Справа № 819/551/16
Суддя: Гулид Роман Методійович
Дата ухвалення: 2016-11-01 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

01 листопада 2016 р. Справа № 876/4629/16

Колегія суддів Львівського апеляційного адміністративного суду у складі:

головуючого судді - Гулида Р.М.,

суддів - Кузьмича С.М., Улицького В.З.,

за участю:

секретаря судового засідання - Богдан А.О.,

представника позивача - Лозюк С.Ф.,

представника третьої особи - ОСОБА_2.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м. Львові апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Волочиськ-агро" на постанову Тернопільського окружного адміністративного суду від 07 червня 2016 року у справі за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Волочиськ-агро" до Приватного нотаріуса - Жовнір Івана Теодоровича, третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Терра", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про визнання протиправним і скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок, -

ВСТАНОВИЛА:

ТзОВ "Волочиськ-агро" звернулося з позовом до приватного нотаріуса - Жовнір І.Т., третьої особи без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача Сільськогосподарського ТзОВ "Терра", третіх осіб без самостійних вимог на предмет спору на стороні позивача ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 про визнання протиправною та скасування державної реєстрації права оренди земельних ділянок.

В обґрунтування позовних вимог покликається на те, що власники земельних ділянок ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13 03.01.2016 року уклали договори оренди належних їм земельних ділянок з сільськогосподарським товариством ТзОВ "Терра" попри те, що попередні договори оренди цих же ділянок були укладені 02.01.2011року з ТзОВ "Волочиськ-агро", державна реєстрація яких відбулась 20.04.2011р. і 30.06.2011р..

Відповідач - приватний нотаріус Жовнір І.Т. провів державну реєстрацію чергового права оренди цих земельних ділянок з порушення норм чинного законодавства, а тому рішення відповідача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень на вказані земельні ділянки є протиправним та підлягає скасуванню.

Постановою Тернопільського окружного адміністративного суду від 07.06.2016 року, в задоволенні позову відмовлено.

Не погодившись із зазначеним судовим рішенням, ТзОВ "Волочиськ-агро" подало апеляційну скаргу до Львівського апеляційного адміністративного суду, в якій просить скасувати оскаржувану постанову та прийняти нову, якою позов задоволити.

В обґрунтування доводів апеляційної скарги зазначає, що приймаючи оскаржуване рішення суд першої інстанції порушив норми матеріального права, а допущена упереджена оцінка зібраних доказів та довільне трактування законодавства за текстом постанови, не відповідають фактичним обставинам справи, що і призвело до неправильного вирішення справи по суті позовних вимог.

Заслухавши доповідача - суддю Львівського апеляційного адміністративного суду, дослідивши матеріали справи, колегія суддів вважає, що апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а постанову суду першої інстанції без змін, мотивуючи це наступним.

Судом першої інстанції встановлено, що 02.01.2011 року між TзOB "Волочиськ-Агро" та ОСОБА_15, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_16 було укладено договори оренди земельних ділянок терміном на 5 років. Цього ж дня було здійснено передачу даних земельних ділянок орендарю, що підтверджується актами прийому - передачі земельних ділянок.

З тексту п.8 вказаних Договорів оренди землі від 02.01.2011року вбачається, що між сторонами було укладено договори оренди землі на п'ять років з переважним правом його поновлення для орендаря за умови письмового попередження про такі наміри не пізніше 30 днів до закінчення строку дії договору, чого з боку ТзОВ "Волочиськ-агро" дотримано не було, а за змістом п. 36 вказаних договорів, дія договору припиняється у разі закінчення строку на який його було укладено.

Проте, на думку TOB "Волочиськ-Агро", строк дії договорів оренди укладених між TOB "Волочиськ-Агро" та ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_16 та зареєстрованих 20.04.2011р. і 30.06.2011р. становить 5 років, який слід обчислювати з моменту державної реєстрації, а не з часу підписання, відтак вважає, що відповідач здійснив повторну державну реєстрацію договорів оренди земельної ділянки.

Зазначене твердження позивача є упереджено хибним та позбавленим будь-якого логічного обґрунтування зважаючи на вимоги законодавства України, саме.

Відповідно до ч.І ст. 19 Закону України "Про оренду землі", строк дії договору оренди землі визначається за згодою сторін, але не може перевищувати 50 років.

В силу вимог ч.І ст. 31 цього Закону, договір оренди землі припиняється в разі закінчення строку, на який його було укладено, що і було передбачено в п. 36 Договору.

Таким чином, посилання апелянта на п.42 договору не були прийняті до уваги судом першої інстанції з огляду на те, що зазначеним пунктом визначено початок права на використання предмету договору, а не встановлювався початок та закінчення строку дії договору.

Доводи позивача про те, що строк дії договору оренди обчислюється з дати державної реєстрації є помилковими, оскільки державна реєстрація договору оренди землі вказує на його чинність (початок права доступу та використання за цільовим призначенням, а також обліку з боку податкової) і не може змінювати день укладення договору, закінчення строку його дії, оскільки зміни до договору вносяться згідно ст.ст.651,652 ЦК України.

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі", договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений (дата укладення,строк дії та підписи сторін). Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності, тобто кожна із сторін набуває обумовлених прав та обов'язків.

Частиною 1 ст. 638 ЦК України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують текст договору, засвідчуючи своє волевиявлення щодо обумовлених прав та обов'язків.

Поряд з цим, суд правомірно погодився з тим, що цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації таких, адже укладення договорів вже відбулось і було доконаним фактом, а формальна подальша його реєстрація не може змінювати час і місце укладення договору та строк його дії.

Отже, виходячи з того, що договори оренди земельних ділянок були укладені на п'ять років і фактично підписані 02.01.2011року (п.8 договору), відтак сторони дійшли згоди про закінчення його дії через п'ять років після підписання, тобто 03.01.2016року (п.36 Договору), адже орендар письмово не висловлював пропозицій про його продовження чи переукладення за тридцять днів до закінчення строку його дії, як це передбачено п.2ст.8 Договору.

Сумуючи викладене та детально встановлені і прискіпливо проаналізовані обставини справи, колегія суддів прийшла до неспростовного переконання про те, що з боку СГ TзOB "Терра" 03.01.2016року було правомірно укладено договори оренди земельних ділянок з ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17, ОСОБА_12, ОСОБА_13 по яких закінчився строк дії попередніх договорів оренди, а тому приватним нотаріусом Жовнір І.Т. обґрунтовано та законно в квітні 2016року зареєстровано право оренди земельних ділянок по вищевказаних договорах оренди землі.

Зазначене узгоджується і з правовою позицією Верховного суду України викладеною у постанові від 19.02.2014 року по справі №6-162ц13, де зазначено, що державна реєстрація не може змінювати моменту укладення договору та строку його дії, що відбулось до цього, адже договори оренди землі набувають юридичної сили після підписання їх сторонами. Відтак, часом вчинення правочину слід вважати момент, коли сторони досягли згоди з усіх істотних умов договору, а не момент його подальшої державної реєстрації.

Таким чином, суд першої інстанції у відповідності до вимог ст.200 КАС України, правильно встановив обставини справи, ухвалив законне та обґрунтоване судове рішення з дотриманням норм матеріального і процесуального права, доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду, а тому підстав для його скасування немає.

Керуючись ст. 160, ст. 195, ст. 196, п.1 ст. 198, ст. 200, п.1 ч.1 ст. 205, ст. 206, ст. 254 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів, -

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Волочиськ-агро" - залишити без задоволення, а постанову Тернопільського окружного адміністративного суду від 07 червня 2016 року у справі №819/551/16 - без змін.

Ухвала апеляційного суду набирає законної сили з моменту її проголошення, але може бути оскаржена у касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до адміністративного суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання нею законної сили.

Головуючий: Р.М. Гулид

Судді: С.М. Кузьмич

В.З. Улицький

Повний текст ухвали виготовлено 07.11.2016 року