Справа № 822/3182/15
Суддя: Мороз В.Ф.
Дата ухвалення: 2017-06-22 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ВИЩИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД УКРАЇНИ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

22 червня 2017 року м. Київ К/800/17772/16

Колегія суддів Вищого адміністративного суду України в складі:

Головуючого: судді Мороза В.Ф.

Суддів: Донця О.Є.

Голяшкіна О.В.

розглянувши в попередньому судовому засіданні касаційну скаргу ПАТ "Укрсоцбанк" (надалі також - банк) на постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 02 вересня 2015 року та ухвалу Вінницького апеляційного адміністративного суду від 08 червня 2016 року за позовом Виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД" до Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області, третя особа: ОСОБА_2 про зобов'язання вчинити дії,

в с т а н о в и л а:

ТОВ "Антей ЛТД" звернулось з позовом, в якому просило зобов'язати реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області скасувати запис з Державного реєстру прав на нерухоме майно з реєстраційним номером майна 18165351, відомості про будинок незавершеного будівництва за адресою: вул. П'ятницька, 1а, б м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, в якому частка 21/25 перебуває у власності виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД".

Постановою Хмельницького окружного адміністративного суду від 02 вересня 2015 року, залишеною без змін ухвалою Вінницького апеляційного адміністративного суду від 08 червня 2016 року, позов задоволено. Зобов'язано реєстраційну службу Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції Хмельницької області скасувати запис про державну реєстрацію права власності незавершеного будівництва будинку за адресою вул. П'ятницька, 1а, 1б м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область, № запису 21 в книзі 1 від 15.03.2007 реєстраційний номер об'єкта №18165351.

Не погоджуючись з прийнятими судами першої та апеляційної інстанції рішеннями ПАТ "Укрсоцбанк" звернулося до Вищого адміністративного суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення вказаних судів та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що 17.02.2015 року управлінням ДВС Головного територіального управління юстиції у Хмельницькій області було описано будинок незавершеного будівництва за адресою: вул. П'ятницька, 1а,б м. Кам'янець-Подільський, Хмельницька область. Частка у розмірі 21/25 у цьому будинку перебуває у власності виробничо-комерційного товариства з обмеженою відповідальністю "Антей ЛТД". На виконання зведеного виконавчого провадження виконавчою службою накладено арешт на зазначене майно.

Дізнавшись про зазначене та вважаючи, що товариство не є власником усього цього майна, 27.07.2015 року виробничо-комерційне ТОВ "Антей ЛТД" звернулося до Реєстраційної служби Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції із заявою про виключення відомостей про об'єкт незавершеного будівництва будинку за адресою вул. П'ятницька, 1а, 1б м. Кам'янець-Подільський з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Разом з тим, 03.08.2015 року Реєстраційною службою Кам'янець-Подільського міськрайонного управління юстиції було прийнято рішення про відмову у скасуванні запису.

Не погодившись із зазначеним, позивач звернувся до суду.

Порядок проведення державної реєстрації речових прав та їх обтяжень здійснюється на підставі Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі Закон) та "Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року.

Відповідно до статті 2 Закону державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Згідно зі ст. 5 Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Якщо законодавством передбачено прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація прав на такий об'єкт проводиться після прийняття його в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що відповідно до Витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, за виробничо-комерційним ТОВ "Антей ЛТД" була зареєстрована 21/25 частка власності на незавершений будівництвом будинок готовністю 80 %. Реєстрацію здійснено 15.03.2007 року на підставі рішення Кам'янець-Подільського міськрайонного суду від 24.12.2004 року.

В подальшому, на підставі рішення виконавчого комітету Кам'янець-Подільськоїміської ради від 17.04.2008 року №747 "Про затвердження акта державної приймальної комісії про прийняття в експлуатацію завершеного будівництвом житлового будинку з вбудованими офісними приміщеннями по вул. П'ятницькій, 1а, б та завершеної реконструкцією трансформаторної підстанції по вул. Довгій" житловий будинок за вказаною адресою введено в експлуатацію.

Згідно з рішенням виконавчого комітету Кам'янець-Подільської міськради від 08.05.2008 року №906 "Про оформлення права власності інвесторам на квартири та офісні приміщення по вул. П'ятницькій, 1а, 1б за виробничо-комерційним ТОВ "Антей ЛТД" та інвесторами згідно зі списком, оформлено право власності на квартири.

Виробничо-комерційному ТОВ "Антей ЛТД" належить квартира №2 у будинку 1б, по вул. П'ятницькій, яка є предметом іпотеки за договором, укладеним між позивачем та ПАТ "ОТП Банк" 23.10.2012 року. Строк виконання зобов'язання за вказаним договором іпотеки - 25.08.2017 року.

Відповідно до п. 41 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого постановою КМУ від 26 жовтня 2011 р. № 1141 державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

Суди попередніх інстанцій обґрунтовано виходили з того, що запис в Державному реєстрі прав про право власності на об'єкт незавершеного будівництва після введення в експлуатацію нерухомого майна та реєстрації його окремих частин за відповідними власниками не відповідає закону.

Судова колегія вважає необґрунтованими посилання банку на непідтвердження позивачем обставин, що об'єкт незавершеного будівництва не перебуває у його власності, як підстави поданого позову. З за5кінченням будівництва, введенням його в експлуатацію та вчиненням реєстраційних дій щодо прав власності на нього, було створене нове нерухоме майно в розумінні статті 331 ЦК України, а об'єкт незавершеного будівництва, відповідно, втратив статус незавершеного та припинив існування як тимчасовий об'єкт цивільних прав. При цьому запис у Державному реєстрі прав безпосередньо стосується позивача.

Доводи касаційної скарги висновки судів попередніх інстанцій не спростовують та не свідчать про допущені порушення норм матеріального чи процесуального права, які відповідно до закону можуть бути підставою для скасування оскаржуваних судових рішень.

Відповідно до ст. 224 КАС України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що суди першої та апеляційної інстанцій не допустили порушень норм матеріального і процесуального права при ухваленні судових рішень чи вчиненні процесуальних дій.

Керуючись ст. 220, 220-1, 223, 224, 230 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів

ухвалила:

Касаційну скаргу ПАТ "Укрсоцбанк" без задоволення, а постанову Хмельницького окружного адміністративного суду від 02 вересня 2015 року та ухвалу Вінницького апеляційного адміністративного суду від 08 червня 2016 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили через 5 днів після направлення його копії особам, які беруть участь у справі і може бути переглянуте Верховним Судом України з підстав передбачених ст.ст. 237-239 Кодексу адміністративного судочинства України.

Судді: В.Ф. Мороз

О.В. Голяшкін

О.Є Донець