Справа № 2-а-363/11
Суддя: Чернявська Л. М.
Дата ухвалення: 2011-03-23 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 2а - 363/11
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 березня 2011 року Приморський районний суд м. Одеси в складі:

головуючого судді Чернявської Л.М.,

при секретарі Лещенко О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі засідань суду в місті Одесі справу за позовом Відкритого акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд»«СТРАТЕГІЯ»до ОСОБА_1 підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості», третя особа ОСОБА_2 про визнання неправомірними дій щодо реєстрації права власності,

В С Т А Н О В И В:

В проваджені суду знаходиться справа адміністративної юрисдикції за позовом Відкритого акціонерного товариства «Закритий не диверсифікований корпоративний інвестиційний фонд»«СТРАТЕГІЯ»до ОСОБА_1 підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості», третя особа ОСОБА_2 про визнання неправомірними дій щодо реєстрації права власності.

23 березня 2011 року позивач уточнив позовні вимоги та просить суд постановити рішення яким:

Визнати протиправними дії ОСОБА_1 підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»щодо реєстрації права власності та вчинення запису про реєстрацію права власності від 15 червня 2010 року за ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

Зобовязати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»вчинити всі необхідні дії по скасуванню державної реєстрації права власності ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

В обґрунтування заявлених вимог вказуючи, що позивач є власником нежилого приміщення, загальною площею 219, 7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Колонтаївська 9/11. Проте, після реєстрації його права на це майно КП «ОМБТІ та РОН»15.06.2010 року зареєструвало право власності ОСОБА_2 на все нежитлове цокольне приміщення загальною площею 503, 10 кв.м..ОНРОН»РО

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що правових підстав для задоволення позову немає.

Третя особа - ОСОБА_2 в судове засідання не зявилась, про день, місце та час розгляду справи була повідомлена належним чином. Про причини неявки суд не повідомила.

Дослідивши матеріали справи, вислухавши пояснення учасників процесу, суд вважає що позовні вимоги підлягають задоволенню з наступних підстав.

Матеріалами справи встановлено, що 18 лютого 2005 року на підставі договору № 7 про участь в будівництві приміщення від 19 липня 2001 року, договору про уступку вимоги (цесії) № 1 від 25 листопада 2004 року та акту прийому - передачі нежилих приміщень від 12 січня 2005 року громадянину України ОСОБА_3, Виконавчим комітетом Одеської міської ради видане свідоцтво на право власності на нежиле приміщення цокольного поверху, за адресою м. Одеса, вул. Колонтаївська 9/11, загальною площею 219, 7 кв. м. (бланк ЯЯЯ 076932).

Згідно інформації відображеній у ОСОБА_1 підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості» «Про реєстрацію права власності на нерухоме майно»№ витягу 6585755 від 23.02.2005 року, право власності за ОСОБА_3 зареєстроване 23.02.2005 року і відображене в книзі 41 неж. на ст. 97 номер запису 1351 реєстраційний номер № 999 2736.

Згідно п. 1.3 «Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно»від 07.02.2002 року №7/5 (редакція станом на 18.02.2005 року) «Державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно здійснюють підприємства бюро технічної інвентаризації (далі - БТІ) у межах визначених адміністративно-територіальних одиниць на підставі відповідних рішень виконавчих органів місцевого самоврядування (надалі по тексту Положення).

Пунктом 1.6 Положення передбачено, що «Реєстрації підлягають права власності тільки на об'єкти нерухомого майна, будівництво яких закінчено та які прийняті в експлуатацію у встановленому порядку, за наявності матеріалів технічної інвентаризації, підготовлених тим БТІ, яке проводить реєстрацію права власності на ці об'єкти».

Необхідною умовою з реєстрації прав власності на нерухоме майно, відповідно до п. 1.4. Положення є внесення запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно у зв'язку з виникненням, існуванням або припиненням права власності на нерухоме майно, що здійснюється БТІ за місцезнаходженням об'єктів нерухомого майна на підставі правовстановлюючих документів коштом особи, що звернулася до БТІ.

Нормою п. 6.1 Положення передбачено, що місцевими органами виконавчої влади або органами місцевого самоврядування оформлюють право власності на об'єкти нерухомого майна і видають свідоцтво про право власності - фізичним та юридичним особам при представленні договору про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна, акта про прийняття об'єкта в експлуатацію та акта приймання-передавання цього об'єкта;

За своєю юридичною природою, такий правочин як договір про пайову участь у будівництві об'єкта нерухомого майна є первинною дією для набуття права власності на нерухоме майно, решта правочинів такі як купівля - продаж, міна та інш. є вторинною підставою набуття права власності на нерухоме майно.

Стаття 328 Цивільного кодексу України зазначає, що право власності набувається на підставах, що не заборонені законом, зокрема із правочинів.

Таким чином, громадянин України ОСОБА_3, першим набув право власності на приміщення цокольного поверху, розташованого за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська 9/11, загальною площею 219,7 кв.м. на підставі договору про пайову участь в будівництві приміщення від 19 липня 2001 року, що підтверджується свідоцтвом про право власності від 18 лютого 2005 року виданого Виконавчим комітетом Одеської міської ради.

25 квітня 2006 року між первинним власником ОСОБА_3 та Відкритим акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд»«СТРАТЕГІЯ»було укладено договір купівлі продажу нежилого приміщення, загальною площею 219, 7 кв.м., що знаходиться за адресою м. Одеса, вул. Колонтаївська 9/11, що посвідчений приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_4, зареєстровано в реєстрі за № 7937.

30.06.2006 року право власності Відкритим акціонерним товариством «Закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд»«СТРАТЕГІЯ»було зареєстровано КП «ОМБТІ та РОН», про що свідчить витяг № 11086612 від 30.06.2010 року і відображене в книзі 52 неж. -172 номер запису 1351 реєстраційний номер № 999 2736.

Стаття 25 закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень»передбачає що, кадастровим номером об'єкта нерухомого майна є індивідуальний номер, позначений цифрами, який присвоюється кожному окремо визначеному об'єкту нерухомого майна, який не повторюється на всій території України і залишається незмінним протягом усього часу існування цього об'єкта. Присвоєння кадастрового номера об'єкту нерухомого майна здійснюється відповідно до закону. У разі переходу права власності на об'єкт нерухомого майна до іншої особи (осіб) або зміни даних технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна (будівлі, споруди тощо) його кадастровий номер залишається без змін.

Таким чином, позивач придбав у первинного власника нерухоме майно та зареєстрував його відповідно до вимог чинного законодавства України і як належний власник почав ним користуватися.

Проте, 15.06.2010 року Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»зареєструвало право власності ОСОБА_2 на все нежитлове цокольне приміщення загальною площею 503, 10 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності, що розташоване за адресою, місто Одеса, вул. Колонтаївська 9/11, посвідчене приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу ОСОБА_5, зареєстроване в реєстр за № 729). При цьому, частина вказаного приміщення площею 219, 7 кв.м. зареєстровано та належить на праві власності позивачу.

Отже, дії Відповідача, щодо реєстрації прав власності за ОСОБА_2 на нерухоме майно, загальною площею 503, 10 кв. м., розташоване за адресою: місто Одеса, вул. Колонтаївська 9/11 незаконні і такі, що вчинені з порушенням вимог чинного законодавства України з наступних підстав:

Інформація, яка містить відомості про зареєстроване право власності, суб'єктів прав, об'єкти нерухомого майна, правовстановлюючі документи, на підставі яких здійснено реєстрацію прав власності відповідно до п. 1.7 Положення міститься в Реєстрі прав власності на нерухоме майно.

Частиною 5 п. 3.3 Положення зазначено, що в реєстрації прав власності може бути відмовлено, якщо заявлене право вже зареєстроване.

Таким чином, відповідач, при реєстрації права власності на 503,10 кв.м. за ОСОБА_2, не перевірив відомості реєстраційної справи по нерухомому майну за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11, де відображено, що власником 219, 7 кв.м. цокольного поверху за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11 є позивач.

Відповідно листа КП «ОМБТІ та РОН»№ 19487855 від 02.09.2010 року нежилі приміщення площею 219, 7 кв.м. за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська 9/11 зареєстровані за позивачем, а раніше власником даного приміщення був ОСОБА_3 на підставі свідоцтва про право власності видане Виконавчим комітетом Одеської міської ради 18.02.2005 року.

Стаття 321 Цивільного кодексу України гарантує непорушність права власності. За приписом ч. 1. надої норми право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Таким чином, Відповідач порушив порядок та процедуру реєстрації прав власності на нерухоме майно і зареєстрував за ОСОБА_2 нерухоме майно за адресою: м. Одеса, вул. Колонтаївська, 9/11, площею 503,10 кв. м. частина якого знаходиться у власності Позивача (219, 7 кв.м.).

Своїми діями Відповідач також порушив право Позивача на вільне користування та розпорядження майном гарантоване йому ст. 317 Цивільного кодексу України.

Керуючись ст.ст. 158 -163, 167 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Позов Відкритого акціонерного товариства «Закритий недиверсифікований корпоративний інвестиційний фонд»«СТРАТЕГІЯ»задовольнити в повному обсязі.

Визнати протиправними дії ОСОБА_1 підприємства «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»щодо реєстрації права власності та вчинення запису про реєстрацію права власності від 15 червня 2010 року за ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

Скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

Зобовязати Комунальне підприємство «Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації обєктів нерухомості»вчинити всі необхідні дії по скасуванню державної реєстрації права власності ОСОБА_2 ідентифікаційний номер: НОМЕР_1 на нерухоме майно: нежиле приміщення цокольного поверху, загальною площею 503, 10 кв.м., яке розташоване за адресою: м. Одеса вул. Колонтаївська 9/11.

Постанова може бути оскаржена до Одеського апеляційного адміністративного суду, через Приморський районний суд міста Одеси, шляхом подачі апеляційної скарги на рішення суду протягом десяти днів з дня його проголошення, а особа, що брала участь у справі, але не була присутня у судовому засіданні під час проголошення судового рішення, може подати скаргу протягом десяти днів з дня отримання копії цього рішення.

Суддя

Приморського районного

суду міста Одеси ОСОБА_6