Справа № 826/3779/14
Суддя: Мороз В.Ф.
Дата ухвалення: 2017-04-06 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ВИЩИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД УКРАЇНИ
У Х В А Л А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

06 квітня 2017 року м. Київ К/800/50474/14

Вищий адміністративний суд України у складі колегії суддів:

головуючого : Мороза В.Ф.

суддів: Донця О.Є.

Голяшкіна О.В.

розглянувши в попередньому судовому засіданні касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Сова" на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2014 року та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 16 вересня 2014 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю виробничої фірми "Астейс" до Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві , державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у місті Києві Чайко Сергія Володимировича третя особа товариство з обмеженою відповідальністю "Сова" про скасування державної реєстрації,

в с т а н о в и л а:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Сова" (далі ТОВ "Сова") звернулось з позовом, в якому просило визнати нікчемною (незаконною) державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно товариства з обмеженою відповідальністю «Сова» (рішення про державну реєстрацію права та їх обтяжень, індексний номер: 10512307 від 31.01.2014 року), а саме: кафе на АДРЕСА_1 та зобов'язати Реєстраційну службу Головного управління юстиції у м. Києві скасувати запис з державного реєстру речових прав на нерухоме майно щодо реєстрації за ТОВ «Сова» речових прав на нерухоме майно, а саме: кафе на АДРЕСА_1.

Постановою Окружного адміністративного суду міста Києва від 30.04.2014, залишеною без змін ухвалою Київського апеляційного адміністративного суду від 16.09.2014, позов задоволено частково. Визнано протиправним та скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10512307 від 31.01.2014 року на нерухоме майно, а саме: цілісний майновий комплекс - кафе з сезонним майданчик на АДРЕСА_1 за товариством з обмеженою відповідальністю «Сова». У задоволенні решти позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятими судами попередніх інстанцій рішеннями ТОВ «Сова» звернулося до Вищого адміністративного суду України з касаційною скаргою, в якій просить скасувати рішення суду першої та апеляційної інстанції направити справу на новий судовий розгляд до суду першої інстанції, посилаючись на порушення судами норм матеріального та процесуального права.

Переглядаючи судові рішення попередніх інстанцій в межах касаційної скарги, судова колегія не вбачає підстав для її задоволення.

Судами встановлено, що позивач 15.04.2014 отримав витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, відповідно до якого державним реєстратором Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві здійснено державну реєстрацію права власності на цілісний майновий комплекс - кафе з сезонним майданчиком за адресою АДРЕСА_1, у м.Києві за ТОВ «Сова» 28.01.2014.

Реєстрація за ТОВ «Сова» речових прав на нерухоме майно здійснена на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 29.12.2009 по справі №2-3867-1/09.

Рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №10512307 від 31.01.2014 прийняте за наслідками розгляду заяви №5164431 від 23.01.2014 та слугувало підставою для внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності.

Позивач, вважаючи державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно незаконною та такою, що проведена з порушенням вимог чинного законодавства, звернувся до суду з даним позовом.

Частина друга статті 19 Конституції України зазначає, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування та їх посадови особи зобов'язані діяти лише на підставі та у межах повноважень та засобами, передбаченими Конституцією та законами України.

Відповідно до статті 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону; свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом; рішень судів, що набрали законної сили; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Стаття 26 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» зазначає, що записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Тобто, підставою для скасування записів державного реєстратора прав, у тому числі права власності на об'єкт нерухомого майна, є наявність судового рішення про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили.

Скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно здійснюється відповідно до Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України від 12.12.2011 №3502/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України 12.12.2011 за №1429/20167.

Так, відповідно до пункту 2.1 Порядку №3502/5 для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого було проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком.

Згідно з пунктом 2.3 Порядку №3502/5 для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу, тобто документи, що посвідчують його особу, визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 22.06.2011 №703.

Судами попередніх інстанцій встановлено, що Святошинським районним судом м. Києва у справі №2-3867-1/09 за позовом ОСОБА_3 до ТОВ «Сова» про визнання права власності на нерухоме майно в рахунок погашення боргу та за зустрічним позовом ТОВ «Сова» до ОСОБА_3, третя особа: Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна про визнання права власності 29.12.2009 прийнято рішення, яким визнано за ТОВ «Сова» право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс: кафе з сезонним майданчиком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1, у Святошинському районі м. Києва, загальною площею 141, 8 кв.м., основною площею 114,3 кв.м.

Проте, рішенням Апеляційного суду м. Києва від 14.09.2011 у справі №22-10686/11, рішення Святошинського районного суду м. Києва від 29.12.2009 в частині задоволення позовних вимог про визнання за ТОВ «Сова» права власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс: кафе з сезонним майданчиком, що знаходиться за адресою: АДРЕСА_1 загальною площею 141,8 кв.м. та основною площею 11,3 кв.м. та зобов'язання Київське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна зареєструвати за ТОВ «Сова» право власності на нерухоме майно - цілісний майновий комплекс: кафе з сезонним майданчиком скасовано та ухвалено в цій частині нове рішення, яким відмовлено в задоволенні даних позовних вимог.

Ухвалою Вищого спеціалізованого суду України з розгляду цивільних і кримінальних справ від 30.11.2011, рішення Апеляційного суду м. Києва від 14.09.2011 залишено без змін.

Як встановлено судами попередніх інстанцій та вбачається з витягу Державного реєстру прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності державна реєстрація права власності на цілісний майновий комплекс - кафе з сезонним майданчиком зареєстроване за ТОВ «Сова» на підставі рішення Святошинського районного суду м. Києва від 29.12.2009, яке було скасовано.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів вважає, що суди попередніх інстанцій дійшли правомірного висновку, що державним реєстратором вчинено дії при реєстрації права власності за ТОВ «Сова» без законних на те підстав.

Відповідно до статті 224 Кодексу адміністративного судочинства України суд касаційної інстанції залишає касаційну скаргу без задоволення, а судові рішення - без змін, якщо визнає, що суди першої та апеляційної інстанцій не допустили порушень норм матеріального і процесуального права при ухваленні судових рішень чи вчиненні процесуальних дій.

Керуючись ст. 220, 220-1, 223, 224, 230 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів

ухвалила:

Касаційну скаргу товариства з обмеженою відповідальністю "Сова" відхилити, а постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 30 квітня 2014 року та ухвалу Київського апеляційного адміністративного суду від 16 вересня 2014 року залишити без змін.

Рішення набирає законної сили через 5 днів після направлення його копії особам, які беруть участь у справі і може бути переглянуте Верховним Судом України.

Судді: В.Ф. Мороз

О.Є. Донець

О.В. Голяшкін