Справа № 372/3270/16-а
Суддя: Кравченко М. В.
Дата ухвалення: 2017-05-18 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 372/3270/16-а
П О С Т А Н О В А

Іменем України

18 травня 2017 року Обухівський районний суд Київської області в складі :

головуючого судді Кравченка М.В.

при секретарі Бадьорій Є.І.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні Обухівського районного суду Київської області адміністративну справу за адміністративним позовом ОСОБА_1 до виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області, треті особи житлово-будівельний кооператив «Нектарний», товариство з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета», публічне акціонерне товариство «Смартбанк», товариство з обмеженою відповідальністю «КУА «Стокмастер», про визнання дій та рішення протиправними, скасування рішення,

В С Т А Н О В И В:

Позивач звернувся з позовом до виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області, треті особи житлово-будівельний кооператив «Нектарний», товариство з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета», публічне акціонерне товариство «Смартбанк», товариство з обмеженою відповідальністю «КУА «Стокмастер», про визнання дій та рішення протиправними, скасування рішення. Остаточно уточнивши позовні вимоги позивач просив суд визнати протиправним дії державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 по видачі Товариству з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета» Свідоцтва про право власності на нерухоме майно на квартиру № 225, секції №2 в будинку №174 Б по вул. Київській в місті Обухів, Київської області, індексний номер 33957307; визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_2 про реєстрацію права власності на квартиру № 225, секції №2 в будинку №174 Б по вул. Київській в місті Обухів, Київської області за Товариством з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета» під №19512688, яке було прийняте 20.02.2015 року (реєстраційний номер квартири №225 в секції №2 в будинку №174-Б по вул. Київській в місті Обухів, Київської області 16).

В обґрунтування позову зазначив, що він є членом ЖБК «Нектарний» з січня 2011 року. З 15 січня 2015 року за позивачем була закріплена квартира №225 в секції №2 в будинку №174-б по вул. Київській в м. Обухів, Київської області, однак, позивачу в липні 2016 року з повідомлення ЖБК «Нектарний» стало відомо про те, що право власності на вищевказану квартиру зареєстровано за ТОВ «КБ Зелена Планета». ОСОБА_1 вважає, що державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_2 протиправно видала ТОВ «КБ Зелена Планета» свідоцтво про право власності на нерухоме майно та незаконно прийняла рішення про державну реєстрацію права власності.

В судовому засіданні представник позивача ОСОБА_3 позовні вимоги підтримав повністю та просив їх задовольнити з наведених в позовній заяві підстав, зокрема посилався на те, що при винесенні оскаржуваного рішення державний реєстратор не врахував недостатність документів для оформлення права власності, не перевірив наявність підстав для зупинення розгляду через неповноту пакету документів, необхідність витребування додаткових документів.

Представник відповідача виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області в судове засідання не зявився, подав суду клопотання з прохання розглядати справу без його участі, при вирішенні питання покладались на розсуд суду.

В судовому засіданні представник третьої особи товариства з обмеженою відповідальністю «КУА «Стокмастер» ОСОБА_4 проти позову заперечила, посилаючись на те, що права позивача оскаржуваним рішенням не порушені, оскільки він став членом ЖБК після його прийняття, не є власником квартири через неповну сплату паю, не звертався до відповідча у позасудовому порядку.

Представники третіх осіб житлово-будівельного кооперативу «Нектарний», товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета», публічного акціонерного товариства «Смартбанк» в судове засідання повторно не зявились, про час розгляду справи повідомлялись належним чином, заяв, клопотань суду не подали.

Представник третьої особи публічного акціонерного товариства «Смартбанк» подав письмові пояснення про те, що банк є іпотекодержателем обєкту нерухомого майна, відносно якого було прийнято оскаржуване рішення.

Вислухавши представника позивача, третьої особи, дослідивши наявні у матеріалах справи письмові докази, суд вважає позов таким, що не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом встановлено, що ОСОБА_1 є членом кооперативу «Нектарний» з січня 2011 року, відповідно посвідчення про членство в кооперативі №001 від 15.09.2015 року.

Відповідно статуту ЖБК «Нектарний», затвердженого загальними зборами його членів протоколом №33 від 08 листопада 2014 року кооператив за типом є управляючим та обслуговуючим, за напрямом діяльності житлово-будівельним, й утворюється шляхом обєднання фізичних та/або юридичних осіб з метою забезпечення членів кооперативу та інших співвласників квартирами (житлом), іншими житловими та нежитловими приміщеннями, іншим майном, захисту їх майнових інтересів і соціальних прав.

Згідно відомостей виписки з ЄДРПОУ керівником Товариства з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» є ОСОБА_5, який відповідно Наказу №1 від 06.10.2014 року призначений на посаду директора товариства на підставі загальних зборів засновників №1 від 06.10.2014 року.

20 лютого 2015 року ЖБК «Нектарний» передало майнові права ТОВ «КБ Зелена Планета» на квартиру №225, яка розташована в будинку по вул. Київський №174-Б в м. Обухів, Київської області, що підтверджується актом прийому-передачі квартири.

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав від 28.07.2016 року за товариством з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» зареєстрована квартира №225, за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська, буд. 174-Б, секція 2, загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 34.1 кв.м. Підстава виникнення права власності свідоцтво про права власності, серія та номер: 33957307, виданий 20.02.2015, видавник: Державний реєстратор ОСОБА_2, підстава внесення запису: рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (з відкриттям розділу), індексний номер:19512688 від 20.02.2015 року 17:13:59, ОСОБА_2, Реєстраційна служба Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області.

Згідно декларації про готовність обєкта до експлуатації, яка затверджена Департаментом Державної архітектурно-будівельної інспекції у Київській області 21 січня 2015 року за №КС07 будівництво багатоквартирного житлового будинку, секції №2,3 із вбудованими приміщеннями громадського призначення по вул. Київській 174-Б у місті Обухові Київської області вважати закінченим будівництвом обєктом та готовим до експлуатації.

04.02.2016 року з метою забезпечення виконання грошових зобовязань за кредитним договором №161215/1 від 16.12.2015 року, між ПАТ «Смартбанк» та ТзОВ «КБ Зелена Планета» було укладено договір наступної іпотеки, згідно з умовами якого остання передала в іпотеку нерухоме майно, а саме квартиру №225, по вул. Київській 174-Б, секція 2 у місті Обухові Київської області, загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 34.1 кв.м.

При наданні правової оцінки позовним вимогам суд приймає до уваги наступне.

Обгрунтовуючи позов позивач посилається на те, що відповідачем було порушено його права на державну реєстрацію права власності на ту саму квартиру, однак під час судового розгляду ці доводи не знайшли обєктивного підтвердження.

Посилання позивача у позовній заяві про набуття ним права власності на квартиру АДРЕСА_1 є безпідставними і жодним доказом не підтверджені.

Так, із встановлених судом обставин вбачається, що позивач ні станом на час прийняття відповідачем оскаржуваного рішення - 20.02.2015 року, ні станом на час вирішення спору судом не набув у встановленому законом порядку права на обєкт нерухомого майна - квартиру АДРЕСА_1, оскільки всупереч приписам Закону України «Про кооперацію», Статуту ЖБК «Нектарний» не сплатив повну вартість паю за цю квартиру, що визнано представником позивача під час судового розгляду.

Доводи представника позивача про те, що порушене право позивача на володіння та користування квартирою виходять за межі цього судового розгляду, оскільки стосуються реалізації цивільних прав позивача і не співвідносяться із межами цього судового спору між ним та субєктом владних повноважень в частині державної реєстрації права власності.

Посилання представника позивача про те, що оскаржуваним рішенням було порушено право позивача на проведення у майбутньому державної реєстрації права власності на квартиру у випадку виплати 100 % вартості паю є необґрунтованими і передчасними, оскільки не вказують на наявність порушеного права позивача станом на час винесення оскаржуваного рішення, яке б підлягало судовому захисту.

Враховуючи викладене, винесення відповідачем рішення про державну реєстрацію права власності за товариством з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена Планета» відносно квартири №225, за адресою: Київська область, м. Обухів, вул. Київська, буд. 174-Б, секція 2, загальною площею 75,3 кв.м., житловою площею 34.1 кв.м. на підставі свідоцтва про право власності, серія та номер: 33957307, виданого 20.02.2015 року не порушує права та законні інтереси позивача.

Згідно ч.2 ст.11 КАС України суд розглядає адміністративні справи не інакше як за позовною заявою, поданою відповідно до цього Кодексу, і не може виходити за межі позовних вимог.

Враховуючи викладене вище, вирішуючи спір в межах заявлених позовних вимог суд вважає, що доводи позову не ґрунтуються на законі та зібраних у справі доказах.

Статтею 6 КАС України передбачено, що кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень порушені її права, свободи або інтереси.

Відповідно до частини 1 статті 69 КАС України доказами в адміністративному судочинстві є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи. Ці дані встановлюються судом на підставі пояснень сторін, третіх осіб та їхніх представників, показань свідків, письмових і речових доказів, висновків експертів.

Відповідно до ст. 71 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, крім випадків, встановлених статтею 72 цього Кодексу.

Суд вважає, що під час судового розгляду не подано належних доказів неправомірності рішення субєкта владних повноважень, позов є недоведеним та не ґрунтується на матеріалах справи, з фактичних обставин справи не вбачається порушення законних прав та законних інтересів позивача, які б підлягали судовому захисту, тому позовні вимоги не підлягають задоволенню в повному обсязі.

Керуючись ст.ст. 2, 6, 9, 17, 71, 72, 158-163 КАС України, Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», Законом України «Про місцеве самоврядування в Україні», суд,

П О С Т А Н О В И В :

В задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 до виконавчого комітету Обухівської міської ради Київської області, треті особи житлово-будівельний кооператив «Нектарний», товариство з обмеженою відповідальністю «КБ Зелена планета», публічне акціонерне товариство «Смартбанк», товариство з обмеженою відповідальністю «КУА «Стокмастер», про визнання дій та рішення протиправними, скасування рішення, відмовити повністю.

Постанова може бути оскаржена до Київського апеляційного адміністративного суду через Обухівський районний суд Київської області шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії постанови в порядку, передбаченому ст. 186 КАС України.

У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішення за наслідками апеляційного провадження.

Суддя М.В.Кравченко