Номер провадження по справі № 1-кс/522/6204/23
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

(повний текст)

10 жовтня 2023 року м. Одеса

Слідчий суддя Приморського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , за участю представника власника майна ТОВ «Корисне харчування» - адвоката ОСОБА_3 , розглянувши у судовому засіданні клопотання адвоката ОСОБА_3 , поданого у кримінальному провадженні № 0000072 від 16.09.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, про скасування арешту майна, -

ВСТАНОВИВ:

До Приморського районного суду міста Одеси надійшло клопотання представника ТОВ «Корисне харчування» адвоката ОСОБА_3 про скасування арешту майна накладеного ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 27.10.2021 року, у межах кримінального провадження №0000072 від 16.09.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, на земельну ділянку площею 0,0394 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, кадастровий номер :24:005:0024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка на праві приватної власності належить ТОВ «Корисне харчування» та ТОВ «Велес-Агро ЛТД» та будівлю ресторану «Якіторія» площею 1890,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101.

Стислий виклад клопотання.

27.10.2021р. ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси (справа №522/20033/21; провадження №1-кс/522/10862/21) накладено арешт на земельну ділянку площею 0,0394 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, кадастровий номер :24:005:0024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка на праві приватної власності належить ТОВ "Корисне харчування" та ТОВ "Велес-Агро ЛТД" та будівлю "Якіторія" площею 1890,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка на праві приватної власності належить ТОВ "Корисне харчування" та ТОВ "Велес-Агро ЛТД", із забороною вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо вказаних об`єктів нерухомого майна.

Також, заборонено усім суб`єктам державної реєстрації прав, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", вчиняти будь-які реєстраційні дій (державна реєстрація прав та їх обтяжень, внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, змін до них та їх скасування, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав) відносно зазначених об`єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1.

Під час прийняття зазначеного процесуального рішення слідчий суддя обґрунтував накладення арешту з метою збереження вказаного майна в якості речових доказів у кримінальному провадженні, оскільки вказані нежитлові приміщення можуть містити відомості про обставини вчинення злочину, передбаченого частиною першою статті 1971 КК України.

З моменту звернення до слідчого судді із клопотанням про накладення арешту на майно ТОВ "Корисне Харчування", останній набув статусу особи, щодо майна якої вирішується питання про арешт.

Сектор дізнання відділу поліції №5 Одеського районного управління поліції №1 ГУНП в Одеській області розслідує кримінальний проступок за частиною першою статті 1971 КК України, відомості про яке внесено за №0000072 від 16.09.2021 року з приводу імовірного самовільного зайняття земельної ділянки та самовільного будівництва, за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1.

Станом на теперішній час жодних слідчий дій в рамках вказаного кримінального провадження не проводиться, про підозру жодній особі не повідомлено, підстави для подальшого утримання майна відсутні.

У зв`язку з вищевикладеним, заявник звернувся до суду з клопотанням про скасування арешту майна.

Позиція учасників судового розгляду.

У судовому засіданні представник ТОВ «Корисне Харчування» адвокат ОСОБА_3 підтримав вимоги клопотання, надав додаткові матеріали, а саме висновки судових земельно-технічних та будівельно-технічнгої експертизи від 28.07.2023 та 15.09.2023 року, копії судових рішень господарського суду та інші документи на підтвердження своєї правової позиції.

Прокурор, слідчий в судове не з`явились, будучи належним чином сповіщеними про день, час та місце розгляду клопотання. Заяв про відкладення або перенесення судового засідання на адресу слідчого судді не надсилали.

Дослідивши матеріали клопотання, заслухавши думку учасників судового розгляду, слідчий суддя приходить до висновку, що заявлене клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Мотиви слідчого судді.

Відповідно до ч. 1 ст. 174 КПК України підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Згідно із ч.1 ст.170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існують достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину або може бути конфісковане у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого чи юридичної особи, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру, або може підлягати спеціальній конфіскації щодо третіх осіб, юридичної особи або для забезпечення цивільного позову. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження. Слідчий, прокурор повинні вжити необхідних заходів з метою виявлення та розшуку майна, на яке може бути накладено арешт у кримінальному провадженні, зокрема шляхом витребування необхідної інформації у Національного агентства України з питань виявлення, розшуку та управління активами, одержаними від корупційних та інших злочинів, інших державних органів та органів місцевого самоврядування, фізичних і юридичних осіб.

Частиною 2 ст.170 КПК України встановлено, що метою арешту майна є забезпечення кримінального провадження, забезпечення цивільного позову у кримінальному провадженні, забезпечення конфіскації або спеціальної конфіскації. Арештованим може бути майно, яким володіє, користується чи розпоряджається підозрюваний, обвинувачений, засуджений, треті особи, юридична особа, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру за рішенням, ухвалою суду, слідчого судді.

Треті особи, майно яких може бути арештовано, - особи, які отримали чи придбали у підозрюваної, обвинуваченої чи засудженої особи майно безоплатно або в обмін на суму, значно нижчу ринкової вартості, або знали чи повинні були знати, що мета такої передачі - отримання доходу від майна, здобутого внаслідок вчинення злочину, приховування злочину та/або уникнення конфіскації.

Відповідно до приписів ч.3 ст.170 КПК України, підставою арешту майна є наявність ухвали слідчого судді чи суду за наявності сукупності підстав чи розумних підозр вважати, що майно є предметом, доказом злочину, засобом чи знаряддям його вчинення, набуте злочинним шляхом, є доходом від вчиненого злочину або отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину. Арешт майна можливий також у випадках, коли санкцією статті Кримінального кодексу України, що інкримінується підозрюваному, обвинуваченому, передбачається застосування конфіскації, до підозрюваної, обвинуваченої особи заявлено цивільний позов у кримінальному провадженні. Арешт також може бути застосовано до майна третіх осіб з урахуванням частини другої цієї статті.

Відповідно до правової позиції Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ, викладеної ним в п.2 р.2.6 «Узагальнення судової практики щодо розгляду слідчим суддею клопотань про застосування заходів забезпечення кримінального провадження» 2014 рік (далі - Узагальнення), правильною є практика, коли слідчі судді визнають клопотання про накладення арешту на майно передчасними та відмовляють у їх задоволенні, оскільки на момент їх розгляду, особам, про майно яких йдеться в клопотанні, не повідомлено про підозру.

З матеріалів клопотання про скасування арешту майна встановлено, що в провадженні сектору дізнання ВП № 5 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області перебувало кримінальне провадження № 0000072 від 16.09.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 197-1 КК України,

З досліджених матеріалів клопотання встановлено, що Рішенням Одеської міської ради №774-XXIVвід 17.12.2002р. погоджено продаж земельної ділянки несільськогосподарського призначення із земель житлової та громадської забудови та раніше наданих ПП "МУС" для експлуатації та обслуговування павільйону-кафе з літнім майданчиком та благоустрою прилеглої території площею 0,0394 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1.

07.12.2006р. ТОВ "Корисне харчування" купило у гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 будівлю кафе загальною площею 148,9 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 на земельній ділянці площею 0,0394 га.

07.12.2006р. ТОВ "Корисне харчування" купило у гр. ОСОБА_4 , ОСОБА_5 , ОСОБА_6 земельну ділянку загальною площею 0,0394 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , надану для будівництва і обслуговування павільйону-кафе з літнім майданчиком.

Рішенням Виконавчого комітету Одеської міської ради №140 від 14.02.2008р. ТОВ "Корисне харчування" було надано дозвіл на будівництво ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 " за адресою: АДРЕСА_1 , після дооформлення документів на право користування земельною ділянкою.

Рішенням Одеської міської ради №2833-V від 16.04.2008р. було надано для ТОВ "Корисне харчування" на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду орієнтованою площею 0,0163 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, для будівництва ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 ".

23.12.2008р. на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки від 07.12.2006р. ТОВ "Корисне харчування" було видано державний акт серії ЯЖ №475462 на право власності на земельну ділянку площею 0,00394 та для експлуатації та обслуговування павільйону-кафе з літнім майданчиком за адресою: АДРЕСА_1 . Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :24:005:0024.

16.02.2010р. Інспекція ДАБК в Одеській області надала дозвіл №112 ТОВ "Корисне харчування" на виконання будівельних робіт з будівництва ресторану "Якіторія" по АДРЕСА_1 .

26.08.2010р. Територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради надала в оренду строком на 5 років ТОВ "Корисне харчування" земельну ділянку площею 0,0163 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, для будівництва ресторану "Якіторія". Земельній ділянці присвоєно кадастровий номер :51:005:0061.

Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради у 2019р. на підставі наказу №01-06/223 видав ТОВ "Корисне харчування" містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва №162/1 на будівництво будівлі ресторану " ІНФОРМАЦІЯ_1 " за адресою: АДРЕСА_1 .

27.12.2019р. за №ОД33 в управлінні ДАБК ОМР зареєстровано декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1).

Після проведеної реконструкції фахівцями ТОВ "Одеське БТІ" було проведено технічну інвентаризацію будівлі ресторану "Якіторія" по АДРЕСА_1 та виготовлено технічний паспорт від 27.01.2020р. Згідно вказаного технічного паспорту, досліджувана будівля має чотири поверхи з мансардою, загальна площа склала 1890,5 кв.м.

ТОВ "Корисне харчування" отримало земельну ділянку та будівлю "Якіторія" за адресою: АДРЕСА_1 не протиправним чи незаконним шляхом, а дотримуючись належної правової процедури поетапного отримання правовстановлюючих документів від дозвільних органів, таких як: Виконавчий комітет Одеської міської ради, Територіальна громада м. Одеси в особі Одеської міської ради; Інспекція державного архітектурно-будівельного контролю в Одеській області; Департамент архітектури та містобудування Одеської міської ради, для правомірного та законного використання цієї земельної ділянки та будівлі.

Вказане дає підстави дійти висновку, що ТОВ "Корисне харчування" отримувало земельну ділянку та будівлю у встановлений законом порядок і спосіб, що виключає будь-яке трактування дій ТОВ "Корисне харчування" під час отримання земельної ділянки та будівництва будівлі "Якіторія" за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, як самовільне зайняття земельної ділянки чи самовільне будівництво.

ТОВ "Корисне Харчування" розпочало процедуру отримання правовстановлюючих (дозвільних) документів на земельну ділянку за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1 з 2006 року та на будівництво будівлі "Якіторія" з 2008 року.

Крім того, згідно наданого представником власника майна, висновку судової земельно-технічної експертизи № 23-4446 від 15.09.2023 року, будівля ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1 », яка знаходиться по вул. Генуезська, 1, в м. Одесі розташована в межах земельної ділянки, яка раніше перебувала в оренді ТОВ «Корисне харчування» (67.6 м?). Окрім цього, збудована ТОВ «Корисне Харчування» будівля ресторану « ІНФОРМАЦІЯ_1 » частково розташована поза межами земельної ділянки з кадастровим номером :24:005:0024 та займає 100 м? земельної ділянки територіальної громади м.Одеси, у т.ч. займає частину земельної ділянки площею 67,6 м?, яка раніше перебувала в оренді ТОВ «Корисне харчування».

Вказаний висновок експертизи був за клопотанням прокурора долучений судом до матеріалів справи № 916/2429/21 в Господарському суд Одеської області в якості доказу у справі за позовом керівника Одеської обласної прокуратури в інтересах держави в особі ОМР, УДБАК ОМР до ТОВ «Корисне харчування», ТОВ «Велес-Агро ЛТД», Державного реєстратора юридичного департаменту ОМР ОСОБА_7 про скасування реєстрації декларації, визнання незаконним та скасування рішення, визнання недійсним договору декларації, припинення права власності та зобов`язання вчинити певні дії.

Слідчому судді під час звернення органу досудового розслідування з клопотанням про арешт вказаної земельної ділянки не було надано відомостей щодо наявності господарського спору, предметом якого є вказана земельна ділянка, який перебуває на розгляді в Господарському суді Одеської області (справа № 916/2429/21).

Тобто, в 2021 році було подано позов до Господарського суду Одеської області за вказаними фактами щодо зайняття земельної ділянки, а в подальшому внесені відомості до ЄРДР.

Згідно з частиною другою статті 12 КК України кримінальним проступком є передбачене цим Кодексом діяння (дія чи бездіяльність), за вчинення якого передбачене основне покарання у виді штрафу в розмірі не більше трьох тисяч неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або інше покарання, не пов`язане з позбавленням волі.

Санкція частини першої статті 197-1 КК України передбачає покарання у виді штрафу від 200 до 300 неоподатковуваних мінімумів доходів громадян або арешт на строк до шести місяців.

Згідно з положеннями статті 49 КК України особа звільняється від кримінальної відповідальності, якщо з дня вчинення нею кримінального правопорушення (кримінального проступку) і до дня набрання вироком законної сили минули такі строки: два роки - у разі вчинення кримінального проступку, за який передбачене покарання менш суворе, ніж обмеження волі.

Тобто, на момент розгляду клопотання про скасування арешту майна, строки досудового розслідування у кримінальному провадженні №0000072 від 16.09.2021 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч.1 ст. 197-1 КК України, сплили 16.09.2023 року, у слідчого судді відсутні відомості щодо повідомлення про підозру кому-небудь в рамках вказаного кримінального провадження, на момент розгляду клопотання про арешт майна правовстановлюючих документів щодо права власності на земельну ділянку та збудованого на її території будівлі ресторану «Якіторія» слідчому судді дізнавачем надано не було, а питання щодо часткового розташування будівлі ресторану поза межами своєї земельної ділянки (згідно висновку експерта від 15.09.2023 року) не є предметом дослідження в рамках вказаного кримінального провадження.

Зважаючи на вказані обставини, слідчий суддя вважає, що подане заявником клопотання про скасування арешту майна є обґрунтованим та підлягає задоволенню, оскільки існують передбачені Законом підстави для скасування арешту майна.

Керуючись ст.ст. 167-174, 376 КПК України, слідчий суддя, -

УХВАЛИВ:

Клопотання представника власника майна ТОВ «Корисне харчування» - адвоката ОСОБА_3 про скасування арешту майна задовольнити.

Скасувати арешт, накладений ухвалою слідчого судді Приморського районного суду м. Одеси від 27.10.2021р. (справа №522/20033/21), а саме на земельну ділянку площею 0,0394 га за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, кадастровий номер :24:005:0024, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, яка на праві приватної власності належить ТОВ "Корисне харчування" та ТОВ "Велес-Агро ЛТД" та будівлю "Якіторія" площею 1890,5 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Генуезька, 1, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 101, скасувавши заборону усім суб`єктам державної реєстрації прав, які здійснюють повноваження у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», вчиняти будь - які реєстраційні дії (державна реєстрація прав та їх обтяжень, внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, змін до них та їх скасування, державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, скасування запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, а також інші дії, що здійснюються в Державному реєстрі прав) відносно зазначених об`єктів нерухомого майна, які розташовані за адресою: м. Одеса, вул. Генуезська, 1.

Копії ухвали слідчого судді надіслати адвокату ОСОБА_3 , до ВП №5 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали слідчого судді складено та проголошено о 16:30 годині 10.10.2023 року в залі суду №131.

Слідчий суддя: ОСОБА_8

10.10.2023