Провадження № 1-кс/752/329/22
У Х В А Л А
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 січня 2022 року слідчий суддя Голосіївського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора Голосіївської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна, подане в рамках кримінального провадження №0000122 від 13.07.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України,

ВСТАНОВИВ:
До слідчого судді Голосіївського районного суду м. Києва надійшло клопотання прокурора Голосіївської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна, подане в рамках кримінального провадження №0000122 від 13.07.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України
У клопотанні прокурор просить накласти арешт на нерухоме майно, а саме на:
- земельну ділянку площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва;
- земельну ділянку площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року.

Заборонити власникам земельної ділянки площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; земельної ділянки площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва,іншим особам у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебувають земельні ділянки, державним та приватним особам, установам, підприємствам та організаціям розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов`язані з виділом, поділом, реєстрацією та реєстрацією права власності на вказані земельні ділянки;

-на об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинк з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом, який розташований на земельній ділянці площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; земельній ділянці площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які належать на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року.
Заборонити проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; земельній ділянці площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які належать на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року.
Клопотання обґрунтоване тим, що слідчим відділом Голосіївського управління поліції у місті Києві проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні

№0000122 від 13.07.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що під час здійснення моніторингу публічної кадастрової карти України встановлено факт незаконного будівництва на земельних ділянках з кадастровими номерами :82:415:0003, :82:415:0272, які розташовані за адресами: АДРЕСА_3 .

Згідно деталізованої інформації зі змінами з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що посадовими особами ТОВ «999»», які виступали замовниками виконання будівельних робіт по будівництву житлового комплексу, який розташовується за адресами: АДРЕСА_3 , здійснювалося самовільне, всупереч вимогам чинного законодавства, виконання будівельних робіт по будівництву житлового комплексу на земельних ділянках з кадастровими номерами :82:415:0003, :82:415:0272.

22.10.2018 року на підставі договору про часткову участь у будівництві та передачу функцій замовника з додатковою угодою №1 від 27.12.2016 та додатками №1, №2, серія та номер: 27/12-16фз укладеного між ТОВ «999» та ТОВ «Юстіс-Груп», відповідно до якого правонабувачем речового права стає ТОВ «Юстіс-Груп» (), а правокористувачем - ТОВ «999» ().

Відповідно до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна 18.06.2020 приватним нотаріусом ОСОБА_4 зареєстровано право власності на земельні ділянки площею 0,2000 га (кадастровий номер :82:415:0003) та площею 0,1001 га (кадастровий номер :82:415:0272), на об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційного житлового будинку з об`єктам соціально-культурного призначення та підземним паркінгом за ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року, акту приймання - передачі нерухомого майна між ТОВ «999» та ТОВ «Мільтон».
Відповідно до договору купівлі-продажу від 18.06.2020 між ТОВ «999» та ТОВ «Мільтон» встановлено, що предметом купівлі-продажу за договором є наступне майно:
земельна ділянка площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва -Земельна ділянка 1;
земельна ділянка площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва -Земельна ділянка 2.
Земельна ділянка №1, що відчужується, належить продавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії І-КВ №148854, виданого Київською міською радо 27.05.2002 року на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального органу, 27.06.2012 за реєстровим №335, зареєстрованих в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку 14.08.2012 за №07-8-00462.

Земельна ділянка №2, що відчужується, належить продавцю на праві приватної власності на підставі Державного акту на право власності на землю серії ЯЖ №019092, виданого Головним управлінням земельних ресурсів виконавчого органу Київської міської ради (Київської державної адміністрації) 11.11.2011, на підставі Договору купівлі-продажу, посвідченого ОСОБА_5 , приватним нотаріусом Київського міського нотаріального органу 30.08.2012 за реєстровим №457, зареєстрованих в книзі записів реєстрації державних актів на право власності на земельну ділянку 24.09.2012 за №07-8-00465. Також відповідно до вищезазначеного договору покупцем ТОВ «Мільтон» отримана згода ТОВ «Юстіс-Груп» на відчуження земельних ділянок.

Відповідно до акту приймання земельних ділянок продавець передав покупцеві вищезазначені земельні ділянки, майно оглянуте покупцем, покупець підтверджує, що йому передано всю необхідну документацію стосовно майна.
Також відповідно до реєстру дозвільних документів ТОВ «Мільтон» відмолено у наданні містобудівних умов та обмежень по об`єкту будівництва м. Київ, вул. Столєтова, 50-50а та 52.
Під час обстеження встановлено, що на земельних ділянках площею 0,2000 га, яка розташована по АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003) та площею 0,1001 га, що розташованої по Столєтова, 52 (кадастровий номер :82:415:0272) у Голосіївському районі м. Києва розташовано три 4-х поверхові будинки.

Обидві земельні ділянки огороджені спільним парканом, охороняються, облаштовані шлагбаумом.

Цільове призначення земельних ділянок відповідно до інформації з Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва.

Рішень про зміну цільового призначення вказаних ділянок Київська міська рада не приймала.

Таким чином, будівельні роботи за адресою: АДРЕСА_3 проводяться з порушенням вимог чинного земельного законодавства.

Крім того, будівельні роботи за вище вказаною адресою проводяться з порушенням вимог містобудівного законодавства з огляду на наступне.

Відповідно до інформації Департаменту з питань державного архітектурно-будівельного контролю міста Києва виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації), згідно з Актом приймання-передавання документів від 11.10.2016 № 38 Державною архітектурно-будівельною інспекцією України до Департаменту, передано зареєстровано декларацію про початок виконання будівельних робіт на об`єкт будівництва: «Будівництво житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_3 » від 11.10.2016 № КВ 21, замовник будівництва ТОВ «999».

Посадовою особою Департаменту, відповідно до Порядку здійснення державного архітектурно-будівельного контролю, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 23.05.2011 № 553, проведено перевірку з виїздом на місце.

За результатами перевірки складено відповідний акт від 31.07.2019 та видано обов`язкові до виконання приписи про зупинення підготовчих та будівельних робіт та про усунення порушення вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил від 31.07.2019.

В подальшому, Департамент наказом від 07.08.2019 № 174 скасував реєстрацію декларації про початок виконання будівельних робіт на об`єкт будівництва: «Будівництво житлових будинків з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом на АДРЕСА_3 » від 11.10.2016 № КВ 21.

Не зважаючи на вищевказані порушення та відсутність необхідних документів були розпочаті будівельні роботи за адресою: АДРЕСА_3 .

Прокурор зазначає, що беручи до уваги вищевказане та той факт що, будівельні роботи проводяться на земельних ділянках з кадастровими номерами :82:415:0003, :82:415:0272, які розташовані за адресами: АДРЕСА_3 без належним чином оформлених дозвільних документів, з грубим порушенням вимог законодавства у сфері містобудівної діяльності, будівельних норм, стандартів і правил виникла необхідність у накладенні арешту на земельні ділянки з кадастровими номерами :82:415:0003, :82:415:0272, які розташовані за адресами: АДРЕСА_3 із забороною власникам, іншим особам у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебувають земельні ділянки, державним та приватним особам, установам, підприємствам та організаціям розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов`язані з виділом, поділом, реєстрацією та реєстрацією права власності на вказані земельні ділянки та на об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційного житлового будинку з об`єктам соціально-культурного призначення та підземним паркінгом, які належать на праві власності ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року із забороною розпорядження, користування, що полягає у забороні проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на вказаних земельних ділянках.

На підставі зазначеного, прокурор посилається, що є достатні підстави вважати, що земельні ділянки та матеріали, обладнання, що були використані та використовуються в процесі будівництва (створення) об`єкту нерухомості, розміщеного на вказаних земельних ділянках, є об`єктами кримінально протиправних дій та визнані речовим доказом у кримінальному провадженні, а також те, що іншим способом, ніж накладення арешту та заборону вчиняти дії, неможливо забезпечити збереження речових доказів та перешкодити незаконному відчуженню, передачі, використанню та перетворенню майна.
Метою арешту майна прокурор зазначає збереження речових доказів та попередження незаконного відчуження майна, а також інших негативних наслідків, які можуть перешкодити проведенню всебічного та повного досудового розслідування.
Від прокурора надійшло клопотання про розгляд справи у його відсутність в якому прокурор зазначив, що клопотання підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Слідчий суддя, на підставі ч. 2 ст. 172 КПК України, вважає за можливе розглянути дане клопотання без повідомлення власника майна, оскільки, це є необхідним з метою забезпечення арешту майна.
Відповідно до положень ч. 4 ст. 107 КПК України, фіксування судового засідання за допомогою технічних засобів не здійснювалося.
Дослідивши матеріали клопотання, слідчий суддя приходить до висновку про задоволення клопотання з таких підстав.
Відповідно до п. 7 ч. 2 ст. 131 КПК України одним із заходів забезпечення кримінального провадження є арешт майна.
Правовою підставою арешту майна є положення ст. 170 КПК України.
Згідно з ч. 1 ст. 170 КПК України, арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.
Арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів, що передбачено п. 1 ч. 2 ст. 170 КПК України. У цьому випадку за правилами ч. 3 ст. 170 КПК України арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.
У статті 98 КПК України визначені такі критерії щодо речових доказів: матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.
Постановою прокурора Голосіївської окружної прокуратури м.Києва ОСОБА_3 від 17.12.2021 визнано речовими доказами у кримінальному провадженні №0000122 від 13.07.2021 земельну ділянку площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва;земельну ділянку площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі-продажу від 18.06.2020 року та об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинк з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом, який розташований на земельній ділянці площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер :82:415:0003), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва; земельній ділянці площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 (кадастровий номер :82:415:0272), цільове призначення земельної ділянки - для індивідуального житлового, гаражного і дачного будівництва, які належать на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () на підставі договору купівлі продажу від 18.06.2020 року.
Матеріалами клопотання обґрунтовано, що вказані об`єкти нерухомості (земельні ділянки та об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинок з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом) є предметом даного кримінального правопорушення та ймовірно могли бути набутими злочинним шляхом.
Таким чином, зазначені земельні ділянки та об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинк з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом відповідають ознакам, зазначеним в ч.1 ст. 98 КПК України, і мають значення речових доказів.
Слідчим суддею встановлено, що заявлена прокурором мета щодо збереження речових доказів, може бути досягнута шляхом застосування саме такого заходу забезпечення кримінального провадження як арешт майна з забороную користування та розпорядження цим майном.
Накладення арешту на майно не є припиненням права власності на нього або позбавленням такого права. Хоча власник обмежується у можливості реалізації правомочностей права власності, такий захід є тимчасовим.
Негативних наслідків від застосування такого заходу забезпечення кримінального провадження як арешт майна, слідчим суддею не встановлено.
Таким чином, накладення арешту на вищезазначені земельні ділянки та об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинк з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом відповідає критерію розумності та співрозмірності обмеження права власності завданням кримінального провадження, з огляду на те, що таке майно може бути використане як докази під час судового розгляду для встановлення факту або обставин у кримінальному провадженні.
З огляду на викладене клопотання прокурора підлягає задоволенню.
Керуючись статтями 132, 170-173, 175, 309, 395 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:
Клопотання прокурора Голосіївської окружної прокуратури м. Києва ОСОБА_3 про арешт майна, подане в рамках кримінального провадження №0000122 від 13.07.2021 задовольнити.
Накласти арешт на земельну ділянку, кадастровий номер :82:415:0003, площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельну ділянк, кадастровий номер :82:415:0272, площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , які на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () .

Заборонити власнику -ТОВ «Мільтон» (), земельної ділянки з кадастровим номером :82:415:0003, площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельної ділянки з кадастровим номером :82:415:0272, площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , таіншим особам у володінні, користуванні чи розпорядженні яких перебувають земельні ділянки, державним та приватним особам, установам, підприємствам та організаціям розпоряджатися ними будь-яким чином, у тому числі вчиняти будь-які дії, пов`язані з виділом, поділом, реєстрацією та реєстрацією права власності на вказані земельні ділянки.

Накласти арешт на об`єкт незавершеного будівництва, трьохсекційний житловий будинк з об`єктами соціально-культурного призначення та підземним паркінгом, який розташований на земельній ділянці з кадастровим номером :82:415:0003, площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельній ділянці з кадастровим номером :82:415:0272, площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , які на праві власності належать ТОВ «Мільтон» ().

Заборонити проведення будь - яких будівельних, земельних, шляхових та інших робіт на земельній ділянці з кадастровим номером :82:415:0003, площею 0,2000 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 та земельній ділянці з кадастровим номером :82:415:0272, площею 0,1001 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_2 , які на праві власності належать ТОВ «Мільтон» () .

Ухвала про арешту майна підлягає негайному виконанню після її оголошення прокурором, слідчим у кримінальному провадженні.
Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення безпосередньо до Київського апеляційного суду. Оскарження ухвали не зупиняє її виконання. Якщо ухвалу слідчого судді було постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання копії судового рішення.

Слідчий суддя ОСОБА_1