Дата документу 02.10.2024Справа № 554/9942/24
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

02 жовтня 2024 року м. Полтава

Октябрський районний суд м. Полтави в складі: слідчого судді ОСОБА_1 за участю секретаря судового засідання ОСОБА_2 , розглянувши клопотання старшого дізнавача сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_3 , погоджене прокурором Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_4 про тимчасовий доступ до речей і документів за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань за №0000211 від 01.06.2024 р., за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України, -

В С Т А Н О В И В :

Дізнавач звернувся до суду із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів посилаючись на те, що провадженні сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського РУП ГУНП в Полтавській області перебуває кримінальне провадження № 0000211 від 01.06.2024, розпочате за ознаками складу кримінального правопорушення, передбаченого ч. 1 ст. 190 КК України.

Під час проведення досудового розслідування із заяви ОСОБА_5 встановлено, що ОСОБА_5 є власником нерухомого майна, яке належить йому на підставі договору дарування нерухомого майна від 15.11.2021, який посвідчений приватним нотаріусом Полтавського міського нотаріального округу ОСОБА_6 , належить виробничий будинок (тік), що знаходиться за адресою; АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є нежитлові будівлі, в тому числі автогараж К-1 пл. 458,5 кв.м. Виробничий будинок розташований на земельній ділянці загальною площею 1,5200 га, кадастровий номер :00:006:0107

31.01.2023 з відомостей з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно він дізнався, що за адресою: АДРЕСА_1 , зареєстрований АДРЕСА_2 , який належить на праві власності ОСОБА_7 . Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 55733306 від 16.12.2020 р.

Державна реєстрація нерухомого майна була здійснена державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 на підстав договору купівлі-продажу, серія та номер 0001708/к від 05.08.2020 р., який був укладений на ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », продавець ОСОБА_9 ( зареєстрований с. Пустовари Решетилівського району), покупець - ОСОБА_7 ( АДРЕСА_3 ).

Попередніми власниками вищевказаного майна були ОСОБА_10 на підставі договору купівлі-продажу від 02.11.2021, який був укладений між Сільськогосподарським товариством з обмеженою відповідальністю « ІНФОРМАЦІЯ_3 » та ОСОБА_10 .. Згідно п. 2 Договору нерухоме майно належало СТОВ «Говтва» на праві приватної власності, зареєстрованого в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 28.07.2017.

Станом на 05.08.2020 та 16.12.2020 власником вищевказаного нерухомого майна було СТОВ «Говтва», а на даний час він є власником автогаража.

ОСОБА_9 підробив документи на право власності на автогараж, який розташований в Решетилівському районі с-ще Покровське. В результаті чого заволодів чужим майно, яке в подальшому продав ОСОБА_7 , чим завдав значної шкоди.

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вважають правовою підставою виникнення у них права власності на нерухоме майно договір № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020 р., який укладений між ОСОБА_9 та СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 ». Правочин відносно нерухомого майна укладається лише в нотаріальній формі та підлягає державній реєстрації.

Згідно ч. 1 ст. 181 ЦК України «До нерухомих речей (нерухоме майно, нерухомість) належать земельні ділянки, а також об`єкти, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких є неможливим без їх знецінення та зміни їх призначення»

Згідно ст. 657 ЦК України Договір купівлі-продажу земельної ділянки, єдиного майнового комплексу, житлового будинку (квартири) або іншого нерухомого майна укладається у письмовій формі і підлягає нотаріальному посвідченню, крім договорів купівлі-продажу майна, що перебуває в податковій заставі.

Згідно п.1.1 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі». Згідно п.2.2 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника з метою отримання будівельних матеріалів здійснюється Покупцем власними силами». Відповідно до п.2.4 Договору купівлі продажу будівельних матеріалів: «Розборка - ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника має бути проведена Покупцем протягом 30 днів з моменту підписання даного Договору з повним очищенням території і вивезення з території, на якій знаходяться Ваги автомобільні (10 т), автогараж, будівля газозварника, отриманих будівельних матеріалів та будівельного сміття». Згідно змісту Договору купівлі продажу будівельних матеріалів Покупець ОСОБА_9 повинен був до 21.06.2020 вивезти всі придбані будівельні матеріали, тобто на 05.08.2020, на момент укладення договору купівлі-продажу майна від 05.08.2020, який укладений Торговою біржею « ІНФОРМАЦІЯ_2 », ніякого майна не могло існувати, а саме будівель автогаража інв. № 513-60701-0001, який розташований в Решетилівському районі с-ще Покровське Полтавська область Решетилівський р-н.

ОСОБА_9 станом на 05.08.2020 мав право власності лише на будівельні матеріли, а не на будівлю, тому не міг 05.08.2020 продати ОСОБА_7 автогараж, а міг продати лише будівельні матеріали, які він придбав у СТОВ «Говтва».

Згідно правової позиції, яка викладена у постанові Верховного суду від 21.03.2019 р. у справі № 909/175/18 до реєстрації права власності на новозбудоване нерухоме майно особа є власником лише матеріалів, обладнання та іншого майна, що було використано в процесі будівництва. Також суд зазначив, що це правило застосовується лише "при наявності усієї дозвільної документації, тобто документів, що підтверджують право власності або користування земельною ділянкою для створення об`єкта нерухомого майна, дозволу на виконання будівельних робіт, а також документів, що містять опис об`єкта незавершеного будівництва.".

Державний реєстратор ІНФОРМАЦІЯ_1 ОСОБА_8 не мав права відповідно до Закону «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» здійснювати реєстраційні дії відносно реєстрації права власності на автогараж, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 за ОСОБА_7 , на якій знаходяться будівлі автогаража, який належить ОСОБА_11 .

На даний час в ІНФОРМАЦІЯ_4 розглядається справа № 546/652/12 за позовною заявою ОСОБА_5 до ОСОБА_7 , ОСОБА_9 про визнання недійсним договору купівлі-продажу та скасування державної реєстрації.

ОСОБА_9 та ОСОБА_7 вводять в оману суд при розгляді даної справи, надаючи неправдиві документи та стверджуючи, що адреса автогаража АДРЕСА_1 , була присвоєна раніше, чим майну, яке належало СТОВ «Говтва», про що вказано в відзиві ОСОБА_9 на позовну заяву, що будівлі автогаража, які належать на праві власності ОСОБА_5 та ОСОБА_7 , є різними об`єктами нерухомого майна, що спростовується висновком будівельно-технічної експертизи.

Під час розгляду справи в суді 27.10.2023 ОСОБА_7 , з метою створення неправдивих доказів, які б доводили той факт, що він є власником майна, а він не має ніякого відношення до автогаража, змінив адресу спірного нерухомого майна.

Під час проведення досудового розслідування встановлено, що 03.12.2020 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5

ОСОБА_8 зареєстроване право власності ОСОБА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 на будівлю автогараж А-1 загальною площею 456, 2 кв. м., який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Підставою для проведення державної реєстрації став договір (КОНТРАКТ) купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », укладений між ОСОБА_9 , ідентифікаційний код НОМЕР_2 , зареєстрований у с. Пустовари Решетилівського району Полтавської області (Продавець) та ОСОБА_7 , ідентифікаційний код НОМЕР_1 , зареєстрований у АДРЕСА_3 .

27.10.2023 державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_8 , на підставі заяви ОСОБА_7 від 27.10.2023 за реєстраційним номером 57730988 прийняте рішення про державну реєстрацію прав № 69943832 та проведено державну реєстрацію прав на об`єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 242, а саме закінчений будівництвом об`єкт: будівля, автогараж А-1, загальна площа 459,3 кв. м, який розташований за адресою: АДРЕСА_1 . Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу 0001708К/20, виданий 05.08.2020 ТБ « ІНФОРМАЦІЯ_2 », документи, що підтверджує присвоєння закінченому будівництвом об`єкту адреси 05-12/124, виданий 06.10.2023, виданий ІНФОРМАЦІЯ_6 ; інформація від ЄДЕССБ від 27.10.2023.

Заявником ОСОБА_5 надано копію договору № 21-05-20 купівлі-продажу будівельних матеріалів від 21.05.2020, який укладений між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 », (Продавець) в особі керівника регіонального управління ОСОБА_12 та фізичною особою ОСОБА_9 (Покупець), відповідно до якого Продавець зобов`язався передати у власність Покупцеві будівельні матеріали, які є речами бувшими в вжитку і підлягають розбиранню за рахунок покупця з будівлі ваги автомобільні (10т), інвентарний № 513-50403-0001; автогараж інвентарний № 513-60701-0001; будівля газозварника, інвентарний АДРЕСА_4 , а Покупець зобов`язується прийняти зазначений товар з метою отримання від розбирання будівлі ваги автомобільні (10т), автогараж, будівля газозварника будівельних матеріалів та сплатити Продавцеві договірну ціну за товар.

До вказаного договору є два додатки, а саме Додаток № 1 про погодження найменування, кількість, ціну та загальну вартість товару, що є предметом договору купівлі-продажу будівельних матеріалів № 21-05-20 від 21.05.2020 та Додаток № 2 акт приймання передачі товару відповідно до договору № 21-05-20 від 21.05.2020.

Відповідно до договору купівлі продажу нерухомого майна від 02.11.2021, укладеного між СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (Продавець) та ОСОБА_10 (Покупець), Продавець передає, а Покупець приймає у власність виробничий будинок (тік), що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 , складовими частинами якого є, серед іншого, і автогараж К-1 загальною площею 458,5 кв.м.

Окрім цього, під час проведення досудового розслідування встановлено, що Комунальним підприємством « ІНФОРМАЦІЯ_7 » станом на 15 серпня 2017 року, на замовлення СТОВ « ІНФОРМАЦІЯ_3 » (код ЄДРПОУ НОМЕР_3 ), виготовлений технічний паспорт на виробничий будинок (тік), розташований у АДРЕСА_5 (інвентаризаційна справа № 7576), у якому на схематичному плані земельної ділянки та експлікації до схематичного плану земельної ділянки під літерою К-1 за вказаною адресою знаходиться автогараж.

Фізичною особою підприємцем ОСОБА_13 станом на 24 листопада 2020 року, на замовлення ОСОБА_7 , виготовлений технічний паспорт на нежитлову будівлю (автогараж), розташований у АДРЕСА_1 (інвентаризаційна справа № 430-20).

У подальшому, ОСОБА_7 від ІНФОРМАЦІЯ_8 отримав довідку № 05-12/124 від 06.10.2023 про те, що нежитлова будівля (автогараж), яка належить йому відповідно до витягу з ДРРП на нерухоме майно про реєстрацію права власності № 237241449 від 16.12.2020 та розташована на земельній ділянці площею 0,25 га, кадастровий номер :00:006:0111, знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 . У зв`язку із впорядкуванням номерів будівель по вулиці Центральній в селищі Покровське, стару адресу будівлі- АДРЕСА_1 було змінено на вищезазначену, тобто 1К.

Після отримання довідки № 05-12/124 від 06.10.2023 ОСОБА_7 замовив у Фізичною особою підприємцем ОСОБА_14 виготовлення нового технічного паспорту на виробничу будівлю, яка розташована по АДРЕСА_6 (інвентаризаційна справа № 88).

У подальшому державним реєстратором ІНФОРМАЦІЯ_5 ОСОБА_8 внесено зміни до Державного реєстру речових прав на нерухому майно та 27.10.2023 сформовано витяг 352106547, у якому значиться об`єкт нерухомого майна автогараж А-1, загальною площею 459,3 кв. м., який належить ОСОБА_7 , розташований за адресою: АДРЕСА_1 .

Згідно висновку експерта № 25 судової будівельно-технічної експертизи від 12.04.2024, проведеної по цивільній справі № 546/652/23:

- складові частини об`єкту нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж

К-1 пл. 458,5 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_5 та об`єкт нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж А-1 пл. 456,2 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_7 ідентичні, тобто указані об`єкти є одним і тим самим об`єктом нерухомого майна в натурі;

- складові частини об`єкту нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж

К-1 пл. 458,5 кв. м), який належить на праві власності ОСОБА_5 та об`єкт нерухомого майна реєстровий номер 242 (автогараж А-1 пл. 456,2 кв. м), який належить на праві власності

ОСОБА_7 , розташовані на земельній ділянці кадастровий номер :00:006:0111.

Згідно інформації Державного земельного кадастру про право власності та речові права на земельну ділянку слідує, що земельна ділянка із кадастровим номером :00:006:0111 площею 0,25 га має цільове призначення 01.13 Для іншого сільськогосподарського призначення, форма власності відсутня, місце розташування земельної ділянки: АДРЕСА_1 . Землевпорядна документація на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111 виготовлена ПП « ОСОБА_15 », інженер з землевпорядник ОСОБА_16 .

Відповідно до Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно від 09.09.2024 право власності на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111 ні за ким не зареєстроване.

Таким чином, під час проведення досудового розслідування по даному кримінальному провадженню отримані точні дані про те, що у Приватному підприємстві « ІНФОРМАЦІЯ_9 », юридична адреса АДРЕСА_7 , знаходяться оригінал примірника документації із землеустрою на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111 площею 0,25 га, договір на виготовлення вказаної документації із землеустрою та акт прийомки здачі робіт по її виготовленню від розробника до замовника.

З метою встановлення особи, яка вчинила дане кримінальне правопорушення, документів, на підставі яких була виготовлена документація із землеустрою на земельну ділянку з кадастровим номером :00:006:0111, для повноти, об`єктивності та неупередженості проведення досудового розслідування по кримінальному провадженню, необхідно отримати тимчасовий доступ до речей та документів з можливістю вилучення оригіналів документації із землеустрою на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111, договір на виготовлення вказаної документації із землеустрою та акт прийомки здачі робіт по її виготовленню від розробника до замовника, які перебувають у володінні Приватного підприємства « ОСОБА_15 », юридична адреса АДРЕСА_7 .

У судове засідання дізнавач не з`явився, до суду подав заяву про розгляд клопотання про тимчасовий доступ до речей і документів за її відсутності, клопотання підтримує в повному обсязі, просить задовольнити.

Згідно норми ч. 4 ст. 107 КПК України фіксація під час розгляду клопотання слідчим суддею за допомогою технічних засобів не здійснювалась.

Відповідно до ч.1 ст. 159 КПК України тимчасовий доступ до речей і документів полягає у наданні стороні кримінального провадження особою, у володінні якої знаходяться такі речі і документи, можливості ознайомитися з ними, зробити їх копії та, у разі прийняття відповідного рішення слідчим суддею, судом, вилучити їх (здійснити їх виїмку).

Відповідно до ч.1 ст. 160 КПК України сторони кримінального провадження мають право звернутися до слідчого судді під час досудового розслідування чи суду під час судового провадження із клопотанням про тимчасовий доступ до речей і документів, за винятком зазначених у статті 161 цього Кодексу. Слідчий має право звернутися із зазначеним клопотанням за погодженням з прокурором.

Слідчий суддя, дослідивши Витяг з Єдиного реєстру досудових розслідувань, та інші письмові докази, вважає клопотання таким, що підлягає задоволенню. Сторона обвинувачення довела наявність достатніх підстав вважати, що вказані документи, самі по собі або в сукупності з іншими речами і документами кримінального провадження, у зв`язку з яким подається клопотання, мають суттєве значення для встановлення важливих обставин у кримінальному провадженні; відомості, які містяться у вказаних документах, можуть бути використані як докази в кримінальному провадженні. Документи, до яких слідчий просить надати тимчасовий доступ, не включають документів, що містять охоронювану законом таємницю. Іншими способами неможливо довести обставини, які передбачається довести за допомогою зазначених документів.

Керуючись ст. ст. 159-166 КПК України, слідчий суддя,-

У Х В А Л И В :

Клопотання дізнавача- задовольнити.

Надати дізнавачам у кримінальному провадженні: старшому дізнавачу сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_3 , старшому дізнавачу сектору дізнання відділу поліції № 2 Полтавського районного управління поліції ГУНП в Полтавській області ОСОБА_17 , які входять у склад групи дізнавачів, групі прокурорів у кримінальному провадженні: прокурорам Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_18 , ОСОБА_19 , ОСОБА_20 та прокурору Карлівського відділу Решетилівської окружної прокуратури Полтавської області ОСОБА_21 тимчасовий доступ до речей і документів з можливістю їх вилучення в оригіналах, які перебувають у володінні приватного підприємства « ОСОБА_15 », юридична адреса АДРЕСА_8 , телефон НОМЕР_4 , НОМЕР_5 , а саме:

- оригінали землевпорядної документації, виготовленої на земельну ділянку із кадастровим номером :00:006:0111, яка розташована за адресою:

АДРЕСА_1 ;

- оригінал договору на розроблення зазначеної землевпорядної документації, який укладений між замовником та ПП « ОСОБА_15 » та оригінал акту прийомки здачі робіт по її виготовленню.

Строк дії ухвали не може перевищувати двох місяців з дня постановлення ухвали.

Роз`яснити, що у разі невиконання ухвали про тимчасовий доступ до речей і документів слідчий суддя за клопотанням сторони кримінального провадження, якій надано право на доступ до речей і документів на підставі ухвали, має право постановити ухвалу про дозвіл на проведення обшуку згідно з положеннями КПК України з метою відшукання та вилучення зазначених речей і документів.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Ухвала підлягає негайному виконанню після її оголошення.

Слідчий суддя ОСОБА_1