Справа № 815/2063/18
Суддя: Цховребова М. Г
Дата ухвалення: 2018-08-27 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 815/2063/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

17 серпня 2018 року м. Одеса

Одеський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Цховребової М.Г.

при секретарі судового засідання - Поварчук В.В.

за участю:

представника позивача - Комендантова Г.Г.

представника відповідача - Караханяна А.М.

розглянувши у відкритому судовому засіданні матеріали адміністративної справи за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» до Головного управління ДФС в Одеській області про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень-рішень, -

встановив:

До Одеського окружного адміністративного суду надійшов позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» до Головного управління ДФС в Одеській області (з урахуванням уточнень позовних вимог від 07.05.2018 року та від 15.05.2018 року, та ухвали суду від 17.08.2018 року про закриття провадження у справі щодо частини позовних вимог), в якому позивач просить визнати протиправними та скасувати податкові повідомлення-рішення відповідача:

- від 05.12.2017 року № про збільшення позивачу суми грошового зобов'язання з податку на додану вартість у сумі 606048,00 грн. та нарахування штрафних санкцій у розмірі 151512,00 грн.;

- від 15.04.2018 року № про збільшення позивачу суми грошового зобов'язання з податку на прибуток у сумі 570107,00 грн. та нарахування штрафних санкцій у розмірі 82281,00 грн.

Ухвалами суду від:

- 21.05.2018 року: прийнято позовну заяву до розгляду; відкрито провадження в адміністративній справі; вирішено справу розглядати за правилами загального позовного провадження; призначено підготовче засідання по справі;

- 11.06.2018 року: продовжено строк підготовчого провадження на 30 днів;

- 31.07.2018 року: закрито підготовче провадження та призначено справу до судового розгляду по суті на 13 серпня 2018 року;

- 17.08.2018 року: прийнято часткову відмову позивача від позову; провадження у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» до Головного управління ДФС в Одеській області щодо частини позовних вимог про визнання протиправними та скасування податкового повідомлення-рішення від 05.12.2017 року № про застосування до позивача штрафних (фінансових) санкцій (штрафу) у сумі 170,00 (сто сімдесят) грн. - закрито.

В судовому засіданні 13.08.2018 року представник позивача підтримав адміністративний позов, просив суд задовольнити його в повному обсязі, по суті, з підстав, викладених у позовній заяві та додаткових поясненнях по справі (т.1 а.с.6-9, т.10 а.с.80-82), із посиланням на ст. 1, ст. 8, ч.ч. 1, 2 ст. 19 Конституції України, пп. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14, п. 44.1 ст. 44, пп. 49.18.1 п. 49.18 ст. 49, пп. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134, п. 187 ст. 187, п.п. 198.2, 198.5, 198.6 ст. 198 Податкового кодексу України, п.п. 5-8 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 16 «Витрати», п. 5.5. розділу ІІ Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 25 «Фінансовий звіт суб'єкта малого підприємництва», ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», п.п. 2-5 Наказу № 727 Міністерства Фінансів України від 20.08.2015 року «Порядок оформлення результатів документальних перевірок дотримання законодавства України з питань державної митної справи, податкового, валютного та іншого законодавства платниками податків - юридичними особами та їх відокремленими підрозділами», із зазначенням таких фактичних обставин:

- основною умовою для формування витрат у бухгалтерському обліку платника податків є наявність первинних документів, складених під час або безпосередньо після відповідної господарської операції. По операціях, які перевірялися, у позивача наявні усі підтверджуючі первинні документи, які надавались під час перевірки та під час адміністративного оскарження. Таким чином, позивач підтвердив своє право на формування витрат за результатами операцій придбання у контрагентів, як того вимагає податкове законодавство;

- позивач надав усю первинну документацію на підтвердження здійснення господарських операцій із контрагентами, зазначеними в акті перевірки, а саме: господарські договори, акти наданих послуг та належним чином складені та зареєстровані в Єдиному реєстрі податкових накладних відповідні податкові накладні. Із змісту вказаних документів вбачається найменування сторін, посилання на господарську угоду, вид господарської операції, період вчинення господарської операції, ідентифіковано осіб, які відповідають за здійснення господарської операції тощо;

- кожен договір містить конкретний перелік послуг/завдань для виконавця, тому відсутня потреба їх конкретизувати в акті виконаних робіт;

- акт перевірки не відповідає вимогам чинного законодавства, так як в ньому відсутні посилання на первинні документи, регістри податкового та бухгалтерського обліку, фінансової та іншої звітності, інші документи, пов'язані з обчисленням та сплатою податків, зборів, платежів, ведення/складання яких передбачено законодавством;

- вказуючи на порушення вимог податкового законодавства, відповідач в акті перевірки не посилається на первинні документи, регістри податкового та бухгалтерського обліку, фінансової та іншої звітності, інші документи, пов'язані з обчисленням і сплатою податків, зборів, платежів, ведення/складання яких передбачено законодавством, чим порушено вимоги Наказу № 727 в частині викладення фактів виявлених порушень, тощо.

В судовому засіданні 13.08.2018 року представник відповідача не визнав адміністративний позов повністю, просив суд відмовити у його задоволенні, з підстав, викладених у відзиві на позов та додаткових поясненнях по справі (т.10 а.с.70-72, 140-141), із посиланням на пп. 14.1.36 п. 14.1 ст. 14, п. 83.1 ст. 83, п. 44.1 ст. 44, пп. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134, п. 135.1 ст. 135, п. 188.1 ст. 188, п. 189.1 ст. 189, п. 198.5 ст. 198 Податкового кодексу України, ст. 2, ч. 2 ст. 3, ст. 9 Закону України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні», із зазначенням таких фактичних обставин:

- до перевірки надані акти виконаних робіт без належного та достатнього документального підтвердження необхідними первинними документами, а саме: відсутні показники лічильників, згідно з якими нараховані комунальні та експлуатаційні послуги, звіти (висновки) про маркетингові послуги та послуги дослідження ринку, цільового опитування клієнтів, інформація про проведені рекламні заходи, тощо, до перевірки не надано;

- акти приймання-передачі послуг мають знеособлений характер та не містять конкретної інформації про проведене виконавцем вивчення ринку, стимулювання збуту товарів, рекомендації щодо політики цін, організації та управління рухом товарів, а тому не можуть бути належним доказом факту здійснення відповідних господарських операцій;

- операції, відображені у первинних документах, у періоди податкової звітності не містять якісних характеристик послуг, які б однозначно свідчили про призначення придбаних послуг для використання у господарській діяльності платника податків, тощо.

Заслухавши вступне слово представників сторін, дослідивши докази у справі, суд дійшов висновку, що адміністративний позов підлягає задоволенню повністю, з наступних підстав.

В судовому засіданні встановлено, що з 25.10.2017 року по 07.11.2017 року, на підставі направлень на перевірку, виданих Головним управлінням ДФС в Одеській області, від 25.10.2017 року № 8193/14-15, № 8194/14-15, № 8195/14-15, № 8196/14-15, № 8197/14-15 (т.10 а.с.94-98), службовими особами ГУ ДФС в Одеській області, відповідно до пп. 20.1.4 п. 20.1 ст. 20, п. 77.1 ст. 77 Податкового кодексу України, плану-графіка проведення документальних планових виїзних перевірок платників податків на ІV квартал 2017 року, на підставі наказу ГУ ДФС в Одеській області від 10.10.2017 року № 4894, проведена планова виїзна документальна перевірка Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» (скорочено ТОВ «ТАККАТА»), код за , з питань дотримання вимог податкового, валютного та іншого законодавства за період з 01.01.2015 року по 31.12.2016 року, відповідно до затвердженого плану (переліку питань) документальної перевірки.

Згідно наказу від 10 жовтня 2017 року № 4894 «Про проведення документальної планової виїзної перевірки ТОВ «ТАККАТА» (код за )» (т.10 а.с.93), його видано відповідно до плану-графіка на ІV квартал 2017 року проведення планових виїзних перевірок суб'єктів господарювання.

За результатами проведеної перевірки складено акт від 14.11.2017 року № 695/15-32-14-15/37420260 «Про результати документальної планової виїзної перевірки ТОВ «ТАККАТА», код за , (номер телефону 7236677, e-mail: з питань дотримання вимог податкового, валютного та іншого законодавства за період з 01.01.2015 р. по 31.12.2016 р.». (т.1 а.с.10-38)

Згідно акта, зазначена планова виїзна документальна перевірка позивача проведена відповідно до затвердженого плану (переліку питань) документальної перевірки, який є додатком № 1 до акта перевірки та його невід'ємною частиною.

В якості додатків до акту перевірки відповідачем суду надано копії додатків, зокрема:

- 1 до Зразка - Зразок реєстру суб'єктів господарювання, з якими платник податків ТОВ «ТАККАТА» перебував у господарських відносинах. За період 01.01.2015-31.12.2015 (т.1 а.с.39-41). За період 01.01.2014-31.12.2014 (т.10 а.с.124). За період 01.01.2016-31.12.2016 (т.10 а.с.125),

- 2 до акта перевірки - Довідка про загальну інформацію щодо ТОВ «ТАККАТА» та результати його діяльності за період з 01.01.2014 по 31.12.2016 (т.1 а.с.44-46),

- 4 до акта перевірки - Перелік документів, які було використано при проведенні перевірки ТОВ «ТАККАТА» (код за ) (т.10 а.с.101-103),

- 7 до акта перевірки - Зведені дані щодо задекларованих та встановлених у ході проведення перевірки сум податку на прибуток (за період 2014 рік) платника податків ТОВ «ТАККАТА» за період з 01.01.2014 по 31.12.2014 рр. (т. 1 а.с.42-43),

- 8 до акта перевірки - Зведені дані щодо задекларованих та встановлених в ході перевірки сум податку на прибуток платника податків ТОВ «ТАККАТА» за період з 01.01.2015 по 31.12.2016 (т.10 а.с.129),

- 9 до акта перевірки - Зведені дані щодо задекларованих та встановлених в ході перевірки показників Звіту про фінансові результати платника податків ТОВ «ТАККАТА» за період з 01.01.2015 по 31.12.2016 (т.10 а.с.130),

- 11 до акта перевірки (т.10 а.с.127),

- Реєстру контрагентів (т.10 а.с.104-123),

- Зведених даних щодо задекларованих платником податків ТОВ «ТАККАТА» та встановлених в ході перевірки сум податкових зобов'язань, податкового кредиту, податку на додану вартість за період з 01.01.2014 по 31.12.2016 (т.10 а.с.126).

Відповідно до висновку зазначеного акта, зокрема, перевіркою встановлено порушення позивачем:

- пп. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134 Податкового кодексу України, п. 5, п. 6, п. 7 положення (стандарту) бухгалтерського обліку 16 «Витрати», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 31 грудня 1999 року № 318, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19 січня 2000 року за № 27/4248, занижено податок на прибуток всього у сумі 570107 грн., у тому числі 2015 рік в сумі 240983 грн., за рік 2016 в сумі 329124 грн.

- п.п. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14, п. 198.5 ст. 198 Податкового кодексу ТОВ «ТАККАТА» занижено податок на додану вартість на суму 606048 грн., у т.ч. по періодам звітності: лютий 2015 - 18168 грн., березень 2015 - 19636 грн., квітень 2015 - 28557 грн., травень 2015 - 18430 грн., червень 2015 - 18010 грн., липень 2015 - 18833 грн., серпень 2015 - 13974 грн., вересень 2015 - 24710 грн., жовтень 2015 - 21894 грн., листопад 2015 - 30666 грн., грудень 2015 - 31252 грн., січень 2016 - 20187 грн., лютий 2016 - 39495 грн., березень 2016 - 41600 грн., квітень 2016 - 18863 грн., травень 2016 - 26953 грн., червень 2016 - 29841 грн., липень 2016 - 28607 грн., серпень 2016 - 33077 грн., вересень 2016 - 19609 грн., жовтень 2016 - 40709 грн., листопад 2016 - 28754 грн., грудень 2016 - 34223 грн.

Згідно змісту даного акта перевірки, вищенаведені порушення встановлені відповідачем враховуючи та на підставі наступного, зокрема:

1) пп. 3.1.1.5 акту перевірки: перевіркою повноти декларування показників рядка 02 Декларацій «Фінансовий результат до оподаткування (прибуток або збиток), визначений у фінансовій звітності відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності» за період з 01.01.2015 року по 31.12.2016 року встановлено їх заниження на суму 3167261 грн., у т.ч. по періодам звітності: 2015 - 1338794 грн., 2016 - 1828467 грн.

У переріряємому періоді ТОВ «ТАККАТА» отримувало в оренду приміщення для подальшої передачі в суборенду фізичним особам у наступних контрагентів:

- ПАТ «ЛЕКС ХОЛДИНГ», договір оренди № А11/К-1 від 02.12.2014, приміщення в будівлі торгово-розважального комплексу за адресою: АДРЕСА_1;

- ПП «НАВІК», договір суборенди № 03-11-1 від 03.11.2014, приміщення за адресою м. Одеса, вул. Затонського, 32;

- ТОВ «Крона-Компані», договір оренди № А82/Х-1 від 09.11.2016, від 02.12.2014 приміщення за адресою м. Харків, вул. Герої Праці, буд. 7;

- ТОВ «МЕТРОПОЛІЯ», договір оренди № А39/Д-1 від 06.11.2014 приміщення за адресою Дніпропетровська область, територія Ювилейної селищної ради, перший пусковий комплекс, 17;

- ТзОВ «Сіріуспроект Львів», договір оренди № 01/09/2015 від 01.09.2015 приміщення у торгово-побутово-розважальному комплексі за адресою Львівська область, Сокільницька сільська Рада, вул. Стрийська, 30;

- ТОВ «НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ», договір оренди № 175-1 приміщення за адресою Одеська область, Фонтанська сільська Рада, ТРЦ «Рів'єра»;

- ТОВ «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ», договір оренди № 03/11-2 від 03.11.2014 приміщення за адресою м. Одеса, пр-т Маршала Жукова, 2;

- ТОВ «ТРЦ Фабрика», договір оренди б/н від 25.01.2016, на оренду приміщення у торгівельно-розважальному комплексі за адресою м. Херсон, вул. Залаегерсег, буд. 18;

- ТОВ «БУДІНВЕСТ-ДК», договір № А61/К-1 від 11.08.2016 на суборенду приміщення в будівлі торгово-розважального комплексу за адресою АДРЕСА_1;

- ТОВ «СКАЙ ФІНАНС», договір оренди № 22 від 10.11.2014, приміщення за адресою м. Київ, вул. Генерала Ватутіна, у торгово-розважальному комплексі «skymall».

Згідно договорів оренди Орендар компенсує Орендодавцю видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням ТРЦ (комунальні послуги, експлуатаційні послуги), також маркетингові та послуги популяризації.

Витрати Орендодавця на оплату послуг з електропостачання, газопостачання компенсуються Орендарем на підставі показників лічильників. Однак до перевірки надані акти виконаних робіт без належного та достатнього документального підтвердження необхідними первинними документами. А саме відсутні показники лічильників, згідно яких нараховані комунальні та експлуатаційні послуги, звіти (висновки) про маркетингові послуги та послуги дослідження ринку, цільового опитування клієнтів, інформація про проведенні рекламні заходи тощо до перевірки не надано.

В актах приймання-передачі послуг відсутній конкретний перелік наданих послуг, всі умови наданих послуг - період і місце проведення досліджень, вимоги, їх дотримання, вартість, додаткові витрати, якщо такі були, і їх обґрунтування. Таким чином, вказані акти мають знеособлений характер та не містять конкретної інформації про проведене виконавцем вивчення ринку, стимулювання збуту товарів, рекомендації щодо політики цін, організації та управління рухом товарів, а тому не можуть бути належним доказом факту здійснення відповідних господарських операцій.

За результатами дослідження стану перенесення інформації з облікових регістрів до фінансовій звітності порушено: п. 3 розділу ІІІ П(С)БО 1 «Загальні вимоги до фінансової звітності», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 07.02.2013 № 73, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 28 лютого 2013 за № 336/22868, - оскільки не забезпечено достовірність фінансової звітності;

2) пп. 3.1.2.1 акту перевірки: перевіркою відображених у рядку 1.1 (колонці Б) Декларації «операції, що оподатковуються за основою ставкою» показників за період з 01.12.2014 по 31.12.2016 у загальній сумі 6260219 грн. встановлено, що формування цих показників мало вплив здійснення операцій з надання в суборенду приміщень фізичним особам, компенсація комунальних та експлуатаційних послуг.

Проведеною перевіркою відображених показників за період з 01.12.2014 року по 31.12.2016 року у загальній сумі 6260219 грн. на підставі таких документів: податкова звітність з ПДВ за вищевказані періоди, видані податкові накладні, дані Єдиного реєстру податкових накладних, акти приймання-передачі робіт, послуг, видаткові накладні, рахунки, договори, банківські документи, журнали-ордери та відомості по рахункам бухгалтерського обліку 361, 641, 70 встановлено заниження задекларованих ТОВ «ТАККАТА» показників у рядках 1.1 (колонка Б) Декларацій з ПДВ «операції, що оподатковуються за основою ставкою» на суму 633308 грн.

У переріряємому періоді ТОВ «ТАККАТА» отримувало в оренду приміщення для подальшої передачі в суборенду фізичним особам у наступних контрагентів: ПАТ «ЛЕКС ХОЛДИНГ», ПП «НАВІК», ТОВ «Крона-Компані», ТОВ «МЕТРОПОЛІЯ», ТзОВ «Сіріуспроект Львів», ТОВ «НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ», ТОВ «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ», ТОВ «ТРЦ Фабрика», ТОВ «БУДІНВЕСТ-ДК», ТОВ «СКАЙ ФІНАНС».

Згідно договорів оренди Орендар компенсує Орендодавцю видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням ТРЦ (комунальні послуги, експлуатаційні послуги), також маркетингові та послуги популяризації.

Витрати Орендодавця на оплату послуг з електропостачання, газопостачання компенсуються Орендарем на підставі показників лічильників. Однак до перевірки надані акти виконаних робіт без належного та достатнього документального підтвердження необхідними первинними документами. А саме відсутні показники лічильників, згідно яких нараховані комунальні та експлуатаційні послуги, звіти (висновки) про маркетингові послуги та послуги дослідження ринку, цільового опитування клієнтів, інформація про проведенні рекламні заходи тощо до перевірки не надано.

При аналізі первинних документів, які являються предметом перевірки, не можливо встановити яким чином здійснювалась доставка, перевозка товарів, до перевірки не надано товарно-транспортні накладні (первинні документи), які є обов'язковими та необхідними для прибуткування товарів, а також їх складського, оперативного та бухгалтерського обліку, первинні документи на придбання вищевказаних послуг транспортного експедирування не розкривають повний зміст господарської операції, що унеможливлює такими первинними документами підтвердити зв'язок придбаних послуг з господарською діяльністю ТОВ ТАККАТА»;

3) пп. 3.1.2.3 акту перевірки: перевіркою повноти нарахування податку на додану вартість (визначення суми податку, що підлягає (підлягала) бюджетному відшкодуванню) за період з 01.12.2014 по 31.12.2016 встановлено заниження податку на додану вартість у сумі 606048 грн., у наслідок порушень, відображених у п.п. 3.1.2.1 акту перевірки.

Податковим повідомленням-рішенням від 05.12.2017 року № (т.1 а.с.47) відповідач повідомив позивача, що на підставі акта № 695/15-32-14-15/37420260 від 14.11.2017 року, встановлено порушення п.п. 14.1.185 п. 14.1 ст. 14, п. 198.5 ст. 198 Податкового кодексу України від 2 грудня 2010 року № 2755-VI (зі змінами та доповненнями), та застосовано штрафні (фінансові) санкції на підставі п. 123.1 ст. 123 Податкового кодексу України, у зв'язку з цим згідно з пп. 54.3.2 п. 54.3 ст. 54, п. 58.1 ст. 58 Податкового кодексу України збільшено суму грошового зобов'язання за платежем: податок на додану вартість, код платежу 14010100, на загальну суму - сімсот п'ятдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят гривень, в тому числі сума грошового зобов'язання за податковими зобов'язаннями - 606048 грн., за штрафними (фінансовими) санкціями (штрафами) - 151512 грн.

Податковим повідомленням-рішенням від 25 квітня 2018 року № (т.1 а.с.51) відповідач повідомив позивача, що на підставі акта № 695/15-32-14-15/37420260 від 14.11.2017 року, рішення про результати розгляду скарги від 19.03.2018 року № 9492/6/99-99-11-01-01-25 (т.1 а.с.57-63), встановлено порушення п.п. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-VI (зі змінами та доповненнями), п. 5, п. 6, п. 7 Положення (стандарту) бухгалтерського обліку 16 «Витрати», затвердженого наказом Міністерства фінансів України від 31.12.1999 року № 318, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 19 січня 2000 року, та застосовано штрафні (фінансові) санкції на підставі п. 123.1 ст. 123 Податкового кодексу України від 02.12.2010 року № 2755-VI (зі змінами та доповненнями), у зв'язку з цим згідно з пп. 54.3.2 п. 54.3 ст. 54, п. 58.1 ст. 58 Податкового кодексу України збільшено суму грошового зобов'язання за платежем: податок на прибуток приватних підприємств, код платежу 11021000, на загальну суму - шістсот п'ятдесят дві тисячі триста вісімдесят вісім гривень грн. 00 коп., в тому числі сума грошового зобов'язання за податковими зобов'язаннями - 570107 грн., за штрафними (фінансовими) санкціями (штрафами) - 82281 грн.

Не погоджуючись із податковими повідомленнями-рішеннями відповідача від 05.12.2017 року № та від 25.04.2018 року № , позивач оскаржив їх в судовому порядку.

На доведення обставин, на яких ґрунтуються вимоги позивача, згідно вимог ч. 1 ст. 77 КАС України, позивачем суду також надано копії, зокрема (т.1 а.с.64-250, т.2 а.с.1-250, т.3 а.с.1-250, т.4 а.с.1-250, т.5 а.с.1-250, т.6 а.с.1-250; т.7 а.с.1-250, т.8 а.с.1-250, т.9 а.с.1-250, т.10 а.с.1-44, 83-92):

- договору суборенди № 22 (Fellini) від 10.11.2014 року з додатками та додатковими договорами до нього, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СКАЙ ФІНАНС», код платника податків згідно з єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 39362824, місцезнаходження: 02660, м. Київ, проспект Генерала Ватутіна, буд. 2-Т, надалі - «Орендар», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», код платника податків згідно з Єдиним державним реєстром підприємств та організацій України: 37420260, місцезнаходження: 65085, м. Одеса, вул. Блока, буд. 9, надалі - «Суборендар», з іншої сторони, надалі по тексту разом Орендар та Суборендар іменуються Сторони, кожен окремо - Сторона, уклали Договір суборенди (далі по тексту Договір, цей Договір або Договір суборенди) про таке:

1. Загальні положення

1.1. Терміни, які будуть вживатись у Договорі суборенди, Сторони розуміють у такому значенні:

Спільні частини - частина Земельної ділянки і Торгового центру, призначені для спільного користування кожним з користувачів (клієнтами, постачальниками, суборендарями і відвідувачами) Торгового центру або призначені прямо чи опосередковано сприяти в здійснені діяльності суборендарів, включаючи паркінги, автостоянки, проходи, туалети, офіси управляючої компанії (в тому числі управляючого менеджера) та інші приміщення, пов'язані з функціонуванням Торгового центру, технічні кімнати Торгового центру, що містять обладнання та прилади спільного користування, аварійні виходи.

Комунальні послуги - послуги щодо забезпечення електроенергією, газопостачанням в тому числі гарячою та холодною водою, опаленням, каналізаційними послугами, кондиціюванням, вентиляцією, а також все те, що дозволяє (забезпечує) Суборендарю здійснювати Діяльність у Приміщенні та не відноситься до послуг на утримання Спільних частин (пункт 9 Договору суборенди).

3. Строк суборенди та строк дії Договору суборенди

3.1. Договір суборенди вступає в силу з моменту його підписання Сторонами і діє протягом строку суборенди Приміщення, вказаного в Додатку 1, пункт Е, а в частині зобов'язань фінансового характеру (щодо здійснення платежів) - до моменту їх виконання.

Строк суборенди починається з моменту передачі Приміщення по акту приймання-передачі Приміщення та закінчується у строк визначений в Додатку 1, пункт Е, але не пізніше припинення дії цього договору.

3.2. Плата за суборенду Приміщення, місячні оплати та інші платежі нараховуються з дати передачі Приміщення на підставі Акту приймання-передачі Приміщення згідно Договору суборенди за винятком платежів, які сплачуються з моменту підписання Договору.

6. Місячні оплати на Спільні частини, оплата комунальних послуг,

інші платежі

6.1. За Договором суборенди оренди Суборендар зобов'язаний покривати видатки на утримання Спільних частин Торгового центру (Місячні оплати на Спільні частини), що охоплюють видатки Орендаря, описані у пункті 9. Місячні оплати на Спільні частини сплачуються Суборендарем в сумі, розрахованій відповідно до положень, визначених цим пунктом.

Фіксована сума витрат Суборендаря на тримання Спільних частин наведена у Додатку 1, пункту І.

6.6. Відповідно до Договору суборенди Суборендар зобов'язаний окремо сплачувати згідно з діючими тарифами та методикою нарахування, встановленою Орендарем, комунальні послуги (компенсувати Орендарю витрати на постачання комунальних послуг), які постачаються до Приміщення.

Плата за комунальні послуги, зокрема за електроенергію, газопостачання, воду, визначається на підставі показників лічильників та даних, отриманих Орендарем від надавачів (постачальників) послуг, а у випадках відсутності лічильників - пропорційно площі Приміщення по відношенню до суми загальної площі всіх приміщень, переданих в суборенду у Торговому центрі.

6.7. Суборендар за погодженням з Орендарем зобов'язаний докласти усіх зусиль для укладення угод на сервісне обслуговування інженерних мереж та постачання комунальних послуг, які використовуватимуться у Приміщенні безпосередньо з їх постачальниками.

7. Порядок здійснення платежів

7.1. Орендна плата сплачується Суборендарем у гривнях на авансованій основі протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту виставлення рахунку. Рахунки виставляються до 25 (двадцять п'ятого) числа місяця, що передує оплачуваному.

7.3. Оплата комунальних послуг сплачується Суборендарем в сумі, зазначеній у направленому Орендарем рахунку, протягом 5 (п'яти) календарних днів з моменту його отримання. Рахунки виставляються протягом місяця, наступного за оплачуваним.

7.4. Разом з виставленими рахунками, Орендар направляє Суборендарю Акти здачі-приймання робіт (надання послуг). Суборендар зобов'язаний впродовж 5 (п'яти) робочих днів від дня отримання Акта здачі-приймання робіт підписати його або надати письмову мотивовану відмову від його підписання, причому в такому випадку складається двосторонній протокол із зазначенням відповідних вимог і термінів їх виконання. Якщо протягом 7 (семи) робочих днів з моменту отримання Акту здачі-прийняття робіт Суборендарем Орендар не одержить підписаний Суборендарем Акт здачі-прийняття робіт або мотивовану відмову від прийняття, вони вважаються прийнятими з додержанням усіх умов Договору.

9. Витрати на утримання Спільних частин, що проводяться Орендарем

9.1. Орендар може забезпечувати надання наступних послуг на утримання Спільних частин Торгового центру, а також сплачує податки та обов'язкові платежі, витрати на які, як витрати на утримання Спільних частин Торгового центру, зобов'язаний покривати та/або компенсувати Суборендар згідно з положеннями пункту 6 цього Договору:

а) поставка електроенергії, гарячої та холодної води, газопостачання, опалення та інших комунальних послуг до Спільних частин;

b) управління та адміністрування Торговим центром;

c) послуги щодо охорони Торгового центру: організація охорони Торгового центру, забезпечення необхідної кількості торгового персоналу та/або установка охоронного відео-устаткування, а також (або) іншого устаткування для забезпечення безпеки, яке орендар визнає необхідним;

d) реклама та промоція Торгового центру в цілому, виконання та встановлення інформаційних таблиць, рекламних щитів (що містять також інформацію про Діяльність, здійснювану Суборендарем) та ін.;

e) поточний догляд та ремонт Спільних частин, зокрема, вхідних дверей до Торгового центру, віконних фрамуг та віконного скла, ескалаторів, травалаторів, зон розвантаження/завантаження, ліфтів, паркінгів для автомобілів, а також утримання в естетичному стані території Торгового центру;

f) поточний догляд та ремонт обладнання центрального опалення, водо-каналізаційного, електричного та вентиляційного обладнання на території спільних частин та проведеного до головних пунктів під'єднання в Приміщенні;

g) протипожежна охорона, гучномовна система;

h) регулярне прибирання, з метою підтримки чистоти загальних (Спільних) частин, споруди Торгового центру, включаючи миття скляного фасаду будівлі, вивіз сміття, інші санітарні послуги;

i) страхування Торгового центру на випадок пожежі, затоплення, інших стихійних явищ та протиправних дій третіх осіб;

j) страхування Торгового центру на випадок аварії обладнання;

k) страхування Спільних частин Торгового центру;

i) податок на нерухомість, земельний податок та інші можливі податки, збори та платежі, що впливатимуть на розмір витрат;

m) забезпечення в Торговому Центрі такого протипожежного устаткування і устаткування для гасіння пожежі, яке буде необхідне для забезпечення пожежної безпеки або яке можуть вимагати органи пожежної охорони і страховики;

n) утримання та прибирання доріг та тротуарів навколо будівель Торгового центру;

o) сервісне обслуговування інженерних мереж;

p) витрати на утримання паркінгу;

q) інші послуги, які на думку Орендаря будуть необхідними для функціонування Торгового центру, в тому числі послуги автоперевезення відвідувачів Торгового центру;

- акту приймання-передачі приміщення від 01.01.2015 року за договором суборенди від 10.11.2014 року;

- актів надання послуг за договором суборенди № 22 (Fellini) від 10.11.2014 року із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір суборенди № 22 (Fellini) від 10.11.2014 р., реквізитів розрахункових документів;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: оренда приміщення; місячна оплата за спільні частини пп. 6.1 Договору оренди; компенсація витрат за використання інженерних систем (електроенергія); компенсація витрат за використання інженерних систем (опалення); суборенда приміщення;

- кількості, одиниці (послуга, грн., м2), ціни без ПДВ, суми без ПДВ, суми ПДВ, всього з ПДВ;

- місця складання: м. Київ;

- рахунків на оплату за договором суборенди № 22 (Fellini) від 10.11.2014 року;

- договору суборенди № А61/К-1 від 11 серпня 2016 року з додатками та додатковими угодами до нього, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «БУДІНВЕСТ-ДК», платник податку на прибуток підприємств на загальних умовах, що іменується надалі «Орендар», і Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», що іменується надалі «Суборендар», надалі також разом іменовані як «Сторони» і кожна окремо як «Сторона», уклали цей договір (далі - «Договір») про наступне:

Розділ 1. Загальні положення

Стаття 1. Предмет Договору.

1.1. Відповідно до умов цього договору Орендар зобов'язується передати Суборендарю в тимчасове платне користування (далі - «Суборенда») приміщення (далі - «Приміщення»), яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (далі - «Торговий центр»), а Суборендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути Приміщення Орендарю на умовах, визначених цим Договором.

Розділ 2. Строк оренди

Стаття 7. Строк Оренди.

7.1. Цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

7.2. Орендар зобов'язується передати, а Суборендар - прийняти Приміщення у користування 1 жовтня 2016 року (далі - «Дата початку»), що підтверджується шляхом підписання Сторонами Акту прийому-передачі Приміщення (далі - «Строк Оренди») та закінчується 22 лютого 2017 року.

Розділ 3. Платежі

Стаття 10. Комунальні послуги.

10.1. Суборендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендареві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

10.2. Вартість Комунальних послуг, спожитих у Приміщенні, розраховуються згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендарем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Суборендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування. Вартість послуг, що підлягає компенсації Орендарем, нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

10.3. Суборендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендареві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі:

С=Т х К х 0,35, де

Т - вартість однієї кВт-год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється перерахунок;

С - сума витрат Орендаря на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню Орендарем;

К - кількість кВт/год електроенергії, спожита в Приміщенні за календарний місяць.

10.4. Обов'язок Суборендаря по відшкодуванню витрат за Комунальні послуги та витрат на утримання електромереж виникає з моменту видачі Орендарем Дозволу, відповідно до ст. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Суборендарем не проводяться.

Стаття 11. Експлуатаційні витрати.

11.1. Суборендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендарю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру (далі - «Експлуатаційні витрати»).

11.3. Розмір Експлуатаційних витрат за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 12 (дванадцяти) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

11.4. Розмір Експлуатаційних витрат за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Індекс К1Е х Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат + ПДВ, де:

Індекс К1Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К1Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж Строку Суборенди Орендар має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К1Е на строк Суборенди, що залишився. При цьому збільшення Індексу К1Е можливо не більше 2 разів за весь Строк Суборенди. Зміна Орендодавцем Індексу КІЕ здійснюється у формі направлення Суборендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу КІЕ.

11.5. Сторони погодилися, що Орендар не зобов'язаний надавати Суборендарю будь-які розрахунки щодо Експлуатаційних витрат.

Стаття 12. Витрати на популяризацію.

12.1. Суборендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендарю вартість витрат на просування та популяризацію Торгового центру (далі - «Витрати на популяризацію»).

12.2. Обов'язок Суборендаря по сплаті Витрат на популяризацію виникає з моменту видачі Орендарю Дозволу, відповідно до ст. З цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Суборендарем не проводяться.

12.3. Розмір Витрат на популяризацію за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 2 (двом) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

12.4. Сторони погодилися, що Орендар не зобов'язаний надавати Суборендарю будь-які розрахунки щодо Витрат на популяризацію.

Стаття 16. Порядок оплати платежів.

16.1. Суборендар сплачує Орендодавцеві Орендну плату, Гарантійний платіж, відшкодовує витрати на Комунальні послуги, Експлуатаційні витрати, Витрати на популяризацію та інші платежі, передбачені цим Договором, крім Банківської гарантії (далі - «Платежі»), у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Усі Платежі нараховуються та сплачуються з урахуванням ПДВ.

16.2. Всі Платежі здійснюються в національній валюті України - гривні та розраховуються відповідно до встановленого національним банком України курсу гривні до долара США на день виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 число місяця, що передує оплачуваному місяцю.

16.3. Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця;

- акту прийому-передачі приміщення від 01.10.2016 року до договору суборенди № А61/К-1 від 11.08.2016 року;

- акту повернення приміщення від 22.02.2017 року до договору суборенди № А61/К-1 від 11.08.2016 року;

- актів надання послуг за договором суборенди № А61/К-1 від 11.08.2016 року із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № А61/К-1 від 11.08.2016, реквізитів рахунків;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: послуги популяризації; експлуатаційні витрати; оренда приміщення; компенсація за обслуговування електромереж; компенсація спожитої електроенергії; компенсація вивезення ТПВ; компенсація послуг кондиціювання та опалення;

- кількості, одиниці (послуга, кВт год, м2), ціни без ПДВ, суми без ПДВ, суми ПДВ, усього з ПДВ;

- місця складання: м. Київ;

- рахунків на оплату за договором суборенди № А61/К-1 від 11.08.2016 року;

- договору № ДА - 370 між позивачем та ТОВ «ГУМ» щодо оренди приміщень комерційного призначення в Торговому комплексі «ПАССАЖ» (Спеціальні умови) від 10 грудня 2014 року із: додатками та додатковими угодами до нього; актами прийому-передачі об'єкту оренди; актами надання послуг; рахунками-фактурами;

- договору оренди нерухомого майна № 03/11-1 від 3 листопада 2014 року, відповідно до змісту якого, зокрема:

Приватне підприємство «Навік» (надалі - «Орендодавець»), місцезнаходження якого: м. Одеса, вул. Затонського 32, , та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» (надалі - "Орендар"), місцезнаходження якого: 65085, м. Одеса, вул. Блока, буд. 9, , з другої сторони, разом іменовані як «Сторони», а кожен окремо «Сторона», уклали цей договір оренди нерухомого майна (надалі - Договір) про нижченаведене.

1. Предмет Договору

1.1. Відповідно до умов цього Договору оренди Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле Приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: м. Одеса, вул. Затонського 32 (надалі «Будівля» та/або «Торговельно-розважальний центр» та/або «ТРЦ») на умовах і в порядку, передбаченому цим Договором.

4. Орендна плата, інші платежі та порядок розрахунків

4.9. В орендну плату не входить, а сплачується Орендарем окремо згідно виставленим рахункам відшкодування вартості витрат на Спільні частини (експлуатаційні витрати) та відшкодування вартості комунальних послуг.

4.10. Ставка плати за експлуатаційні послуги становить суму у розмірі 10 668,78 (десять тисяч шістсот шістдесят вісім) грн. 78 коп., в тому числі ПДВ 20 %, що у відповідності до офіційного курсу Національного Банку України, встановленому на « 03» листопада 2014 року - 1295,07 грн. за 100 дол. США, складає еквівалент 823,80 (вісімсот двадцять три) дол. США 80 центів, із розрахунку еквівалент 6 (шість) дол. США за 1 кв.м. площі Приміщення, в тому числі ПДВ.

4.10.1. Ставка плати за маркетингові послуги за цим Договором становить суму у розмірі 3556,26 (три тисячі п'ятсот п'ятдесят шість) грн. 26 коп., в тому числі ПДВ 20%, що у відповідності до офіційного курсу Національного Банку України, встановленому на « 03» листопада 2014 року - 1295,07 грн. за 100 дол. США, складає еквівалент 274,60 (двісті сімдесят чотири) дол. США 60 центів, із розрахунку 2 (два) дол. США за 1 кв.м. площі Приміщення, в тому числі ПДВ.

4.11. Щомісячний розмір плати за експлуатаційні та маркетингові послуги за цим Договором оренди підлягає корегуванню з урахуванням курсу долару США, при зміні вартості долара США у бік збільшення над встановленим цим Договором (1295,07 грн. за 100 доларів США).

4.12. У випадку зміни вартості долару США по курсу НБУ у бік збільшення над встановленим цим Договором (1295,07 грн. за 100 доларів США) на дату здійснення платежу, щомісячний розмір плати за експлуатаційні послуги (без урахування індексу інфляції) підлягає встановленню, шляхом помноження ставки плати за експлуатаційні послуги в доларовому еквіваленті на курс гривні Національного банку України (встановлений на день здійснення платежу).

4.13. Якщо інше не передбачене цим Договором, відшкодування вартості експлуатаційних послуг сплачується Орендарем щомісяця, авансом, не пізніше 5-го числа місяця, за який здійснюється оплата. Якщо Орендодавець не надасть Орендареві рахунок до 5-го числа кожного місяця, то Орендар оплачує експлуатаційні послуги не пізніше терміну, передбаченого цим Договором оренди, незважаючи на те, чи вказані рахунки були отримані ним. Така сплачена авансова оплата експлуатаційних послуг підлягає перерахунку Орендодавцем відповідно до умов цього Договору оренди.

4.15. Орендодавець має право без згоди Орендаря змінювати послуги, що замовляються ним на утримання Спільних частин Торгового центру (експлуатаційні послуги), та заміняти їх іншими, адекватними, або змінювати сферу послуг, що замовляються, якщо він визнає це необхідним і таким, що відповідає інтересам ТРЦ.

4.17. Вартість комунальних послуг відшкодовується додатково до Орендної плати згідно діючих тарифів у м. Одесі відповідно з показниками індивідуальних лічильників, які встановлюються Орендарем самостійно за власний рахунок, згідно з рахунками, які виставляються Орендодавцем.

4.19. До кожного 20 числа поточного місяця Орендар зобов'язується здійснити передплату вартості електропостачання у розмірі спожитої електроенергії за попередній місяці на підставі наданих Орендодавцем рахунків.

За перший місяць орендного користування передплата за електроенергію розраховується виходячи з кількості та потужності встановлених в орендованому Приміщенні електроприладів, а також тривалості їх використання.

4.20. Сторони домовитись, що у разі збільшення тарифів постачальниками послуг електропостачання і каналізації Орендодавець має право без додаткового узгодження з Орендарем збільшити вартість комунальних послуг, що надаються та компенсуються, на суму збільшення відповідних тарифів. При наданні рахунку із збільшеною сумою Орендар повинен надати документи, підтверджуючі такі зміни.

4.21. Орендна плата, плата за експлуатаційні послуги та комунальні платежі можуть змінюватись лише за взаємною згодою Сторін та/або у випадках встановлених цим Договором оренди.

8. Строк дії Договору і порядок його дострокового розірвання

8.2. Строк оренди («Строк оренди») Приміщення за цим Договором оренди складає 35 (тридцять п'ять) місяців;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди нерухомого майна № 03/11-1 від 03.11.2014 року із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № 03/11-1 від 03.11.2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця або періоду, які входять до періоду, який перевірявся: оренда нежитлового приміщення; компенсація експлуатаційних витрат; компенсація маркетингових витрат; компенсація витрат на електроенергію;

- кількості, одиниці (кВт год, м2), ціни з ПДВ, суми з ПДВ, разом, у тому числі ПДВ;

- місця складання: м. Одеса;

- рахунків на оплату за договором № 03/11-1 від 03.11.2014 року;

- договорів оренди № А61/К-1, № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року з додатками та додатковими угодами до них, відповідно до змісту яких, зокрема:

Приватне акціонерне товариство «ЛЕКС ХОЛДИНГ», платник податку на прибуток підприємств на загальних умовах, що іменується надалі «Орендодавець», і Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», що іменується надалі «Орендар», надалі також разом іменовані як «Сторони» і кожна окремо як «Сторона», уклали цей договір (далі - «Договір») про наступне:

Розділ 1. Загальні положення

Стаття 1. Предмет Договору.

1.1. Відповідно до умов цього договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (далі - «Оренда») приміщення (далі - «Приміщення»), яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: АДРЕСА_1 (далі - «Торговий центр», а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим Договором.)

Розділ 2. Строк оренди

Стаття 7. Строк Оренди.

7.1. Цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

Розділ 3. Платежі

Стаття 10. Комунальні послуги.

10.1. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

10.2. Вартість Комунальних послуг, спожитих у Приміщенні, розраховуються згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування. Вартість послуг, що підлягає компенсації Орендарем, нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

10.3. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі:

С=Т х К х 0,35, де

Т - вартість однієї кВт-год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється перерахунок;

С - сума витрат Орендодавця на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню Орендарем;

К - кількість кВт/год електроенергії, спожита в Приміщенні за календарний місяць.

Стаття 11. Експлуатаційні витрати.

11.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру (далі - «Експлуатаційні витрати»).

11.3. Розмір Експлуатаційних витрат за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 12 (дванадцяти) доларам США за 1 (один) кВ.м. на місяць, крім того ПДВ.

11.4. Розмір Експлуатаційних витрат за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Індекс К1Е х Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат + ПДВ, де:

Індекс К1Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К1Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж Строку Оренди Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К1Е на строк Оренди, що залишився. При цьому збільшення Індексу К1Е можливо не більше 2 разів за весь Строк Оренди. Зміна Орендодавцем Індексу КІЕ здійснюється у формі направлення Орендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу КІЕ.

11.5. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Експлуатаційних витрат.

Стаття 12. Витрати на популяризацію.

12.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію Торгового центру (далі - «Витрати на популяризацію»).

12.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Витрат на популяризацію виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

12.3. Розмір Витрат на популяризацію за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 2 (двом) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

12.4. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Витрат на популяризацію.

Стаття 16. Порядок оплати платежів.

16.1. Орендар сплачує Орендодавцеві Орендну плату, Гарантійний платіж, відшкодовує витрати на Комунальні послуги, Експлуатаційні витрати, Витрати на популяризацію та інші платежі, передбачені цим Договором, крім Банківської гарантії (далі - «Платежі»), у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Усі Платежі нараховуються та сплачуються з урахуванням ПДВ.

16.2. Всі Платежі здійснюються в національній валюті України - гривні та розраховуються відповідно до встановленого національним банком України курсу гривні до долара США на день виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 число місяця, що передує оплачуваному місяцю.

16.3. Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця;

- актів повернення приміщення до договорів оренди № А61/К-1 та № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року;

- угод про розірвання договорів № А61/К-1 та № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року;

- акту від 01.01.2015 року прийому-передачі приміщення до договору № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року;

- Правил і положень ТРЦ «Караван MEGASTORE»;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договорами оренди № А61/К-1 та № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договори № А61/К-1 або № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: оренда приміщення; компенсація послуг кондиціювання; вивезення ТПВ; послуги популяризації; експлуатаційні витрати; компенсація спожитої електроенергії; компенсація послуг на утримання та обслуговування електромереж;

- кількості, одиниці (кВт год, послуга, м2), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Київ;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) по рахункам, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: по певним рахункам;

- найменування робіт, послуг із зазначенням: розміщення рекламних матеріалів на тер ТРЦ;

- кількості, одиниці (грн., послуга), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Київ;

- рахунків-фактур за договорами оренди № А61/К-1 та № А11/К-1 від 2 грудня 2014 року;

- договору оренди № 01/09/2015 від 1 вересня 2015 року з додатками та додатковими угодами, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СІРІУСПРОЕКТ ЛЬВІВ», , що знаходиться у Львівській обл., Пустомитівського р-ну, с. Сокільники, по вул. Стрийській, 30, надалі іменується «Орендодавець», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю "ТАККАТА", , що знаходиться за адресою: 65085, м. Одеса, вул. Блока 9, надалі іменується «Орендар», з другої сторони, надалі по тексту разом Орендодавець та Орендар іменуються Сторони, кожен окремо - Сторона, уклали договір оренди (далі по тексту Договір та/або цей Договір) про таке:

2. Предмет та мета Договору оренди

2.1. Орендодавець передає Орендарю в строкове платне користування частину Торгової галереї, що надалі називатиметься «Приміщенням», номер та площа якого визначені у Додатку № 1 пункт D.

3. Строк оренди

3.1. Договір оренди діятиме з моменту його підписання Сторонами до закінчення строку оренди та визначається згідно Додатку № 1 пункт Е.

6. Інші оплати: Місячні оплати на Спільні частини, Видатки на поставку комунальних послуг.

6.1. Орендар зобов'язаний покривати видатки на утримання Спільних частин Торгового центру - Місячні оплати на Спільні частини, які несе Орендодавець, що охоплюють видатки Орендодавця описані у пункті 9 цієї статті, у сумі, підрахованій відповідно до принципів, визначених цим пунктом.

6.2. Орендар бере участь у видатках на утримання Спільних частин пропорційно площі Приміщення до всіх площ, призначених під оренду приміщень у Торговому центрі, з врахуванням нижченаведених принципів.

6.3. Частка в якій Орендар бере участь у видатках на утримання спільних частин, згадана у пункті 6.2 вище підраховується з врахуванням коефіцієнтів завантаженості, пов'язаних з розміром площі та предметом діяльності даного Орендаря.

6.5. Сума прогнозованих на поточний рік видатків на утримання Спільних частин визначатиметься бюджетом Торгового центру, затверджуваним Орендодавцем. Орендар має право ознайомитись з цією частиною бюджету.

6.6. В рахунок видатків на утримання Спільних частин Торгового центру, які несе Орендодавець, Орендар сплачуватиме Орендодавцю Місячну оплату на Спільні частини.

6.7. Місячна оплата на Спільні частини може бути різного розміру і може залежати від планованих у даний період витрат та підвищення цін, запланованих або здійснених надавачами послуг.

6.7. Повний розрахунок витрат на утримання спільно використовуваних частин Торгового центру відбудеться після завершення календарного року за який проводиться такий розрахунок, до 30 червня наступного року. Це означає, що у випадку, якщо річна сума витрат на утримання Спільних частин, що припадає на Орендаря, перевищить суму Місячних оплат, сплачених за попередній рік, Орендар зобов'язаний доплатити Орендодавцю різницю. У випадку, якщо річна сума витрат на утримання Спільних частин, що припадає на Орендаря, менша за суму Місячних оплат, сплачених за попередній рік, Орендодавець зобов'язаний повернути Орендарю різницю.

6.9. Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю Видатки на поставку комунальних послуг: поставку електроенергії, видатки за телефонні з'єднання, воду, санітарні та каналізаційні послуги, а також всього того, що дозволить Орендарю здійснювати Діяльність у Приміщенні. Витрати на розхід електроенергії, води та санітарних і каналізаційних послуг будуть визначені на підставі показників лічильників.

6.11. Орендар зобов'язаний компенсувати Орендодавцю витрати на поставку опалення до Приміщення, пропорційно до площі Приміщення по відношенню до загальної площі всіх приміщень.

9. Витрати на утримання спільних частин, що проводяться Орендодавцем.

9.1. Орендодавець замовляє наступні послуги на утримання Спільних частин Торгового центру, витрати на які, витрати на утримання Спільних частин Торгового центру, зобов'язаний покривати Орендар згідно з положеннями п. 6. пп. пп. 1 - 8 цього Договору:

а) поставка електроенергії, гарячої та холодної води, опалення та інших комунальних послуг до Спільних частин;

б) управління та адміністрування Торговим центром;

в) охорона Спільних частин,

г) реклама та промоція Торгового центру, виконання та встановлення внутрішніх інформаційних таблиці містять також інформацію про Діяльність, здійснювану Орендарем);

д) поточний догляд та ремонт Спільних частин, зокрема, вхідних дверей до Торгового центру, віконних фрамуг та віконного скла, ескалаторів, паркінгів для автомобілів, а також утримання в естетичному стані території Торгового центру;

е) поточний догляд та ремонт обладнання центрального опалення, водо-каналізаційного, електричного та вентиляційного обладнання на території Спільних частин та проведеного до головних пунктів під'єднання до приміщення;

ж) протипожежна охорона,

з) утримування чистоти Спільних частин, а також вивіз сміття,

и) страхування Торгового центру на випадок пожежі і затоплення,

к) страхування Торгового центру на випадок аварії обладнання,

л) страхування Спільних частин Торгового центру від цивільної відповідальності - ЦВ,

ч) податок на нерухомість та земельний податок.

9.2. Орендодавець уповноважений змінювати послуги, що замовляються ним на утримання Спільних частин Торгового центру та заміняти їх іншими, адекватними, або змінювати сферу послуг, що замовляються, якщо визнає це необхідним і це знаходиться в інтересах Торгового центру - на що він не повинен одержувати згоду Орендаря;

- акту від 01.09.2015 року приймання-передачі приміщення за договором оренди № 01/09/2015 від 01.09.2015 року;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди № 01/09/2015 від 01.09.2015 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № 01/09/2015 від 01.09.2015 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного періоду, який перевірявся: відшкодування витрат по постачанню електроенергії; відшкодування витрат по газопостачанню; оренда приміщення; послуги по утриманню приміщень спільного користування;

- кількості, одиниці (грн.), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: с. Сокільники;

- рахунків-фактур за договором № 01/09/2015 від 01.09.2015 року

- договору оренди № А/39/Д-1 від 6 листопада 2014 року, з додатками та додатковими угодами до нього, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «МЕТРОПОЛІЯ», платник податку на прибуток підприємств на загальних умовах, що іменується надалі «Орендодавець», і Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», що іменується надалі «Орендар», надалі також разом іменовані як «Сторони» і кожна окремо як «Сторона», уклали цей договір (далі - «Договір») про наступне:

Розділ 1. Загальні положення

Стаття 1. Предмет Договору.

1.1. Відповідно до умов цього договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (далі - «Оренда») приміщення (далі - «Приміщення»), яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: Дніпропетровська область, Дніпропетровський район, територія Ювілейної селищної ради, комплекс будівель та споруд, перший пусковий комплекс № 17 (далі - «Торговий центр»), а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим Договором.

Розділ 2. Строк оренди

Стаття 7. Строк Оренди.

7.1. Цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

Розділ 3. Платежі

Стаття 10. Комунальні послуги.

10.1. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

10.2. Вартість Комунальних послуг, спожитих у Приміщенні, розраховуються згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування. Вартість послуг, що підлягає компенсації Орендарем, нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

10.3. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі:

С=Т х К х 0,35, де

Т - вартість однієї кВт-год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється перерахунок;

С - сума витрат Орендодавця на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню Орендарем;

К - кількість кВт/год електроенергії, спожита в Приміщенні за календарний місяць.

10.4. Обов'язок Орендаря по відшкодуванню витрат за Комунальні послуги та витрат на утримання електромереж виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст.. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

Стаття 11. Експлуатаційні витрати.

11.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру (далі - «Експлуатаційні витрати»).

11.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Експлуатаційних витрат виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

11.3. Розмір Експлуатаційних витрат за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 12 (дванадцяти) доларам США за 1 (один) кВ.м. на місяць, крім того ПДВ.

11.4. Розмір Експлуатаційних витрат за один місяць обчилюється за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Індекс К1Е х Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат + ПДВ, де:

Індекс К1Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К1Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж Строку Оренди Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К1Е на строк Оренди, що залишився. При цьому збільшення Індексу К1Е можливо не більше 2 разів за весь Строк Оренди. Зміна Орендодавцем Індексу КІЕ здійснюється у формі направлення Орендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу КІЕ.

11.5. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Експлуатаційних витрат.

Стаття 12. Витрати на популяризацію.

12.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію Торгового центру (далі - «Витрати на популяризацію»).

12.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Витрат на популяризацію виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст. З цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

12.3. Розмір Витрат на популяризацію за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 2 (двом) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

12.4. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Витрат на популяризацію.

Стаття 16. Порядок оплати платежів.

16.1. Орендар сплачує Орендодавцеві Орендну плату, Гарантійний платіж, відшкодовує витрати на Комунальні послуги, Експлуатаційні витрати, Витрати на популяризацію та інші платежі, передбачені цим Договором, крім Банківської гарантії (далі - «Платежі»), у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Усі Платежі нараховуються та сплачуються з урахуванням ПДВ.

16.2. Всі Платежі здійснюються в національній валюті України - гривні та розраховуються відповідно до встановленого національним банком України курсу гривні до долара США на день виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 число місяця, що передує оплачуваному місяцю.

16.3. Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця;

- акту від 11.11.2014 року прийому-передачі приміщення до договору оренди № А/39/Д-1 від 6 листопада 2014 року;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди № А/39/Д-1 від 6 листопада 2014 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № А/39/Д-1 від 6 листопада 2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: послуги популяризації; експлуатаційні витрати; оренда приміщення; відшкодування вартості актив.електроенергії; утримання електромереж; витрати на вентиляцію та кондиціювання; витрати на опалення та вентиляцію; відшкодування витрат на вивезення сміття;

- кількості, одиниці (м2, м3, кВт год, послуга), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: смт. Ювілейне Дніпр. р-ну Дніпр. обл.;

- рахунків-фактур за договором оренди № А/39/Д-1 від 6 листопада 2014 року;

- договору оренди нежитлових приміщень № 01-01-А-43-2014 від 08.12.2014 року між позивачем та ТОВ «Віта Верітас» із додатковими угодами та додатками до нього, актами прийому-передачі приміщення, актами до договору, актами наданих послуг, рахунками-фактурами;

- договір оренди приміщення від 25 січня 2016 року з додатками, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «ТРЦ ФАБРИКА», надалі за текстом «Орендодавець», з однієї сторони, та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», надалі за текстом «Орендар», з іншої сторони, надалі разом «Сторони», а окремо «Сторона», уклали цей Договір оренди приміщення, надалі за текстом «Договір», про наступне:

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає, а Орендар приймає у тимчасове оплачуване користування у відповідності з умовами цього Договору нежитлове приміщення, а саме: частину магазину № 259 площею 75,65 кв.м. (сімдесят п'ять цілих та шістдесят п'ять сотих метрів квадратних), іменованих далі за текстом «Об'єкт оренди», розміщене у будівлі літ. «А» у Торговельно-розважальному центрі з офісними приміщеннями за адресою: м. Херсон, вул. Залаегерсег, № 18, згідно поверхової схеми Об'єкту Оренди, зазначеної у Додатку № 1.

3. Строк дії Договору

3.1. Даний Договір вступає в силу з моменту його підписання Сторонами та скріплення печатками Сторін і діє 1090 (одну тисячу дев'яносто) календарних днів, але у будь-якому випадку до повного виконання Сторонами усіх своїх обов'язків за цим Договором.

5. Орендна плата, інші платежі та порядок розрахунків

5.3. Витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням та витрати на комунальні послуги.

Орендар компенсує Орендодавцю зазначені витрати протягом строку оренди з урахуванням нижченаведеного.

До комунальних послуг на утримання загальних площ ТРЦ та прилеглої території належать:

- Електропостачання;

- Теплопостачання;

- Водопостачання та каналізація.

До витрат, які пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням і утриманням загальних площ ТРЦ та прилеглої території належать:

- Охорона,

- Обслуговування комунікацій і механізмів:

Систем водопостачання;

Систем теплопостачання;

Систем електропостачання;

Систем кондиціювання та вентиляції;

Механізмів, розташованих у будинках і на території ТРЦ;

Телекомунікаційних систем;

- Обслуговування систем контролю:

Пожежна сигналізація та систем оповіщення про пожежу;

Система безпеки та доступу на територію і в будинки та приміщення ТРЦ (у тому числі відео нагляд та сигналізація):

- Поточні ремонти місць загального користування;

- Витрати з менеджменту (управлінню та адмініструванню, в тому числі послуги управляючої компанії) ТРЦ:

- поточний догляд та ремонт Спільних частин, зокрема, вхідних дверей до Торговельно-розважальному комплексу, віконних фрамуг та віконного скла, ескалаторів, травалаторів, розвантаження/завантаження, ліфтів, паркінгів для автомобілів, а також утримання естетичному стані території ТРЦ;

- податок на нерухомість, земельний податок та інші можливі податки, збори та платежі, які впливатимуть на розмір витрат (з моменту їх сплати Орендодавцем;

- благоустрій та прибирання прилеглої території;

- фітообслуговування приміщень та прилеглої території;

- клінінгові послуги та видаткові матеріали;

- вивезення твердих побутових відходів;

- оплата за Оренду земельної ділянки, на якій розташований ТРЦ (або земельного податку);

- профілактика, дезінфекція та дератизація;

- святкові витрати;

- інші послуги, які на думку Орендодавця будуть необхідними для функціонування Торговельно-розважального комплексу, в тому числі послуги автоперевезення відвідувачів Торговельно-розважального комплексу.

5.3.1. Орендар компенсує Орендодавцю видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням, всього ТРЦ (експлуатаційні витрати).

Розмір щомісячної компенсації експлуатаційних витрат за 1 (один) квадратний метр Об'єкта оренди становить гривневий еквівалент суми без ПДВ 2.50 дол. США (два долари США 50 центів США), відповідно до середньозваженого курсу гривні до долару США на міжбанківському ринку України, станом на дату, що передує даті виставлення рахунку, крім того ПДВ у розмірі згідно законодавства України, чинного на дату виникнення податкових зобов'язань.

5.3.2. Фактичні виграти Орендодавця на оплату послуг з електропостачання, газопостачання, водопостачання Об'єкту оренди компенсуються Орендарем на підставі показників лічильників, встановлених Орендарем на Об'єкт оренди.

5.3.3. Орендар компенсує Орендодавцю фактичні витрати Орендодавця на оплату комунальних послуг (електропостачання, газопостачання, водопостачання) місць загального користування, що вираховуються як різниця між показниками лічильника, встановленого у ТРЦ, та сумарними показниками лічильників інших орендарів, розміщених в орендованих приміщеннях ТРЦ. Різниця сплачується пропорційно площі Об'єкта до площі приміщень ТРЦ, що здається в оренду іншим Орендарям.

5.3.4. Місячна оплата витрат пов'язаних з експлуатацією, обслуговуванням і утримуванням та витрати на комунальні послуги залежить від запланованих у відповідний період витрат, а також від цін, встановлених надавачами послуг;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди приміщення від 25 січня 2016 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір оренди приміщення від 25.01.2016 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: маркетингові послуги; оренда приміщення; відшкодування витрат з енергозабезпечення лічильник № 7465608; відшкодування витрат з енергозабезпечення місць загального користування; експлуатаційні витрати;

- кількості, одиниці (кВт год, грн.), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Херсон;

- рахунків-фактур за договором оренди приміщення від 25.01.2016 року;

- договору оренди № 175-1 від 12 травня 2015 року з додатками, відповідно до змісту якого, зокрема:

ТОВ «НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ» (далі - «Орендодавець»), юридична особа, , що належним чином створена та існує за законодавством України, юридична адреса: 67571, Одеська область, Комінтернівський район, село Фонтанка, багатофункціональний торгівельно-виставковий-офісний комплекс «РІВ'ЄРА», платник податку на прибуток підприємств та податку на додану вартість на загальних підставах, та ТОВ «ТАККАТА» (далі - «Орендар»), юридична особа, , що належним чином створена та існує за законодавством України, юридична адреса: 65085, Одеська область, місто Одеса, вул. Блока 9, платник податку на прибуток підприємств та податку на додану вартість на загальних підставах. Орендодавець та Орендар далі разом іменуються «Сторонами», а кожен окремо «Сторона».

1. Предмет Договору

1.1. Орендодавець передає Орендарю у користування за плату на певний строк, а Орендар приймає у користування за плату на певний строк орендовані Приміщення для здійснення роздрібної торгівлі на умовах цього Договору, включно з Додатками до нього, які є невід'ємною частиною цього Договору.

3. Строк оренди

3.1. Сторони погоджують фіксований строк оренди у 35 (тридцять п'ять) місяців, який починається з Дати підписання Акту приймання-передачі Орендованих Приміщень, але не пізніше, ніж 12 травня 2015 року.

6. Операційні послуги

6.1. Крім Орендної плати Орендар сплачує плату за експлуатаційні послуги у гривневому еквіваленті 4 (чотири) євро за 1 (один) кв. м на місяць без урахування ПДВ (далі - «Операційні послуги»), що становить пропорційну частку від усіх витрат на утримання Площ загального користування і Спільних площ Торгівельного центру та усього нерухомого майна Торгівельного центру, зокрема:

(а) на споживання комунальних послуг на Площі загального користування та Спільній площі;

(b) на сплату загальнодержавних податків/зборів (включно з податками на майно та землю), пропорційно до частки земельної ділянки, яку займає будівля Торгівельного центру (податки, збори, виплати, тощо); '

(с) на виплату страхових премій згідно з пунктом 11.2. нижче;

(d) на оплату послуг керуючої компанії та відповідні справедливі витрати на управління Торгівельним центром, а в разі якщо Орендодавець самостійно здійснює управління Торгівельним центром - плату у розмірі його витрат, пов'язаних із таким управлінням;

(е) на оплату послуг з охорони та роботу охоронця на в'їзді/виїзді, включаючи обладнання персоналу охорони та систем для Торговельного центру, які вважає необхідними Орендодавець;

(f) на протипожежне і допоміжне обладнання, за винятком обладнання в Орендованих Приміщеннях;

(g) на послуги з прибирання, включно з очищенням від снігу, посипанням піском та сіллю доріг, пішохідних шляхів та доріжок, надання баків для сміття та забезпечення послуг із збирання сміття та його вивезення;

(h) на витрати, пов'язані з експлуатацією, технічним обслуговуванням, ремонтом та перевіркою всіх систем, механічного та електричного обладнання, включаючи (але не обмежуючись) роботи з оздоблення, освітлення, установки та системи пожежогасіння, кондиціонування повітря, опалювальне обладнання, вентиляційне обладнання, установки з генерування електроенергії, ліфтами та обладнанням ліфтів тощо;

(і) на витрати з приймання в експлуатацію технічного обладнання технічними службами чи органами державної влади;

(j) не передбачено;

(k) на автостоянки, під'їзні шляхи, зелені насадження та обладнання, розміщене за межами будівлі, а також на вуличне освітлення;

(l) на телефонний комутатор, гучномовці та музичне обладнання, довідкове бюро, в разі потреби, позначення, таблички з назвами та інші інформаційні дошки, розташовані в межах Площ загального користування та Спільних площ, зону для дітей та оздоровчу зону;

(m) на ремонт, технічне обслуговування, прибирання, оздоблення та (в разі потреби) експлуатацію, обладнання, встановлення покриття на підлогу, відновлення та реконструкцію всіх частин Площ загального користування та Спільних площ;

(n) на ремонт арматури та труб, крім тих, що встановлені Орендарем в Орендованих приміщеннях;

(о) на використання зобов'язання, заперечення та інше оскарження відповідальності за будь-яким положенням законодавства, що стосується Торгівельного центру;

(р) на забезпечення облаштування кабінок для охорони та офісів для здійснення управління Торгівельним центром за справедливою ринковою вартістю оренди, яка визначається Орендодавцем, та на прийняття на роботу будь-якої особи для виконання функцій обліку, надання послуг та виконання інших обов'язків стосовно Торгівельного центру або будь-якої її частини, та які стосуються загального управління, адміністрування, охорони, технічного обслуговування, захисту та прибирання Торгівельного центру (включно із заробітною платою, зборами на соціальне страхування, іншими виплатами, внесками та пільгами, спецодягом, інструментами та іншими матеріалами, необхідними для належного виконання обов'язків відповідним персоналом, наданням приміщень, житла та інших об'єктів для персоналу);

q) на витрати пов'язанні із транспортуванням, перевезенням та доставкою, в тому числі перевезенню клієнтів/відвідувачів Торгівельного центру.

7. Внесок на рекламу

7.1. Крім Орендної плати Орендар зобов'язаний сплатити внесок на рекламу (маркетинг) у розмірі гривневого еквіваленту 1,50 (один євро п'ятдесят центів) євро/кв.м./на місяць (без урахування) ПДВ) (далі - «Внесок на рекламу»).

7.3. Суми, які сплачуються Орендарем як Внесок на рекламу використовуються для комерційної реклами Торгівельного центру.

8. Комунальні послуги

8.1 На додаток до Плати за операційні послуги Орендар сплачує вартість комунальних послуг, що споживаються в Орендованих Приміщеннях, таких як опалення/кондиціювання, плата за телефонний зв'язок, користування Інтернетом, електроенергія, водопостачання, опалення, вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

8.3. Якщо не існує можливості укласти прямий договір з постачальниками Комунальних послуг, Орендар сплачує безпосередньо Орендодавцю вартість відповідних Комунальних послуг, спожитих у Орендованих приміщеннях, яка розраховується окремо або нараховується на пропорційній основі, такий рахунок виконується Орендодавцем без додаткових нарахувань на свою користь (плюс ПДВ, якщо він стягується за законодавством України) відповідно до:

(і) показників лічильників, встановлених з цією метою, або

(іі) розрахунків, проведених на пропорційній основі Орендодавцем, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник);

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди № 175-1 від 12 травня 2015 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: певні рахунки;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: комунальні послуги: відшкодування вартості теплозабезпечення, відшкодування вартості активної електроенергії, відшкодування вартості реактивної електроенергії, відшкодування вартості кондиціювання; маркетингові послуги; оренда приміщення; операційні послуги;

- кількості, одиниці (послуга, м2, кВт год), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: с. Фонтанка, Одеська обл.;

- рахунків-фактур за договором оренди № 175-1 від 12 травня 2015 року;

- договору оренди № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року з додатками та додатковими угодами до нього, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОНА-КОМПАНІ», платник податку на прибуток підприємств на загальних умовах, що іменується надалі «Орендодавець», і Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», що іменується надалі «Орендар», надалі також разом іменовані як «Сторони» і кожна окремо як «Сторона», уклали цей договір (далі - «Договір») про наступне:

Розділ 1. Загальні положення

Стаття 1. Предмет Договору.

1.1. Відповідно до умов цього договору Орендодавець зобов'язується передати Орендарю в тимчасове платне користування (далі - «Оренда») приміщення (далі - «Приміщення»), яке знаходиться в будівлі торгово-розважального центру, розташованого за адресою: м. Харків, вул. Герої Праці, 7 (далі - «Торговий центр»), а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити користування і повернути приміщення Орендодавцю на умовах, визначених цим Договором.

Розділ 2. Строк оренди

Стаття 7. Строк Оренди.

7.1. Цей договір набуває чинності з моменту його укладення і діє до повного виконання Сторонами своїх зобов'язань.

Розділ 3. Платежі

Стаття 10. Комунальні послуги.

10.1. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які споживаються в Приміщенні, таких як опалення, кондиціювання, електроенергія, водопостачання та вивезення сміття (далі - «Комунальні послуги»).

10.2. Вартість Комунальних послуг, спожитих у Приміщенні, розраховуються згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування. Вартість послуг, що підлягає компенсації Орендарем, нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

10.3. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі:

С=Т х К х 0,35, де

Т - вартість однієї квт-год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється перерахунок;

С - сума витрат Орендодавця на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню Орендарем;

К - кількість квт/год електроенергії, спожита в Приміщенні за календарний місяць.

10.4. Обов'язок Орендаря по відшкодуванню витрат за Комунальні послуги та витрат на утримання електромереж виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст.. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

Стаття 11. Експлуатаційні витрати.

11.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на експлуатацію Торгового центру та утримання Площ загального користування Торгового центру (далі - «Експлуатаційні витрати»).

11.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Експлуатаційних витрат виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст.. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

11.3. Розмір Експлуатаційних витрат за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 12 (дванадцяти) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

11.4. Розмір Експлуатаційних витрат за один місяць обчислюється за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Індекс К1Е х Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат + ПДВ, де:

Індекс К1Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К1Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж Строку Оренди Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К1Е на строк Оренди, що залишився. При цьому збільшення Індексу К1Е можливо не більше 2 разів за весь Строк Оренди. Зміна Орендодавцем Індексу КІЕ здійснюється у формі направлення Орендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу КІЕ.

11.5. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Експлуатаційних витрат.

Стаття 12. Витрати на популяризацію.

12.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію Торгового центру (далі - «Витрати на популяризацію»).

12.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Витрат на популяризацію виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст. З цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

12.3. Розмір Витрат на популяризацію за цим Договором складає суму у гривнях, еквівалентну 2 (двом) доларам США за 1 (один) кв.м. на місяць, крім того ПДВ.

12.4. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Витрат на популяризацію.

Стаття 16. Порядок оплати платежів.

16.1. Орендар сплачує Орендодавцеві Орендну плату, Гарантійний платіж, відшкодовує витрати на Комунальні послуги, Експлуатаційні витрати, Витрати на популяризацію та інші платежі, передбачені цим Договором, крім Банківської гарантії (далі - «Платежі»), у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Усі Платежі нараховуються та сплачуються з урахуванням ПДВ.

16.2. Всі Платежі здійснюються в національній валюті України - гривні та розраховуються відповідно до встановленого національним банком України курсу гривні до долара США на день виставлення рахунку, а в разі відсутності рахунку - на 15 число місяця, що передує оплачуваному місяцю.

16.3. Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця;

- додаткових угод до Договори оренди № А№ А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року

- акту прийому-передачі приміщення до договору оренди № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року;

- акту повернення приміщення до договору оренди № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором оренди № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: відшкодування витрат за енергопостачання, відшкодування за утримання електромереж; відшкодування витрат на кондиціювання; послуги популяризації; експлуатаційні витрати; оренда приміщення; відшкодування витрат за вивезення сміття; відшкодування витрат на опалення та кондиціювання;

- кількості, одиниці (кВт.г, послуга, кв.м., м2, посл.), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Харків;

- рахунків-фактур за договором оренди № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року;

- договору оренди № А82/Х-1 від 9 листопада 2016 року з додатками, відповідно до змісту якого, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «КРОНА-КОМПАНІ», платник податку на прибуток підприємств на загальних умовах, що іменується надалі «Орендодавець», і Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», що іменується надалі «Орендар», надалі також разом іменовані як «Сторони» і кожна окремо як «Сторона», уклали цей договір (далі - «Договір») про наступне:

Розділ 1. Загальні положення

2. Предмет Договору

2.1. Відповідно до умов цього договору Орендодавець зобов'язується передати в Оренду Приміщення, яке знаходиться в Торговому центрі, а Орендар зобов'язується прийняти, оплатити Оренду і повернути Приміщення Орендодавцю на мовах, визначених цим Договором

Розділ 2. Строк дії договору та строк оренди

8. Строк дії Договору та Строк Оренди

8.1. Цей договір набуває чинності з моменту його укладення за закінчується в останній Строк Оренди. Закінчення чи дострокове припинення Строку дії Договору не звільняє Сторін від виконання зобов'язань, а також від відповідальності (застосування неустойки, штрафів, пені тощо) за порушення Договору, якщо такі зобов'язання чи порушення виникли чи сталися під час дії Договору.

Розділ 3. Платежі

11. Комунальні послуги

11.1. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві вартість комунальних послуг, які використані для утримання Приміщення.

11.2 Вартість Комунальних послуг, використаних для Утримання Приміщення, розраховується згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендодавцем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Орендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування. Вартість послуг, що підлягає компенсації Орендарем, нараховується та сплачується з урахуванням ПДВ.

11.3. Орендар зобов'язаний щомісячно відшкодовувати Орендодавцеві витрати на утримання електромереж, які розраховуються по наступній формулі:

С=Т х К х 0,35, де

11.3.1. С - сума витрат Орендодавця на утримання електромереж за календарний місяць, що підлягає відшкодуванню Орендарем;

11.3.2. Т - вартість однієї квт-год електроенергії, по якій енергопостачальна компанія поставляє електроенергію для Торгового центру впродовж періоду, за який здійснюється перерахунок;

11.3.3. К - кількість квт/год електроенергії, спожита в Приміщенні за календарний місяць.

11.4. Обов'язок Орендаря по відшкодуванню витрат за Комунальні послуги та витрат на утримання електромереж виникає з моменту видачі Орендодавцем Дозволу, відповідно до ст.. 3 цього Договору, або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться.

12. Експлуатаційні витрати.

12.1. Якщо інше не передбачено цим Договором, Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю Експлуатаційні витрати.

12.2 Нарахування Експлуатаційних витрат починається з Дати надання доступу до Приміщення або з Дати почату, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться, і закінчується в день підписання Акту повернення Приміщення відповідно до п. 43.2 ст. 42 цього Договору.

12.3. Розмір Експлуатаційних витрат за 1 (один) місяць складає суму у гривнях, яка розрахується за наступною формулою:

Експлуатаційні витрати = Площа приміщення х Ставка Експлуатаційних витрат х Індекс К1Е х Індекс К2Е + ПДВ, де:

12.3.4. Індекс К2Е - індекс зміни Ставки Експлуатаційних витрат. Індекс К2Е на момент укладення цього Договору дорівнює одиниці. Впродовж Строку Оренди Орендодавець має право в односторонньому порядку змінювати Індекс К2Е на строк Оренди, що залишився. При цьому збільшення Індексу К2Е можливо не більше 2 (двох) разів за весь Строк Договору розмірі, що не перевищує 10 (десяти) відсотків за кожне таке збільшення, по відношенню до попереднього розміру Індексу К2Е. Зміна Орендодавцем Індексу К2Е здійснюється у формі направлення Орендарю відповідного письмового повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) календарних днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення індексу К2Е. Застосування Індексу К2Е не включає положення ст. 16 Договору щодо індексації Експлуатаційних витрат.

12.4. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Експлуатаційних витрат.

13. Витрати на популяризацію.

13.1. Орендар зобов'язаний, щомісячно, авансом, не пізніше 25-го числа місяця, який передує оплачуваному місяцю, сплачувати Орендодавцю вартість витрат на просування та популяризацію Торгового центру (далі - «Витрати на популяризацію»).

13.2. Обов'язок Орендаря по сплаті Витрат на популяризацію починається з Дати надання доступу до Приміщення або з Дати початку, якщо Опоряджувальні роботи Орендарем не проводяться, і закінчується в день підписання Акту повернення Приміщення відповідно до п. 42.3 ст. 42 цього Договору.

13.3. Розмір Витрат на популяризацію за 1 (один) місяць складає суму у гривнях, яка розраховуються за наступною формулою:

Витрати на популяризацію = Площа приміщення х Ставка Витрат на популяризацію х Індекс К1П х Індекс К25П + ПДВ, де

13.3.4. Індекс К2П - індекс зміни Витрат на популяризацію. Індекс К2П на момент укладання цього Договору дорівнює 1 (одиниці). Впродовж Строку Договору Орендодавець має право в односторонньому поряду змінювати Індекс К2П на строк Договору, що залишився. Збільшення Індексу К2П можливе не більше 2 (двох) разів за весь Строк Договору у розмірі, що не перевищує 10 (десяти) відсотків за кожне таке збільшення, по відношенню до попереднього розміру Індексу К2П. Зміна Орендодавцем Індексу К2П здійснюється формі направлення Орендарю відповідного повідомлення не пізніше ніж за 5 (п'ять) календарних днів до дня, з якого буде запроваджено збільшення Індексу К2П. Застосування Індексу К2П не включає положення ст. 16 Договору щодо індексації Витрат на популяризацію.

13.4. Сторони погодилися, що Орендодавець не зобов'язаний надавати Орендарю будь-які розрахунки щодо Витрат на популяризацію.

17. Порядок оплати платежів.

17.1. Орендар сплачує Орендодавцеві Платежі у формі безготівкових розрахунків шляхом перерахування відповідних сум грошових коштів на поточний рахунок Орендодавця.

Усі Платежі нараховуються та сплачуються з урахуванням ПДВ.

17.2. Всі Платежі здійснюються в національній валюті України - гривні

17.3. Зобов'язання по здійсненню Платежів будуть виконаними належним чином в момент, коли суми грошових коштів, що відповідають повному розміру Платежу, будуть зараховані на поточний рахунок Орендодавця;

- акту прийому-передачі приміщення до договору оренди № А82/Х-1 від 9 листопада 2016 року;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором № А82/Х-1 від 9 листопада 2016 року; із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № А82/Х-1 від 2 грудня 2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: оренда приміщення; відшкодування витрат за енергопостачання; відшкодування за утримання електромереж; відшкодування витрат на опалення та кондиціювання; відшкодування витрат за вивезення сміття; експлуатаційні витрати; послуги популяризації;

- кількості, одиниці (кВт год, послуга, м2), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Харків;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) по рахункам, із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: по певним рахункам;

- найменування робіт, послуг із зазначенням: розміщення рекламних матеріалів на тер ТРЦ;

- кількості, одиниці (послуга), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Харків;

- рахунків-фактур за договором оренди № А82/Х-1 від 9 листопада 2016 року;

- договір оренди нерухомого майна № 10/08-1 від 10 серпня 2017 року та № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року, відповідно до змісту яких, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Югтранс-Термінал» (надалі - «Орендодавець») , та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» (надалі - «Орендар»), разом іменовані як «Сторони», а кожен окремо «Сторона», уклали цей договір оренди нерухомого майна (надалі - «Договір») про наступне:

1. Предмет договору

1.1. Відповідно до умов цього Договору Орендодавець передає, а Орендар приймає у строкове платне користування нежиле Приміщення, що розташоване в будівлі за адресою: м. Одеса, пр.-т. Маршала Жукова, 2 (надалі «Будівля» та/або «Торговельно-розважальний центр» та/або «ТРЦ») на умовах і в порядку, передбаченому цим Договором;

- актів приймання-передачі за договорами оренди нерухомого майна № 10/08-1 від 10 серпня 2017 року та № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року;

- договорів про відшкодування експлуатаційних витрат № 10/08-1 від 10 серпня 2017 року та № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року, відповідно до змісту яких, зокрема:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Югтранс-Термінал» іменоване надалі «Виконавець», та Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» (надалі - "Замовник"), місцезнаходження якого: 65085, м. Одеса, вул. Блока, буд. 9, ,з іншого боку, разом іменовані як «Сторони», а кожен окремо «Сторона», уклали цей договір про наступне.

1. Предмет договору

1.1. За цим договором Виконавець здійснює технічне обслуговування інженерних мереж і санітарне утримання Торговельно-розважального центру «СІТІ ЦЕНТР» за адресою: м. Одеса, проспект Маршала Жукова, 2 (далі іменоване «ТРЦ»), в якому Замовник орендує нежитлове приміщення, а Замовник приймає на себе зобов'язання по відшкодуванню Виконавцю цих витрат.

1.2. У комплекс робіт по цьому договору входить: підтримання громадського порядку в ТРЦ, технічне обслуговування та поточний ремонт ТРЦ, його конструктивних елементів, інженерних мереж та комунікацій, санітарне утримання ТРЦ та прилеглої території (пасажирські і вантажні ліфти, сходи, зони розвантаження і навантаження автотранспорту, паркування, організація прибирання території, громадських зон і приміщень, вивозу ТПВ).

1.3. Виконавець не здійснює роботи з технічного обслуговування і санітарного утримання всередині Приміщення Замовника. Такі роботи можуть здійснюватись при укладанні додаткового договору. При виконанні робіт по заміні інженерного і сантехнічного обладнання в Приміщенні, Замовник зобов'язаний погодити зазначені роботи з Виконавцем.

1.4. Замовник є користувачем частини нежитлового приміщення Торговельно-розважального центру загальною площею 142,2 кв.м. (далі іменоване як «Приміщення») на підставі договору оренди нежитлового приміщення № 03/11-2 від 03 листопада 2014 року (далі іменований як «Договір оренди»).

1.5. Мета цього Договору - забезпечення утримання і нормальних умов експлуатації Замовником Приміщення, інженерного обладнання ТРЦ, місць загального користування ТРЦ, території та елементів благоустрою ТРЦ у зв'язку з укладенням Замовником Договору оренди.

3. Вартість послуг та порядок розрахунків

3.1. Ставка плати за експлуатаційні послуги за цим Договором становить суму в розмірі 11049,53 (одинадцять тисяч сорок дев'ять) грн. 53 коп., в тому числі ПДВ 20%, що у відповідності до офіційного курсу Національного Банку України, встановленому на « 03» листопада 2014 року - 1295,07 грн. за 100 дол. США, складає еквівалент 853,20 (вісімсот п'ятдесят три) дол. США 20 центів, із розрахунку еквівалент 6 (шість) дол. США за 1 кв.м. площі Приміщення, в тому числі ПДВ.

3.2. У разі зміни вартості долара США до гривні за курсом НБУ у бік збільшення над встановленою цим Договором (1295,07 грн. за 100 доларів США) ставка плати за експлуатаційні послуги (Сп) встановлюється шляхом її помноження на співвідношення офіційного курсу (К1) гривні до долару США на 01 число оплачуваного місяця до офіційного курсу (К2) долару США до гривні (встановленого НБУ) на дату укладення цього Договору (Сп *К1/К2).

3.3. Ставка плати за маркетингові послуги за цим Договором становить суму в розмірі 3683,17 (три тисячі шістсот вісімдесят три) грн.. 17 коп., в тому числі ПДВ 20%, що у відповідності до офіційного курсу Національного Банку України, встановленому на « 03» листопада 2014 року - 1295,07 грн. за 100 дол. США, складає еквівалент 284, 40 (двісті вісімдесят чотири) дол.. США 40 центів, із розрахунку 2 (два) дол.. США за 1 кв.м. площі Приміщення, в тому числі ПДВ.

5. Термін дії договору

5.1. Цей договір вступає в силу з моменту його підписання і діє протягом 365 днів;

- актів здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договором № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року; із зазначенням:

- документів, на підставі яких складено акти: договір № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року;

- найменування робіт, послуг із зазначенням певного місяця періоду, який перевірявся: компенсація витрат на електроенергію; компенсація експлуатаційні витрати; компенсація маркетингових витрат; оренда приміщення; гарантійний платіж за два останніх місяці орендного користування; передплат витрат по електроенергії;

- кількості, одиниці (кВт, м2, послуга), вартості робіт (послуг) без ПДВ, ПДВ, загальної вартості робіт (послуг);

- місця складання: м. Одеса.

Ухвалою суду від 21.05.2018 року та повторно усними ухвали суду занесеним до протоколів судових засідань у відповідача було витребувано докази підстави правомірності проведення відповідної перевірки, тобто накази, повідомлення, направлення, план перевірки, план-графік перевірки, тощо. Проте, на виконання ухвал суду відповідачем надано план (перелік питань) планової виїзної документальної перевірки з питань дотримання вимог податкового, валютного та іншого законодавства за період 01.01.2015 р. по 31.12.2016 р. ТОВ «ТАККАТА», код за (т. 10, а.с.99-100), перелік документів, які було використано при проведенні перевірки ТОВ «ТАККАТА», код за без підпису відповідних посадових осіб. Докази надсилання ТОВ «ТАККАТА» наказу від 10.10.2017 року № 4894 та повідомлення про проведення перевірки від 10.10.2017 року № 440/15-32, план-графік на ІV квартал 2017 року проведення планових виїзних перевірок суб'єктів господарювання, що підтверджувало правомірність проведення перевірки до суду не надано.

Відповідно до ч.ч. 1, 2 ст. 77 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 78 цього Кодексу.

В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача.

У таких справах суб'єкт владних повноважень не може посилатися на докази, які не були покладені в основу оскаржуваного рішення, за винятком випадків, коли він доведе, що ним було вжито всіх можливих заходів для їх отримання до прийняття оскаржуваного рішення, але вони не були отримані з незалежних від нього причин.

Частиною 1 статті 78 КАС України встановлено, що обставини, які визнаються учасниками справи, не підлягають доказуванню, якщо суд не має обґрунтованого сумніву щодо достовірності цих обставин або добровільності їх визнання. Обставини, які визнаються учасниками справи, зазначаються в заявах по суті справи, поясненнях учасників справи, їх представників.

Згідно ч. 2 ст. 2 КАС України, у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті (вчинені) вони: на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що визначені Конституцією та законами України; з використанням повноваження з метою, з якою це повноваження надано; обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); безсторонньо (неупереджено); добросовісно; розсудливо; з дотриманням принципу рівності перед законом, запобігаючи всім формам дискримінації; пропорційно, зокрема з дотриманням необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямоване це рішення (дія); з урахуванням права особи на участь у процесі прийняття рішення; своєчасно, тобто протягом розумного строку.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Спірні правовідносини врегульовано законодавством (чинним та у редакції станом на момент виникнення відповідних правовідносин): Податковим кодексом України від 02.12.2010 № 2755-VI (далі - ПК України), Цивільним кодексом України від 16.01.2003 року № 435-IV (далі - ЦК України), Господарським кодексом України від 16.01.2003 року № 436-IV (далі - ГК України), Законом України «Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні» від 16.07.1999 № 996-XIV (далі - ЗУ № 996-XIV), Законом України «Про державну реєстрацію юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців від 15.05.2003 року № 755-IV (далі - ЗУ № 755-IV), Положенням про документальне забезпечення записів у бухгалтерському обліку, затвердженим Наказом Міністерства фінансів України від 24.05.1995 № 88 (далі - Положення № 88), Порядком оформлення результатів документальних перевірок дотримання законодавства України з питань державної митної справи, податкового, валютного та іншого законодавства платниками податків - юридичними особами та їх відокремленими підрозділами, затвердженим наказом Міністерства фінансів України від 20.08.2015 року № 727, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 26 жовтня 2015 р. за № 1300/27745 (далі - Порядок № 727).

Підпунктом 20.1.4 пункту 20.1 статті 20 ПК України встановлено, що контролюючі органи мають право: проводити відповідно до законодавства перевірки і звірки платників податків (крім Національного банку України), у тому числі після проведення процедур митного контролю та/або митного оформлення.

Пунктом 77.1 статті 77 ПК України встановлено, що документальна планова перевірка повинна бути передбачена у плані-графіку проведення планових документальних перевірок.

План-графік документальних планових перевірок на поточний рік оприлюднюється на офіційному веб-сайті центрального органу виконавчої влади, що реалізує державну податкову та митну політику, до 25 грудня року, що передує року, в якому будуть проводитися такі документальні планові перевірки.

Згідно п. 77.4 ст. 77 ПК України, про проведення документальної планової перевірки керівником (його заступником або уповноваженою особою) контролюючого органу приймається рішення, яке оформлюється наказом.

Право на проведення документальної планової перевірки платника податків надається лише у випадку, коли йому не пізніше ніж за 10 календарних днів до дня проведення зазначеної перевірки вручено під розписку або надіслано рекомендованим листом з повідомленням про вручення копію наказу про проведення документальної планової перевірки та письмове повідомлення із зазначенням дати початку проведення такої перевірки.

Відповідно до ст. 83 ПК України для посадових осіб контролюючих органів під час проведення перевірок підставами для висновків є: документи, визначені цим Кодексом; податкова інформація; експертні висновки; судові рішення; податкові консультації, інші матеріали, отримані в порядку та у спосіб, передбачені цим Кодексом або іншими законами, контроль за дотриманням яких покладений на контролюючі органи.

Згідно п. 85.4 ст. 85 ПК України при проведенні перевірок посадові (службові) особи контролюючого органу мають право отримувати у платників податків належним чином завірені копії первинних фінансово-господарських, бухгалтерських та інших документів, що свідчать про приховування (заниження) об'єктів оподаткування, несплату податків, зборів, платежів, порушення вимог іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи. Такі копії повинні бути засвідчені підписом платника податків або його посадової особи та скріплені печаткою (за наявності).

Відповідно до п. 44.1 ст. 44 ПК України, ля цілей оподаткування платники податків зобов'язані вести облік доходів, витрат та інших показників, пов'язаних з визначенням об'єктів оподаткування та/або податкових зобов'язань, на підставі первинних документів, регістрів бухгалтерського обліку, фінансової звітності, інших документів, пов'язаних з обчисленням і сплатою податків і зборів, ведення яких передбачено законодавством.

Платникам податків забороняється формування показників податкової звітності, митних декларацій на підставі даних, не підтверджених документами, що визначені абзацом першим цього пункту.

У випадках, передбачених статтею 216 Цивільного кодексу України, платники податків мають право вносити відповідні зміни до податкової звітності у порядку, визначеному статтею 50 цього Кодексу.

Згідно п. 44.2 ст. 44 ПК України, для обрахунку об'єкта оподаткування платник податку на прибуток використовує дані бухгалтерського обліку та фінансової звітності щодо доходів, витрат та фінансового результату до оподаткування.

Пунктом 123.1 ст. 123 ПК України, у разі якщо контролюючий орган самостійно визначає суму податкового зобов'язання, зменшення суми бюджетного відшкодування та/або від'ємного значення суми податку на додану вартість платника податків на підставах, визначених підпунктами 54.3.1, 54.3.2, 54.3.4, 54.3.5, 54.3.6 пункту 54.3 статті 54 цього Кодексу, -

тягне за собою накладення на платника податків штрафу в розмірі 25 відсотків суми визначеного податкового зобов'язання, завищеної суми бюджетного відшкодування.

При повторному протягом 1095 днів визначенні контролюючим органом суми податкового зобов'язання з цього податку, зменшення суми бюджетного відшкодування -

тягне за собою накладення на платника податків штрафу у розмірі 50 відсотків суми нарахованого податкового зобов'язання, завищеної суми бюджетного відшкодування.

Відповідно до пп. 134.1.1 п. 134.1 ст. 134 ПК України, об'єктом оподаткування є прибуток із джерелом походження з України та за її межами, який визначається шляхом коригування (збільшення або зменшення) фінансового результату до оподаткування (прибутку або збитку), визначеного у фінансовій звітності підприємства відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності, на різниці, які виникають відповідно до положень цього Кодексу.

Якщо відповідно до цього розділу передбачено здійснення коригування шляхом збільшення фінансового результату до оподаткування, то в цьому разі відбувається:

зменшення від'ємного значення фінансового результату до оподаткування (збитку);

збільшення позитивного значення фінансового результату до оподаткування (прибутку).

Якщо відповідно до цього розділу передбачено здійснення коригування шляхом зменшення фінансового результату до оподаткування, то в цьому разі відбувається:

збільшення від'ємного значення фінансового результату до оподаткування (збитку);

зменшення позитивного значення фінансового результату до оподаткування (прибутку).

Для платників податку, у яких річний дохід від будь-якої діяльності (за вирахуванням непрямих податків), визначений за правилами бухгалтерського обліку за останній річний звітний (податковий) період не перевищує двадцяти мільйонів гривень, об'єкт оподаткування може визначатися без коригування фінансового результату до оподаткування на усі різниці (крім від'ємного значення об'єкта оподаткування минулих податкових (звітних) років), визначені відповідно до положень цього розділу. Платник податку, у якого річний дохід (за вирахуванням непрямих податків), визначений за правилами бухгалтерського обліку за останній річний звітний (податковий) період не перевищує двадцяти мільйонів гривень, має право прийняти рішення про незастосування коригувань фінансового результату до оподаткування на усі різниці (крім від'ємного значення об'єкта оподаткування минулих податкових (звітних) років), визначені відповідно до положень цього розділу, не більше одного разу протягом безперервної сукупності років в кожному з яких виконується цей критерій щодо розміру доходу. Про прийняте рішення платник податку зазначає у податковій звітності з цього податку, що подається за перший рік в такій безперервній сукупності років. В подальші роки такої сукупності коригування фінансового результату також не застосовуються (крім від'ємного значення об'єкта оподаткування минулих податкових (звітних) років).

Якщо у платника, який прийняв рішення про незастосування коригувань фінансового результату до оподаткування на усі різниці (крім від'ємного значення об'єкта оподаткування минулих податкових (звітних) років), визначені відповідно до положень цього розділу, в будь-якому наступному році річний дохід (за вирахуванням непрямих податків), визначений за правилами бухгалтерського обліку за останній річний звітний (податковий) період перевищує двадцять мільйонів гривень, такий платник визначає об'єкт оподаткування починаючи з такого року шляхом коригування фінансового результату до оподаткування на усі різниці, визначені відповідно до положень цього розділу.

Для цілей цього підпункту до річного доходу від будь-якої діяльності, визначеного за правилами бухгалтерського обліку, включається дохід (виручка) від реалізації продукції (товарів, робіт, послуг), інші операційні доходи, фінансові доходи та інші доходи.

Платники податку на прибуток - виробники сільськогосподарської продукції, які обрали річний податковий (звітний) період відповідно до підпункту 137.4.1 пункту 137.4 статті 137 цього Кодексу, фінансовий результат до оподаткування за податковий (звітний) період обчислюють шляхом зменшення фінансового результату до оподаткування за минулий звітний рік на фінансовий результат до оподаткування за перше півріччя такого року та збільшення на фінансовий результат до оподаткування за перше півріччя поточного звітного року, що визначені відповідно до національних положень (стандартів) бухгалтерського обліку або міжнародних стандартів фінансової звітності.

Згідно п. 198.5 ст. 198 ПК України, платник податку зобов'язаний нарахувати податкові зобов'язання виходячи з бази оподаткування, визначеної відповідно до пункту 189.1 статті 189 цього Кодексу, та скласти не пізніше останнього дня звітного (податкового) періоду і зареєструвати в Єдиному реєстрі податкових накладних в терміни, встановлені цим Кодексом для такої реєстрації, зведену податкову накладну за товарами/послугами, необоротними активами (для товарів/послуг, необоротних активів, придбаних або виготовлених до 1 липня 2015 року, - у разі, якщо під час такого придбання або виготовлення суми податку були включені до складу податкового кредиту), у разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи призначаються для їх використання або починають використовуватися:

а) в операціях, що не є об'єктом оподаткування відповідно до статті 196 цього Кодексу (крім випадків проведення операцій, передбачених підпунктом 196.1.7 пункту 196.1 статті 196 цього Кодексу) або місце постачання яких розташоване за межами митної території України;

б) в операціях, звільнених від оподаткування відповідно до статті 197, підрозділу 2 розділу XX цього Кодексу, міжнародних договорів (угод) (крім випадків проведення операцій, передбачених підпунктом 197.1.28 пункту 197.1 статті 197 цього Кодексу та операцій, передбачених пунктом 197.11 статті 197 цього Кодексу);

в) в операціях, що здійснюються платником податку в межах балансу платника податку, у тому числі передача для невиробничого використання, переведення виробничих необоротних активів до складу невиробничих необоротних активів;

г) в операціях, що не є господарською діяльністю платника податку (крім випадків, передбачених пунктом 189.9 статті 189 цього Кодексу).

У разі якщо такі товари/послуги, необоротні активи в подальшому починають використовуватися в оподатковуваних операціях у межах господарської діяльності, у тому числі переведення невиробничих необоротних активів до складу виробничих необоротних активів, платник податку може зменшити суму податкових зобов'язань, що були нараховані відповідно до цього пункту, на підставі розрахунку коригування до податкової накладної, зазначеної в абзаці першому цього пункту, зареєстрованого в Єдиному реєстрі податкових накладних.

З метою застосування цього пункту податкові зобов'язання визначаються по товарах/послугах, необоротних активах:

придбаних для використання в неоподатковуваних операціях - на дату їх придбання;

придбаних для використання в оподатковуваних операціях, які починають використовуватися в неоподатковуваних операціях, - на дату початку їх фактичного використання, визначену в первинних документах, складених відповідно до Закону України "Про бухгалтерський облік та фінансову звітність в Україні.

У разі якщо на момент перевірки платника податку контролюючим органом в акті вибіркової (часткової) інвентаризації, проведеної платником податку на вимогу такого органу, виявлено нестачу придбаних таким платником товарів (крім випадку, якщо така нестача обумовлена знищенням внаслідок дії обставин непереборної сили, що підтверджується відповідно до законодавства), для цілей розділу V цього Кодексу такі товари вважаються використаними платником податку в операціях, що не є господарською діяльністю платника податку.

Згідно ч. 1 ст. 204 ЦК України, правочин є правомірним, якщо його недійсність прямо не встановлена законом або якщо він не визнаний судом недійсним.

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Частиною 1 статті 284 ГК України встановлено, що істотними умовами договору оренди є: об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації); строк, на який укладається договір оренди; орендна плата з урахуванням її індексації; порядок використання амортизаційних відрахувань; відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

Відповідно до п. 2 ст. 3 ЗУ № 996-XIV, бухгалтерський облік є обов'язковим видом обліку, який ведеться підприємством. Фінансова, податкова, статистична та інші види звітності, що використовують грошовий вимірник, ґрунтуються на даних бухгалтерського обліку.

Частиною 1 ст. 9 ЗУ № 996-XIV, підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. Для контролю та впорядкування оброблення даних на підставі первинних документів можуть складатися зведені облікові документи.

Згідно ч. 2 ст. 9 ЗУ № 996-XIV, первинні та зведені облікові документи можуть бути складені у паперовій або в електронній формі та повинні мати такі обов'язкові реквізити: назву документа (форми); дату складання; назву підприємства, від імені якого складено документ; зміст та обсяг господарської операції, одиницю виміру господарської операції; посади осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення; особистий підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Відповідно до ч. 5 ст. 9 ЗУ № 996-XIV, господарські операції повинні бути відображені в облікових регістрах у тому звітному періоді, в якому вони були здійснені.

Відповідно до п. 1.2 Положення № 88, господарські операції відображаються у бухгалтерському обліку методом їх суцільного і безперервного документування. Записи в облікових регістрах провадяться на підставі первинних документів, створених відповідно до вимог цього Положення.

Згідно п. 2.1 Положення № 88, первинні документи - це документи, створені у письмовій або електронній формі, які містять відомості про господарські операції, включаючи розпорядження та дозволи адміністрації (власника) на їх проведення.

Господарські операції - це факти підприємницької та іншої діяльності, що впливають на стан майна, капіталу, зобов'язань і фінансових результатів.

Відповідно п. 2.2 Положення № 88, підставою для бухгалтерського обліку господарських операцій є первинні документи. При реалізації товарів за готівку допускається складання первинного документа не рідше одного разу на день на підставі даних касових апаратів, чеків тощо. Для контролю та впорядкування обробки інформації на основі первинних документів можуть складатися зведені документи (далі первинні документи).

Згідно п. 2.4 Положення № 88, первинні документи повинні мати такі обов'язкові реквізити: найменування підприємства, установи, від імені яких складений документ, назва документа (форми), дата і місце складання, зміст та обсяг господарської операції, одиниця виміру господарської операції (у натуральному та/або вартісному виразі), посади і прізвища осіб, відповідальних за здійснення господарської операції і правильність її оформлення, особистий чи електронний підпис або інші дані, що дають змогу ідентифікувати особу, яка брала участь у здійсненні господарської операції.

Залежно від характеру операції та технології обробки даних до первинних документів можуть бути включені додаткові реквізити: ідентифікаційний код підприємства, установи з Державного реєстру, номер документа, підстава для здійснення операцій, дані про документ, що засвідчує особу-одержувача тощо.

Відповідно до п. 1 розділу ІІ Порядку № 727, результати документальних перевірок оформлюються у формі акта або довідки документальної перевірки. У разі встановлення під час перевірки порушень складається акт документальної перевірки, а у разі відсутності порушень - довідка документальної перевірки.

Згідно, п. 2 розділу ІІ Порядку № 727, акт (довідка) документальної перевірки складається у двох примірниках та підписується посадовими особами контролюючого органу, який проводив перевірку, а також посадовими особами платника податків або його законними представниками (керівником платника податків або уповноваженою ним особою).

Відповідно до п. 5 розділу ІІ Порядку № 727, факти виявлених порушень законодавства з питань державної митної справи, податкового, валютного та іншого законодавства, контроль за дотриманням якого покладено на контролюючі органи, викладаються в акті документальної перевірки чітко, об'єктивно та повною мірою з посиланням на первинні документи, регістри податкового та бухгалтерського обліку, фінансової та іншої звітності, інші документи, пов'язані з обчисленням і сплатою податків, зборів, платежів, ведення/складання яких передбачено законодавством, або отримані від інших суб'єктів господарювання, органів державної влади, у тому числі іноземних держав, правоохоронних органів, а також податкову інформацію, що підтверджують наявність зазначених фактів.

Відповідно до ч. 2 ст. 9 КАС України, суд розглядає адміністративні справи не інакше як за позовною заявою, поданою відповідно до цього Кодексу, в межах позовних вимог. Суд може вийти за межі позовних вимог, якщо це необхідно для ефективного захисту прав, свобод, інтересів людини і громадянина, інших суб'єктів у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку суб'єктів владних повноважень.

Відповідно до ч. 5 ст. 242 КАС України при виборі і застосуванні норми права до спірних правовідносин суд враховує висновки щодо застосування норм права, викладені в постановах Верховного Суду.

На підставі вищенаведених вимог законодавства, які регулюють спірні правовідносини, та встановлених в судовому засіданні обставин, а саме:

- на виконання вимог ч.ч. 1, 2 ст. 77 КАС України та неодноразових ухвал суду про витребування доказів, належним чином засвідчені копії: плану-графіка проведення документальних планових виїзних перевірок платників податків на ІV квартал 2017 року; затвердженого плану (переліку питань) документальної перевірки (додаток № 1 до акта перевірки, який є його невід'ємною частиною), на які, в тому числі, посилається відповідач, як на підстави проведення перевірки позивача, - відповідачем не надано.

Тобто, відповідачем не доведено правомірність проведення документальної планової виїзної перевірки позивача, за результатами якої складено акт від 14.11.2017 року № 695/15-32-14-15/37420260.

Також, на виконання вимог ч.ч. 1, 2 ст. 77 КАС України та неодноразових ухвал суду про витребування доказів, належним чином засвідчені копії усіх додатків до акту перевірки, на які, в тому числі, посилається відповідач, як на підстави зафіксованих в акті обставин та здійснених відповідачем висновків про допущені позивачем порушення, - відповідачем не надано.

Вичерпний перелік наданих відповідачем додатків до акту наведено вище, проте він не є вичерпним згідно змісту самого акта перевірки. Про причини їх ненадання відповідач суд не повідомив.

Тобто, усі обставини на які відповідач посилається, як на підстави зафіксованих в акті обставин та здійснених відповідачем висновків про допущені позивачем порушення, - відповідачем не доведено;

- усі обставини, на підставі яких відповідачем здійснено висновки про допущені позивачем порушення, а саме:

- згідно договорів оренди Орендар компенсує Орендодавцю видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням ТРЦ (комунальні послуги, експлуатаційні послуги), також маркетингові та послуги популяризації. Витрати Орендодавця на оплату послуг з електропостачання, газопостачання компенсуються Орендарем на підставі показників лічильників. Однак до перевірки надані акти виконаних робіт без належного та достатнього документального підтвердження необхідними первинними документами. А саме відсутні показники лічильників, згідно яких нараховані комунальні та експлуатаційні послуги, звіти (висновки) про маркетингові послуги та послуги дослідження ринку, цільового опитування клієнтів, інформація про проведенні рекламні заходи тощо до перевірки не надано;

- в актах приймання-передачі послуг відсутній конкретний перелік наданих послуг, всі умови наданих послуг - період і місце проведення досліджень, вимоги, їх дотримання, вартість, додаткові витрати, якщо такі були, і їх обґрунтування. Таким чином, вказані акти мають знеособлений характер та не містять конкретної інформації про проведене виконавцем вивчення ринку, стимулювання збуту товарів, рекомендації щодо політики цін, організації та управління рухом товарів, а тому не можуть бути належним доказом факту здійснення відповідних господарських операцій;

- при аналізі первинних документів, які являються предметом перевірки, не можливо встановити яким чином здійснювалась доставка, перевозка товарів, до перевірки не надано товарно-транспортні накладні (первинні документи), які є обов'язковими та необхідними для прибуткування товарів, а також їх складського, оперативного та бухгалтерського обліку, первинні документи на придбання вищевказаних послуг транспортного експедирування не розкривають повний зміст господарської операції, що унеможливлює такими первинними документами підтвердити зв'язок придбаних послуг з господарською діяльністю ТОВ ТАККАТА»;

- спростовані дослідженими в судовому засіданні доказами та/або не відповідають змісту цих доказів, висновки відповідача не відповідають фактичним обставинам спірних правовідносин та вимогам діючого законодавства, яке регулює ці правовідносини.

Так, по-перше, як встановлено, в тому числі самим відповідачем, у переріряємому періоді ТОВ «ТАККАТА» отримувало в оренду приміщення для подальшої передачі в суборенду фізичним особам у наступних контрагентів: ПАТ «ЛЕКС ХОЛДИНГ», ПП «НАВІК», ТОВ «Крона-Компані», ТОВ «МЕТРОПОЛІЯ», ТзОВ «Сіріуспроект Львів», ТОВ «НОВІ БІЗНЕС ПОГЛЯДИ», ТОВ «ЮГТРАНС-ТЕРМІНАЛ», ТОВ «ТРЦ Фабрика», ТОВ «БУДІНВЕСТ-ДК», ТОВ «СКАЙ ФІНАНС».

Відповідно до ч.ч. 1-3 ст. 283 ГК України за договором оренди одна сторона (орендодавець) передає другій стороні (орендареві) за плату на певний строк у користування майно для здійснення господарської діяльності.

У користування за договором оренди передається індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення (або цілісний майновий комплекс), що не втрачає у процесі використання своєї споживчої якості (неспоживна річ).

Об'єктом оренди можуть бути:

державні та комунальні підприємства або їх структурні підрозділи як цілісні майнові комплекси, тобто господарські об'єкти із завершеним циклом виробництва продукції (робіт, послуг), відокремленою земельною ділянкою, на якій розміщений об'єкт, та автономними інженерними комунікаціями і системою енергопостачання;

нерухоме майно (будівлі, споруди, приміщення);

інше окреме індивідуально визначене майно виробничо-технічного призначення, що належить суб'єктам господарювання.

Частиною 1 статті 284 ГК України встановлено, що істотними умовами договору оренди є:

- об'єкт оренди (склад і вартість майна з урахуванням її індексації);

- строк, на який укладається договір оренди;

- орендна плата з урахуванням її індексації;

- порядок використання амортизаційних відрахувань;

- відновлення орендованого майна та умови його повернення або викупу.

З наведеного вбачається, що компенсаційні видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням ТРЦ (комунальні послуги, експлуатаційні послуги), також маркетингові та послуги популяризації тощо - не є предметом, об'єктом та істотними умовами договору оренди.

Відповідно, документальне підтвердження компенсаційних видатків на зазначені витрати необхідними первинними документами - не є обов'язковим для підтвердження реальності здійснення господарської операції за договором оренди, не відповідає її змісту.

По-друге, навіть, при вищенаведених висновках суду, судом встановлено, що усі вищенаведені акти надання послуг / здачі-прийняття робіт (надання послуг) за договорами оренди (суборенди) мають всі обов'язкові реквізити, передбачені ч. 2 ст. 9 ЗУ № 996-XIV, п. 2.4 Положення № 88, в тому числі конкретний перелік наданих послуг, період, місце, одиниця виміру господарської операції, вартість тощо. При цьому, як зазначено самим відповідачем, додаткові витрати і їх обґрунтування зазначаються, якщо такі були.

Крім того, слід зазначити, що наявність або відсутність окремих документів, як і деякі помилки чи неточності у їх оформленні, не є підставою для висновків про відсутність господарської операції, якщо з інших даних випливає, що фактичний рух активів або зміни у власному капіталі чи зобов'язаннях платника податків у зв'язку з його господарською діяльністю мали місце (відбулися), а певні недоліки в заповненні первинних документів носять оціночний характер.

Наведені висновки викладені у постанові Верховного Суду від 14 серпня 2018 року у справі № 815/3479/17 (адміністративне провадження № К/9901/47397/18).

Також, слід зазначити, що при встановленні відповідачем вищенаведених обставин, ним не враховано та не надано оцінку іншим, в тому числі альтернативним умовам досліджених договорів оренди, наприклад: «Вартість Комунальних послуг, спожитих у Приміщенні, розраховуються згідно показань лічильників, встановлених в Приміщенні, або згідно розрахунків, проведених Орендарем на пропорційній основі, в залежності від технічних характеристик обладнання, механізмів та/або систем Суборендаря, які споживають відповідну комунальну послугу (якщо не існує можливості встановити окремий лічильник), з використанням відповідних тарифів оплати, встановлених відповідними органами місцевого самоврядування», тощо.

Також відповідачем не враховано, що: детальна конкретизація переліку наданих послуг наведена у вищезазначених договорах; компенсаційні видатки на витрати, пов'язані з експлуатацією, обслуговуванням, утриманням ТРЦ (комунальні послуги, експлуатаційні послуги), маркетингові та послуги популяризації тощо не входять до складу орендної плати та оплачені окремо; з ТОВ «Крона-Компані» про відшкодування експлуатаційних витрат, навіть укладено окремі договори № 03/11-2 від 3 листопада 2014 року та № 10/08-1 від 10 серпня 2017 року, тощо.

Крім того, відповідачем не наведено жодних доводів та не надано жодних доказів на їх підтвердження щодо використання ним повноважень, передбачених вищенаведеними законодавчими нормами, під час проведення перевірки щодо витребування ним у позивача (надання/вручення запиту(-ів)) документів, яких, на думку відповідача, не було надано позивачем, та яких не вистачало останньому для здійснення висновку про достатність наданих документів для підтвердження перевіряємих операцій тощо.

По-третє, твердження відповідача в акті перевірки, що: «при аналізі первинних документів, які являються предметом перевірки, не можливо встановити яким чином здійснювалась доставка, перевозка товарів, до перевірки не надано товарно-транспортні накладні (первинні документи), які є обов'язковими та необхідними для прибуткування товарів, а також їх складського, оперативного та бухгалтерського обліку, первинні документи на придбання вищевказаних послуг транспортного експедирування не розкривають повний зміст господарської операції, що унеможливлює такими первинними документами підтвердити зв'язок придбаних послуг з господарською діяльністю ТОВ ТАККАТА»» - не відповідають фактичним обставинам спірних правовідносин, в тому числі змісту досліджених господарських операцій, та вимогам діючого законодавства, яке регулює ці правовідносини, відповідно є необґрунтованими, недоведеними та законодавчо безпідставними;

- на виконання вимог ч. 1 ст. 77 КАС України позивачем доведені обставини, на яких ґрунтуються його вимоги, та сукупністю досліджених в судовому засіданні доказів доказана реальність досліджених під час проведення перевірки позивача господарських операцій з оренди приміщення;

Інших доводів та/або доказів щодо обґрунтування правомірності прийняття оскаржуваних податкових повідомлень-рішень, з дотриманням вимог абз. 2 ч. 2 ст. 77 КАС України, відповідачем суду не наведено та не надано.

При цьому слід зазначити, що рішення судів повинні достатнім чином містити мотиви, на яких вони базуються для того, щоб засвідчити, що сторони були заслухані, та для того, щоб забезпечити нагляд громадськості за здійсненням правосуддя (див. п. 30. Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Hirvisaari v. Finland» від 27 вересня 2001 р.).

Однак, ст. 6 п. 1 Конвенції не можна розуміти як таку, що вимагає пояснень детальної відповіді на кожний аргумент сторін (див. п. 29 Рішення Європейського Суду з прав людини у справі «Ruiz Torija v. Spain» від 9 грудня 1994 р.);

- з урахуванням пп. 4.1.4 п. 4.1 ст. 4 ПК України, відповідно до якого податкове законодавство України ґрунтується на таких принципах: презумпція правомірності рішень платника податку в разі, якщо норма закону чи іншого нормативно-правового акта, виданого на підставі закону, або якщо норми різних законів чи різних нормативно-правових актів припускають неоднозначне (множинне) трактування прав та обов'язків платників податків або контролюючих органів, внаслідок чого є можливість прийняти рішення на користь як платника податків, так і контролюючого органу;

суд дійшов висновку, що:

- оскаржені податкові повідомлення-рішення відповідача від 05.12.2017 року № та від 25 квітня 2018 року № прийняті відповідачем: не на підставі та не у спосіб, що передбачені законодавством України; необґрунтовано, тобто без урахування усіх обставин, що мають значення для прийняття рішень; непропорційно, зокрема без дотримання необхідного балансу між будь-якими несприятливими наслідками для прав, свобод та інтересів особи і цілями, на досягнення яких спрямовані ці рішення, тому вони є протиправними та підлягають скасуванню.

Відповідно до ч. 1 ст. 139 КАС України, при задоволенні позову сторони, яка не є суб'єктом владних повноважень, всі судові витрати, які підлягають відшкодуванню або оплаті відповідно до положень цього Кодексу, стягуються за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень, що виступав відповідачем у справі, або якщо відповідачем у справі виступала його посадова чи службова особа.

Позивачем до позовної заяви про сплату судового збору за подання даного адміністративного позову додане платіжне доручення № 1916 від 27.04.2018 року на суму 19917,56 грн. та платіжне доручення № 1920 від 08.05.2018 року на суму 1234,22 грн.

Відповідно до задоволених позовних вимог, стягненню з Головного управління ДФС в Одеській області за рахунок його бюджетних асигнувань на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» підлягає судовий збір в сумі 21149,22 грн. ((757560,00грн.+652388,00грн.)х1,5%:100%).

Керуючись ст.ст. 241-246, 250, 255, 295 та Перехідними положеннями КАС України, суд -

вирішив:

Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» (повне найменування: Товариство з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА», місцезнаходження: вул. Блока, 9 м. Одеса, 65085, ідентифікаційний код юридичної особи: 37420260) до Головного управління ДФС в Одеській області (повне найменування: Головне управління ДФС в Одеській області, місцезнаходження: вул. Семінарська, 5, м. Одеса, 65044, ідентифікаційний код юридичної особи: 39398646) про визнання протиправними та скасування податкових повідомлень-рішень - задовольнити повністю.

Визнати протиправним та скасувати податкове повідомлення-рішення Головного управління ДФС в Одеській області від 05.12.2017 року № про збільшення суми грошового зобов'язання за платежем: податок на додану вартість, 757560,00 грн. (сімсот п'ятдесят сім тисяч п'ятсот шістдесят гривень).

Визнати протиправним та скасувати податкове повідомлення-рішення Головного управління ДФС в Одеській області від 25 квітня 2018 року № про збільшення суми грошового зобов'язання за платежем: податок на прибуток підприємств, 652388,00 грн. (шістсот п'ятдесят дві тисячі триста вісімдесят вісім гривень).

Стягнути з Головного управління ДФС в Одеській області за рахунок його бюджетних асигнувань на користь Товариства з обмеженою відповідальністю «ТАККАТА» судовий збір в сумі 21149,22 грн. (двадцять одна тисяча сто сорок дев'ять гривень двадцять дві копійки).

Апеляційні скарги на рішення суду подаються учасниками справи до або через Одеський окружний адміністративний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Рішення суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги всіма учасниками справи, якщо апеляційну скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги рішення, якщо його не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті чи закриття апеляційного провадження або прийняття постанови судом апеляційної інстанції за наслідками апеляційного перегляду.

В повному обсязі рішення складено 27 серпня 2018 року.

Суддя М.Г. Цховребова

.