Справа № 815/652/17
Суддя: Танцюра К.О.
Дата ухвалення: 2017-03-09 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

Справа № 815/652/17
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

03 березня 2017 року Одеський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Танцюри К.О.,

за участю секретаря Потурнак А.М.,

за участю сторін:

від позивача- Дубовка С.А.(довіреність від 31.01.2017р. №11/2017),

від відповідача- Коваленко А.А.(довіреність від 22.02.2017р. №03-35/1705),

від третьої особи-Глущенко Р.І.(довіреність від 08.12.2016р.),

від третьої особи - Будилко Е.Д.(довіреність від 05.01.2017р.),

розглянувши у відкритому судовому засіданні у м.Одесі справу за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» до Головного територіального управління юстиції в Одеській області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство «Одеський автоскладальний завод», про визнання протиправним та скасування рішення, скасування запису -,

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» звернулось до суду з адміністративним позовом до Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, третя особа, що не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Публічне акціонерне товариство "Одеський автоскладальний завод" про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №28914863 від 24.03.2016р. відносно реєстрації права власності ПАТ«Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9) площею 2979,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 01, скасування запису від 24.03.2016р. №28914863 про реєстрацію права власності ПАТ «Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9) площею 2979,6 кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 01.

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначав, що із адміністративних справ №815/5594/16 та №815/6039/16, які розглядались Одеським окружним адміністративним судом, йому стало відомо про те, що ПАТ «Одеський автоскладальний завод» вважає себе власником нежитлової будівлі спального корпусу №9 площею 2979,6кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, так як рішенням про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №28914863 від 24.03.2016р., прийнятим державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області, було здійснено реєстрацію права власності ПАТ«Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9) площею 2979,6кв.м., що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, реєстраційний номер об'єкту нерухомого майна 01. ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» вважає, що зазначені рішення є протиправними, порушують його права як власника цілісного майнового комплексу до складу якого входить і вказана будівля спального корпусу, та підлягає скасуванню оскільки державним реєстратором здійснено реєстрацію права власності за ПАТ «Одеський автоскладальний завод» на підставі рішення господарського суду Одеської області від 30.05.2002р. по справі №17-2-18/02-4283, яким було визнано право власності за ЗАТ «Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французський бульвар, 54, але відмовлено у задоволенні позовних вимог про зобов'язання Бюро технічної інвентаризації м.Одеси здійснити державну реєстрацію цього об'єкту нерухомості оскільки було встановлено, що це був об'єкт незавершеного будівництва. Позивач зазначав, що ПАТ«Одеський автоскладальний завод» у подальшому зазначений об'єкт за договором купівлі - продажу №01/03 від 23.01.2003р. продало Акціонерному товариству закритого типу «Омега», яке у свою чергу за договором купівлі - продажу від 14.07.2004р. продало його ЗАТ «Санаторій Україна». Таким чином, на думку позивача, право власності на нежитлову будівлю спального корпусу №9 ПАТ «Одеський автоскладальний завод» припинилося у зв'язку з переходом його до Акціонерного товариства закритого типу «Омега», а потім до ЗАТ «Санаторій Україна».

Представник позивача у судовому засіданні підтримав позовні вимоги з підстав, зазначених у адміністративному позові.

Судом було здійснено заміну відповідача на Овідіопольське районне управління юстиції Одеської області та залучено до участі у справі у якості відповідача Головне територіальне управління юстиції в Одеській області. Ухвалою від 03.03.2017р., яка занесена до журналу судового засідання у зв'язку з припиненням юридичної особи Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області було замінено зазначеного відповідача на відповідача - Головне територіальне управління юстиції в Одеській області.

Представник Головного територіального управління юстиції в Одеській області у судовому засіданні заперечував проти задоволення позовних вимог ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» з підстав зазначених у письмових запереченнях. Так, представник Головного територіального управління юстиції в Одеській області зазначав, що державна реєстрація прав на нерухоме майно, яку оскаржує позивач, була проведена на підставі рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Овідіопольського районного управління юстиції Хоменко Юлії Анатоліївни, а безпосередньо Головне територіальне управління юстиції в Одеській області не порушувало прав позивача.

Представники ПАТ «Одеський автоскладальний завод» заперечували проти задоволення позовних вимог ТОВ«СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» зазначивши, що, на їх думку, оскарженими рішеннями права позивача не порушувались, оскільки на момент реєстрації права власності на будівлю спального корпусу №9, що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54 за ПАТ «Одеський автоскладальний завод», позивач ще не набув право власності на нерухоме майно цілісного майнового комплексу, який розташований за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54. Також, представники ПАТ «Одеський автоскладальний завод» вважали, що державний реєстратор не порушував вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», а інформація про те, що ПАТ «Одеський автоскладальний завод» продало АТЗТ «Омега» спальний корпус №9 не відповідає дійсності, оскільки в момент укладання договору купівлі - продажу №01/03 від 23.01.2003р., на який посилається позивач, АТЗТ «Омега» не було зареєстровано.

Заслухавши пояснення представників сторін, дослідивши матеріали справи, судом встановлено наступне.

ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» на підставі постанови господарського суду Одеської області від 10.07.2014р. по справі №2/192-08-3989 про визнання Закритого акціонерного товариства «Санаторій «Україна» банкрутом та протоколу аукціону по лоту №1, затвердженого директором товарної біржі «ПРОФІ-Т» від 17.05.2016р., придбало у власність Цілісний майновий комплекс ЗАТ «Санаторій «Україна», що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, відповідно до рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В. №29889756 від 03.06.2016р. було здійснено реєстрацію права власності ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» на вказаний Цілісний майновий комплекс та видано свідоцтво про право власності (а.с.10, 19-20).

Відповідно вищевказаних документів зазначений Цілісний майновий комплекс складається з будівель та споруд загальною площею 10 236,80кв.м., а саме: Спальний корпус (літ. "Б")- загальною площею 550,9кв.м.; Спальний корпус (літ. "Е")- загальною площею 644,6ев.м.; Спальний корпус (літ. "Ж") - загальною площею 639,5кв.м.; Спальний корпус (літ. "З") - загальною площею 639,5 кв.м.; Адміністративний корпус (літ. "И") - загальною площею 954,9кв.м.; Адміністративний корпус (літ. "К") - загальною площею 1452,4кв.м.; Кінотеатр (літ. "Л") - загальною площею 609,2кв.м.; Котельна (літ. "О") - загальною площею 336,0кв.м.; Бібліотека (літ. "Т") - загальною площею 105,4кв.м.; Сауна (літ. "У") - загальною площею 187,2 кв.м.; Їдальня (літ. "Ф") - загальною площею 1 070,6кв.м.; Спальний корпус (літ. "W") - загальною площею 2 989,9кв.м.; ТП літ. ("Ю") загальною площею51,6кв.м.; РП літ. ("Z") - загальною площею 5,2кв.м.; Альтанка (літ. "L") - загальна площа (основа забудови) 5,9кв.м; Альтанка (літ. "L1") - загальна площа (основа забудови) 5,9кв.м, розташовані на земельній ділянці площею 7,049га.

При цьому, відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №80730766 згідно з рішенням державного реєстратора Овідіопольського районного управління юстиції Хоменко Юлії Анатоліївни про державну реєстрацію від 24.03.2016р. індексний номер 28914863 було зареєстроване право власності на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, за ПАТ «Одеський автоскладальний завод» на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 30.05.2002р. №17-2-18/02-4283, технічного паспорту виданого 30.12.2015р. ТОВ "НОВЕ БТІ"; протоколу загальних зборів ПАТ «Одеський автоскладальний завод» від 29.04.2015р., про що державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Васильковською Євгенією Валеріївною було внесено запис про право власності ПАТ «Одеський автоскладальний завод» на вказану будівлю № 13863677 (а.с.42).

Відповідно до п.1 ч.1 ст.10 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. №1952-IV (у редакції чинній на момент вчинення оскаржених реєстраційних дій) державним реєстратором є громадянин України, який має вищу освіту за спеціальністю правознавство, відповідає кваліфікаційним вимогам, встановленим Міністерством юстиції України, та перебуває у трудових відносинах з суб'єктом державної реєстрації прав.

Як встановлено судом, оскаржене рішення про реєстрацію права власності ПАТ«Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54 було прийнято державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Хоменко Юлією Анатоліївною, а запис про право власності було внесено державним реєстратором Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області Васильковською Євгенією Валеріївною. Разом із цим, судом встановлено, що відповідно до п.3 ч.2 розділу ІІ Прикінцевих та перехідних положень Закону України «Про внесення змін до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" та деяких інших законодавчих актів України щодо децентралізації повноважень з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 834-VIII від 26.11.2015р. було встановлено, що органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку, припиняють надання послуг у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень на території відповідних адміністративно-територіальних одиниць за рішенням Кабінету Міністрів України, прийнятим у разі забезпечення виконавчими органами міських рад міст обласного та/або республіканського Автономної Республіки Крим значення, Київською, Севастопольською міськими, районними, районними у містах Києві та Севастополі державними адміністраціями умов, необхідних для реалізації повноважень у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, але не пізніше 30 квітня 2016 року.

Відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України «Про реформування територіальних органів Міністерства юстиції та розвиток системи надання безоплатної правової допомоги» №99 від 11.02.2016р. Кабінет Міністрів України постановив ліквідувати як юридичні особи публічного права територіальні органи Міністерства юстиції за переліком згідно з додатком, зокрема, Овідіопольське районне управління юстиції Одеської області. Відповідно до інформації з Єдиного державного реєстру юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців та громадських формувань 24.05.2016р. до реєстру було внесено запис про припинення Овідіопольського районного управління юстиції Одеської області (а.с.106-111).

Відповідно до Розпорядження Кабінету Міністрів України №304-р від 20.04.2016р. «Про припинення надання адміністративних послуг з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців деякими органами державної реєстрації, утвореними Міністерством юстиції» припинено надання адміністративних послуг з державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Одеським міським управлінням юстиції.

При цьому, оскільки державні реєстратори, які вчиняли оскаржені реєстраційні дії, перебували у трудових відносинах з територіальним органом Міністерства юстиції - Овідіопольським районним управлінням юстиції Одеської області, який був безпосередньо підпорядкований Головному територіальному управлінню юстиції в Одеській області та структурним підрозділом Головного територіального управління юстиції в Одеській області і були суб'єктом державної реєстрації прав, які припинили свою діяльність, враховуючи також те, що юридичні особи публічного права не можуть бути припинені без правонаступництва, до участі у справі у якості відповідача було залучено Головне територіальне управління юстиції в Одеській області.

Згідно з ч.1 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004р. №1952-IV (у редакції чинній на момент вчинення оскаржених реєстраційних дій ) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень - офіційне визнання і підтвердження державою фактів набуття, зміни або припинення речових прав на нерухоме майно, обтяжень таких прав шляхом внесення відповідних відомостей до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст.5 зазначеного Закону у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх знецінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди, а також їх окремі частини, квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до ч.1 ст.6 зазначеного Закону систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України та його територіальні органи; суб'єкти державної реєстрації прав: виконавчі органи сільських, селищних та міських рад, Київська, Севастопольська міські, районні, районні у містах Києві та Севастополі державні адміністрації; акредитовані суб'єкти; 3) державні реєстратори прав на нерухоме майно.

Статтею 18 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень"(у редакції чинній на момент прийняття оскарженого рішення) було встановлено, що державна реєстрація прав проводиться в такому порядку:1) формування та реєстрація заяви в базі даних заяв; 2) прийняття документів, що подаються разом із заявою про державну реєстрацію прав, виготовлення їх електронних копій шляхом сканування (у разі подання документів у паперовій формі) та розміщення їх у Державному реєстрі прав; 3) встановлення черговості розгляду заяв про державну реєстрацію прав, що надійшли на розгляд; 4) перевірка документів на наявність підстав для зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав, зупинення державної реєстрації прав та прийняття відповідних рішень; 5) прийняття рішення про державну реєстрацію прав або про відмову в такій реєстрації; 6) відкриття (закриття) розділу в Державному реєстрі прав та/або внесення до Державного реєстру прав відомостей про речові права на нерухоме майно та їх обтяження, про об'єкти та суб'єктів цих прав; 7) формування інформації з Державного реєстру прав для подальшого використання заявником; 8) видача документів за результатом розгляду заяв у сфері державної реєстрації прав. У випадках, передбачених законодавством України, державна реєстрація прав проводиться після технічної інвентаризації об'єкта нерухомого майна, речові права на який підлягають державній реєстрації. Державній реєстрації підлягають виключно заявлені речові права на нерухоме майно та їх обтяження, за умови їх відповідності законодавству і поданим документам. Заява про державну реєстрацію прав подається окремо щодо кожного об'єкта нерухомого майна. Під час подання заяви про державну реєстрацію прав заявник зобов'язаний повідомити державного реєстратора про наявність встановлених законом обтяжень речових прав на нерухоме майно.

Відповідно до ст. 22 зазначеного Закону, у вказаній редакції, документи, що подаються для державної реєстрації прав, повинні відповідати вимогам, встановленим цим Законом та іншими нормативно-правовими актами. Відповідальність за достовірність даних, що містяться в документах, поданих для державної реєстрації прав, несе заявник, якщо інше не встановлено судом.

Згідно п.3 ч.1 ст.24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим

Згідно ч.1,2 ст.26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Відповідно до п.9 ч.1 ст.27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" з державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться, зокрема, на підставі рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Умови, підстави та процедуру проведення відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, об'єкти незавершеного будівництва та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також умови, підстави та процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначено Порядком державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, який затверджено Постановою Кабінету Міністрів України № 1127 від 25.12.2015р.

Відповідно до п.2 цього Порядку новозбудований об'єкт - завершений будівництвом об'єкт нерухомого майна, державна реєстрація права власності на який проводиться вперше.

При цьому, пунктом 41 вказаного Порядку визначено, що для державної реєстрації права власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна подаються: 1) документ, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта (крім випадків державної реєстрації права власності на індивідуальні (садибні) житлові будинки, садові, дачні будинки, господарські (присадибні) будівлі та споруди, прибудови до них, побудовані до 5 серпня 1992 р.); 2)технічний паспорт на об'єкт нерухомого майна; 3) документ, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадків надання відомостей про кадастровий номер земельної ділянки, на якій розташований індивідуальний (садибний) житловий будинок, садовий, дачний будинки); 4) письмова заява співвласників про розподіл часток у спільній власності на новозбудований об'єкт нерухомого майна (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, що перебуває у спільній частковій власності); 5) договір про спільну діяльність або договір простого товариства (у разі, коли державна реєстрація проводиться щодо майна, будівництво якого здійснювалось у результаті спільної діяльності).

Судом встановлено, що реєстрація права власності на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, за ПАТ «Одеський автоскладальний завод» була проведена на підставі рішення Господарського суду Одеської області від 30.05.2002р. по справі №17-2-18/02-4283. Так, рішенням Господарського суду Одеської області від 30.05.2002р. по справі №17-2-18/02-4283 за позовом ЗАТ «Одеський автоскладальний завод» до Бюро технічної інвентаризації м.Одеси про визнання права власності було за ЗАТ «Одеський автоскладальний завод» право власності на будівлі (спальний корпус №9) розташований за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54.(а.с.14-15) Разом з тим, з вказаного рішення вбачається, що Господарським судом Одеської області було відмовлено ЗАТ«Одеський автоскладальний завод» у задоволенні позовних вимог про зобов'язання Бюро технічної інвентаризації м.Одеси здійснити державну реєстрацію зазначеного об'єкту нерухомого майна, оскільки будівництво спірної будівлі не завершено, в експлуатацію будинок не здано.

Як вбачається з матеріалів справи, та згідно Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №80730766 рішення про державну реєстрацію права власності 24.03.2016р. індексний номер 28914863 нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, державним реєстратором було прийнято всупереч положень п.41 Порядку державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень без надання заявником документу, що засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта.

Також, судом встановлено, що рішенням Господарського суду Одеської області від 20.03.2003р. по справі №32/34-03-1844 за позовом АТЗТ «Омега» до Одеського міського бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості про визнання права власності та зобов'язання провести реєстрацію нерухомості визнано за АТЗТ«Омега» право власності на об'єкт незавершеного будівництва, спальний корпус №9 санаторію «Україна», розташованого за адресою: м.Одеса, Французький бульвар,54, переданого за договором купівлі-продажу від 23.01.2003р. укладеного між АТЗТ«Омега» та ТОВ «Автозбиральне виробництво» та зобов'язано Одеське міське бюро технічної інвентаризації та реєстрації об'єктів нерухомості провести реєстрацію за АТЗТ «Омега» право власності на об'єкт незавершеного будівництва - спальний корпус №9 санаторію «Україна», розташованого за адресою: м.Одеса, Французький бульвар,54, переданого за договором купівлі-продажу від 23.01.2003р. укладеного між АТЗТ «Омега» та ТОВ «Автозбиральне виробництво».(а.с.101-102) Зазначене рішення набрало законної сили 31.03.2003р. (а.с.103).

Відповідно до ч.1 ст.72 Кодексу адміністративного судочинства України обставини, встановлені судовим рішенням в адміністративній, цивільній або господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Як свідчать матеріали справи, 14.07.2004р. між АТЗТ «Омега» та ЗАТ «Санаторій Україна» укладено договір купівлі-продажу об'єкта незавершеного будівництва, відповідно до п.п.1.1. якого продавець зобов'язується передати у власність покупцеві об'єкт незавершеного будівництва-спальний корпус №9 санаторію «Україна», розташованого за адресою : м.Одеса, Французький бульвар,54, а покупець зобов'язується прийняти об'єкт незавершеного будівництва і сплатити за нього ціну відповідно до умов, що визначені у цьому договорі. Згідно п. 1.2 вказаного договору від 14.07.2004р. об'єкт незавершеного будівництва має 63 відсотки готовності та належить продавцеві на праві власності на підставі рішення Господарського суду Одеської області №32/34-03-1844 від 20.03.2003р. Зазначений договір посвідчено приватним нотаріусом Одеського міського нотаріального округу Комісаровою С.О. (а.с.18) Відповідно акту прийому - передачі від 01.11.2004р. до вказаного договору купівлі-продажу об'єкт незавершеного будівництва - спальний корпус №9, розташований за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, АТЗТ «Омега» було передано ЗАТ «Санаторій Україна» (а.с.27).

Таким чином, на час звернення ПАТ «Одеський автоскладальний завод» щодо здійснення державної реєстрації права власності на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, у нього не було правових підстав для цього.

Постановою Господарського суду Одеської області від 10.07.2014р. по справі №2/192-08-3989 за заявою кредитора Відкритого акціонерного товариства „Енергопостачальна компанія Одесаобленерго" до боржника Закритого акціонерного товариства „Санаторій „Україна", про визнання банкрутом, Закрите акціонерне товариство „Санаторій „Україна" визнано банкрутом, відкрито ліквідаційну процедуру ЗАТ „Санаторій „Україна" (65008, м Одеса, Французький бульвар, 54. ), передбачену ст. ст. 37- 46 Закону України "Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом", припинено процедуру розпорядження майном ЗАТ „Санаторій „Україна", призначено ліквідатором ЗАТ„Санаторій „Україна" (65008, м Одеса, Французький бульвар, 54. ) - арбітражного керуючого Дарієнка Віктора Дмитровича.

Як вбачається з протоколу аукціону по лоту №1, затвердженого директором товарної біржі «ПРОФІ-Т» 17.05.2015р., 17.05.2016р. було проведено аукціон цілісного майнового комплексу ЗАТ «Санаторій «Україна», що знаходиться за адресою м.Одеса, Французький бульвар, 54, переможцем зазначеного аукціону стало ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ». Право власності на вказаний цілісний майновий комплекс за ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» зареєстровано згідно рішення приватного нотаріуса Одеського міського нотаріального округу Журавель М.В. №29889756 від 03.06.2016р. та видано свідоцтво про право власності (а.с.10, 19-20). Як свідчать матеріали справи, будівля вищезазначеного спального корпусу входить до складу цілісного майнового комплексу ЗАТ «Санаторій «Україна», який було придбано ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ».

Частиною 3 статті 2 Кодексу адміністративного судочинства України у справах щодо оскарження рішень, дій чи бездіяльності суб'єктів владних повноважень адміністративні суди перевіряють, чи прийняті вони на підставі, у межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України; обґрунтовано, тобто з урахуванням усіх обставин, що мають значення для прийняття рішення (вчинення дії); добросовісно; розсудливо.

Частиною 1 ст.71 Кодексу адміністративного судочинства України передбачено, що кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Згідно ст. 86 Кодексу адміністративного судочинства України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні.

Частиною 2 ст.11 КАС України передбачено, що суд розглядає адміністративні справи не інакше як за позовною заявою, поданою відповідно до цього Кодексу, і не може виходити за межі позовних вимог. Суд може вийти за межі позовних вимог тільки в разі, якщо це необхідно для повного захисту прав, свобод та інтересів сторін чи третіх осіб, про захист яких вони просять.

Враховуючи викладене, та оскільки судом встановлено, що оскаржене рішення від 24.03.2016р. індексний номер 28914863 про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, за ПАТ «Одеський автоскладальний завод» було прийнято державним реєстратором Овідіопольського районного управління юстиції Хоменко Юлією Анатоліївною безпідставно, є протиправним, порушує права ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ», як законного власника вказаного майна, суд вважає, що вказане рішення підлягає скасуванню.

Також, у зв'язку із тим, що суд дійшов висновку про протиправність рішення від 24.03.2016р. індексний номер 28914863 про реєстрацію права власності на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54, за ПАТ «Одеський автоскладальний завод», суд вважає, що позовні вимоги ТОВ «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» про скасування внесеного на його підставі запису про реєстрацію права власності є обґрунтованими та підлягають задоволенню. Однак, позивачем у адміністративному позові помилково зазначено його номер 28914863, оскільки відповідно до Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно №80730766 номер запису про реєстрацію права власності ПАТ«Одеський автоскладальний завод» на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54 - 13863677. За таких обстави, суд вважає, що з метою захисту прав позивача підлягає скасуванню запис про реєстрацію права власності ПАТ "Одеський автоскладальний завод" номер 13863677 на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54.

За таких обставин, суд прийшов до висновку про те, що адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» підлягає задоволенню.

Керуючись ст.11, 158 - 163, 167 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю «СПІЛЬНА СЛОВЕНСЬКО-УКРАЇНСЬКА КОМПАНІЯ «ДМ КОНСАЛТИНГ» - задовольнити.

Визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції в Одеській області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №28914863 від 24.03.2016р. щодо реєстрації права власності ПАТ "Одеський автоскладальний завод" на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар,54.

Скасувати запис про реєстрацію права власності ПАТ "Одеський автоскладальний завод" номер 13863677 на нежитлову будівлю (спальний корпус №9), що знаходиться за адресою: м.Одеса, Французький бульвар, 54.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через Одеський окружний адміністративний суд шляхом подання апеляційної скарги. Апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови. Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Повний текст постанови виготовлено 09.03.2017р.

Суддя К.О. Танцюра

.