Справа № 367/5798/16-а
Суддя: Кухленко Д. С.
Дата ухвалення: 2017-01-24 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 367/5798/16-а
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

24 січня 2017 року Ірпінський міський суд Київської області у складі:

головуючого судді Кухленко Д.С.,

при секретарі Токач М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Ірпінського міського суду при судовому розгляді адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради про зобовязання вчинити дії, -

в с т а н о в и в:

Позивач звернувся до Ірпінського міського суду Київської області з адміністративним позовом, мотивуючи свої вимоги тим, що 11.09.2009 року до Реєстру прав власності на нерухоме майно було внесено запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на об'єкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок незавершеного будівництва готовністю 70%. що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Червоноармійська, 17-6 реєстраційний номер майна 28258289 номер запису 141 в книзі: 2-33.

12 березня 2011 року було закінчено будівництво (створено майно) - житловий будинок, загальною площею 483., 40 кв.м.. житловою площею 122,10 кв.м., що знаходиться за адресою: смт. Вензель, вул. Червоноармійська, 17- Б.

Після створення житлового будинку, власники майнових прав на окремі квартири зареєстрували право власності на відповідні квартири, а саме:

18.02.2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_3 внесла в реєстр речових прав па нерухоме майно запис про право власності № 8785152. на квартиру №1, загально площею 114,2 кв. м., житловою площею 24,2 кв.м. Право власності зареєстровано за ОСОБА_1, реєстраційний помер обєкта нерухомого майна 09.

18.02.2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_3 внесла в реєстр речових прав на нерухоме майна запне про право власності № 8785511 на квартиру №2,

10.04.2015 року державний реєстратор приватний нотаріус ОСОБА_4 вніс в реєстр речових прав на нерухоме майно запис про право власності № 8785793 на квартиру № 6, загально площею 65,3 кв. м. житловою площею 10,7 кв.м. Право власності зареєстровано за ОСОБА_5, реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 09;

Відповідно до абзацу другого п. 84 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, в редакції, що діяла на момент державної реєстрації права власності відповідних квартир:

«У разі коли після завершення будівництва об'єкта містобудування державна реєстрація права власності здійснюється на квартиру, житлове чи нежитлове приміщення, що розміщується у такому об'єкті, державний реєстратор після проведення державної реєстрації права власності па всі квартири, житлові чи нежитлові приміщення закриває розділ, відкритий на такий об'єкт незавершеного будівництва»

Таким чином, так як до 10.04.2015 року право власності у житловому будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, емт Ворзсль, пул. Червоноармійська, 17-6 було зареєстровано на абсолютно всі квартири, розділ, відкритий на обєкт незавершеного будівництва (реєстраційний помер майна 28258289), повинен бути закритий.

Проте на сьогодні розділ на такий обєкт нерухомого майна досі є відкритим, що є грубим порушення порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно, про що Позивачу стало відомо в травні 2016 року.

Так. в травні 2016 року Позивачем було виявлено те, що на сайті СЕТАМ (система електронних торгів арештованого майна) сторінці https.setam.net.ua/auction/136775 житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами незавершенпого будівництва (готовність на 70%), загальною площею 240.1 кв.м., житловою площею 59.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м.Ірпінь, пул. Червоноармійська, 17Б виставлено на торги (реєстраційний номер лота 134430).

На сьогодні відповідні торги зупинені, проте відповідно до Порядку реалізації арештованого майна шляхом проведення електронних торгів від 22.12.2015 року у разі

В судове засіданні позивач та представник не зявились, просили слухати в їхню відсутність, позов підтримали та просили його задовольнити в повному обсязі.

Представник відповідача в судове засіданні не зявився, причини неявки не повідомив.

Суд, вислухавши учасників судового розгляду, дослідивши письмові докази по справі, вважає, що позов підлягає до задоволення з наступних підстав:

11.09.2009 року до Реєстру прав власності на нерухоме майно було внесено запис про державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на об'єкт незавершеного будівництва, а саме житловий будинок незавершеного будівництва готовністю 70%. що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзель, вул. Червоноармійська, 17-6 реєстраційний номер майна 28258289 номер запису 141 в книзі: 2-33.

12 березня 2011 року було закінчено будівництво (створено майно) - житловий будинок, загальною площею 483., 40 кв.м.. житловою площею 122,10 кв.м., що знаходиться за адресою: смт. Вензель, вул. Червоноармійська, 17- Б.

Після створення житлового будинку, власники майнових прав на окремі квартири зареєстрували право власності на відповідні квартири, а саме:

18.02.2015 року державний реєстратор Реєстраційної служби Ірпінського міського управління юстиції Київської області ОСОБА_3 внесла в реєстр речових прав па нерухоме майно запис про право власності № 8785152. на квартиру №1, загально площею 114,2 кв. м., житловою площею 24,2 кв.м. Право власності зареєстровано за ОСОБА_1, реєстраційний помер обєкта нерухомого майна 09.

Таким чином, так як до 10.04.2015 року право власності у житловому будинку за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт Ворзель, вул. Червоноармійська, 17-6 було зареєстровано на абсолютно всі квартири, розділ, відкритий на обєкт незавершеного будівництва (реєстраційний помер майна 28258289), повинен бути закритий.

Проте на сьогодні розділ на такий обєкт нерухомого майна досі є відкритим, що є грубим порушення порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно, про що Позивачу стало відомо в травні 2016 року.

Так. в травні 2016 року Позивачем було виявлено те, що на сайті СЕТАМ (система електронних торгів арештованого майна) житловий будинок з надвірними будівлями та спорудами незавершеного будівництва (готовність на 70%), загальною площею 240.1 кв.м., житловою площею 59.3 кв.м., що знаходиться за адресою: Київська обл., м. Ірпінь, вул. Червоноармійська, 17 Б виставлено на торги (реєстраційний номер лота 134430).

Відповідно до ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним, ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні.

Так, бездіяльність державного виконавця, який не закрив розділ, відкритий па обєкт незавершеного будівництва, призвела до того, то майно, яке знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт. Ворзсль, вул. Червоноармійська, 17-6 виставлено на продаж па прилюдних торгах, то порушує право власності Позивача.

Відповідно до ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» рішення, дії або бездіяльність державного реєстратора, суб'єкта державної реєстрації прав можуть бути оскаржені до Міністерства юстиції України, його територіальних органів або до суду.

Керуючись ст. 37 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно» Позивачем було направлено відповідну скаргу на бездіяльність державного реєстратора до Головного управління юстиції у Київській області.

За положенням ст. 6 КАС України, кожна особа має право в порядку встановленому цим Кодексом, звернутись до суду за захистом, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю субєкта владних повноважень порушені її права, свободи або інтереси.

Завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб'єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень (ч. 1 ст.2 КАС України).

Статтею 69 КАС України передбачено, що доказами в адміністративному судочинстві є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обгрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи. Ці дані встановлюються судом на підставі пояснень сторін, третіх осіб та їхніх представників, показаннями свідків, письмових і речових доказів, висновків експертів.

Статтею 71 КАС України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких грунтуються її вимоги та заперечення.

Таким чином, враховуючи наведене, суд зобовязує Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради про зобовязання вчинити дії, щодо закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який відкритий на обєкт незавершеного будівництва, а саме на житловий будинок незавершеного будівництва готовністю 70%, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт Ворзсль, вул. Червоноармійська, 17-6 (реєстраційний номер майна 28258289, номер запису 141 в книзі: 2-33), власник - ОСОБА_2.

Враховуючи викладене, на підставі ст. ст. 2, 6, 160-163, 185-3, 244-2 КАС України, суд, -

постановив:

Позов ОСОБА_1 задовольнити.

Зобовязати Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради вчинити дії щодо закриття розділу у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, який відкритий на обєкт незавершеного будівництва, а саме на житловий будинок незавершеного будівництва готовністю 70%, що знаходиться за адресою: Київська область, м. Ірпінь, смт Ворзсль, вул. Червоноармійська, 17-6 (реєстраційний номер майна 28258289, номер запису 141 в книзі: 2-33), власник - ОСОБА_2.

Стягнути з Відділ державної реєстрації Виконавчого комітету Ірпінської міської ради на користь ОСОБА_6 судові витрати в розмірі 551,21 грн.

Постанову може бути оскаржено до Київського апеляційного адміністративного суду через Ірпінський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом 10 (десяти) днів з дня отримання копії постанови.

Суддя: ОСОБА_7