Єдиний унікальний № 501/611/26
Провадження № 1-кс/501/223/26
УХВАЛА

27 березня 2026 року м. Чорноморськ

Слідчий суддя Чорноморського міського суду Одеської області ОСОБА_1

Секретар судового засідання ОСОБА_2

Кримінальне провадження, відомості про яке внесені до Єдиного реєстру досудових розслідувань за № 0000085 за підозрою ОСОБА_3 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Сторона обвинувачення: Слідчий слідчого відділення відділу поліції № 1 Одеського районного управління поліції № 2 Головного управління Національної поліції в Одеській області лейтенант поліції ОСОБА_4 , Прокурор прокурор Чорноморської окружної прокуратури ОСОБА_5

Володілець майна ОСОБА_3

Суть питання, що вирішується

Слідчий звернувся з погодженим прокурором клопотанням про арешт майна, яке перебуває у власності підозрюваного

Встановлені судом обставини

Прокурор в судовому засіданні пояснив, що метою арешту є запобігти його знищенню, зміні чи відчуженню. Обмеження використання будівель необхідне щоб запобігти до його знищення, наприклад, у зв`язку з несправною електропроводкою в процесі експлуатації. Крім того, незаконно збудовані будівлі фактично є предметами кримінального правопорушення, у зв`язку з чим не повинні бути залишені у користуванні підозрюваного.

Слідчим відділенням відділу поліції №1 Одеського районного управління поліції №2 ГУНП в Одеській області здійснюється досудове розслідування у кримінальному провадженні № 0000085 від 26.01.2026 за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України.

Досудовим розслідуванням встановлено, що на земельній ділянці Таїровської селищної ради, яка межує з земельною ділянкою за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:1261, яка належить ОСОБА_3 є самовільно побудована капітальна будівля, про що внесені відомості до ЄРДР 26.01.2026 р.

Згідно акту обстеження від 04.03.2024 № 66 земельна ділянка комунальної власності огороджена металевим парканом з металевого профілю, розташована тимчасова споруда та опора електричних мереж. Площа самовільно зайнятої земельної ділянки складає 0,0972 га. Вільний доступ до земельної ділянки відсутній.

Згідно відомостей Таїровської селищної ради будь-які дозвільні документи на здійснення загородження земельної ділянки комунальної власності, а також на право використання або користування нею Таїровською селищною радою не надавалися та не погоджувалися. Договір оренди не укладався.

Підставою для реєстрації земельної ділянки послугував Державний акт на право приватної власності на землю, серія та номер: І-ОД № 069490, виданий 29.12.1997 Таїровською селищною радою народних депутатів Овідіопольського району Одеської області.

Згідно Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме мано ОСОБА_3 на праві власності належить земельна ділянка для будівництва і обслуговування житлового будинку, господарських будівель і споруд (присадибна ділянка) площею 0,1 га кадастровий номер :02:005:1261 за адресою: АДРЕСА_2 земельна ділянка 9/24.

12.03.2026 проведено обстеження земельної ділянки, яка приєднана до земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261 за адресою: АДРЕСА_1 та розташованих на ній будівель та встановлено, що земельна ділянка, яка приєднана до земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261, що належить на праві власності ОСОБА_3 , розташована в межах АДРЕСА_3 . На момент огляду обстежувана земельна ділянка огороджена сіткою рабицею по бетонним стовпам, з лівої сторони огорожа залізобетонні панелі, з фасаду огорожа кам`яна.

Згідно висновку експерта судової будівельно-технічної та земельно технічної експертизи від 16.03.2026 № 08/2026 у результаті проведеного обстеження, з урахуванням наявного технічного звіту з топографо-геодезичних вишукувань по визначенню затверджених меж та фактичного використання земельної ділянки за адресою: АДРЕСА_1 (кадастровий номер: :02:005:1261), виготовлений ФОП ОСОБА_6 у 2023 році, експертом встановлено, що загальна фактична площа земельної ділянки, яка приєднана до земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261 за адресою: АДРЕСА_1 , що належить на праві власності ОСОБА_3 , складає 0,0972 га (972,0 кв.м.) та визначена як різниця між площею земельної ділянки, якою фактично користується ОСОБА_3 та площею земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261 за даними Державного земельного кадастру.

У результаті проведеного візуально-інструментального обстеження експертом встановлено, що на земельній ділянці, яка приєднана до земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261 за адресою: АДРЕСА_1 , фактично виконано нове будівництво нежитлових будівель (гараж та сарай). а саме: нежитлової одноповерхової будівлі, яка фактично використовується як гараж площею 67,5 кв.м., а також нежитлової одноповерхової будівлі, яка фактично використовується як господарська будівля для утримання домашніх птахів (сарай) площею 10,5 кв.м.

Нежитлові будівлі (гараж та господарська будівля), які розташовані на земельній ділянці, що приєднана до земельної ділянки з кадастровим номером :02:005:1261 за адресою: АДРЕСА_1 , за своїми конструктивними та технічними характеристиками відносяться до об`єктів нерухомого майна, оскільки мають нерозривний зв`язок із земельною ділянкою та їх переміщення є неможливим без їх демонтажу, знецінення та зміни функціонального призначення.

24.03.2026 повідомлено про підозру ОСОБА_3 ІНФОРМАЦІЯ_1 у вчиненні кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України за кваліфікуючими ознаками: самовільне будівництво будівель на самовільно зайнятій земельній ділянці, зазначеній у частині першій цієї статті.

Постановою слідчого визнано речовими доказами по кримінальному провадженню нежитлову одноповерхову будівлю, яка фактично використовується як гараж площею 67,5 кв.м., а також нежитлову одноповерхову будівлю, яка фактично використовується як господарська будівля для утримання домашніх птахів (сарай) площею 10,5 кв.м., а також земельну ділянку, яка огороджена сіткою рабицею по бетонним стовпам, з лівої сторони огорожа залізобетонні панелі, з фасаду огорожа кам`яна, площею 0,0972 га, що знаходиться за географічними координатами 46.374163, 30.697336 та межує із земельною ділянкою, що належить ОСОБА_3 .

Вказані обставини підтверджуються доданими до клопотання доказами: витягом з ЄРДР, заява від 03.03.2025, акт № 66 від 04.03.2024 р.; припис № 08.03.2024 р; інформація з державного земельного кадастру; витяг з реєстру нерухомого майна; технічний звіт; лист № 2558/03/18-25; повідомлення № 49; розрахунок з додатками; свідоцтво про право власності № 170; державний акт на право власності № 069490; протокол ОМП від 12.03.2026 р.; висновок експерта № 08/2026; протокол допиту представника потерпілого від 28.03.2026 р.; повідомлення про підозру 24.03.2026; рішення № 363-VII; заява від 22.10.2021р. технічний паспорт на садибний будинок; постанова про визнання речовими доказами.

Клопотання обґрунтоване метою досягнення дієвості кримінального провадження, з метою збереження речових доказів, а також тим, що вказане майно визнане речовими доказами по кримінальному провадженню, оскільки вказане майно є матеріальними об`єктами, які зберегли на собі його сліди кримінального правопорушення та містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту та обставин, що встановлюються під час кримінального провадження, в тому числі є предметами, що були об`єктом кримінально протиправних дій, а також набуті кримінально протиправним шляхом; наявність доступу до нежитлових будівель (гараж та сарай) а саме можливості користування та розпорядженням, зацікавлених осіб, у тому числі власника може призвести до їх приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження, та як наслідок втрати речових доказів;

Мотиви, з яких суд виходив при постановлені ухвали

Відповідно до п. 1, 2 ст. 131 КПК України заходи забезпечення кримінального провадження застосовуються з метою досягнення дієвості цього провадження. Заходом забезпечення кримінального провадження є, зокрема, арешт майна.

Згідно ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існує сукупність підстав чи розумних підозр вважати, що воно є доказом злочину. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, передачі, відчуження.

Згідно п. 1 ч. 2 ст.170 КПК України арешт майна допускається з метою забезпечення збереження речових доказів.

У випадку, передбаченому пунктом 1 частини другої цієї статті, арешт накладається на майно будь-якої фізичної або юридичної особи за наявності достатніх підстав вважати, що воно відповідає критеріям, зазначеним у статті 98 цього Кодексу (ч. 3 ст.170 КПК України).

Згідно з вимогами ч. 1 ст. 98 КПК України, речовими доказами є матеріальні об`єкти, які, зокрема, були знаряддям вчинення кримінального правопорушення, які зберегли на собі його сліди та містить інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження.

Заборона або обмеження користування, розпорядження майном можуть бути застосовані лише у разі, коли існують обставини, які підтверджують, що їх незастосування призведе до приховування, пошкодження, псування, зникнення, втрати, знищення, використання, перетворення, пересування, передачі майна (ч. 11 ст. 170 КПК України).

Зазначене у клопотанні майно, є речовими доказами злочину, зберегло на собі його сліди та містять інші відомості, які можуть бути використані як доказ факту чи обставин, що встановлюються під час кримінального провадження та відповідає критеріям речових доказів у розумінні ст. 98 КПК України.

Зазначені об`єкти є безпосереднім предметом кримінального правопорушення, оскільки досудове розслідування здійснюється за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 3 ст. 197-1 КК України, ОСОБА_3 повідомлено про підозру за кваліфікуючими ознаками самовільне будівництво будівель на самовільно зайнятій земельній ділянці.

Стороною обвинувачення доведено, що у разі незастосування арешту існує реальна загроза зміни об`єктів, перебудови, демонтажу, знищення, псування, відчуження або передачі у користування третім особам.

Слідчий довів необхідність арешту майна, а також наявність ризиків, передбачених абзацом 2 ч. 1 ст. 170 КПК України.

Разом з тим, вирішуючи питання про обсяг обмежень, які необхідно застосувати слідчий суддя вважає надмірним обмеженням заборону використовувати будівлі, оскільки сторона обвинувачення лише підозрює особу у незаконності будівництва, незаконність якого не встановлена судовим рішенням. Водночас, враховуючи мету арешту запобігання знищенню, зміні чи відчуженню, то обмеження правомочності має бути сформульоване як заборона розпоряджатися арештованим майном, в тому числі відчужувати, знищувати чи переробляти.

Визначення місця зберігання нерухомого майна не є необхідним, крім того, зазначення таких обставин в ухвалі слідчого судді не передбачене вимогами ч. 5 ст. 173 КПК України.

Керуючись ст. ст. 110, 131-132, 170-173, 370 372 КПК України, суд

ухвалив:

З метою збереження речових доказів накласти арешт із забороною розпоряджатися (у тому числі відчужувати, передавати іншим особам в користування, знищувати, змінювати та переробляти (перебудовувати), переміщувати чи демонтувати огорожу та складові частини, на майно фактичне володіння, користування та розпорядження яким здійснюється та належить ОСОБА_3 , а саме: нежитлову одноповерхову будівлю, яка фактично використовується як гараж площею 67,5 кв.м., а також нежитлову одноповерхову будівлю, яка фактично використовується як господарська будівля для утримання домашніх птахів (сарай) площею 10,5 кв.м., а також земельну ділянку, яка огороджена сіткою рабицею по бетонним стовпам, з лівої сторони огорожа залізобетонні панелі, з фасаду огорожа кам`яна, площею 0,0972 га, що знаходиться за географічними координатами 46.374163, 30.697336 та межує із земельною ділянкою, що належить ОСОБА_3 на праві приватної власності та знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , кадастровий номер :02:005:1261 за реєстраційним номером об`єкта нерухомого майна 237.

Ухвала може бути оскаржена безпосередньо до Одеського апеляційного суду протягом п`яти днів з дня її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1