У Х В А Л А

Іменем України

№ 610/1969/23 № 1-кс/610/504/2023
м. Балаклія24 листопада 2023 року

Слідчий суддя Балаклійського районного суду Харківської області ОСОБА_1 , за участі: секретаря ОСОБА_2 ,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду клопотання слідчого СВ ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області ОСОБА_3 про тимчасовий доступ до речей та документів, що містять охоронювану законом таємницю,

в с т а н о в и в:

Клопотання обґрунтовано тим, що під час проведення досудового розслідування кримінального провадження № 0000064 отримані дані, які дають достатні підстави вважати, що було вчинено кримінальне правопорушення, передбачене ч. 2 ст. 190 КК України.

Як встановлено досудовим розслідуванням, 25.10.2023 надійшло звернення ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » щодо завдання значної шкоди внаслідок продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, розташованої на території Савинської територіальної громади, вчинене шляхом обману з порушеннями вимог земельного законодавства.

Вказана земельна ділянка була продана ОСОБА_4 - ОСОБА_5 з порушенням переважного права ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » (як орендаря вказаної земельної ділянки) на викуп вказаної земельної ділянки. Також, вказаними діями не просто порушено переважне право ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на викуп земельної ділянки, а завдано значної майнової шкоди, оскільки таке переважне право с майновим активом, суб`єктом цивільного обороту, тобто благом, яке підлягає грошовій оцінці, та може бути обміняно (продано) на інші майнові блага.

При цьому, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » не отримувало жодних листів, повідомлень, проектів договорів тощо, щодо наміру попереднього власника ОСОБА_4 продати земельну ділянку площею 4,8324 га, кадастровий номер :01:000:0099, в тому числі й в жодній формі пропозицій придбати вказану земельну ділянку, проектів майбутніх договорів купівлі-продажу.

Так, на підставі договору купівлі-продажу від 28.06.2023 № 846, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 , земельну ділянку площею 4,8324 га, кадастровий номер :01:000:0099 було продано ОСОБА_5 . Під час укладання цього договору від імені продавця ОСОБА_4 діяв за довіреністю, посвідченою 29.03.2023 приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , зареєстрованою в реєстрі під № 523, ОСОБА_8 ; від імені покупця ОСОБА_5 діяла за довіреністю, посвідченою 17.12.2022 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстрованою в реєстрі за № 2116, ОСОБА_10 .

Із метою отримання доказів, які в подальшому будуть сприяти розкриттю й розслідуванню даного кримінального правопорушення та встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні, необхідно отримати дані, якими володіє приватний нотаріус Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 .

У судове засідання слідчий не прибув, надав заяву про розгляд клопотання за його відсутності, клопотання підтримав із наведених у ньому підстав.

Приватний нотаріус ОСОБА_6 про день, час та місце судового розгляду була повідомлена шляхом направлення повістки про виклик до суду, однак для розгляду клопотання не прибула.

Відповідно до ч. 4 ст. 163 КПК України їх неприбуття не перешкоджає розгляду клопотання з урахуванням визначеного законом скороченого строку розгляду клопотання, наслідків не розгляду клопотання для кримінального провадження і публічного інтересу, який переважає над приватним.

Як убачається з клопотання і доданих на його обґрунтування матеріалів, слідчим відділенням ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000064.

Відомості про вчинене кримінальне правопорушення до Єдиного реєстру досудових розслідувань (ЄРДР) були внесені 06.11.2023 із кваліфікацією за ч. 2 ст. 190 КК України.

У жовтні 2023 ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » подало до ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області повідомлення про вчинене кримінальне правопорушення, в якій просило відкрити кримінальне провадження за фактом незаконного відчуження ОСОБА_4 на користь ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу земельної ділянки всупереч їх переважному праву, як орендаря вказаної земельної ділянки.

20 лютого 2014 року між ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » та ОСОБА_4 було укладено Договір оренди земельної ділянки № НОМЕР_1 , на підставі якого ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_2 » (а після припинення вказаного товариства - його правонаступник ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 ») орендує земельну ділянку площею 4,8324 га, кадастровий номер :01:000:0099, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка заходиться на території Савинської територіальної громади Ізюмського району Харківської області.

ОСОБА_8 , який діяв по довіреності від імені ОСОБА_4 , було складено проект договору купівлі-продажу земельної ділянки від 14 квітня 2023 та подано заяву приватному нотаріусу про державну реєстрацію наміру щодо продажу земельної ділянки.

3 Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно встановлено, що 14.04.2023 об 11:04:04 годині приватним нотаріусом ОСОБА_6 (Ізюмський районний нотаріальний округ, Харківська область) у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно було зареєстровано намір до продажу земельної ділянки ОСОБА_4 кадастровий номер :01:000:0099, площею 4,8324га, цільове призначення: для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, місце розташування: територія Савинської територіальної громади Ізюмського району Харківської області (номер запису про обтяження 49939243).

28.06.2023 о 16:19:50 годині вказане обтяження припинено на підставі договору купівлі-продажу № 846 від 28.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 .

На підставі договору купівлі-продажу № 846 від 28.06.2023, посвідченого приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 , вказану земельну ділянку було продано ОСОБА_5 . Договір купівлі-продажу був підписаний за довіреністю: з боку Продавця ОСОБА_8 , діючий від імені ОСОБА_4 за довіреністю, посвідченою в м. Балаклія Ізюмського району Харківської області 29.03.2023 приватним нотаріусом Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_7 , зареєстровано в реєстрі під № 523; з боку Покупця ОСОБА_10 , яка діяла від імені ОСОБА_5 за довіреністю, посвідченою 17.12.2022 в м. Київ приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу ОСОБА_9 , зареєстровано в реєстрі за № 2116.

В договорі купівлі-продажу земельної ділянки в розділі 2 пункті 2.1 вказано, що продаж Предмету договору відбувається за ціною 300000 грн, які Покупець сплачує у повному обсязі Продавцю в день посвідчення цього договору, шляхом перерахування (внесення) грошових коштів на розрахунковий рахунок НОМЕР_2 , відкритого в АТ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ».

Дійсно, згідно визначених законом вимог, перш ніж посвідчити правочин купівлі-продажу земельної ділянки сільськогосподарського призначення, нотаріус зобов`язаний зареєструвати намір покупця продати земельну ділянку, встановити суб`єктів переважного права купівлі земельної ділянки та направити таким суб`єктам протягом трьох робочих днів повідомлення про такий намір. Таке повідомлення повинно надсилатися суб`єктам переважного права цінним листом з описом вкладення та повідомленням про вручення або особисто під розписку. Лише у разі, якщо суб`єкт переважного права не скористається таким правом земельна ділянка може бути відчужена іншим Покупцям.

При цьому, ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » стверджує, що не отримувало жодних листів, повідомлень, проектів договорів тощо, щодо наміру попереднього власника ОСОБА_4 продати спірну земельну ділянку, орендарем якої вони являються, в тому числі й в жодній формі пропозицій придбати вказану земельну ділянку, проектів майбутніх договорів купівлі-продажу, а про її продаж сторонній особі, з фактичним ігноруванням переважного права ТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_1 » на придбання такої земельної ділянки, дізналися лише у жовтні 2023 року.

Відомості, якими володіє приватний нотаріус, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні та їх можливо використати як докази, які сприятимуть підтвердженню або спростуванню вчинення вказаного злочину конкретною особою, у також задля забезпечення проведення судових експертиз, а для цього їх необхідно вилучити.

На підставі викладеного, керуючись ст. 131-132, 159-166 КПК України,

п о с т а н о в и в:

1.Клопотання задовольнити повністю.

2.Надати старшому слідчому СВ ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області ОСОБА_11 , слідчим СВ ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області ОСОБА_3 , ОСОБА_12 , ОСОБА_13 , ОСОБА_14 , ОСОБА_15 , ОСОБА_16 , т.в.о. слідчого СВ ВП № 1 Ізюмського РУП ГУНП в Харківській області ОСОБА_17 , можливість вилучити у приватного нотаріуса Ізюмського районного нотаріального округу Харківської області ОСОБА_6 ( АДРЕСА_1 ):

-належним чином завірену копію нотаріальної справи, що стосується правочину по укладанню договору купівлі-продажу від 28.06.2023 № 846.

3.Визначити строк дії даної ухвали 1 місяць з моменту її винесення.

4.Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає, набирає законної сили з моменту її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1