Справа № 806/1591/17
Суддя: Липа Володимир Анатолійович
Дата ухвалення: 2017-09-25 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ЖИТОМИРСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

25 вересня 2017 року Житомир справа № 806/1591/17

категорія 6.3

Житомирський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Липи В.А.,

розглянувши у порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання протиправною та скасування державної реєстрації,-

встановив:

ОСОБА_1 звернувся до суду з позовом до Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 20781410 на частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, здійснену 14.12.2007 року.

В обґрунтування позову зазначив, що державним реєстратором здійснено подвійну реєстрацію права власності на нерухоме майно, а саме: на частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, у зв'язку з цим просить скасувати державну реєстрацію за номером 20781410 здійснену 14.12.2007 р.

Представник позивача через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи в порядку письмового провадження.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про час, дату та місце розгляду справи повідомлений вчасно і належним чином. Через канцелярію суду надав заяву про розгляд справи без його участі та зазначив, що не заперечує проти позову.

Суд розглядає справу за наявними у ній доказами на підставі ч.4 статті 122 Кодексу адміністративного судочинства України.

Дослідивши матеріали справи, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для її розгляду та вирішення спору по суті в їх сукупності, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що відповідно до рішення №351 від 23.11.2006 року виконавчого комітету Овруцької міської ради оформлено право власності на нежитлове приміщення по АДРЕСА_1 за територіальною громадою в особі Овруцької міської ради загальною площею 2056,8 кв.м.

Згідно із договором купівлі-продажу від 09 листопада 2007 року ОСОБА_1 було придбано 1/3 частину нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 688.9 кв.м., договір ВКВ №376060, посвідчений приватним нотаріусом Шваб О.В.

14.12.2007 року Коростенським МБТІ було зареєстровано право власності на вищевказане нерухоме майно за реєстраційним номером 20781410.

Договором про поділ нерухомого майна від 24 березня 2008 року ВКІ №747317, посвідченого приватним нотаріусом Кушнерчук О.М., було розділено майно та зареєстровано право власності з часткою 1/1 за реєстраційним номером 22780581 нежитлового приміщення по АДРЕСА_1, загальною площею 680,0 кв.м.

Крім того, ОСОБА_1 за даною адресою: АДРЕСА_1 було орендовано у Овруцької міської ради 7/15 частини приміщення.

Відповідно до рішення №199 від 20.08.2009 року виконавчого комітету Овруцької міської ради було змінено адресу орендованого майна з АДРЕСА_1 на АДРЕСА_2.

Відповідно до договору купівлі-продажу від 07 грудня 2009 року ОСОБА_1 було придбано 7/15 частини нежитлового приміщення по АДРЕСА_2, загальною площею 918,8 кв.м., договір ВМО№715424, посвідчений приватним нотаріусом Шваб О.В.

Право власності зареєстровано 09.02.2010 року за реєстраційним номером 20781410, за яким вже зареєстровано право власності. на майно по АДРЕСА_1.

Згідно відповіді №232 від 30.05.2017 року на адвокатський запит щодо внесення змін до реєстру Овруцька районна державна адміністрація Житомирської області повідомила, що при внесенні запису за реєстраційним номером 20781410 було допущено помилку, однак з 01.01.2013 року органи, які вносили записи (БТІ) не мають доступу до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Надаючи правову оцінку обставинам справи суд виходить з наступного.

Відповідно до п.5 Прикінцевих положень Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон), до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно ч.1 ч.4 ст.18 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Відповідно до статті 19 Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, в тому числі: нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

За змістом п.3.1, п.3.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 (діяло до 01.01.2013), (далі - Тимчасове положення) з моменту прийняття заяви розпочинається розгляд реєстратором заяви та доданих до неї документів.

Реєстратор: установлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації прав; перевіряє угоди, які відповідно до чинного законодавства України не були нотаріально посвідчені; приймає рішення про реєстрацію прав власності чи про відмову в реєстрації прав власності; видає витяги з Реєстру прав або відмовляє у наданні таких витягів.

Реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред'явленим правовстановлювальним документам. Забороняється тлумачення прав реєстратором або самостійне внесення ним змін до відомостей про заявлені права власності.

Згідно ч.1 ст.31 Закону, органи державної реєстрації прав несуть відповідальність за своєчасність і достовірність даних у Державному реєстрі прав про речові права на нерухоме майно та встановлені щодо них обмеження, а також за повноту та достовірність даних у витягах із Державного реєстру прав, які надаються заявникам.

Частиною 2 статті 27 Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

З інформаційної довідки №98192607 реєстру прав власності на нерухоме майно від 22.09.2017 року вбачається, що за реєстраційним номером 20781410 здійснено повійну реєстрацію нерухомого майна.

Враховуючи викладене, суд вважає обґрунтованою вимогу позивача про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 20781410 здійснену 14.12.2007 року стосовно ОСОБА_1, та задовольняє її.

Керуючись ст. 86, 158-163, 167, 186, 254 Кодексу адміністративного судочинства України,

постановив:

Адміністративний позов задовольнити.

Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_1 на нерухоме майно з реєстраційним номером 20781410 на частину нежитлового приміщення АДРЕСА_1, здійснену 14.12.2007 року Комунальним підприємством "Корстенське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Постанова набирає законної сили у строк та у порядку, що визначені статтею 254 Кодексу адміністративного судочинства України, і може бути оскаржена до Житомирського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції у порядку, визначеному статтею 186 Кодексу адміністративного судочинства України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя В.А. Липа