Справа № 815/4652/16
Суддя: Шевчук О.А.
Дата ухвалення: 2017-05-29 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

29 травня 2017 р.м.ОдесаСправа № 815/4652/16

Категорія: 6.3 Головуючий в 1 інстанції: Бутенко А. В.

Колегія суддів Одеського апеляційного адміністративного суду

у складі: головуючої судді - Шевчук О.А.,

суддів: Зуєвої Л.Є., Федусика А.Г.,

при секретарі Жигайлової О.Е.,

за участю представника апелянта - Вабіщевич Т.В.,

представника Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара" - Мастістого І.А.,

представника третьої особи Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна" - Кедик В.П.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Централ Капітал" на постанову Одеського окружного адміністративного суду від 09 березня 2017 року по справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Свікон", що діє в інтересах Приватної фірми "Мустанг", Товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара", Приватного підприємства "Косвас", Товариства з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосопдарське підприємство "АЗС-НиваА-1" до Приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Інеси Володимирівни, за участю третіх осіб - Публічного акціонерного товариства "Банк Петрокоммерц-Україна", Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Централ Капітал", Уповноваженої особи Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "Банк Петрокомерц-Україна" Гулей Олександра Івановича, Товариства з обмеженою відповідальністю "Сфера Бізнесу" про визнання протиправними рішення, -

ВСТАНОВИЛА:

У вересні 2016 року позивач звернувся до суду з адміністративним позовом до відповідача, в якому, після уточнення позовних вимог, просив визнати протиправними та скасувати рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Тверської Інеси Володимирівни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31044749 від 22.08.2016р., № 31043461 від 22.08.2016р., № 31043831 від 22.08.2016р., №31058724 від 23.08.2016; №31060089 від 23.08.2016р.; №31060691від 23.08.2016р.; №31061041 від 23.08.2016р.; №31050338 від 23.08.2016; №31046352 від 22.08.2016; №31206035 від 02.09.2016р.; №31211300 від 02.09.2016р.; №31211990 від 02.09.2016р.;№31209290 від 02.09.2016р.; №31211680 від 02.09.2016р.; №31210329 від 02.09.2016 р.; №31206950 від 02.09.2016р; №31207510 від 02.09.2016р., № 31208596 від 02.09.2016р.,№ 31209937 від 02.09.2016р.,№ 31210615 від 02.09.2016р .

Постановою Одеського окружного адміністративного суду від 09 березня 2017 року адміністративний позов задоволено повністю.

Не погоджуючись з таким рішенням, Товариство з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Централ Капітал" надали апеляційну скаргу, в якій, посилаючись на порушення судом норм матеріального права, просять скасувати постанову суду першої інстанції та прийняти нове судове рішення, яким відмовити повністю у задоволенні адміністративного позову.

Особи, що беруть участь у справі, про дату, час і місце судового розгляду були сповіщені належним чином відповідно до ст. 34-39 КАС України.

Перевіривши матеріали справи, правильність застосування судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, правової оцінки обставин у справі, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено, що між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" з однієї сторони та ПП "Приватною фірмою "Мустанг" з іншої 25.01.2013р. укладено кредитний договір № 003-01-13.

В якості забезпечення зобов'язань ПП "ПФ "Мустанг" по зазначеному вище кредитному договору позивачем та підприємствами в інтересах яких він діє передано в іпотеку нерухоме майно та укладено з ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" ряд договорів іпотеки, а саме: договір іпотеки № 005-003/1 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 21.07.2015 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 4908. Предметом іпотеки є земельна ділянка загальною площею 0,2 з кадастровим номером :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6. Реєстраційний номер об`єкта нерухомого майна: 37; договір іпотеки № 002-003-01-13/1 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 30.01.2013 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 596. Предметом іпотеки є АЗС, що складається з: адміністративна будівля загальною площею 46, 2 кв.м. (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди № 1, І, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С; договір іпотеки № 002-003-01-13/2 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 29.01.2013 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 579. Предметом іпотеки є автозаправна станція № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); договір іпотеки № 002-003-01-13/4 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 29.01.2013 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенко Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 577. Предметом іпотеки є автозаправна станція № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки № 002-003-01-13/5 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 30.01.2013 р. посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 598. Предметом іпотеки є об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36, та складаються з: операторська площею 18,8 кв.м. (Літ. Б), диспетчерська з мансардою площею 216, 5 кв.м. (Літ. Д), навіс з площадкою для сховища ПММ (літ. Е), лабораторна (літ. Ж), вбиральня (літ. З), технічна будівля (літ. И), покриття (літ. І), огорожа № 1, ємкості № 2; договір іпотеки № 002-003-01-13/6 укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Свікон", 30.01.2013 року посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Осипенком Д.О. та зареєстрований в реєстрі за № 600. Предметом іпотеки є виробничі та невиробничі будівлі автозаправочного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6, та складається з: адміністр. служб загальною площею 93,9 кв.м. (Літ. А, а, а1), навіс загальною площею 252, 0 кв.м. (літ. Б), службова загальною площею 42,4 кв.м. (літ. В), навіс загальною площею 139, 5 кв.м. (літ. Г), резервуар питної води №1, накоп. колод. очищ. № 2,3, бензомаслоуловл. № 4, прийом. кол. лив. ст. № 5, очисні споруди № 6, прийом.кол.лив.ст. № 7, бензомаслоуловл. № 8, накоп.колод.очищ. № 9, бензоколонки № 10,11, бензоколонки № 12,13, майд. для обладнання № 14, пожарн.резерв. № 15,16, вимощення (І); Договір іпотеки № 002-003-01-13/9 від 31.01.2013 року, укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ПП "Косвас", предметом якого є нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А"; договір іпотеки між Банком та ТОВ "МСП АЗС-Нива-1" №002-003-01-13/7 від 31.01.2013 року між , предметом якого є будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а та земельна ділянка загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; договір іпотеки між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "МСП АЗС-Нива-1" № 002-003-01-13/8 від 01.02.2013 року предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине", а також будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине".

Також, між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" з однієї сторони і ТОВ "Ніагара" з іншої укладено кредитний договір № 005-03-14 від 27.03.2014р. В якості забезпечення зобов'язань ТОВ "Ніагара" по зазначеному вище кредитному договору передано в іпотеку нерухоме майно (зазначене вище) та укладено з ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" ряд договорів іпотеки, а саме: договір іпотеки № 005-006-03-14/3 від 01.08.2014 року, укладений між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ПП "ПФ Мустанг", предметом якого є земельна ділянка загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); договір іпотеки 005-006-03-14/1 між Банком та ТОВ "Свікон" від 06.08.2014 року, предмет іпотеки - АЗС, м. Іллічівськ, смт. Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С; договір іпотеки № 005-006-03-14/2 від 06.08.2014 року. Предмет іпотеки - об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: с. Шабо Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Сонячна, 1(б); договір іпотеки № 005-006-03-14/4 між Банком та ТОВ "Свікон" від 01.08.2014 року. Предмет іпотеки - автозаправна станція № 17 за адресою: с. Затока Білгород-Дністровського району Одеської області, вул. Піонерська, 7; договір іпотеки № 005-006-03-14/6 між Банком та ТОВ "Свікон" від 01.08.2014 року. Предмет іпотеки - виробничі та невиробничі будівлі АЗС за адресою: с. Молодіжне, Овідіопольського району Одеської області, вул. Гейсмана, 6; договір іпотеки № 005-006-03-14/5 між Банком та ТОВ "Свікон" від 01.08.2014 року. Предмет іпотеки - об'єкти нерухомості, розташовані за адресою: с. м. Іллічівськ Одеської області, вул. Першого травня, буд. 36; договір іпотеки № 005-006-03-14/9 між Банком та ПП "Косвас" від 01.08.2014 року. Предмет Іпотеки - нежилі будівлі та споруди, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Одеса, вул. Дальницька, 48 "А"; договів іпотеки № 005-006-03-14/7 від 01.08.2014 року та № 005-006-03-14/8 від 01.08.2014 року, укладеним між Банком та ТОВ "МСП АЗС Нива-1", предметом яких є будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а та земельна ділянка загальною площею 0, 3358 га з кадастровим номером: :02:002:0010, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а та земельна ділянка загальною площею 0,2400 га з кадастровим номером: :02:001:0003, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" а також будівлі та споруди автозаправочного комплексу (АЗС), які складаються з: будівля АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральня (літ. Б), інші споруди, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине" (а.с.31-84, Т.3, а.с.24-32, 75-82 Т. 1).

28.08.2015р. між ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" та ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" укладено договір відступлення прав вимоги, за яким ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" передало (відступило) ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" свої права вимоги, в тому числі до ПП "Приватної фірми "Мустанг" за кредитним договором № 003-01-13 від 25.01.2013р. та до ТОВ "Ніагара" за кредитним договором № 005-03-14 від 27.03.2014 року.

На підставі заяв ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" від 18.08.2016р. щодо звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом визнання за собою права власності на іпотечне майно Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інесою Володимирівною прийняті рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31044749 від 22.08.2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0010, що розташована в смт. Тарутине, Одеської обл. по вул. Красна, 7-а за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а, за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31043461 від 22.08.2016 року на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0003, розташовану в с/рада Березанська Тарутинського р-ну, Одеської обл., 6й км. Автошляху "Тарутине-Березине" за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31043831 від 22.08.2016 року на нежилі будівлі та споруди, розташовані в Одеській обл. м. Одесі по вул. Дальницькій ,48-А за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31058724 від 23.08.2016 року на виробничі та невиробничі будівлі автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31060089 від 23.08.2016 року на будівлю автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7 за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31060691 від 23.08.2016 року на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б") за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31061041 від 23.08.2016 року на будівлю автозаправної станції № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б") за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31046352 від 22.08.2016 року на земельну ділянку загальною площею 0,2 з кадастровим номер :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6 за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Згідно даного рішення на підставі договору іпотеки № 005-006-03-14/5, серія та номер 5177, виданий 01.08.14 р., на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36 за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Згідно даного рішення на підставі договору іпотеки № 005-006-03-14/1, серія та номер 5171, виданий 01.08.14 р., на АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С. за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал".

02.09.2016р. ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" здійснив відчуження спірного нерухомого майна шляхом його продажу - ТОВ "Сфера Бізнесу" на підставі договорів купівлі-продажу: договір - реєстраційний номер 580, посвідчений 02.09.2016 року приватним нотаріусом Тверською І.В. земельної ділянки площею 0.2. га; :02:002:1016 в с. Молодіжне по вул. Гейсмана, 6; Договір - реєстраційний номер 587, посвідчений 02.09.2016 р. приватним нотаріусом Тверською І.В. об`єктів нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, вул. 1 Травня, 36; Договір купівлі-продажу реєстраційний номер 590, посвідчений 02.09.2016 приватним нотаріусом Тверською І.В. будівлі автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7; Договір купівлі-продажу реєстраційний номер 585, посвідчений 02.09.2016 приватним нотаріусом Тверською І.В. будівель автозаправочної станції № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); Договір купівлі-продажу реєстраційний номер 589, посвідчений 02.09.2016 приватним нотаріусом Тверською І.В. АЗС, що складається з: адміністративна (літ. А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Іллічівськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С.

На підставі зазначених договорів купівлі-продажу Приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською Інесою Володимирівною прийняті рішення, якими здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо спірного нерухомого майна за ТОВ "Сфера Бізнесу", а саме: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31207510 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:002:0010, розташовану в смт. Тарутине, Одеської обл. по вул. Красна, 7-а; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, селище міського типу Тарутине, вул. Красна, 7а; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31208596 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку з кадастровим номером :02:001:0003, розташовану в с/рада Березанська Тарутинського р-ну, Одеської обл., 6й км. Автошляху "Тарутине-Березине"; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31209937 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на будівлі та споруди автозаправного комплексу (АЗС), які складаються з: будівлі АЗС площею 40, 6 (літ. А), вбиральні (літ. Б), інших споруд, що розташовані за адресою: Одеська обл., Тарутинський район, с/рада Березинська, 6-ий км. Автошляху "Тарутине-Березине; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 31210615 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на нежилі будівлі та споруди, розташовані в Одеській обл. м. Одесі по вул. Дальницькій ,48-А; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31206035 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на виробничі та невиробничі будівлі автозаправного комплексу (АЗС), що знаходяться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31211990 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на будівлю автозаправної станції № 13, що знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Білгород-Дністровський район, селище міського типу Затока, вул. Піонерська, 7; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31209290 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку загальною площею 0,0800 га з кадастровим номером :01:002:0384, що розташована за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31211680 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на будівлю автозаправної станції № 14, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Білгород-Дністровський район, с. Шабо, вул. Сонячна, 1б (один "б"); рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31206950 від 02.09.2016 року, згідно з яким здійснено державну реєстрацію права власності за ТОВ "Сфера Бізнесу" на земельну ділянку загальною площею 0,2 з кадастровим номер :02:002:1016, що знаходиться за адресою: Одеська обл., Овідіопольський район, с. Молодіжне, вул. Гейсмана, 6; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31211300 від 02.09.2016 року, згідно з яким за ТОВ "Сфера Бізнесу", здійснено державну реєстрацію права власності на об`єкти нерухомості, що знаходяться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, вул. 1 Травня, 36; рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень № 31210329 від 02.09.2016 року, згідно з яким за ТОВ "Сфера Бізнесу", здійснено державну реєстрацію права власності на АЗС, що складається з: адміністративна (літ.А), навіс (літ. Б), господарчі споруди, та знаходиться за адресою: Одеська обл., м. Чорноморськ, селище міського типу Олександрівка, вул. Перемоги, № 2-С.

Вказані обставини встановлені серед іншого з інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна (а.с. 83-250, Т.1, а.с.1-59 Т.2).

Позивач - Товариство з обмеженою відповідальністю "Свікон", що діє в інтересах приватної фірми "Мустанг", товариства з обмеженою відповідальністю "Ніагара", приватного підприємства "Косвас", товариства з обмеженою відповідальністю "Мале сільськогосподарське підприємство АЗС-Нива-1" на підставі договорів про доручення на здійснення юридичних дій (а.с.63-60, Т.1) вважаючи рішення Приватного нотаріуса Тверської І.В. щодо спірного майна протиправними, звернулось до суду.

Приймаючи рішення, суд першої інстанції виходив з того, що відповідач не надав суду доказів, які б підтверджували правомірність прийнятих ним рішень під час здійснення державної реєстрації прав та їх обтяжень спочатку за ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал", а потім за ТОВ "Сфера Бізнесу" з урахуванням вимог, встановлених ч. 2 ст. 19 Конституції України та ч. 3 статті 2 КАС України, а тому, виходячи з заявлених позовних вимог, системного аналізу положень законодавства України та доказів, наявних у матеріалах справи, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог позивача у повному обсязі.

Колегія суддів погоджується з таким висновком суду першої інстанції з огляду на наступне.

Правові засади та процедура державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 25 грудня 2015 року №1127.

Відповідно до ст.2 зазначеного Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (Державний реєстр прав).

Відповідно до ст.18 Закону, державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, які надійшли на розгляд; перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав.

Відповідно до статті 22 Закону документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами.

Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданні для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Порядком визначено процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедури взяття на облік безхазяйного нерухомого майна.

Для проведення державної реєстрації прав необхідними документами документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені Порядком.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку", іпотека - це вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом,

Згідно із ч.1 ст.12 Закону України "Про іпотеку", у разі порушення іпотекодавцем обов'язків, встановлених іпотечним договором, іпотекодержатель має право вимагати дострокового виконання основного зобов'язання, а в разі його невиконання звернути стягнення на предмет іпотеки.

Відповідно до ст.33 Закону України "Про іпотеку" у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом звернення стягнення на предмет іпотеки.

Частиною 3 ст.33 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-IV передбачено, що звернення стягнення на предмет іпотеки здійснюється на підставі рішення суду, виконавчого напису нотаріуса або згідно з договором про задоволення вимог іпотекодержателя.

Частиною 1 ст.35 Закону України "Про іпотеку" передбачено, що в разі порушення основного зобов'язання та/або умов іпотечного договору іпотекодержатель надсилає іпотекодавцю та боржнику, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмову вимогу про усунення порушення. В цьому документі зазначається стислий зміст порушених зобов'язань, вимога про виконання порушеного зобов'язання у не менш ніж тридцятиденний строк та попередження про звернення стягнення на предмет іпотеки у разі невиконання цієї вимоги. Якщо протягом встановленого строку вимога іпотекодержателя залишається без задоволення, іпотекодержатель вправі прийняти рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору.

Водночас, статтею 36 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-IV визначено можливість позасудового врегулювання, а саме сторони іпотечного договору можуть вирішити питання про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом позасудового врегулювання на підставі договору. Позасудове врегулювання здійснюється згідно із застереженням про задоволення вимог іпотекодержателя, що міститься в іпотечному договорі, або згідно з окремим договором між іпотекодавцем і іпотекодержателем про задоволення вимог іпотекодержателя, що підлягає нотаріальному посвідченню, який може бути укладений одночасно з іпотечним договором або в будь-який час до набрання законної сили рішенням суду про звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя, яким також вважається відповідне застереження в іпотечному договорі, визначає можливий спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки відповідно до цього Закону. Визначений договором спосіб задоволення вимог іпотекодержателя не перешкоджає іпотекодержателю застосувати інші встановлені цим Законом способи звернення стягнення на предмет іпотеки.

Договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками, може передбачати: передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання у порядку, встановленому статтею 37 цього Закону; право іпотекодержателя від свого імені продати предмет іпотеки будь-якій особі на підставі договору купівлі-продажу у порядку, встановленому статтею 38 цього Закону.

Після завершення позасудового врегулювання будь-які наступні вимоги іпотекодержателя щодо виконання боржником основного зобов'язання є недійсними.

Згідно зі ст.37 вказаного Закону іпотекодержатель може задовольнити забезпечену іпотекою вимогу шляхом набуття права власності на предмет іпотеки. Правовою підставою для реєстрації права власності іпотекодержателя на нерухоме майно, яке є предметом іпотеки, є договір про задоволення вимог іпотекодержателя або відповідне застереження в іпотечному договорі, яке прирівнюється до такого договору за своїми правовими наслідками та передбачає передачу іпотекодержателю права власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання.

Враховуючи вищезазначені норми права, законодавцем чітко передбачений порядок набуття права власності на предмет іпотеки в разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання за договором перед іпотекодержателем.

Зазначене право існує також, виходячи із змісту ст.37 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-ІУ, згідно з якою у разі невиконання або неналежного виконання боржником основного зобов'язання іпотекодержатель вправі задовольнити свої вимоги за основним зобов'язанням шляхом набуття права власності на предмет іпотеки.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновокм суду першої інанції,що обставини справи свідчать про те що, ТОВ "Фінансова компанія "Централ капітал" самостійно обрано спосіб звернення стягнення на предмет іпотеки, зокрема шляхом позасудового набуття права, власності на предмет іпотеки в рахунок виконання основного зобов'язання на підставі ст.37 Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-IV.

Крім того, як вбачається з пп.1 п.6.4. Договорів іпотеки, набуття Іпотекодержателем права власності на іпотечне майно пов'язується зі спливом терміну після направлення Іпотекодавцю "Повідомлення", або іншої дати, що може буде визначена в "Повідомленні". В даному реченні мова йде про повідомлення, яке Іпотекоержатель направляє Іпотекодавцю після невиконання ним, або Боржником протягом 30-ти днів "Іпотечного Повідомлення" (письмової вимоги про усунення порушень боргових зобов'язань). В "Повідомленні", має бути зазначено про факт прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність а також про оціночну вартість предмету іпотеки на момент звернення стягнення на предмет іпотеки, що повинна бути визначена уповноваженим суб'єктом та відображена в звіті про оцінку.

Пунктом 61 Порядку № 1127 визначено вичерпний перелік документів, що підлягають подачі у разі проведення державної реєстрації права власності на Підставі договору іпотеки, що саме по собі є імперативною вимогою.

Так, для державної реєстрації права власності на підставі договору іпотеки, що містить застереження про задоволення вимог іпотекодержателя шляхом набуття права власності на предмет іпотеки, подаються: 1) копія письмової вимоги про усунення порушень, надісланої іпотекодержателем іпотекодавцеві та боржникові, якщо він є відмінним від іпотекодавця; 2) документ, що підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем та боржником, якщо він є відмінним від іпотекодавця, письмової вимоги іпотекодержателя у разі, коли більш тривалий строк не зазначений у відповідній письмовій вимозі; 3) заставна (якщо іпотечним договором передбачено її видачу).

Докази про належне сповіщення ТОВ "Свікон", ПФ "Мустанг", ТОВ "Ніагара", ПП "Косвас", ТОВ "Мале сільськогосподарське підприємство АЗС-Нива-1" (іпотекодавці) про факт прийняття Іпотекодержателем рішення про звернення стягнення на предмет іпотеки шляхом набуття його у власність, а також про оціночну вартість предмету іпотеки на момент звернення стягнення на предмет іпотеки, що повинна бути визначена уповноваженим суб'єктом та відображена в звіті про оцінку в матеріалах справи відсутні, тому не підтверджено наявність факту завершення 30-денного строку з моменту отримання іпотекодавцем письмової вимоги іпотекодержателя.

Крім того, в матеріалах справи наявний Висновок комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 12 жовтня 2016 року, згідно вмісту якого вбачається, що комісія, розглянувши колективну скаргу ТОВ "Свікон", ПФ "Мустанг", ПП "Косвас", ТОВ "Мале сільськогосподарське підприємство АЗС-Нива-1" на рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень прийнятих відповідачем (правомірність яких суд перевіряє) стосовно спірного нерухомого майна, комісія дійшла висновку про задоволення колективної скарги та скасування оскаржуваних позивачем рішень, серед іншого з огляду на не прийняття приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. до розгляду обов'язкового для подачі ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" документу, який підтверджує наявність факту завершення 30-денного строку письмової вимоги.

Наказ від 14.11.2016р. №182 про визнання нікчемними правочинів (договорів) прийнятий Уповноваженою особою Фонду гарантування вкладів фізичних осіб на здійснення ліквідації ПАТ "Банк Петрокоммерц-Україна" Гулей О.І.

Із зазначеного Наказу серед іншого вбачається про визнання нікчемними на підставі п.3,7 ч.3 ст.38 Закону України "Про систему гарантування вкладів фізичних осіб" наступні правочини (договори), вчинені (укладені) ПАТ "БАНК ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНА" протягом одного року до дня запровадження тимчасової адміністрації:

Договір відступлення права вимоги (договір цесії) від 28.08.2015 р. (з усіма договорами про внесення змін), укладений ПАТ "БАНК "ПЕТРОКОММЕРЦ-УКРАЇНА" з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал", згідно якого банк відступив свої права вимоги до боржників за кредитними договорами; Договір про передачу прав за договорами забезпечення (іпотеки, застави), укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал", посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Морозовим Є.В. 28.08.2015р. та зареєстрований в реєстрі №2540 (з усіма договорами про внесення змін); Договір застави майнових прав № 3700/840-з-1 від 28.08.2015р. (з усіма договорами про внесення змін), укладений з Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Централ Капітал" в забезпечення виконання зобов'язань за договором відступлення права вимоги (договір цесії) від 28.08.2015р.

Доказів оскарження або ж скасування Наказу від 14.11.2016р. №182 до суду не надано.

Отже, з урахуванням зазначених вище обставин, суд першої інстанції дійшов вірного висновку, що низка рішень, прийнятих відповідачем стосовно визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" права власності на спірне іпотечне майно прийняте без дотримання вимог Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV, Закону України "Про іпотеку" від 05.06.2003 року №898-ІУ, Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень №868, а тому є протиправними.

Також, приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Тверською І.В. на підставі договорів купівлі-продажу прийняті рішення, якими здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо спірного нерухомого майна за ТОВ "Сфера Бізнесу". Зазначені рішення прийняті внаслідок рішень, прийнятих відповідачем стосовно визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" права власності на іпотечне майно.

Колегія суддів також погоджуєься з висновокм суду першої інстанції, що, оскільки Висновком комісії з питань розгляду скарг у сфері державної реєстрації від 12 жовтня 2016р. вже скасовані рішення щодо визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" права власності на іпотечне майно, та реєстрації права власності на нерухоме майн за ТОВ "Сфера Бізнесу" а тому прийняті приватним нотаріусом Тверською І.В. рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо нерухомого майна за ТОВ "Сфера Бізнесу" також слід визнати протиправними з підстав визнання протиправними рішення про визнання за ТОВ "Фінансова компанія "Централ Капітал" права власності на іпотечне майно.

На підставі вищевикладеного, колегія суддів апеляційної інстанції вважає, що постанова Одеського окружного адміністративного суду ґрунтується на всебічному, повному та об'єктивному розгляді всіх обставин справи, які мають значення для вирішення спору, відповідає нормам матеріального та процесуального права. Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції, викладених у зазначеній постанові, у зв'язку з чим підстав для її скасування не вбачається.

Відповідно до ст. 200 КАС України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а судове рішення - без змін, якщо судом першої інстанції правильно встановлено обставини справи та ухвалено судове рішення з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 195, 196, 198, 200, 205, 206, 254 КАС України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Централ Капітал"- залишити без задоволення.

Постанову Одеського окружного адміністративного суду від 09 березня 2017 року - залишити без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого адміністративного суду України протягом двадцяти днів з дня складання її в повному обсязі.

Повний текст рішення виготовлено 02.06.2017 року.

Головуюча суддя: О.А. Шевчук

Суддя: Л.Є. Зуєва

Суддя: А.Г. Федусик