Справа № 818/1565/16
Суддя: М.М. Шаповал
Дата ухвалення: 2017-05-24 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

С У М С Ь К И Й О К Р У Ж Н И Й А Д М І Н І С Т Р А Т И В Н И Й С У Д
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 травня 2017 р. Справа № 818/1565/16

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - М.М. Шаповала,

за участю секретаря судового засідання - А.М. Заіченко,

представника позивача - ОСОБА_1,

представника третьої особи з самостійними вимогами на предмет спору - ОСОБА_2,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лан" до Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, Комунального підприємства "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації", треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Голландська аграрна компанія", ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання дій неправомірними, скасування рішення та зобов'язання вчинити дії, а також за позовом третьої особи із самостійними вимогами на предмет спору Товариства з обмеженою відповідальністю "Українсько-Голландська агрокомпанія" до Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю "Голландська аграрна компанія" про визнання протиправним рішення,-

В С Т А Н О В И В:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лан" (далі - ТОВ "Агрофірма "Лан") просить:

1) визнати неправомірними дії державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 (далі - відповідач І) щодо видалення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, як внесених помилково, записів № 16610540, № 16323213, № 16609048, № 16608926 про реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 за ТОВ "Агрофірма "Лан";

2) скасувати рішення державного реєстратора комунального підприємства "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" (далі - відповідач ІІ) про реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 за ТОВ "Голландська аграрна компанія", а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 05.10.2016 з індексними номерами: 31720609, 31721668, 31721026, 31721467;

3) зобов'язати державного реєстратора ОСОБА_3 внести записи про реєстрацію за ТОВ "Агрофірма "Лан" право оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 на підставі відповідних договорів оренди.

Свої вимоги мотивує тим, що на момент реєстрації відповідачем ІІ права оренди вказаних земельних ділянок за ТОВ "Голландська аграрна компанія" записи у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень про зареєстроване раніше відповідачем І право оренди вказаних земельних ділянок за ТОВ "Агрофірма "Лан" були відсутні. Вважає, що відбулось неправомірне видалення записів із системи Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Підстав, передбачених Законом України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень" та Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, для скасування цих записів не має. А тому рішення відповідача І було протиправно видалене з реєстру, що створило відповідачу ІІ можливість здійснити незаконну реєстрацію право оренди земельних ділянок за ТОВ "Голландська аграрна компанія".

Представник позивача в судовому засіданні підтримав позовні вимоги та просив їх задовольнити.

Крім того, 19.12.2016 ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія", як третя особа, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору по справі № 818/1565/16, звернулося до суду з позовом (а.с.115-117, т. 1), у якому просить визнати неправомірними рішення державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району ОСОБА_3 про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 за ТОВ "Агрофірма "Лан", а саме:

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу) від 28.09.2016 (індексний номер 31596434); від 11.09.2016 (індексний номер 31327571); від 27.09.2016 (індексний номер 31595216); від 27.09.2016 (індексний номер 31595088).

Свої вимоги мотивує тим, що 07.07.2009 між ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" та фізичними особами - пайщиками: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 були укладені договори оренди земель до 28.09.2016 включно. Між ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" та ТОВ "Голландська аграрна компанія" була досягнута домовленість про те, що після спливу строку дії договорів оренди вказаних земельних ділянок ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" не буде використовувати своє переважне право щодо продовження строку дії договорів на користь ТОВ "Голландська аграрна компанія". Але ТОВ "Голландська аграрна компанія" повідомило про те, що вказані земельні ділянки вже перебувають в оренді позивача, права оренди на які зареєстровані 26.09.2016, тобто під час дії договорів оренди з "Українсько-Голландська агрокомпанія". Незважаючи на скасування державної реєстрації, дії відповідача до 28.09.2016 включно порушували права ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" як добросовісного орендаря вказаних земельних ділянок. Визнання судом дій відповідача протиправними необхідно для захисту прав ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" з підтвердженням подальшої реєстрації речових прав на земельні ділянки, як такої, що проведена законно.

Представник третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, у судовому засіданні підтримав свої вимоги та просив їх задовольнити.

Відповідач І - державний реєстратор Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 у судове засідання не зявилася, надала до суду письмові заперечення проти позову (а.с. 79-81, т. 1), у яких зазначила, що представник позивача приховав від неї факт орендних відносин на вказані земельні ділянки з іншою особою - ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія". Із копії довідки Управління Держгеокадастру у Шосткинському районі від 19.09.2016 № 27-28-0.1-1128/0/2-16, яку надав їй представник ТОВ "Голландська аграрна компанія державний реєстратор дізналася, що право оренди земельних ділянок за позивачем вона зареєструвала під час дії договорів оренди з ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія". У результаті своїх дій з державної реєстрації прав оренди за позивачем були порушені права і ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія", і ТОВ "Голландська аграрна компанія", а тому 05.10.2016 відповідач І скасував державну реєстрацію речових прав, як таку, що проведена помилково.

Відповідач ІІ - КП "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" у судове засідання не зявився, надіслав до суду письмові заперечення проти позову (а.с.164-166, т.1), у яких зазначив, що рішення державного реєстратора КП "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" про реєстрацію прав та їх обтяжень на вказані земельні ділянки є правомірними. Державний реєстратор ОСОБА_8 виконав всі вимоги законодавства щодо пошуку в державних реєстрах інформації про зареєстровані права оренди на вказані земельні ділянки. Вважає, що дії відповідача І щодо скасування державної реєстрації речових прав є правомірними. Позивач приховав факт орендних відносин та не надав ні витягу з ДЗК, ні довідки з Держгеокадастру про те, чи перебувають вказані земельні ділянки в оренді, оформленої в порядку, що існував до 01.01.2013.

Представник третьої особи - ТОВ "Голландська аграрна компанія" в судове засідання не зявився, у письмових запереченнях на позов (а.с.52-54, т.1) зазначив, що між ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" та ТОВ "Голландська аграрна компанія" досягнута домовленість про те, що після спливу строку дії договорів оренди вказаних земельних ділянок ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" не буде використовувати своє переважне право щодо продовження строку дії договорів на користь ТОВ "Голландська аграрна компанія". Але під час державної реєстрації відповідачем ІІ права оренди земельних ділянок за ТОВ "Голландська аграрна компанія" було повідомлено про те, що вказані земельні ділянки вже перебувають в оренді ТОВ "Агрофірма "Лан". Таким чином відповідач І при проведенні державної реєстрації речових прав не вчинив дій щодо зясування наявності чи відсутності прав оренди землі, що виникли до 01.01.2016, внаслідок чого здійснив повтору реєстрацію договорів оренди одних і тих самих земельних ділянок за різними орендарями.

Треті особи: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, належним чином повідомлені про дату, час та місце розгляду справи, в судове засідання не зявилися.

ОСОБА_6 надіслав до суду заяву (а.с.76, т.1), у якій зазначив, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма "Лан" не підлягають задоволенню, а позов ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" підлягає задоволенню, оскільки державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ "Голландська аграрна компанія" не порушує його прав та інтересів. А договір оренди землі з ТОВ "Агрофірма "Лан" був підписаний поспішно та необдумано. Вважає, що відповідач І правомірно скасував своє рішення про державну реєстрацію від 26.09.2016.

ОСОБА_4 надіслала до суду заяву (а.с.180, т.1), у якій просила відмовити в задоволенні позову ТОВ "Агрофірма "Лан" та розглянути справу без її участі. Зазначила, що державна реєстрація права оренди земельної ділянки за ТОВ "Голландська аграрна компанія" жодним чином не порушує її прав та законних інтересів.

ОСОБА_7 та ОСОБА_5 надіслали до суду заяви (а.с.58, 59, т.2), у яких просили задовольнити позовні вимоги ТОВ "Агрофірма "Лан" та розглянути справу без їх участі. Позовні вимоги третьої особи вважають незаконними. Також зазначили, що 10.08.2016 добровільно уклали договори оренди земельних ділянок з позивачем, з ТОВ "Голландська аграрна компанія" жодних перемовин не вели, договорів оренди з ним не укладали, згоду на державну реєстрацію не надавали.

Вислухавши пояснення представників позивача та третьої особи, що заявляє самостійні вимоги на предмет спору, дослідивши матеріали справи та оцінивши зібрані докази в їх сукупності, суд вважає, що позовні вимоги ТОВ "Агрофірма "Лан" та позовні вимоги ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" підлягають частковому задоволенню з таких підстав.

У судовому засіданні достовірно встановлено, що між ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" та фізичними особами - власниками земельних ділянок, що знаходяться на території Маківської сільської ради Шосткинського району, були укладені договори оренди земель на 7 років, а саме:

договір оренди землі від 22.06.2009 № 41, укладений з ОСОБА_4, кадастровий номер земельної ділянки :01:003:0008 (а.с. 124-125, т. 1);

договір оренди землі від 22.06.2009 № 51, укладений з ОСОБА_5, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0019 (а.с. 118-119, т. 1);

договір оренди землі від 07.07.2009 № 97, укладений з ОСОБА_9, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0046 (а.с. 136-137, т. 1);

договір оренди землі від 07.07.2009 № 99, укладений з ОСОБА_7, кадастровий номер земельної ділянки :01:004:0055 (а.с. 130-131, т. 1).

Ці договори оренди землі зареєстровані у Шосткинському міжрайонному відділенні Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру", про що в Державному реєстрі земель вчинені записи від 28.09.2009 за глмерами: 32, 75, 65, 63.

Із копій реєстраційних справ (а.с. 74-126, т. 2) вбачається, що 10.08.2016 між ТОВ "Агрофірма "Лан" та фізичними особами - власниками земельних ділянок, що знаходяться на території Маківської сільської ради Шосткинського району, були укладені договори оренди земель на 14 років, а саме:

договір оренди землі площею 9,1044 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:003:0008, укладений між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_4, та який пройшов державну реєстрацію згідно з рішенням державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 28.09.2016 (копії матеріалів реєстраційної справи № 31596434 на а.с. 101-112, т. 2);

договір оренди землі площею 3,6710 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0019, укладений між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_5, та який пройшов державну реєстрацію згідно з рішенням державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.09.2016 (копії матеріалів реєстраційної справи № 31327571 на а.с. 87-100, т. 2);

договір оренди землі площею 7,6017 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0046, укладений між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_9, та який пройшов державну реєстрацію згідно з рішенням державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2016 (копії матеріалів реєстраційної справи № 31595216 на а.с. 113-126, т. 2);

договір оренди землі площею 7,5903 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0055, укладений між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_7, та який пройшов державну реєстрацію згідно з рішенням державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 27.09.2016 (копії реєстраційної справи № 31595088 на а.с. 74-86, т. 2).

29.09.2016 ТОВ "Голландська аграрна компанія" та фізичні особи - власники земельних ділянок, що знаходяться на території Маківської сільської ради Шосткинського району, уклало договори оренди земель на 7 років, а саме:

договір оренди землі площею 8,3431 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:003:0008, укладений між ТОВ "Голландська аграрна компанія" та ОСОБА_4 (а.с. 71-72, т. 1);

договір оренди землі площею 3,6710 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0019, укладений між ТОВ "Голландська аграрна компанія" та ОСОБА_5 (а.с. 57-58, т. 1);

договір оренди землі площею 7,6017 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0046, укладений між ТОВ "Голландська аграрна компанія" та ОСОБА_9 (а.с. 62-63, т. 1);

договір оренди землі площею 7,5903 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:004:0055, укладений між ТОВ "Голландська аграрна компанія" та ОСОБА_7 (а.с. 67-68, т. 1);

Під час державної реєстрації права оренди за вказаними договорами в КП "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" представник ТОВ "Голландська аграрна компанія" дізнався про те, що зазначені земельні ділянки вже перебувають в оренді позивача.

05.10.2016 ТОВ "Голландська аграрна компанія" звернулося до державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 та надало копію довідки Управління Держгеокадастру у Шосткинському районі Сумської області від 19.09.2016 № 27-28-0.1-1128/0/2-16 (а.с.55, т.1), у якій зазначено, що земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 перебували в оренді ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" до 28.09.2016.

У той же день відповідач І скасувала державну реєстрацію речових прав за ТОВ "Агрофірма "Лан", як таку, що проведена помилково у відповідності до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав та їх обтяжень"

05.10.2016 державний реєстратор КП "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_8 зареєстрував право оренди земельних ділянок за ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" на підставі укладених договорів від 29.09.2016 з власниками земельних ділянок, а саме:

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.10.2016 № 31721668 щодо права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0019 (зворотна сторона а.с.163, т.2);

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.10.2016 № 31721026 щодо права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0046 (зворотна сторона а.с.178, т.2);

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.10.2016 № 31720609 щодо права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:003:0008 (зворотна сторона а.с.194, т.2);

рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень від 05.10.2016 № 31721467 щодо права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером :01:004:0055 (зворотна сторона а.с.211, т.2).

Відповідно до ч. 1 ст. 20, ст. 18 Закону України від 01.07.2004 № 161-XIV "Про оренду землі" (в редакції, чинній на момент укладення договорів з ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія") укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації та набирає чинності після його державної реєстрації.

За приписами ст. 125, ч. 5 ст. 126 Земельного кодексу України від 25.10.2001 № 2768-III (в редакції, чинній на момент укладення договорів з ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія") право оренди земельної ділянки виникає з моменту державної реєстрації цього права. Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Про проведення державної реєстрації договорів, які були укладені власниками земельних ділянок з ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" строком на 7 років та дійсні до 28.09.2016 у Державному реєстрі земель вчинені записи від 28.09.2006 № 32, № 75, № 65, № 63, що підтверджується відмітками Шосткинського міжрайонного відділення Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" в самих договорах (зворотна сторона а.с.119, 125, 131, 137; т.1). Договори оренди землі, укладені з ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія", не були розірвані або іншим чином припинені до 28.09.2016.

Копіями рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: від 11.09.2016 № 31327571 (а.с. 100, т. 2), від 27.09.2016 № 31595088 (а.с. 86, т. 2), від 27.09.2016 № 31595216 (а.с. 126, т. 2), від 28.09.2016 № 31596434 (а.с. 112, т. 2) підтверджується, що відповідач І прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 за ТОВ "Агрофірма "Лан".

Із копії довідки Управління Держгеокадастру у Шосткинському районі Сумської області від 19.09.2016 № 27-28-0.1-1128/0/2-16 (а.с. 55, т. 1) вбачається, що земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 перебували в оренді ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" до 28.09.2016.

Тобто, під час дії договорів оренди земельних ділянок :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 відповідач прийняв рішення про державну реєстрацію права оренди цих земельних ділянок за іншим орендарем - ТОВ "Агрофірма "Лан".

Згідно з вимогами частинами 2, 3, 4 статті 3 Закону України від 01.04.2004 № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними за наявності однієї з таких умов: 1) реєстрація таких прав була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення; 2) на момент виникнення таких прав діяло законодавство, що не передбачало їх обов'язкової реєстрації.

Будь-які дії особи, спрямовані на набуття, зміну або припинення речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, можуть вчинятися, якщо речові права на таке майно зареєстровані згідно із вимогами цього Закону, крім випадків, коли речові права на нерухоме майно, що виникли до 1 січня 2013 року, визнаються дійсними згідно з частиною третьою цієї статті, та у випадках, визначених статтею 28 цього Закону.

Згідно з ч. 3 ст. 10 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на момент укладення договорів від 10.08.2016 з ТОВ "Агрофірма "Лан") державний реєстратор:

1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема:

відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення у випадках, передбачених законом;

відповідність повноважень особи, яка подає документи для державної реєстрації прав;

відповідність відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що містяться у Державному реєстрі прав, відомостям, що містяться у поданих документах;

наявність обтяжень прав на нерухоме майно;

наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або відповідний правочин пов'язує можливість виникнення, переходу, припинення речового права, що підлягає державній реєстрації;

2) перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, зупинення державної реєстрації прав, відмови в державній реєстрації прав та приймає відповідні рішення;

3) під час проведення державної реєстрації прав, що виникли в установленому законодавством порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів влади, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства проводили оформлення та/або реєстрацію прав, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для такої реєстрації, у разі відсутності доступу до відповідних інформаційних систем, документів та/або у разі, якщо відповідні документи не були подані заявником.

Органи державної влади, підприємства, установи та організації зобов'язані безоплатно протягом трьох робочих днів з моменту отримання запиту надати державному реєстратору запитувану інформацію в паперовій та (за можливості) в електронній формі;

4) під час проведення державної реєстрації прав на земельні ділянки використовує відомості Державного земельного кадастру шляхом безпосереднього доступу до нього у порядку, встановленому Кабінетом Міністрів України;

5) відкриває та/або закриває розділи в Державному реєстрі прав, вносить до нього записи про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів таких прав;

6) присвоює за допомогою Державного реєстру прав реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна під час проведення державної реєстрації прав;

7) виготовляє електронні копії документів та розміщує їх у реєстраційній справі в електронній формі у відповідному розділі Державного реєстру прав (у разі якщо такі копії не були виготовлені під час прийняття документів за заявами у сфері державної реєстрації прав);

8) формує документи за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав;

9) формує та веде реєстраційні справи у паперовій формі.

Ведення реєстраційної справи у паперовій формі здійснюється виключно державними реєстраторами, які перебувають у трудових відносинах з виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями, за місцезнаходженням відповідного майна;

10) здійснює інші повноваження, передбачені цим Законом.

Відповідно до п.п. 4, 5 ч. 1 ст. 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на момент укладення договорів від 10.08.2016 з ТОВ "Агрофірма "Лан") державний реєстратор перевіряє документи на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; приймає рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації.

Відповідно до п. 11 ч. 1, ч. 2 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на момент укладення договорів від 10.08.2016 з ТОВ "Агрофірма "Лан") у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене речове право, обтяження вже зареєстровано у Державному реєстрі прав. За наявності підстав для відмови в державній реєстрації прав державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Відповідно до п. 2 ч. 1 ст. 23 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній на момент укладення договорів від 10.08.2016 з ТОВ "Агрофірма "Лан") розгляд заяви про державну реєстрацію прав може бути зупинено державним реєстратором через неподання заявником чи неотримання державним реєстратором у порядку, визначеному у п. 3 ч. 3 ст. 10 цього Закону, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно, якщо наявність такої інформації є необхідною для державної реєстрації прав.

На підставі викладеного суд визнає, що державний реєстратор Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, не перевіривши інформацію з Державного реєстру земель про зареєстровані права оренди земельних ділянок до 01.01.2013, прийняла рішення про державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок на підставі договорів оренди землі від 10.08.2016, укладених між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_5 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0019), між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_9 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0046), між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_7 (щодо земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0055).

Ці рішення не можуть бути визнані правомірними, оскільки державний реєстратор не виконав покладених на нього законодавством обов'язків і вчинив подвійну державну реєстрацію прав оренди одних і тих же земельних ділянок. На момент проведення такої реєстрації заявлені права оренди земельних ділянок до 01.01.2013 вже були зареєстровані за ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" у Шосткинському міжрайонному відділенні Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру" на підставі договорів оренди землі: від 22.06.2009 № 51, укладений з ОСОБА_5; від 07.07.2009 № 97, укладений з ОСОБА_9; від 07.07.2009 № 99, укладений з ОСОБА_7 Відомості про офіційне дострокове припинення вказаних договорів відсутні. А тому позовні вимоги ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" в частині визнання неправомірними цих рішень є обґрунтованими.

Рішення державного реєстратора ОСОБА_3 від 28.09.2016 № 31596434 (а.с. 112, т. 2) про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 9,1044 га з кадастровим номером земельної ділянки :01:003:0008, яка була проведена на підставі договору оренди землі від 22.06.2009 № 41, укладений між ТОВ "Агрофірма "Лан" з ОСОБА_4, суд вважає правомірним оскільки на день його прийняття попередній договір оренди вже закінчився.

Відповідно до копії довідки Управління Держгеокадастру у Шосткинському районі Сумської області від 19.09.2016 № 27-28-0.1-1128/0/2-16 (а.с.55, т.1) земельні ділянки з кадастровими номерами :01:003:0008, :01:004:0019, :01:004:0046, :01:004:0055 перебували в оренді ТОВ "Українсько-Голландська агрокомпанія" до 28.09.2016. Тобто рішення відповідача І, прийняте 28.09.2016, щодо реєстрації за ТОВ "Агрофірма "Лан" права оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0008 вчинене після спливу строку договору від 22.06.2009, укладеного між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_4

За таких обставин зареєстроване 05.10.2016 державним реєстратором КП "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_8 за ТОВ "Голландська аграрна компанія" право оренди земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0008 не відповідало вимогам закону, так як таке право вже було зареєстровано 28.09.2016 за ТОВ "Агрофірма "Лан", запис про яке в подальшому відповідач І незаконно видалив з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно. Крім того, строк дії договору оренди, укладеного 10.08.2016 між ТОВ "Агрофірма "Лан" та ОСОБА_4 на 14 років, станом на 05.10.2016 не закінчився.

Позовні вимоги ТОВ "Агрофірма "Лан" про визнання неправомірними дій відповідача І щодо видалення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно записів № 16610540, № 16323213, № 16609048, № 16608926, як таких, які внесені помилково, про реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:004:0019, :01:003:0008, :01:004:0046, :01:004:0055 за позивачем, суд вважає обґрунтованими.

Відповідно до вимог ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції, чинній станом на 05.10.2016) записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі зміни ідентифікаційних даних суб'єкта права, відомостей про об'єкт нерухомого майна, у тому числі зміни його технічних характеристик, виявлення технічної помилки в записах Державного реєстру прав чи документах, виданих за допомогою програмних засобів ведення цього реєстру (описка, друкарська, граматична, арифметична чи інша помилка), за заявою власника чи іншого правонабувача, а також у випадку, передбаченому підпунктом "в" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, вносяться зміни до записів Державного реєстру прав.

У разі якщо помилка в реєстрі впливає на права третіх осіб, зміни до Державного реєстру прав вносяться на підставі відповідного рішення суду.

Подання та отримання документів за заявою про внесення змін до записів Державного реєстру прав здійснюються у порядку, передбаченому для державної реєстрації прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про внесення змін до запису Державного реєстру прав, про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна відповідний запис скасовується.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про відмову в державній реєстрації прав, а також у випадку, передбаченому пп "б" п. 2 ч. 6 ст. 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування відповідного рішення та відновлюється розгляд документів за відповідною заявою у сфері державної реєстрації прав.

На підставі викладеного, суд визнає, що скасування записів державного реєстратора в цьому випадку може бути здійснено лише на підставі рішення суду. Відповідач І не мав правових підстав скасовувати рішення про державну реєстрацію прав оренди земельних ділянок на підставі договорів від 10.08.2016, укладених ТОВ "Агрофірма Лан" з власниками земельних ділянок: ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лан" до Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, Комунального підприємства "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації", треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача: Товариство з обмеженою відповідальністю "Голландська аграрна компанія", ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, про визнання дій неправомірними, скасування рішення та зобов'язання вчинити дії задовольнити частково

Визнати неправомірними дії державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 щодо видалення з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно як внесених помилково записів за номерами 16610540, 16323213, 16609048, 16608926 про реєстрацію права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами: :01:004:0019, :01:003:0008, :01:004:0046, :01:004:0055 за Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Лан".

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Комунального підприємства "Шосткинське міськрайонне бюро технічної інвентаризації" ОСОБА_8 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31720609 від 05 жовтня 2016 року щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Голландська аграрна компанія" земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0008, яка належить на праві власності ОСОБА_4.

Зобов'язати державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 внести до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно запис про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Лан" земельної ділянки з кадастровим номером :01:003:0008, яка належить на праві власності ОСОБА_4.

В задоволенні інших позовних вимог Товариству з обмеженою відповідальністю "Агрофірма "Лан" відмовити.

Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Українсько-Голландська агрокомпанія" до Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3, третя особа, що не заявляє самостійних вимог - Товариство з обмеженою відповідальністю "Голландська аграрна компанія" про визнання протиправним рішення задовольнити частково.

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31595088 від 27 вересня 2016 року щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Лан" земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0055, яка належить на праві власності ОСОБА_7.

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31327571 від 11 вересня 2016 року щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Лан" земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0019, яка належить на праві власності ОСОБА_5.

Визнати протиправним та скасувати рішення Державного реєстратора Кияницької сільської ради Сумського району Сумської області ОСОБА_3 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31595216 від 27 вересня 2016 року щодо оренди Товариством з обмеженою відповідальністю "Агрофірма Лан" земельної ділянки з кадастровим номером :01:004:0046, яка належить на праві власності ОСОБА_6.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови складено 29.05.2017.

Суддя М.М. Шаповал