Справа №463/8212/25
Провадження №1-кс/463/4577/26
УХВАЛА

про арешт майна

13 травня 2026 року місто Львів

Слідчий суддя Личаківського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , з участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні клопотання прокурора першого відділу процесуального керівництва при провадженні досудового розслідування територіальними органами поліції та підтримання публічного обвинувачення управління нагляду за додержанням законів Національною поліцією України Львівської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна, -

встановив:

прокурор звернувся до слідчого судді Личаківського районного суду м.Львова з клопотанням про накладення арешту, з метою забезпечення збереження речових доказів із забороною на відчуження та вчинення будь-яких інших реєстраційних дій (державну реєстрацію прав) на земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0002, площею 2 га, розташована за адресою: Львівська область, м. Львів, смт. Брюховичі, АДРЕСА_1, на праві власності належить ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», (місцезнаходження юридичної особи - 75580, Україна, Генічеський р-н, Херсонська обл., село Щасливцеве, вулиця набережна, будинок 10).

Клопотання обґрунтовує тим, що у провадженні слідчого відділу Львівського РУП №1 ГУНП у Львівській області перебуває кримінальне провадження №0001348 від 24.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч.3 ст.358 КК України, за фактом можливого здійснення невстановленими особами підробки документів, на підставі яких змінено площу нерухомого майна, підроблено документи на таке майно на території міста Львова та Львівського району, а також отримано у власність земельну ділянку в селищі Брюховичі, Львівського району, Львівської області, вчиненого за попередньою змовою в групі осіб.

Нагляд за додержанням законів у формі процесуального керівництва у даному кримінальному провадженні здійснюється прокурорами першого відділу процесуального керівництва при провадженні досудового розслідування територіальними органами поліції та підтримання публічного обвинувачення управління нагляду за додержанням законів Національною поліцією України Львівської обласної прокуратури та прокурорами Галицької окружної прокуратури міста Львова Львівської області.

В ході досудового розслідування встановлено факт можливого підроблення документів, на підставі яких отримано право власності на нерухоме майно, а саме два нежитлових приміщення, розташованих по АДРЕСА_1 , на території земельної ділянки з кадастровим номером: :06:001:0002, а в подальшому імовірно безпідставно Брюховицькою селищною радою вказану земельну ділянку продано ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», на підставі договору купівлі-продажу від 22.12.2017.

Інформація про отримання права власності на земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером: :06:001:0002 та об`єкти нерухомого майна по АДРЕСА_1, смт. Брюховичі, Львівської області.

Земельна ділянка :06:001:0002.

17.01.2007 нотаріусом ОСОБА_4 посвідчено договір оренди земельної ділянки № 376, згідно з яким, Брюховицька селищна рада в особі селищного голови ОСОБА_5 передає в оренду ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі генерального директора ОСОБА_6 вказану земельну ділянку, площею 2 га. Термін дії договору 5 років.

Підстава передачі - рішення сесії Брюховицької селищної ради № 129 від 26.10.2006 «Про затвердження проекту відводу земельної ділянки Міжнародній клініці відновного лікування та надання її в оренду терміном на 5 років під будівництво лікувального центру для хворих на церебральний параліч в смт. Брюховичі».

24.02.2010 нотаріусом ОСОБА_4 посвідчено договір про внесення змін і доповнень до вказаного договору оренди земельної ділянки, з яким, Брюховицька селищна рада в особі селищного голови ОСОБА_5 п 1.1. договору № 376 викладено в редакції, що передбачає оренду земельної ділянки на 10 років. Договір укладено між ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі ОСОБА_7 .

Підстава передачі - рішення сесії Брюховицької селищної ради № 854 від 17.12.2009 «Про продовження терміну дії оренди земельної ділянки ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» по АДРЕСА_1 в смт. Брюховичі».

Вказані реєстраційні дії 19.12.2017 вносить в ЄДРРП реєстратор ОСОБА_8 ;

15.12.2017 реєстратор ОСОБА_8 вносить в ЄДРРП дані, щодо права власності на земельну ділянку за Брюховицькою селищною радою

У 2016 році проводяться дії щодо реєстрації права власності на нежитлові приміщення на земельній ділянці :06:001:0002, ВКАЗАНІ НИЖЧЕ.

Так, 28.12.2017 приватним нотаріусом ОСОБА_9 внесено дані в ЄДРРП про посвідчення договору купівлі-продажу земельної ділянки від 22.12.2017, згідно з яким продавець - Брюховицька селищна рада, в особі селищного голови ОСОБА_10 передає у власність покупцю - ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», в особі за довіреністю ОСОБА_11 , земельну ділянку площею 2 га з кадастровим номером: :06:001:0002 по АДРЕСА_1, м. Львів, смт. Брюховичі, для будівництва лікувального центру для хворих на церебральний параліч, за що покупець сплачує грошові кошти в сумі 4 547 200 гривень без ПДВ.

Реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна - 101.

Номер відомостей про речове право - 24263766.

Категорія земель - землі житлової та громадської забудови, цільове призначення - 03.03 (Для будівництва та обслуговування будівель закладів охорони здоров`я та соціальної допомоги).

Підстава - рішення Брюховицької селищної ради № 475 від 07.12.2017 «Про затвердження звіту про експертну грошову оцінку вартості земельної ділянки, площею 2, 000 га для будівництва лікувального центру для хворих на церебральний параліч по АДРЕСА_1 в смт. Брюховичі», довідка, серія та номер: 2119, видана 28.12.2017 Брюховицькою селищною радою.

Об`єкт нерухомого майна № 101 - будинок охорони (нежитлове приміщення), площею 22,3 кв.м.:

Одночасно встановлено, що 07.06.2016 до Департаменту ДАБІ у Львівській області замовником ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» подано повідомлення № ЛВ63 про початок виконання будівельних робіт - будинку охорони (нежитлове приміщення), площею 22,3 кв.м., по АДРЕСА_1 в смт. Брюховичі, що знаходиться на земельній ділянці :06:001:0002.

11.10.2016 в Департаменті ДАБІ у Львівській області за № ЛВ73 зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Замовник ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі керівника ОСОБА_6 .

Технічний паспорт на нежитлову будівлю від 29.08.2016, виготовлений ОКП ЛОР «БТІ та ЕО».

26.10.2016 реєстратором ОСОБА_12 зареєстровано право власності на об`єкт за ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування», на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 11.10.2016, договору оренди земельної ділянки № 376 від 17.01.2007, технічного паспорту, довідки селищної ради смт. Брюховичі № 1534 від 25.08.2016 про відсутність факту зміни адреси.

03.11.2016 нотаріусом ОСОБА_9 зареєстровано договір купівлі-продажу № 1952 об`єкту, згідно з яким продавець - ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі за довіреністю ОСОБА_13 продало, а покупець - ОСОБА_14 купив вказане нежитлове приміщення, площею 22,3 кв.м. за що сплатив 190 680 грн.

15.12.2016 нотаріусом ОСОБА_15 зареєстровано договір купівлі-продажу вказаного об`єкту, згідно з яким продавець ОСОБА_14 продав, а покупець - ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело» в особі ОСОБА_11 купив вказане нежитлове приміщення, за що сплатив 195 000 грн.

Об`єкт нерухомого майна №101 - трансформаторна (нежитлове приміщення), площею 4,9 кв.м.:

07.06.2016 до Департаменту ДАБІ у Львівській області замовником ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» подано повідомлення № ЛВ64 про початок виконання будівельних робіт - трансформаторна (нежитлове приміщення), площею 4,9 кв.м., по АДРЕСА_1 в смт. Брюховичі, що знаходиться на земельній ділянці :06:001:0002.

11.10.2016 в Департаменті ДАБІ у Львівській області за № ЛВ74 зареєстровано Декларацію про готовність до експлуатації об`єкта, будівельні роботи на якому виконувались на підставі повідомлення про початок їх виконання. Замовник ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі керівника ОСОБА_6 .

Технічний паспорт на нежитлову будівлю від 29.08.2016, виготовлений ОКП ЛОР «БТІ та ЕО».

26.10.2016 реєстратором ОСОБА_12 зареєстровано право власності на об`єкт за ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування», на підставі декларації про готовність об`єкта до експлуатації від 11.10.2026, договору оренди земельної ділянки № 376 від 17.01.2007, технічного паспорту, довідки селищної ради смт. Брюховичі № 1534 від 25.08.2016 про відсутність факту зміни адреси.

03.11.2016 нотаріусом ОСОБА_9 зареєстровано договір купівлі-продажу № 1955 об`єкту, згідно з яким продавець - ТзОВ «Міжнародна клініка відновного лікування» в особі за довіреністю ОСОБА_13 продало, а покупець - ОСОБА_14 купив вказане нежитлове приміщення, площею 4,9 кв.м., за що сплатив 41 898 грн.

15.12.2016 нотаріусом ОСОБА_15 зареєстровано договір купівлі-продажу вказаного об`єкту, згідно з яким продавець ОСОБА_14 продав, а покупець - ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело» в особі ОСОБА_11 купив вказане нежитлове приміщення, за що сплатив 45 000 грн.

Поряд з цим, згідно з відповіді Департаменту архітектури та просторового розвитку Львівської міської ради від 24.12.2025 вбачається, що звернень щодо надання містобудівних умов та обмежень для проектування об`єкта будівництва, будівельного паспорта забудови земельної ділянки на нове будівництво чи реконструкцію за адресою: смт. Брюховичі, АДРЕСА_1 (кадастровий номер земельної ділянки :06:001:0002) у Львівську міську раду не надходило та містобудівні умови та обмеження для проектування об`єкта будівництва, будівельний паспорт забудови земельної ділянки за вищевказаною адресою не надавались.

Крім того, моніторингом електронної системи «Портал Єдиної державної електронної системи у сфері будівництва», а саме розділу: «Реєстр дозвільних документів до 06.07.2020», при здійсненні пошуку за номерами дозвільних документів, у вказаному реєстрі відсутні повідомлення № ЛВ63, № ЛВ 64 про початок виконання будівельних робіт та Декларації про готовність до експлуатації об`єктів № ЛВ73, № ЛВ74, тобто вищевказаних нежитлових приміщень, наявність яких фактично стала підставою для передачі Брюховицькою селищною радою із земель комунальної власності у власність ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело» земельної ділянки площею 2 га з кадастровим номером: :06:001:0002.

Також, відповідно до відповіді Департаменту сервісних послуг Державної інспекції архітектури та містобудування України (ДІАМ) № 1674/03/18-26 від 12.03.2026 в архівній складовій частині Реєстру будівельної діяльності та в розпорядженні ДІАМ інформації та документів в паперовій формі щодо об`єкта будівництва за адресою: Львівська область, м. Львів, АДРЕСА_1 1, на території земельної ділянки з кадастровим номером: :06:001:0002 не виявлено.

Наведені обставини свідчать про можливе підроблення вищевказаних дозвільних документів, внаслідок чого з комунальної власності незаконно вибула земельна ділянка площею 2 га.

Таким чином земельна ділянка площею 2 га з кадастровим номером: :06:001:0002, розташована по АДРЕСА_1, в селищі Брюховичі, Львівського району, Львівської області може бути матеріальним об`єктом кримінально протиправних дій, у тому числі набута кримінально протиправним шляхом, у зв`язку із чим 08.05.2026 прокурором у кримінальному провадженні прийнято рішення про визнання вказаної земельної ділянки речовим доказом.

Згідно з інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного Реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна станом на 08.05.2026 - земельна ділянка з кадастровим номером :06:001:0002, площею 2 га, розташована за адресою: Львівська область, м. Львів, смт. Брюховичі, АДРЕСА_1, на праві власності належить ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», .

Крім того, 15.04.2026 між ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», надалі - ІПОТЕКОДАВЕЦЬ, з однієї сторони, та ОСОБА_16 , надалі - ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЬ, з другої сторони, УКЛАЛИ ДОГОВІР ІПОТЕКИ, згідно з яким забезпечується виконання зобов`язання, що виникло у іпотекодавця на підставі договору позики від 11.04.2025 та додаткових угод до нього, надалі - Основний договір, укладений з ним та ІПОТЕКОДЕРЖАТЕЛЕМ у простій письмовій формі на суму 500 000, 00 грн., з обумовленим в основному договорі строком повернення боргу до 11.04.2036 без нарахування відсотків.

В забезпечення виконання зобов`язань за основним договором іпотекодавець передає в іпотеку земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0002, розташована за адресою: Львівська область, Львівський район, АДРЕСА_1 1, ЯК ПРЕДМЕТ ІПОТЕКИ.

Сторони оцінюють предмет іпотеки в суму 83 888 594, 47 грн.

За домовленістю сторін, у разі невиконання Іпотекодавцем зобов`язання за основним договором до 11.04.2036, цей договір передбачає, що 12.04.2036 Іпотекодержатель набуває право звернути стягнення на предмет іпотеки - земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0002.

Вказаний договір іпотеки посвідчено приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу Львівської області ОСОБА_17 та зареєстровано в реєстрі за № 633.

Зазначені обставини можуть свідчити про подальші спроби відчужити або іншим чином розпорядитися земельною ділянкою, зокрема шляхом укладення додаткових договорів про зменшення строку виконання зобов`язання, або купівлі-продажу земельної ділянки.

Враховуючи вищенаведене, з метою забезпечення збереження речових доказів, з підстав необхідності запобігання можливості подальшого відчуження та розпорядження майном виникла необхідність у накладенні арешту на зазначене майно, тобто тимчасове позбавлення права на його відчуження та розпорядження, тому просить клопотання задовольнити.

При цьому, відповідно до ч. 2 ст. 172 КПК України з метою забезпечення арешту майна, просить розгляд клопотання здійснювати за відсутності власника майна.

Згідно з ч.4 ст.107 КПК України, у разі неприбуття в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у судовому провадженні, чи в разі, якщо відповідно до положень цього Кодексу судове провадження здійснюється судом за відсутності осіб, фіксування за допомогою технічних засобів кримінального провадження в суді не здійснюється.

Дослідивши представлені матеріали клопотання, слідчий суддя встановив наступне.

З витягу з Єдиного реєстру досудових розслідувань вбачається, що ЛРУП №1 ГУНП у Львівській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні №0001348 від 24.07.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 3 ст. 358 КК України.

Відповідно до ч.1-3, 5 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі, відчуження.

Арешт майна допускається з метою забезпечення: 1) збереження речових доказів; 2) спеціальної конфіскації; 3) конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; 4) відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

У випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу.

Згідно зі ст.98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення. Документи є речовими доказами, якщо вони містять ознаки, зазначені в частині першій цієї статті.

Враховуючи вищенаведене, оскільки вказана у клопотанні земельна ділянка відповідає критеріям, зазначеним у ст.98 КПК України, так як зберегла на собі сліди кримінального правопорушення, постановою слідчого від 08.05.2026 така визнана речовим доказом, а тому з метою забезпечення його збереження слідчий суддя приходить до висновку, що клопотання слід задовольнити.

Керуючись вимогами ст.ст.170-173, 309, 395 КПК України, -

постановив:

клопотання задовольнити.

Накласти арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :06:001:0002, площею 2 га, розташовану за адресою: Львівська область, м.Львів, смт.Брюховичі, АДРЕСА_1, яка на праві власності належить ТзОВ «Реабілітаційний центр «Цілюще джерело», (місцезнаходження юридичної особи - 75580, Україна, Генічеський р-н, Херсонська обл., село Щасливцеве, вулиця набережна, будинок 10), заборонивши її відчуження та вчинення будь-яких інших реєстраційних дій (державної реєстрації прав).

Ухвала про арешт майна виконується негайно слідчим, прокурором з письмовим повідомленням заінтересованих осіб.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена безпосередньо до Львівського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1