Справа № 344/3036/26
Провадження № 1-кс/344/1566/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19 лютого 2026 року м. Івано-Франківськ

Слідчий суддя Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області ОСОБА_1 , з участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» - адвоката ОСОБА_3 про скасування арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудового розслідування за №0002897 від 09.11.2024, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 197-1 КК України

В С Т А Н О В И В:

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» - адвокат ОСОБА_3 звернулася до суду з клопотанням про скасування арешту майна накладеного в рамках кримінального провадження №0002897 від 09.11.2024, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 197-1 КК України, а саме земельні ділянки з кадастровими номерами: :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433, які знаходяться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по вул. Залізничній 7, АДРЕСА_5 , накладений шляхом заборони: ТОВ «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО», код ЄРДПОУ 41761324 особисто чи через третіх осіб (по дорученню, довіреності, усних договорах тощо) продовжувати та здійснювати проведення будівельних робіт на відповідній території; державним кадастровим реєстраторам - змінювати координати (місця розташування), поділ, об`єднання, зміну цільового призначення земельної ділянки за кадастровим номером :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433; державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно - вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо ділянок з кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433.

Клопотання обґрунтовує тим, що хвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 03.06.2025 року у справі № 344/9716/25 в межах кримінального провадження № 0002897 від 09.11.2024 року: накладено арешт на нерухоме майно, земельні ділянки з кадастровими номерами: :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433, які знаходяться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по АДРЕСА_6 , 7А заборонено ТОВ «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО», код ЄРДПОУ 41761324 особисто чи через третіх осіб (по дорученню, довіреності, усних договорах тощо) продовжувати та здійснювати проведення будівельних робіт на відповідній території; заборонено державним кадастровим реєстраторам змінювати координати (місця розташування), поділ, об`єднання, зміну цільового призначення земельних ділянок за кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433 заборонено державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо земельних ділянок з кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433 . Власником земельних ділянок кадастрові номери :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433 та замовником будівництва житлових будинків у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по АДРЕСА_6 , АДРЕСА_5 є Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО», , що підтверджується інформацією з Державного реєстру речових прав та Реєстру будівельної діяльності Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва (витяги додаються). В обґрунтування заявленого клопотання як підставу накладення судом арешту на майно «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» та заборони вчинення дій, cлідчою СВ Івано-Франківського РУП ГУНП в Івано-Франківській області ОСОБА_4 визначалось те, що до проектної документації будівництва житлових будинків у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по АДРЕСА_7 будинок заявниці ОСОБА_5 в частині генерального плану зазначено як будинок, що підлягає знесенню, крім того, озеленення території будівництва позначено за рахунок сусідньої земельної ділянки, яка на праві власності належить ОСОБА_6 , що за визначенням Івано-Франківського РУП ГУНП, дозволило замовнику отримати дозвіл на виконання будівельних робіт до будівництва житлових будинків у м. Івано-Франківську по вул. Дашевського, 8/1, АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по вул. Залізничній 7, 7А Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради за результатами проведеної позапланової перевірки дотримання законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил, 02.05.2025 року винесено припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт, який згідно із заявленим клопотанням, замовником не виконувався земельні ділянки кадастрові номери :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433 в рамках кримінального провадження № 0002897 визнано речовими доказами.

Власник майна не погоджується із вищенаведеними твердженнями, безпідставність яких може бути спростоване лише шляхом вжиття органом досудового розслідування активних слідчих дій в межах відповідного розслідування, в тому числі, але не виключно, - проведення допиту, отримання пояснень, витребування документів, проведення експертизи та ін. Однак з моменту відкриття кримінального провадження до дати подання відповідного клопотання, Товариство з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» як власник майна жодного разу не викликалось для надання проведення допиту, пояснень, експертиза такого майна не проведена.

Кримінальне провадження № 0002897 відкрито 9 грудня 2024 року, статус речових доказів земельним ділянкам з кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:0305, :06:002:0433 присвоєно 22 червня 2025 року. За час проведення вищевказаного досудового розслідування, процесуальних дій щодо майна Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» в частині призначення експертизи, проведення оглядів чи інших слідчих дій, виклику власника майна для надання свідчень чи пояснень, зокрема щодо дозвільних документів на виконання будівельних робіт, не вчинялося.

При попередньому намаганні власника скасувати арешт майна, як такий що на даному етапі вже порушує принцип розумної співмірності між використовуваними інструментами і тією метою, на котру спрямований захід, прокурор як на підставу збереження заходу забезпечення провадження посилався лише на те, що зазначені земельні ділянки є речовими доказами, мету збереження цілісності та триваюче досудове розслідування. Таким чином, жодних додаткових доводів зі спливом строку не надано, як і не вчинено процесуальних дій. Посилання на визнання слідством земельних ділянок речовими доказами та необхідність збереження цілісності не може слугувати єдиною підставною для продовження арешту майна та втручання у права особи.

Представник Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» - адвокат ОСОБА_3 подала заяву про розгляд справи без її участі, клопотання про скасування арешту майна просить задоволити.

Слідча подала заяву про розгляд клопотання без її участі.

Дослідивши матеріали клопотання та матеріали кримінального провадження, слідчий суддя приходить до наступних висновків.

Відповідно до п. 18 ч. 1 ст. 3 КПК України слідчий суддя - суддя суду першої інстанції, до повноважень якого належить здійснення у порядку, передбаченому цим Кодексом, судового контролю за дотриманням прав, свобод та інтересів осіб у кримінальному провадженні.

У відповідності до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Згідно ч. 1 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Встановлено, в ході аналізу проектної документації будівництва житлових будинків у АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по АДРЕСА_7 встановлено, що до проектної документації, розробником якої є ТзОВ «Архітектурна майстерня «Простір» внесено завідомо неправниві відомості, а саме: будинок заявниці ОСОБА_5 в частині генерального плану зазначено як будинок, що підлягає знесенню, крім того озеленення території будівницьва позначено за рахунок сусідньої земельної ділянки яка на праві вдасності належить ОСОБА_6 , що дозволило замовнику отримати довіл на виконання будівельних робіт.

Згідно отриманих від ОСОБА_5 копій документів встановлено, що 16.05.2025 року за № К/63 Управлінням з питань державного архітектурно-будівельного контролю Івано-Франківської міської ради їй надано відповідь у якій йдеться про те, що 02.05.2025 року за результатами проведеної позапланової перевірки дотримання вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, державних будівельних норм, стандартів і правил було видано припис про зупинення підготовчих та будівельних робіт.

Однак станом на 22.05.2025 року даний припис замовником порушено та будівельні роботи продовжувались, що зафіксовано протоколом огляду місця події.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон і відчуження об`єктів нерухомого майна об`єктом житлової нерухомості, об`єкт нерухомості земельна ділянка за кадастровим номером :06:002:0515, належить на праві власності ОСОБА_7 , який являється директором ТзОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬЯНС ІФ І КО», земельна ділянка за кадастровим номером :06:002:0433, належить на праві власності ОСОБА_8 , земельна ділянка за кадастровим номером :06:002:00305,належить на праві власності Івано-Франківській міській раді та ТзОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬЯНС ІФ І КО» є її орендарем.

22.05.2025 року земельні ділянки з кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:00305, :06:002:0433 визнано речовим доказами в межах вказаного кримінального провадження.

Ухвалою слідчого судді Івано-Франківського міського суду Івано-Франківської області від 03.06.2025 року накладено арешт в рамках кримінального провадження № 0002897 внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань 09.11.2024, на нерухоме майно, а саме земельні ділянки за кадастровими номерами :06:002:0515, :06:002:00305, :06:002:0433, які знаходиться за будівельною адресою: АДРЕСА_1 , АДРЕСА_2 , АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 , та по АДРЕСА_7 :

- заборонити ТзОВ «БУДІВЕЛЬНА КОМПАНІЯ АЛЬЯНС ІФ І КО», код ЄРДПОУ 41761324 особисто чи через третіх осіб (по дорученню, довіреності, усних договорах тощо) продовжувати та здійснювати проведення будівельних робіт на зазначеній території.

- заборонити державним кадастровим реєстраторам змінювати координати (місця розташування), поділ, об`єднання, зміну цільового призначення земельної ділянки за кадастровим номером :06:002:0515, :06:002:00305, :06:002:0433.

- заборонити державним реєстраторам речових прав на нерухоме майно вносити будь-які зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо ділянки за кадастровим номером :06:002:0515, :06:002:00305, :06:002:0433.

У рішеннях Європейського суду з прав людини Суд неодноразово доходив до висновку, що зберігання майна в якості речових доказів у кримінальному провадженні може бути необхідним в інтересах належного відправлення судочинства, що є легітимною метою в «загальних інтересах» суспільства (рішення у справах Смірнов (Smirnov), п. 57, та «East West Alliance Limited», п. 188). При цьому, має існувати розумне пропорційне співвідношення між використаними засобами та метою, яку прагнуть досягти будь-якими заходами, що застосовуються державою, у тому числі тими, що призначені для здійснення контролю за користуванням майном особи. Ця вимога виражена у визначенні «справедливого балансу» між загальним інтересом суспільства та захистом основних прав конкретної особи (рішення у справі «Едвардс проти Мальти» (Edwards v. Malta), № 17647/04, п. 69, від 24 жовтня 2006 року, з подальшими посиланнями, та вищезгадане рішення у справі Смірнов (Smirnov).

З урахуванням того, що заявником не доведено, що у такому заході, як арешт майна на даний час потреба відпала, а сторона обвинувачення про таке не стверджує та з матеріалів кримінального провадження слідчим суддею такого не встановлено, досудове розслідування у рамках даного кримінального провадження триває, скасування арешту на майно може призвести до подальшого відчуження майна, і як наслідок втрати речового доказу, а тому приходжу до висновку, що у задоволенні клопотання про скасування арешту майна слід відмовити.

Певне тимчасове втручання в реалізацію права власності, яке прямо передбачено законом, не суперечить змісту статті 1 Першого протоколу Європейської конвенції з прав людини, оскільки переслідує легітимну мету в суспільних інтересах розгляду кримінального провадження, з дотриманням справедливого балансу інтересів.

На підставі наведеного, керуючись ст. ст. 170-173, 309, 395, слідчий суддя,

У Х В А Л И В:

В задоволенні представника Товариства з обмеженою відповідальністю «Будівельна компанія Альянс ІФ і КО» - адвоката ОСОБА_3 про скасування арешту майна у кримінальному провадженні, внесеному до Єдиного реєстру досудового розслідування за №0002897 від 09.11.2024, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч. 2 ст. 197-1 КК України - відмовити.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1