Номер провадження1-кс/754/960/22
Справа №754/5105/22
У Х В А Л А
Іменем України

08 липня 2022 року місто Київ

Слідчий суддя Деснянського районного суду м. Києва ОСОБА_1 ,
за участю секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у судовому засіданні в місті Києві в приміщенні суду клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні №0002481 від 21.09.2021 про тимчасовий доступ до речей і документів,

в с т а н о в и в :

06.07.2022 до слідчого судді Деснянського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей і документів, які перебувають у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_1 , а саме до свідоцтва СТА №215797 від 22.04.2015, що видавався державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 про право власності (індексний номер 36630574) за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на нежитлове приміщення (заклад громадського харчування) площею 341,6 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) та документів, які стали підставою для їх видачі, з можливістю вилучення копій вказаних документів.

Клопотання подане прокурорм в рамках кримінального провадження №0002481 від 21.09.2021, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ст. 197-1 ч. 3 КК України, яке мотивоване наступним.

Так, досудовим розслідуванням встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », ОСОБА_5 , ОСОБА_6 без оформлення передбачених ст.ст. 125, 126 Земельного кодексу України документів, займають та використовують земельну ділянку в парку Муромець по АДРЕСА_2 , код ділянки 62:206:0019 та 62:206:0101 під розміщення будівель і споруд закладу громадського харчування «Байдики бити».

З наявних в державних реєстрах інформації досудовим розслідуванням встановлено, що рішенням ІНФОРМАЦІЯ_4 від 02.07.2010 у справі 35/167 та з урахуванням ухвали ІНФОРМАЦІЯ_4 від 27.09.2010 про виправлення описки, визнано за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » право приватної власності на об`єкт нерухомого майна заклад громадського харчування, розташований за адресою: АДРЕСА_2 , що складається з наступних об`єктів нерухомості:

- нежитлова будівля літ. «А» загальною площею 63,1 кв.м.,

- споруду електрощитової літ «Б» загальною площею 2,0 кв.м.,

- тераса літ «В» загальною площею 244,5 кв.м.,

- будівля туалету літ. «Г» загальною площею 11,6 кв.м.,

- нежитлова будівля літ. «Д» загальною площею 60,0 кв.м., всього загальною площею 381,2 кв.м.

На підставі вказаного рішення та ухвали Господарського суду м. Києва, 25.02.2011 внесено запис до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », номер запису 10385-П в книзі: 217П-161 на нежитлові будівлі по АДРЕСА_2 , загальною площею 74,70 кв.м., з них: літ. «А» площею 63,10 кв., літ. «Г» площею 11,60 кв.м.

В подальшому, 27.03.2015, державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 внесено запис про право власності за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на підставі свідоцтва про право власності №36630574 від 22.04.2015 виданим державним реєстратором реєстраційної служби ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_4 відповідно до якого загальна площа нежитлової будівлі 341,6 кв.м.; декларації про готовність об`єкта до експлуатації №КВ49, виданої 10.10.2017 ІНФОРМАЦІЯ_6 .

14.12.2018 приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_7 , на підставі рішення про державну реєстрацію прав та обтяжень, індексний номер: 446122245 від 14.12.2018, внесено до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про реєстрацію за ОСОБА_5 1648/10000 часток нежитлових приміщень, а саме заклад громадського харчування № НОМЕР_1 (кафе), Д; за ОСОБА_6 1932/10000 часток нежитлових приміщень, а саме: заклад громадського харчування №1 (господарський блок), Е, заклад громадського харчування №2, Ж.

Підставою реєстрації став договір купівлі - продажу від 14.12.2018, укладений між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , що зареєстрований в реєстрі за №1665.

Згідно пункту 3 даного договору, документом, що підтверджує право власності продавця ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на предмет договору є свідоцтво про право власності №36630574 видане 22.04.2015 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_7 ОСОБА_4 ; декларація про готовність об`єкта до експлуатації №КВ49 від 10.10.2017 видана ІНФОРМАЦІЯ_6 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00).

В подальшому, приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 , на підставі поділу об`єкта нерухомого майна до державного реєстру речових прав 21.12.2018 внесено записи про право власності 29622346, 29621329, 29620360:

1. за ОСОБА_5 на нежитлову будівлю - заклад громадського харчування №1 (кафе) в літ. «Д» загальною площею 87,7 кв.м. по АДРЕСА_2 , на підставі висновку про технічну можливість поділу №198 від 18.12.2018 виданий ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », договору про поділ майна №5891 від 21.12.2018, зареєстрованого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 ;

2. за ОСОБА_6 на нежилі будівлі (літ Е, Ж), загальною площею 178,1 кв.м. опис: заклад громадського харчування №1 (господарський блок) в літ Е загальною площею 19,8 кв.м., заклад громадського харчування №2 в літ. Ж загальною площею 158,3 кв.м. по АДРЕСА_2 на підставі висновку про технічну можливість поділу №198 від 18.12.2018 виданий ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », договору про поділ майна №5891 від 21.12.2018, зареєстрованого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 ; довідки про показники об`єкта нерухомого майна від 30.06.2021, виданої ПП « ОСОБА_9 »;

3. за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на нежитлові приміщення закладу громадського харчування, загальною площею 401,6 кв.м. опис: нежитлова будівля літ. «А» площею 328,6 кв.м., електрощитова літ «Б» площею 1,4 кв.м., нежитлова будівля літ. «В» площею 60 кв.м., нежитлова будівля літ. «Г» площею 11,6 кв.м. по АДРЕСА_2 , на підставі довідки №532/20 від 18.09.2020 виданої ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_9 »; протокол № 20/12/2018 від 20.12.2018 виданий ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 »; висновку про технічну можливість поділу №198 від 18.12.2018 виданий ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_8 », договору про поділ майна №5891 від 21.12.2018, зареєстрованого приватним нотаріусом КМНО ОСОБА_8 .

Отже, з моменту набуття права власності на вказані нежитлові будівлі на підставі рішення суду 2010 року та на даний час площа приміщень в рази збільшилась, зокрема з 381,2 кв.м. до 667,4 кв.м.

Крім того, нежитлових приміщень ОСОБА_10 та ОСОБА_11 не існувало відповідно до рішення ІНФОРМАЦІЯ_4 від 02.07.2010 у справі 35/167 та ухвали ІНФОРМАЦІЯ_4 від 27.09.2010, тому неможливо здійснювати поділ майна на яке реєстрація права власності не здійснювалась.

Відповідно до норм цивільного законодавства, не підлягають поділу об`єкти, до яких входять самочинно збудовані/реконструйовані/переплановані об`єкти. Поділ можливий лише після визнання права власності.

Поділ на самостійні об`єкти провадиться відповідно до встановленого законодавством порядку. Кожному об`єкту надається поштова адреса. Поділ повинен відповідати умовам, передбаченим чинними будівельними нормами.

За змістом статей 316, 317 ЦК України право власності - це право особи володіти, користуватися та розпоряджатися своїм майном на свій розсуд, але у межах, передбачених законом, здійснення особою самочинного будівництва відповідно до частини другої статті 376 ЦК України не породжує в неї права власності на таке майно, відтак виключає це майно із цивільного обороту.

Тому самочинно збудоване нерухоме майно і не може бути предметом поділу (виділу) згідно з нормами статей 364, 367 Цивільного кодексу України.

Крім того, відповідно до інформації ІНФОРМАЦІЯ_10 (КМДА) за поданням ІНФОРМАЦІЯ_11 не приймала рішень про надання дозволу на розроблення проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки та щодо її передачі у власність чи користування будь-якій фізичній чи юридичній особі.

Відповідно до Порядку набуття прав на землю із земель комунальної власності у м. Києві, затвердженого рішенням ІНФОРМАЦІЯ_12 від 20.04.2017 №241/2463 через приймальню Київради з земельних питань заяви від фізичних чи юридичних осіб, в тому числі від ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на отримання адміністративної послуги щодо підготовки проекту рішення ІНФОРМАЦІЯ_12 про надання в користування (оренду, власність) вказаної земельної ділянки з розробленим проектом землеустрою до Департаменту не надходили.

ІНФОРМАЦІЯ_13 (КМДА) від 01.06.2022 листом №055-2911 повідомлено, що в Реєстрі адрес, який розроблений відповідно до Положення про реєстр адрес у м. Києві, затвердженого рішенням ІНФОРМАЦІЯ_12 №337/9394 від 22.05.2013 відсутні відомості про документи, щодо присвоєння поштових адрес нежитловим будівлям на АДРЕСА_2 .

Також, згідно з електронною базою даних Департаменту, проектна документація на будівництво та обслуговування нежитлових приміщень закладу громадського харчування за адресою АДРЕСА_2 на засіданні Архітектурно-будівельної ради/сесії не розглядалась, містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкту будівництва за зазначеною адресою не надавались.

За інформацією ІНФОРМАЦІЯ_14 від 18.05.2022 №075-1227 Департамент зареєстрував замовникові будівництва ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » декларацію про початок виконання будівельних робіт «Капітальний ремонт приміщень закладів громадського харчування за адресою: АДРЕСА_2 » від 25.05.2017 та декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, що за класом наслідків (відповідальності) належить до об`єктів з незначними наслідками (СС1) за цією адресою від 10.10.2017 №КВ49.

У зв`язку з вищезазначеними обставинами, є достатні підстави вважати, що поділ об`єкта нерухомого майна та реєстрація права власності за ОСОБА_5 , ОСОБА_6 , та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » відбулась щодо самочинно збудованих об`єктів, про що також свідчать значні зміни в площі, без перевірки усіх належних документів та за відсутності правовстановлюючих документів на земельну ділянку, що свідчить про самовільне будівництво будівель та споруд на самовільно зайнятій земельній ділянці, яким завдано значної шкоди її законному власнику - територіальній громаді міста Києва в особі ІНФОРМАЦІЯ_12 .

Так, в ході досудового розслідування 27.01.2022 скеровувався запит до ІНФОРМАЦІЯ_15 щодо надання належним чином завірених копій свідоцтва СТА №215797 від 22.04.2015, що видавався державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 про право власності (індексний номер 36630574) за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на нежитлове приміщення (заклад громадського харчування) площею 341,6 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_2 та документи, які стали підставою для їх видачі.

Разом з тим, відповідно до отриманої відповіді ІНФОРМАЦІЯ_16 буде надано запитувані документи лише на підставі ухвали слідчого судді, суду відповідно до вимог ст. 159 Кримінального процесуального кодексу України.

Прокурор зазначає, що, враховуючи те, що можливо використати як докази, відомості, що містяться в документах, які мають охоронювану законом таємницю, а також в матеріалах кримінального провадження вбачається наявність достатніх підстав вважати, що вказані документи мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, а отримати їх у інший спосіб не можливо, необхідно отримати тимчасовий доступ до документів, які перебувають у володінні посадових осіб ІНФОРМАЦІЯ_1 , з можливістю вилучення оригіналів зазначених документів, для подальшого проведення судової почеркознавчої експертизи.

Прокурор ІНФОРМАЦІЯ_17 ОСОБА_3 в судове засідання не з`явилась, до суду подала заяву про розгляд клопотання у її відсутності, клопотання підтримує та просить його задовольнити.

Положеннями ст. 159 КПК України передбачено, що тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити виїмку). Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

Відповідно до ст. 160 ч. 1 КПК України, сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу..

Згідно ст. 163 ч. 5 КПК України слідчий суддя, суд постановляє ухвалу про надання тимчасового доступу до речей і документів, якщо сторона кримінального провадження у своєму клопотанні доведе наявність достатніх підстав вважати, що ці речі або документи:

1) перебувають або можуть перебувати у володінні відповідної фізичної або юридичної особи;

2) самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні;

3) не становлять собою або не включають речей і документів, які містять охоронювану законом таємницю.

Прокурор в клопотанні довела наявність підстав, передбачених ст. 163 ч. 3 п.п. 1-3 КПК України, а саме, що свідоцтво СТА №215797 від 22.04.2015, що видавалось державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 про право власності (індексний номер 36630574) за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на нежитлове приміщення (заклад громадського харчування) площею 341,6 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) та документи, які стали підставою для їх видачі, знаходяться у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , вказані документи самі по собі та в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні.

Враховуючи викладені обставини в їх сукупності, слідчий суддя прийшов до висновку, про наявність правових підстав для задоволення клопотання прокурора.

Керуючись ст.ст. 159-164, 166, 369-372, 309 КПК України, слідчий суддя -

у х в а л и в :

клопотання прокурора Деснянської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 у кримінальному провадженні №0002481 від 21.09.2021 про тимчасовий доступ до речей і документів - задовольнити.

Надати (забезпечити) прокурору Деснянської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 , чи іншому прокурору, що у складі групи прокурорів у кримінальному провадженні, а також слідчому слідчого відділу Деснянського управління поліції Головного управління Національної поліції у місті Києві ОСОБА_12 дозвіл на тимчасовий доступ до документів, які знаходяться у володінні ІНФОРМАЦІЯ_1 , за адресою: АДРЕСА_3 , з а саме до свідоцтва СТА №215797 від 22.04.2015, що видавався державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_2 ОСОБА_4 про право власності (індексний номер 36630574) за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » на нежитлове приміщення (заклад громадського харчування) площею 341,6 кв.м., яке розташоване по АДРЕСА_2 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна 00) та документів, які стали підставою для їх видачі, з можливістю вилучення копій вказаних документів.

Оригінал ухвали та копію ухвали надати прокурору ІНФОРМАЦІЯ_17 ОСОБА_3 .

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Відповідно до ст. 166 КПК України, у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя, суд за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями цього Кодексу з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, заперечення проти неї може бути подано під час підготовчого провадження в суді.

Слідчий суддя ОСОБА_1