печерський районний суд міста києва
УХВАЛА
ІМЕНЕМ УКРАЇНИ
14 червня 2021 року слідчий суддя Печерського районного суду м. Києва ОСОБА_1 , за участю секретаря ОСОБА_2 , розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Києві клопотання прокурора Печерської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні № 0000638, -

ВСТАНОВИВ:
На розгляд слідчого судді надійшло клопотання прокурора Печерської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 про накладення арешту на об`єкт нерухомого майна земельну ділянку з кадастровим номером :66:900:0141, загальною площею 0,4681 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради. Також прокурор просить заборонити службовим особам Київської міської ради або особам, які будуть діяти від їх імені або за їх дорученням (довіреністю), відчужувати, розпоряджатися вищевказаним об`єктом нерухомості; заборонити державним реєстраторам та нотаріусам вчинення будь-яких реєстраційних дій щодо вищевказаного об`єкту нерухомості.

Обґрунтовуючи клопотання, прокурор зазначає, що в провадженні СВ Печерського УП ГУНП у м. Києві перебуває кримінальне провадження №0000638, розпочате 21.04.2021 за фактом заволодіння посадовими особами ТОВ «ЄТАЛОН-2021», , шахрайським шляхом майновими правами на земельну ділянку з кадастровим номером :66:900:0141, площею 0,4681 га, розташовану в Дніпровському районі м. Київ, а також незаконної реєстрації на її території об`єкту нерухомості СТО, яка складається з нежитлової будівлі та споруд, загальною площею 121,1 кв.м, за адресою: АДРЕСА_1 , за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що згідно відомостей Державного реєстру речових прав на нерухоме майно на земельній ділянці з кадастровим номером :66:900:0141, цільове призначення для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, загальною площею 0,4681 га, розташованій вздовж АДРЕСА_2 , зареєстровано право власності на об`єкт нерухомості, а саме СТО, яке складається з нежитлової будівлі та двох споруд, загальною площею 121,1 кв.м., який на праві приватної власності належить ТОВ «ЄТАЛОН-2021», , та розташований за адресою: м. Київ, вул. Петра Вершигори, 2-А/2.

Згідно відомостей ДЗК вказану земельну ділянку зареєстровано на підставі проекту землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки ТОВ «ЄТАЛОН-2021» для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної інфраструктури на АДРЕСА_1 , виготовленого ФОП ОСОБА_4 , на якій нібито розташовано об`єкт нерухомості, а саме СТО, який складається з нежитлової будівлі та 2 споруд, загальною площею 121,1 кв.м. Право власності на вказану земельну ділянку на даний час не визначено.

Вивченням документів, на підставі яких зареєстровано право власності на вказаний об`єкт нерухомого майна, встановлено, що на підставі нотаріально не посвідченого договору купівлі-продажу №1-2011 від 20.11.2002 зареєстровано право власності на одну нежитлову будівлю, площею 40 кв.м, розташовану за адресою: АДРЕСА_1 .

У подальшому, 07.06.2018 право власності на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано за ОСОБА_5 на підставі договору купівлі-продажу №496 від 07.06.2018.

17.08.2018 право власності на вказаний об`єкт нерухомості зареєстровано за ТОВ «ЄТАЛОН-2021», , на підставі договору купівлі-продажу №1003 від 17.08.2018, після чого 06.05.2020 на підставі довідки про показники об`єкта нерухомого майна №270420-2 від 27.04.2020 зареєстровано об`єкт нерухомого майна - СТО, який вже складається з нежитлової будівлі та двох споруд (гаражні бокси), загальною площею 121,1 кв.м, розташованих в різних частинах вказаної земельної ділянки.

Згідно технічного паспорту на вказаний об`єкт нерухомого майна (СТО) вищевказані три споруди побудовано у 1991 році, однак згідно технічного паспорту, наданого під час купівлі вказаного об`єкту нерухомого майна ТОВ «ЄТАЛОН-2021», об`єкт нерухомості складався з однієї нежитлової будівлі, площею 40 кв.м.

Крім того, згідно інформації Департаменту містобудування та архітектури виконавчого органу Київської міської ради (Київської міської державної адміністрації) в реєстрі адрес відсутні відомості про документи щодо присвоєння або зміну поштової адреси АДРЕСА_1 будь-яким об`єктам нерухомості.

В ході проведення огляду вказаної земельної ділянки, загальною площею 0,4681 га, кадастровий номер :66:900:0141, розташованої вздовж АДРЕСА_2 , вищевказаного об`єкту нерухомого майна - СТО, який складається з нежитлової будівлі та двох споруд, загальною площею 121,1 кв.м, не виявлено.

Вся територія вказаної земельної ділянки покрита багаторічними насадженнями дерев різних порід та іншою рослинністю.

Також, в ході огляду вказаної земельної ділянки, поміж багаторічних насаджень дерев, виявлено 3 нещодавно недобудовані споруди, а саме зведено стіни з використанням сучасного матеріалу «газобетон», будь-які особи та техніка на час огляду були відсутні.

Будь-які дозвільні документи щодо проведення будівельних робіт з будівництва СТО на вказаній земельній ділянці відсутні.

Вищевказане може свідчити, що вказаний проект землеустрою, розроблений на підставі підробленої технічної документації на об`єкти нерухомого майна, фіктивної реєстрації неіснуючих будівель, а також внесення розробником проектів землеустрою щодо відведення вказаної земельної ділянки завідомо неправдивих відомостей в офіційні документи, з метою заволодіння у подальшому посадовими особами ТОВ «ЄТАЛОН-2021» майновими правами на вказану земельну ділянку.

Право власності на вказану земельну ділянку на даний час не визначено.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Таким чином, вказана земельна ділянка на даний час перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва.

02.06.2021 постановою процесуального керівника вказану земельну ділянку визнано речовим доказом у кримінальному провадженні.

З матеріалів досудового розслідування вбачається факт незаконного заволодіння посадовими особами ТОВ «ЄТАЛОН-2021» майновими правами на земельну ділянку з кадастровим номером :66:900:0141, на підставі сфальсифікованих документів та можливо з порушенням містобудівного, екологічного та земельного законодавства.

Також вбачається факт незаконної розробки проекту землеустрою щодо відведення земельної ділянки з кадастровим номером :66:900:0141, який на даний час погоджений експертом державної експертизи, на підставі сфальсифікованих документів та можливо з порушенням містобудівного, екологічного та земельного законодавства.

Тобто фактично є підстави вважати, що вказаний речовий доказ може бути пошкоджений, перетворений та відчужений, з метою реалізації злочинного умислу щодо відчуження вказаної земельної ділянки на користь ТОВ «ЄТАЛОН-2021» та приховування слідів злочину, а саме відсутності на вказаній земельній ділянці нерухомого майна, що є предметом проведення експертного дослідження.

Необхідність збереження вказаної земельної ділянки у теперішньому стані зумовлена необхідністю проведення судових земельно-технічної та будівельно-технічної експертиз, завданнями яких є, зокрема, установлення фактичного землекористування, розробленої документації із землеустрою, розташування будівель, споруд та інших об`єктів відносно меж земельних ділянок, технічній документації із землеустрою на вказані земельні ділянки.

Для проведення вказаних експертиз необхідно проведення огляду вказаної земельної ділянки та об`єктів нерухомості у стані, в якому вони перебували на час проведення огляду та визнання її речовим доказом. Тобто вказана земельна ділянка зберегла на собі сліди кримінального правопорушення, є об`єктом кримінально протиправних дій та містить інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.

Висновки вказаних експертиз є ключовими доказами у вказаному кримінальному провадженні, тому без застосування арешту буде неможливо провести відповідні дослідження та сторона обвинувачення фактично позбавляється можливості отримати відповідні докази.

Прокурор зазначив, що підставою для накладення арешту на вказану земельну ділянку є визнання її речовим доказом у кримінальному провадженні в порядку, передбаченому КПК України, як матеріальний об`єкт, що зберіг на собі сліди кримінального правопорушення та містить інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, а також те, що вказана земельна ділянка є об`єктом кримінально протиправних дій.

Метою застосування вказаного арешту є забезпечення збереження речових доказів, а саме вказаної земельної ділянки, шляхом заборони її відчуження та користування.

Прокурор в кримінальному провадженні ОСОБА_3 направив на адресу суду заяву про розгляд клопотання про арешт майна за його відсутності, просив його задовольнити, відповідно до ч. 1 ст. 172 КПК України його неявка не перешкоджає розгляду справи.

На підставі ч. 2 ст. 172 КПК України розгляд клопотання здійснено без повідомлення власника майна, оскільки це необхідно з метою забезпечення арешту майна.

На підставі досліджених матеріалів слідчий суддя надходить до наступних висновків.

Печерським управлінням поліції Головного управління Національної поліції у м. Києві здійснюється досудове розслідування в кримінальному провадженні № 0000638 від 21.04.2021 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України /а. м. 7/.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом кримінального правопорушення, підлягає спеціальній конфіскації у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого, третіх осіб, конфіскації у юридичної особи, для забезпечення цивільного позову, стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди, можливої конфіскації майна. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку.

Частиною 2 ст. 170 КПК України визначено, що арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів; спеціальної конфіскації; конфіскації майна як виду покарання або заходу кримінально-правового характеру щодо юридичної особи; відшкодування шкоди, завданої внаслідок кримінального правопорушення (цивільний позов), чи стягнення з юридичної особи отриманої неправомірної вигоди.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України у випадку передбаченому п. 1 ст. 170 КПК України, арешт накладається на майно будь-якої фізичної особи або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, визначеним ст. 98 КПК України.

Частинами 1 та 2 ст.64-2 КПК України встановлено, що третьою особою, щодо майна якої вирішується питання про арешт, може бути будь-яка фізична або юридична особа. Третьою особою, щодо майна якої вирішується питання про арешт, виникають з моменту звернення прокурора до суду із клопотанням про арешт майна.

Згідно ст. 98 КПК України речовими доказами є матеріальні об`єкти, які були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, зберегли на собі його сліди або містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі предмети, що були об`єктом кримінально протиправних дій, гроші, цінності та інші речі, набуті кримінально протиправним шляхом або отримані юридичною особою внаслідок вчинення кримінального правопорушення.

Відповідно до Інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку від 26.05.2021 інформація про право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :66:900:0141, площею 0,4681 га, цільове признання для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, вид використання для будівництва, обслуговування та ремонту об`єктів інженерної, транспортної інфраструктури (нежитлові будівлі, споруди), розташовану за адресою: АДРЕСА_1 , відсутня /а. м. 46-47/.

Дані обставини також підтверджуються Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №259688537 від 03.06.2021, згідно якої відомості про вищевказану земельну ділянку відсутні /а. м. 45/.

Відповідно до ст. 83 Земельного кодексу України у комунальній власності перебувають усі землі в межах населених пунктів, крім земельних ділянок приватної та державної власності.

Таким чином, вказана земельна ділянка на даний час перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва.

При цьому, в матеріалах клопотання знаходиться Інформація з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна №249518662 від 23.03.2021, об`єкти нерухомого майна: нежитлова будівля (СТО) «А»; гаражний бокс «Б»; нежитлова будівля «В», загальною площею 121,1 кв.м, які знаходяться за адресою: АДРЕСА_1 , на праві власності належать ТОВ «ЕТАЛОН-2021» на підставі договору купівлі-продажу від 17.08.2018 /а. м. 8-11/.

З матеріалів клопотання вбачається факт незаконного заволодіння майновими правами на вищезазначену земельну ділянку та факт незаконної розробки проекту землеустрою щодо відведення даної земельної ділянки з огляду на те, що право власності на неї не зареєстровано.

У межах досудового розслідування у кримінальному провадженні № 0000638 вказану вище земельну ділянку постановою прокурора Печерської окружної прокуратури міста Києва ОСОБА_3 від 02.06.2021 визнано речовим доказом /а. м. 51-53/.

Відповідно до ч. 10 ст. 170 КПК України арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Згідно з ч. 11 ст. 170 КПК України заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна.

За вказаних обставин слідчий суддя вважає наявними передбачені ст. 170 КПК України підстави для накладення арешту на майно третьої особи, зазначене в клопотанні прокурора, з метою забезпечення збереження речових доказів, оскільки прокурором доведено наявність достатніх підстав вважати, що були вчинені кримінальні правопорушення, які розслідуються в рамках кримінального провадження № 0000638, а майно, на яке прокурор просить накласти арешт, відповідає критеріям ст. 98 КПК України, являється предметом розслідуваних діянь, а у разі незастосування такого заходу забезпечення існують ризики подальшого відчуження цього майна.

Також слідчий суддя вважає, що в даному випадку таке обмеження є розумним і співмірним завданням кримінального провадження.

На підставі викладеного, керуючись ст. ст.170-173, 175, 309, 372, 392, 532 КПК України, -

УХВАЛИВ:
Клопотання - задовольнити.

Накласти у кримінальному провадженні № 0000638 арешт на земельну ділянку з кадастровим номером :66:900:0141, загальною площею 0,4681 га, що розташована за адресою: АДРЕСА_1 , цільове призначення для розміщення та експлуатації об`єктів дорожнього сервісу, яка перебуває у комунальній власності територіальної громади міста Києва в особі Київської міської ради, шляхом заборони службовим особам Київської міської ради або особам, які будуть діяти від їх імені, або за їх дорученням (довіреністю), відчужувати, розпоряджатися вищевказаним об`єктом нерухомості та заборони державним реєстраторам та нотаріусам вчинювати будь-які реєстраційні дій щодо вищевказаного об`єкту нерухомості.

Про накладення арешту повідомити заінтересованих осіб шляхом направлення копії ухвали слідчого судді.

Підозрюваний, обвинувачений, їх захисник, законний представник, інший власник або володілець майна, представник юридичної особи, щодо якої здійснюється провадження, які не були присутні при розгляді питання про арешт майна, мають право заявити клопотання про скасування арешту майна повністю або частково. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом.

Ухвала підлягає негайному виконанню слідчим, прокурором.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її оголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Слідчий суддя ОСОБА_1