Справа № 819/2791/14-а
Суддя: Гуляк Василь Васильович
Дата ухвалення: 2017-09-13 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

13 вересня 2017 року№ 876/8478/17
Львівський апеляційний адміністративний суд у складі колегії :

головуючого судді: Гуляка В.В.

суддів: Коваля Р.Й., Судової-Хомюк Н.М.

за участі секретаря судового засідання: Омеляновської Л.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Львові апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» на постанову Тернопільського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року в адміністративній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат - Тернопіль» до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції про скасування обтяження,

встановив:

У грудні 2014 року позивач ТзОВ «Агрокомбінат - Тернопіль» звернувся в суд із адміністративним позовом до відповідача Реєстраційної служби Тернопільського МУЮ, в якому просив скасувати в державному реєстрі іпотек реєстраційний номер обтяження 6876342, зареєстрованого 26.03.2008 року приватним нотаріусом Березій З.А., на об'єкт обтяження: нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Сліпого Кардинала, 1, номер РПВН: 20297656.

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 08.12.2014 року адміністративний позов задоволено. Скасовано в державному реєстрі заборон відчуження об`єктів нерухомого майна номер обтяження 6876342, зареєстрованого 26.03.2008 р. приватним нотаріусом Березій З.А. на об`єкт: нежиле приміщення, що знаходиться за адресою м. Тернопіль вул. Сліпого Кардинала 1 номер РПВН: 20297656.

З цією постановою суду першої інстанції від 08.12.2014 року не погодився ПАТ «Банк Форум» та оскаржив її в апеляційному порядку. Вважає апелянт, що оскаржена постанова суду незаконна та необгрунтована, при розгляді справи судом порушено ряд норм чинного законодавства, а тому оскаржена постанова суду підлягає скасуванню з підстав, викладених в апеляційній скарзі.

В обґрунтування апеляційних вимог апелянт зазначає, що із змісту оскарженої постанови суду від 08.12.2014 р. однозначно випливає, що в ході розгляду справи суду було достовірно відомо, що 26.03.2008 р. між АКБ «Форум», правонаступником якого є ПАТ «Банк Форум» та позивачем укладено іпотечний договір. Тобто, вирішення питання про скасування у державному реєстрі заборон обтяження 6876342 на нежиле приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Кардинала Сліпого, 1, номер РПВН: 20297656 однозначно впливає на права та інтереси Банку, що свідчить про необхідність залучення його до участі у справі в статусі третьої особи. Вказує апелянт, що постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р. дійсно визнано недійсним іпотечний договір. Однак, 05.11.2014 р. у справі № 914/4222/13 Вищим господарським судом України прийнято постанову, якою задоволено касаційну скаргу Банку, скасовано Постанову від 18.08.2014 р. та залишено без змін рішення Господарського суду Львівської області від 20.01.2014 р. у справі № 914/4222/13 про відмову в задоволенні позову про визнання недійсним Іпотечного договору. Тобто, Іпотечний договір від 26.03.2008 р. з моменту укладення і до сьогодні є чинним разом з усіма договорами про внесення змін до нього. Крім цього, суд адміністративної юрисдикції фактично виправив описку у рішенні господарського суду щодо номеру Іпотечного договору, що по своїй суті є неприпустимим.

За результатами апеляційного розгляду апелянт просить скасувати оскаржену постанову суду від 08.12.2014 року та прийняти нову постанову суду, якою відмовити у задоволенні позовних вимог або закрити провадження у справі.

Позивач по справі ТзОВ «Агрокомбінат-Тернопіль» подав суду апеляційної інстанції письмове клопотання про відкладення апеляційного розгляду справи по причині того, що лише сьогодні 13.09.2017 року Товариством отримано копію ухвали про призначення справи до апеляційного розгляду та копію апеляційної скарги, а тому Товариство не може забезпечити явку в судове засідання свого представника.

Вказане клопотання про відкладання розгляду справи судом апеляційної не задоволено, оскільки повідомленням про вручення поштового відправлення підтверджується, що позивач ТзОВ «Агрокомбінат-Тернопіль» ще 01.09.2017 року отримав судову повістку Львівського апеляційного адміністративного суду із додатковими матеріалами про виклик в судове засідання на 13.09.2017 року по даній адміністративній справі. Крім цього, представник ТзОВ «Агрокомбінат-Тернопіль» був присутнім в судовому засіданні в цей же день 13.09.2017 року в цьому ж залі судових засідань Львівського апеляційного адміністративного суду по іншій справі № 876/6732/17.

Суд апеляційної інстанції заслухавши доповідь судді-доповідача, пояснення осіб, які беруть участь у справі та з'явились в засідання суду апеляційної інстанції, перевіривши матеріали справи і обговоривши підстави та межі апеляційної скарги, вважає, що дану апеляційну скаргу слід задоволити.

Так, судом встановлено та підтверджено матеріалами справи, що згідно п.п.1.1 Статуту ТзОВ «Агрокомбінат-Тернопіль» (нова редакція) - ЗАТ «Агрокомбінат» реорганізовано у ТзОВ «Агрокомбінат-Тернопіль», яке є правонаступником ЗАТ «Агрокомбінат» (а.с. 6-8).

26.03.2008 р. між АКБ «Форум» в особі Тернопільської філії АКБ «Форум» (яке було замінено на ПАТ «Банк Форум» і є правонаступником всіх прав та обов'язків АКБ «Форум») та ЗАТ «Агрокомбінат» (правонаступником якого є ТзОВ «Агрокомбінат - Тернопіль»), укладено іпотечний договір, який посвідчено приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. та реєстровано за № 2649 (а.с. 39-42).

До вказаного Договору було внесено зміни Договором від 29.08.2008 р., який зареєстровано за № 7207 (а.с. 44).

25.08.2009 р. було укладено Договір про внесення змін тa доповнень до іпотечного договору від 26.03.2008 р. та продовжено термін виконання його умов до 24.03.2010 року (реєстраційний №1605) ( а.с. 46-47).

Згідно Відомостей з єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна при реєстрації іпотечного договору (реєстровий номер 2649) було зареєстровано обтяження за № 6876342 на нежитлове приміщення, що знаходиться за адресою: м. Тернопіль, вул. Сліпого Кардинала, 1, номер РПВН: 20297656 (а.с. 34-35).

Постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р. визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки, укладений між АКБ «Форум» в особі Тернопільської філії АКБ «Форум» (яке було замінено на ПАТ «Банк Форум» і є правонаступником всіх прав та обов'язків АКБ «Форум») та ЗАТ «Агрокомбінат» та посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. за реєстровим №1605 (а.с. 12-17).

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 29.10.2014 р. знято арешт з приміщення загальною площею 176,60 грн. по вул. Сліпого Кардинала, 1 в м. Тернопіль, вилучено з державного реєстру іпотек реєстраційний номер обтяження: 6876380 на об'єкт обтяження: приміщення загальною площею 176,60 кв.м. по вул. Сліпого Кардинала, 1 в м.Тернопіль, номер РПВН:20297656 (а.с. 18-22).

Також судом встановлено, що позивач ТОВ «Агрокомбінат-Тернопіль» в листопаді 2014 року звернувся до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції з проханням скасувати державну реєстрацію всіх заборон на відчуження вищеописаного нежитлового приміщення. Однак, державним реєстратором РС ТМУЮ було проведено скасування (вилучення) з державного реєстру всіх заборон, окрім, заборони передбаченої реєстраційним номером обтяження № 6876342 зареєстрованого 26.03.2008 р. приватним нотаріусом Березій З.А. згідно іпотечного договору № 2649 від 26.03.2008 р..

Суд апеляційної інстанції не може погодитися з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для задоволення позовних вимог, з врахуванням наступного.

Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» від 01.07.2004 р. №1952-ІV (в редакції на час виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон №1952-ІV) врегульовано відносини пов'язані із державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Підстави внесення запису до державного реєстру перелічені у ст.19 Закону №1952-ІV.

Згідно ч.1 ст.19 Закону № 1952-ІV, державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу реєстрації прав разом із заявою.

Частиною 2 ст.26 Закону № 952-ІV встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Суд апеляційної інстанції зазначає, що дійсно постановою Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р. визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки, укладений між АКБ «Форум» в особі Тернопільської філії АКБ «Форум» (яке було замінено на ПАТ «Банк Форум» і є правонаступником всіх прав та обов'язків АКБ «Форум») та ЗАТ «Агрокомбінат» та посвідчений приватним нотаріусом Тернопільського міського нотаріального округу Березій З.А. за реєстровим №1605 (далі - Іпотечний договір).

Однак, постановою Вищого господарського суду України від 05.11.2014 р. у справі № 914/4222/13 скасовано вказано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р. та залишено в силі рішення Господарського суду Львівської області від 20.01.2014 р. у справі № 914/4222/13 про відмову в задоволенні позовних вимог про визнання недійсним Іпотечного договору від 26.03.2008 року.

Тобто, станом на момент винесення оскарженої постанови Тернопільського окружного адміністративного суду від 08.12.2014 року уже було скасовано постанову Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р., і у зв'язку із цим був чинним Іпотечний договір від 26.03.2008 р..

Також, суд апеляційної інстанції звертає увагу на те, що розглядуваний Іпотечний договір від 26.03.2008 року було зареєстровано за № 2649, а не за № 2650, як про це вказав суд першої інстанції в оскарженій постанові від 08.12.2014 року.

Крім цього, згідно постанови Львівського апеляційного господарського суду від 18.08.2014 р. у справі №914/4222/13 визнано недійсним з моменту укладення договір іпотеки від 26.03.2006 р. за реєстровим №1605. Виправлення помилок чи описок у цьому рішенні судом не здійснювалось. Тому, являються помилковими висновки суду першої інстанції у розглядуваній адміністративній справі про те, що підлягає скасуванню обтяження за №6876342, яка було внесено на підставі Іпотечного договору від 26.03.2008 р. за реєстровим № 2649.

Отже, являються обґрунтованими доводи апелянта про відсутність підстав для задоволення позовних вимог про скасування обтяження за реєстраційним №6876342.

З врахуванням наведеного вище, суд апеляційної інстанції приходить до висновку, що постанову суду першої інстанції від 08.12.2014 року слід скасувати та прийняти нову постанову суду про відмову в задоволенні позовних вимог.

Керуючись ст.ст. 160 ч.3, 195, 196, 198, 202, 205, 207, 254 КАС України, суд

постановив:

Апеляційну скаргу Публічного акціонерного товариства «Банк Форум» - задоволити.

Постанову Тернопільського окружного адміністративного суду від 08 грудня 2014 року в адміністративній справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат-Тернопіль» до Реєстраційної служби Тернопільського міського управління юстиції про скасування обтяження - скасувати та прийняти нову постанову.

У задоволенні позовних вимог Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрокомбінат-Тернопіль» - відмовити.

Постанова набирає законної сили з моменту проголошення.

На постанову може бути подана касаційна скарга безпосередньо до Вищого адміністративного суду України протягом двадцяти днів після набрання постановою законної сили, а в разі складення постанови в повному обсязі відповідно до статті 160 КАС України - з дня складення постанови в повному обсязі.

Головуючий: В.В. Гуляк

Судді: Р.Й. Коваль

Н.М. Судова-Хомюк

Повний текст постанови виготовлено 18.09.2017 року