Справа № 280/6871/25
Суддя: Прасов Олександр Олександрович
Дата ухвалення: 2025-10-02 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ЗАПОРІЗЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
РІШЕННЯ

02 жовтня 2025 року о/об 10 год. 00 хв.Справа № 280/6871/25 м.Запоріжжя
Запорізький окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Прасова О.О. при секретарі Махунові В.В., розглянувши у місті Запоріжжі у порядку спрощеного позовного провадження адміністративну справу

за позовом ОСОБА_1 (зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання: АДРЕСА_1 ; фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 )

до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни ( АДРЕСА_3 )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 )

третя особа, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Південне міжрегіональне управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (пр.Яворницького Дмитра, буд.21-А, м.Дніпро, Дніпропетровська область, 49619; )

про визнання протиправним та скасування рішення,

ВСТАНОВИВ:

До Запорізького окружного адміністративного суду надійшла позовна заява ОСОБА_1 (надалі позивач, ОСОБА_1 ) до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни (надалі відповідач), в якій позивач просить суд: визнати протиправним та скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 16.04.2021 11:26:53, індексний номер 57683131, прийняте державним реєстратором - приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською Іриною Миколаївною, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 248, номер відомостей про речове право: 41532586).

У позовній заяві зазначено наступне: «… 22 травня 2002 року Відділ приватизації і комунальної власності Приморської районної державної адміністрації видав мені, ОСОБА_1 , а також ОСОБА_3 , свідоцтво на право власності на житло - квартиру АДРЕСА_6 , згідно з яким ця квартира була надана мені та ОСОБА_3 на праві спільної власності по 1/2 частки квартири кожному співвласнику. На підставі цього свідоцтва, Приморським комунальним підприємством технічної інвентаризації було зареєстровано цю квартиру по праву особистої власності за мною і ОСОБА_3 , по 1/2 частки за кожним, що підтверджується реєстраційним написом на свідоцтві на право власності на житло. 26 липня 2007 року мені було видано свідоцтво про право на спадщину за законом на 1/2 частину цієї квартири, яка належала ОСОБА_3 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 . Отже, з 2007 року я є єдиним власником квартири АДРЕСА_6 . В цій квартирі я проживала до 2022 року, до початку повномасштабної збройної агресії російської федерації проти України, в ході якої місто Приморськ Запорізької області було тимчасово окуповане, внаслідок чого я переїхала до м. Запоріжжя та є внутрішньо переміщеною особою. З метою забезпечення правової охорони мого права власності на квартиру, яка залишилася на тимчасово окупованій території, я звернулася 03 квітня 2025 року до державного реєстратора Департаменту адміністративних послуг Запорізької міської ради з метою внесення відомостей про моє право власності на квартиру до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Проте 08 квітня 2025 року державний реєстратор відмовив мені у проведенні реєстраційної дії у зв`язку з тим, що було з`ясовано, що у відомостях Державного реєстру речових прав на нерухоме майно міститься запис про реєстрацію права власності на квартиру за іншою особою. З`ясовуючи причину цього явища, я 16 квітня 2025 року отримала інформацію з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та виявила, що 16 квітня 2021 року об 11:26:53 приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською Іриною Миколаївною було прийнято рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) з індексним номером 57683131, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на мою квартиру за ОСОБА_2 . Підставою такого рішення приватний нотаріус зазначив договір купівлі-продажу від 16 квітня 2021 року № 389, посвідчений цим же нотаріусом. Отримавши таку інформацію, я отримала копію договору купівлі-продажу від 16 квітня 2021 року № 389 та з`ясувала, що цей договір стосувався не моєї квартири АДРЕСА_7 , розташованої в цьому ж будинку. Тобто - на підставі цього договору нотаріус мав проводити реєстраційну дію саме щодо квартири АДРЕСА_8 , а натомість провів реєстраційну дію щодо моєї квартири АДРЕСА_9 , яка не була предметом цього договору. Слід зазначити, що між мною і ОСОБА_2 немає спору про право власності: я ніколи не оспорювала його право власності на квартиру АДРЕСА_8 , а він ніколи не оспорював моє право власності на квартиру АДРЕСА_9 . Тобто спору про право власності немає, а є публічно-правовий спір між мною, як власником квартири АДРЕСА_9 , і нотаріусом, як державним реєстратором, який протиправно та безпідставно вчинив щодо квартири АДРЕСА_9 реєстраційну дію. Наслідком такої реєстраційної дії стало порушення моїх прав як власника квартири АДРЕСА_9 , оскільки в реєстрі міститься безпідставний запис про реєстрацію права власності на цю квартиру за іншою особою. Тому оскаржуване рішення нотаріуса, як державного реєстратора, є індивідуальним актом, який порушує мої права, а отже я маю право на оскарження цього рішення саме в адміністративному суді. Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (далі - Закон) в редакції станом на 16.04.2021, державним реєстратором є, зокрема, нотаріус. Згідно з п. 2 ч. 3 ст. 10 Закону в редакції станом на 16.04.2021, державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення. Відповідно до п. 4 ч. 1 ст. 24 Закону в редакції станом на 16.04.2021, підставою для відмови в державній реєстрації прав є те, шо подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження. Зі змісту договору купівлі-продажу від 16 квітня 2021 року № 389 вбачається, що він жодним чином не встановлює набуття права власності на квартиру АДРЕСА_9 , оскільки він стосується іншої квартири АДРЕСА_8 . Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 27 Закону в редакції станом на 16.04.2021, державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого с нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката. Отже, не допускається проведення реєстрації права власності на об`єкт нерухомого майна, який не був предметом договору, поданого для державної реєстрації. А тому рішення відповідача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 16.04.2021 11:26:53 № 57683131, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно внесено запис про реєстрацію права власності на мою квартиру за ОСОБА_2 , є протиправним та підлягає скасуванню. Відповідно до абзацу другого ч. З ст. 26 Закону в нинішній редакції, у разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення (...) що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. Тому визнання оскаржуваного рішення протиправним та його скасування є ефективним способом захисту порушеного права, здатним усунути негативні наслідки незаконного рішення державного реєстратора (нотаріуса) та відновити мої порушені права. При цьому, третя особа ОСОБА_2 не позбавлений буде можливості зареєструвати право власності саме на свою квартиру АДРЕСА_8 . В даному випадку не вирішується спір про належність позивачу і третій особі квартир, оскільки такого спору немає (у позивача є одна квартира, у третьої особи - інша), а вирішується лише публічно- правовий спір, який виник внаслідок грубого порушення нотаріусом, як державним реєстратором, законодавства при проведенні реєстраційної дії щодо тієї квартири, яка не була предметом посвідченого нотаріусом договору. …».

Позивач підтримав позовну заяву.

Відповідачем не подано до суду відзив на позовну заяву. Про розгляд справи відповідач повідомлявся належним чином.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 (надалі третя особа-1, ОСОБА_2 ) не подано до суду письмових пояснень з їх документальним підтвердженням щодо предмету спору. Про розгляд справи третя особа-1 повідомлялась належним чином.

Третьою особою, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Південним міжрегіональним управлінням Міністерства юстиції (м.Одеса) (надалі третя особа-2) не подано до суду письмових пояснень з їх документальним підтвердженням щодо предмету спору. Про розгляд справи третя особа-2 повідомлялась належним чином.

Ухвалою судді від 11.08.2025 відкрито провадження у справі за правилами спрощеного позовного провадження без повідомлення (виклику) учасників справи (у письмовому провадженні) та без проведення судового засідання.

Розглянувши наявні матеріали та фактичні обставини справи, дослідивши і оцінивши надані докази в їх сукупності, суд з`ясував наступне.

Відповідно до Паспорта громадянина України НОМЕР_3 зареєстрованим місцем проживання ОСОБА_1 є: АДРЕСА_5 .

У Свідоцтві на право власності на житло від 22.05.2002 зазначено: «… Відділ приватизації і комунальної власності Приморської районної державної адміністрації посвідчує, що квартира, яка знаходиться за адресою АДРЕСА_5 дійсно належить на праві приватної спільної сумісної власності гр.: ОСОБА_1 та членам її сім`ї ОСОБА_3 по 1/2 частини квартири. … 26.07.2007р. Приморською державною нотаріальною конторою Запорізької області за р/н 1427 видане свідоцтво про право на спадщину за законом на ? частину квартири на ім`я ОСОБА_1 . …».

У Технічному паспорті на квартиру за адресою: АДРЕСА_5 , зазначено, що дана квартира знаходиться у власності ОСОБА_1 .

У Свідоцтві про право на спадщину за законом зазначено: «… Місто Приморськ, Запорізької області, двадцять шостого липня, дві тисячі сьомого року. Я, ОСОБА_4 , нотаріус Приморської державної нотаріальної контори, посвідчую, що на підставі статті 1261 Цивільного кодексу України спадкоємцем всієї частки майна ОСОБА_5 , який помер ІНФОРМАЦІЯ_2 , є його: ОСОБА_6 , ІНФОРМАЦІЯ_1 , ідентифікаційний номер НОМЕР_1 , дружина, що мешкає в АДРЕСА_5 ; Спадкове майно, на яке в указаній частці видане це свідоцтво, складається із 1/2 (одної другої) частини квартири АДРЕСА_6 (шістдесят) належної спадкодавцю на підставі свідоцтва про право власності на житло, яке видане відділом приватизації Приморської районної державної адміністрації 22 травня 2002 року, зареєстроване в Приморському комунальному підприємстві бюро технічної інвентаризації за номером запису 4771, в книзі №30, реєстраційний номер 16257816, що підтверджується витягом з реєстру прав власності на нерухоме майно Приморського комунального підприємства бюро технічної інвентаризації від 19 липня 2007 року, за №15297001. Ця квартира складається з трьох кімнат, загальною площею 53,8 кв.м., у тому числі житлової 29,0 кв.м. Вартість спадкового майна 6255.00 (шість тисяч двісті п`ятдесят п`ять) гривень 00 копійок. На підставі ст.1299 Цивільного кодексу України право власності на зазначене у свідоцтві нерухоме майно підлягає державній реєстрації. Спадкова справа №70 за 2007р. Зареєстровано у реєстрі за №1427. …».

У Рішенні про відмову в проведенні реєстраційних дій від 08.04.2025 за №78267404 зазначено: «… Державний реєстратор прав на нерухоме майно Нікітенко Людмила Олександрівна, Департамент адміністративних послуг Запорізької міської ради, Запорізька обл., розглянувши заяву від 03.04.2025 за реєстраційним номером 66206239 (далі - Заява) відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року № 1127, та Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26 жовтня 2011 року № 1141, встановив наявність обставин, які с підставою для відмови в проведенні реєстраційних дій: - наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, а саме: Згідно п.3 ст.10 Закону "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їхобтяжень" (далі Закон), державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав іподаних документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах, перевіря документина наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державнійреєстрації прав та приймає відповідні рішення. Так, відповідно до ч.4 ст.18 Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та обтяження, заумови їх відповідності законодавству і поданим/ отриманим документам. Так, ч.1 ст.22 Закону встановлено, що документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам встановленим Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухомемайно та їх обтяжень» та іншими нормативно-правовими актами. Відповідно до п.5 ст.12 Закону, відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, вважаються достовірними і можуть бути використані у спорі з третьою особою до моментудержавної реєстрації припинення таких прав, обтяжень у порядку, передбаченому цим Законом. Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав нанерухоме майно, об`єкт незавершеного будівництва, майбутній об`єкт нерухомості та їхобтяжень, зареєстрованих у Державному реєстрі прав, вчиняються на підставі відомостей проречові права, обтяження речових прав, що містяться в цьому реєстрі.В відомостях державного реєстру речових прав сформованих в ході розгляду заяви міститься запис про реєстрацію права власності на квартиру розташовану за адресою АДРЕСА_5 за іншим власником. ВИРІШИВ: Відмовити у проведенні реєстраційних дій за Заявою у зв`язку із зазначеними вище обставинами. Це рішення може бути оскаржено відповідно до законодавства. …».

16.04.2021 між ОСОБА_7 («Продавець») та ОСОБА_2 («Покупець») укладено Договір купівлі-продажу квартири (посвідчений приватним нотаріусом Приморського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською І.М.), згідно з п.1 якого Продавець продає, а покупець купує, належну Продавцю, на праві приватної власності квартиру за номером АДРЕСА_10 , Україна.

В «Інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об`єктів нерухомого майна щодо об`єкта нерухомого майна», сформованій 16.04.2025, зазначено, зокрема: «… ВІДОМОСТІ З ДЕРЖАВНОГО РЕЄСТРУ РЕЧОВИХ ПРАВ Актуальна інформація про об`єкт речових прав Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 248. Тип об`єкта: квартира, об`єкт житлової нерухомості: Так. Опис об`єкта: Загальна площа (кв.м): 49.8, житлова площа (кв.м): 28, Опис: квартира складається з двох кімнат. Адреса: АДРЕСА_5 . Актуальна інформація про речове право Номер відомостей про речове право: 41532586 Тип речового права: право власності. Дата, час державної реєстрації: 16.04.2021 11:08:56. Державний реєстратор: приватний нотаріус Подольська Ірина Миколаївна, Бердянський районний нотаріальний округ, Запорізька обл. Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 57683131 від 16.04.2021 11:26:53, приватний нотаріус Подольська Ірина Миколаївна, Бердянський районний нотаріальний округ, Запорізька обл. Документи, подані для державної реєстрації: договір купівлі-продажу, серія та номер: 389, виданий 16.04.2021, видавник: Подольська І.М., приватний нотаріус Приморського районного нотаріального округу Запорізької області. Розмір частки: 1. Власники: ОСОБА_2 . …».

Судом досліджено всі документи, наявні у даній адміністративній справі.

При вирішенні публічно-правового спору по суті суд виходить з викладеного вище та наступного.

Згідно з ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є: 1) громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб`єктом державної реєстрації прав; 2) нотаріус; 3) державний, приватний виконавець - у разі накладення/зняття таким виконавцем арешту на нерухоме майно під час примусового виконання рішень відповідно до закону.

Відповідно до ч.3 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин) державний реєстратор: (…); 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; (…).

За ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» підстави для відмови в державній реєстрації прав: (…); 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; (…).

Як зазначено у ч.1 ст.27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» (у редакції на час виникнення спірних правовідносин), державна реєстрація права власності та інших речових прав, крім державної реєстрації права власності на об`єкт незавершеного будівництва, проводиться на підставі: 1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; (…).

Згідно з ч.3 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» відомості про речові права, обтяження речових прав, внесені до Державного реєстру прав, не підлягають скасуванню та/або вилученню, крім випадків, передбачених пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію набуття речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження припиняються. У разі якщо в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, наявні відомості про речові права, обтяження речових прав, припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації, або якщо відповідним судовим рішенням також визнаються речові права, обтяження речових прав, одночасно з державною реєстрацією припинення речових прав чи обтяжень речових прав проводиться державна реєстрація набуття відповідних прав чи обтяжень. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. У разі скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав на підставі судового рішення чи визнання його прийнятим з порушенням цього Закону та анулювання у випадку, передбаченому пунктом 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, на підставі рішення Міністерства юстиції України, а також у разі визнання на підставі судового рішення недійсними чи скасування на підставі судового рішення документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування на підставі судового рішення державної реєстрації прав, що мало наслідком державну реєстрацію зміни, припинення речових прав, обтяжень речових прав, відповідні права чи обтяження повертаються у стан, що існував до відповідної державної реєстрації, шляхом державної реєстрації змін чи набуття таких речових прав, обтяжень речових прав, що здійснюється державним реєстратором або, у випадку скасування рішення Міністерства юстиції України, прийнятого відповідно до пункту 1 частини сьомої статті 37 цього Закону, посадовою особою Міністерства юстиції України. При цьому дата і час державної реєстрації набуття речових прав, обтяжень речових прав, що були припинені у зв`язку з проведенням відповідної державної реєстрації та наявні в Державному реєстрі прав, у тому числі в його невід`ємній архівній складовій частині, залишаються незмінними. Державна реєстрація прав у випадках, передбачених цією частиною, проводиться у порядку, визначеному цим Законом, крім випадку визнання її вчиненою з порушенням цього Закону та анулювання рішення державного реєстратора про державну реєстрацію на підставі рішення Міністерства юстиції України, що виконується посадовою особою Міністерства юстиції України відповідно до статті 37 цього Закону.

Судом вивчено й інші норми права, які стосуються виниклого публічно-правового спору.

З матеріалів справи вбачається, що відповідачем при проведенні реєстраційних дій за Договором купівлі-продажу квартири від 16.04.2021, укладеного між ОСОБА_7 («Продавець») та ОСОБА_2 («Покупець»), замість «квартира АДРЕСА_11 ».

Судом прийнято до уваги наведене позивачем у позовній заяві.

Розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості (ч.1 ст.9 КАС України).

Відповідно до ст.77 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення. В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб`єкта владних повноважень обов`язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача.

З урахуванням з`ясованих обставин, досліджених матеріалів справи суд приходить до висновку, що позовна заява позивача підлягає задоволенню.

Судові витрати складаються із судового збору та витрат, пов`язаних з розглядом справи (ч.1 ст.132 КАС України).

Суд вирішує питання щодо судових витрат у рішенні, постанові або ухвалі (ч.1 ст.143 КАС України).

Оскільки відповідачем у справі був Приватний нотаріус Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольська Ірина Миколаївна, то з нього мають бути стягнуті на користь позивача понесені ним судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у сумі 1211 грн. 20 коп.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.9, 77, 132, 139, 143, 243-246 КАС України, суд,

ВИРІШИВ:

Позовну заяву ОСОБА_1 (зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання: АДРЕСА_1 ; фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) до Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни ( АДРЕСА_3 ), за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача ОСОБА_2 ( АДРЕСА_4 ; РНОКПП НОМЕР_2 ), третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог щодо предмету спору, на стороні відповідача Південного міжрегіонального управління Міністерства юстиції (м.Одеса) (пр.Яворницького Дмитра, буд.21-А, м.Дніпро, Дніпропетровська область, 49619; ), про визнання протиправним та скасування рішення задовольнити у повному обсязі.

Визнати протиправним та скасувати Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 16.04.2021 11:26:53, індексний номер 57683131, прийняте державним реєстратором - Приватним нотаріусом Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольською Іриною Миколаївною, на підставі якого до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно було внесено запис про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на квартиру, розташовану за адресою: АДРЕСА_5 (реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 248, номер відомостей про речове право: 41532586).

Стягнути на користь ОСОБА_1 (зареєстроване у встановленому законом порядку місце проживання: АДРЕСА_1 ; фактично мешкає за адресою: АДРЕСА_2 ; РНОКПП НОМЕР_1 ; ІНФОРМАЦІЯ_1 ) з Приватного нотаріуса Бердянського районного нотаріального округу Запорізької області Подольської Ірини Миколаївни ( АДРЕСА_3 ) судові витрати у вигляді сплаченого судового збору у сумі 1211 грн. 20 коп.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Апеляційна скарга на рішення суду подається протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Апеляційна скарга подається безпосередньо до суду апеляційної інстанції.

Повний текст судового рішення складено 02.10.2025.

Суддя О.О. Прасов