуть знаходитися у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » і вони мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у цьому кримінальному провадженні.
Згідно з положеннями п.4 ч.1 ст.162 КПК України речі та документи, про тимчасовий доступ до яких просить слідчий містять охоронювану законом таємницю, проте, відомості які в них містяться можуть бути використані як докази, сприяти розкриттю кримінального правопорушення.
Іншими способами довести обставини, які передбачається довести за допомогою документів, що знаходяться у володінні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_5 » на даний час не можливо.
Таким чином, у судовому засіданні встановлено усі, передбачені ст.132, ч.ч.5-7 ст.163 КПК України, підстави до задоволення внесеного слідчим клопотання.
На підставі викладеного, керуючись ст. 132,160,162-165,166,309,369-372,532 КПК України, слідчий суддя, -
УХВАЛИВ:
Строк дії ухвали визначити до 10 січня 2015 року.
Роз`яснити, що відповідно до ч.1 ст.166 КПК України у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.
Ухвала набирає законної сили з моменту оголошення та оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя: