Справа № 497/1559/19
Суддя: Кравцова А. В.
Дата ухвалення: 2020-03-19 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

БОЛГРАДСЬКИЙ РАЙОННИЙ СУД ОДЕСЬКОЇ ОБЛАСТІ
Справа № 497/1559/19
Провадження № 2-а/497/2/20
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

19.03.2020 року Болградський районний суд Одеської області у складі:

головуючого судді Кравцової А.В.,

секретар судового засідання Бекметова Х.В.,

розглянувши за відсутністю сторін у письмовому провадженні в приміщенні суду в м.Болград адміністративну справу за адміністративним позовом ОСОБА_1 до КП "Болградське БТІ" про скасування державної реєстрації права власності, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області,

ВСТАНОВИВ:

17.10.2019 року позивач ОСОБА_1 звернулася до суду з вищевказаним уточненим адміністративним позовом, яким просить скасувати державну реєстрацію права власності на 1 / 2 частину нерухомого майна - житлового будинку в спільній приватній власності, що належить їй, позивачу у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2011 року; також просить зобов`язати відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

В обґрунтування своїх вимог позивач стверджує у позові, що у Державному реєстрі вона, на підставі рішення Болградського районного суду Одеської області від 21.12.2010 року (справа №2-ц-1215/10), - значиться власником квартири АДРЕСА_2 .

Крім того, вона значиться також власницею цієї ж самої нерухомості, але як окремого будинку за АДРЕСА_3 , оскільки це є одним й тим же нерухомим майном у зв`язку з тим, що будинок АДРЕСА_1 раніше вважався двоквартирним і складається з двох квартир: № НОМЕР_1 та №2 загальною площею 219.5кв.м. та житловою - 120,8 кв.м., які належали двом різним господарям на підставі приватної спільної часткової власності але фактично кожен власник користувався окремою своєю частиною будинку.

У зв`язку з чим, 20.10.2011р. рішенням №399 виконавчого комітету Болградської міської ради, її квартирі АДРЕСА_4 за вказаною АДРЕСА_5 було присвоєно нову поштову адресу: АДРЕСА_3 , після чого вона отримала на свою частину будинку, що значилася квартирою АДРЕСА_2 , - свідоцтво на право власності на нерухоме майно від 15.11.2011 року, - як на окремий будинок за АДРЕСА_3 .

Таким чином, після ухвалення виконавчим комітетом Болградської міської ради рішення про присвоєння нової адреси вищевказаній частині будинку (квартирі), форма власності змінилась на приватну, а її, позивача, частка стала складати 1 / 1 спірної нерухомості, але вже за іншою адресою. Загальна площа її житла, таким чином, станом на теперішній час становить 99.7кв.м., а житлова - 64,2кв.м, що і відображено у свідоцтві на право власності на нерухоме майно від 15.11.2011 року.

Однак, у державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, її право стосовно цієї квартири (що була раніше частиною цілого будинку, а стала окремим будинком), залишилося зареєстрованим відповідно до свідоцтва на право власності від 18.03.2011р., де вона, позивач, значиться як власниця 1 / 2 частини домоволодіння за адресою: АДРЕСА_1 , а тому, одночасно, згідно того ж свідоцтва на право власності від 15.11.2011р., вона є власником на праві приватної власності цілого домоволодіння за новою адресою: АДРЕСА_3 (що фактично є 1 / 2 частиною цілого домоволодіння АДРЕСА_1 ), але після зміни адреси відокремилася у самостійний будинок.

Таким чином, на одну й ту ж саму житлову площу в реєстрі речових прав на нерухоме майно міститься інформація за двома адресами, і право власності на них зареєстроване на неї, позивача, що не відповідає дійсності. Проте, звернувшись до державного реєстратора, вона, позивач, дізналася, що її право на 1 / 2 частину будинку АДРЕСА_1 скасувати неможливо, оскільки цей факт був зареєстрований ще до 2013 року - ще "КП Болградське БТІ", проте як її право на це ж майно, але за іншою, присвоєною новою поштовою адресою, зареєстроване вже після 2013 року, і в реєстратора відсутня така можливість, тому вона, для виключення з реєстру подвійного запису про її право власності на одну й ту ж саму нерухомість змушена звернутися до суду.

Позивач надала суду заяву про розгляд справи за її відсутністю, просила задовольнити її позовні вимоги. Відповідач - представник КП "Болградське БТІ" - у судове засідання не з`явився, про час та місце розгляду справи був сповіщений належним чином, не надавав суду будь-яких письмових заяв чи пояснень. Представник третьої особи - Відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області - надала суду відзив яким пояснила, що порушення прав позивача з боку реєстраційної служби Болградського районного управління юстиції немає.

Відповідно до ч.1ст.205 КАС України, неявка у судове засідання будь-якого учасника справи, за умови, що його належним чином повідомлено про дату, час і місце цього засідання, не перешкоджає розгляду справи по суті.

Вивчивши матеріали справи, всебічно і повно з`ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, об`єктивно оцінивши надані суду докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню в повному обсязі як обґрунтовані, за наступних підстав:

- згідно свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2011 року (а.с.11) позивач є власником 1 / 2 частини житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами, за адресою: АДРЕСА_3 , власність приватна спільна часткова;

- рішенням виконавчого комітету Болградської міської ради Одеської області від 20.10.2011 року за №399 (а.с.13-14), 1 / 2 частині домоволодіння що належала позивачу, розташоване за адресою: АДРЕСА_1 , а саме - квартирі АДРЕСА_4 - було присвоєно самостійну поштову АДРЕСА_3 , та вирішено вилучити в позивача усі правовстановлюючі документи на нерухомість за колишньою адресою ( АДРЕСА_1 );

- позивач після зміни адреси отримала свідоцтво про право власності на нерухоме майно від 15.11.2011 року (а.с.10), згідно якого вона є власником окремого житлового будинку з господарськими будівлями та спорудами за адресою: АДРЕСА_3 , власність приватна;

- згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за індексним номером 14925958 (а.с.12), позивач є власником земельної ділянки, яка розташована за адресою: АДРЕСА_3 , кадастровий номер :02:005:0073;

- згідно відповіді голови Болградської міської ради від 12.12.2019 року за №К-1276, позивачу було повідомлено у скасуванні реєстрації за її заявою, та надо відомості про те, що реєстраційна служба Болградського районного управління юстиції не існує, оскільки була ліквідована у 2016 році. Зокрема, у Болградський міській раді Одеської області функції з питань державної реєстрації речових прав на нерухоме майно виконує відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області, тому скасування записів про державну реєстрацію прав проводиться на підставі рішення суду (а.с.30).

Відповідно до ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; державний реєстр речових прав на нерухоме - єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно. їх обтяження, а також про об`єкти та суб`єктів цих прав.

Згідно з п.5 ч.1 ст.19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться у тому числі на підставі рішень судів, що набрали законної сили, а відповідно до ст.26 цього ж Закону, записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. В разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011р. №1141, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав встановлює Мін`юст. Згідно абз.1,2, п.1.3 Порядку, прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 року №3502/5, рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. В разі ухвалення рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі (далі - заявник), а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи. А, відповідно до п.2.6 цього Порядку, для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

З вищевикладеного вбачається, що позивачу відмовлено реєстратором у задоволенні її заяви про скасування реєстрації її ж права власності на її власне майно, що перебувало у спільній власності після здійснення реєстрації її права на це ж саме майно але з набуттям нової поштової адреси і відокремлення від спільної власності у приватну, у зв`язку з чим виникла подвійна реєстрації права власності позивача на одне й те ж саме нерухоме майно: на підставі свідоцтва про право власності на нерухоме майно від 18.03.2011 року - як права на частку у спільній частковій власності, та, одночасно, як право приватної власності на відокремлене це ж саме житло, але вже на підставі свідоцтва про право власності від 15.11.2011 року з присвоєнням нової поштової адреси.

З урахуванням вищевикладеного, беручи до уваги, що право позивача на відображення у державному реєстрі достовірних відомостей про її майновий стан порушено подвійною реєстрацією її нерухомого майна, суд дійшов висновку, що право позивача на розміщення лише достовірної і реальної інформації про реєстрацію її житла підлягає захисту цим рішенням суду, оскільки підтверджується наданими і дослідженими судом доказами, є доведеним і не вбачається можливості бути захищеним будь-яким іншим чином, а тому позовні вимоги ОСОБА_1 підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.2,3,4ч.1п.10,6,7,14,72,78,79,90,94,183,194ч.3,205,211,229,241-246, 250, 293, 295 КАС України, суд

УХВАЛИВ:

Позов ОСОБА_1 до КП "Болградське БТІ" про скасування державної реєстрації права власності, третя особа без самостійних вимог щодо предмету спору - Відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області- задовольнити в повному обсязі.

Скасувати ( припинити) державну реєстрацію права власності на нерухоме майно - на 1 / 2 частину будинку у спільній приватній власності, яка належала ОСОБА_1 у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Зобов`язати відділ державної реєстрації при виконавчому комітеті Болградської міської ради Одеської області внести відповідні зміни до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно - щодо скасування права власності за ОСОБА_1 на 1 / 2 частину будинку у спільній приватній власності, у житловому будинку за адресою: АДРЕСА_1 .

Рішення суду може бути оскаржене зацікавленими особами до п`ятого апеляційного адміністративного суду в м.Одеса через Болградський районний суд Одеської області шляхом подання апеляційної скарги у 30-ти денний строк з дня складання повного його тексту, та набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги усіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

В разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або ухвалення рішення судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Повний текст рішення складений 19.03.2020 року.

Суддя А.В.Кравцова