Справа № 806/2762/16
Суддя: Черноліхов Сергій Вікторович
Дата ухвалення: 2017-02-07 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ЖИТОМИРСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

07 лютого 2017 року м.Житомир справа № 806/2762/16

категорія 6.3

Житомирський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Черноліхова С.В.,

секретар судового засідання Матвєєва В.К.,

за участю: представника позивача ОСОБА_1

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом ОСОБА_2 до Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно,

встановив:

ОСОБА_2 звернулась до суду з позовом, у якому просила визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 5078654 за адресою: квартира АДРЕСА_2, здійснену 26 серпня 2008 року Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації".

В обґрунтування позовних вимог зазначила, що нею було отримано свідоцтво НОМЕР_1 від 21.07.2016 про право власності на 13/100 частин житлового будинку АДРЕСА_1. З метою зареєструвати право власності на квартиру, звернулась до реєстраційного сектору Овруцької райдержадміністрації, однак їй було відмовлено, оскільки вона вже зареєстрована КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" згідно запису № 50786547 від 26.08.2008 в квартирі АДРЕСА_2. Таким чином, відповідачем було допущено технічну помилку в реєстрі прав власності на нерухоме майно, яку можливо виправити лише шляхом скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно за адресою: квартира АДРЕСА_2, в судовому порядку.

Представник позивача підтримав заявлені позовні вимоги в судовому засіданні, просив їх задовольнити.

Представник відповідача в судове засідання не з'явився, про розгляд справи був належним чином повідомлений.

Вислухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оглянувши реєстраційну справу № 1256 на житловий будинок АДРЕСА_1, суд дійшов висновку про задоволення позовних вимог з огляду на наступне.

Встановлено, що згідно свідоцтва НОМЕР_2 від 21.12.1998 та на момент внесення відповідачем спірного запису № 50786547 від 26.08.2008, громадянам ОСОБА_2, ОСОБА_3, ОСОБА_4 на праві приватної спільної сумісної власності належала квартира АДРЕСА_1, що становить 13/100 будинку (а.с.15).

Рішенням виконкому Овруцької міської ради Житомирської області від 24.06.2016 № 95, квартиру АДРЕСА_1 передано на баланс Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" (а.с.12).

В подальшому зазначена квартира переоформлена на гр.ОСОБА_2, яка зазначена як її єдиний власник, що підтверджується свідоцтвом про право власності на житло НОМЕР_1 від 21.07.2016 (а.с.19).

З метою реєстрації права власності на це житло, позивач звернулась до реєстраційного сектору Овруцької райдержадміністрації із відповідною заявою.

Відповіддю від 06.10.20146 № Х-571/02-110 Овруцька РДА повідомила, що заявниці необхідно подати правовстановлюючий документ на житловий будинок, технічний паспорт та документ, що підтверджує прийняття в експлуатацію нерухомого майна; рекомендовано звернутись до Державної архітектурно-будівельної інспекції (а.с.13-14).

Крім того, як випливає із листа Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації", при оформленні договору купівлі-продажу квартири АДРЕСА_2, за реєстровим номером 5078654,13 жовтня 2006 року були внесені в реєстр всі співвласники даного житлового будинку.

Відповідно до п.5 Прикінцевих положень Закону України "Про реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" (в редакції чинній на момент виникнення спірних правовідносин) (далі - Закон), до створення єдиної системи органів реєстрації прав, а також до формування Державного реєстру прав у складі державного земельного кадастру реєстрація об'єктів нерухомості проводиться комунальними підприємствами бюро технічної інвентаризації.

Згідно ч.1,ч.4 ст.18 Закону, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно проводиться на підставі заяви правоволодільця (правонабувача), сторін (сторони) правочину, за яким виникло речове право, або уповноважених ними (нею) осіб.

Для державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно до місцевого органу державної реєстрації прав разом із заявою про державну реєстрацію прав подаються документи про правочини щодо такого об'єкта нерухомого майна та їх копії або інші документи, що свідчать про встановлення, зміну чи припинення речового права.

Відповідно до статті 19 Закону, підставою для державної реєстрації прав, що посвідчують виникнення, перехід, припинення речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, є, в тому числі: нотаріально посвідчений договір купівлі-продажу, довічного утримання, дарування, міни земельної ділянки або іншого нерухомого майна; свідоцтво про право на спадщину; свідоцтво про право власності на будівлю (частину будівлі), споруду; рішення суду стосовно речових прав на нерухоме майно, обмежень цих прав, що набрали законної сили; інші акти органів державної влади або органів місцевого самоврядування, їх посадових осіб, прийнятих у межах повноважень, визначених законом.

За змістом п.3.1, п.3.5 Тимчасового положення про порядок державної реєстрації прав власності на нерухоме майно, затвердженого Наказом Міністерства юстиції України від 07.02.2002 N 7/5 (діяло до 01.01.2013), (далі - Тимчасове положення) з моменту прийняття заяви розпочинається розгляд реєстратором заяви та доданих до неї документів.

Реєстратор: установлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на об'єкт нерухомості, інших підстав для відмови в реєстрації прав; перевіряє угоди, які відповідно до чинного законодавства України не були нотаріально посвідчені; приймає рішення про реєстрацію прав власності чи про відмову в реєстрації прав власності; видає витяги з Реєстру прав або відмовляє у наданні таких витягів.

Реєстрації підлягають виключно заявлені права за умови їх відповідності чинному законодавству України і пред'явленим правовстановлювальним документам. Забороняється тлумачення прав реєстратором або самостійне внесення ним змін до відомостей про заявлені права власності.

Згідно ч.1 ст.31 Закону, органи державної реєстрації прав несуть відповідальність за своєчасність і достовірність даних у Державному реєстрі прав про речові права на нерухоме майно та встановлені щодо них обмеження, а також за повноту та достовірність даних у витягах із Державного реєстру прав, які надаються заявникам.

Частиною 2 статті 27 Закону передбачено, що державна реєстрація речових прав скасовується в разі припинення дії договору, укладення іншого договору або винесення судом відповідного рішення, про що вносяться дані до Державного реєстру прав.

Як видно із витягу № 20000565 з реєстру прав власності на нерухоме майно КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" від 26.08.2008, реєстраційний номер 5078654, громадяни ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14 є власниками квартири АДРЕСА_2 (а.с.20-21).

В той же час, згідно інших наявних у оглянутій реєстраційній справі витягів на нерухоме майно та договору купівлі-продажу № 5192 від 26.10.2006, квартира АДРЕСА_2 належить на праві приватної власності ОСОБА_8 одноособово.

ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7 належить на праві приватної спільної часткової власності квартира АДРЕСА_3 (свідоцтво про право на спадщину № 1-2226, 1-2219, 1-2213); ОСОБА_9, ОСОБА_10 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_3 - квартира АДРЕСА_4; ОСОБА_14 та ОСОБА_13 - квартира АДРЕСА_4 ( рішення суду від 08.12.2006 справа № 2-1600/06; договір купівлі-продажу № 603 від 16.01.2001); ОСОБА_12 - квартира АДРЕСА_6 (договір купівлі-продажу № 1-2588 від 24.07.2004); ОСОБА_11 - квартира АДРЕСА_7 на підставі свідоцтва про право власності НОМЕР_4.

ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_2, як вже раніше встановлено судом, станом на 2008 рік належала на праві власності квартира № 3 в цьому будинку.

Таким чином, на момент внесення відповідачем 26.08.2008 до Реєстру прав власності на нерухоме майно запису про державну реєстрацію права власності на квартиру АДРЕСА_2, зазначені громадяни були власниками на відповідних правових підставах інших квартир в будинку АДРЕСА_2 був ОСОБА_8

Отже, реєстратор КП "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" всупереч п.3.1, п.3.5 Тимчасового положення, помилково зареєстрував 26.08.2008 (реєстраційний номер 20000565) за ОСОБА_2 право власності на квартиру АДРЕСА_2.

Враховуючи викладене, суд вважає обгрунтованою вимогу позивача про скасування державної реєстрації права власності на нерухоме майно з реєстраційним номером 5078654 за адресою: квартира АДРЕСА_2, здійсненої 26 серпня 2008 року Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації", та задовольняє її.

Керуючись ст.ст.86,94,158-163,167,186,254 Кодексу адміністративного судочинства України,

постановив:

Позовні вимоги задовольнити.

Визнати протиправною та скасувати державну реєстрацію права власності ОСОБА_2 на нерухоме майно з реєстраційним номером 5078654 за адресою, квартира АДРЕСА_2, здійснену 26 серпня 2008 року Комунальним підприємством "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації".

Стягнути на користь ОСОБА_2 за рахунок бюджетних асигнувань Комунального підприємства "Коростенське міжміське бюро технічної інвентаризації" 551, 20 грн. сплаченого судового збору.

Постанова набирає законної сили у строк та у порядку, що визначені статтею 254 Кодексу адміністративного судочинства України, і може бути оскаржена до Житомирського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції у порядку, визначеному статтею 186 Кодексу адміністративного судочинства України, шляхом подачі апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя С.В. Черноліхов

Повний текст постанови виготовлено: 13 лютого 2017 р.