Справа № 569/2880/16-а
Суддя: Бучко Т.М. Т. М.
Дата ухвалення: 2016-10-12 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Справа № 569/2880/16-а
П О С Т А Н О В А

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

12 жовтня 2016 року

Рівненський міський суд Рівненської області

в особі головуючого-судді Бучко Т.М.

секретар Левчук Д.О.

з участю представника позивача Ломоносова Ю.М.

представника відповідача Дербеньової В.А.

представника відповідача Ремовського С.В.

третьої особи ОСОБА_4

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Рівне справу за адміністративним позовом Приватного підприємства фірми «Інтерекопласт» до Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Арт-реконструкція», Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Укрбудтехнології», ОСОБА_4, про скасування державної реєстрації прав,

В С Т А Н О В И В :

Позивач звернувся до суду з позовом, в якому просив зобов'язати державного реєстратора Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_4 скасувати державну реєстрацію прав ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» на квартири АДРЕСА_1.

В обґрунтування заявлених позовних вимог покликається на обставини, викладені в позовній заяві.

Ухвалою суду від 20 травня 2016 року за згодою представника позивача було проведено заміну відповідача - державного реєстратора Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_4 - належним відповідачем - Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, у зв'язку з передачею повноважень щодо державної реєстрації речових прав на нерухоме майно структурним підрозділам Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради.

Протокольною ухвалою від 4 серпня 2016 року ОСОБА_4 за ініціативою суду було залучено до участі у справі як третю особу, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

Надалі позивач уточнив позовні вимоги та просить визнати незаконними дії 9 грудня 2016 року державного реєстратора Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_4 щодо реєстрації права власності ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» на квартири АДРЕСА_1, який знаходиться на орендованій земельній ділянці відповідно до договору оренди землі № НОМЕР_1 від 2 червня 2011 року; зобов'язати виконавчий комітет Рівненської міської ради в особі відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради скасувати державну реєстрацію права власності ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» на квартири АДРЕСА_1, який знаходиться на орендованій земельній ділянці відповідно до договору оренди землі № НОМЕР_1 від 2 червня 2011 року.

В судовому засіданні представник позивача позов підтримав повністю та пояснив, що реєстрація права власності ТзОВ «Укрбудтехнології» на квартири АДРЕСА_1 відбулася з порушенням чинних на той час норм Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Цивільного кодексу України. Державна реєстрація права власності на квартири була здійснена під час дії арешту, накладеного судом на будинок по АДРЕСА_1. Державним реєстратором не було проведено перевірки документів, необхідних для реєстрації. Зокрема, договір купівлі-продажу майнових прав від 8 грудня 2015 року не посвідчений нотаріально, як це передбачено ст.657 ЦК України. До документів, які подавалися для проведення реєстрації права власності на квартири, не додано переліку фізичних та юридичних осіб, кошти яких залучалися на інвестування об'єкту будівництва. Не перевірено повноваження особи, яка подавала документи для проведення реєстрації. В декларації про готовність об'єкта будівництва відсутня вказівка на генерального підрядника та інвестора ППФ «Інтерекопласт». Державний реєстратор не перевірив наявність документів, що підтверджують перехід права власності на земельну ділянку. Номер договору оренди, зазначений у декларації, не співпадає з номером договору, доданого до документів. Крім того, рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на квартири не містить кадастрового номеру земельної ділянки, хоча зазначення таких відомостей передбачено встановленою законом формою рішення про реєстрацію речового права. Також зауважив, що на момент укладення договору купівлі-продажу майнових прав будинок не був зареєстрований як об'єкт незавершеного будівництва, що суперечить чинному законодавству. Вважає дії державного реєстратора Рівненського міського управління юстиції ОСОБА_4 неправомірними, оскільки для проведення реєстрації права власності на квартири не було жодного документу, який відповідає вимогам закону. Просить позов задовольнити.

Представник відповідача позов не визнала та пояснила, що державним реєстратором ОСОБА_4 реєстрація права власності на спірні квартири проведена у відповідності до порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно, з дотриманням процедури та у межах наданих законом повноважень. Реєстрація права власності на квартири відбувалася на підставі пункту 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868 ( далі Порядок ), за яким заінтересованою особою є інвестор, в даному випадку - ТзОВ «Арт-реконструкція». Реєстратору було надано необхідний пакет документів для подальшої реєстрації прав на новозбудований об'єкт. На момент прийняття державним реєстратором рішення про реєстрацію права власності заборона щодо вчинення реєстраційних дій по спірному об'єкту була скасована судом, а тому підстав для відмови чи зупинення державної реєстрації не було. Крім того, Порядок не передбачає нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майнових прав, а тому державний реєстратор не мала права цього вимагати, як і не зобов'язана була перевіряти повноваження генерального підрядника. Просить в задоволенні позову відмовити.

Представник третьої особи - Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради - позов не визнав та пояснив, що дії державного реєстратора ОСОБА_4 щодо реєстрації права власності на спірні квартири правомірні та вчинені відповідно до повноважень. Вважає, що у позивача відсутнє право на пред'явлення позову, оскільки він не має майнових прав чи права власності на новозбудований об'єкт будівництва. Жодні права чи законні інтереси позивача не були порушені, так як інвестиційний договір між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради та ППФ «Інтерекопласт» розірваний. Крім того, позивачем невірно обраний спосіб захисту, оскільки він мав би звернутися з вимогою про скасування рішення державного реєстратора, а не про зобов'язання скасувати держану реєстрацію права власності. Просить в задоволенні позову відмовити.

Третя особа ОСОБА_4 позов не визнала та пояснила, що право власності на квартири АДРЕСА_1 зареєстровано за ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології», оскільки будівництво житлового будинку здійснювалося із залученням інвестицій фізичних та юридичних осіб на підставі пункту 50 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень. При прийомі заяви державний реєстратор має право відмовити в цьому лише у разі несплати збору за реєстрацію. В день подання заяви реєструється саме заява, а не право власності на об'єкт нерухомого майна. Підстав для відмови у реєстрації заяви ТзОВ «Укрбудтехнології» не було. Надалі нею було проведено пошук заяв у базі даних реєстрації заяв та у всіх реєстрах пог суб'єкту звернення та об'єкту. Оскільки на момент вчинення пошуку по базах даних встановлених заборон для проведення реєстрації виявлено не було, прийняла рішення про реєстрацію прав власності на спірні квартири. Відповідно до пункту 50 Порядку належним заявником для проведення державної реєстрації є інвестор ( особа, що має майнові права ), а не замовник будівництва. Договір купівлі-продажу майнових прав нотаріального посвідчення не потребує. Документи подавалися ОСОБА_5, тому що ТзОВ «Укрбудтехнології» були заявником. 9 грудня 2015 року була зареєстрована заява про перелік документів на об'єкт містобудування, яка підтверджує передачу забудовником майнових прав на об'єкт нерухомості. В рішенні про реєстрацію права власності не зазначено кадастровий номер земельної ділянки, оскільки при реєстрації права власності на квартиру зазначення таких даних Порядком не передбачено. Так як заявником було надано необхідний та достатній перелік документів, підстав для відмови у здійсненні реєстрації права власності на спірні квартири не було. Просить відмовити в задоволенні позову.

Представники третіх осіб - ТхОВ «Арт-реконструкція» та ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» - в судове засідання не з'явилися, про місце та час розгляду справи повідомлялися своєчасно та належним чином.

Суд, заслухавши пояснення сторін, з'ясувавши обставини та дослідивши представлені у справі докази, дійшов таких висновків.

Суд встановив, що 15 грудня 2004 року між Управлінням капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради ( далі УКБ ) як замовником та ТОВ «Постулат» як інвестором було укладено інвестиційний договір з будівництва житлового будинку МКР-62 на земельній ділянці, яка знаходиться на АДРЕСА_1.

23 серпня 2006 року між ТОВ «Постулат» та ППФ «Інтерекопласт» укладено договір про переведення прав та обов'язків, за умовами якого права та обов'язки інвестора-підрядника за інвестиційним договором з будівництва житлового будинку перейшли до позивача.

23 серпня 2006 року між ППФ «Інтерекопласт» та УКБ було укладено інвестиційний договір про будівництво житлового будинку, відповідно до якого УКБ прийняв на себе права та обов'язки замовника з будівництва будинку на земельній ділянці по АДРЕСА_1, а інвестор ( позивач ) зобов'язувався фінансувати та виконувати будівництво об'єкту. Додатком № 1 до вказаного інвестиційного договору було визначено перелік квартир, які після введення будинку в експлуатацію інвестор зобов'язувався передати замовнику для подальшої передачі фізичним особам, які здійснили фінансування цих квартир.

28 серпня 2006 року між позивачем та УКБ укладено договір генерального підряду на будівництво № 28/08.

Відповідно до ч.1 ст.72 КАС України обставини, встановлені судовим рішенням в адміністративній, цивільній або господарській справі, що набрало законної сили, не доказуються при розгляді інших справ, у яких беруть участь ті самі особи або особа, щодо якої встановлено ці обставини.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 28 грудня 2015 року у справі № 918/1242/15, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 3 лютого 2016 року, встановлено, що інвестиційний договір від 23 серпня 2006 року, укладений між УКБ та ППФ «Інтерекопласт», розірваний з моменту отримання ППФ «Інтерекопласт» повідомлення 14 липня 2015 року.

9 жовтня 2015 року між УКБ та ТзОВ «Арт-реконструкція» укладено інвестиційний договір № 0110 про організацію будівництва житлового будинку по АДРЕСА_1.

19 жовтня 2015 року між УКБ як замовником, ТОВ «Арт-реконструкція» як інвестором та ТОВ «Рівнетрансбуд» як підрядником укладений договір генерального підряду № 17, про що було повідомлено ДАБІ України. 30 жовтня 2015 року між стронами вище вказаного договору генерального підряду укадено додаткову угоду № 1, якою договір викладено в новій редакції.

8 грудня 2015 року житловий будинок по АДРЕСА_1 прийнятий в експлуатацію.

8 грудня 2015 року між ТОВ «Арт-реконструкція» та ТОВ «Компанія «Укрбудтехнології» укладено договір № 001 купівлі-продажу майнових прав на квартири та нежитлові приміщення будинку по АДРЕСА_1.

12 грудня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 прийнято рішення про державну реєстрацію права власності на квартири АДРЕСА_1, за ТОВ «Компанія «Укрбудтехнології».

Відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень регулюються Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» ( в редакції, чинній на момент виникнення спірних правовідносин ), далі - Закон.

Процедура проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав, а також процедура взяття на облік безхазяйного нерухомого майна визначені Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року № 868.

Згідно із ч.2 ст.9 Закону та п.15 Порядку під час розгляду заяви і документів, що додаються до неї, державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та зареєстрованими речовими правами на нерухоме майно, їх обтяженнями, зокрема щодо : обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення ( у встановлених законом випадках); повноважень заявника; відомостей про нерухоме майно, речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявності обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до закону; наявності факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір ( угода ) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав.

Державна реєстрація прав на спірні квартири проведена державним реєстратором у відповідності до п.50 Порядку як на новозбудований об'єкт нерухомого майна, будівництво якого здійснювалося із залученням коштів фізичних та юридичних осіб. Заінтересованою особою у такому випадку є інвестор ( особа, що придбала майнові права ). Оскільки ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» за договором купівлі-продажу придбала майнові права, товариство є належною заінтересованою особою, а тому заперечення представника позивача щодо цього безпідставні.

Заява про державну реєстрацію прав на спірні квартири подана представником ТОВ «Компанія «Укрбудтехнології» ОСОБА_5, повноваження якої підтверджуються дорученням № 85 від 9 грудня 2015 року, що не суперечить вимогам п.11 ст.16 Закону.

Пункт 50 Порядку передбачає для проведення державної реєстрації права власності подання таких документів : документ, що підтверджує набуття у власність особою закріпленого за нею об'єкта будівництва, передбачений законодавством ( інвестиційний договір, договір про пайову участь, договір купівлі-продажу майнових прав тощо ); довідку ( виписку ) із переліку осіб, які брали участь у інвестуванні ( фінансуванні ) об'єкта будівництва та за якими здійснюється державна реєстрація прав, видану особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовником будівництва ), про участь заінтересованої особи в інвестуванні ( фінансуванні ) об'єкта будівництва ( у тому числі шляхом купівлі-продажу майнових прав ); технічний паспорт на об'єкт інвестування; завірені особою, що залучала кошти фізичних та юридичних осіб ( замовником будівництва ), копії документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення речових прав на земельну ділянку, документа, що підтверджує виникнення, перехід та припинення права власності на об'єкт нерухомого майна до проведення його реконструкції ( у разі проведення реконструкції об'єкта нерухомого майна ), документа, що відповідно до вимог законодавства засвідчує прийняття в експлуатацію закінченого будівництвом об'єкта, документа, що підтверджує присвоєння об'єкту нерухомого майна адреси.

9 грудня 2015 року Рівненським міським управлінням юстиції було зареєстровано і розміщено в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно заяву про подання ТзОВ «Арт-реконструкція» документів, пов'язаних з будівництвом об'єкта містобудування - багатоквартирного житлового будинку по АДРЕСА_1, а саме : декларації про готовність до експлуатації об'єкта від 8 грудня 2015 року № РВ 61, договору № 0110 від 9 жовтня 2015 року про організацію будівництва будинку по АДРЕСА_1, укладеного між УКБ та ТзОВ «Арт-реконструкція», договору комісії № 06/11-15 від 6 листопада 2015 року, укладеного між ТзОВ «Арт-реконструкція» та ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології», договору купівлі-продажу майновх прав № 001 від 8 грудня 2015 року, укладеного між ТзОВ «Арт-реконструкція» та ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології», акт прийому-передачі квартир та нежитлових приміщень згідно договору купівлі-продажу майнових прав № 001 від 8 грудня 2015 року, довідки ТзОВ «Арт-реконструкція» № 09-12 від 9 грудня 2015 року про участь ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» у фінансуванні будівництва житлового будинку та наказу ТзОВ «Арт-реконструкція» № 01/09 від 9 грудня 2015 року про розподіл площ.

ТОВ «Компанія «Укрбудтехнології» із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень було подано такі документи : виписка з Єдиного державного реєстру юридичних осіб та фізичних осіб-підприємців, доручення на ім'я ОСОБА_5, технічний паспорт на квартиру № 19 та № 22, декларація про готовність до експлуатації об'єкта, який належить до І-ІІІ категорії складності, витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, договір оренди земельної ділянки, наказ Управління містобудування та архітектури про присвоєння поштової адреси, договір купівлі-продажу майнових прав, акт прийому-передачі квартир та нежитлових приміщень, довідка ТОВ «Арт-реконструкція» про участь у фінансуванні.

Суд, дослідивши реєстраційні справи № 01 та № 01, дійшов висновку, що державному реєстратору було надано достатній та належний пакет документів, передбачений п.50 Порядку, для проведення державної реєстрації прав на квартири АДРЕСА_1.

Щодо покликання представника позивача на дефекти документів, поданих для проведення державної реєстрації, то суд зауважує таке.

Стаття 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачає обов'язкову державну реєстрацію речових прав та обтяжень на нерухоме майно, а саме : право власності на нерухоме майно, право володіння; право користування ( сервіту ); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб ( емфітевзис ); право забудови земельної ділянки ( суперфіцій ); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування ( найму, оренди ) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека, довірче управління майном; інші речові права відповідно до закону; податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Чинне законодавство не містить жодних спеціальних вимог щодо форми договору купівлі-продажу майнових прав на нерухомість, що будується. Стаття 657 ЦК України, на яку покликається представник позивача в обґрунтування необхідності нотаріального посвідчення договору купівлі-продажу майнових прав, передбачає обов'язкове нотаріальне посвідчення договорів купівлі-продажу нерухомого майна. Майнові права не ототожнюються з нерухомим майном, а тому вимоги про обов'язкове нотаріальне посвідчення на договори купівлі-продажу майнових прав не поширюються. Законодавством не передбаченого обов'язкового нотаріального посвідчення договору про купівлю-продаж майнових прав, отже, такий договір може бути завірений нотаріально лише за бажанням його сторін.

Суд також не приймає до уваги покликання представника позивача на відсутність у декларації про готовність до експлуатації об'єкта відомостей про ППФ «Інтерекопласт» як генерального підрядника та зазначення договору оренди, номер якого не співпадає із номером договору оренди, наявного в матеріалах реєстраційних справ.

Рішенням господарського суду Рівненської області від 28 грудня 2015 року у справі № 918/1242/15, залишеним без змін постановою Рівненського апеляційного господарського суду від 15 березня 2016 року, відмовлено в задоволенні позову ППФ «Інтерекопласт» до Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, ТзОВ «Арт-реконструкція», ТзОВ «Укрбудтехнології» про визнання недійсним договору генерального підряду.

До заяви про державну реєстрацію прав на спірні квартири заінтересованою особою додано витяг з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права, з якого вбачається, що підставою виникнення іншого речового права на земельну ділянку по АДРЕСА_1 був договір оренди, серія, номер, дата укладення та сторони договору якого співпадають із реквізитами долученого до реєстраційних справ договору оренди землі. Помилкове зазначення в п.13 декларації про готовність до експлуатації об'єкта іншого ( в одній цифрі ) номера договору оренди землі не впливає на достовірність декларації, оскільки в цьому ж п.13 містить посилання на витяг з державного реєстру № НОМЕР_2 від 4 квітня 2014 року, який долучений до реєстраційних справ.

Крім того, відповідно до п.6 Порядку відповідальність за достовірність відомостей, які містяться у документах, поданих для проведення державної реєстрації прав, несе заявник.

Відповідно до ч.1 ст.15 Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку : прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; внесення записів до Державного реєстру прав; видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Згідно із ч.5 ст.15 Закону державна реєстрація прав ( надання відмови в ній ) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів ( крім випадків, установлених частиною сьомою цієї статті ) з дня надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію і передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.

При отриманні заяви та документів, необхідних для державної реєстрації прав та їх обтяжень, проводиться реєстрація заяви у базі даних про реєстрацію заяв та запитів із зазначенням дати і часу реєстрації ( ч.5 ст.16 Закону ). Моментом прийняття заяви вважається дата та час її реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів ( п.9 Порядку ).

Заява про державну реєстрацію права власності на спірні квартири була прийнята державним реєстратором ОСОБА_4 9 грудня 2015 року, про що свідчить картка прийому заяви № НОМЕР_3, та зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв та запитів.

У відповідності до ч.4 ст.16 Закону заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень не приймається у разі відсутності документа, що підтверджує оплату послуг з державної реєстрації прав та їх обтяжень. Інших підстав для відмови у прийнятті заяви про державну реєстрацію прав ні Закон, ні Порядок не передбачають.

Оскільки до заяви про державну реєстрацію права власності на спірні квартири було додано платіжне доручення про сплату адміністративного збору за реєстрацію речових прав на нерухоме майно, підстав для відмови у прийнятті документів у державного реєстратора ОСОБА_4 не було.

Не заслуговують на увагу покликання представника позивача на відсутність у державного реєстратора права на прийняття заяви у зв'язку дією станом на 9 грудня 2015 року арешту, накладеного судом на будинок по АДРЕСА_1.

Враховуючи встановлений ст.15 Закону порядок проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень, на стадії прийняття та реєстрації заяви державний реєстратор може відмовити у прийнятті заяви лише з передбаченої ч.4 ст.16 Закону підстави.

Відповідно до ст.23 Закону державна реєстрація права власності та інших речових прав зупиняється у разі прийняття рішення суду про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав.

12 грудня 2015 року державним реєстратором ОСОБА_4 згідно із п.2 ч.1 ст.15 Закону здійснено пошук заяв у базі даних про реєстрацію заяв та запитів для встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав чи зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію. На момент здійснення пошуку у базі даних про реєстрацію заяв та запитів відсутні відомості щодо заборони відчуження об'єкта спірного нерухомого майна.

Відповідно до ч.4 ст.24 Закону відмова в державній реєстрації прав та їх обтяжень з підстав, не передбачених цим Законом, заборонена.

За таких обставин суд вважає, що за відсутність передбачених ст.23 Закону підстав для зупинення державної реєстрації прав та передбачених ст.24 Закону підстав для відмови у державній реєстрації прав, 12 грудня 2015 року державним реєстратором прав на нерухоме майно ОСОБА_4 правомірно прийнято рішення про проведення державної реєстрації права власності на спірні квартири.

Суд не приймає до уваги покликання представника позивача на відсутність у рішенні про проведення державної реєстрації права власності кадастрового номера земельної ділянки як підставу невідповідності цього рішення встановленим законом вимогам.

Форма рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень затверджена в додатку 6 до наказу Міністерства юстиції України «Про затвердження форм рішень державного реєстратора прав на нерухоме майно та вимог до їх оформлення» від 26 грудня 2011 року № 3601/5. Відповідно до примітки 13 до форми рішення кадастровий номер земельної ділянки - індивідуальний цифровий код ( номер ) земельної ділянки, що присвоюється територіальними органами Державного агентства земельних ресурсів під час проведення її державної реєстрації. Відомості про кадастровий номер земельної ділянки відображаються у випадку, коли заявлене речове право, обтяження такого права на земельну ділянку.

Застережень щодо того, що договір купівлі-продажу майнових прав може бути укладений лише після державної реєстрації незавершеного будівництва житлового будинку, чинне законодавство не містить, а тому ці доводи представника позивача безпідставні.

З огляду на викладене, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову, оскільки державний реєстратор ОСОБА_4 при проведенні реєстрації права власності ТзОВ «Компанія «Укрбудтехнології» на квартири АДРЕСА_1 діяла на підставі, в межах повноважень та у спосіб, передбачений Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Щодо покликання представника третьої особи ( УКБ ) на відсутність у позивача права право на пред'явлення позову, то суд зауважує, що відповідно до положень ст.6 КАС України кожна особа має право в порядку, встановленому цим Кодексом, звернутися до адміністративного суду, якщо вважає, що рішенням, дією чи бездіяльністю суб'єкта владних повноважень порушені її права, свободи або інтереси, ніхто не може бути позбавлений права на розгляд його справи в адміністративному суді, до підсудності якого вона віднесена. Позивач вважає, що проведенням державної реєстрації права власності на спірні квартири порушуються його законні права та інтереси як інвестора та генерального підрядника на об'єкт нерухомого майна, а тому має право на пред'явлення позову. В той же час, суд вважає, що проведення державної реєстрації права власності на спірні квартири не порушує прав або інтересів позивача.

На підставі наведеного та керуючись ст.7, 11, 71, 86, 94, 161-163, 186, 254 КАС України, суд

П О С Т А Н О В И В :

В задоволенні позову Приватного підприємства фірми «Інтерекопласт» до Управління забезпечення надання адміністративних послуг Рівненської міської ради, треті особи, які не заявляють самостійних вимог щодо предмета спору, Управління капітального будівництва виконавчого комітету Рівненської міської ради, Товариство з обмеженою відповідальністю «Арт-реконструкція», Товариство з обмеженою відповідальністю «Компанія «Укрбудтехнології», ОСОБА_4, про скасування державної реєстрації прав - відмовити.

Постанова може бути оскаржена до Житомирського адміністративного апеляційного суду через Рівненський міський суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня отримання копії постанови, а у разі оголошення вступної та резолютивної частини - протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова суду набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Суддя :