Провадження №1-кс/523/2535/24
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01.08.2024 року

Слідчий суддя Суворовського районного суду м. Одеси ОСОБА_1 , при секретарі ОСОБА_2 , без фіксації процесуальної дії за допомогою технічних засобів, розглянувши слідчого СВ відділення поліції №2 Одеського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Одеській області підполковник поліції ОСОБА_3 , винесене в кримінальному провадженні №0000644, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 18 вересня 2023 року, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст.362 КК України, про дозвіл на тимчасовий доступ до інформації, яка містить охоронювану законом таємницю,

ВСТАНОВИВ:

Слідчим відділенням відділення поліції №2 Одеського районного управління поліції №1 ГУНП в Одеській області проводиться досудове розслідування у кримінальному провадженні, яке внесене до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № №. від 18.09.2023, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 362 КК України, за фактом несанкціонованих дій з інформацією, яка оброблюється в електронно-обчислювальних машинах (комп`ютерах), автоматизованих системах, комп`ютерних мережах або зберігається на носіях такої інформації, вчинені особою, яка має право доступу до неї.

18.09.2023 до ЧЧ ВП № 2 ОРУП № 1 ГУНП в Одеській області поштою (вх. МБФ-280) надійшли матеріали від ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » в особі директора товариства ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_2 , про те що державний реєстратор, маючи відповідні службові повноваження та доступ до автоматизованих систем чи комп'ютерних мережах здійнила несанкціоновані зміни а саме: перереєстрацію права власності на нерухоме майно, що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 .

Під час досудового розслідування встановлено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на праві приватної власності належить об`єкт нерухомого майна, що розташований за адресою: АДРЕСА_1 , загальною площею 2628,4 кв.м., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності №252354269 від 13.04.2021. Вказане нерухоме майно знаходиться на земельній ділянці, що відноситься до комунальної власності.

29.12.2011 між попередньою власницею всіх нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 ОСОБА_5 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » було підписано договір про спільну діяльність.

Згідно умов вказаного договору ОСОБА_5 надає ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » згоду на будівництво під`їзного залізничного шляху, що примикає до залізничного шляху ІНФОРМАЦІЯ_4 з облаштуванням стрілочного переїзду, двох технологічних переїздів, огорожі, воріт (надалі за текстом під`їзна колія) та естакади на території земельної ділянки, яка використовується для обслуговування нежитлових будівель за адресою: АДРЕСА_1 , що належать ОСОБА_5 , з подальшим переданням у власність ОСОБА_5 зазначеної колії і естакади, та наданням права безоплатного користування ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » колією та естакадою протягом 10 (десяти) років з дати введення її в експлуатацію.

Відповідно до Висновку експертизи № 51.-01.-31.-0777.12 про відповідність проектної документації нормативним актам з охорони праці від 28.08.2012, встановлено відповідність проекту встановленим вимогам законодавства, а отже, його законність.

29.08.2012 складено Акт з приймання новозбудованої колії на території ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », яка примикає до колії № 8 району № 3 Одеській філії ПАТ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », що свідчить про те, що колія була введена в експлуатацію шляхом приймання її в експлуатацію на підставі акту з приймання новозбудованої колії, яка примикає до шляху № 8 району № 3 Одеської філії ПАТ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », підписаного комісією в складі директора ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », в.о. головного інженера Одеської філії ПАТ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », керівника дільниці шляху Одеської філії ПАТ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », головного державного інспектора ІНФОРМАЦІЯ_6 , що свідчить про завершення будівництва під`їзного залізничного шляху з боку ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Про будівництво під`їзного залізничного шляху саме ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », відповідно до договору про спільну діяльність від 29.12.2011, свідчать документи, які підтверджують факт будівництва колії та інших елементів зазначеним ТОВ, а саме: зведений розрахунок вартості будівництва під`їзної колії ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », з якого вбачається, що на замовлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » було здійснено розрахунок вартості будівельних робіт по будівництву під`їзної колії, що примикає до залізничних колій ІНФОРМАЦІЯ_4 , на підставі якого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » здійснювались будівельні роботи; робочий проект будівництва під`їзної колії ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », яким затверджено план будівництва залізничної колії, її розташування, визначено етапи будівництва, складові частини колії тощо, та згідно якого зазначену колію збудовано; акти комісійного огляду на предмет можливості подальшої експлуатації під`їзного залізничного шляху, тощо.

З метою належної експлуатації залізничної колії ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » отримано технічний паспорт під`їзної колії, яка примикає до залізничних колій ІНФОРМАЦІЯ_7 , які, в свою чергу, примикають до станцій ІНФОРМАЦІЯ_8 від 17.12.2015, що вказує на експлуатацію ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » вказаної залізничної колії та при.

Десятирічний строк, на протязі якого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » мало право безоплатно користуватись новозбудованими об`єктами, завершився 29.08.2022.

16.03.2023 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » направлено лист на адресу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », якому повідомлено, що ОСОБА_5 не являється власником майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , та його власником є ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ». У зв`язку з тим, що власником об`єкта нерухомості, який слугував предметом договору про спільну діяльність від 29.12.2011, є ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », всі права та обов`язки за вказаним договором відповідно перейшли до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », тобто права на збудовану під`їзну колію і естакаду повинні бути передані з боку ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

20.04.2023 між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » підписано акт приймання-передачі під`їзної колії та її елементів, за яким ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » передало, а ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » прийняло новозбудовану під`їзну залізничну колію, що примикає до колії №8 району №3 Одеської філії ПрАТ « ІНФОРМАЦІЯ_5 », яка, в свою чергу. примикає до станцій ІНФОРМАЦІЯ_8 , довжиною 233,75 м. за адресою: АДРЕСА_1 , (надалі за тексом - під`їзна залізнична колія) та включає такі елементи: автонавантажувач (автоестакаду); огорожу; ворота 4,8 м.; шлагбауми - 4 штуки; стрілочний перевід; два технологічні проїзди; естакаду; ємність для зберігання пального; блискавковідвід; трубопровід навіс. Зазначена під`їзна залізнична колія була передана згідно з умовами Договору про спільну діяльність від 29.12.2011. Сторони не мали один до одного матеріальних претензій, у зв`язку з передачею зазначеної у Акті приймання-передачі під`їзної залізничної колії та її елементів.

Отже, з моменту підписання зазначеного Акту приймання-передачі Сторонами у ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » фактично виникло право власності на зазначену під`їзну залізничну колію та її складові частини, як складову частину об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 .

15.04.2021 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » задля виконання вимог чинного законодавства звернулось до ІНФОРМАЦІЯ_9 з клопотанням про надання дозволу на розробку проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки в оренду для розміщення та експлуатації будівель і споруд, додаткових транспортних споруд та допоміжних операцій (12.08) за адресою АДРЕСА_1 . Зареєструвати право власності на вищевказані складові об`єкти нерухомого майна за адресою: АДРЕСА_1 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не видалось можливим, оскільки було виявлено, що вони зареєстровані 28.08.2019 за ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 », як складові частини об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 , в порушення Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та її обтяжень» (в ред. від 04.02.2019) та «Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та її обтяжень», затвердженого Постановою КМУ № 1127 від 25.12.20215 (в ред. від 23.07.2019).

Під час досудового розслідування встановлено, що 18.05.2016 між ОСОБА_6 та ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » укладено договір купівлі-продажу, посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , зареєстрований в реєстрі за № 820.

Відповідно до вказаного договору купівлі-продажу ОСОБА_6 (Продавець) передала у власність, а ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » (Покупець) прийняв належну Продавцю частку розміром 23/1000 (двадцять три тисячних) у праві власності на нежилі будівлі, що знаходяться в АДРЕСА_1 (три) та складаються в цілому з будівлі під літерами «А» - адміністративна будівля, загальною площею 86,9 кв.м; «Б» - виробнича будівля, загальною площею 1907, 5 кв. м.; «Е» - виробнича будівля, загальною площею 170,6 кв.м.; «Ж» - вишка, загальною площею 7,6 кв. м.; «З» - будівля АЗС, загальною площею 62,0 кв.м., в цілому загальною площею 2690,4 кв.м.; «В» - навіс; «И» - трансформаторна.

Вищевказані нежилі будівлі в цілому розташовані на земельній ділянці, площею 23756,00 кв.м. (двадцять три тисячі сімсот п`ятдесят шість квадратних метрів), яка знаходиться у фактичному володінні.

Таким чином, на підставі зазначеного договору купівлі-продажу ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » набуло 23/1000 (двадцять три тисячних) частин у праві власності на нежилі будівлі, які складаються саме з вищезазначених будівель, що знаходяться в Одеській області, місті Одесі по вулиці Хутірська, в будинку під № 3 (три).

У вказаному договорі купівлі- продажу зазначено, що зазначена частка належить Продавцю на праві приватної спільної часткової власності на підставі договору дарування, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 22.11.2012, за реєстровим № 10609, зареєстрованим в Комунальному підприємстві « ІНФОРМАЦІЯ_11 » від 28.11.2012, реєстраційний № 11387285.

Так, відповідно до вказаного договору дарування від 22.11.2012, ОСОБА_9 (Дарувальник) передає безоплатно в дарунок , а ОСОБА_6 (Обдарована) приймає у власність з подякою 23/1000 (двадцять три тисячних) частини нежилих будівель, що знаходяться в АДРЕСА_1 під номером ТРИ, та складаються в цілому з літ. «А» - адміністративна будівля, загальною площею 86,9 кв.м; «Б» - виробнича будівля, загальною площею 1907, 5 кв. м.; «Е» - виробнича будівля, загальною площею 361,0 кв.м.; «Д» - котельня, загальною площею 94,8 кв.м., «Г» - котельня, загальною площею 170,6 кв.м., «Ж» - вишка, загальною площею 7,6 кв. м.; «З» - будівля АЗС, загальною площею 62,0 кв.м., в цілому загальною площею 2690,4 кв.м.; «В» - навіс; «И» - трансформаторна (Надалі «Нерухомість»). За заявою власника в дарунок передається: будівля АЗС літ. «З», загальною площею 62,0 кв.м., що складає 23/1000 частин нежилих будівель.

Вищевказані нежилі будівлі в цілому розташовані на земельній ділянці 23756 кв.м., згідно довідки, виданої ІНФОРМАЦІЯ_12 20.06.2012 № 010307/3195. Право власності або право користування на земельну ділянку за адресою: АДРЕСА_1 , за ОСОБА_9 не значиться.

В договорі дарування зазначено, що вказана нерухомість належить дарувальнику ОСОБА_9 на праві власності на підставі договору купівлі продажу, посвідченого приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 19.09.2005 р № 13436, дублікат якого виданий приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 10.06.2011 р № 5412, зареєстрованого в Державному реєстрі правочинів приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 19.09.2005 № 840735 та в Комунальному підприємстві « ІНФОРМАЦІЯ_11 » у книзі № 107 неж.-86 № запису 694; реєстраційний номер 11387285.

Надалі, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » звернулося до ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » ( ІНФОРМАЦІЯ_14 ), зареєстроване за адресою: АДРЕСА_2 , для отримання висновку щодо можливості виділу об`єкту за адресою: АДРЕСА_1 (три). ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » виготовило та надало ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » висновок № б/н, без дати, щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 .

У вищевказаному висновку зазначено, що ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 », згідно договору купівлі- продажу від 18.05.2016, посвідченого приватним нотаріусом ОМНО ОСОБА_7 , рєєстр. № 820, належить 23/100 частин нежилих будівель за адресою: АДРЕСА_1 .

При цьому, у зазначеному висновку безпідставно вказано, що 23/1000 частини нежилих будівель складається з: літера «З» - будівля АЗС, загальною площею 62,0 кв.м., І, ІІ - ємності для зберігання пального, ІІІ мостіння, № 1- ворота, № 2 - огорожа, № 3 - залізнична колія, «№ 4- залізнична естакада № 5-9 - блискавковідвід, № 10, 11- трубопровід, № 12 автоестакада.

Надалі за текстом, у висновку зазначено, що вказану будівлю АЗС слід вважати будівлею ГНС. У зв`язку з уточненням лінійних розмірів, загальна площа літ. «З» - будівля ГНС, складає 66,2 кв. м; робіт, що відповідно до законодавства потребують дозволу на їх проведення не проводилось.

Окрім того, зазначено, що у користуванні ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » залишається: Будівля ГНС «З», загальною площею 62,0 кв.м., І, ІІ - ємності для зберігання пального, ІІІ мостіння, № 1- ворота, № 2 - огорожа, № 3 - залізнична колія, «№ 4- залізнична естакада № 5-9 - блискавковідвід, № 10, 11- трубопровід, № НОМЕР_1 автоестакада, за адресою: АДРЕСА_1 , що складає одиницю.

Також ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » видав новий технічний паспорт б/н на новостворений об`єкт нерухомого майна: виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 . За технічними показниками об`єкт може бути виділено в окрему одиницю.

Таким чином, у висновку № б/н, без дати, щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , який виготовлено ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » на замовлення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » додатково з`являються нежилі будівлі, які відсутні у договорі купівлі- продажу, укладеному ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » з ОСОБА_6 18.05.2016, щодо придбання об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (три), а саме: І, ІІ - ємності для зберігання пального, ІІІ мостіння, № 1- ворота, № 2 - огорожа, № 3 - залізнична колія, «№ 4- залізнична естакада № 5-9 - блискавковідвід, № 10, 11- трубопровід, № 12 автоестакада, право власності на які ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » не мало, та які фактично належать ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », та які розташовані за іншою за адресою, а саме: АДРЕСА_1 .

Окрім того, зазначений висновок ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 » щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (три) не відповідає формі висновку щодо технічної можливості виділу в натурі частки з об`єкта нерухомого майна, зразок якого наявний в додатку № 2 до Інструкції щодо проведення поділу, виділу та розрахунку часток об'єктів нерухомого майна, затвердженої Наказом ІНФОРМАЦІЯ_15 № 55 від 18.06.2007 року, що виключає законність такого висновку.

Зазначене підтверджується висновком експерта судової будівельно-технічної експертизи від 09.12.2022, проведеного за заявою адвоката ОСОБА_10 , що діє в інтересах ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 », за №40/22.

В результаті експертного дослідження встановлено, що всі складові елементи об`єкта за адресою: АДРЕСА_1 є невід`ємною частиною об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , що на праві приватної власності належить ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ».

Надалі, 28.08.2019 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » подало заяву до Комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_16 », Одеська область, на реєстрацію права власності на об`єкт, за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішенням від 30.08.2019 державного реєстратора прав на нерухоме майно Комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_16 », Одеська обл. ОСОБА_11 (індексний номер НОМЕР_2 ) про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, в порушення вимог чинного законодавства, 29.08.2019 зареєстровано право власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » (ЄДРПОУ НОМЕР_3 ) на об`єкт нерухомого майна: виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами (нежитлові будівлі), за адресою: АДРЕСА_3 , до складових частин яких входять: Будівля ГНС, «З»; Ємність для зберігання пального, І,ІІ; Мостіння III; Ворота, №1; Огорожа, №2; Залізнична колія, №3; Залізнична естакада, №4; Блискавковідвід, №5-9; Трубопровід, №10,11; Автоестакада, №12, загальною площею 66,5 кв.м., про що державним реєстратором ОСОБА_11 було внесено запис про власності: 33008338 від 28.08.2019 об 11:25:43, та присвоєно реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна:101. Зазначене підтверджується Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо суб`єкта.

Підставою для реєстрації права власності на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_1 , у вказаному витязі зазначено: договір купівлі продажу, серія та номер 820, виданий 18.05.2016, видавник: Приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 ; технічний паспорт, серія та номер: б/н, виданий 22.08.2019, видавник: ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 »; Висновок, серія та номер: б/н, видавник: ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 ».

Відповідно до п. 41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015 року (в редакції від 23.07.2019 року, що діяла на момент проведення оскаржуваних реєстраційних дій) для державної реєстрації права власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта; 2) технічний паспорт на об`єкт нерухомого майна 3) документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси; 4) письмова заява або договір співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об`єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що набувається у спільну часткову власність);5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Відповідно до п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень державна реєстрація права власності на нерухоме майно, утворене шляхом поділу майна, у тому числі в результаті виділення окремого об`єкта нерухомого майна із складу нерухомого майна, що складається з двох або більше об`єктів, або об`єднання майна, проводиться за умови наявності технічної можливості такого поділу або об`єднання нерухомого майна та можливості використання такого майна як самостійного об`єкта цивільних правовідносин. Для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, що створюється шляхом поділу або об`єднання, подаються: документ, що посвідчує право власності на об`єкт нерухомого майна до його поділу або об`єднання (крім випадків, коли право власності на такий об`єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав); документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта (крім випадків, коли об`єкт нерухомого майна створюється шляхом поділу або об`єднання без проведення будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення); технічний паспорт на новостворений об`єкт нерухомого майна; документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси (крім випадків поділу або об`єднання таких об`єктів нерухомого майна, як квартира, житлове або нежитлове приміщення тощо).

Враховуючи те, що площа об`єкта нерухомості - літ. «З», яку вказано державним реєстратором у Реєстрі, не співпадає з площею обєкта під літ. «З», зазначеною у договорі купівлі-продажу від 18.05.2016, що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 , із площею цього об`єкта, зазначеною у Висновку щодо технічної можливості виділу об`єкту нерухомого майна, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 , виготовленому ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_13 », приходимо до висновку про те, що даний об`єкт було реконструйовано, в результаті чого було створено новий об`єкт нерухомості - виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 66,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 .

Однак, з огляду на дані, наявні в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно щодо об`єкта нерухомості за адресою: АДРЕСА_1 , для державної реєстрації права власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » не подавало державному реєстратору прав на нерухоме майно ОСОБА_11 жодний із документів, зазначених у вказаних пунктах Порядку, ані документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, ані документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Відповідно до п.58 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень для державної реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна у разі, коли в документах, що подаються для такої реєстрації, відсутні відомості про технічні характеристики відповідного об`єкта, також подається технічний паспорт на такий об`єкт.

За бажанням заявника у разі зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна для державної реєстрації права власності на такий об`єкт може бути подано технічний паспорт, що містить актуальні відомості про технічні характеристики об`єкта, незалежно від наявності таких відомостей в документах, що подаються для відповідної реєстрації. У разі коли зміни технічних характеристик об`єкта нерухомого майна відбулися у зв`язку з проведенням будівельних робіт, що відповідно до законодавства потребують отримання дозволу на їх проведення, також подається документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

У випадках, передбачених абзацами першим та другим цього пункту, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав до Державного реєстру прав вносить відомості про об`єкт нерухомого майна відповідно до технічного паспорта на такий об`єкт та документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта.

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта, обов`язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

Але, документ, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об`єкта державному реєстратору прав на нерухоме майно ОСОБА_11 з боку ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » не надавався.

Так само, всупереч положенням Тимчасового порядку реалізації експериментального проекту з присвоєння адрес об`єктам будівництва та об`єктам нерухомого майна, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України «Деякі питання дерегуляції господарської діяльності» №367 від 27.03.2019р., п.54 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, державному реєстратору ОСОБА_11 не надавався документ, що підтверджує присвоєння об`єкту нерухомого майна адреси.

Також слід звернути увагу на внесення до переліку об`єктів, на які зареєстроване право власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » у якості складових ємності для зберігання пального І.ІІ; мостіння ІІІ, воріт №1, огорожі №2; залізничної колії №3; залізничної естакади №4, блискавковідводу №5-9; трубопроводу, №10-11, автоестакади, №12, які взагалі не були предметом купівлі-продажу за Договором від 18.05.2016, що був посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_7 .

Можливо, зазначені об`єкти є новоствореним майном, але, будь-яких документів на підтвердження прийняття цих об`єктів в експлуатацію державному реєстратору надано не було.

Таким чином, державним реєстратором прав на нерухоме майно Комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_16 » ОСОБА_11 без подання заявником необхідного пакету документів, було неправомірно прийнято рішення, на підставі якого 28.08.2019 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис №33008338 про право власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » на виробничий будинок з господарськими (допоміжними) будівлями та спорудами загальною площею 66,5 кв.м., що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 (реєстраційний номер об`єкта нерухомості: 101),що свідчить про прийняття протиправного рішення з боку державного реєстратора на нерухоме майно Комунального підприємства « ІНФОРМАЦІЯ_16 », Одеська обл., ОСОБА_11 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна щодо суб`єкта, щодо об`єкту нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , вбачається, щодо об`єкта нерухомого майна з реєстраційним № 101, в Реєстрі наявний лише один запис, а саме: запис № 33008338 від 28.08.2019, щодо права власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, власником якого зазначено ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » .

При цьому, після проведення реєстрації державним реєстратором ОСОБА_12 права власності ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_10 » на об`єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 , з реєстраційним номером 101, відповідно до даних з Державного реєстру, в розділі Актуальна інформація запис щодо права власності на об`єкт нерухомого майна, за адресою: АДРЕСА_1 (три), з реєстраційним номером НОМЕР_4 , з якого було виділено та зареєстровано об`єкт нерухомого майна: 101, відсутній.

У зв`язку з вищевикладеним в ході досудового розслідування виникла необхідність у тимчасовому доступі до всіх документів нотаріальної справи щодо купівлі- продажу 23/1000 (двадцяти трьох тисячних) частин нежилих будівель, що знаходяться в АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі-продажу, за реєстровим № 13436 від 19.09.2005, що зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 19.09.2005 № 840735, укладеного ОСОБА_9 , які перебувають у володінні приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 , за адресою: АДРЕСА_5 , що мають доказове значення для встановлення істини у кримінальному провадженні.

Вищезазначену інформацію можливо використати як доказ, оскільки матеріали нотаріальної справи містять фактичні данні, на підставі яких слідчий, прокурор, слідчий суддя і суд встановлять наявність чи відсутність фактів та обставин, що мають значення для кримінального провадження та підлягають доказуванню. Обставини, які передбачаються довести за допомогою цієї інформації, іншими способами довести неможливо.

Прокурор подав до суду заяву, відповідно до якої просив задовольнити клопотання та проводити розгляд за його участю.

Дослідивши клопотання та долучені до нього матеріали, слідчий суддя приходить до наступного висновку.

Відповідно до положень п. 5 ч. 1 ст. 162 КПК України до охоронюваної законом таємниці, яка міститься в речах і документах належать відомості, які можуть становити банківську таємницю.

Відповідно до ст. 8 ЗУ «Про нотаріат» нотаріальна таємниця - сукупність відомостей, отриманих під час вчинення нотаріальної дії або звернення до нотаріуса заінтересованої особи, в тому числі про особу, її майно, особисті майнові та немайнові права і обов`язки тощо.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 162 КПК України відомості, які можуть становити таємницю вчинення нотаріальних дій відносяться до охоронюваної законом таємниці, а тому отримати таку інформацію можливо лише на підставі ухвали слідчого судді.

Відповідно до ч. 1, ч. 2 п. 5 ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Тимчасовий доступ до речей і документів є один із видів заходів забезпечення кримінального провадження.

Статтею 159 частинами 1, 2 КПК України передбачено, що тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх. Тимчасовий доступ до речей і документів здійснюється на підставі ухвали слідчого судді, суду.

З огляду на наявність достатніх підстав уважати, що існує реальна загроза зміни або знищення такої інформації, розгляд даного клопотання необхідно проводити без виклику особи, у володінні якої знаходиться інформація, на підставі ч. 2 ст. 163 КПК України.

Враховуючи, що приватний нотаріус Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 є володільцем документів, до яких необхідно отримати тимчасовий доступ, є підстави вважати, що існує реальна загроза зміни або знищення такої інформації, суд прийшов до висновку про необхідність задоволення клопотання слідчого.

Керуючись ст.ст. 163165, 309, 369372, 395 КПК України,

ПОСТАНОВИВ:

Клопотання слідчого СВ відділення поліції №2 Одеського районного управління поліції №1 Головного управління Національної поліції в Одеській області підполковник поліції ОСОБА_3 , винесене в кримінальному провадженні №0000644, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань 18 вересня 2023 року, за ознаками кримінального правопорушення передбаченого ч.1 ст.362 КК України, про дозвіл на тимчасовий доступ до інформації, яка містить охоронювану законом таємницю, - задовольнити.

Зобов`язати приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 надати слідчому слідчого відділення поліції № 2 Одеського районного управління поліції № 1 ГУНП в Одеській області ОСОБА_3 , прокурорам групи прокурорів Суворовської окружної прокуратури міста Одеси ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 тимчасовий доступ до речей і документів, та можливість вилучити (здійснити виїмку) копій документів, в електронному та паперовому вигляді (у разі їх відсутності - сканованих копій, електронних копій), а саме: всіх документів нотаріальної справи щодо купівлі- продажу 23/1000 (двадцяти трьох тисячних) частин нежилих будівель, що знаходяться в АДРЕСА_4 , на підставі договору купівлі-продажу, за реєстровим № 13436 від 19.09.2005, що зареєстровано в Державному реєстрі правочинів 19.09.2005 № 840735, укладеного ОСОБА_9 , що перебувають у володінні приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_8 , за адресою: АДРЕСА_5 (або за місцем їх фактичного перебування на час воєнного стану).

Строк дії ухвали складає два місяці з моменту винесення.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Слідчий суддя ОСОБА_1