Справа № 464/6439/23
пр.№ 1-кс/464/1232/23
У Х В А Л А

27 вересня 2023 року слідчий суддя Сихівського районного суду м. Львова ОСОБА_1 , при секретарі судових засідань ОСОБА_2 , за участю слідчого ОСОБА_3 , розглянувши у судовому засіданні в залі суду в м. Львові клопотання слідчого СВ відділу поліції №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області ст. лейтенанта поліції ОСОБА_4 про проведення огляду за матеріалами досудового розслідування, внесеного до Єдиного реєстру досудових розслідувань № 0000636 від 27.07.2023 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України,-

в с т а н о в и в:

слідчий СВ відділу поліції №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області ст. лейтенант поліції ОСОБА_4 , як сторона кримінального провадження, звернувся з клопотанням до слідчого судді Сихівського районного суду м. Львова погодженим з прокурором Франківської окружної прокуратури м.Львова ОСОБА_5 про надання дозволу на проведення огляду території проведення будівництва ЖК «Етно Дім», загальною площею забудови 1638 м.2, яке знаходиться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н., с. Горішній, вул. Бережанська, (кадастровий номер :02:001:0474), яке належить Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК «Рубікон Груп»" ().

Клопотання мотивує тим, що у слідчому відділенні відділу поліції №2 Львівського районного управління поліції ГУНП у Львівській області проводиться досудове розслідування кримінального провадження, внесеного в Єдиний реєстр досудових розслідувань за № 0000636 від 27.07.2023 року, за ознаками кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 190 КК України. Під час досудового розслідування допитано в якості свідків ОСОБА_6 , котра під час допиту повідомила, що в 2020 році її друзі їй порадили будинок який будувався поруч БК «Рубіон Груп», так як той активно будувався та не було проблем з документами. Тоді було прийнято рішення про придбання у власність однієї з квартир, її влаштовувала якість будівництва. Відповідно до чого було укладено договір купівлі - продажу майнових прав № БЗ-14/СЗ/041120-57 від 04.11.2020 року. Додатком до якого було отримано Графік сплати (додаток №2) грошових коштів за майнові права, Інформація про об`єкт нерухомого майна (Додаток №3). Відповідно до чого було здійснено оплату за договором у приміщенні офісу даного забудовника АДРЕСА_1 про, що отримано квитанцію про оплату (прибутковий касовий ордер) в розмірі 744 380 грн. в призначенні платежу якого вказано про те, що це сплата згідно умов договору. На поверхні якого наявний підпис представника ОСОБА_7 та печатка «Для документів 40116861» ТзОВ «Будівельно - інвестиційна компанія «Рубікон - Груп». На її прохання надати додатково план будівництва мені було повідомлено про те, що це є комерційною таємницею. Тому у такому проханні було відмовлено. Крім того, 04.11.2020 року було складено акт про розподіл площ №1 до Договору №РГ/055 від 07.03.2019 року у житловому комплексі з об`єктами торгівельного та соціально - побутового призначення за адресою: вул. Бережанська, с. Горішній, Пустомитівський р-н., Львівської області. Після чого очікували на виконання вимог договору зі сторони продавця. Все було нормально до поки не почали призупиняти роботи на будові. ОСОБА_6 та пізніше створену ініціативну групу це збентежило та почали задавати запитання представникам «Рубікон - Груп». Це приблизно почалося з січня 2023 року. Як пояснили представники, що в жовтні 2022 року відбулися збори інвесторів в ході чого директора ОСОБА_8 було знято з посади одноосібного директора та призначено нових директорів за напрямками спрямування (комерційного, фінансового, директора) та було змінено статут підприємства. Після чого, було встановлено, що виконувачем послуг з будівництва (підрядником) у забудовника «Рубікон - Груп» є ТзОВ «Тепло буд експерт» директором якого є ОСОБА_9 , власником якої є ОСОБА_10 (дружина ОСОБА_8 ). Відповідно до чого, почалися внутрішні спори між керівниками «Рубікон - Груп» та «Тепло буд експерт». В результаті чого наскільки їй відомо перебувають на розгляді судові спори між такими. Чи прийнято рішення у них та яка саме суть справи мені точно не відомо. До суду з цивільним позовом з приводу порушення умов договору не зверталися ніхто з числа осіб ініціативної групи чи власників квартир. Було сказано з «Рубікон - Груп» що такі судові тяжби тільки відтягнуть будівництво та заморозять їхні рахунки. 12.06.2023 року директора ОСОБА_8 було офіційно знято з посади та відтоді будівництво зупинено повністю. З метою реагування та отримання роз`яснень на таке було сформовано та надіслано 2 листи з запитом на отримання інформації від 05.07.2023 року до ТзОВ «БІК «Рубікон - Груп», однак відповіді на таке не отримано. Та 12.07.2023 року було складено колективне звернення вкладників даного забудовника з приводу отримання інформації та реагування посадовими особами. Крім того, було проведено допити в якості свідків учасників ініціативної групи ОСОБА_11 та ОСОБА_12 , які повністю підтвердили покази ОСОБА_6 . Свою спільну діяльність з БІК «Рубікон Груп» здійснювали на підставі договорів купівлі - продажу майнових прав № 15/СЗ/050520-74 від 05.05.2020 року та договору купівлі - продажу майнових прав № Б4-04/СЗ/090421-59 від 09.04.2021 року, відповідно. Також, до БІК «Рубікон Груп» було подано запит на отримання інформації з приводу отримання роз`яснення про призупинення будівельних робіт та отримання копій документів. У відповідь на який, отримано відповідь про те, що будь - яка співпраця з фізичними особами з приводу придбання майнових прав на житлові квартири здійснюється на підставі договорів. Виконання умов договору покладається на кожну із сторін, де чітко прописані вимоги у тому числі про здійснення оплати. Терміни виконання зобов`язань з приводу будівництва в договорі не вказані, однак проговорюються безпосередньо з покупцем. У випадку не виконання однією з сторін договору своїх зобов`язань наявний порядок вирішення спорів (ч. 8 Договорів про придбання майнових прав, п. 8.1. Будь - який спір чи протиріччя, яке виникло чи може виникнути на підставі чи у зв`язку з цим Договором або його виконанням, вирішується шляхом переговорів між Сторонами. 8.2. У випадку, якщо Сторони не зможуть врегулювати спір чи протиріччя шляхом переговорів, будь-яка з сторін матиме право в порядку, встановленому чинним законодавством України, звернутися до суду, за захистом своїх прав та інтересів. Також згідно підписаного сторонами договору, одним з пунктів визначено ч. 6 «Відповідальність» сторін за порушення умов договору, а саме: 6.1. У випадках невиконання або неналежного виконання своїх зобов?язань за даним Договором, винна Сторона відшкодовує потерпілій Стороні всі збитки, спричинені такими її винними діями (бездіяльністю). Сплата штрафних санкцій не звільняє Сторони від виконання своїх зобов?язань за Договором. 6.2. За прострочення оплати вартості Майнових прав на Об?екти нерухомості Покупець, на вимогу Продавця сплачує пеню в розмірі подвійної облікової ставки НБУ від суми прострочення. 6.3. В разі не виконанням своїх зобов?язань за договором, Продавець повертає всі кошти оплачені Покупцем в гривнях, з розрахунку еквівалентному 472 доларам США за один метр квадратний по курсу НБУ на дату відповідної оплати Покупия без індексації. 6.4. У випадку якщо введення в експлуатацію відбудеться пізніше ніж на 4 (чотири) місяці після дати зазначеної в п.2.6. то Продавець сплачує штраф в розмірі 1000 (одна тисяча) грн. за кожен місяць після спливу 4 (чотирьох) місяців від дати зазначеної в п.2.6. 6.4.1. Загальна сума штрафу відповідно до п.6.4. не може перевищувати в сукупності суму за дванадцять місяців. В ході проведення досудового розслідування, в порядку ст.40 КПК України, працівникам СКП ВП №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області надано доручення з метою: встановлення свідків, очевидців яким відомо про можливі обставини вчинення кримінального правопорушення та забезпечення явки останніх в порядку ст.135 КПК України, шляхом вручення повістки про виклик у ВП №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області для проведення допиту в якості свідка. За результатами виконаного доручення слідчого, у слідчий відділ СВ ВП №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області надійшов рапорт оперуповноваженого СКП ВП №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області, у якому міститься інформація з приводу виконання доручення, а саме встановити свідків, очевидців, яким відомо про можливі обставини вчинення кримінального правопорушення, не представилось можливим. Крім того, 15.09.2023 року за місцем проведення будівельних робіт незавершеного об`єкту нерухомості ЖК «Етно Дім» було проведено огляд місця події, в ході якого було встановлено огороджену парканом територію на якій здійснюється охорона. На території наявні декілька будівель, що перебувають в готовому та в майже готовому стані (закінчуються оздоблювальні та фасадні роботи) та декілька будинків, що мають форму каркасу. На час огляду на території будівництва розміщено 3 висотні крани, стріли яких на час огляду перебувають в нерухомому стані. При вході на об`єкт розміщено технічний паспорт об`єкту. На даному паспорті розміщені характеристики об`єкту та вказані замовник - ТзОВ БІК «Рубікон Груп», ТзОВ «Львівський художньо - виробничий комбінат», Генпідрядник - ТОВ «Тепло Буд Експерт», Технічний нагляд - ОСОБА_13 , головний архітектор проекту - ОСОБА_14 , Виконроб - ОСОБА_15 , початок робіт - 4 квартал 2019 року, кінець - 3 квартал 2021 року. При спробі зв`язатися з представниками осіб, що зазначені на технічному паспорті об`єкту слухавку ніхто не підняв, окрім технічного нагляду ОСОБА_13 , який повідомив, що на даний час перебуває в ЗСУ та з`явитися для проведення слідчих дій не зможе, повідомив, що здійснював співпрацю з ТзОВ «Рубікон Груп» з 2019 року по 2021 на підставі офіційного оформлення через трудову книжку. В подальшому за власною заявою розірвав співпрацю. Жодної інформації про стан будівництва повідомити не зміг. 15.09.2023 року керівникам замовника та генпідрядника надіслано повістки про виклик з метою проведення слідчих дій за їх участі. 15.09.2023 року також було проведено огляд інтернет ресурсів (сторінки Фейсбук) з приводу отримання інформації про останні публікації. В ході огляду якої встановлено, що 08.08.2023 року підприємством було прозвітовано про відновлення та продовження робіт на об`єкті із зазначенням початих робіт. Також, 28.08.2023 року наявна інформація про те, що 25.08.2023 року АТ «ЗНВКІФ ГЛОРІОН», як учасника та ініціюючий кредитор було подано заявку про банкрутство ТОВ «БІК «Рубікон Груп». Просить клопотання задоволити.

Слідчий суддя, розглянувши клопотання, заслухавши пояснення слідчої, дослідивши додані до клопотання документи, вважає, що клопотання підлягає задоволенню з наступних підстав.

Відповідно до ст.237 КПК України з метою виявлення та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення слідчий, прокурор проводять огляд місцевості, приміщення, речей та документів.

Клопотання слідчого, яке надійшло до суду, відповідає вимогам КПК України.

Слідчий суддя вважає, що слідчим доведено, що надання дозволу на проведення огляду території проведення будівництва ЖК «Етно Дім», загальною площею забудови 1638 м.2, яке знаходиться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н., с.Горішній, вул.Бережанська, яке належить Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК «Рубікон Груп»" сприятиме виявленню та фіксації відомостей щодо обставин вчинення кримінального правопорушення, тому клопотання слідчого обґрунтоване та підлягає задоволенню.

Керуючись ст.ст.236, 237 Кримінального процесуального кодексу України, слідчий суддя, -

п о с т а н о в и в :

клопотання слідчого СВ відділу поліції №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області ст. лейтенант поліції ОСОБА_4 про проведення огляду - задовольнити.

Надати слідчому СВ відділу поліції №2 ЛРУП №2 ГУ НП у Львівській області ст. лейтенанту поліції ОСОБА_4 дозвіл на проведення огляду території проведення будівництва ЖК «Етно Дім», загальною площею забудови 1638 м.2, яке знаходиться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н., с.Горішній, вул.Бережанська, (кадастровий номер :02:001:0474), яке належить Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК «Рубікон Груп»" ().

Строк дії ухвали один місяць з дня її постановлення.

Дана ухвала надає право на проникнення на територію проведення будівництва ЖК «Етно Дім», загальною площею забудови 1638 м.2, яке знаходиться за адресою: Львівська обл., Пустомитівський р-н., с.Горішній, вул.Бережанська, (кадастровий номер :02:001:0474), яке належить Товариством з обмеженою відповідальністю "БІК «Рубікон Груп»" () лише один раз.

Ухвала оскарженню не підлягає.

Повний текст ухвали проголошений о 13 год 30 хв. 27 вересня 2023 року.

Слідчий суддя ОСОБА_1