Справа № 821/1091/16
Суддя: Кисильова О.Й.
Дата ухвалення: 2017-03-16 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
___________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

16 березня 2017 р.м. ХерсонСправа № 821/1091/16
Херсонський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Кисильової О.Й.,

розглянувши в порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом ОСОБА_1 до Генічеського районного управління юстиції Херсонської області, Генічеської районної державної адміністрації Херсонської області, за участю третіх осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3 про скасування рішення,

встановив:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернулась до суду з позовом до Генічеського районного управління юстиції Херсонської області (далі-відповідач-1), Генічеської районної державної адміністрації (далі-відповідач-2), за участю третіх осіб - ОСОБА_2, ОСОБА_3, в якому просить скасувати рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно Генічеського РУЮ від 27.12.2013 року індексний номер 9612855 щодо реєстрації комплексу будівель і споруд за адресою Херсонська обл., Генічеський р-н., с. Стрілкове, вул. Берегова, 27 "т" за ОСОБА_2 (реєстраційний номер обєкта нерухомого майна 21).

Позовні вимоги обгрунтовані тим, що 24.10.2014 року позивач придбала майновий комплекс за адресою Херсонська обл., Генічеський р-н, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27 "а" на підставі договору купівлі-продажу, укладеного із ТОВ "Вердикт Фінанс". У цей же день до Державного реєстру речових прав внесено запис про власника майна ОСОБА_1 У свою чергу, ТОВ "Вердикт Фінанс" стало власником майна (свідоцтво про право власності від 13.10.2014 року) на підставі договору від 29.04.2014 року про відступлення ТОВ "Фінансова компанія "Приватні інвестиції" прав вимоги за договором іпотеки. До набуття ТОВ "Вердикт Фінанс" права власності на вказаний майновий комплекс, дане нерухоме майно з 20.03.2006 року перебувало в іпотеці, іпотекодавцем якого був ОСОБА_3. Маючи намір використовувати придбані будівлі у своїй господарській діяльності, позивач у липні 2016 року дізналася, що Державний реєстр речових прав містить запис № 4109170 про реєстрацію права власності за ОСОБА_2 на нерухоме майно - комплекс будівель і споруд, розташованих за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова "т", яке фактично є майном позивача та зареєстроване за тією ж адресою - Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова 27 проте під літерою "а." Вказана обставина підтвердилась також при зверненні позивача до Генічеського бюро технічної інвентаризації з метою отримання технічної документації на належне їй нерухоме майно. 26.07.2016 року на запит позивача видано інформаційну довідку із Державного реєстру речових прав, згідно якої підставою для прийняття 27.12.2013 року державним реєстратором Генічеського РУЮ ОСОБА_4 рішення про державну реєстрацію прав за ОСОБА_2 на комплекс будівель і споруд за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27 "т" було рішення Генічеського районного суду від 15.07.2013 року у справі № 653/1897/2013. Позивач зазначає, що внаслідок визнання права власності за ОСОБА_2 у судовому порядку на спірне нерухоме майно, що перебувало у іпотеці, вказана особа замовила технічну документацію, при виготовленні якої було графічно частково змінено площу та назву об'єктів нерухомості, що дало ОСОБА_2 можливість зареєструвати майно за адресою Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27 "т". Посилаючись на наведені обставини, просить задовольнити позов у повному обсязі.

Позивач заявила клопотання про розгляд справи за її відсутності.

Будучи належним чином повідомленими про дату, час та місце розгляду справи, відповідачі - Генічеське районне управління юстиції та Генічеська районна державна адміністрація не забезпечили явку своїх представників у судове засідання, не повідомивши про причини неприбуття та не надіславши клопотання про відкладення розгляду справ за поважних причин.

Надіслані рекомендованим листом на адресу третіх осіб - ОСОБА_2 та ОСОБА_3 ухвали про поновлення провадження у справі із зазначенням місця, дати міс та часу судового засідання, повернуті до суду із відміткою Укрпошти "за закінченням терміну зберігання".

Відповідно до ч. 4 ст. 33 КАС України у разі ненадання особами, які беруть участь у справі, інформації щодо їх поштової адреси судовий виклик або судове повідомлення надсилаються фізичним особам, які не мають статусу підприємців, - за адресою їх місця проживання чи місця перебування, зареєстрованою у встановленому законом порядку. У разі відсутності осіб, які беруть участь у справі, за такою адресою вважається, що судовий виклик або судове повідомлення вручене їм належним чином.

Таким чином суд вважає, що треті особи повідомлені належним чином про дату, час та місце розгляду справи.

За приписами ч. 4 ст. 122 КАС україни особа, яка бере участь у справі, має право заявити клопотання про розгляд справи за її відсутності. Якщо таке клопотання заявили всі особи, які беруть участь у справі, судовий розгляд справи здійснюється в порядку письмового провадження за наявними у справі матеріалами.

Частиною 4 ст. 128 КАС України передбачено, що у разі неприбуття відповідача, належним чином повідомленого про дату, час і місце судового розгляду, без поважних причин розгляд справи може не відкладатися і справу може бути вирішено на підставі наявних у ній доказів.

Якщо немає перешкод для розгляду справи у судовому засіданні, визначених цією статтею, але прибули не всі особи, які беруть участь у справі, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, суд має право розглянути справу у письмовому провадженні у разі відсутності потреби заслухати свідка чи експерта (ч. 6 ст. 128 КАСУ).

Зважаючи на належне повідомлення сторін про дату, час та місце розгляду справи , а також про достатність доказів для вирішення справи по суті, суд дійшов висновку про розгляд справи за відсутності відповідачів та третіх осіб у порядку письмового провадження.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши надані сторонами докази, суд встановив наступні обставини.

Згідно свідоцтва про право власності індексний номер 27993032 , виданного 13 жовтня 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності ТОВ "Вердикт Фінанс" набуло право власності на базу відпочинку "Райський Уголок", що розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "а" і складається з наступних об'єктів: їдальня з прибудовою визначені літерами "А, а" загальною площею 639,4 кв.м; спальний будинок із сінями визначені літерами "Б,б,б1" загальною площею 326 кв.м; спальний будинок з терасами визначені літерами "В,в,в1" загальною площею 314,8 кв.м; гуртожиток визначений літерою "Г" загальною площею 662,4 кв.м; спальний будинок з верандою визначений літерою "Д" загальною площею 85,5 кв.м; склад визначений літерою "І" загальною площею 113,9 кв.м; буфет з прибудовами визначені літерами "К,к,к1" загальною площею 58 кв.м; медпункт з верандою визначені літерами "Л,л" загальною площею 38,7 кв.м; дизельна визначена літерою "М" загальною площею 124,5 кв.м; будинок "Ялинка" визначений літерою "З" загальною площею 91,4 кв.м; льодник визначений літерою "О" загальною площею 26,8 кв.м; вбиральня визначена літерою "П" загальною площею 92,5 кв.м; склад визначений літерою "Є" загальною площею 29,3 кв.м; гараж визначений літерою "Ж" загальною площею 29,4 кв.м; вагон-гуртожиток визначений літерою "Н" загальною площею 30,1 кв.м; вагон-будинок визначений літерою "С" загальною площею 30,1 кв.м; вагон-будинок визначений літерою "Ц" загальною площею 30,1 кв.м; водонапірна башта визначена під номером 1.

24 жовтня 2014 року між ОСОБА_1 та товариством з обмеженою відповідальністю "Вердикт Фінанс" укладено договір купівлі-продажу майна (серія та номер: НАЕ781857-НАЕ781858), який посвідчено приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу ОСОБА_5

24.10.2014 року приватний нотаріус ОСОБА_5 здійснив реєстрацію права власності за ОСОБА_1 на базу відпочинку "Райський Уголок", що розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "а", запис 7461728.

Як вбачається з Інформаційної довідки № 64387051 від 26.07.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно база відпочинку "Райський уголок", що розташована за адресою Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "а" загальною площею 2712,9 кв.м належить ОСОБА_1 на праві власності та має наступні складові частини об'єкта: їдальня з прибудовою "А, а" загальна площа 639,4 кв.м; спальний будинок із сінями "Б,б,б1" загальна площа 326 кв.м; спальний будинок з терасами "В,в,в1" загальна площа 314,8 кв.м; спальний будинок з верандою "Д" загальна площа 85,5 кв.м; склад "І" загальна площа 113,9 кв.м; буфет з прибудовами "К,к,к1" загальна площа 58 кв.м; медпункт з верандою "Л, л" загальна площа 38,7 кв.м; дизельна "М" загальна площа 124,5 кв.м; будинок "Ялинка" "З" загальна площа 91,4 кв.м; льодник "О" загальна площа 26,8 кв.м; вбиральня "П" загальна площа 92,5 кв.м; склад "Є" загальна площа 29,3 кв.м; гараж "Ж" загальна площа 29,4 кв.м; вагон-гуртожиток "Н" загальна площа 30,1 кв.м; вагон-будинок "С" загальна площа 30,1 кв.м; вагон-будинок "Ц" загальна площа 30,1 кв.м; водонапірна башта, 1.

Надаючи оцінку обгрунтованості доводів позивача про незаконність спірного рішення, суд вважає за необхідне врахувати наступні обставини та положення законодавства.

Згідно Інформаційної довідки № 64388815 від 26.07.2016 року з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно слідує, що 27.12.2016 року державним реєстратором Генічеського РУЮ ОСОБА_4 прийнято рішення індексний номер 9612855 про державну реєстрацію прав за ОСОБА_2 на комплекс будівель і споруд за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, 27 "т". Підставою для виникнення права власності зазначено рішення Генічеського районного суду від 15.07.2013 року у справі № 653/1897/2013.

Зі змісту рішення Генічеського районного суду від 15.07.2013 року у справі №653/1897/2013 за позовом ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_3, третя особа: реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області про визнання права власності на створені обєкти нерухомого майна слідує, що 23.10.2010 року між ОСОБА_3 та ОСОБА_8, а також іншими позивачами укладено договір про дольову участь у будівництві. За умовами договору ОСОБА_3 приймає ОСОБА_8В у пайове будівництво об'єктів, які визначені літерами "А" "а", "Б, б, б1", "Г, г, г1", "Д", "І", "П", в схематичному плані забудови по вул. Берегова, 27 А, с. Стрілкове, Генічеського району, а також об'єктів, що визначені літерами "А", "Б" в схематичному плані забудови по вул. Берегова, 27 Б, с. Стрілкове, Генічеського району. Згідно резолютивної частини рішення від 15.07.2013 року Генічеський районний суд вирішив визнати за ОСОБА_8 право власності на нерухоме майно та виділити в натурі, як окремі об'єкти:

- розподільний пункт (водонапірна башня) визначений літерою "А" та насосну визначену літерою "Б" в схематичному плані забудови по вул. Берегова, 27-Б, с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області;

- їдальню з баром визначені літерою "А" загальною площею 616,5 кв.м та приміщення складу, визначене літерою "а" загальною площею 16,8 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 3700 кв.м, спальний будинок з верандами літери "Б, б, б1" загальною площею 316,0 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 600 кв.м, готельний комплекс з терасами визначені літерами "Г, г, г1" загальною площею 774,5 кв.м, які розташовані на земельній ділянці загальною площею 2500 кв.м, спальний будинок літера "Д" загальною площею 77,2 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці загальною площею 2000 кв.м, господарський корпус, визначений літерою "І" загальною площею 101,9 кв.м, який знаходиться на земельній ділянці загальною площею 200 кв. м, приміщення вбиральні визначене літерою "П", загальною площею 92,54 кв. м, яке знаходиться земельній ділянці загальною площею 1000 кв. м в схематичному плані забудови по вул. Берегова, 27 Б, с. Стрілкове, Генічеського району Херсонської області.

Із дослідженої судом інвертарної справи на житлові будівлі по вул. Берегова, 27 а, в с. Стрілкове, Генічеського району, надісланої Генічеським БТІ на виконання ухвали суду від 04.08.2016 року, встановлено, що дана інвентарна справа містить ряд документів, які свідчать про їх складання на об'єкти нерухомого майна за адресою вул. Берегова, 27 а, проте в більшості документах буква "а" в адресі закреслена та виправлена на букву "т", у тому числі на титульній сторінці інвентарної справи.

Таким чином, судом встановлено, що право власності за ОСОБА_2 визнано у судовому порядку на об'єкти нерухомого майна, що знаходяться за адресою вул. Берегова, 27-А, та 27-Б в с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області, проте в Державному реєстрі прав на нерухоме майно адреса об'єкта нерухомого майна комплексу будівель і споруд зазначена вул. Берегова, 27-т, с. Стрілкове, Генічеського району, Херсонської області.

Рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 22.12.2016 року у справі №653/1897/13-ц скасовано рішення Генічеського районного суду від 15.07.2013 року та прийнято нове рішення про відмову в задоволенні позову ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 до ОСОБА_3, третя особа: реєстраційна служба Генічеського районного управління юстиції Херсонської області про визнання права власності на створені об'єкти нерухомого майна.

Так, суд апеляційної інстанції у своєму рішенні зазначив, що:

"… 20 березня 2006 року між ВАТ "Кредобанк" та ОСОБА_3 був укладений кредитний договір № 2р/ж, відповідно до умов якого позичальнику був наданий кредит у розмірі 170000 доларів США для ремонту бази відпочинку "Райський уголок" на строк до 01.03.2011 року.

З метою забезпечення виконання зобов'язань за кредитним договором цього ж дня між сторонами укладений договір іпотеки, предметом якого є база відпочинку "Райський уголок".

На підставі договорів від 29 листопада 2011 року та 16 грудня 2011 року ПАТ "Кредобанк" відступив право вимоги за кредитним договором та іпотечним договором ТОВ "Фінансова компанія "Приватні інвестиції".

28 та 29 квітня 2014 року право вимоги до ОСОБА_3 за кредитним договором № 2р/ж від 20 березня 2006 року та договором іпотеки набуло ТОВ "Вердикт Фінанс", уклавши відповідні договори з ТОВ "Фінансова компанія "Приватні інвестиції".

Згідно свідоцтва про право власності № 27993032 від 13 жовтня 2014 року та витягу з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію права власності за ТОВ "Вердикт Фінанс" зареєстровано право власності на базу відпочинку "Райський Уголок", що розташована за адресою: Херсонська область, Генічеський район, с.Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "а".

24 жовтня 2014 року ОСОБА_1 за нотаріально посвідченим договором купівлі-продажу (серія та номер: НАЕ781857-НАЕ781858), придбала у ТОВ "Вердикт Фінанс" вказану базу відпочинку.

Отже, наведені обставини свідчать, що на час укладення кредитного договору від 20 березня 2006 року спірне нерухоме майно вже існувало, та було передане в іпотеку банку, а відтак доводи позивачів про те, що вони приймали участь у створенні спірних об'єктів нерухомості на підставі договору про дольову участь у будівництві не можуть бути прийняті судом до уваги...".

Крім того, рішення Апеляційного суду Херсонської області від 22.12.2016 року містить висновки про відсутність у матеріалах справи № 653/1897/13-ц доказів, які б свідчили про наявність між ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9 та ОСОБА_3 договірних правовідносин та реального виконання договору про дольову участь.

Таким чином, Апеляційний суд Херсонської області у своєму рішенні від 22.12.2016 року у справі № 653/1897/13-ц встановив факт відсутності будівництва об'єктів нерухомого майна по вул. Береговій, 27 "а", в с. Стрілкове, Генічеського району.

Таким чином, у судовому порядку встановлено відсутність факту будівництва по вул. Береговій, 27 "а", в с. Стрілкове, Генічеського району, починаючи з жовтня 2010 року по день прийняття рішення 15.07.2013 року, тобто факту, який би мав наслідком виділення новостровеного майна в натурі, як окремих об'єктів та його реєстрацію за адресою вул. Берегова, 27 "т", в с. Стрілкове, Генічеського району.

Також суд відмічає, що матеріали справи містять лист голови Стрілківської сільської ради Генічеського району від 19.08.2016 року про те, що вказана сільська рада у період з 2010 року по 2016 рік не примала рішень про поділ земельної ділянки, що знаходиться по вул. Берегова, 27 з будь-якими літерами в с. Стрілкове, Генічеського району чи про зміну вказаної адреси.

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до абз.1 ч. 1 ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 р. № 1952-IV (далі Закон № 1952-IV) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За змістом частини 1 статті 26 Закону № 1952-IV записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав.

У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав (ч. 2 ст. 26 Закону № 1952-IV).

За змістом ст. 69 КАС України доказами в адміністративному судочинстві є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Відповідно до ст. 72 КАС України обставини, встановлені судовим рішенням в адміністративній, цивільній або господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Зважаючи на ту обставину, що рішенням Апеляційного суду Херсонської області від 22.12.2016 року у справі № 653/1897/13-ц встановлено незаконність визнання за ОСОБА_2 Василіною права власності на спірне майно та скасовано рішення Генічеського районного суду від 15.07.2013 року, яке стало підставою для прийняття оскаржуваного рішення, суд дійшов висновку про скасування рішення державного реєстратора Генічеського РУЮ ОСОБА_4 від 27.12.2013 року індексний номер 9612855, що стало підставою для внесення до Державного реєстру прав запису 4109170 про право власності ОСОБА_2 на комплекс будівель і споруд за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "т".

За таких обставин суд задовольняє позов у повному обсязі.

Оскільки функції державної реєстрації прав після ліквідації територіальних управлінь юстиції передані до Генічеської РДА, сплачений позивачем судовий збір суд присуджує на користь ОСОБА_1 за рахунок бюджетних асигнувань відповідача-2 на підставі ч. 1 ст. 94 КАС України.

Керуючись ст.ст. 69-71, 94, 128, 159-163 КАС України, суд, -

постановив:

Адміністративний позов задовольнити повністю.

Скасувати рішення державного реєстратора Генічеського районного управління юстиції ОСОБА_4 від 27.12.2013 року індексний номер: 9612855 про державну реєстрацію прав за ОСОБА_2 на комплекс будівель і споруд за адресою Херсонська область, Генічеський район, с. Стрілкове, вул. Берегова, будинок 27 "т".

Стягнути за рахунок бюджетних асигнувань Генічеської районної державної адміністрації Херсонської області на користь ОСОБА_1 судові витрати зі сплати судового збору у сумі 551 (п'ятсот п'ятдесят одна) грн. 21 коп.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня її проголошення. В разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлений строк. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Суддя Кисильова О.Й.

кат. 6.3