Справа № 813/1651/18
Суддя: Гулик Андрій Григорович
Дата ухвалення: 2018-08-08 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ЛЬВІВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
справа №813/1651/18
РІШЕННЯ

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

08 серпня 2018 року

зал судових засідань №6

Львівський окружний адміністративний суд в складі:

головуючого судді Гулика А.Г.,

секретар судового засідання Козак О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в порядку загального позовного провадження справу за позовом ОСОБА_1 до управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за участю третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача публічного акціонерного товариства "ВТБ Банк", третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариства з обмеженою відповідальністю " Фінансова компанія "Поліс" про визнання протиправними і скасування записів, -

в с т а н о в и в :

25.04.2018 до Львівського окружного адміністративного суду надійшов позов ОСОБА_1 до управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради, в якому позивач просить суд звільнити обєкт нерухомості, а саме житловий будинок, позначений в технічному плані А-2, загальною площею 342,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Львів, вул.Кошова, 14б РНОНМ 01 від обтяжень, шляхом скасування записів:

- про іпотеку №2776123 від 13.06.2008, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2;

- про обтяження №2776084 від 13.06.2008, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2

Ухвалою від 02.05.2018 суддя залишив позовну заяву без руху.

Ухвалою від 15.05.2018 суддя прийняв позовну заяву до розгляду та відкрив провадження у справі.

Ухвалою від 30.05.2018 суд залучив до участі у справі третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" та третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю " Фінансова команія "Поліс".

Ухвалою від 10.07.2018 суд залучив співвідповідачем приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2.

Ухвалою від 24.07.2018 суд закрив підготовче провадження у справі та призначив справу до судового розгляду по суті.

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 12.06.2008 між АТ «ВТБ Банк» та ФОП ОСОБА_3 (Позичальник) було укладено кредитний договір. В забезпечення за кредитним договором укладено іпотечний договір із ОСОБА_4, посвідчений нотаріусом та зареєстрований в реєстрі за № 1165. Предметом іпотеки за вказаним договором виступав житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14 б. Постановою господарського суду Львівської області визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру щодо боржника фізичної особи-підприємця Свердлова.В.Й.

Житловий будинок, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14 б, включено до ліквідаційної маси банкрута. Вказаний предмет іпотеки реалізовано в процедурі банкрутства ФОП ОСОБА_3 шляхом проведення аукціону. Право власності на зазначений обєкт набула позивач, що посвідчується свідоцтвом від 08.08.2013, виданим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 2356, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Кошти, вилучені від реалізованого заставного майна перераховано іпотекодержателю АТ «ВТБ Банк», що підтверджується листом АТ «ВТБ Банк» від 02.10.2013 за № 1394/1700-2 «Про зняття заборони відчуження обєкту нерухомого майна» та листом АТ «ВТБ Банк» від 02.10.2013 р. за № 1393/1700-2.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі: припинення основного зобовязання.

З інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №120816709 від 15.04.2018 позивачу стало відомо, що належне йому на праві власності нерухоме майно обтяжене забороною та іпотекою, а саме: заборона на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 2776084, зареєстрована 13.06.2008 державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2.; іпотека за номером запису 2776123. зареєстрована 13.06.2008 державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2

У звязку з чим вказана заборона не знята, позивачу невідомо, а її наявність порушує правомочності позивача як власника нерухомого майна.

Відповідач - управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради подало до суду відзив на позовну заяву, в якому проти позову заперечує. Відзив обґрунтований тим, що воно є неналежним відповідачем, оскільки ним не порушувались права та законні інтереси позивача.

Управління державної реєстрації Львівської міської ради утворено рішенням Львівської міської ради № 226 від 01.04.2016 і не є правонаступником реєстраційної служби Львівського міського управління юстиції. Інформації про те, що позивач звертався до управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради у матеріалах справи немає, як і інформації про те, яким чином права позивача порушені відповідачем.

Відповідач -приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2. подав до суду відзив, в якому позов визнав повністю.

Третя особа, яка не заявляє, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача публічне акціонерне товариство "ВТБ Банк" подало відзив на позовну заяву, в якому просило суд задовольнити позов повністю. У відзиві зазначено, що кошти, вилучені від реалізованого заставного майна перераховано іпотекодержателю АТ «ВТБ Банк», що підтверджується листом АТ «ВТБ Банк» від 02.10.2013 за № 1394/1700-2 «Про зняття заборони відчуження обєкту нерухомого майна» та листом АТ «ВТБ Банк» від 02.10.2013 за №1393/1700-2. Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється у разі припинення основного зобовязання. Чому станом на сьогодні не знято описані обтяження, банку не відомо.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача товариство з обмеженою відповідальністю " Фінансова компанія "Поліс" пояснень на позовну заяву не подала.

Позивач подав до суду відповідь на відзив на позовну заяву, в якій вказав, що на виконання своїх завдань, повноважень та функцій управлінням видано наказ №1- р від 03.01.2017 «Про затвердження інформаційної картки адміністративної послуги « Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (Внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації прав), в якій: чітко зазначено, що умовою отримання адміністративної послуги є рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав. У звязку з цим, вказаний відповідач є належним при розгляді справи.

Представник позивача в судове засідання не зявився, належним чином повідомлявся про час, дату і місце розгляду справи, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Представник відповідача управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради в судове засідання не зявився, належним чином повідомлявся про час, дату і місце розгляду справи, заяви про розгляд справи без участі представника не подав.

Відповідач приватний нотаріус Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 подав заяву про розгляд справи без його участі.

Треті особи явку представників в судове засідання не забезпечили, належним чином повідомлялись про час, дату і місце розгляд справи.

Всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини справи, на яких ґрунтуються позовні вимоги та заперечення сторін, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити, виходячи з наступних підстав.

12.06.2008 між ПАТ «ВТБ Банк» та ФОП ОСОБА_3 (позичальник) укладено кредитний договір № 10.91/08-КЛ, за умовами якого банк надав позичальнику кредит розміром 4000000,00 доларів США.

Для забезпечення виконання зобовязань за кредитним договором укладено іпотечний договір із ОСОБА_4, посвідчений приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_5 13.06.2008, зареєстрований в реєстрі за №1165.

Предметом іпотеки за вказаним договором виступав: житловий будинок, позначений в технічному плані літерою А-2, загальною площею 342.5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14 б, РПВН 2188162.

Постановою господарського суду Львівської області від 11.02.2009 у справі № 4/3 визнано банкрутом та відкрито ліквідаційну процедуру щодо боржника фізичної особи- підприємця ОСОБА_3 (м. Львів, вул. Кошова, 14/1, ідентифікаційний код НОМЕР_1).

Житловий будинок, позначений в технічному плані літерою А-2, загальною площею 342,5 кв.м., що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14 б, РПВН 2188162 включено до ліквідаційної маси банкрута.

Вказаний предмет іпотеки реалізовано в процедурі банкрутства ФОП ОСОБА_3 шляхом проведення аукціону. Право власності на зазначений обєкт набула позивач, що посвідчується свідоцтвом від 08.08.2013, виданим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 2356, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.10.2013 за номером 2776045 та свідоцтвом від 08.08.2013, виданим приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2, за реєстровим номером 2357, та зареєстроване в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 08.10.2013 за номером 2777227.

Кошти, вилучені від реалізованого заставного майна перераховано іпотекодержателю ПАТ «ВТБ Банк», що підтверджується листом ПАТ «ВТБ Банк» від 02.10.2013 за №1394/1700-2 «Про зняття заборони відчуження обєкту нерухомого майна».

Ухвалою господарського суду Львівської області від 04.09.2014 провадження у справі про банкрутство ФОП ОСОБА_3 припинено, підприємницьку діяльність ФОП ОСОБА_3 припинено та звільнено суб'єкта підприємницької діяльності - фізичну особу ОСОБА_3 (м. Львів, вул. Кошова, 14/1, ідентифікаційний код НОМЕР_1) від подальшого виконання вимог, зокрема, Публічного акціонерного товариства «ВТБ Банк» на суму 143196741 грн. 76 коп.

Із інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за №120816709 від 15.04.2018 позивачу стало відомо, що належне йому на праві власності нерухоме майно обтяжене забороною та іпотекою, а саме: заборона на нерухоме майно за реєстраційним номером обтяження 2776084, зареєстрована 13.06.2008 державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2; іпотека за номером запису 2776123, зареєстрована 13.06.2008 державним реєстратором приватним нотаріусом Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2

Позивач звернулась до банку із запитом щодо не зняття описаних іпотеки та заборони із належного мені майна. У своїй відповіді банк повідомив, що ним 02.10.2013 за № 1394/1700-2 надано листа реєстраційній службі Львівського міського управління юстиції «Про зняття іпотеки», а також листа від 02.10.2013 за № 1393/1700-2 «Про зняття заборони відчуження обєкту нерухомого майна», що свідчить про підтвердження банком факту необхідності зняття описаних обтяжень. Чому обтяження станом на сьогодні не знято, Банкові не відомо.

Також виявилось, що станом на сьогодні обтяжувачем виступає ТзОВ «Фінансова компанія «Поліс», що вбачається згідно з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек. Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна щодо обєкта нерухомого майна за№ 120816709 від 15.04.2018.

Позивач, вважаючи порушеним право вільно розпоряджатися своїм майном, звернувся до суду з відповідним позовом.

Суд при вирішенні спору по суті виходить з наступного.

Відповідно до ч.ч.1, 2 ст.321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Відповідно до ст. 17 Закону України «Про іпотеку» іпотека припиняється, зокрема, у разі: припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до вказаного Закону.

Згідно із вимогами ст. 391 Цивільного кодексу України власник майна має право вимагати усунення перешкод у здійсненні ним права користування та розпоряджання своїм майном. Відповідно до ст. 15 Цивільного кодексу України, кожна особа має право на захист свого цивільного права у разі його порушення, невизнання або оспорювання.

Порядок внесення записів до Державних реєстрів про державну реєстрацію прав регулюється Законом України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень», постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 № 1127 «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до ст. 1 Закону України «Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно; відповідно до ст. 27 вказаного Закону державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі: рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили.

Відповідно до інформаційної картки адміністративної послуги «Державна реєстрація права власності на нерухоме майно (Внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації прав), затвердженого наказом начальника управління державної реєстрації від 03.01.2017 № 1-р внесення до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запису про скасування державної реєстрації прав здійснюється на підставі рішення суду про скасування рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав.

Відповідно до п. 5 глави 15 Порядку вчинення нотаріальних дій нотаріусами України нотаріус знімає заборону відчуження майна при одержанні повідомлення: кредитора про погашення позики; про припинення (розірвання, визнання недійсним) договору застави (іпотеки); про припинення договору іпотеки у зв'язку з набуттям іпотекодержателем права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання, після припинення договору іпотеки у зв'язку з відчуженням іпотекодержателем предмета іпотеки про припинення, розірвання, визнання недійсним договору ренти, довічного утримання (догляду), спадкового договору органів опіки та піклування про усунення обставин, що обумовили накладення заборони відчуження майна дитини; про скасування рішення суду про оголошення фізичної особи померлою або закінчення п'ятирічного строку з часу відкриття спадщини на майно особи, оголошеної померлою про смерть другого з подружжя, що склали спільний заповіт; про скасування рішення суду про позбавлення батьків дитини батьківських прав або відібрання дитини без позбавлення батьківських прав; про смерть відчужувача за спадковим договором або про смерть другого з подружжя, що уклали спадковий договір про відчуження майна, переданого під виплату ренти ; за рішенням суду; в інших випадках, передбачених законом.

Суд в ході розгляді справи встановив, що відсутні правові підстави для існування відповідних записів щодо зазначеного обєкта нерухомості, належного на праві власності позивачу, що знаходиться за адресою: м. Львів, вул. Кошова, 14 б.

У звязку з цим, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити та скасувати запис: про іпотеку: номер запису про іпотеку: 2776123; дата, час державної реєстрації: 13.06.2008 15:11:43, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл., підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 1165, виданий 13.06.2008, видавник: ОСОБА_5, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6530948 від 08.10.2013 15:35:43, приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська область; відомості про основне зобовязання: строк виконання основного зобовязання: 11.06.2018, розмір основного зобовязання: 4000000,00 доларів США, відомості про субєктів: іпотекодержатель: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс», , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 01601, м. Київ, вул. Шовковина, буд. 42-44, оф. 1В, майновий поручитель: ОСОБА_4, Боржник: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 7390543, 13.06.2008 15:11:43, реєстратор: Львівський міський нотаріальний округ; а також запис: про обтяження: Номер запису про обтяження: 2776084, дата, час державної реєстрації: 13.06.2008 15:07:37, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл., Підстава виникнення обтяження: іпотечний договір, серія та номер: 1165, виданий 13.06.2008, видавник: ОСОБА_5, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6530948 від 08.10.2013 15:35:43, приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська область, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, відомості про субєктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжується: ОСОБА_4, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7390426, 13.06.2008 15:07:37, реєстратор: Львівський міський нотаріальний округ; зміст, характеристика обтяження: окреме майно.

Відповідно до ч. 2 ст. 19 Конституції України та ч.3 ст.2 Кодексу адміністративного судочинства України (далі - КАС України) органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Згідно з вимогами ст.78 КАС України кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Відповідно до ст. 90 КАС України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні.

Виходячи із заявлених позовних вимог, системного аналізу положень чинного законодавства України та доказів, зібраних у справі, суд дійшов висновку, що позов необхідно задовольнити.

Відповідно до ст. 139 КАС України з відповідачів за рахунок бюджетних асигнувань на користь позивача необхідно стягнути судовий збір в сумі 1409,6 грн.

Керуючись ст.ст. 6, 9, 73-76, 242, 244, 245 КАС України, суд, -

В И Р І Ш И В:

позов задовольнити.

Скасувати запис: про іпотеку: номер запису про іпотеку: 2776123; дата, час державної реєстрації: 13.06.2008 15:11:43, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл., підстава виникнення іпотеки: іпотечний договір, серія та номер: 1165, виданий 13.06.2008, видавник: ОСОБА_5, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6530948 від 08.10.2013 15:35:43, приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська область; відомості про основне зобовязання: строк виконання основного зобовязання: 11.06.2018, розмір основного зобовязання: 4000000,00 доларів США, відомості про субєктів: іпотекодержатель: товариство з обмеженою відповідальністю «Фінансова компанія «Поліс», , країна реєстрації: Україна, адреса: Україна, 01601, м. Київ, вул. Шовковина, буд. 42-44, оф. 1В, майновий поручитель: ОСОБА_4, Боржник: ОСОБА_3, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Державний реєстр іпотек, реєстраційний номер іпотеки: 7390543, 13.06.2008 15:11:43, реєстратор: Львівський міський нотаріальний округ.

Скасувати запис: про обтяження: Номер запису про обтяження: 2776084, дата, час державної реєстрації: 13.06.2008 15:07:37, державний реєстратор: приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська обл., Підстава виникнення обтяження: іпотечний договір, серія та номер: 1165, виданий 13.06.2008, видавник: ОСОБА_5, Підстава внесення запису: Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер: 6530948 від 08.10.2013 15:35:43, приватний нотаріус ОСОБА_2, Львівський міський нотаріальний округ, Львівська область, вид обтяження: заборона на нерухоме майно, відомості про субєктів обтяження: Особа, майно/права якої обтяжується: ОСОБА_4, відомості про реєстрацію до 01.01.2013: Єдиний реєстр заборон відчуження обєктів нерухомого майна, реєстраційний номер обтяження: 7390426, 13.06.2008 15:07:37, реєстратор: Львівський міський нотаріальний округ; зміст, характеристика обтяження: окреме майно.

Стягнути з управління державної реєстрації юридичного департаменту Львівської міської ради , місцезнаходження: 79040, Львівська область, м.Львів, вул.Городоцька, приватного нотаріуса Львівського міського нотаріального округу ОСОБА_2 місцезнаходження: 79000, м.Львів, вул.Січових Стрільців, 10 за рахунок бюджетних асигнувань на користь ОСОБА_1 ідентифікаційний код НОМЕР_2, місце проживання: 79000, м.Львів, вул.Симиренків, 17-а/60 судовий збір в сумі 1409 (одна тисяча чотириста девять) грн. 60 коп.

Рішення суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

Апеляційна скарга на рішення суду подається до Львівського апеляційного адміністративного суду через Львівський окружний адміністративний суд протягом тридцяти днів з дня складення повного судового рішення.

Повне рішення суду складене та підписане 17.08.2018.

Суддя А.Г.Гулик