Справа № 803/1419/17
Суддя: Андрусенко Оксана Орестівна
Дата ухвалення: 2017-11-23 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

23 листопада 2017 року Справа № 803/1419/17

Волинський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого - судді Андрусенко О. О.,

при секретарі судового засідання Іванчук М. І.,

за участю представника позивача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Луцьку адміністративну справу за позовом ОСОБА_2 до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергія Володимировича, третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно та зобов'язання вчинити дії,

ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_2 (далі - позивач, ОСОБА_2.) звернулася в суд з адміністративним позовом до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука Сергія Володимировича (далі - відповідач, приватний нотаріус Луцького міського нотаріального округу Веремчук С. В.) про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 за громадянкою ОСОБА_4, зобов'язання внести зміни про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 за громадянкою ОСОБА_4 до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С. В. здійснено державну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: квартиру АДРЕСА_1 за ОСОБА_4. Вважає таку реєстрацію незаконною, оскільки зі змісту правовстановлюючих документів слідує, що замовниками будівництва житлового будинку по АДРЕСА_12 є ОСОБА_2 та ОСОБА_5, яким надано в оренду земельну ділянку, дозволи на будівництво та які згідно декларації прийняли даний об'єкт в експлуатацію. Враховуючи те, що в реєстраційній справі відсутній документ, який засвідчує перехід та припинення прав на земельну ділянку та передачу дозволу на будівництво від замовника до Малого підприємства «Турія», тому, на думку позивача, відповідач повинен був відмовити ОСОБА_4 в державній реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_2.

Ухвалою суду від 06.11.2017 року залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ОСОБА_4 (далі - ОСОБА_4, третя особа).

У судовому засіданні представник позивача підтримав позовні вимоги з підстав, наведених у позовній заяві, та просив їх задовольнити.

У листі від 20.11.2017 року відповідач просив розгляд справи здійснювати за його відсутності. Крім того, надіслав на адресу суду копії сканованих документів з Державного реєстру речових прав, які стали підставою для державної реєстрації права власності за ОСОБА_4 квартиру АДРЕСА_13

У письмових поясненнях третя особа просила у задоволенні адміністративного позову відмовити, посилаючись на те, що право власності на квартиру АДРЕСА_11 належить їй на підставі договору про дольову участь (інвестування) у будівництво житла від 07.11.2002 року № 6, укладеного з Малим підприємством «Турія». Зазначила, що належним чином виконала умови даного договору, сплатила Малому підприємству «Турія» грошові кошти у розмірі 127000,00 грн.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши письмові матеріали справи, суд дійшов висновку, що адміністративний позов не підлягає до задоволення, з таких мотивів та підстав.

Судом встановлено, що рішенням Луцької міської ради від 26.07.2002 року №2/47 внесено часткові зміни в пункт 2 рішення виконкому міської ради від 27.12.2001 року №729 та викладено його в наступній редакції: «Надати громадянам ОСОБА_5 (далі - ОСОБА_5.) та ОСОБА_2 земельну ділянку на АДРЕСА_14 площею 0,0474 на умовах оренди терміном на 25 років для будівництва та обслуговування житлового будинку» (а.с. 4).

11.06.2002 року Луцькою міською інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю виконавчого комітету Луцької міської ради видано дозвіл № 63, відповідно до якого ОСОБА_5 та ОСОБА_2 видано дозвіл на виконання будівельних робіт з будівництва двоквартирного житлового будинку на АДРЕСА_14 (а.с.6).

06.09.2002 року між Луцькою міською радою (орендодавець) та гр. ОСОБА_5 та ОСОБА_2 (орендарі) укладено договір оренди земельної ділянки, відповідно до якого Луцька міська рада на підставі рішення сесії № 2/47 від 26.07.2002 року для будівництва та обслуговування житлового будинку на АДРЕСА_15, надала, а орендарі прийняли в оренду строком на 25 років земельну ділянку площею 474 кв. м. згідно з планом землекористування (а.с. 109).

Як підтверджено матеріалами справи, 02.11.2002 року між ОСОБА_5, ОСОБА_2 як замовником та Малим підприємством «Турія» (далі - МП «Турія») як підрядником укладено договір підряду № 1, відповідно до якого підрядник зобов'язався на свій ризик відповідно до завдань і прямих вказівок замовника, з використанням власних засобів, у строк до кінця 2007 року, здійснити роботи, пов'язані з будівництвом 7-квартирного житлового будинку в м. Луцьку по АДРЕСА_14, а замовник зобов'язався прийняти й оплатити вказані роботи (а.с. 108).

31.10.2005 року виконавчим комітетом Луцької міської ради прийнято рішення № 371, згідно з яким дозволено гр. ОСОБА_5 та ОСОБА_2 провести коригування проектної документації будівництва 2-квартирного житлового будинку на 6-квартирний та завершити будівництво 6-квартирного житлового будинку на АДРЕСА_14 (а.с. 5).

17.04.2012 року Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області зареєстровано за № ВЛ5 декларацію про готовність об'єкта до експлуатації «Будівництво 7-ми квартирного житлового будинку на АДРЕСА_16» (а.с. 7), відповідно до якої замовниками є гр. ОСОБА_2 та ОСОБА_5, генеральним підрядником - МП «Турія» (а.с. 7-9).

Як встановлено судом, 27.07.2017 року державним реєстратором прав на нерухоме майно приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С. В., на підставі поданих 21.07.2017 року ОСОБА_6 заяви та документів, прийнято рішення № 36335095 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відповідно до якого проведено державну реєстрацію права власності, форма власності: приватна, на квартиру, яка знаходиться за адресою: АДРЕСА_3, за ОСОБА_4 (а.с. 124).

Згідно витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності від 27.07.2017 року № 92992037 на підставі вказаного вище рішення відповідачем зроблено запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_4 на об'єкт нерухомого майна (реєстраційний номер об'єкта нерухомого майна 101) - квартиру, за адресою: АДРЕСА_4, загальною площею 75,6 кв. м. (а.с. 125).

Не погоджуючись із проведенням державної реєстрації права власності на спірний об'єкт за ОСОБА_4, оскільки право власності як забудовника належить ОСОБА_2, остання звернулась до суду з даним адміністративним позовом.

Надаючи правову оцінку спірним правовідносинам, суд враховує наступне.

Закон України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» регулює відносини, що виникають у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, і спрямований на забезпечення визнання та захисту державою таких прав.

Відповідно до частини першої статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною першою статті 4 цього Закону визначено, що державній реєстрації прав підлягають: 1) право власності; 2) речові права, похідні від права власності: 3) право власності на об'єкт незавершеного будівництва; 4) заборона відчуження та арешт нерухомого майна, податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно з пунктом 2 частини першої статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державним реєстратором є, зокрема, нотаріус.

Державний реєстратор самостійно приймає рішення за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав (частина перша статті 11 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»).

Відповідно до частини першої статті 18 цього Закону державна реєстрація прав проводиться в такому порядку: 1) прийняття/отримання документів для державної реєстрації прав, формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) виготовлення електронних копій документів, поданих для державної реєстрації прав, шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та їх розміщення у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв, зареєстрованих у базі даних заяв; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав (у разі відсутності підстав для зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови у проведенні державної реєстрації прав); 6) відкриття розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідних відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування витягу з Державного реєстру прав про проведену державну реєстрацію прав для подальшого використання заявником; 8) видача/отримання документів за результатом розгляду заяви.

Частиною третьою статті 10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих/отриманих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом; відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав; відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих/отриманих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації; 2) перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення; 3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, обов'язково запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, засвідчені в установленому законодавством порядку копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних носіїв інформації, що містять відомості, необхідні для проведення державної реєстрації прав, чи у разі відсутності необхідних відомостей в єдиних та державних реєстрах, доступ до яких визначено цим Законом, та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником. Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі; 4) під час проведення реєстраційних дій обов'язково використовує відомості Державного земельного кадастру та Єдиного реєстру дозвільних документів, що дають право на виконання підготовчих та будівельних робіт і засвідчують прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, відомостей про повернення на доопрацювання, відмову у видачі, скасування та анулювання зазначених документів, а також використовує відомості, отримані у порядку інформаційної взаємодії Державного реєстру прав з Єдиним державним реєстром судових рішень; 5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до відкритого розділу або спеціального розділу Державного реєстру прав відповідні відомості про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав; 6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна у випадках, передбачених цим Законом; 7) виготовляє електронні копії документів, поданих у паперовій формі, та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав); 8) формує за допомогою Державного реєстру прав документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав; 9) формує реєстраційні справи у паперовій формі. 10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до частини першої статті 20 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» заява на проведення реєстраційних дій та оригінали документів, необхідних для проведення таких дій, подаються заявником у паперовій або електронній формі у випадках, передбачених законодавством.

Як передбачено частиною другою статті 18 цього Закону перелік документів, необхідних для державної реєстрації прав, та порядок державної реєстрації прав визначаються Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Постановою Кабінету Міністрів України від 25.12.2015 року № 1127 затверджено Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - Порядок № 1127, в редакції чинній на момент прийняття оскаржуваного рішення).

Відповідно до пункту 12 Порядку 1127 розгляд заяви та документів, поданих для державної реєстрації прав, здійснюється державним реєстратором, який встановлює черговість розгляду заяв, що зареєстровані в базі даних заяв на це саме майно, відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами та їх обтяженнями, а також наявність підстав для проведення державної реєстрації прав, зупинення розгляду заяви, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав.

Згідно з пунктом 40 Порядку 1127 державна реєстрація прав проводиться на підставі документів, необхідних для відповідної реєстрації, передбачених статтею 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та цим Порядком.

Частиною першою статті 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» визначено, що державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі, зокрема, укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката; інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Відповідно до пункту 79 Порядку 1127 для державної реєстрації права власності на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо), розміщене в об'єкті нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб, у порядку, передбаченому пунктами 30 - 34 цього Порядку, подаються:

1) документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за особою об'єкта інвестування, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо);

У разі участі особи у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування.

2) технічний паспорт на окреме індивідуально визначене нерухоме майно (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо);

3) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

4) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна);

5) документ, що посвідчує право власності на об'єкт нерухомого майна до його реконструкції, - у разі державної реєстрації права власності на реконструйований об'єкт нерухомого майна (крім випадків, коли право власності на такий об'єкт вже зареєстровано в Державному реєстрі прав або коли законодавством не передбачено оформлення та видачу документа на такий об'єкт нерухомого майна).

Документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, не вимагається у разі, коли реєстрація такого документа здійснювалася в Єдиному реєстрі документів.

У такому разі державний реєстратор відповідно до наданих заявником у відповідній заяві відомостей про реєстраційний номер документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, обов'язково перевіряє наявність реєстрації такого документа в Єдиному реєстрі документів, відсутність суперечностей між заявленими правами та відомостями, що містяться в цьому Реєстрі.

З аналізу вищенаведених норм слідує, що державний реєстратор (нотаріус) зобов'язаний перевірити комплектність поданих документів, чи відповідають вони вимогам, установленим законом, а також, чи підтверджують вони набуття заявником відповідного права на нерухоме майно.

Як встановлено судом та підтверджено копією реєстраційної справи № 101, наданою Відділом державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень Луцької міської ради, 21.07.2017 року ОСОБА_4 звернулася до приватного нотаріуса Луцького міського нотаріального округу Волинської області Веремчука С. В. із заявою про державну реєстрацію виникнення права власності на квартиру АДРЕСА_5 (а.с. 103-104).

З внутрішнього опису документів реєстраційної справи № 101 вбачається, що до вказаної заяви ОСОБА_4 були надані наступні документи: паспорт громадянина України; картка фізичної особи-платника податків; квитанція про сплату адміністративного збору; договір підряду від 02.11.2002 року № 1; договір оренди земельної ділянки від 06.09.2002 року; договір про дольову участь (інвестування) у будівництві житла від 07.11.2002 року № 6; акт приймання-передачі квартири від 17.06.2012 року; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6; кваліфікаційний сертифікат експерта; довідка МП «Турія» від 14.10.2016 року; довідка Управління містобудування та архітектури Луцької міської ради від 02.12.2016 року; довідка МП «Турія» від 14.10.2016 року; додаткова угода до договору інвестування у будівництві № 6 від 07.11.2002 року (а.с. 101-120).

Так, відповідно договору підряду від 02.11.2002 року № 1, укладеного між ОСОБА_5, ОСОБА_2 як замовниками та МП «Турія» як підрядником, підрядник зобов'язався на свій ризик відповідно до завдань і прямих вказівок замовника, з використанням власних засобів, у строк до кінця 2007 року, здійснити роботи, пов'язані з будівництвом 7-квартирного житлового будинку в м. Луцьку по АДРЕСА_14, а замовник зобов'язався прийняти й оплатити вказані роботи. Пунктами 1.3 та 1.4 вказаного договору сторонами було погоджено, що будівництво багатоквартирного житлового будинку здійснюється за рахунок коштів третіх осіб (інвесторів). З метою забезпечення фінансування будівництва підрядник має право залучати кошти третіх осіб (інвесторів) та укладати з ними договори про пайову участь у будівництві. Сторони домовилися про такий порядок розподілу квартир: за результатами будівництва замовник набуває право власності на квартиру № 2 площею орієнтовно 80 м. кв. та квартиру № 7 площею орієнтовно 280 м. кв.; квартири № 1, 3, 4, 5 та 6 переходять у власність залучених третіх осіб (інвесторів) (а.с. 108).

Отже, вказаним договором сторонами було погоджено те, що будівництво багатоквартирного житлового будинку АДРЕСА_12 здійснюється за рахунок коштів третіх осіб (інвесторів), з якими підрядник укладає договори про пайову участь у будівництві. За результатами будівництва квартири № 1, 3, 4, 5 та 6 переходять у власність залучених третіх осіб (інвесторів).

07.11.2002 року між МП «Турія» як виконавцем та ОСОБА_4 як замовником було укладено договір про дольову участь (інвестування) у будівництві житла № 6, предметом якого є спільна діяльність на взаємовигідних умовах у будівництві багатоквартирного житлового будинку, по АДРЕСА_12 та об'єктів комунального, соціального призначення або інших об'єктів, передбачених законодавством, які є невід'ємною частиною вищеназваного будівництва, або супроводжують його. Виконавець зобов'язався побудувати з власних матеріалів, а також із матеріалів, придбаних за власні кошти замовника житло, а саме: одну 3-кімнатну квартиру № 6 на 3-у поверсі, загальною площею 78 м. кв. в даному будинку. Замовник зобов'язався вчасно та на умовах даного договору вносити обумовлену оплату, необхідну для придбання будівельних матеріалів та виконання будівельно-монтажних робіт. За кошти внесені замовником будується обумовлена квартира (а.с. 110-111).

Таким чином, ОСОБА_4 виступила як інвестор будівництва квартири АДРЕСА_12.

Згідно додаткової угоди від 07.11.2002 року до договору інвестування у будівництві № 6 від 07.11.2002 року сторони (МП «Турія» та ОСОБА_4.) домовились, що загальна вартість будівництва квартири АДРЕСА_8 а, становить 127000,00 грн. (а.с. 120).

Відповідно до акту приймання-передачі квартири від 17.06.2012 року на виконання умов договору про дольову участь (інвестування) у будівництві житла № 6 від 07.11.2002 року виконавець передав, а замовник ОСОБА_4 прийняла 3-кімнатну квартиру АДРЕСА_12 загальною площею 75,6 м.кв. (а.с. 112).

Довідками від 14.10.2016 року № 17 та № 18, виданих МП «Турія», підтверджено те, що інвесторами в будинку АДРЕСА_12 є: ОСОБА_4 на квартиру № 6, 3-ох кімнатна квартира на третьому поверсі, загальною площею 75,6 м.кв.; замовник квартири АДРЕСА_9 ОСОБА_4 повністю виплатила дольові внески на будівництво квартири згідно договору № 6 від 07.11.2002 року (а.с. 117, 119).

Згідно довідки Управління містобудування та архітектури Луцької міської ради від 02.12.2016 року № 1041-342, яка видана третій особі, квартира загальною площею 75,6 кв. м. має адресу: АДРЕСА_10 (а.с. 118).

Отже, вказаними документами підтверджено факт виникнення у третьої особи як інвестора права власності на квартиру АДРЕСА_11 та виконання останньою у повному обсязі умов договору про дольову участь (інвестування) у будівництві житла від 07.11.2002 року № 6.

З урахуванням наведеного, суд вважає, що ОСОБА_4 було подано приватному нотаріусу Луцького міського нотаріального округу Веремчук С. В. повний пакет документів, передбачений пунктом 79 Порядку 1127, для державної реєстрації права власності на квартиру АДРЕСА_17. При цьому, оскільки інформація про реєстрацію декларації про готовність об'єкта до експлуатації (зареєстрована Інспекцією державного архітектурно-будівельного контролю у Волинській області зареєстровано 17.04.2012 року за № ВЛ5) розміщена на офіційному веб-сайті Державної архітектурно-будівельної інспекції України, надання такої декларації в паперовому вигляді Порядком № 1127 не вимагається.

Відповідно до статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене речове право, обтяження не підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) заява про державну реєстрацію прав подана неналежною особою; 3) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом; 4) подані документи не дають змоги встановити набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяження; 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно; 7) заяву про державну реєстрацію обтяжень щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 8) після завершення строку, встановленого частиною третьою статті 23 цього Закону, не усунені обставини, що були підставою для прийняття рішення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав; 9) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 10) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка згідно із законодавством не має повноважень подавати заяви в електронній формі; 11) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав; 12) заявника, який звернувся із заявою про державну реєстрацію прав, що матиме наслідком відчуження майна, внесено до Єдиного реєстру боржників.

Відмова в державній реєстрації прав з підстав, не передбачених частиною першою цієї статті, заборонена.

Таким чином, подані ОСОБА_4 для реєстрації права власності на спірну квартиру документи (договір підряду від 02.11.2002 року № 1; договір оренди земельної ділянки від 06.09.2002 року; договір про дольову участь (інвестування) у будівництві житла від 07.11.2002 року № 6; акт приймання-передачі квартири від 17.06.2012 року; технічний паспорт на квартиру АДРЕСА_6; кваліфікаційний сертифікат експерта; довідка МП «Турія» від 14.10.2016 року; довідка Управління містобудування та архітектури Луцької міської ради від 02.12.2016 року; довідка МП «Турія» від 14.10.2016 року; додаткова угода до договору інвестування у будівництві № 6 від 07.11.2002 року) відповідають вимогам Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядку 1127 та є достатніми для прийняття державним реєстратором (в даному випадку нотаріусом) відповідного рішення.

Під час здійснення реєстраційної дії, відповідач вжив усі необхідні заходи, які спрямовані на встановлення відповідності заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також встановив відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяжень.

Згідно інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна станом на 27.07.2017 року відносно спірної квартири не було відомостей про наявні зареєстровані обтяження речових прав, відомостей про заборону вчинення реєстраційних дій та утримання реєстраційних дій (а.с. 122).

Враховуючи те, що приватному нотаріусу Луцького міського нотаріального округу Веремчуку С. В. було надано ОСОБА_4 всі необхідні документи, що підтверджують виникнення права власності на квартиру АДРЕСА_11, тому у відповідача не було підстав, передбачених статтею 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», для відмови у проведенні державної реєстрації.

При цьому, твердження представника позивача на те, що договір підряду від 02.11.2002 року № 1 позивачем не підписувався і є фіктивним суд не бере до уваги, оскільки позивачем не надано жодного доказу на підтвердження даних обставин.

Разом з тим судом враховано, що позивач оскаржувала договір підряду від 02.11.2002 року № 1 та договір про дольову участь у будівництві від 07.11.2002 року у судовому порядку. Рішенням Луцького міськрайонного суду Волинської області від 02.11.2016 року, залишеним без змін ухвалою апеляційного суду Волинської області від 27.12.2016 року, у справі № 161/8912/16-ц в задоволенні позову ОСОБА_2 до МП «Турія», ОСОБА_4 про визнання договору підряду від 02.11.2002 року № 1 недійсним відмовлено. Вказані рішення судів станом на 23.11.2017 року є чинними, в касаційному порядку не переглядалися (ухвалою судді Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ відмовлено у відкритті касаційного провадження у справі за позовом ОСОБА_2 до МП «Турія», ОСОБА_4 про визнання недійсними договору підряду та договору про дольову участь у будівництві (а.с. 95-98)).

Також суд вважає безпідставним та недоцільним клопотання представника позивача про необхідність витребування оригіналу реєстраційної справи № 101 та дослідження її у судовому засіданні, оскільки відповідно до пункту 10 Порядку 1127 з оригіналів документів чи відповідно оформлених копій документів у випадку, передбаченому абзацом другим пункту 9 цього Порядку, поданих для державної реєстрації прав, державний реєстратор, уповноважена особа обов'язково виготовляє електронні копії шляхом сканування таких документів, що долучаються до заяви, зареєстрованої у базі даних заяв. Відповідно до абзацу другого частини другої статті 17 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» документи, на підставі яких проведено реєстраційні дії та які підлягають поверненню заявнику, зберігаються у реєстраційній справі у формі електронних копій документів, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій. Наведене свідчить про те, що оригінали документів, на підставі яких проведено реєстраційні дії, повертаються заявнику, а в реєстраційній справі зберігаються вказані документи у формі електронних копій, виготовлених шляхом сканування під час проведення реєстраційних дій. Зважаючи на те, що відділом державної реєстрації на запит суду було надано копію реєстраційної справи, документи в якій зберігаються у вигляді сканованих копій, судом було відмовлено представнику позивача у задоволенні клопотання про витребування оригіналу реєстраційної справи і дослідження копій документів, які вже були надані суду.

З огляду на встановлені під час розгляду справи обставини суд дійшов висновку, що приватним нотаріусом Луцького міського нотаріального округу Веремчуком С. В. було правомірно проведено державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_11 за ОСОБА_4, тому у задоволенні позовних вимог слід відмовити повністю.

Керуючись частиною третьою статті 160, статтею 163 Кодексу адміністративного судочинства України та на підставі Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», суд

ПОСТАНОВИВ:

У задоволенні адміністративного позову відмовити.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку апеляційну скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку повністю або частково шляхом подання апеляційної скарги до Львівського апеляційного адміністративного суду через Волинський окружний адміністративний суд. Апеляційна скарга на постанову подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови, повний текст якої складено 28 листопада 2017 року. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до Львівського апеляційного адміністративного суду.

Головуючий-суддя О. О. Андрусенко