Справа № 810/1293/16
Суддя: Горобцова Я.В.
Дата ухвалення: 2016-12-05 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

05 грудня 2016 року 810/1293/16

Київський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Горобцової Я.В., розглянувши у місті Києві в порядку письмового провадження адміністративну справу

за позовом ОСОБА_1

до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб-підприємців Васильківської районної режавної адміністрації

треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4, Товариство з обмеженою відповідальністю "Інвестиційно-будівельна група "Олімп"

про визнання протиправним та скасування рішення, -

о б с т а в и н и с п р а в и:

До Київського окружного адміністративного суду надійшов позов ОСОБА_1 (далі - позивач або ОСОБА_1.) до Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та державної реєстрації юридичних осіб, фізичних осіб - підприємців Васильківської районної державної адміністрації (далі - відповідач), треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору - ОСОБА_2 (далі - третя особа 1 або ОСОБА_2.), ОСОБА_3 (далі - третя особа 2 або ОСОБА_3.), ОСОБА_4 (далі - третя особа 3 або ОСОБА_4.), Товариство з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» (далі - третя особа 4 або ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп»), у якому позивач просить суд:

- визнати протиправним та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області ОСОБА_5 про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1, за ОСОБА_6.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що 10.02.2015 позивачем укладений інвестиційний договір №12-15 про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення з ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп», відповідно до якого позивач зобов'язувалася здійснити фінансування нежитлового приміщення за адресою: АДРЕСА_1, з метою отримання цього об'єкту у власність після завершення будівництва, в сумі 443 206,52 грн. Після сплати суму коштів та підписання акту прийому-передачі вказаного приміщення ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» видало позивачу витяг №33 від 10.03.2015 із списку власників нежитлових приміщень. Разом з тим, у відповідь на звернення ОСОБА_1 до державного реєстратора з заявою про державну реєстрацію право власності на дане нежитлове приміщення, рішенням №28993821 від 29.03.2016 державним реєстратором відмовлено у реєстрації на підставі того, що за заявленим об'єктом нерухомого майна 05.08.2015 відбувалась реєстрація за іншою особою - ОСОБА_2, номер запису про право власності 10762330. Позивач зазначає, що реєстирація права власності на приміщення, яке придбане нею, за ОСОБА_2 проведено з істотними порушеннями вимог законодавства, а тому відповідне рішення про державну реєстрацію прав підлягає скасуванню.

Представник третьої особи-1 через службу діловодства суду надав письмові заперечення, в яких зазначив, що технічний паспорт, виготовлений на замовлення ОСОБА_1 є повністю аналогічним, виготовлений тією ж датою та містить усі реквізити, які містять технічний паспорт на вказане нежитлове приміщення, який був зроблений на замовлення ОСОБА_2

Наголошує, станом на 10.02.2015 нежитлова будівля АДРЕСА_1 вже фактично з 2013 року перебувала у користуванні та розпорядженні ОСОБА_2, після будівництва та на підставі укладеного договору інвестування від 20.10.2012. Станом на 10.02.2015 вказане нежитлове приміщення в повному обсязі вже збудовано та обладнано під салон краси та тренажерний зал із наявності у ньому проведених внутрішніх ремонтних робіт та завезеного обладнання, меблів та інвентарю. Зазначає, що на момент прийняття приміщення згідно наданого суду акту від 12.02.2015, ОСОБА_1 повинна була бачити, що це не просто підвалене приміщення, а в ньому вже фактично на той момент функціонував салон краси та тренажерний зал, які існують до даного часу та є не зрозумілим, чому ОСОБА_1, яка вважає себе власницею цього майна, не поцікавилась, чому у ньому та за яких підстав знаходиться інші особи та використовують належне ій приміщення.

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 21 квітня 2016 року відкрито провадження в адміністративній справі №810/1293/16 та призначено справу до судового розгляду.

05 грудня 2016 року від представника позивача та відповідача, третьої особи 1 через службу діловодства суду надійшли клопотання про розгляд справи без участі іх представників в порядку письмового провадження.

Представники третіх осіб по справі 2, 3 та 4 у судове засідання не з'явилися, про дату, час та місце розгляду справи повідомлені належним чином.

Відповідно ч.1 ст. 41 КАС України суд під час судового розгляду адміністративної справи здійснює повне фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу. У разі неявки у судове засідання всіх осіб, які беруть участь у справі, чи якщо відповідно до положень цього Кодексу розгляд справи здійснюється за відсутності осіб, які беруть участь у справі (у тому числі при розгляді справи в порядку письмового провадження), фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Розглянувши подані документи і матеріали, всебічно і повно з'ясувавши всі фактичні обставини, на яких ґрунтується позов, об'єктивно оцінивши докази, які мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд, -

в с т а н о в и в:

10.02.2015 між Товариством з обмеженою відповідальністю «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» (Підприємство) та ОСОБА_1 (Інвестор) укладено інвестиційний договір №12-15 про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення, відповідно до п.1.1. якого інвестор здійснює фінансування будівництва обраноо ним об'єкту інвестування шляхом внесення коштів на поточний рахунок підприємства, з метою отримання цього об'єкту у власність після завершення будівництва будинку, в якому знаходиться об'єкт, на умовах цього Договору. Згідно п. 1.2. підприємство за рахунок власних та залучених від інвестора грошових коштів забезпечує будівництво обраного об'єкту інвестування і передає його у власність Інвестору згідно умов Договору. Характеристика об'єкту інвестування визначена в п. 1.3. - нежитлове приміщення №140 площею 221,6 кв. метри. Адреса об'єкту будівництва: АДРЕСА_1. Плановий термін здачі в експлуатацію відповідно до п. 1.4. - IV квартал 2013 року (том 1, а.с. 7-10).

10.03.2015 ОСОБА_1 видана довідка ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» Вих. №30 про те, що нею укладено Договір №12-15 «Про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення» від 10.02.2015 (том 1, а.с. 11).

12.02.2015 між ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» (забудовник) та ОСОБА_1 (Інвестор) укладено акт прийому-передачі групи нежитлових приміщень, яким забудовник передав групу нежитлових приміщень АДРЕСА_1. Будівельна адреса: АДРЕСА_1. Загальна площа групи нежитлових приміщень - 221,6 кв. метрів (том 1, а.с. 12).

10.03.2013 ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» видала позивачу витяг Вих. №33 із списку власників нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 щодо приміщення №140, фактична площа кв.м. - 221,6 (том 1, а.с. 13).

Як зазначає позивач, 28.03.2016 вона звернулась до державного реєстратора Управління державної реєстрації Голового територіального управління юстиції у Київської області з заявою про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення та відповідними документами.

29.03.2016 державним реєстратором Управління державної реєстрації Голового територіального управління юстиції у Київської області ОСОБА_7 прийнято рішення про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень за №28993821 щодо реєстрації приватної власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, за суб'єктом: ОСОБА_1 у зв'язку з тим, що за результатом пошуку №56205731 від 29.03.2016 за заявленим об'єктом нерухомого майна вже відбулась реєстрація за іншою особою (том 1, а.с. 32).

Згідно інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчудження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 31.03.2016 за номером: 56421016 право власності на нежитлове приміщення загальною площею 229,1 кв.м. за адресою: АДРЕСА_1 зареєстроване 05.08.2015 Реєстраційною службою Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області за власником ОСОБА_2 на підставі свідоцтва про право власності від 11.08.2015 серія та номер: 42105083, номер запису про право власності №10762330 (том 1, а.с. 33).

Судом становлено, що 16.05.2006 між ТОВ «Буделітінвест» та ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» укладено договір комісії (для здійснення будівництва) №03-2/10-А, згідно умов якого останній зобов'язувався в інтересах ТОВ «Буделітінвест», як замовника (забудовника) за виногороду, здійснювати за власним розсудом від себе певні юридичні та/або фактичні дії (том 1, а.с. 23-27).

Відповідно до довідки від 22.04.2013 Вих. №1-12/422 виданої виконкомом Петропавлівської-Борщагівської сільської ради Києво-Святошинського району Київської області 30.01.2009 адреса будівель загально-соціального призначення та житла ТОВ «Буделітінвест» змінена з АДРЕСА_1, у тому числі - житловий будинок №30а до якого входять корпуси 1, 2, 3, 4, 5, 6, 7, 8, 9, 10, 11, 12, 13, 14, 15, 16 (том 1, а.с. 22).

В матеріал справи наявна копія технічного паспорту на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, інвентарна справа №13/1520, який виготовлений ТОВ «Виробниче об'єднання технічної інвентаризації» на ім'я ОСОБА_1 (том 1, а.с. 14-16) та декларація про готовність об'єкта до експлуатації, а саме реконструкція підвального поверху 5-ти поверхового житлового будинку у АДРЕСА_1, дата початку будівництва - вересень 2014 року, дата закінчення будівництва - жовтень 2014 року, строк введення об'єкта в експлуатацію - IV квартал 2014 року (том 1, а.с. 17).

Окрім того матеріали справи містять: Свідоцтво про право власності на нерухоме майно №42105083 від 11.08.2015 на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за власником ОСОБА_2 (том 1, а.с. 84), витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень від 11.08.2015 за номером: 42107766 щодо реєстрації приватної власності на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 за власником ОСОБА_2 (том 1, а.с. 85), копія технічного паспорту нежитлове приміщення АДРЕСА_1, інвентарна справа №13/1520, який виготовлений ТОВ «Виробниче об'єднання технічної інвентаризації» на ім'я ОСОБА_2 (том 1, а.с. 86-89), витяг Вих. №163 від 10.12.2014 із списку інвесторів нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 щодо приміщення №140, фактична площа кв.м. - 221,6 на ім'я ОСОБА_2 (том 1, а.с. 90), декларація про готовність об'єкта до експлуатації №7 від 30.11.2012, а саме будівлі та споруди загально-соціального призначення та житла по АДРЕСА_1 (ІІ пусковвий комплекс, перша черга), початок будівництва - серпень 2011 року, закінчення будівництва - листопад 2012 року, строк ведення об'єкта в експлуатацію - листопад 2012 року (том 1, а.с. 91-95).

На підтвердження здійснення будівельно-ремонтних робіт третьої особи у нежитловому приміщенні АДРЕСА_1 матеріали справи містять: укладені між ОСОБА_8 та ОСОБА_3 договори №18/09 від 18.09.2013 та 25/09-13 між 25.09.013 на виготовлення меблів (том 1, а.с. 97-98), копію акту належності плоз об'єкту ЖК «Петропавлівський» для ОСОБА_3 (том 2, а.с. 111), доступ про надання послуги доступу до мережі Інтернет №1599-20-12-2013 від 01.01.2014 (том 2, а.с. 114-117), договір оренди нежитлового приміщення №1/03/11/2014 від укладений між орендодавцем ОСОБА_4 та орендарем ТОВ «Даймонд-Груп» (том 2, а.с. 118-124) та договір звітів по витрачених коштах та по використання будівельних матеріалів, рахунків-фактур, видаткових накладних, товарних чеків та касових чеків (том 2, а.с. 125-190).

Надаючи правову оцінку відносинам, що виникли між сторонами, суд виходить з такого.

Згідно з частиною першою статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 №1952-IV (у редакції, яка діяла станом на момент виникнення спірних правовідносин, далі - Закон №1952-IV), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

У відповідності до пункту 1 частини першої статті 4 Закону №1952-IV обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: право власності на нерухоме майно.

Орган державної реєстрації прав, зокрема, проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації (пункт 1 частини першої статті 8 Закону №1952-IV).

У силу частини першої статті 15 Закону №1952-IV державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Перелік документів для здійснення державної реєстрації прав визначається Кабінетом Міністрів України у Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень (частина друга статті 15 Закону №1952-IV).

Частиною 4 ст. 15 Закону №1952-IV передбачено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ч. 3 ст.16 Закону Закону №1952-IV разом із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень у паперовій формі подаються оригінали документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, їх копії, засвідчені в установленому порядку.

Частиною 7 ст.16 Закону №1952-IV визначено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі заяви власника, іншого правонабувача, сторони правочину, за яким виникло право, уповноваженої ними особи або державного кадастрового реєстратора у випадках, передбачених цим Законом.

Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (далі - державна реєстрація прав), перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедуру взяття на облік безхазяйного нерухомого майна закріплена постановою Кабінету Міністрів України «Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень» № 868 від 17.10.2013 (у редакції чинної на момент виникнення спірних правовідносин, втрата чинності - 01.01.2016, далі - Порядок № 868).

Відповідно до пункту 4 Порядку № 868 у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на об'єкти нерухомого майна, а саме на земельну ділянку, підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду або їх окремі частини, квартиру, житлове та нежитлове приміщення. У разі коли законодавством встановлено вимогу щодо прийняття в експлуатацію об'єкта нерухомого майна, державна реєстрація права власності на нього проводиться після прийняття такого об'єкта в експлуатацію в установленому законодавством порядку.

Так, для проведення державної реєстрації речових прав необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід або припинення таких прав на нерухоме майно, та інші документи, визначені цим Порядком (пункт 36 Порядку №868).

Згідно з пунктом 50 Порядку №868, Для проведення державної реєстрації прав з видачею свідоцтва на новозбудований або реконструйований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб, заявник подає:

документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об'єкта будівництва, передбачений законодавством (інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо).

У разі участі у фонді фінансування будівництва документом, що підтверджує набуття у власність закріпленого за особою об'єкта будівництва, є видана управителем такого фонду довідка про право довірителя на набуття у власність об'єкта інвестування.

довідку (виписку) із переліку осіб, які брали участь в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), про участь заінтересованої особи в інвестуванні (фінансуванні) об'єкта будівництва (у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав);

технічний паспорт на об'єкт інвестування (квартира, житлове, нежитлове приміщення тощо);

завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва), копії (крім випадків подання оригіналів таких документів особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб (замовником будівництва):

документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку (крім випадків реконструкції об'єктів нерухомого майна без зміни зовнішніх геометричних розмірів їх фундаментів у плані);

документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об'єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції (у разі проведення реконструкції об'єкта нерухомого майна);

документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта;

документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси (крім випадку, коли в результаті реконструкції об'єкта нерухомого майна його адреса не змінилася).

Документи, зазначені в абзацах третьому - сьомому і дев'ятому - тринадцятому цього пункту, заявникові не повертаються.

Надана Управлінням з питань надання адміністративних послуг Києво-Святошинської РДА Київської області копія реєстраційної справи на нежитлове приміщення за адресою: АДРЕСА_1 містить: витяг Вих. №161 від 10.12.2014 із списку інвесторів нежитлових приміщень по АДРЕСА_1 щодо приміщення №140, фактична площа кв.м. - 229,1 на ім'я ОСОБА_2; довідка Вих. №71 від 10.12.2014 видана ОСОБА_2 про те, що нею укладено договір №297-А «Про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення» від 20.11.2012; договір комісії №03-2/10-А від 16.05.2006; договір оренди земельної ділянки серії ВСА №073088 від 01.02.2005; декларація про готовність об'єкта до експлуатації №7 від 30.11.2012; декларація готовність об'єкта до експлуатації від 2014 року; інвеституційний договір №297-А про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення від 20.11.2012 укладений між ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» та ОСОБА_2 щодо нежитлового приміщення №140 загальною площею - 229,1 кв. метрів за адресою: АДРЕСА_1 та акт прийому-передачі вказано нежитлового приміщення від 10.12.2014; паспорт та картка фізичної особи-платника податків ОСОБА_4 (том 2, а.с. 45-74).

Оригінал технічного паспорту відповідно до п. 50 Порядку №868, який був чинний на момент реєстрації об'єкта, був повернутий заявнику, поряд з цим наданий третіми особами для огляду в судовому засіданні.

Згідно з частиною першою статті 24 Закону №1952-IV у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1. У державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

З матеріалів справи слідує, що на момент звернення ОСОБА_1 до органів реєстації із заявою про державну реєстрацію права власності на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, вказаний об'єкт нерухомості вже був зареєстрований.

Судом також досліджені технічні паспотри на нежитлове приміщення АДРЕСА_1, інвентарна справа №13/1520, які виготовлені ТОВ «Виробниче об'єднання технічної інвентаризації» на замовлення ОСОБА_2 та на замовлення ОСОБА_1, встановлено що вони є ідентичними, лише на титульному аркуші у різний спосіб зазначені різні замовники.

У судовому засідані був допитаний свідок ОСОБА_9 (уповноважена особа ТОВ «Виробниче об'єднання технічної інвентаризації») яка повідомила, що графа «замовник» заповнюється друкованим текстом, а не рукописним. Також запевнила, що наданий позивачем вищезазначений технічний паспорт, де графа «замовник» заповнена рукописним текстом, ТОВ «Виробниче об'єднання технічної інвентаризації» не видавався. У зв'язку з чим, судом було зобов'язано позивача надати оригінал даного технічного паспорту. Разом з тим, оригінал даного документу до суду позивачем не надано.

Окрім того, листом Вих. №347 від 15.07.2016 ТОВ «Виробниче обєднання технічної інвентаризації» повідомлено суду, що за результатами проведеної технічної інвентаризації станом на 10.02.2015 у ТОВ «ВОТІ», на даний об'єкт нерухомого майна залишилася інвентаризаційна справа за №13/1520, а технічний паспорт 11.02.2015 виданий замовнику ОСОБА_3, з яким відповідно до п.п. 1.4, 1.7 Інструкції був укладений для проведення технічної інвентаризації обєкта нерухомого майна на підстві Інвестиційного договору №297-А про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення від 20.11.2012 сторонами якого є ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» та ОСОБА_2 і акта прийому-передачі нежитлового приміщення від 10.12.2014. На підставі запиту адвоката ОСОБА_10 08.06.2016 на вищезазначений об'єкт нерухомого майна ТОВ «ВОТІ» наданий повторно технічний паспорт згідно технічної інвентаризації станом також на 10.02.2015, на підставі Інвестиційного договору №12-15 про участь у фінансуванні будівництва нежитлового приміщення від 10.02.2015 укладеного між ТОВ «Інвестиційно-будівельна група «Олімп» та ОСОБА_1, а також акта прийому-передачі групи нежитлових приміщень від 12.02.2015 (том 1, а.с. 165-166).

Щодо твердження позивача про реєстрацією третьою особою право власності не за місцем розташування такого майна, суд зазначає наступне.

Відповідно до наказу Міністерства юстиції України «Про запровадження у Київській області пілотного проекту щодо розподілу функціональних обов'язків між особами, які приймають заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, та особами, які приймають рішення за результатами розгляду таких заяв» від 23.02.2015 №240/5, зареєстрованого в Міністерстві юстиції України 23.02.2015 р. за №207/26652 (який був чинним на період подачі заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень), у територіальних управліннях юстиції Київської області запроваджено пілотний проект щодо розподілу функціональних обов'язків між особами, які приймають заяви у сфері державної реєстрації речових прав на нерухоме майно, та особами, які приймають рішення за результатами розгляду таких заяв.

Відповідно до п.2 Пілотного проекту встановлено, що заяви про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про внесення змін до запису Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (у разі якщо такі зміни не стосуються виправлення технічних помилок), про взяття на облік безхазяйного нерухомого майна, про скасування, про відкликання заяви відносно нерухомого майна, яке розташоване у межах Київської області, подаються до будь-якого районного, міського, міськрайонного, міжрайонного управління юстиції Київської області, а також до Головного територіального управління юстиції у Київській області.

Відповідно до положень ч.1 ст.11 КАС України, розгляд і вирішення справ в адміністративних судах здійснюються на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Відповідно до ч.1 ст.71 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення, а ч.2 ст.71 КАС України встановлено, що в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

З огляду на зазначене та беручи до уваги достатній і взаємний зв'язок доказів у їх сукупності, суд дійшов висновку, що викладені у позовній заяві доводи позивача є необґрунтованими, а його вимоги такими, що не підлягають задоволенню.

Враховуючи, що судом відмовлено позивачу у заявлені позовних вимог, то за правилами ст. 94 КАС України, підстави для відшкодування зазначених витрат відсутні.

Керуючись ст.ст. 69-71, 158-163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України, суд, -

п о с т а н о в и в:

У задоволенні адміністративного позову ОСОБА_1 - відмовити.

Постанова набирає законної сили відповідно до частини першої статті 254 Кодексу адміністративного судочинства України.

Постанова може бути оскаржена до суду апеляційної інстанції протягом десяти днів за правилами, встановленими ст. ст. 185-187 КАС України.

Суддя Я.В. Горобцова