Справа № 760/10430/15-а
Суддя: Кушнір С. І.
Дата ухвалення: 2017-05-15 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Провадження №2-а/760/234/17
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

15 травня 2017 року Солом'янський районний суд м. Києва в складі:

головуючого судді Кушнір С.І.

при секретарі Гаєвській С.В.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду в м.Києві цивільну справу за адміністративним позовом ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни, треті особи: Головне територіальне управління юстиції в м. Києві, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності,-

ВСТАНОВИВ :

Позивач звернувся до суду з позовом, в яком з урахуванням заяви про зміну предмету позову просив визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яке було прийнято 22 квітня 2013 року та визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, яке було прийнято 22 квітня 2013 року.

Свої вимоги мотивував тим, що він є власником ? частини квартири АДРЕСА_1, інша частина квартири перебувала у власності його матері ОСОБА_5, яка померла ІНФОРМАЦІЯ_1 року. Позивач, як єдиний спадкоємець, прийняв спадщину, а тому є володільцем спадкового майна з моменту відкриття спадщини.

Державним реєстратором Комунального підприємства «Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна» було прийнято рішення 20 липня 2011 року про реєстрацію права власності на спірну квартиру за позивачем та ОСОБА_6 та внесено до реєстру прав власності на нерухоме майно.

Право власності було зареєстровано за ОСОБА_1 та ОСОБА_6 в рівних частинах.

26 липня 2011 року був укладений Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зіненко Н.Л. та зареєстрований в нотаріальному реєстрі за №848.

Предметом договору була квартира АДРЕСА_1.

12 вересня 2013 року рішенням Солом'янського районного суду міста Києва Договір купівлі-продажу квартири від 26 липня 2011 року був визнаний недійсним. 21 жовтня 2013 року дане рішення набрало законної сили.

Відповідно до чинного законодавства недійсний договір не породжує будь-яких наслідків, крім наслідків його недійсності.

10 вересня 2012 року був укладений Договір купівлі-продажу квартири, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Кащуком В.О. та зареєстровано в нотаріальному реєстрі за №3227.

Предметом договору була квартира АДРЕСА_1.

22 квітня 2013 року державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру та на підставі цього рішення вніс дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Право власності було зареєстровано за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до чинного законодавства України особа, яка придбала майно не у власника, не набуває право власності, якщо вона є недобросовісним набувачем або якщо ця особа придбала за оплатним правочином це майно та є підстави для витребування цього майна.

Відповідно до чинного законодавства України ОСОБА_4. не набуває право власності на спірну квартиру.

Оскільки прийняття рішення про реєстрацію є похідним від підстав виникнення права власності, то зазначене рішення підлягає скасуванню.

22 квітня 2013 року був укладений Договір купівлі-продажу квартири, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Н.Г. та зареєстровано в нотаріальному реєстрі за №1254.

Предметом даного договору була квартира АДРЕСА_1.

22 квітня 2013 року державний реєстратор прийняв рішення про державну реєстрацію права власності на спірну квартиру та на підставі цього рішення вніс дані до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно за ОСОБА_3

Таким чином, спірна квартира вибула з володіння позивача та його матері поза їх волею, оскільки було встановлено, що Договір купівлі-продажу квартири від 26 липня 2011 року був підробленим та квартирою заволоділи шляхом вчинення кримінального правопорушення - шахрайство.

Відповідно до ч.2 ст.26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до державного реєсьру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Представник позивача в судовому засіданні позовні вимоги підтримав та просив задовольнити, з підстав викладених у позовній заяві.

Відповідач та треті особи в судове засідання не зявились, будучи належним чином повідомленими про розгляд справи.

Відповідач - Приватний нотаріус Київського міського нотаріального округу Манойло Наталія Григорівна та представник Головного територіального управління юстиції в м. Києві подали заяви про розгляд справи у їх відсутність.

Заслухавши пояснення представника позивача та дослідивши матеріали справи, суд приходить до висновку про задоволення позову, виходячи з наступного.

Відповідно до свідоцтва про право власності на житло від 23.07.2008 року, Відділом приватизації державного житла Солом'янської районної у м. Києві державної адміністрації посвідчено, що квартира, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_2 належить на праві приватної, спільної власності ОСОБА_5 та ОСОБА_1 в рівних частках, на підставі чого вказане право зареєстровано в Київському міському бюро технічної інвентаризації та реєстрації прав власності на об'єкти нерухомого мана за 6775/5271 від 04.08.2008 року.

Відповідно договору купівлі-продажу квартири від 26.07.2011 року, посвідченого приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зіненко Н.Л. та зареєстрованого в реєстрі за №848, укладеного між ОСОБА_1, який діяв за себе та від імені ОСОБА_5 (Продавці), та ОСОБА_9 (Покупець), згідно умов якого Продавці (в особі представника у тому числі) передають (в рівних частках кожен) у власність Покупця, а Покупець приймає у власність квартиру під номером АДРЕСА_1 та зобов'язується оплатити її вартість за ціною та умовах, встановлених в цьому договорі.

10 вересня 2012 року між ОСОБА_9 - продавець, з однієї сторони, та ОСОБА_4 - покупець, з іншої сторони, укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1

22 квітня 2013 року між ОСОБА_4 та ОСОБА_3 укладено договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1 який посвідчено приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Манойло Наталією Григорівною, зареєстрованого в реєстрі за № 1254.

Рішенням Солом'янського районного суду міста Києва від 12.09.2013 року було задоволено позов ОСОБА_1 про визнання договору недійсним. Визнано недійсним договір купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, укладений між ОСОБА_1, який діяв за себе та від імені ОСОБА_5 та ОСОБА_9, 26 липня 2011 року, посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Зіненко Наталією Леонідівною.

Рішенням Солом'янського районного суду міста Києва від 06 жовтня 2015 року було задоволено позов ОСОБА_1 про витребування квартири АДРЕСА_1. Витребувано від ОСОБА_3 та ОСОБА_10 квартиру АДРЕСА_3, зобов»язано ОСОБА_3 та ОСОБА_10 передати ОСОБА_1 квартиру АДРЕСА_3.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 07 липня 2015 року, яка набрала законної сили 03 вересня 2015 року після розгляду Апеляційним судом, визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_9, яке було прийнято 04 серпня 2011 року, визнано протиправним та скасовано рішення реєстратора про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4, яке було прийнято 12.09.2012 року.

22 квітня 2013 року Державний реєстратор Приватний нотаріус КМНО Манойло Н.Г. перед укладенням Договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_1, відкрила розділ в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно здійснила номер запису про право власності №744164 та був визначений реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна №0.

Підставою для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був Договір купівлі-продажу квартири від 10 вересня 2012 року.

22 квітня 2013 року було прийнято рішення про реєстрацію права власності на спірну квартиру за ОСОБА_3 за індексним номером 1847736.

Підставою для реєстрації в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно був Договір купівлі-продажу від 22 квітня 2013 року.

Нормативно-правовим актом, який визначає правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою цих прав, створення умов для функціонування ринку нерухомого майна, є Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV .

У відповідності до ч.ч. 1 та 2 ст. 6 Закону №1952, станом на 22.04.2013 року, систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав), а держателем Державного реєстру прав, який, згідно ч. 1 ст. 10 Закону №1952, містить відомості про зареєстровані права і обтяження, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, документи, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, є центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав.

Пункт 1 частини 1 статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно шляхом внесення відповідних записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Пункт 1 частини 1 статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що державній реєстрації підлягає право власності на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 2 частини 1 статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державним реєстратором є нотаріус.

Частина 2 статті 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» встановлює, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до пункту 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, який затверджений Постановою Кабінету міністрів України №1141 від 26 жовтня 2011 року, у разі коли внесення записів про скасування державної реєстрації прав здійснюється щодо державної реєстрації переходу речових прав, державний реєстратор робить відмітку про скасування державної реєстрації прав та поновлює записи про речові права на нерухоме майно, що існували до проведення державної реєстрації прав.

У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації, проведеної до 1 січня 2013 року відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

У пункті 10 Постанови Пленуму Верховного Суду України від 6 листопада 2009 року N 9 «Про судову практику розгляду цивільних справ про визнання правочинів недійсними» зазначено, що рішення суду про задоволення позову про повернення майна, переданого за недійсним правочином, чи витребування майна із чужого незаконного володіння є підставою для здійснення державної реєстрації права власності на майно, що підлягає державній реєстрації, за власником, а також скасування попередньої реєстрації (статті 19, 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Частина 1 статті 72 Кодексу адміністративного судочинства України встановлює, що обставини, встановлені судовим рішенням в цивільній справі, що набрало законної сили, не доказується при розгляді інших справ, у яких бере участь особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Таким чином, враховуючи, що договір купівлі-продажу квартири від 26.07.2011 року, який слугував підставою для реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_9, визнано у судовому порядку недійсним, та, у подальшому, ОСОБА_4 за договором купівлі-продажу квартири від 22.04.2013 року відчужено вказану квартиру на користь ОСОБА_3, згідно рішення від 22.04.2013 року, зареєстровано право власності на вказану квартиру, вказані рішення державного реєстратора - приватного нотаріуса від 22.04.2013 року підлягають скасуванню.

З огляду на вищевикладене та сукупність досліджених судом доказів, суд приходиться до висновку, що позовні вимоги підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст. 7, 9, 11, 69-87, 94, 97, 128, 158-163, 167 КАС України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд, -

ПОСТАНОВИВ :

Адміністративний позов ОСОБА_1 до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни, треті особи: Головне територіальне управління юстиції в м. Києві, ОСОБА_3, ОСОБА_4 про скасування рішення про державну реєстрацію права власності задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4 в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, яке було прийнято 22 квітня 2013 року.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Манойло Наталії Григорівни про реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_3, яке було прийнято 22 квітня 2013 року.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення.

У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя: С.І. Кушнір