Справа № 804/1002/16
Суддя: Суховаров А.В.
Дата ухвалення: 2016-11-03 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ДНІПРОПЕТРОВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"03" листопада 2016 р. справа 804/1002/16

Дніпропетровський апеляційний адміністративний суд у складі колегії: головуючий суддя Суховаров А.В. (доповідач)

судді Головко О.В. Ясенова Т.І.

при секретарі Троянові А.С.

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Христофорівське» на постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 04.08.2016 у справі за адміністративним позовом Товариства з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» до Відділу з питань державної реєстрації Криворізької державної адміністрації про скасування рішень про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок; треті особи Товариство з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Христофорівське», ОСОБА_1

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Сільськогосподарське підприємство «Скорпіон» 22.02.2016 звернулось до Дніпропетровського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Відділу з питань державної реєстрації Криворізької державної адміністрації, в якому просить скасувати рішення №24939145 від 01.10.2015 та №26319732 від 20.11.2015 про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок кадастровий номер НОМЕР_1 і НОМЕР_2 на території Кіровської сільської ради Криворізького району за Товариством з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Христофорівське» (ас5,56,116).

Постановою Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 04.08.2016 позов задоволений (ас152).

В апеляційній скарзі ТОВ «Агрофірма «Христофорівське» просить постанову суду скасувати та відмовити в задоволенні позовних вимог. Вказують, що суд першої інстанції не дав належної оцінки правомірності укладання договорів оренди від 15.09.2015 та від 11.11.2015 з власником земельних ділянок ОСОБА_1 (ас162).

Переглядаючи справу, колегія суддів виходить з наступного:

За договором оренди №108 від 22.06.2004 ТОВ СП «Скорпіон» отримало від громадянина ОСОБА_1 на 10 років земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_1 на території Кіровської сільської ради Криворізького району. Державну реєстрацію договору оренди здійснено Відділом держкомзему в Криворізькому районі 17.03.2005 запис №33. Додатковою угодою строк дії договору оренди земельної ділянки продовжено до 31.12.2019. Державну реєстрацію додаткової угоди здійснено Криворізьким центром державного земельного кадастру, про що в державному реєстрі вчинений запис №35 від 14.05.2010 (ас7-11).

За договором оренди №109 від 22.06.2004 ТОВ СП «Скорпіон» отримало від громадянки ОСОБА_2 на 10 років земельну ділянку кадастровий номер НОМЕР_2 на території Кіровської сільської ради Криворізького району. Державну реєстрацію договору оренди здійснено Відділом держкомзему в Криворізькому районі 17.03.2005 запис №37. Додатковою угодою строк дії договору оренди земельної ділянки продовжено до 31.12.2019. Державну реєстрацію додаткової угоди здійснено Криворізьким центром державного земельного кадастру, про що в державному реєстрі вчинений запис №59 від 11.05.2010 (ас12-16).

Не зважаючи на наявну державну реєстрацію права оренди за ТОВ СП «Скорпіон», державним реєстратором Криворізького районного управління юстиції, правонаступником якого є Відділ з питань державної реєстрації Криворізької державної адміністрації, прийняті рішення:

- №26319732 від 20.11.2015, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 за ТОВ АФ «Христофорівське»;

- №24939145 від 01.10.2015, яким зареєстровано право оренди земельної ділянки кадастровий номер НОМЕР_2 за ТОВ АФ «Христофорівське» (ас18,85).

Відповідно до частини 4 статті 3 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на час спірних правовідносин, права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними в разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Відповідно до пункту 1 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема відсутність відомостей про нерухоме майно, наявних в державному реєстрі прав та поданих документах.

Відповідно до пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли і оформлені в установленому порядку до 01.01.2013, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ, організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи, організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, в тому числі земельні ділянки.

Відповідно до листа Державної реєстраційної служби України №2951/05-15-13 від 06.08.2013, з метою запобігання випадкам подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації прав оренди на земельну ділянку, сформовану в результаті виділення в натурі земельних ділянок власникам земельних паїв, державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів до органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 (ас74).

Колегія суддів погоджується з висновком окружного суду, що державний реєстратор, при отриманні документів від ТОВ АФ «Христофорівське», протиправно не направив запити про наявність або відсутність зареєстрованих договорів до Відділу держкомзему в Криворізькому районі та Криворізького центру державного земельного кадастру.

З огляду на те, що з 2005 року право оренди на земельні ділянки кадастровий номер НОМЕР_1 і НОМЕР_2 зареєстровано за ТОВ СП «Скорпіон», задовольняючи позов, окружний суд правильно вказав, що у відповідності до пункту 5 частини 1 статті 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державний реєстратор мав відмовити у державній реєстрації цих самих земельних ділянок за ТОВ АФ «Христофорівське».

З урахуванням доводів і заперечень сторін, наданих ними доказів, колегія суддів дійшла висновку, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Керуючись пунктом 1 статті 198, статтями 200, 205, 206 КАС України, суд

УХВАЛИВ:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю «Агрофірма «Христофорівське» залишити без задоволення, а постанову Дніпропетровського окружного адміністративного суду від 04.08.2016 - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена в касаційному порядку до Вищого адміністративного суду України протягом 20 днів з дня складання в повному обсязі.

Головуючий: А.В. Суховаров

Суддя: О.В. Головко

Суддя: Т.І. Ясенова