Справа № 480/4106/18
Суддя: О.В. Соп'яненко
Дата ухвалення: 2019-01-11 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Р І Ш Е Н Н Я

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

11 січня 2019 р. Справа № 480/4106/18

Сумський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Соп'яненка О.В., розглянувши в порядку спрощеного позовного провадження в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Державного реєстратор відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради Севостянової Надії Петрівни, треті особи: Головне територіальне управління юстиції у Сумській області, ОСОБА_3, про прийняття рішення та скасування запису,-

В С Т А Н О В И В:

Позивачка звернулась до суду з позовом, мотивуючи вимоги тим, що у березні 2018 року її чоловік - ОСОБА_3 подарував їй земельну ділянку. Договір дарування був посвідчений державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори Охтирського міського нотаріального округу Сумської області Збаражською Н.П. При вчиненні нотаріальних дій нотаріусом помилково було відкрито новий розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на земельну ділянку та зареєстровано в цьому розділі право власності за ОСОБА_1 Таким чином, на час звернення до суду з позовом в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на один і той же об'єкт нерухомого майна відкрито два розділи, тобто присвоєно два реєстраційні номери одному і тому ж об'єкту, та внесено два записи про право власності: на ОСОБА_3 та на ОСОБА_1

Зверталась до відповідача із заявою про скасування державної реєстрації права власності за ОСОБА_3, однак отримала відмову. Державний реєстратор відмову мотивував відсутністю в поданих до заяви документах рішення суду про скасування помилкового запису щодо права власності та скасування розділу, залишеного нотаріусом Збаражською Н.П.

Два записи в Державному реєстрі речових прав на один і той же об'єкт нерухомого майна порушують її права, як власника земельної ділянки, тому просить прийняти рішення про видалення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділу № 03 та скасувати запис про право власності № 14471329 від 06.05.2018 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 1,0 га за кадастровим номером НОМЕР_1, яка знаходиться за адресою: Сумська область, Охтирський район, Кардашівська сільська рада.

Відповідач у відзиві на позовну заяву вказує, що не має повноважень на скасування попереднього запису в Державному реєстрі прав за відсутності на це відповідного рішення суду.

У поясненнях на позовну заяву третя особа - ГТУЮ в Сумській області, вказує, що державний нотаріус при посвідченні договору дарування помилково відкрила в Державному реєстрі прав ще один розділ на земельну ділянку, присвоївши новий реєстраційний номер даному об'єкту та внісши відомості про ще одне право власності на нього. З 13.04.2018 державний нотаріус Збаражська Н.П. звільнена з посади. Охтирська міська державна нотаріальна контора на даний час не функціонує.

У поясненнях на позовну заяву ОСОБА_3, який ухвалою суду від 07.12.2018 був залучений до участі у справі в якості третьої особи, вказує, що не заперечує проти позовних вимог, оскільки дійсно подарував позивачці земельну ділянку.

Вивчивши матеріали справи, суд вважає, що позов підлягає задоволенню. Судом встановлено, що ОСОБА_3 на праві власності належала земельна ділянка з кадастровим номером НОМЕР_1, яка розташована на території Кардашівської сільської ради Охтирського району Сумської області (а.с. 9). Право власності на земельну ділянку за ОСОБА_3 було зареєстровано в Державному реєстрі прав на нерухоме майно 06.05.2016 за номером 14471329. Об'єкту нерухомого майна присвоєно реєстраційний номер 03 (а.с. 9).

28.03.2018 між ОСОБА_3 та ОСОБА_1 укладено договір дарування земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, відповідно до якого дарувальник подарував, а обдарована (ОСОБА_1) прийняла у дар земельну ділянку площею 0,1га, надану для індивідуального садівництва. Договір дарування посвідчений Збаражською Н.П., державним нотаріусом Охтирської міської державної нотаріальної контори (а.с. 10-11).

При посвідченні договору дарування приватний нотаріус всупереч вимог ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" відкрив ще один розділ на об'єкт нерухомого майна, присвоїв новий реєстраційний номер об'єкту - 203 та зареєстрував в цьому розділі право власності на земельну ділянку за ОСОБА_1 (номер запису про право власності - 25468955 від 28.03.2018) (а.с. 12).

Відповідно до ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" реєстраційним номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, який присвоюється кожному індивідуально визначеному об'єкту нерухомого майна при проведенні державної реєстрації права власності на нього вперше, не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування такого об'єкта.

У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна або зміни відомостей про об'єкт нерухомого майна його реєстраційний номер не змінюється, крім випадків, передбачених статтею 14 цього Закону.

Зі змісту статті 14 вказаного закону вбачається, що відкривається новий розділ у Державному реєстрі прав та формується нова реєстраційна справа у разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна лише у випадках поділу, виділу частки з об'єкта, об'єднання об'єктів нерухомого майна, а також у разі державної реєстрації права власності на новостворений об'єкт нерухомого майна, щодо якого в Державному реєстрі прав відкрито розділ як на об'єкт незавершеного будівництва. При переході права власності на об'єкт у зв'язку з його даруванням відкриття нового розділу в Державному реєстрі прав та присвоєння нового номеру об'єкту нерухомого майна законодавством не передбачено.

Всупереч вимог зазначених вище норм в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно на одну і ту ж саму земельну ділянку наявні два відкритих розділи, присвоєно два реєстраційних номера та зареєстровано право власності за двома особами - ОСОБА_3 (розмір частки 1/1) та ОСОБА_1 (розмір частки 1/1). При цьому згідно копії договору дарування ОСОБА_3 вказану земельну ділянку відчужив на користь позивачки (а.с. 10).

У зв'язку з цим ОСОБА_1 зверталась до державного реєстратора із заявою про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с. 13). Рішенням відповідача №42577839 від 16.08.2018 відмовлено у скасуванні запису про право власності №14471329, відкритого на об'єкт нерухомого майна з реєстраційним номером 03. Підставою вказано неподання позивачем рішення суду про скасування помилкового запису щодо права власності та скасування розділу, залишеного нотаріусом, відкритого на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1.

Відповідно до ч. 2 ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Враховуючи наявність в реєстрі речових прав на нерухоме майно помилкового запису про державну реєстрацію права власності земельну ділянку за ОСОБА_3, суд вважає необхідним зобов'язати відповідача закрити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділ за №03 та скасувати запис №14471329 від 06.05.2018 про державну реєстрацію права власності за ОСОБА_3 на земельну ділянку площею 0,1 га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка знаходиться за адресою: Сумська область, Охтирський район, Кардашівська сільська рада.

Керуючись ст.ст. 90, 139, 143, 241 246, 250, 255, 295 КАС України, суд, -

В И Р І Ш И В:

Адміністративний позов ОСОБА_1 до державного реєстратора відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради Севостянової Надії Петрівни про прийняття рішення та скасування запису - задовольнити.

Зобов'язати державного реєстратора відділу з питань державної реєстрації Охтирської міської ради Севостянову Надію Петрівну закрити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно розділ за №03 та скасувати запис №14471329 від 06.05.2018 про державну реєстрацію за ОСОБА_3 права власності на земельну ділянку площею 0,1га з кадастровим номером НОМЕР_1, яка знаходиться за адресою: Сумська область, Охтирський район, Кардашівська сільська рада.

Рішення може бути оскаржено до Другого апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги протягом тридцяти днів з дня складення повного рішення.

Рішення набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

Суддя О.В. Соп'яненко