Справа № 320/46507/23
Суддя: Кочанова П.В.
Дата ухвалення: 2025-12-22 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 грудня 2025 року м. Київ справа №320/46507/23

Київський окружний адміністративний суд у складі головуючої судді Кочанової П.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбах Станіслава Володимировича, треті особи Приватне акціонерне товариство «БЕРЕЗАНСЬКЕ», Товариство з обмеженою відповідальністю «КЛЕМАН ФУД» про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та скасування державної реєстрації прав,-

В С Т А Н О В И В:

Позивач, ОСОБА_1 звернувся до Київського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича, в якому просить суд:

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564128 від 10.04.2021 09:26:02, на підставі якого 06.04.2021 о 10:56:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (зерносклад) загальною площею 395,4 кв.м, опис: Н-зерносклад,1-силосна яма, 2-свердловина, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (зерносклад) загальною площею 395,4 кв.м, опис: Н-зерносклад,1-силосна яма, 2-свердловина, 1-огорожа, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564034 від 10.04.2021 09:07:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:43:51 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (бойня, котельня) загальною площею 144,1 кв.м, опис: нежитлові будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (бойня, котельня) загальною площею 144,1 кв.м, опис: нежитлові будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563985 від 10.04.2021 08:50:34, на підставі якого 06.04.2021 о 10:27:02 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (сіносховище) загальною площею 847,4 кв.м, опис: Р-сіносховище, 1-силосна яма, 2-силосна яма, 3-свердловина, 1- огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (сіносховище) загальною площею 847,4 кв.м, опис: Р-сіносховище, 1-силосна яма, 2-силосна яма, 3-свердловина, 1- огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563954 від 10.04.2021 08:38:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:18:16 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (корівник) загальною площею 3120,1 кв.м, опис: Е-корівник, е-тамбур, el-тамбур, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (корівник) загальною площею 3120,1 кв.м, опис: Е-корівник, е-тамбур, el-тамбур, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563918 від 10.04.2021 08:22:55, на підставі якого 06.04.2021 о 09:25:42 внесено запис про державну реєстрацію права власності на споруду (свердловина, водонапірна башта), опис: С-водонапірна башта, площа забудови 2,10 кв.м, будівельна кубатура 25 куб.м, Cl-свердловина, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на споруду (свердловина, водонапірна башта), опис: С-водонапірна башта, площа забудови 2,10 кв.м, будівельна кубатура 25 куб.м, Cl-свердловина, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57547643 від 09.04.2021 10:46:40, на підставі якого 06.04.2021 о 09:32:09 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (літній табір) загальною площею 264 кв.м, опис: Л-літній табір, 1-свердловина, 2-водонапірна башта, огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (літній табір) загальною площею 264 кв.м, опис: Л-літній табір, 1-свердловина, 2-водонапірна башта, огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57546606 від 09.04.2021 10:25:13, на підставі якого 06.04.2021 о 09:49:43 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (кормоцех з ваговою та навісом) загальною площею 439 кв.м, опис: А-кормоцех, а-вагова, al-навіс, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (кормоцех з ваговою та навісом) загальною площею 439 кв.м, опис: А-кормоцех, а-вагова, al-навіс, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57545298 від 09.04.2021 09:54:20, на підставі якого 06.04.2021 о 09:59:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (телятники) загальною площею 2080,3 кв.м, опис: нежитлові будівлі 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (телятники) загальною площею 2080,3 кв.м, опис: нежитлові будівлі 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57542997 від 09.04.2021 08:53:33, на підставі якого 06.04.2021 о 09:00:31 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (корівник з молочним блоком, корівник, карусель, склад) загальною площею 6044,6 кв.м, опис: будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104,

- скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (корівник з молочним блоком, корівник, карусель, склад) загальною площею 6044,6 кв.м, опис: будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

В обґрунтування позовних вимог представник позивача зазначив, що комплекс перебуває в процесі поділу, а ним, як співвласником комплексу, не подавалось до реєстратора заяви про державну реєстрацію речового права в порядку поділу комплексу щодо жодного з об`єктів нерухомого майна. Отже, відповідач виніс спірні рішення та здійснив реєстрацію об`єктів без подання/прийняття заяви співвласника комплексу про здійснення таких реєстраційних дій та без отримання від співвласника майна визначених законом документів, що підтверджують право співвласника на майно.

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 8 січня 2024 року адміністративний позов ОСОБА_1 залишено без руху та встановлено позивачу строк для усунення недоліків позовної заяви.

На виконання вимог вищезазначеної ухвали, позивач усунув недоліки позовної заяви у повному обсязі.

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 31 травня 2024 року прийнято позовну заяву до розгляду, відкрито провадження у справі в порядку спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) сторін та проведення судового засідання за наявними у справі матеріалами. Залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору Приватне акціонерне товариство «БЕРЕЗАНСЬКЕ» та Товариство з обмеженою відповідальністю «КЛЕМАН ФУД».

Відповідачем до суду надано відзив на позов, в якому зазначено, що оскаржувані рішення та проведена реєстрація об`єктів нерухомості, на які було відкрито оскаржувані розділи є складовими будівель і споруд, що яких розділ № 104 було відкрито раніше, а тому відкриття оскаржуваних розділів є помилкою, так як повторює реєстрацію вже зареєстрованих об`єктів. Враховуючи наявність технічної помилки, оскаржувані рішення підлягають скасуванню в судовому порядку.

Розглянувши документи і матеріали, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об`єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, судом встановлено наступне.

Комплекс будівель і споруд загальною площею 17713,1 кв.м, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104, що розташований за адресою: Київська область, місто Березань, вулиця Героїв Небесної Сотні, 124 (далі - комплекс) перебуває у спільній частковій власності трьох співвласників, а саме:

- 16/100 частин комплексу належить ОСОБА_1 на підставі Договору купівлі-продажу 16/100 часток комплексу від 30 травня 2017 року, який посвідчено Джурою С.В., приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області, реєстровий № 590; номер відомостей про речове право 20666464 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 30.05.2017;

- 26/100 частин комплексу належить ТОВ «Клеман Фуд», , на підставі Договору купівлі-продажу від 13 січня 2020 року, який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Герасименко Н.М., реєстровий №51; номер відомостей про речове право 35024241 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 13.01.2020 року;

- 58/100 частин комплексу належить ПАТ «Березанське», , на підставі Свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 25 грудня 2007 року, Серія САА № 571293, що видане виконкомом Березанської міської ради на підставі рішення від 21.12.2007 року № 197, номер відомостей про речове право 20614126 у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, дата реєстрації 24.05.2017.

Зазначене підтверджується Договором купівлі-продажу 16/100 часток комплексу від 30 травня 2017 року, який посвідчено Джурою С.В., приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області, реєстровий № 590; витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності, індексний номер витягу: 88396443 від 30.05.2017 11:33:44, що сформований приватним нотаріусом Баришівського районного нотаріального округу Київської області Джурою Світланою Вікторівною, та Інформацією з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, номер Інформаційної довідки 356830026 від 04.12.2023.

Державний реєстратор Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбах Станіслав Володимирович виніс рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та розпочав державну реєстрацію поділу майнового комплексу, зокрема:

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564128 від 10.04.2021 09:26:02, на підставі якого 06.04.2021 о 10:56:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (зерносклад) загальною площею 395,4 кв.м, опис: Н- зерносклад,1-силосна яма, 2-свердловина, 1-огорожа, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564034 від 10.04.2021 09:07:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:43:51 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (бойня, котельня) загальною площею 144,1 кв.м, опис: нежитлові будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: АДРЕСА_2 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563985 від 10.04.2021 08:50:34, на підставі якого 06.04.2021 о 10:27:02 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (сіносховище) загальною площею 847,4 кв.м, опис: Р- сіносховище, 1-силосна яма, 2-силосна яма, 3-свердловина, 1-огорожа, за адресою: АДРЕСА_3 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563954 від 10.04.2021 08:38:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:18:16 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (корівник) загальною площею 3120,1 кв.м, опис: Е-корівник, е-тамбур, еі-тамбур, за адресою: АДРЕСА_4 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563918 від 10.04.2021 08:22:55, на підставі якого 06.04.2021 о 09:25:42 внесено запис про державну реєстрацію права власності на споруду (свердловина, водонапірна башта), опис: С-водонапірна башта, площа забудови 2,10 кв.м, будівельна кубатура 25 куб.м, СІ-свердловина, за адресою: Київська область, місто Березань, вулиця Героїв Небесної Сотні, 124/3 реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57547643 від 09.04.2021 10:46:40, на підставі якого 06.04.2021 о 09:32:09 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (літній табір) загальною площею 264 кв.м, опис: Л-літній табір, 1-свердловина, 2-водонапірна башта, огорожа, за адресою: АДРЕСА_5 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57546606 від 09.04.2021 10:25:13, на підставі якого 06.04.2021 о 09:49:43 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (кормоцех з ваговою та навісом) загальною площею 439 кв.м, опис: А-кормоцех, а-вагова, аі-навіс, 1-огорожа, за адресою: Київська область, місто Березань, вулиця Героїв Небесної Сотні, 124/9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57545298 від 09.04.2021 09:54:20, на підставі якого 06.04.2021 о 09:59:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (телятники) загальною площею 2080,3 кв.м, опис: нежитлові будівлі 1987 року побудови, за адресою: Київська область, місто Березань, вулиця Героїв Небесної Сотні, 124/4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104;

- рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57542997 від 09.04.2021 08:53:33, на підставі якого 06.04.2021 о 09:00:31 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (корівник з молочним блоком, корівник, карусель, склад) загальною площею 6044,6 кв.м, опис: будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: АДРЕСА_6 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, що виникли між сторонами, суд виходить з наступного.

Стаття 19 Конституції України зобов`язує органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до пункту 3 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» (далі Закон) заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Відповідно до п. 3 ч. 1, ч. 2 ст. 6 Закону № 1952-IV суб`єктами державної реєстрації прав є державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Відповідно до п. 3 ч. 1 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», заявником є власник, інший правонабувач, сторона правочину, у яких виникло, перейшло чи припинилося речове право, або уповноважені ними особи у разі подання документів для проведення державної реєстрації набуття, зміни або припинення права власності та інших речових прав.

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону №1952-IV державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов`язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов`язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов`язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов`язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов`язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об`єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об`єкти та суб`єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об`єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі; 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до ч. 1 ст.26 Закону №1952-IV, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

Державна реєстрація прав на нерухоме майно відноситься до компетенції державного реєстратора, який приймає відповідне рішення за умови відповідності заявлених прав, поданої заяви та долучених до неї документів вимогам, встановленим законом.

Разом із тим, законодавець чітко передбачив як підстави, порядок, строки, процедуру проведення реєстраційних дій щодо речових прав на нерухоме майно, так і порядок, строки, відповідну процедуру та підстави для відмови у проведенні таких реєстраційних дій.

Згідно з п. 6, 7, 12, 18, 19, 57 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року №1127, державна реєстрація прав проводиться за заявою заявника шляхом звернення до суб`єкта державної реєстрації прав або нотаріуса, крім випадків, передбачених цим Порядком. Для державної реєстрації прав заявник подає оригінали документів, необхідних для відповідної реєстрації, та документ, що підтверджує сплату адміністративного збору за державну реєстрацію прав. Розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на таке майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Згідно пункту 18 Порядку за результатом розгляду заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор приймає рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації. Рішення щодо державної реєстрації прав або щодо відмови в такій реєстрації за умови вчинення дій та/або процедур, передбачених цим Порядком під час розгляду заяви, приймається державним реєстратором у будь-який час до закінчення строку державної реєстрації прав.

Як слідує з Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, номер інформаційної довідки 356830026 від 04.12.2023 (аркуш інформаційної довідки 17), комплекс перебуває в процесі поділу.

Поряд з цим, як установлено судом, та не заперечується відповідачем, позивачем, як співвласником комплексу, не подавалося Реєстратору жодної заяви про державну реєстрацію речового права в порядку поділу комплексу щодо жодного з вказаних вище об`єктів нерухомого майна. Також, позивачем не подавалося Реєстратору правовстановлювального документу, яким би підтверджувалося його право на частку спільного майна.

Окрім цього, позивач не уповноважував будь-кого з співвласників комплексу на представництво його інтересів як співвласника комплексу під час вчинення реєстраційних дій.

Отже, реєстратор виніс спірні рішення та здійснив реєстрацію вказаних об`єктів без подання/прийняття заяви співвласника комплексу про здійснення таких реєстраційних дій та без отримання від співвласника майна визначених законом документів, що підтверджують право співвласника на майно.

Окрім цього, суд бере до уваги пояснення відповідача, що оскаржувані рішення та проведена реєстрація об`єктів нерухомості, на які було відкрито оскаржувані розділи, є складовими комплексу будівель і споруд, щодо яких розділ №104 було відкрито раніше, а тому відкриття оскаржуваних розділів є помилкою, так як повторює реєстрацією вже зареєстрованих об`єктів зазначених у розділі №104.

Згідно п.5 ч.1 ст. 14 Закону 1952-1V розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа закриваються в разі набрання законної сили судовим рішенням, яким скасовується рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав, на підставі якого відкрито відповідний розділ.

Відповідно абз. 6 ч.1 ст. 14 Закону 1952-ІV у разі наявності в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості в результаті допущення технічної помилки закривається розділ Державного реєстру прав та реєстраційна справа, відкриті пізніше.

На підставі абз. 4 ч.6 ст. 14 Закону 1952-1V у разі якщо у зв`язку з наявністю в Державному реєстрі прав двох і більше розділів на один об`єкт нерухомого майна, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості внаслідок допущення технічної помилки виявлено суперечності між зареєстрованими речовими правами, закриття розділу Державного реєстру прав здійснюється виключно на підставі судового рішення.

Підсумовуючи викладене, оскаржувані реєстраційні дії були вчинені відповідачем безпідставно та помилково, а тому підлягають скасуванню.

Судом враховується, що згідно з п. 41 висновку № 11 (2008) Консультативної ради європейських суддів до уваги Комітету Міністрів Ради Європи щодо якості судових рішень обов`язок суддів наводити підстави для своїх рішень не означає необхідності відповідати на кожен аргумент захисту на підтримку кожної підстави захисту. Обсяг цього обов`язку може змінюватися залежно від характеру рішення. Згідно з практикою Європейського суду з прав людини очікуваний обсяг обґрунтування залежить від різних доводів, що їх може наводити кожна зі сторін, а також від різних правових положень, звичаїв та доктринальних принципів, а крім того, ще й від різних практик підготовки та представлення рішень у різних країнах. З тим, щоб дотриматися принципу справедливого суду, обґрунтування рішення повинно засвідчити, що суддя справді дослідив усі основні питання, винесені на його розгляд.

Відповідно до частини 2 статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб`єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: 1) на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України; 2) з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; 3) обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); 4) безсторонньо (неупереджено); 5) добросовісно; 6) розсудливо; 7) з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи всім формам дискримінації; 8) пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); 9) з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; 10) своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Згідно з частинами 1, 2 статті 77 Кодексу адміністративного судочинства України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу. В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб`єкта владних повноважень обов`язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача.

Згідно положень ст. 90 Кодексу адміністративного судочинства України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об`єктивному дослідженні. Жодні докази не мають для суду наперед встановленої сили. Суд оцінює належність, допустимість, достовірність кожного доказу окремо, а також достатність і взаємний зв`язок доказів у їх сукупності.

Системно проаналізувавши приписи законодавства України, що були чинними на момент виникнення спірних правовідносин між сторонами, зважаючи на взаємний та достатній зв`язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що адміністративний позов підлягає задоволенню.

Відповідно до частини 1 статті 139 Кодексу адміністративного судочинства України, при задоволенні позову сторони, яка не є суб`єктом владних повноважень, всі судові витрати, які підлягають відшкодуванню або оплаті відповідно до положень цього Кодексу, стягуються за рахунок бюджетних асигнувань суб`єкта владних повноважень, що виступав відповідачем у справі, або якщо відповідачем у справі виступала його посадова чи службова особа.

Позивачем сплачено судовий збір у розмірі 19 324,80 грн, що підтверджується наявними в матеріалах справи платіжною інструкцією.

Враховуючи задоволення позову, на користь позивача слід присудити понесені ним судові витрати в розмірі 19 324,80 грн за рахунок бюджетних асигнувань відповідача.

Керуючись ст.ст. 72-77, 139, 243 246 Кодексу адміністративного судочинства України суд,-

В И Р І Ш И В:

Адміністративний позов ОСОБА_1 до Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбах Станіслава Володимировича, треті особи Приватне акціонерне товариство «БЕРЕЗАНСЬКЕ», Товариство з обмеженою відповідальністю «КЛЕМАН ФУД» про скасування рішень державного реєстратора про державну реєстрацію прав та скасування державної реєстрації прав - задовольнити повністю.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564128 від 10.04.2021 09:26:02, на підставі якого 06.04.2021 о 10:56:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (зерносклад) загальною площею 395,4 кв.м, опис: Н-зерносклад,1-силосна яма, 2-свердловина, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/10, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (зерносклад) загальною площею 395,4 кв.м, опис: Н-зерносклад,1-силосна яма, 2-свердловина, 1-огорожа, за адресою: АДРЕСА_1 , реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57564034 від 10.04.2021 09:07:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:43:51 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (бойня, котельня) загальною площею 144,1 кв.м, опис: нежитлові будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (бойня, котельня) загальною площею 144,1 кв.м, опис: нежитлові будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/8, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563985 від 10.04.2021 08:50:34, на підставі якого 06.04.2021 о 10:27:02 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (сіносховище) загальною площею 847,4 кв.м, опис: Р-сіносховище, 1-силосна яма, 2-силосна яма, 3-свердловина, 1- огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (сіносховище) загальною площею 847,4 кв.м, опис: Р-сіносховище, 1-силосна яма, 2-силосна яма, 3-свердловина, 1- огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/7, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563954 від 10.04.2021 08:38:03, на підставі якого 06.04.2021 о 10:18:16 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (корівник) загальною площею 3120,1 кв.м, опис: Е-корівник, е-тамбур, el-тамбур, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (корівник) загальною площею 3120,1 кв.м, опис: Е-корівник, е-тамбур, el-тамбур, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/5, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57563918 від 10.04.2021 08:22:55, на підставі якого 06.04.2021 о 09:25:42 внесено запис про державну реєстрацію права власності на споруду (свердловина, водонапірна башта), опис: С-водонапірна башта, площа забудови 2,10 кв.м, будівельна кубатура 25 куб.м, Cl-свердловина, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на споруду (свердловина, водонапірна башта), опис: С-водонапірна башта, площа забудови 2,10 кв.м, будівельна кубатура 25 куб.м, Cl-свердловина, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/3, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57547643 від 09.04.2021 10:46:40, на підставі якого 06.04.2021 о 09:32:09 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (літній табір) загальною площею 264 кв.м, опис: Л-літній табір, 1-свердловина, 2-водонапірна башта, огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (літній табір) загальною площею 264 кв.м, опис: Л-літній табір, 1-свердловина, 2-водонапірна башта, огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/2, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57546606 від 09.04.2021 10:25:13, на підставі якого 06.04.2021 о 09:49:43 внесено запис про державну реєстрацію права власності на будівлю (кормоцех з ваговою та навісом) загальною площею 439 кв.м, опис: А-кормоцех, а-вагова, al-навіс, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на будівлю (кормоцех з ваговою та навісом) загальною площею 439 кв.м, опис: А-кормоцех, а-вагова, al-навіс, 1-огорожа, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/9, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57545298 від 09.04.2021 09:54:20, на підставі якого 06.04.2021 о 09:59:20 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (телятники) загальною площею 2080,3 кв.м, опис: нежитлові будівлі 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (телятники) загальною площею 2080,3 кв.м, опис: нежитлові будівлі 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/4, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати рішення Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбаха Станіслава Володимировича про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57542997 від 09.04.2021 08:53:33, на підставі якого 06.04.2021 о 09:00:31 внесено запис про державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (корівник з молочним блоком, корівник, карусель, склад) загальною площею 6044,6 кв.м, опис: будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Скасувати державну реєстрацію права власності на комплекс будівель та споруд (корівник з молочним блоком, корівник, карусель, склад) загальною площею 6044,6 кв.м, опис: будівлі та споруди 1987 року побудови, за адресою: Київська обл., м. Березань, вул. Героїв Небесної Сотні, 124/6, реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 104.

Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Державного реєстратора Виконавчого комітету Ташанської сільської ради Переяслав-Хмельницького району Київської області Тірбах Станіслава Володимировича (08460, Київська обл., Бориспільський р-н, с. Ташань, вул. Центральна, 9-Г) на користь ОСОБА_1 ( АДРЕСА_7 , РНОКПП НОМЕР_1 ) судовий збір у розмірі 19 324,80 грн.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Шостого апеляційного адміністративного суду протягом тридцяти днів з дня його проголошення. Якщо в судовому засіданні було оголошено лише вступну та резолютивну частини рішення суду, або розгляду справи в порядку письмового провадження, зазначений строк обчислюється з дня складення повного судового рішення.

Повний текст судового рішення складено та підписано 22 грудня 2025 року.

Суддя Кочанова П.В.