СВЯТОШИНСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД МІСТА КИЄВА
пр. № 1-кс/759/3282/26
ун. № 759/9389/26
У Х В А Л А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 квітня 2026 року м. Київ

Святошинський районний суд м. Києва

у складі: головуючого судді ОСОБА_1 ,

секретаря судового засідання ОСОБА_2 ,

за участю: прокурора ОСОБА_3 ,

розглянувши у відкритому судовому засідання клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000139 від 30.04.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 190 КК України,

ВСТАНОВИВ:

у квітні 2026 р. до суду надійшло вищезазначене клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 .

Досудовим розслідуванням встановлено, що група осіб, діючи за попередньою змовою, розробила злочинний план, відповідно до якого останні здійснювали пошук вільних від забудови земельних ділянок, розташованих на території Обухівського району Київської області, підробляли на них правовстановлюючі документи та згодом реалізовували добросовісним набувачам за грошову винагороду.

Згідно з витягами з Державного земельного кадастру, земельні ділянки з кадастровими номерами :04:026:0147, :04:026:0003 та :04:026:0002, площею по 0,1200 га кожна, обліковуються за ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , на підставі цивільно-правових договорів від 18.11.2008 та державних актів серії КВ №070099, №070031, №070094 від 03.02.2009.

Встановлено, що зазначені документи містять ознаки підроблення.

Так, відповідно до листа ІНФОРМАЦІЯ_2 , договори купівлі-продажу вказаних земельних ділянок від 18.11.2008, зареєстровані за №1283, №1286, №1289, приватним нотаріусом Обухівського районного нотаріального округу ОСОБА_5 фактично не посвідчувалися.

В той же час, ОСОБА_4 достеменно знаючи, що він не є законним власником земельних ділянок, за грошову винагороду, діючи спільно з невстановленими особами, підписав заяви на ім`я директора ПП « ОСОБА_6 » ОСОБА_7 щодо розроблення технічної документації із землеустрою для встановлення (відновлення) меж зазначених земельних ділянок у натурі (на місцевості) та надав вказані заяви невстановленим особам.

На підставі цих підроблених документів ОСОБА_7 розробив відповідну технічну документацію та використовуючи свій електронний кабінет сертифікованого інженера-землевпорядника (кваліфікаційний сертифікат №014880 від 22.06.2022, виданий ІНФОРМАЦІЯ_3 ), вніс відомості до програмно-апаратного комплексу Національної кадастрової системи Державного земельного кадастру.

У результаті цих дій державними кадастровими реєстраторами різних територіальних підрозділів ІНФОРМАЦІЯ_4 було створено та відкрито Поземельні книги на вказані земельні ділянки, а саме: 08.10.2024 - кадастровий номер :04:026:0002 (реєстратор ОСОБА_8 , Івано-Франківська область); 04.11.2024 - кадастровий номер :04:026:0003 (реєстратор ОСОБА_9 , Закарпатська область); 05.11.2024 - кадастровий номер :04:026:0147 (реєстратор ОСОБА_10 , Чернігівська область).

Згодом ОСОБА_4 , знову ж таки за грошову винагороду, підписав заяву про об`єднання вказаних земельних ділянок у єдину ділянку площею 0,3600 га, яку посвідчено приватним нотаріусом Конотопського районного нотаріального округу Сумської області, яку передав невстановленим особам.

На підставі цієї заяви ОСОБА_7 у березні 2025 року розробив технічну документацію із землеустрою щодо об`єднання земельних ділянок з кадастровими номерами :04:026:0002, :04:026:0003 та :04:026:0147, утворивши нову земельну ділянку з кадастровим номером :04:026:0004 площею 0,3600 га.

Надалі зазначені відомості були внесені до Державного земельного кадастру.

Державним кадастровим реєстратором ОСОБА_11 ( ІНФОРМАЦІЯ_4 ) 26.03.2025 створено та відкрито Поземельну книгу за кадастровим номером :04:026:0004, власником якої зазначено ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_5 .

В той же час, встановлено, що ІНФОРМАЦІЯ_4 відсутні записи про реєстрацію державних актів на право приватної власності на землю на ім`я ОСОБА_4 , а також записи про реєстрацію державних актів на право приватної власності на землю серії КВ № 070094 від 03.02.2009, серії КВ № 070031 від 03.02.2009, серії КВ № 070099 від 03.02.2009.

Цим же листом ІНФОРМАЦІЯ_4 повідомило, що в архіві ІНФОРМАЦІЯ_4 : наявний другий (архівний) примірник державного акту серії КВ № 070094 від 12.12.2003 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0009 площею 0,0843 га для ведення садівництва, що розташована на території СТ « ІНФОРМАЦІЯ_6 », виданого ОСОБА_12 ; акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 243; наявний другий (архівний) примірник державного акту серії КВ № 070099 від 12.12.2003 на право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :03:001:0014 площею 0,1201 га для ведення садівництва, що розташована на території СТ « ІНФОРМАЦІЯ_6 », виданого ОСОБА_13 ; акт зареєстровано в Книзі записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі за № 238.

Також, згідно з інформацією ІНФОРМАЦІЯ_7 , у їх розпорядженні відсутні будь-які відомості щодо передачі у приватну власність земельних ділянок з кадастровими номерами :04:026:0004, :04:026:0003, :04:026:0002, :04:026:0147, а також відсутня будь-яка інформація про видачу державних актів на право власності на землю на ім`я ОСОБА_4 .

Крім того, звертаю Вашу увагу, що всі описані дії проводились за відсутності відомостей в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про власника земельних ділянок.

Також, під час проведення досудового розслідування, органом досудового розслідування проводилась експертиза з питань землеустрою щодо відповідності розробленої документації із землеустрою на всі описані вище ділянки та порядок її затвердження вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування.

Відповідно до висновку експерта жодна розроблена ОСОБА_7 документація із землеустрою за сукупністю зауважень, викладених в описовій частині висновку (надається вам для ознайомлення) не відповідає вимогам земельного законодавства та іншим нормативним документам з питань землеустрою та землекористування.

Таким чином, станом на теперішній час у Національній кадастровій системі Державного земельного кадастру на підставі підроблених документів, неналежно розробленої ОСОБА_7 технічної документації, а також унаслідок неналежного виконання своїх службових обов`язків окремими державними кадастровими реєстраторами, за ОСОБА_4 обліковується право власності на земельну ділянку з кадастровим номером :04:026:0004 площею 0,36 га, що фактично не відповідає дійсності.

На підставі викладеного, 11.09.2025 в період часу з 07 год. 15 хв. до 08 год. 15 хв., на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва, проведено обшук за адресою: АДРЕСА_1 , за місцем проживання ОСОБА_4 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , під час якого виявлено та вилучено: Мобільний телефон марки «Айфон 12», IMEI: НОМЕР_1 , IMEI2: НОМЕР_2 та сім карта оператора « ІНФОРМАЦІЯ_8 » - НОМЕР_3 ; Договір купівлі-продажу земельної ділянки :04:001:0020, серії НСН №814922 та дві квитанції про оплату послуг до них на 5 аркушах; Договір купівлі-продажу земельної ділянки :04:001:0021, серії НСН №814928 та дві квитанції про оплату послуг до них на 5 аркушах.

Також, 11.09.2025 в період часу з 08 год. 20 хв. до 08 год. 48 хв., на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва, проведено обшук автомобілю марки «SKODA» моделі «SUPERB», державний номерний знак НОМЕР_4 , під час якого виявлено та вилучено: Довіреність серії НСК №563356 видане ОСОБА_14 на ім`я ОСОБА_15 на 2 аркушах; Копія паспорта ОСОБА_14 ; Копія ідентифікаційного коду ОСОБА_14 ; Банківська карта банку « ІНФОРМАЦІЯ_9 » № НОМЕР_5 .

Крім того, 11.09.2025 в період часу з 07 год. 19 хв. до 17 год. 09 хв., на підставі ухвали слідчого судді Святошинського районного суду м. Києва, проведено обшук за адресою: АДРЕСА_2 , під час якого виявлено та вилучено: фрагмент копії паспорту гр. ОСОБА_16 , ІНФОРМАЦІЯ_10 , свідоцтва про право на спадщину за заповітом, витягу з Державного реєстру речових прав на земельну ділянку з кадастровим номером: …06:004:0056, державного акту на земельну ділянку (оригінал); копії паспортів громадян України та карток платника податків на: ОСОБА_17 , ІНФОРМАЦІЯ_11 , ОСОБА_18 , ІНФОРМАЦІЯ_12 , ОСОБА_19 , ІНФОРМАЦІЯ_13 , ОСОБА_20 , ІНФОРМАЦІЯ_14 , з витягами з Державного земельного кадастру по вказаним особам; копії паспортів та ІПН на наступних осіб: ОСОБА_15 , ІНФОРМАЦІЯ_15 , ОСОБА_21 , ІНФОРМАЦІЯ_16 , ОСОБА_22 , ІНФОРМАЦІЯ_17 , ОСОБА_23 , ІНФОРМАЦІЯ_18 , ОСОБА_24 , ІНФОРМАЦІЯ_19 , ОСОБА_25 , ІНФОРМАЦІЯ_20 , ОСОБА_26 , ІНФОРМАЦІЯ_21 ; Витяги з Державного земельного кадастру по ділянкам № :07:018:0192 з додатками та № 0:10:014:0059 з додатками; договір купівлі продажу земельної ділянки № 760 від 19.02.2024 з витягом до нього (копії); Копія дублікату договору купівлі-продажу № 2-135 від 28.11.2002; Договір купівлі продажу земельної ділянки № 3667 від 07.12.2010 р. з додатками (Витяг та Державний акт); довіреності № 2257 від 11.06.2025 та № 112 від 25.01.2025 з додатками до неї; папка-справа із документами що стосується ПП « ОСОБА_27 »; копія витягу з Державного реєстру речових прав на земельну ділянку № :04:001:0019; аркуш паперу А4 із чорновими записами на ньому із прізвищами осіб та кадастровими номерами земельних ділянок; технічні паспорта на об`єкти нерухомого майна за адресами: АДРЕСА_3 , АДРЕСА_4 ; системний блок від комп`ютера із наклейкою на ньому із маркуванням № 0000991; порвані фрагменти довіреностей, договорів купівлі-продажу, витягів з Державного реєстру речових прав, копії паспортів, Державних актів, невстановленої кількості; лист від ІНФОРМАЦІЯ_4 № К-1926/0/10-24 від 02.10.2024 р. та копія договору купівлі-продажу до нього; Державні акти на право власності на земельні ділянки із кадастровими номерами: :04:003:0002, :01:004:0098, :01:004:0097, :04:003:0027, :05:001:0026, з додатками до них (договори купівлі-продажу, або копії паспортних документів); Державні акти на право власності на землю на ОСОБА_15 та ОСОБА_28 , з додатками до них; договори купівлі-продажу земельної ділянки :02:002:0177, :02:002:0173 та Державні акти на право власності на землю до них; довіреності № 51 від 18.01.2025 р., № 1764 від 11.04.2025, № 1907 від 18.04.2025, № 536 від 17.03.2025, з додатками до них; довіреність № 730 від 05.04.2025 з додатками та банківською карткою АТ КБ « ІНФОРМАЦІЯ_22 » № НОМЕР_6 ; довіреність № 731 від 05.04.2025 з додатками та банківською карткою АТ КБ « ІНФОРМАЦІЯ_22 » № НОМЕР_7 ; Заяви про об`єднання земельних ділянок із ОСОБА_29 та ОСОБА_30 з додатками до них; витяги з Державного реєстру речових прав на земельні ділянки: :03:002:0107, :03:002:0106, :05:003:0022, :06:007:0029, :05:315:0015, :07:301:0031, :06:301:0005, :07:004:0080, :07:001:0042, :02:002:0177, :08:002:0044, з додатками до них; Витяги з Державного земельного кадастру про земельні ділянки: :02:002:0125, :04:004:0157, :03:007:0012, :03:009:0016, :02:004:0024, :04:004:0156, :06:008:0038, :07:007:0023, :06:001:0099, :05:003:0011, :01:041:0091, :02:025:0153, :03:002:0109, :03:002:0108, :03:002:0111, :03:002:0110, з додатками до них.

Крім того, особи які перебували за адресою, після того, як зафіксували поруч із своїм домоволодінням працівників поліції, які прямували до них, почали знищувати документи, які знаходились у приміщенні, а саме заливати гарячою водою у ванній кімнаті, зливати в каналізацію, палити та різати на частини з метою їх знищення.

Проте, не зважаючи на вказані дії, органом досудового розслідування відшукано та відновлено значну частина оригіналів та копій документів, жорсткий диск, які вилучені, в тому числі, із пластикової труби унітазу.

Також, 11.09.2025 в період часу з 17 год. 42 хв. до 18 год. 38 хв., з автомобілю марки «BMW» моделі «750I», державний номерний знак НОМЕР_8 , номер кузова НОМЕР_9 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_31 , РНОКПП НОМЕР_10 , яким користується ОСОБА_32 , ІНФОРМАЦІЯ_23 , у порядку ч. 3 ст. 233 КПК України, з метою врятування майна, речей та предметів, які постановою слідчого від 11.09.2025 визнано речовими доказами, що зберегли на собі сліди вчинення злочинів або містять інші відомості, які можуть бути використані як докази фактів та обставин, що встановлюються в ході кримінального провадження, а також майна яке здобуто в результаті вчинення кримінального правопорушення, проведено проникнення до житла чи іншого володіння особи до поставлення ухвали слідчого судді.

Під час проникнення до житла чи іншого володіння особи до поставлення ухвали слідчого судді, а саме у автомобілі марки «BMW» моделі «750I», державний номерний знак НОМЕР_8 , номер кузова НОМЕР_9 , який на праві приватної власності належить ОСОБА_31 , РНОКПП НОМЕР_10 , яким користується ОСОБА_32 , ІНФОРМАЦІЯ_23 виявлено та вилучено: 43 окремих аркушів документів у копіях та оригіналах, 2 диски, 24 файли із документами у копіях та оригіналах, 15 папок із документами, блокнот жовтого кольору, сумка чорного кольору, які поміщені до спецпакету № WAR1830896; автомобіль марки «BMW» моделі «750I», державний номерний знак НОМЕР_8 , номер кузова НОМЕР_9 , та один комплект ключів. Авто поміщено на штраф майданчик за адресою: АДРЕСА_5 .

11.09.2025 постановою старшого слідчого СУ ГУНП в Київській області ОСОБА_33 вищевказані документи визнано речовими доказами, оскільки вони зберегли на собі сліди вчинення кримінального правопорушення та можуть бути використані як докази факту та обставин вчиненого кримінального правопорушення.

В подальшому ухвалою слідчого судді Святошинського районного суду на всі вищеперераховані документи накладено арешт.

Органом досудового розслідування опрацьовано документацію вилучену під час обушку.

Вивченням вилучених документів є обґрунтовані підстави вважати, що невстановленими особами, на підставі підроблених документів (державні акти, проекти землеустрою, нотаріальні договори, заповіти, довіреності) здійснено реєстрацію на підставних осіб, копії паспортів яких вилучено при обшуку, земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0031.

Постановою прокурора вказана земельна ділянка визнано речовими доказами у вказаному кримінальному провадженні відповідно до ст. 98 КПК України.

Відповідно інформації з державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, державного реєстру іпотек, єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна, відомості щодо об`єкта нерухомого майна земельна ділянка з кадастровим номером :04:002:0031, на праві власності належить ОСОБА_34 .

У судовому засіданні прокурор клопотання підтримав, посилаючись на обставини, викладені в клопотанні та необхідність застосування заходів забезпечення кримінального провадження, про які він просить суд.

Заслухавши пояснення прокурора, вивчивши зміст та мотиви клопотання і надані суду письмові докази, суд приходить до наступного.

Відповідно до ч. 1 ст. 170 КПК України арештом майна є тимчасове, до скасування у встановленому цим Кодексом порядку, позбавлення за ухвалою слідчого судді або суду права на відчуження, розпорядження та/або користування майном, щодо якого існують достатні підстави вважати, що воно є предметом, засобом чи знаряддям вчинення злочину, доказом злочину, набуте злочинним шляхом, доходом від вчиненого злочину, отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину або може бути конфісковане у підозрюваного, обвинуваченого, засудженого чи юридичної особи, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру, або може підлягати спеціальній конфіскації щодо третіх осіб, юридичної особи або для забезпечення цивільного позову. Арешт майна скасовується у встановленому цим Кодексом порядку. Завданням арешту майна є запобігання можливості його приховування, пошкодження, псування, знищення, перетворення, відчуження.

Згідно ч. 2 ст. 170 КПК України, метою арешту майна є забезпечення кримінального провадження, забезпечення цивільного позову у кримінальному провадженні, забезпечення конфіскації або спеціальної конфіскації. Арештованим може бути майно, яким володіє, користується чи розпоряджається підозрюваний, обвинувачений, засуджений, треті особи, юридична особа, до якої може бути застосовано заходи кримінально-правового характеру за рішенням, ухвалою суду, слідчого судді.

Відповідно до ч. 3 ст. 170 КПК України з якої вбачається, що підставою арешту майна є наявність ухвали слідчого судді чи суду за наявності сукупності підстав чи розумних підозр вважати, що майно є предметом, доказом злочину, засобом чи знаряддям його вчинення, набуте злочинним шляхом, є доходом від вчиненого злочину або отримане за рахунок доходів від вчиненого злочину. Арешт майна можливий також у випадках, коли санкцією статті Кримінального кодексу України, що інкримінується підозрюваному, обвинуваченому, передбачається застосування конфіскації, до підозрюваної, обвинуваченої особи заявлено цивільний позов у кримінальному провадженні. Арешт також може бути застосовано до майна третіх осіб з урахуванням частини другої цієї статті.

На підставі ч. 10 ст. 170 КПК України, арешт може бути накладений у встановленому цим Кодексом порядку на рухоме чи нерухоме майно, гроші у будь-якій валюті готівкою або у безготівковій формі, в тому числі кошти та цінності, що знаходяться на банківських рахунках чи на зберіганні у банках або інших фінансових установах, видаткові операції, цінні папери, майнові, корпоративні права, щодо яких ухвалою чи рішенням слідчого судді, суду визначено необхідність арешту майна.

Не може бути арештовано майно, якщо воно перебуває у власності добросовісного набувача, крім арешту майна з метою забезпечення збереження речових доказів.

Слідчий суддя вважає, що прокурором доведено, що існують передбачені законом підстави для арешту майна; враховано розумність та співмірність обмеження права власності завданням кримінального правопорушення; відсутність негативних наслідків арешту майна для інших осіб.

З огляду на вищевикладене слідчий суддя, розглянувши дане клопотання та перевіривши надані в обґрунтування цих питань докази з урахуванням ч. 10 ст. 170 КПК України, прийшов до висновку, що клопотання про арешт майна підлягає задоволенню.

На підставі вищевикладеного, керуючись вимогами ст.ст. 131, 132, 167, 170-173, 175, 309, 395 КПК України, -

ПОСТАНОВИВ:

клопотання прокурора відділу Київської обласної прокуратури ОСОБА_3 про арешт майна у кримінальному провадженні №0000139 від 30.04.2025 за ознаками кримінальних правопорушень, передбачених ч. 5 ст. 190 КК України задовольнити.

Накласти арешт із забороною відчуження, розпорядження та користування, в тому числі шляхом заборони здійснення будь-яких реєстраційних, нотаріальних дій, на земельну ділянку з кадастровим номером :04:002:0031.

Заборонити ІНФОРМАЦІЯ_24 , а також її територіальним підрозділам внесення будь-яких відомостей до ІНФОРМАЦІЯ_25 щодо зміни відомостей в Поземельних книгах, а також будь-яких інших відомостей у інших розділах функціоналу системи щодо власників, реєстрації, перереєстрації, поділу, об`єднання, зміни конфігурацій земельної ділянки з кадастровим номером :04:002:0031, а також інших ділянок, які можуть утворитись від описаних вище ділянок, шляхом їх поділу, об`єднання, зміни конфігурацій.

Ухвала слідчого судді може бути оскаржена протягом п`яти днів з дня її проголошення безпосередньо до суду апеляційної інстанції. Якщо ухвалу слідчого судді було постановлено без виклику особи, яка її оскаржує, строк апеляційного оскарження для такої особи обчислюється з дня отримання копії судового рішення.

Відповідно до ст. 174 КПК України арешт може бути скасований повністю чи частково за заявленим клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисників, законних представників, іншого власника або володільця майна, які не були присутніми при розгляді питання про арешт майна. Таке клопотання під час досудового розслідування розглядається слідчим суддею, а під час судового провадження - судом. Арешт майна також може бути скасовано повністю чи частково ухвалою слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження за клопотанням підозрюваного, обвинуваченого, їх захисника чи законного представника, іншого власника або володільця майна, якщо вони доведуть, що в подальшому застосуванні цього заходу відпала потреба або арешт накладено необґрунтовано.

Слідчий суддя ОСОБА_1