Справа № 806/2958/16
Суддя: Шуляк Любов Анатоліївна
Дата ухвалення: 2017-03-10 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ЖИТОМИРСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

10 березня 2017 року м.Житомир справа № 806/2958/16

категорія 6.3

Житомирський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Шуляк Л.А.,

секретар судового засідання Алексюк Т.В.,

за участю: представника відповідача ОСОБА_1,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом ОСОБА_2 до Овруцької районної державної адміністрації, Державного реєстратора реєстраційного сектору Овруцької районної державної адміністрації, третя особа: Комунальне підприємство "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

встановив:

Позивач звернулась до адміністративного суд з позовом, в якому просить скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно як 1/1 частку з реєстраційним номером 14452009 нежилого приміщення - сховища за адресою: Житомирська область, м.Овруч, вул.Прикордонна,46, проведену 08.07.2008 Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" за ОСОБА_2 (з урахуванням заяви про зміну позовних вимог від 21.02.2017).

В позовній заяві зазначає, що при відчуженні належного їй майна було виявлено, що в Реєстрі права власності належна їй частка нерухомого майна помилково зареєстрована у розмірі 1/1, тоді як фактично вона є власником 7/20 частин цього майна. Для виправлення зазначеної помилки позивач звернулась до державного реєстратора реєстраційного сектору Овруцької райдержадміністрації, проте їй було повідомлено, що реєстратор не має повноважень та технічної можливості внести зміни (виправлення) до Реєстру права власності на нерухоме майно. Крім того, зазначає, що з 01.01.2013 органи БТІ, які здійснювали записи у вказаному реєстрі не мають повноважень щодо його ведення.

Відповідач подав письмові заперечення на позов, де зазначає, що позивачем визначено неналежного відповідача, оскільки з боку Овруцької райдержадміністрації відсутні будь-які протиправні дії щодо позивача. В частині скасування записів у Реєстрі права власності не заперечує.

Позивач в судове засідання не з'явилась, подала заяву про розгляд справи за її відсутності.

Представник відповідача в судовому засіданні підтримала доводи, викладені у письмових запереченнях на позов, в частині скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно не заперечувала.

Представник третьої особи в судове засідання не з'явився, подав заяву про розгляд справи без його участі.

Заслухавши пояснення представника відповідача, дослідивши матеріали справи, суд вважає позов обґрунтованим з огляду на наступне.

Згідно із довідкою КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради від 17.10.2016 №432 за ОСОБА_2 зареєстровано право власності на об'єкт нерухомого майна за адресою:м. м.Овруч, вул.Прикордонна,46, зокрема їй належить 7/20 частини цієї будівлі (а.с.5-6).

Підставою для реєстрації було рішення Овруцького районного суду Житомирської області від 24.04.2008 у справі №2-1197/08 (а.с.9).

Водночас, при проведенні реєстрації права власності у Реєстрі права власності, КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради допустило помилку при зазначенні частки майна, яка належить ОСОБА_2, зокрема зазначило розмір частки 1/1, що підтверджується витягом з реєстру №19459324 від 08.07.2008 (а.с.10).

Позивач звернулась до державного реєстратора реєстраційного сектору Овруцької райдержадміністрації з заявою про виправлення помилки, на яку листом від 02.12.2016 №Б-696/02-40 їй було повідомлено, що дійсно при внесенні записів органом БТІ було допущено помилки, проте реєстратор не має повноважень та технічної можливості внести зміни (виправлення) до Реєстру права власності на нерухоме майно. Крім того, зазначає, що з 01.01.2013 органи БТІ, які здійснювали записи у вказаному реєстрі не мають повноважень щодо його ведення (а.с.12).

Надаючи оцінку спірним правовідносинам, суд враховує наступне.

На момент прийняття реєстратором КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради рішення про реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою:м. м.Овруч, вул.Прикордонна,46 за ОСОБА_2 діяло Тимчасове положення про порядок реєстрації прав власності на нерухоме майно, затверджене наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 року № 7/5.

Відповідно до пунктів 1.2, 1.4, 3.10, 3.11, 6.1, 6.2 Тимчасового положення державна реєстрація прав - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, а також права власності на об'єкти незавершеного будівництва шляхом внесення відповідного запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно.

Обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме, зокрема: право власності на нерухоме майно.

Одночасно з прийняттям рішення про державну реєстрацію прав реєстратор БТІ вносить записи до відповідного розділу Реєстру прав.

Після внесення запису до відповідного розділу Реєстру прав реєстратор БТІ видає витяг про державну реєстрацію прав, який є невід'ємною частиною правовстановлювального документа, а у разі проведення державної реєстрації права власності та інших речових прав на нерухоме майно на правовстановлювальному документі також робить відмітку (штамп) про державну реєстрацію прав за формою, визначеною у додатку 8.

Відповідно до пункту 5 Прикінцевих та перехідних положень Закону України "Про внесення змін до Закону України від 11.02.2010 № 1878-VI "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", який набрав чинності з 01.01.2013 року, державна реєстрація в Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державному реєстрі іпотек, надання інформації із зазначених реєстрів здійснюються до 01.01.2013 року.

Державний реєстратор, нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" № 1952-IV від 01.07.2004, починаючи з 01.01.2013 року мають доступ до Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек і використовують під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень реєстраційні дані зазначених реєстрів.

Водночас, починаючи з 01.01.2013 року суб'єкти владних повноважень, до компетенції яких належить державна реєстрація прав на нерухоме майно, не повноважні вносити будь-які зміни або доповнення до Реєстру прав власності на нерухоме майно, проте використовують ці дані під час проведення державної реєстрації прав в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно. Не повноважні вносити зміни та доповнення до Реєстру прав і посадові особи бюро технічної інвентаризації.

Разом з тим, частиною другою статті 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень"№ 1952-IV від 01.07.2004 встановлено, що у разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав, скасування записів про проведену державну реєстрацію прав, а також у випадку, передбаченому підпунктом "а" пункту 2 частини шостої статті 37 цього Закону, до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

У разі скасування судом документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 року, або скасування записів про державну реєстрацію прав, інформація про які відсутня в Державному реєстрі прав, запис про державну реєстрацію прав вноситься до Державного реєстру прав та скасовується.

Згідно з пунктом 41 Порядку ведення Державного реєстру прав на нерухоме майно затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 року № 1141, державний реєстратор вносить записи до Державного реєстру прав про скасування державної реєстрації прав у разі скасування на підставі рішення суду рішення державного реєстратора про державну реєстрацію прав.

У разі скасування на підставі рішення суду державної реєстрації прав, проведеної до 1 січня 2013 р. відповідно до законодавства, що діяло на момент такої реєстрації, записів про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, документів, на підставі яких проведено державну реєстрацію прав до 1 січня 2013 р., за відсутності державної реєстрації таких прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор переносить до Державного реєстру прав записи про державну реєстрацію прав, що містяться в інформаційних системах, та вносить запис про скасування державної реєстрації прав.

Судом встановлено, що 08.07.2008 третьою особою проведено реєстрацію права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою:м. м.Овруч, вул.Прикордонна,46 за ОСОБА_2, про що внесено запис до Реєстру прав власності на нерухоме майно. При цьому у Державному реєстрі прав на нерухоме майно відсутні записи щодо вказаного нерухомого майна (а.с.7-8).

Як зазначалось вище, при проведенні реєстрації права власності на об'єкт нерухомого майна за адресою: м. м.Овруч, вул.Прикордонна,46 за ОСОБА_2 та внесенні запису до Реєстру прав власності на нерухоме майно, КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" Житомирської обласної ради допущено помилку щодо розміру частки, що належить позивачу, а саме вказано 1/1, тоді як правильною є 7/20.

Враховуючи, що до Реєстру прав власності на нерухоме майно неможливо внести зміни, права позивача можуть бути відновлені шляхом скасування проведеної реєстрації для надання можливості позивачу здійснити реєстрацію права власності на належне їй майно у Державному реєстрі прав на нерухоме майно із зазначенням правильного розміру частки.

За таких обставин, з метою захисту прав позивача, суд приходить до висновку про необхідність скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 14452009 нежилого приміщення - сховища за адресою: Житомирська область, м.Овруч, вул.Прикордонна,46, частка 1/1, проведену 08.07.2008 Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" за ОСОБА_2.

Керуючись статтями 158-163,167,186,254 Кодексу адміністративного судочинства України,

постановив:

Позов задовольнити.

Скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно як 1/1 частку з реєстраційним номером 14452009 нежилого приміщення - сховища за адресою: Житомирська область, м.Овруч, вул.Прикордонна,46, проведену 08.07.2008 Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" за ОСОБА_2.

Постанова набирає законної сили у строк та у порядку, що визначені статтею 254 Кодексу адміністративного судочинства України, і може бути оскаржена до Житомирського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції у порядку, визначеному статтею 186 Кодексу адміністративного судочинства України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя Л.А.Шуляк

Повний текст постанови виготовлено: 17 березня 2017 р.