Справа № 818/687/17
Суддя: C.О. Бондар
Дата ухвалення: 2017-06-06 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 червня 2017 р. справа №818/687/17

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Бондаря С.О.

за участю секретаря судового засідання - Ходун І.І.

позивача - ОСОБА_1

представника позивача - ОСОБА_2

представника відповідача - Самохіна А.М.

третіх осіб - ОСОБА_4, ОСОБА_5

представників третіх осіб - ОСОБА_6, ОСОБА_7.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу №818/687/17

за позовом ОСОБА_1

до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва Андрія Олександровича, треті особи: фірма "Олімп" у формі товариства з обмеженою відповідальністю, фізична особа-підприємець ОСОБА_5, ОСОБА_4, ОСОБА_8, ОСОБА_9

про визнання дій неправомірними та скасування записів,-

В С Т А Н О В И В:

ОСОБА_1 звернувся до суду з адміністративним позовом до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва Андрія Олександровича про визнання неправомірними дій приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва А.О. щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про право власності № 19819256 про зміни права власності № 19819256 від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_9; про право власності № 19818966 про зміни права власності № 19818966, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_4; про право власності № 19819176 про зміни права власності № 19819176, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_8 та скасувати відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Свої вимоги мотивує тим, що вказані дії були вчинені відповідачем всупереч ухвали Сумського районного суду Сумської області від 27.03.2017 року про накладення заборони на відчуження нежитлового приміщення.

Відповідач, заперечуючи проти позову, свою позицію обґрунтовує тим, що дії приватного нотаріуса Сумського міського МНО Ануфрієва А.О. щодо проведення державної реєстрації прав ОСОБА_4, ОСОБА_8 та ОСОБА_9 на нерухоме майно відповідають вимогам законодавства України, оскільки наявність ухвали суду про накладення заборони на відчудження приміщення не є підставою для відмови в державній реєстрації прав на це приміщення (а.с.45-50).

Позивач ОСОБА_1 та його представник ОСОБА_2 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Представник відповідача Самохін А.М. позов не визнав з підстав, викладених у письмовому запереченні.

Третя особа ОСОБА_5, представник третьої особи ОСОБА_6 в судовому засіданні позовні вимоги підтримали у повному обсязі.

Третя особа ОСОБА_4, представник третьої особи ОСОБА_7. в судовому засіданні заперечували проти позовних вимог.

Суд, заслухавши пояснення позивача та його представника, представника відповідача, третіх осіб та представників третіх осіб, вивчивши письмові матеріали справи, вважає, що позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

В судовому засіданні встановлено, що ухвалою Сумського районного суду Сумської області від 27.03.2017 року накладено заборону на відчуження нежитлового приміщення площею 157,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1 (витяг про реєстрацію права власності на нерухоме майно від 08.01.2008 року, реєстраційний номер 8890379, номер запису 712 в книзі 17,24), яке належить фірмі "Олімп" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (а.с.13).

На виконання ухвали суду, постановою старшого державного виконавця Зарічного відділу державної виконавчої служби м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області від 27.03.2017 ВП №53654863 накладений арешт на майно, а саме: нежитлове приміщення площею 157,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1, яке належить фірмі "Олімп" у формі товариства з обмеженою відповідальністю (а.с.14).

Проте, 05.04.2017 року приватний нотаріус Сумського міського нотаріального округу Ануфрієв Андрій Олександрович видав свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів, якщо прилюдні торги не відбулися на ім'я ОСОБА_9, ОСОБА_4 та ОСОБА_8 За кожною особою встановлено право приватної спільної часткової власності на 1/3 на нежитлове приміщення загальною площею 157,5 кв. м, що розташоване за адресою АДРЕСА_1.

Цього ж дня приватний нотаріус Ануфрієв А.О. зареєстрував право власності за вищезазначеними особами на це приміщення в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно (а.с.9-10).

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Згідно з ч. 1 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державним реєстратором, в тому числі, є нотаріус.

Частиною 3 статті 10 вказаного Закону визначено, що державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, наявність обтяжень, прав на нерухоме майно, перевіряє документи на наявність підстав для проведення реєстраційних дій, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення.

Відповідно до частини1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 5) наявні суперечності між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями; 6) наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

З інформаційної довідки Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об"єктів нерухомого майна щодо об"єкта нерухомого майна вбачається, що 27.03.2017 державним виконавцем Зарічного ВДВС м. Суми Головного територіального управління юстиції у Сумській області внесена інформація щодо накладення арешту на нерухоме майно, а саме: нежитлове приміщення площею 157,5 кв.м., що розташоване за адресою: АДРЕСА_1. Особа, майно якої обтяжується ТОВ "Олімп" (а.с.10).

Незважаючи на наявність обтяження, всупереч вимогам статей 10, 24 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", 05.04.2017 приватним нотаріусом Сумського міського нотаріального округу Ануфрієвим А.О. було проведено державну реєстрацію права власності за співвласниками ОСОБА_4, ОСОБА_8 та ОСОБА_9

Неправомірність дій приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва А.О. щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про право власності № 19819256 про зміни права власності № 19819256 від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_9; про право власності № 19818966 про зміни права власності № 19818966, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_4; про право власності № 19819176 про зміни права власності № 19819176, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_8 також підтверджується довідкою Головного управління юстиції у сумській області від 15.05.2017 про проведення перевірки приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва А.О. за зверненням ТОВ "Олімп". Комісією було тимчасово зупинено нотаріальну діяльність приватного нотаріуса Ануфрієва А.О., рекомендовано неухильно дотримуватися Правил ведення нотаріального діловодства та Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (а.с.87-90).

Таким чином, суд вважає за необхідне визнати неправомірними дії приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва А.О. щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про право власності № 19819256 про зміни права власності № 19819256 від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_9; про право власності № 19818966 про зміни права власності № 19818966, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_4; про право власності № 19819176 про зміни права власності № 19819176, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_8 та скасувати відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Керуючись ст.ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов ОСОБА_1 до приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва Андрія Олександровича про визнання дій неправомірними та скасування записів - задовольнити.

Визнати неправомірними дії приватного нотаріуса Сумського міського нотаріального округу Ануфрієва Андрія Олександровича щодо внесення відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів про право власності № 19819256 про зміни права власності № 19819256 від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_9; про право власності № 19818966 про зміни права власності № 19818966, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_4; про право власності № 19819176 про зміни права власності № 19819176, від 05.04.2017 року 11:50:20 за ОСОБА_8 та скасувати відповідні записи в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії повного тексту постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя C.О. Бондар

Повний текст постанови складено 9 червня 2017 року.