У Х В А Л А

30 грудня 2025 року слідчий суддя Білоцерківського міськрайонного суду Київської області ОСОБА_1 , за участі секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду № 5 Білоцерківського міськрайонного суду Київської області клопотання прокурора Таращанського відділу Білоцерківської окружної прокуратури ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000430 від 27.11.2025 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України про накладення арешту на майно, -

у с т а н о в и в:

26 грудня 2025 року до слідчого судді Білоцерківського міськрайонного суду Київської області надійшло клопотання прокурора Таращанського відділу Білоцерківської окружної прокуратури ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000430 від 27.11.2025 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України про накладення арешту на майно.

Досудовим розслідуванням встановлено, щопід час результатів опрацювання матеріалів від 21.11.2025 за вих. № виконання працівниками УСР в Київській області ДСР НП України доручення від 04.11.2025 за вих.№50/5-10116ВИХ-25 про проведення слідчих (розшукових) дій в порядку ст.41 КПК України в ході здійснення досудового розслідування по кримінальному провадженню №0000234 від 09.06.2025 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст.364 КК України, встановлено обставини, що можуть свідчити про вчинення посадовими особами Білоцерківської міської ради, ТОВ «Галерея Київська», ПП «Марічка» та ФОП ОСОБА_4 кримінального правопорушення, передбаченого ч.2 ст.364 КК України.

Вивченням встановлено, що службові особи Білоцерківської міської ради всупереч інтересам служби, зловживаючи службовим становищем в інтересах третіх осіб, саме приватного підприємства «Марічка» (, далі - ПП «Марічка»), без проведення земельних торгів (аукціону) надали в оренду земельну ділянку несільськогосподарського призначення комунальної власності з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га, розташовану за адресою: м. Біла Церква, провулок Олександрійський, 7а.

Встановлено, що об`єктом (РНОНМ 103) є вищевказана земельна ділянка, яка з 2012 року перебувала в оренді ПП «Марічка» (договір оренди №69 від 04.07.2012 (між Білоцерківською міською радою, надалі (БМР) та ПП «Марічка».

В листопаді 2016 року, службові особи ПП «Марічка», для отримання підстав подальшої реєстрації об`єкту нерухомого майна, неіснуючої на той час нежитлової будівлі в межах вищевказаної земельної ділянки, звернулись до техніка-інвентаризатора ФОП ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ), який будучи суб`єктом господарювання з надання послуг з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна в Україні, кваліфікований сертифікат АЕ001766 від 04.03.2013, який виготовив довідку про показники об`єкту нерухомого майна (або іншу) № 309-Т/16 від 29.11.2016 та технічний паспорт №309-Н/16 від 29.11.2016.

В подальшому, службові особи ПП «Марічка», продовжуючи свій умисел на реєстрацію неіснуючої нежитлової будівлі звернулися із заявою до КП «Центр розвитку та інвестицій Васильківського району» Київської області (), де саме реєстратором ОСОБА_5 (РНОКПП НОМЕР_2 ) 07.12.2016 з порушенням чинного законодавства та постанови № 1127 від 25.12.2015 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», зареєстровано речове право на нерухоме майно, нежитлову будівлю літ.А, загальною площею 15,3 м2, яка розташована за адресою: м. Біла Церква, провулок Олександрійський 7а, (РНОНМ 103) за ПП «Марічка».

При цьому, технічний паспорт не є правовстановлюючим документом, а відтак не може слугувати самостійною підставою для здійснення державної реєстрації речових прав не нерухоме майно.

Довідка, у свою чергу, складена на підставі проведеної технічної інвентаризації, також не є правовстановлюючим документом чи будь-яким іншим документом, який надає підстави для проведення реєстраційних дій щодо об`єкта нерухомості.

27.03.2018 відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі № ННА 746527, засвідченого приватним нотаріусом ОСОБА_6 , ОСОБА_7 (РНОКПП НОМЕР_3 ), будучи уповноваженою особою ПП «Марічка» здійснив продаж нежитлової будівлі площею 15,3 м2 (РНОНМ 103) підконтрольній до себе особі ОСОБА_8 , ІНФОРМАЦІЯ_1 (РНОКПП НОМЕР_4 ).

26.01.2024 ОСОБА_8 відповідно до рішення власника №26/01ПП «Марічка» збільшила розмір своєї частки у статутному капіталі за рахунок внесення у статутний капітал ПП «Марічка» нежитлової будівлі загальною площею 15,3 м2, яка належала останній на праві приватної власності, та 01.02.2024 відповідно до акту приймання-передачі нежитлової будівлі, передала вказану нежитлову будівлю до статутного капіталу ПП «Марічка».

Так, 25.01.2025 службові особи ПП «Марічка» звернулись до Білоцерківської міської ради із заявами №15.1-07/1236 та №15.1-07/1237 та додатками до них, щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та надання в оренду земельної ділянки з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га, розташовану за адресою: м. Біла Церква, провулок Олександрійський, 7а.

09.04.2025 було ухвалено рішення Білоцерківської міської ради № 7172-71-VIII «Про затвердження технічної документації із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передачу земельної ділянки комунальної власності в оренду Приватному підприємству «МАРІЧКА». Вказаним рішенням БМР затверджено технічну документацію із землеустрою щодо встановлення (відновлення) меж земельної ділянки в натурі (на місцевості) та передано у користування (оренду) ПП «МАРІЧКА» земельну ділянку з цільовим призначенням 03.07. Для будівництва та обслуговування будівель торгівлі (вид використання для експлуатації та обслуговування спортивно-дитячого майданчика з будівництвом дитячого кафе і магазину нежитлова будівля літера «А») за адресою: провулок Олександрійський, 7а, місто Біла Церква, Білоцерківський район площею 0,1533 га з кадастровим номером :03:016:0007 (договір оренди №10-06116 від 21.05.2025).

02.09.2025 ОСОБА_8 , будучи керівником та засновником ПП «Марічка» відповідно до договору купівлі-продажу нежитлової будівлі НКА 073940, засвідченим приватним нотаріусом Білоцерківського районного нотаріального округу Київській області ОСОБА_9 , здійснила продаж нежитлової будівлі загальною площею 15,3 м2, розташованої в межах земельної з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га, за вищевказаною адресою - ТОВ «ГАЛЕРЕЯ КИЇВСЬКА» (, уповноваженою особою підписання договору був ОСОБА_10 .

Відповідно до знімків з аерокосмічних систем нагляду та контролю на офіційному ресурсі цілодобового вільного доступу інтернет, саме на веб-сайті https://earth.google.com/, отримано наступні відомості, що станом на 18.08.2004 рік, 24.07.2015, на земельній ділянці в межах координат 49.811674 30.083607, 49.811551 30.083954, 49.811176 30.083674, 49.811328 30.083272 відсутні відомості щодо будь-яких нежитлових приміщень, будинків, споруд, інше.

Вищевказане може свідчити про внесення неправдивих відомостей щодо власника будівлі, часу побудови та її площі - ФОП ОСОБА_4 (РНОКПП НОМЕР_1 ), який будучи суб`єктом господарювання з надання послуг з технічної інвентаризації об`єктів нерухомого майна в Україні, виготовив на замовлення службових осіб ПП «Марічка»:- довідку № 309-Т/16 від 29.11.2016, технічний паспорт №309-Н/16 від 29.11.2016 на нежитлову будівлю площею 15,3 м2, яка нібито розташована в межах земельної ділянки за вищевказаною адресою та в подальшому була зареєстрована в ДРРПНМ РНОНМ №103 та має кадастровий номер :03:016:0007 площею 0,1533 га.

На теперішній час земельна ділянка з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га є об`єктом користування на праві оренди ТОВ «ГАЛЕРЕЯ КИЇВСЬКА» та здійснюється будівництво нежитлової споруди.

Згідно положень ст. 125 Земельного кодексу України, право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Постановою прокурора від 23.12.2025 земельну ділянку з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га визнано речовим доказом у кримінальному провадженні № 0000430 від 27.11.2025.

Враховуючи викладені обставини, у сторони обвинувачення є достатні підстави вважати, що нерухоме майно земельна ділянка з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га - є об`єктом кримінально-протиправних дій, мають ознаки речового доказу та відповідає вимогам ч.1 ст.98 КПК України, для збереження якої необхідно накласти арешт в порядку, передбаченому ст.ст. 170-172 КПК України.

Враховуючи той факт, що земельна ділянка з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га була відчужена кримінально-протиправним шляхом, відповідають критеріям, зазначеним у статті 98 КПК України, з метою запобігання можливості подальшого протиправного використання, зміни цільового призначення, передачі, відчуження земельних ділянок, утворених внаслідок їх поділу речових доказів, враховуючи необхідність проведення ряду слідчих дій для встановлення об`єктивної істини в кримінальному провадженні, на даний час існують всі правові підстави для арешту нерухомого майна.

Прокурор ОСОБА_3 в судове засідання не з`явився про день, час та місце розгляду справи належним чином повідомлений, надав до суду заяву в якій просить розгляд справи проводити без його участі. Клопотання підтримує та просить задовольнити. засіданні клопотання підтримав, просив задовольнити з підстав наведених у ньому.

Відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України слідчого, прокурора, цивільного позивача про арешт майна, яке не було тимчасово вилучене, може розглядатися без повідомлення підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, їх захисника, представника чи законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, якщо це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.

Згідно ч. 4 ст. 107 КУК України фіксування під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалось.

Проаналізувавши вищенаведені обставини, вивчивши матеріали клопотання, приходжу до висновку, що на час розгляду клопотання є достатньо підстав вважати, що майно, на яке прокурор просить накласти арешт, відповідає критеріям, зазначеним у ст. 98 КПК України.

Відповідно до ст. 170 КПК України арешт майна здійснюється на підставі ухвали слідчого судді.

Згідно ч.1 ст.172 КПК України клопотання про арешт майна розглядається слідчим суддею, судом не пізніше двох днів з дня його надходження до суду за участю слідчого та/або прокурора, цивільного позивача, якщо клопотання подано ним, підозрюваного, обвинуваченого, іншого власника майна, і за наявності - також захисника, законного представника, представника юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження. Неприбуття цих осіб у судове засідання не перешкоджає розгляду клопотання.

На підставі ч. 2 ст. 170 КПК України слідчий суддя або суд під час досудового провадження накладає арешт на майно, якщо є достатні підстави вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у частині другій статті 167 цього Кодексу, зокрема, зберегло на собі сліди кримінального правопорушення, є засобом чи знаряддям вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арешт майна передбачає собою тимчасове позбавлення можливості відчужувати певне майно за ухвалою слідчого судді або суду до скасування арешту майна у встановленому цим Кодексом порядку.

Відповідно до вимог цього Кодексу арешт майна може також передбачати заборону для особи, на майно якої накладено арешт, іншої особи, у володінні якої перебуває майно, розпоряджатися будь-яким чином таким майном та використовувати його.

Згідно ч. 4 ст. 173 КПК України у разі задоволення клопотання слідчий суддя, суд застосовує найменш обтяжливий спосіб арешту майна. Слідчий суддя, суд зобов`язаний застосувати такий спосіб арешту майна, який не призведе до зупинення або надмірного обмеження правомірної підприємницької діяльності особи або інших наслідків, які суттєво позначаються на інтересах інших осіб.

Враховуючи вищевикладене, з метою збереження речових доказів у незмінному стані та недопущення його втрати, виникає необхідність у застосуванні саме такого засобу забезпечення кримінального провадження як накладення арешту на земельну ділянку, а тому слідчий суддя дійшов висновку, що клопотання є обґрунтованим, відповідає вимогам ст. 171 КПК України і підлягає задоволенню.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст. 98, 170-173, 309 КПК України, слідчий суддя, -

п о с т а н о в и в :

Клопотання прокурора Таращанського відділу Білоцерківської окружної прокуратури ОСОБА_3 у кримінальному провадженні, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000430 від 27.11.2025 року, за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 2 ст. 364 КК України про накладення арешту на майн - задовольнити.

Накласти арешт та заборонити суб`єктам державної реєстрації речових прав та державним реєстраторам прав на нерухоме майно, в тому числі органам нотаріату вчиняти будь-які реєстраційні дії, зокрема, реєстрацію (перереєстрацію), пов`язану з відчуженням, зміною, поділом, заставою або іншого виду зміни власників, а також заборонити будь-яке будівництво на земельній ділянці з кадастровим номером :03:016:0007 площею 0,1533 га (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 103), яка на праві власності належить Білоцерківській міській раді (), номер відомостей про речове право - 60233223, яка на підставі договору оренди №10-06/16 від 21.05.2025 перебуває у користуванні ТОВ «ГАЛЕРЕЯ КИЇВСЬКА» (), номер запису про інше речове право - 60233297 .

Підозрюваний, його захисник, інший власник або володілець майна, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання подається слідчому судді.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Київського апеляційного суду області протягом 5 днів.

Особи, які не були присутні у судовому засіданні під час проголошення ухвали можуть подати апеляційну скаргу протягом п`яти днів з дня її отримання.

Ухвала набирає законної сили після закінчення строків на її оскарження, в разі оскарження після розгляду справи апеляційним судом, якщо її не буде скасовано.

Слідчий суддяОСОБА_11