Справа № 814/2520/16
Суддя: Марич Є. В.
Дата ухвалення: 2017-04-12 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв

12 квітня 2017 року Справа № 814/2520/16

Миколаївський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Марича Є.В. за участю секретаря судового засідання Мирко О.С. розглянув у відкритому судовому засіданні адміністративну справу

за позовомПриватне сільськогосподарське підприємство "Агрофірма "ОСОБА_1", вул. Шкільна, 12,Возсіятське,Єланецький район, Миколаївська область,55542
доЄланецька районна державна адміністрація, вул. Горького, 15-а,Єланець,Миколаївська область,55500 Головний спеціаліст відділу економіки,ринкових відносин та туризму Єланецької РДА ОСОБА_2, вул. Горького, 15-А,Єланець,Миколаївська область,55501
треті особиОСОБА_3, вул. Шкільна, 56,Возсіятське,Єланецький район, Миколаївська область,55542 Фермерське господарство "Дельта", вул. Шкільна, 41,Возсіятське,Єланецький район, Миколаївська область,55542
провизнання дій протиправними,
За участю представників:

від позивача: ОСОБА_1;

від відповідача: не зявився,;

від третьої особи 1: не зявився;

від третьої особи 2: ОСОБА_4.

ВСТАНОВИВ:

Приватне сільськогосподарське підприємство «Агрофірма «ОСОБА_1» (далі-позивач, ПСП «Агрофірма «ОСОБА_1», підприємство) звернулось до суду з позовом до Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області (відповідач 1, Єланецька РДА), Головного спеціаліста відділу економіки ринкових відносин та туризму Єланецької РДА ОСОБА_5 (далі-відповідач 2, ОСОБА_2Б.), за участю третіх осіб ОСОБА_3 (ОСОБА_3І.), Фермерського господарства «Дельта» (далі-ФГ «Дельта»), з наступними позовними вимогами:

- визнати протиправними дії державного реєстратора Єланецького РУЮ в Миколаївській області ОСОБА_2 в частині скасування та видалення з реєстру інформації, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №3565983 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №2774029, укладеними між ОСОБА_6 та ПСП "Агрофірма "ОСОБА_1".

- зобов'язати державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області ОСОБА_2 поновити інформацію, шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухомк майно фніормації про оренду земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №3565983 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №2774029, укладеними між ОСОБА_6 та ПСП "Агрофірма "ОСОБА_1".

- визнати дії державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації ОСОБА_2 протиправними та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі зареєстрованого від 10.03.2016 р. №13610173 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі зареєстрованого від 10.03.2016 р. №13609829, укладеними між ОСОБА_7 та фермерським господарством "Дельта".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що державним реєстратором протиправно було вилучено з реєстру інформацію щодо договорів оренди земельної ділянки укладеними між ним та ОСОБА_6, оскільки рішення суду про вчинення цих дій відсутнє, а вилучення з реєстру такої інформації можливе лише на підставі рішення суду. У звязку з вчиненням таких протиправних дій були порушені права позивача, оскільки наслідком таких дій стала нова реєстрація договорі оренди стосовно цих же земельних ділянок, укладених між ОСОБА_3 (спадкоємець) та ФГ «Дельта». А відтак, позивач просить суд відновити його порушені права шляхом задоволенні позовних вимог в повному обсязі.

Відповідачі та третя особа заперечували проти позовних вимог та просили відмовити у задоволенні позову.

У судовому засіданні 12.04.2017 року оголошено вступну та резолютивну частини постанови.

Дослідивши всі матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

02 вересня 2013 року між власником земельної ділянки ОСОБА_8 та ПСП «Агрофірма «ОСОБА_1», як орендарем земельної ділянки було укладено договір оренди земельної ділянки терміном на 10 років площею 6 5713 га ріллі в межах території Вознесенської сільської ради Єланецького району, кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0354. Вказаний договір зареєстровано в державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 08.10.2013 р. за № 2774029, а також укладено договір оренди на земельну ділянку терміном на 10 років площею 1.4970 га ріллі в межах території Вознесенської сільської ради Єланецького району, кадастровий номер земельної ділянки :03:000:0355. Вказаний договір зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 10.09.2013 р. за № 3565983 (арк. с. 10-18).

Таким чином, термін дії договорів оренди земельних ділянок становить 10 років, дія яких закінчується в 2023 році.

22 листопада 2013 року ОСОБА_8 помер, спадщину після якого отримав ОСОБА_3, в тому числі у спадщину отримав і дві земельні ділянки площею 6,5713 га та 1,4970 га ріллі, в результаті чого став їх власником.

Відповідно до ст. 1218 ЦК до складу спадщини входять усі права та обов'язки, що належали спадкодавцеві на момент відкриття спадщини і не припинилися внаслідок його смерті.

Правонаступництво у разі зміни власника речі, переданої у найм, передбачено Загальними положеннями про найм Цивільного кодексу України. Відповідно до частини першої статті 770 ЦК України у разі зміни власника речі, переданої у найм, до нового власника переходять права та обов'язки наймодавця.

Обидва договори оренди, укладені з ОСОБА_9, містять розділ «Зміна умов договору і припинення його дії», який в свою чергу містить детально описані пункти з підстав припинення та розірвання дії договору (п. 36-39), згідно яких не передбвчено змінуумов договору або його розірвання, у звязку із смертю орендодавця (арк .с .11, 13).

Також, згідно з приписами ст. 32 ЗУ «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи- орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, як чинним законодавством, так і умовами Договорів оренди земельних ділянок, укладеними між ОСОБА_8 та ПСП «Агрофірмою «ОСОБА_1» не передбачено припинення терміну їх дії в зв'язку зі смертю орендодавця, тобто власника земельних ділянок, тому Договори оренди продовжують свою дію й після смерті їх власника, а визначені права і обов'язки розповсюджуються на нинішнього власника земельних ділянок ОСОБА_3

Однак, 10.02.2016 року між ОСОБА_3 та ФГ «Дельта» були укладені договори оренди щодо земельних ділянок 6,5713 га та 1,4970 га, кадастрові номери :03:000:0354 та :03:000:0355, які згідно витягів з Єдиного державного реєстру речових прав власності на нерухоме майно були зареєстровані 10.03.2016 року.

В ході розгляду справи судом встановлено, що під час реєстрації договорів оренди укладених між ОСОБА_3 та ФГ «Дельта» відомості про реєстрацію договорів оренди укладених між ОСОБА_8 та ПСП «Агрофірма «ОСОБА_1» в Єдиному державному реєстрі речових прав власності на нерухоме майно були відсутні.

Так, згідно технічного запису судового засідання цивільної справи 476/163/16-ц, який було заслухано у судовому засіданні під час розгляду даної справи, свідок-колишній начальник реєстраційної служби Єланецького РУЮ ОСОБА_10 надав свідчення, що він видалив запис про реєстрацію договорів оренди земельних ділянок укладених між ОСОБА_8 та ПСП Агрофірма «Авангард», здійснених державним реєстратором ОСОБА_11 від 10.09.2013 р. та 08.10.2013 р. В обґрунтування своїх дій ОСОБА_10 зазначив, що після виявлення невідповідності договору оренди, який знаходиться в матеріалах реєстраційної справи зареєстрованим даним, ним було ініційовано виправлення технічної помилки шляхом видалення запису про реєстрацію договорів оренди від 10.09.2013 на площу 1,497 га та від 08.10.2013 р. на площу 6,5713 га. При цьому, жодного розпорядного документу щодо вчинення таких дій не складалось, заінтересованих осіб не повідомлено. Рішення суду щодо скасування (видалення) запису щодо вищезазначених договорів відсутнє.

Відповідно до п. 1.2 «Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно», затвердженого Наказом МінЮсту України від 12.12.2011 р. № 3502/5 термін «технічна помилка» це описка, друкарська, граматична, арифметична помилка.

Технічні помилки, що були допущені під час державної реєстрації прав та їх обтяжень, згідно зі ст. 27 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» можуть бути виявлені:

1)заінтересованою особою, що письмово повідомляє у п'ятиденний строк про це державного реєстратора, який перевіряє відповідність відомостей ДРРП інформації, що міс титься у заяві про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

2)державним реєстратором, який у пятиденний строк письмово повідомляє про це заінтересовану особу. Заінтересована особа протягом п'яти робочих днів з дня отримання від державного реєстратора повідомлення про допущення технічної помилки в записах ДРРП повинна звернутися до нього із заявою про виправлення такої помилки.

Такми чином, при виявленні технічної помилки, державний реєстратор повинен був в п'ятиденний термін повідомити заінтересованих осіб, якою є Позивач, а в свою чергу Позивач мав п'ять днів з моменту отримання повідомлення від реєстратора подати заяву про виправлення такої помилки.

Відповідно до п. 2.6. «Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, ідо набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Отже, виключно на підставі рішення суду може бути внесено запис про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав, інших підстав для видалення таких записів законодавством не передбачено.

Таким чином, дії державного реєстратора ОСОБА_2 є такими, що не відповідають порядку Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно» та Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відтак є протиправними, а видалена інформація підлягає поновленю шляхом внесення відомостей до державного реєстру речових прав. Крім того, підлягає скасуванню державна реєстрація договорів оренди, укладених між ОСОБА_7 та ФГ «Дельта», оскільки право оренди позивача було зареєстроване раніше (2013 рік), а дія договорів не скінчилась на момент реєстрації договорів, укладених між ОСОБА_7 та ФГ «Дельта».

Згідно статті 11 Кодексу адміністративного судочинства України розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюється на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог.

Судові витрати розподіляються відповідно до статі 94 КАС України.

Керуючись статтями 11, 71, 94, 158-163, 167, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1. Позов задовольнити.

2. Визнати протиправними дії державного реєстратора Єланецького РУЮ в Миколаївській області ОСОБА_2 в частині скасування та видалення з реєстру інформації, щодо державної реєстрації права оренди земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №3565983 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №2774029, укладеними між ОСОБА_6 та ПСП "Агрофірма "ОСОБА_1".

3. Зобов'язати державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації Миколаївської області ОСОБА_2 поновити інформацію, шляхом внесення до державного реєстру речових прав на нерухомк майно фніормації про оренду земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №3565983 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі від 02.09.2013 р. №2774029, укладеними між ОСОБА_6 та ПСП "Агрофірма "ОСОБА_1".

4. Визнати дії державного реєстратора Єланецької районної державної адміністрації ОСОБА_2 протиправними та скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки площею 1,4970 кадастрович номер :03:000:0355 на підставі договору оренди землі зареєстрованого від 10.03.2016 р. №13610173 та земельної ділянки площею 6,5713 кадастровий номер :03:000:0354 на підставі договору оренди землі зареєстрованого від 10.03.2016 р. №13609829, укладеними між ОСОБА_7 та фермерським господарством "Дельта".

5. Присудити на користь Приватного сільськогосподарського підприємства "Агрофірма "ОСОБА_1" за рахунок бюджетних асигнувань Єланецької районної державної адміністрації сплачений судовий збір згідно квитанції №0.0. 656512617.1 від 21.11.2016 року в сумі 1378 грн., квитанції № від 23.11.2016 року в сумі 1378 грн.

Постанова набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня проголошення/отримання постанови, якщо протягом цього часу не буде подано апеляційної скарги.

У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили постанови за наслідками апеляційного провадження.

Порядок та строки апеляційного оскарження визначені ст. 186 КАС України.

Суддя Є.В. Марич