Справа № 817/2361/16
Суддя: Жуковська Л.А.
Дата ухвалення: 2017-12-14 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

РІВНЕНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

і м е н е м У к р а ї н и

14 грудня 2017 рокуР і в н е 817/2361/16

Рівненський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Жуковської Л.А., розглянувши у порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро"
доКорецької районної державної адміністрації Рівненської області, до Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Годун Віти Володимирівни, до Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Троценко Марії Михайлівни, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", Товариство з обмеженою відповідальністю "РІВНЕ АГРО ПЛЮС", ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21
про визнання протиправними та скасування рішень,
В С Т АН О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" звернулося до Рівненського окружного адміністративного суду з позовом до Корецької районної державної адміністрації Рівненської області, Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Годун Віти Володимирівни, Державного реєстратора речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Троценко Марії Михайлівни (з урахуванням заяв про зміну позовних вимог, а.с.45-49, 196-201 т.2, 16-17 т.3) про визнання протиправними та скасування рішень:

індексний номер 27358259 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1;

індексний номер 27357468 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2;

індексний номер 27339610 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_3;

індексний номер 27358895 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_4;

індексний номер 27329711 від 21.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_5;

індексний номер 27328902 від 21.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_6;

індексний номер 27360847 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_7;

індексний номер 27363382 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_8;

індексний номер 27366659 від 22.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_9;

індексний номер 27313597 від 21.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_10;

індексний номер 27315253 від 21.12.2015, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_11;

індексний номер 28667578 від 11.03.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_12;

індексний номер 28652444 від 10.03.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_13;

індексний номер 27900031 від 22.01.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_14;

індексний номер 27899509 від 22.01.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_15;

індексний номер 30515663 від 19.07.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_16;

індексний номер 27902513 від 22.01.2016, право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_17.

В обґрунтування позову зазначає, що на підставі договорів оренди має в своєму володінні та користуванні (на умовах оренди) земельні ділянки на території Самострільськї сільської ради Корецького району Рівненської області, право оренди яких передано власниками в строкове платне користування. У жовтні-грудні 2016 року стало відомо, що державними реєстраторами було проведено державну реєстрацію іншого речового права за ТОВ "Корецьагротрейд" та ТОВ "Рівне Агро Плюс" - права оренди земельних ділянок, які орендує позивач на підставі договорів оренди. Таким чином, у зв'язку з прийняттям оскаржуваних рішень відбулася подвійна, а декуди й потрійна, реєстрація оренди на одні ті самі земельні ділянки за різними особами, внаслідок чого порушенні права ТОВ "Горинь Агро", як первинного орендаря за договорами оренди, які є дійсними. Відтак, оспорювані рішення є протиправними та підлягають скасуванню, оскільки державна реєстрація іншого речового права відбулася в супереч вимогам чинного законодавства. На підставі викладеного позивач просить позов задовольнити в повному обсязі.

Представник позивача в судове засідання 12.12.2017 не прибув, матеріали справи містять клопотання про розгляд справи без його участі (а.с.65 т.3).

Відповідач 1 - Корецька районна державна адміністрація Рівненської області, заперечень на адміністративний позов не подав, явку уповноваженого представника в судове засідання 12.12.2017 не забезпечив, причини не прибуття представника суду не повідомив. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь представника відповідача 1 в судовому засіданні. Враховуючи викладене, відповідно до ч.4 ст.128 КАС України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача 1 на підставі наявних в матеріалах справи доказах. Матеріали справи містять клопотання, в якому зазначається, що Корецькою районною державною адміністрацією Рівненської області жодних реєстраційних дій щодо земельних ділянок на території Самострілівської сільської ради Корецького району Рівненської області, які перебувають у користуванні позивача, не проводилось, таким чином права, свободи чи інтереси позивача з боку Корецької РДА порушено не було.

Відповідач 2 - Комунальне підприємство "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області, позов не визнав, подав письмове заперечення (а.с.239-240 т.1). В обґрунтування заперечення зазначає, що з підстав викладених у письмових запереченнях, які обґрунтовані тим, що на момент виникнення спірних правовідносин державну реєстрацію прав здійснювали державні реєстратори органу юстиції, які ліквідовані без жодного правонаступництва, а тому державні реєстратори Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області не можуть нести відповідальність за реєстраційні дії таких реєстраторів. На підставі викладеного просив відмовити в задоволенні позову повністю.

Відповідач 2 явку уповноваженого представника в судове засідання 12.12.2017 не забезпечив, причини не прибуття представника суду не повідомив. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлений належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь представника відповідача 2 в судовому засіданні. Враховуючи викладене, відповідно до ч.4 ст.128 КАС України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника відповідача 2 на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Відповідач 3 - Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Годун Віта Володимирівна та відповідач 4 - Державний реєстратор речових прав на нерухоме майно Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області Троценко Марія Михайлівна заперечень на адміністративний позов не подали, в судове засідання не прибули, причини неприбуття суду не повідомили. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь відповідачів 3 та 4 в судовому засіданні. Враховуючи викладене, відповідно до ч.4 ст.128 КАС України, суд вважає за можливе розглянути справу без участі відповідачів 3 та 4 на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Ухвалою суду від 27.12.2016 залучено до участі у справі в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та Товариство з обмеженою відповідальністю "РІВНЕ АГРО ПЛЮС".

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" позов не визнало, подало письмове заперечення (а.с.212-216 т.1). В обґрунтування заперечення зазначає, що законодавством діючим на час реєстрації договорів оренди землі за ТОВ "Горинь Агро" передбачено, що процедура державної реєстрації договору оренди землі включає в себе внесення відповідних відомостей до Поземельної книги в електронному та в паперовому вигляді, а також до Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою , договорів оренди землі. Таким чином, договір оренди землі є дійсним з моменту його державної реєстрації, в тому числі і внесення відомостей в Поземельну книгу як в паперовому так і в електронному вигляді. Позивач не надано жодних доказів проведення державної реєстрації права користування земельними ділянками у відповідності до норм чинного на той час законодавства. В той же час, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно, а саме права оренди земельних ділянок за ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" проведена належним чином, відповідно до норм чинного законодавства. На підставі викладеного ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" просило відмовити в задоволенні позову.

В судове засідання призначене на 12.12.2017 представник ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" не прибув, причини не прибуття суду не повідомило. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлене належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь представника ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" в судовому засіданні. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Товариство з обмеженою відповідальністю "РІВНЕ АГРО ПЛЮС" пояснення по справі не надало, явку уповноваженого представника в судове засідання не забезпечило, причини не прибуття представника суду не повідомило. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлене належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь представника ТОВ "РІВНЕ АГРО ПЛЮС" в судовому засіданні. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без участі представника третьої особи ТОВ "РІВНЕ АГРО ПЛЮС" на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

В судовому засіданні 31.01.2017 ухвалою суду, постановленою без виходу судді до нарадчої кімнати, залучено в якості третіх осіб, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_20, ОСОБА_21.

Вказані особи пояснення по справі не надали, в судове засідання не прибули, причини не прибуття суду не повідомили. Про дату, час та місце судового розгляду справи повідомлені належним чином. Судом не визнавалась обов'язкова участь вищевказаних третіх осіб в судовому засіданні. Враховуючи викладене, суд вважає за можливе розглянути справу без їх участі на підставі наявних в матеріалах справи доказах.

Враховуючи неявку в судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, відповідно до ч.6 ст.128 КАС України, суд перейшов до розгляду справи в порядку письмового провадження.

Відповідно до ч.6 ст.12 та ч.1 ст.41 КАС України фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши позову заяву та письмові заперечення, повно і всебічно з'ясувавши всі обставини адміністративної справи в їх сукупності, перевіривши їх дослідженими у судовому засіданні доказами, суд встановив наступне.

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_22 укладено договір оренди землі №49, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_18, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_19 від 19.11.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.25-32 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02929 (а.с.28 т.1).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 31.07.2014 в реєстрі здійснено запис №6520894 про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_11 за ОСОБА_9 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за №734 від 31.07.2014 (а.с.34-36 т.1).

У зв'язку з чим 01.08.2014 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №49 від 28.03.2011, яким змінено Орендодавця - ОСОБА_22 на його Правонаступника ОСОБА_23 (а.с.33 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_18, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Павлишиної Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27315253 від 21.12.2015 (а.с.37 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_25 укладено договір оренди землі №5, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_20, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_21 від 02.04.2002. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.12.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.12.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.39-46 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №04687 від 23.12.2012 (а.с.42 т.1).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 15.09.2014 в реєстрі здійснено запис №6994122 про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_10 за ОСОБА_21 на підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за №843 від 15.09.2014 (а.с.49-50 т.1).

У зв'язку з чим 01.10.2014 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №5 від 28.03.2011, яким змінено Орендодавця - ОСОБА_25 на його Правонаступника ОСОБА_21 (а.с.47 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_20, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Павлишиної Н.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27313597 від 21.12.2015 (а.с.51 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_26 укладено договір оренди землі №12, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_22, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_23 від 04.11.2010. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.53-60 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02931 від 23.05.2012 (а.с.56 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_22, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27313597 від 21.12.2015 (а.с.61 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_20, який, в свою чергу, набув право власності на земельну ділянку 31.07.2015 в порядку спадкування (а.с.138-147 т.2).

Згідно з відомостями, які містяться в Інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_22 31.07.2015 ОСОБА_20 набув право власності на земельну ділянку в порядку спадкування після смерті ОСОБА_26 (а.с.52 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_27 укладено договір оренди землі №38, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_24, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_25 від 19.11.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.62-69 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02937 від 23.05.2012 (а.с.65 т.1).

Відповідно до витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності 30.12.2014 в реєстрі здійснено запис №8309249 про реєстрацію права власності на земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_8 за ОСОБА_19 підставі свідоцтва про право на спадщину за заповітом зареєстрованого в реєстрі за №1097 від 30.12.2014 (а.с.71-73 т.1).

У зв'язку з чим 20.11.2015 укладено Додаткову угоду до Договору оренди землі №38 від 28.03.2011, яким змінено Орендодавця - ОСОБА_27 на його Правонаступника ОСОБА_19 (а.с.70 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_24, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27363382 від 22.12.2015 (а.с.74 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_19, який, в свою чергу, набув право власності на земельну ділянку 30.12.2015 в порядку спадкування (а.с.96-105 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_18 укладено договір оренди землі №22, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_26, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_27 від 16.03.2009. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.77-84 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02951 від 23.05.2012 (а.с.80 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_26, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Годун В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27902513 від 22.01.2016 (а.с.75-76 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_18 (а.с.148-154 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_16 укладено договір оренди землі №13, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_28, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_29 від 23.11.2010. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.86-93 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02923 від 23.05.2012 (а.с.89 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_28, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Годун В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 30515663 від 19.07.2016 (а.с.85 т.1).

Рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" було заявлене на підставі договору оренди укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_16 (а.с.178-179 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_15 укладено договір оренди землі №2, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_30, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_31 від 22.03.2011. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.95-102 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02947 від 23.05.2012 (а.с.97 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_30, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Годун В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27899509 від 22.01.2016 (а.с.94 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_15 (а.с.162-167 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_14 укладено договір оренди землі №25, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_32, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_33 від 01.12.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.104-111 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02943 від 23.05.2012 (а.с.107 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_32, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Годун В.В. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27900031 від 22.01.2016 (а.с.103 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_14 (а.с.155-161 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_13 укладено договір оренди землі №6, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_34, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_35 від 28.05.2005. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.113-119 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02944 від 23.05.2012 (а.с.115 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_34, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27360847 від 22.12.2015 (а.с.112 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_13 (а.с.128-137 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_12 укладено договір оренди землі №8, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_36, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_37 від 02.04.2002. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.12.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.12.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.113-119 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №04683 від 23.12.2012 (а.с.124 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_36, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28652444 від 10.03.2016 (а.с.120 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_11 укладено договір оренди землі №33, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_38, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_39 від 20.11.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.118-137 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02954 від 23.05.2012 (а.с.133 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_38, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27328902 від 21.12.2015 (а.с.129 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_11 (а.с.168-177 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_10 укладено договір оренди землі №4, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_40, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_41 від 02.04.2002. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 19.12.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 19.12.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.139-146 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №04682 від 19.12.2012 (а.с.142 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_40, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 28667578 від 11.03.2016 (а.с.138 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_9 укладено договір оренди землі №18, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_42, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_43 від 30.09.2010. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.148-155 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02932 від 23.05.2012 (а.с.151 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_42, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27329711 від 21.12.2015 (а.с.147 т.1).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_8 укладено договір оренди землі №20, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_44, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_45 від 04.03.2010. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.157-164 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02925 від 23.05.2012 (а.с.160 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_44, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27358895 від 22.12.2015 (а.с.156 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_11 (а.с.168-177 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_7 укладено договір оренди землі №51, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_46, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_47 від 16.12.2004. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 27.10.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 27.10.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.166-173 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №04145 від 27.10.2012 (а.с.169 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_46, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27339610 від 22.12.2015 (а.с.165 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_7 (а.с.85-95 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_6 укладено договір оренди землі №47, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_48, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_49 від 19.11.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 23.05.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 23.05.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.166-173 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держкомземку у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №02934 від 23.05.2012 (а.с.178 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_48, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27357468 від 22.12.2015 (а.с.174 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_6 (а.с.108-117 т.2).

28.03.2011 між ТОВ "Горинь Агро" та ОСОБА_5 укладено договір оренди землі №58, за умовами якого позивач отримав у строкове платне користування на 10 років земельну ділянку кадастровий НОМЕР_50, належну орендодавцю на підставі державного акту на право власності на земельну ділянку серії НОМЕР_51 від 19.11.2008. Передача ділянки в користування оформлена актом визначення меж земельної ділянки в натурі від 27.10.2012 та актом приймання-передачі земельної ділянки в оренду від 27.10.2012. Додатками до договору є схема розташування, кадастровий план та план меж земельної ділянки (а.с.184-191 т.1). Вказаний договір оренди зареєстрований в управлінні Держземагенства у Корецькому районі про що у Державному реєстрі земель вчинено напис №04143 від 27.10.2012 (а.с.187 т.1).

За даними Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна - земельної ділянки кадастровий НОМЕР_50, станом на 07.10.2016 є інформація про реєстрацію іншого речового права, а саме права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", яка здійснена на підставі Договору оренди землі б/н від 17.11.2015, рішення Державного реєстратора Корецького районного управління юстиції Троценко М.М. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер: 27358259 від 22.12.2015 (а.с.183 т.1).

Дослідженням матеріалів реєстраційної справи, в межах якої прийнято рішення про реєстрацію права оренди ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", встановлено, що речове право було заявлене на підставі договору оренди, укладеного 17.11.2015 між ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД" та ОСОБА_5 (а.с.118-127 т.2).

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, які виникли між сторонами, суд зазначає наступне.

Згідно з ч.1 ст.182 ЦК України, право власності та інші речові права на нерухомі речі, обтяження цих прав, їх виникнення, перехід і припинення підлягають державній реєстрації.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до статті 18 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 №161-XIV (далі - Закон №161-XIV) (в редакції, чинній на момент укладання позивачем договору оренди земельної ділянки), договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

На момент укладання позивачем договору оренди земельної ділянки порядок державної реєстрації договорів оренди було врегульовано положеннями Порядку ведення Книги записів про державну реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди землі, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 09.09.2009 №1021 (далі - Порядок №1021), згідно з п.16-1 якого, державна реєстрація договору оренди земельної ділянки із земель приватної власності здійснюється після державної реєстрації земельної ділянки (абз.2).

Державна реєстрація здійснюється шляхом внесення відповідних відомостей до Книги записів (абз.5 п.16-1 Порядку №1021).

Згідно з п.11 Порядку №1021, дата внесення запису до розділу Книги записів є датою державної реєстрації документа, що посвідчує право на земельну ділянку.

Записи до розділів Книги записів вносяться при видачі документа, що посвідчує право на земельну ділянку, яким є, зокрема, договір оренди землі (п.10 Порядку №1021).

Записи із зазначенням дати вносяться до розділів Книги записів у паперовому вигляді посадовою особою територіального органу Держземагентства, яка має вищу освіту за спеціальністю "землевпорядкування та кадастр" і уповноважена в установленому Держземагентством порядку вести державний реєстр земель на рівні району, міста обласного (республіканського Автономної Республіки Крим) значення, мм. Києва та Севастополя (далі - посадова особа). Запис завіряється підписом посадової особи та скріплюється печаткою територіального органу Держземагентства (п.8 Порядку №1021).

Частиною 2 статті 202 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладання позивачем договору оренди земельної ділянки) було визначено, що державний реєстр земель складається з двох частин:

а) книги записів реєстрації державних актів на право власності на землю та на право постійного користування землею, договорів оренди землі із зазначенням кадастрових номерів земельних ділянок;

б) Поземельної книги, яка містить відомості про земельну ділянку.

Аналіз наведених правових норм свідчить про те, що державна реєстрація договорів оренди землі, відповідно до законодавства, яке діяло на момент укладення позивачем договору оренди земельної ділянки, здійснювалась шляхом відповідного запису у Книзі записів державної реєстрації договорів оренди землі, а реєстрація договорів оренди землі здійснюється територіальним органом Держземагентства.

Відповідно до ст.20 Закону №161-XIV (в редакції, чинній на момент укладання позивачем договору оренди земельної ділянки), право оренди земельної ділянки виникає з дня державної реєстрації цього права відповідно до закону, що регулює державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно врегульовані Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 №1952-IV (далі - Закон №1952-IV).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.2 Закону №1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.2 ст.3 Закону №1952-IV, права на нерухоме майно та їх обтяження, які підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Разом з тим, частиною 3 статті 3 Закону №1952-IV передбачено, що речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов:

1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення;

2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Як встановлено з договорів оренди землі, державна реєстрація таких договорів проведена Управлінням Деркомзему в Корецькому районі, про що у Державному реєстрі земель вчинено відповідні записи, які засвідчені підписами посадових осіб та скріплено печаткою, а тому державна реєстрація таких договорів була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент виникнення договірних відносин.

Крім того, зазначені договори набрали чинності з моменту державної реєстрації, а тому на момент розгляду справи судом строк дії таких договорів (10 років) ще не сплинув, докази їх розірвання у встановленому законом порядку у матеріалах справи відсутні.

Відтак, в силу вимог ч.3 ст.3 Закону №1952-IV право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13, НОМЕР_14, НОМЕР_15, НОМЕР_16 та НОМЕР_17, за ТОВ "Горинь Агро" є дійсним.

Згідно ч.3 ст.10 Закону №1952-IV, державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

- відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

- відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

- відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах;

- наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

- наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі.

Відповідно до ч.1 ст.18 Закону №1952-IV, державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:

1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв;

2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав;

3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв;

4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень;

5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав);

6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав;

7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником;

8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Частиною 8 статті 18 Закону №1952-IV встановлено, що у разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав на нерухоме майно державним реєстратором встановлено наявність зареєстрованих у Державному реєстрі прав інших заяв про державну реєстрацію прав на це саме майно, заяви розглядаються в порядку черговості їх надходження. Наступна заява розглядається тільки після прийняття державним реєстратором рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації щодо заяви, зареєстрованої в Державному реєстрі прав раніше. Черговість розгляду заяв щодо одного об'єкта нерухомого майна застосовується як під час розгляду заяв про державну реєстрацію права власності та інших речових прав, так і під час розгляду заяв про державну реєстрацію обтяжень таких прав.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку, що саме державний реєстратор як суб'єкт владних повноважень, з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку та уникнення подвійної реєстрації повинен запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01 січня 2013 року.

Такий висновок суду узгоджується з позицією Верховного Суду України, викладеної у постанові від 15.11.2016 у справі №21-3030а16.

Однак, з матеріалів реєстраційних справ (а.с.75-179 т.2), не встановлено жодних доказів щодо звернення державних реєстраторів з відповідними запитами про наявність або відсутність зареєстрованих договорів оренди щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_3, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9, НОМЕР_10, НОМЕР_11, НОМЕР_12, НОМЕР_13, НОМЕР_14, НОМЕР_15, НОМЕР_16 та НОМЕР_17, які розташовані на території Самострілівської сільської ради Корецького району Рівненської області.

Згідно зі ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч.3 ст.2 КАС України, у справах щодо оскарження рішень суб'єктів владних повноважень, суди перевіряють, зокрема, чи прийняті вони на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України, обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про протиправність оскаржуваних рішень, оскільки при проведенні державної реєстрації іншого речового права - права оренди на вказані земельні ділянки за договорами оренди землі від 17.11.2015 б/н, укладених з ТОВ "КОРЕЦЬАГРОТРЕЙД", державними реєстраторами були порушені права ТОВ "Горинь Агро", як орендаря таких земельних ділянок, а відтак, такі рішення прийняті з порушенням вимог діючого законодавства у сфері державної реєстрації прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.1 ст.11 КАС України, розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч.1 та ч.2 ст.71 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 72 цього Кодексу. В адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

За таких обставин, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог в повному обсязі.

Відповідно до ч.1 ст.94 КАС України, суд присуджує на користь позивача понесені судові витрати за рахунок бюджетних асигнувань суб`єкта владних повноважень.

Керуючись статтями 160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов задовольнити повністю.

Визнати протиправним і скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексні номера: 27358259 від 22.12.2015, 27357468 від 22.12.2015, 27339610 від 22.12.2015, 27358895 від 22.12.2015, 27329711 від 21.12.2015, 27328902 від 21.12.2015, 27360847 від 22.12.2015, 27363382 від 22.12.2015, 27366659 від 22.12.2015, 27313597 від 21.12.2015, 27315253 від 21.12.2015, 28667578 від 11.03.2016, 28652444 від 10.03.2016, 27900031 від 22.01.2016, 27899509 від 22.01.2016, 30515663 від 19.07.2016, 27902513 від 22.01.2016.

Присудити на користь позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Горинь Агро" за рахунок бюджетних асигнувань суб'єкта владних повноважень Комунального підприємства "Центр реєстрації прав" Корецької районної ради Рівненської області судовий збір в сумі 24804,00грн. (двадцять чотири тисячі вісімсот чотири гривні 00 коп.).

Постанова суду першої інстанції набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано.

У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга подається до Житомирського апеляційного адміністративного суду через Рівненський окружний адміністративний суд. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Житомирського апеляційного адміністративного суду.

Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 КАС України, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.

Суддя Жуковська Л.А.