Справа № 802/2056/16-а
Суддя: Дончик Віталій Володимирович
Дата ухвалення: 2017-03-09 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

м. Вінниця

09 березня 2017 р.

Справа № 802/2056/16-а

Вінницький окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді: Дончика Віталія Володимировича,

за участю:

секретаря судового засідання: Медвідь І.О.,

представників позивача: Дудара К.К., Дудар С.К.,

представника третьої особи: ОСОБА_3,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом Приватно-орендного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Колос" до Гайсинської районної державної адміністрації Вінницької області в особі відділу з питань Державної реєстрації, треті особи, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Товариство з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля" про визнання протиправними та скасування рішень

в с т а н о в и в :

29.11.2016 року Приватно-орендне підприємство "Сільськогосподарське підприємство "Колос" звернулось в суд з адміністративним позовом до Гайсинської районної державної адміністрації Вінницької області в особі відділу з питань Державної реєстрації про визнання протиправними та скасування рішень.

Позовні вимоги обґрунтовані тим, що ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" користується земельними ділянками сільськогосподарського призначення розташованими на території Кунянської сільської ради Гайсинського району Вінницької області, на підставі договорів оренди землі, укладених із власниками земельних ділянок.

Однак, як стало відомо позивачу, Реєстраційною службою Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області проведено державну реєстрацію права оренди на ті самі земельні ділянки на території Кунянської сільської ради Гайсинського району Вінницької області за ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля", на підставі оскаржуваних рішень державних реєстраторів Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області. Позивач вважає ці рішення протиправними, оскільки право оренди спірних земельних ділянок вже було зареєстроване за ним і на час проведення оскаржуваних реєстраційних дій договори оренди, укладені із власниками земельних ділянок, були чинними, в зв'язку з чим звернувся до суду з даним адміністративним позовом за захистом своїх порушених прав.

З урахуванням поданого 12.12.2016 року до суду клопотання про зменшення позовних вимог просили визнати протиправними та скасувати рішення Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - права оренди земельних ділянок за ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля":

1. індексний номер 20670800 від 14.04.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.2841 га., кадастровий номер НОМЕР_1, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_4 договору оренди землі від 17.01.2015 року;

2. індексний номер 22215430 від 19.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2,3187 га., кадастровий номер НОМЕР_2, на підставі укладеного між ТОВ "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_5 договору оренди землі від 20.04.2015 року;

3. індексний номер 22176475 від 18.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.5237 га., кадастровий номер НОМЕР_3, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_6 (спадкодавець - ОСОБА_14) договору оренди землі від 04.06.2015 року;

4. індексний номер 22097606 від 16.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.5134 га., кадастровий номер НОМЕР_4, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_7 договору оренди землі від 17.01.2015 року;

5. індексний номер 21861849 від 06.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.4358 га., кадастровий номер НОМЕР_5, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_8 (спадкодавець - ОСОБА_15) договору оренди землі від 23.01.2015 року;

6. індексний номер 18837273 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,8437 га. кадастровий номер НОМЕР_6, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року;

7. індексний номер 18836979 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,9573 га. кадастровий номер НОМЕР_7, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року;

8. індексний номер 22917895 від 16.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8649 га., кадастровий номер НОМЕР_8, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_12 (спадкодавець - ОСОБА_16) договору оренди землі від 19.12.2014 року;

9. індексний номер 22825190 від 14.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8251 га., кадастровий номер НОМЕР_9, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_13 (спадкодавець - ОСОБА_17.) договору оренди землі від 02.03.2015 року.

Ухвалою суду від 14.12.2016 року відкрито провадження у адміністративній справі та призначено до судового розгляду, залучено до участі у справі у якості третіх осіб, що не заявляють самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, Товариство з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля".

В судовому засіданні представники позивача адміністративний позов повністю підтримали, посилаючись на обставини викладені у позовній заяві та додаткових письмових поясненнях, просили його задовольнити.

Представник відповідача у судове засідання не з'явився, хоча про дату, час та місце судового засідання повідомлявся завчасно та належних чином, про що свідчить наявне у справі рекомендоване повідомлення про вручення поштового відправлення. В матеріалах адміністративної справи містяться письмові заперечення відповідача проти позовної заяви.

Представник третьої особи - ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" у судовому засіданні просила суд відмовити у задоволенні адміністративного позову з підстав, викладених у письмових запереченнях на адміністративний позов, в яких вказали, що на момент прийняття відповідачем оскаржуваних рішень в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно не містилось інформації про про будь-які речові права на відповідні земельні ділянки, зареєстровані за ПОП СП "Колос", з огляду на що, вимоги позивача про визнання протиправними рішень задоволенню не підлягають. Крім того зазначили, що на момент прийняття оскаржуваних рішень, договори оренди землі з ПОП СП "Колос" припинили свою дію у зв'язку із закінченням терміну, на який їх було укладено. Також вказали, що ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" та третіми особами (власниками спірних земельних ділянок) укладено угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі, з огляду на що, на думку відповідача, відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Треті особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача відповідача ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 у судове засідання на виклик суду не з'явились, поважність причин неявки суду не повідомили, хоча про дату, час та місце розгляду справи повідомлялись з дотриманням вимог процесуального закону, що підтверджується матеріалами справи. Будь-яких письмових пояснень по суті спору від третіх особі не надходило, заяви відкладення розгляду справи через неможливість їх прибуття в судове засідання також не подавалися.

Відтак, беручи до уваги те, що відповідач та треті особи були належним чином повідомлені про розгляд справи та без поважних причин у судове засідання не з'явились, суд вважає можливим розглянути справу за їх відсутності на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи у їх сукупності, заслухавши пояснення представників позивача та представника третьої особи, оцінивши інші докази, які є у справі, суд приходить до переконання, що заявлений адміністративний позов належить задовольнити.

Встановлено, що між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_18 (спадкоємець - ОСОБА_4) укладено договір оренди земельної ділянки від 30.08.2010 року б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,2841 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02327 (а.с. 109).

10.03.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_5 укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,3187 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 04.05.2012 року за № 4630 (а.с. 112).

27.08.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_14 (спадкоємець - ОСОБА_6) укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,5237 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02333(а.с. 115).

27.08.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_7 укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,5134 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02336 (а.с. 118).

15.09.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_15 (спадкоємець - ОСОБА_8) укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,4358 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02410 (а.с. 121).

15.10.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,8437 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02466 (а.с. 124).

15.10.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,8437 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 02466 (а.с. 124).

22.09.2011 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_10 укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 1,9573 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 04.05.2012 року за № 4646 (а.с. 128).

27.08.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_16 (спадкоємець - ОСОБА_12) укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,8649 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 30.12.2011 року за № 353 (а.с. 131).

31.08.2010 року між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та ОСОБА_17 (спадкоємець - ОСОБА_13) укладено договір оренди земельної ділянки б/н щодо земельної ділянки сільськогосподарського призначення, площею 2,8251 га, строком на 5 років, який зареєстровано у відділі Держкомзему у Гайсинському районі Вінницької області 04.05.2012 року за № 4629 (а.с. 134).

Також судом встановлено, що зазначені договори оренди землі сторонами достроково не розривались та були зареєстровані у Книгах записів про державну реєстрацію договорів оренди землі:

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_1, належної ОСОБА_18 (а.с. 110-111);

- запис про реєстрацію 04.05.2012 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_2, належної ОСОБА_5 (а.с. 113-114);

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_3, належної ОСОБА_14 (а.с. 116-117);

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_4, належної ОСОБА_7 (а.с. 119-120);

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_5, належної ОСОБА_15(а.с. 121-123);

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_6, належної ОСОБА_10 (а.с. 125-127);

- запис про реєстрацію 04.05.2012 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_7, належної ОСОБА_10 (а.с. 129-130);

- запис про реєстрацію 30.12.2011 року договору оренди землі, кадастровий номер НОМЕР_8, належної ОСОБА_16 (а.с. 132-133);

- запис про реєстрацію 04.05.2012 року договору оренди землі, кадастровий номер :01:008:0498, належної ОСОБА_17 (а.с. 135-137);

Водночас з матеріалів справи вбачається, що до закінчення дії строку вищевказаних договорів оренди землі, орендодавцями були укладені інші договори оренди спірних земельних ділянок із ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля".

Згідно з рішеннями державних реєстраторів Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області зареєстровано право оренди ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" щодо спірних земельних ділянок, а саме:

- індексний номер 20670800 від 14.04.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.2841 га., кадастровий номер НОМЕР_1, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_4 договору оренди землі від 17.01.2015 року (а.с. 17-19);

- індексний номер 22215430 від 19.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2,3187 га., кадастровий номер НОМЕР_2, на підставі укладеного між ТОВ "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_5 договору оренди землі від 20.04.2015 року (а.с. 14-15);

- індексний номер 22176475 від 18.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.5237 га., кадастровий номер НОМЕР_3, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_6 (спадкодавець - ОСОБА_14) договору оренди землі від 04.06.2015 року (а.с. 21-23);

- індексний номер 22097606 від 16.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.5134 га., кадастровий номер НОМЕР_4, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_7 договору оренди землі від 17.01.2015 року (а.с. 25-27);

- індексний номер 21861849 від 06.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.4358 га., кадастровий номер НОМЕР_5, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_8 (спадкодавець - ОСОБА_15) договору оренди землі від 23.01.2015 року (а.с. 29-31);

- індексний номер 18837273 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,8437 га. кадастровий номер НОМЕР_6, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року (а.с. 33-35);

- індексний номер 18836979 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,9573 га. кадастровий номер НОМЕР_7, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року (т.2 а.с. 8-9);

- індексний номер 22917895 від 16.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8649 га., кадастровий номер НОМЕР_8, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_12 (спадкодавець - ОСОБА_16) договору оренди землі від 19.12.2014 року (а.с. 37-39);

- індексний номер 22825190 від 14.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8251 га., кадастровий номер НОМЕР_9, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_13 (спадкодавець - ОСОБА_17.) договору оренди землі від 02.03.2015 року (т. 2 а.с. 11-12).

Надаючи правову оцінку вказаним рішенням державних реєстраторів, які є предметом спору у цій адміністративній справі, суд керується наступними мотивами.

Правовідносини, пов'язані з набуттям права оренди на земельні ділянки, укладенням договорів оренди землі та їх реєстрацією на час вчинення оскаржуваних дій регулювалися Земельним кодексом України, Законом України "Про оренду землі", Законом України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень", Законом України "Про Державний земельний кадастр" та іншими підзаконними нормативно-правовими актами.

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Згідно із ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (в редакції закону чинній на момент прийняття оскаржуваних рішень) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державний реєстр речових прав на нерухоме майно єдина державна інформаційна система, що містить відомості про права на нерухоме майно, їх обтяження, а також про об'єкти та суб'єктів цих прав.

В силу вимог приписів ч. 2 ст. 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Статтею 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" визначено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Згідно з ч. 4 ст. 15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; об'єкт нерухомого майна, розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Разом з тим, як свідчать матеріали справи, державні реєстратори Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області при проведенні державної реєстрації речового права за договорами оренди, укладеними орендодавцями з ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля", не перевірили факту реєстрації права оренди на такі земельні ділянки за іншими особами, зокрема відомостей на спростування цієї обставини суду не надано.

Згідно правової позиції викладеної у рішенні Верховного Суду України від 23.12.2009 року у справі №6-2817св09, строк дії договору оренди землі починається з моменту його державної реєстрації, а не підписання сторонами.

Судом з'ясовано, що між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та третіми особами (власниками земельних ділянок) укладено договори оренди земельних ділянок строком на 5 років, а саме: ОСОБА_18 від 30.08.2010 року (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_5 від 10.03.2010 року (запис про реєстрацію 04.05.2012 року), ОСОБА_14 від 27.08.2010 року (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_7 (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_15 від 27.08.2010 року (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_10 від 15.10.2010 року (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_10 від 22.09.2011 року (запис про реєстрацію 04.05.2012 року), ОСОБА_16 від 27.08.2010 року (запис про реєстрацію 30.12.2011 року), ОСОБА_17 від 31.08.2010 року (запис про реєстрацію 04.05.2012 року).

Проаналізувавши викладене, суд вбачає, що договори оренди землі укладені між ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос" та третіми особами (власниками земельних ділянок) почали свою дію з моменту державної реєстрації, тобто станом на момент прийняття оскаржуваних рішень у 2015 році були чинні. Отже, строк дії договорів оренди спірних земельних ділянок, укладених з ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос", не закінчився і такі договірні відносини достроково не розривались.

Відтак суд погоджується з доводами позивача про те, що оскаржуваними рішеннями державних реєстраторів порушуються його законні права та інтереси.

Крім того, суд не бере до уваги доводи відповідача стосовного того, що між ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" та третіми особами (власниками спірних земельних ділянок) укладено угоди про дострокове розірвання договорів оренди землі, з огляду на що, на думку відповідача, відсутні підстави для задоволення позовних вимог.

Суд зазначає, розірвання договорів оренди землі укладених між ТОВ "Продовольча компанія "Зоря Поділля" та власниками спірних земельних ділянок не є належним способом захисту порушених прав позивача.

Згідно наданих пояснень представника ПОП "Сільськогосподарське підприємство "Колос", товариство фактично користувалось орендованими земельними ділянками для вирощування зерна.

Окремо слід зазначити, що в ході розгляду справи, судом зясовано, що відповідно до Акту, складеного та підписаного помічниками комбайнерів та комбайнерами комбайнів Дон-1500А та Обрій КЗС-7, з 10.30 до 16.30 год. 16 липня 2016 року, працівники охорони TOB «ПК «Зоря Поділля» на чолі із заступником директора з економічної та фінансової безпеки TOB «ПК «Зоря Поділля» ОСОБА_19 вчинили блокування техніки ПОП «СП «Колос» на полі № 15, площею 77 га, легковими автомобілями, в т ч. автомобілем з державним знаком НОМЕР_10, зареєстрованим за гр. ОСОБА_19.

В процесі з'ясування причин конфлікту - блокування техніки та збору невідомими особами врожаю, що підтверджується листом т.в.о. начальника Гайсинського ВП ГУНП у Вінницькій області від 20.02.2017 року № 2018/210/05-2017 стало відомо, що:

а) фактичне блокування техніки (комбайнів ПОП «СП «Колос») було вчинено з метою недопущення збору врожаю на земельних ділянках, право оренди на які зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно за TOB «ПК «Зоря Поділля». При чому, працівник TOB «ПК «Зоря Поділля» демонстрував укладені з орендодавцями договори оренди від 2015 року;

б) комбайни, які зібрали вирощене ПОП «СП «Колос» зерно, були орендованими TOB «ПК «Зоря Поділля» для збирання врожаю на сусідній полях №12 та 13.

Таким чином, виникла ситуація, за якої посадові особи та працівники TOB «ПК «Зоря Поділля» своїми діями перешкоджали здійсненню права оренди (права користування) ПОП «СП «Колос». Таку поведінку представники TOB «ПК «Зоря Поділля» пояснювали тим, що право оренди на земельні ділянки загальною площею близько 450 га, розташовані на території Кунянської сільської ради, на підставі укладених у 2015 році договорів оренди виникло та є офіційно визнаним державою згідно рішень, в тому числі й Реєстраційної служби Гайсинського управління юстиції Вінницької області.

Враховуючи вищевикладене, суд доходить висновку, про необхідність захисту порушених прав позивача шляхом визнання протиправними та скасування рішень Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок за TOB «ПК «Зоря Поділля».

Відповідно до ч. 1 ст. 11 КАС України розгляд і вирішення справ в адміністративних справах здійснюється на засадах змагальності сторін та свободи в наданні ними суду своїх доказів і у доведенні перед судом їх переконливості.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення (ч. 1 ст. 71 КАС України), а згідно із ст. 86 КАС України суд оцінює докази, які є у справі, за своїм внутрішнім переконанням, що ґрунтується на їх безпосередньому, всебічному, повному та об'єктивному дослідженні.

З обставин адміністративної справи, встановлених судом, вбачається, що відповідачем не доведено правомірності своїх дій, відтак позовні вимоги знайшли своє підтвердження під час розгляду адміністративної справи.

Перевіривши юридичну та фактичну обґрунтованість доводів позивача, оцінивши досліджені під час судового розгляду справи докази в їх сукупності, суд приходить до переконання про наявність підстав для визнання протиправними і скасування оспорюваних рішень державних реєстраторів Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. Відтак, адміністративний позов Приватно-орендного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Колос" належить задовольнити.

Понесені позивачем судові витрати зі сплати судового збору, відповідно до ст. 94 КАС України, у зв'язку із задоволенням позову, підлягають відшкодуванню у повній мірі.

Керуючись ст.ст. 70, 71, 79, 86, 94, 128, 158, 162, 163, 167, 255, 257 КАС України, суд-

п о с т а н о в и в:

Адміністративний позов задовольнити.

Визнати протиправними та скасувати рішення Реєстраційної служби Гайсинського районного управління юстиції Вінницької області про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме - права оренди земельних ділянок за Товариством з обмеженою відповідальністю "Продовольча компанія "Зоря Поділля":

1. індексний номер 20670800 від 14.04.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.2841 га., кадастровий номер НОМЕР_1, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_4 договору оренди землі від 17.01.2015 року;

2. індексний номер 22215430 від 19.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2,3187 га., кадастровий номер НОМЕР_2, на підставі укладеного між ТОВ "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_5 договору оренди землі від 20.04.2015 року;

3. індексний номер 22176475 від 18.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.5237 га., кадастровий номер НОМЕР_3, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_6 (спадкодавець - ОСОБА_14) договору оренди землі від 04.06.2015 року;

4. індексний номер 22097606 від 16.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1.5134 га., кадастровий номер НОМЕР_4, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_7 договору оренди землі від 17.01.2015 року;

5. індексний номер 21861849 від 06.06.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 2.4358 га., кадастровий номер НОМЕР_5, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_8 (спадкодавець - ОСОБА_15) договору оренди землі від 23.01.2015 року;

6. індексний номер 18837273 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,8437 га. кадастровий номер НОМЕР_6, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року;

7. індексний номер 18836979 від 26.01.2015 року щодо реєстрації права оренди на земельну ділянку 1,9573 га. кадастровий номер НОМЕР_7, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_10 договору оренди землі від 24.09.2014 року;

8. індексний номер 22917895 від 16.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8649 га., кадастровий номер НОМЕР_8, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_12 (спадкодавець - ОСОБА_16) договору оренди землі від 19.12.2014 року;

9. індексний номер 22825190 від 14.07.2015 року щодо права оренди земельної ділянки 2.8251 га., кадастровий номер НОМЕР_9, на підставі укладеного між TOB "ПК "Зоря Поділля" та ОСОБА_13 (спадкодавець - ОСОБА_17.) договору оренди землі від 02.03.2015 року.

Стягнути на користь Приватно-орендного підприємства "Сільськогосподарське підприємство "Колос" (вул. Тваринників, 1, с. Куна, Гайсинський район, Вінницька область, ) сплачений при зверненні до суду судовий збір у розмірі 12402 грн. (дванадцять тисяч чотириста дві гривні) з Державного бюджету України.

Постанова набирає законної сили в порядку, визначеному ст. 254 КАС України.

Відповідно до ст. 186 КАС України апеляційна скарга на постанову суду першої інстанції подається протягом десяти днів з дня її проголошення. У разі застосування судом частини третьої статті 160 цього Кодексу, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови. Якщо суб'єкта владних повноважень у випадках та порядку, передбачених частиною четвертою статті 167 цього Кодексу, було повідомлено про можливість отримання копії постанови суду безпосередньо в суді, то десятиденний строк на апеляційне оскарження постанови суду обчислюється з наступного дня після закінчення п'ятиденного строку з моменту отримання суб'єктом владних повноважень повідомлення про можливість отримання копії постанови суду.

Суддя Дончик Віталій Володимирович