Справа № 821/1534/16
Суддя: Варняк С.О.
Дата ухвалення: 2016-12-05 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ХЕРСОНСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
___________________________________________________________________
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

05 грудня 2016 р.м. ХерсонСправа № 821/1534/16
12 год. 56 хв.

Херсонський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді: Варняка С.О.,

при секретарі: Кальченко-Булановій М.С.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні адміністративну справу за позовом асоціації фермерських господарств "Світанок" до Високопільської районної державної адміністрації, державного реєстратора ОСОБА_1, третя особа - ОСОБА_2 про скасування реєстраційного запису,

встановив:

Звернувшись до суду, позивач посилається на те, що 23.05.2016 року державний реєстратор Високопільської районної державної адміністрації згідно ЗУ "Про надання адміністративних послуг" здійснила реєстрацію припинення договору оренди землі площею 6,8 га кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0004, власником якої є ОСОБА_2 на підставі мирової угоди, яка була розірвана, і без надання відповідних документів.

Позивач вважає, що заявник ОСОБА_2 та його представник не представили оригінал державного акту на землю І-ХС №032755 від 29.12.2001 року, так як він втрачений.

Державний реєстратор не отримав від заявника оригінал державного акту, акт визначення меж в натурі, ані акт прийому передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця, що є суттєвим порушенням порядку реєстрації дострокового припинення договору оренди землі.

Просить суд скасувати як таку, що не відповідає законодавству, реєстраційну дію державного реєстратора Високопільської районної державної адміністрації № .05.2016року щодо припинення договору оренди земельної ділянки площею 6,796 га, кадастровий номер :05:029:0004, розташованої на землях Давидово - Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області, власником якої є ОСОБА_2.

Стягнути з відповідачів відшкодування вартості витрат на судовий збір 1378 грн.

У судовому засіданні представник позивача наполягала на позовних вимогах, просила суд задовольнити позов.

Відповідач - державний реєстратор ОСОБА_1, у судовому засіданні по суті позову заперечувала, просила у задоволенні позову відмовити.

Третя особа та її представник у судовому засіданні по суті позову заперечували, просили у задоволенні позову відмовити.

Представник Високопільської районної державної адміністрації до суду не з'явився, про дату, час та місце слухання справи повідомлений належним чином.

Заслухавши сторони та дослідивши докази у справі, суд встановив такі обставини.

АФГ "Світанок" у вересні 2008 року уклала договір оренди землі площею 6,8 га, кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0004. Строк дії договору 10 років з моменту державної реєстрації, тобто до 29 січня 2019 року, орендодавець третя особа по справі ОСОБА_2

01 грудня 2015 року ухвалою Великоолександрівського районного суду у справі за позовом ОСОБА_2 до Асоціації фермерських господарств "Світанок" про дострокове розірвання договору оренди земельної ділянки від 17.09.2008 року, затверджено мирову угоду про припинення договору оренди землі. Ухвалою суду передбачено, що відповідач погоджується розірвати договір оренди земельної ділянки від 17.09.2008 року, який зареєстровано у Великоолександрівському районному відділі Херсонської регіональної філії державного підприємства "Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті України по земельних ресурсах" 29 січня за № АА 716 00018 між ОСОБА_2 та асоціацією фермерських господарств "Світанок". Земельна ділянка в розмірі 6,8 га, розташована на землях Давидово-Брідської сільської ради Великоолександрівського району Херсонської області;

- відповідач повертає власнику ОСОБА_2 земельну ділянку в розмірі 6,8 га, зобовязується підписати акт прийому-передачі земельної ділянки наданий

позивачем в строк 30 діб з моменту реєстрації розірвання договору оренди № АА 002209- 08 в державному реєстрі;

- позивач реєструє дострокове припинення договору оренди в Державному земельному кадастрі, визначає земельну ділянку в натурі і надає відповідачу акт прийому- передачі земельної ділянки від Асоціації фермерських господарств "Світанок" до ОСОБА_2.

23.05.2016 року державний реєстратор сектору економічного розвитку та державної реєстрації Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_1 здійснила реєстрацію припинення договору оренди землі площею 6,8 га кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0004, власником якої є ОСОБА_2 не на підставі мирової угоди, як зазначає позивач, а на підставі ухвали Великоолександрівського районного суду Херсонської області суддя Сікора О.О., від 01.12.2015 року справа № 650/1143/15-ц, про визнання та затвердження мирової угоди.

Вирішуючи спір, суд виходить з такого.

Відповідно до ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року із змінами і доповненнями державна реєстрація права власності та інших речових прав проводиться на підставі:

1) укладеного в установленому законом порядку договору, предметом якого є нерухоме майно, речові права на яке підлягають державній реєстрації, чи його дубліката;

2) свідоцтва про право власності на частку у спільному майні подружжя у разі смерті одного з подружжя, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

3) свідоцтва про право на спадщину, виданого нотаріусом або консульською установою України, чи його дубліката;

4) виданого нотаріусом свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтва про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, чи їх дублікатів;

5) свідоцтва про право власності, виданого органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді, чи його дубліката;

6) свідоцтва про право власності на нерухоме майно, виданого до 1 січня 2013 року органом місцевого самоврядування або місцевою державною адміністрацією, чи його дубліката;

7) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийнятого власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном;

8) державного акта на право приватної власності на землю, державного акта на право власності на землю, державного акта на право власності на земельну ділянку або державного акта на право постійного користування землею, виданих до 1 січня 2013 року;

9) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно;

10) ухвали суду про затвердження (визнання) мирової угоди;

11) заповіту, яким установлено сервітут на нерухоме майно;

2) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення обєкта нерухомого майна релігійній організації;

13) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу обєкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність;

14) інших документів, що відповідно до законодавства підтверджують набуття, зміну або припинення прав на нерухоме майно.

Як встановлено в судовому засіданні, представником ОСОБА_2Г, адвокатом ОСОБА_3. державному реєстратору сектору економічного розвитку та державної реєстрації Високопільської районної державної адміністрації Херсонської області ОСОБА_1 були надані наступні документи:

- заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень;

- договір оренди земельної ділянки від 17.09.2008 року;

- державний акт на право приватної власності на землю серія І-ХС № 032755 від

29.12.2001 року;

- копія завіреного акту про перенесення в натуру меж земельної ділянки та передачу на зберігання межових знаків від 27.12.2001 року;

- акт приймання - передачі земельної ділянки від 29.01.2009 року;

- ухвали Великоолександрівського районного суду Херсонської області суддя Сікора О.О., від 01.12.2015 року справа № 650/1143/15-ц, про визнання та затвердження мирової угоди;

- витяг з Державного земельного кадастру про земельну ділянку від 23.12.2015 року, № НВ-015;

- паспорт ОСОБА_2, серія MO № 592901 від 09.10.1998 року;

- картка фізичної особи - платника податків ОСОБА_2 від

14.08.2006 року;

- договір про надання правової допомоги № 16 від 16.05.2016 року;

- копія завіреного свідоцтва про право на заняття адвокатською діяльністю № 388 від

25.01.2007 року на імя ОСОБА_3;

- паспорт представника ОСОБА_3, серія MO № 881568 від

11.03.2001 року;

- довідка про присвоєння ідентифікаційного номеру від 04.01.1999 року на імя ОСОБА_3;

- документи, що підтверджують сплату адміністративного збору, на підставі яких було сформовано реєстраційну справу, та здійснено реєстрацію припинення договору оренди землі площею 6,8 га кадастровий номер земельної ділянки :05:029:0004, власником якої є ОСОБА_2.

У судовому засіданні були допитані у якості свідків ОСОБА_3 та ОСОБА_1, які підтвердили факт надання державному реєстратору оригіналу державного акту на право приватної власності на землю серія І-ХС № 032755 від 29.12.2001 року.

Суд приходить до висновку, що ні ст. 27 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 року із змінами і доповненнями, ні постановою КМУ № 1127 "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (яка набула чинності 01 січня 2016 року), якою затверджений Порядок державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, не передбачено при подачі до державного реєстратора разом із заявою, та оригіналами інших документів, необхідних для відповідної реєстрації, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, подавати акт визначення меж в натурі та акт прийому-передачі земельної ділянки від орендаря до орендодавця.

Виходячи з викладеного, на підставі ст.ст. 8, 9, 12, 19, 158, 159, 161, 162, 163 КАС України,

постановив:

У задоволенні позову відмовити.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду через суд першої інстанції шляхом подачі апеляційної скарги в 10-денний строк з дня її проголошення, а в разі складення постанови у повному обсязі відповідно до ст. 160 КАС України чи прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Копія апеляційної скарги одночасно надсилається особою, яка її подає, до суду апеляційної інстанції.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо вона не була подана у встановлений строк. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови виготовлений та підписаний 08 грудня 2016 р.

Суддя Варняк С.О.

кат. 6.3