Справа № 826/27224/15
Суддя: Парінов А.Б.
Дата ухвалення: 2016-09-08 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
У Х В А Л А

Іменем України

08 вересня 2016 року м. Київ

Київський апеляційний адміністративний суд у складі колегії суддів:

головуючого - судді Парінова А.Б.,

суддів: Беспалова О.О., Желтобрюх І.Л.,

при секретарі судового засідання Кваші Я.А.,

за участю:

відповідача Скульської Т.А.,

представників сторін:

від третьої особи ОСОБА_3 ОСОБА_4,

від третьої особи ПАТ «Український інноваційний банк» Масловський І.А.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні апеляційні скарги ОСОБА_3, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни, публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» на постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 20 липня 2016 року у справі за позовом товариства з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі «Центр реабілітації та оздоровлення» до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни, треті особи: ОСОБА_3, публічне акціонерне товариство «Український інноваційний банк» про визнання дій протиправними, скасування рішення та зобов'язання вчинити дії,-

ВСТАНОВИВ:

Товариство з обмеженою відповідальністю «Санаторій «Карпатські зорі «Центр реабілітації та оздоровлення» звернулося до суду з позовом до приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни (далі по тексту - відповідач), в якому просило суд:

- визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1 916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнати протиправними дії щодо винесення рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Скульською Тетяною Анатоліївною про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3, з моменту його внесення;

- визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3, з моменту його внесення;

- визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3, з моменту його внесення;

- визнати нечинним та скасувати рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3, з моменту його внесення;

- зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 11:06:00 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, відповідно до якого було зареєстровано право власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3, з моменту його внесення;

- зобов'язати приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульську Тетяну Анатоліївну вилучити всі записи до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, а також до Державного реєстру іпотек та до Єдиного реєстру заборон, внесені на підставі рішення від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, відповідно до якого було зареєстровано право власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 20 липня 2016 року позов задоволено частково:

- визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року об 11:06:00 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25694497, щодо реєстрації права власності на будівлю лікувального корпусу, позначеному на плані літерою "2,А" загальною площею 377,8 кв.м., належну товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 17:29:45 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25700217, щодо реєстрації права власності на будівлю спального корпусу, позначеному на плані літерою "3,Б" загальною площею 1916 кв.м., належну товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", ОСОБА_3;

- визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 18:08:18 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25702216, щодо реєстрації права власності на приміщення їдальні, позначеному на плані літерою "1,Б" загальною площею 642,9 кв.м., належну товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3;

- визнано протиправним та скасовано рішення приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни від 29 жовтня 2015 року о 18:55:27 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер 25703199, щодо реєстрації права власності на приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначеному на плані літерою "Б-1" загальною площею 358,7 кв.м., належну товариству з обмеженою відповідальністю "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", за ОСОБА_3 В іншій частині позову відмовлено.

Не погоджуючись з прийнятим судовим рішенням в частині про задоволення позову, відповідач та треті особи оскаржили його в апеляційному порядку.

Свої вимоги апелянти обґрунтовує тим, що суд першої інстанції при винесенні оскаржуваного рішення помилково застосував норми матеріального права та неповно встановив обставини справи, що призвело до неправильного вирішення справи.

Перевіряючи законність та обґрунтованість оскаржуваної постанови суду першої інстанції, колегія суддів виходить з наступного.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи, 23 серпня 2012 року між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (банк) та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (позичальник) укладено кредитний договір №7/12/Ю, відповідно до якого банк надає позичальнику у тимчасове користування на умовах повернення, строковості, платності та цільового характеру використання грошові кошти, на умовах визначених цим договором.

Одночасно між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та позивачем укладено іпотечний договір, який посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юзефівим О.Б. за №420, в забезпечення належного виконання позивачем вимог ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК"за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю.

На забезпечення виконання основного зобов'язання позивач передав в іпотеку ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" належне йому на праві власності нерухоме майно, а саме нежитлові будівлі та приміщення, що розташовані по АДРЕСА_1, Дрогобицький район, Львівська область: будівлю лікувального корпусу літера "А-2", загальною площею 377,8 кв.м.; будівлю спального корпусу літера "В-3", загальною площею 1 916 кв.м.; приміщення ідальні літера "Б-1", загальною площею 642,9 кв.м.; приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод літера "Б-1", загальною площею 358,7 кв.м.

03 липня 2015 року між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (первісний кредитор) та ПАТ "Український інноваційний банк" (новий кредитор) укладено договір про відступлення права вимоги №21, відповідно до якого, первісний кредитор відступає новому кредитору своє право вимоги за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю з усіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, укладеним між первісним кредитором та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення".

09 липня року 2015 між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" (первісний іпотекодержатель) та ПАТ "Український інноваційний банк" (новий іпотекодержатель) укладено договір про відступлення права вимога за іпотечним договором, відповідно до якого, у зв'язку із укладенням договору про відступлення права вимоги від 03 липня 2015 року №21 за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю, укладеним між первісним кредитором та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", з усіма додатковими угодами до нього, що є його невід'ємною частиною, первісний іпотекодержатель відступає новому іпотекодержателю право вимоги за іпотечним договором від 23 серпня 2012 року, укладеним між ПАТ "БРОКБІЗНЕСБАНК" та ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" та посвідчений приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу Юзефівим О.Б. за №420, з усіма додатковими угодами та додатками до нього, що є його невід'ємною частиною, а новий іпотекодержатель приймає це відступлення.

15 липня 2015 року ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі» було отримано повідомлення ПАТ "Український інноваційний банк" від 10 липня 2015 року №2843/0/2-15 про укладання договорів відступлення за кредитним договором від 23 серпня 2012 року №7/12/Ю та іпотечним договором від 23 серпня 2012 року.

В подальшому з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна, позивачу стало відомо про наявність оскаржуваних рішень про державну реєстрацію права власності на нерухоме майно за ОСОБА_3, що розташоване по АДРЕСА_1, село Модричі, Дрогобицький район, Львівська область, а саме: будівлю лікувального корпусу літера "А-2", загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 12, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11817499); будівлю спального корпусу літера "В-3", загальною площею 1 916 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 12, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11818829); приміщення їдальні літера "Б-1", загальною площею 642,9 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 12, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11819905); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод літера "Б-1", загальною площею 358,7 кв.м. (реєстраційний номер об'єкта 12, індексний номер рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень 11820470).

Вважаючи вказані рішення державного реєстратора протиправними, позивач звернувся з даним позовом до суду.

Приймаючи рішення про часткове задоволення позову, яке переглядається у даній справі, суд першої інстанції виходив з того, що відповідачем було порушено процедуру здійснення державної реєстрації права власності, яка передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», оскільки зареєстровано право власності за наявності обтяжень, що призвело до прийняття відповідачем протиправних рішень про державну реєстрацію права власності на об'єкти нерухомого майна.

Перевіряючи наведений висновок суду першої інстанції, колегія суддів виходить з наступного.

Статтею 19 Конституції України встановлено, що органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, врегульовано Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Відповідно до статті 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції на час існування спірних правовідносин державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Статтею 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» передбачено, що обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме:

1) право власності на нерухоме майно;

2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном;

3) інші речові права відповідно до закону;

4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Згідно зі статтею 19 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», державна реєстрація прав проводиться на підставі:

1) договорів, укладених у порядку, встановленому законом;

2) свідоцтв про право власності на нерухоме майно, виданих відповідно до вимог цього Закону;

3) свідоцтв про право власності, виданих органами приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді;

4) державних актів на право власності або постійного користування на земельну ділянку у випадках, встановлених законом;

5) рішень судів, що набрали законної сили;

6) інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Державна реєстрація обтяжень здійснюється на підставі:

1) встановленої законом заборони користування та/або розпорядження нерухомим майном;

2) рішень судів, що набрали законної сили;

3) постанови органів досудового слідства, державного виконавця про накладення арешту на нерухоме майно;

4) накладення заборони на відчуження нерухомого майна нотаріусом;

5) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

6) інших актів відповідних державних органів та посадових осіб згідно із законом;

7) договорів, укладених у порядку, встановленому законом.

Відповідно до ч. 1 ст. 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку:

1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви;

2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень;

3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації;

4) внесення записів до Державного реєстру прав;

5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону;

6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Підстави для відмови у державній реєстрації прав та їх обтяжень визначено ч. 1 ст. 24 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Пунктом 6 ч. 1 ст. 24 передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо наявні зареєстровані обтяження речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч. 2 ст. 24 цього Закону за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Обґрунтовуючи вимоги адміністративного позову, позивач посилається на ту обставину, що спірні об'єкти нерухомості, рішення державного реєстратора про реєстрацію права власності на які за третьою особою ОСОБА_3, є предметом оскарження у даній справі, перебували в іпотеці ПАТ «Український інноваційний банк», про що наявна інформація в Державному реєстрі обтяжень, а, крім того, таку реєстрацію проведено в період дії судового рішення про накладення арешту на все нерухоме майно позивача, та у зв'язку з цим не могли бути зареєстровані за третьою особою.

Відповідач у запереченнях на позовну заяву зазначає, що при проведенні державної реєстрації права власності на об'єкти нерухомого майна за адресою: Львівська область, Дрогобицький район, АДРЕСА_1 за ОСОБА_7 на підставі договорів купівлі-продажу, укладених між ПАТ «Український інноваційний банк» (іпотекодержатель, відчужувач) та ОСОБА_3 (набувач) було належним чином перевірено наявність обтяжень нерухомого майна та встановлено їх відсутність.

Наведені посилання приватного нотаріуса Скульської Т.А. спростовуються копіями витягів про зареєстровані речові права, їх обтяження на об'єкт нерухомого майна за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, с. Модричі, АДРЕСА_1, з яких вбачається існування на час проведення оскаржуваних реєстраційних дій обтяження на вказаний об'єкт нерухомості у вигляді іпотеки.

Відповідно до інформації, наявної в інформаційній довідці з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборони відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна від 14 грудня 2015 року, на момент вчинення договорів купівлі - продажу в єдиному реєстрі заборон були наступні відомості:

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 28 квітня 2006 року №3161646 приватним нотаріусом Спариняк Л.В. на підставі договору іпотеки від 28 квітня 2006 року, реєстраційний №1058;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910219 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910321 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910390 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420;

заборона на нерухоме майно, зареєстрована 23 серпня 2012 року №12910444 приватним нотаріусом Юзефів О.Б. на підставі договору іпотеки від 23 серпня 2012 року, реєстраційний №420.

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що ухвалою Ржищівського міського суду Київської області від 05 серпня 2015 року по справі № 374/326/15-ц було вжито заходи забезпечення позову шляхом накладення арешту на нерухоме майно, що належить ТОВ «Санаторій «Карпатські зорі «Центр реабілітації та оздоровлення», а саме: (місцезнаходження: 82186, с. Модричі Дрогобицького району Львівської області, АДРЕСА_1, ), а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ «А-2» загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. «В-3», загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. «Б-1» загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ.»Б-1», загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, АДРЕСА_1. Вирішено заборонити відповідачу ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" вчиняти дії спрямовані на відчуження нерухомого майна, що належить відповідачу ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" (місцезнаходження: 82186, с. Модричі Дрогобицького району Львівської області, АДРЕСА_1, ), а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ «А-2» загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. «В-3», загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. «Б-1» загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ.»Б-1», загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, АДРЕСА_1.

Постановою відділу державної виконавчої служби Дрогобицького міськрайонного управління юстиції від 10 серпня 2015 року ВП №48401746 на підставі ухвали Ржищівського міського суду Київської області про забезпечення позову від 05 серпня 2015 року по справі №374/326/15-ц накладено арешт на нерухоме майно, що належить відповідачу - ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення", а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ "А-2" загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний № 1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. "В-3", загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. "Б-1" загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ. "Б-1", загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, АДРЕСА_1 та заборонено відповідачу - ТОВ "Санаторій "Карпатські зорі" "Центр реабілітації та оздоровлення" вчиняти дії спрямовані на відчуження нерухомого майна, що належить відповідачу, а саме: будівлю лікувального корпусу, позначена на плані літ "А-2" загальною площею 377,8 кв.м. (реєстраційний №1610256); будівлю спального корпусу, позначена на плані літ. "В-3", загальною площею 1 916 м.кв.(реєстраційний № 1610933); приміщення їдальні, позначене на плані літ. "Б-1" загальною площею 642,9 м.кв., (реєстраційний № 1612607); приміщення холу, кінозалу, кювету мінеральних вод, позначене на плані, літ. "Б-1", загальною площею 358,7 м.кв.(реєстраційний № 1613364), що розташовані за адресою: Львівська обл., Дрогобицький район, АДРЕСА_1.

Як вбачається з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єктів нерухомого майна вказане обтяження припинено 28.10.2015.

Проте, при прийнятті оскаржуваних рішень відповідачем не було враховано, що станом на 29.10.2015 ухвала Ржищівського міського суду Київської області про забезпечення позову від 05 серпня 2015 року по справі №374/326/15-ц була чинною та підлягала виконанню.

З Єдиного державного реєстру судових рішень встановлено, що ухвалу Ржищівського міського суду Київської області від 02 серпня 2015 року по справі № 374/326/15-ц було скасовано ухвалою Апеляційного суду Київської області від 02 грудня 2015 року.

Відповідно до ст. 124 Конституції України Судові рішення ухвалюються судами іменем України і є обов'язковими до виконання на всій території України.

Відповідно до ч. 9 ст. 153 ЦПК України ухвала про забезпечення позову виконується негайно в порядку, встановленому для виконання судових рішень.

Згідно з частинами 10-12 цієї статті оскарження ухвали про забезпечення позову не зупиняє її виконання, а також не перешкоджає подальшому розгляду справи. Особи, винні в порушенні заходів забезпечення позову, несуть відповідальність, встановлену законом.

Таким чином, станом на час проведення державної реєстрації майна позивача за ОСОБА_3 судовим рішенням на спірне майно було накладено арешт, а, отже, державну реєстрацію було проведено за наявності обтяження. Цим самим спростовуються доводи апеляційної скарги відповідача стосовно відсутності обтяжень та проведення державної реєстрації нерухомого майна на підставі ст. 38 Закону України «Про іпотеку», що було реалізоване іпотекодержателем - ПАТ «Український інноваційний банк» на тій підставі, що іпотечний договір від 03.08.2012, укладений між ПАТ «Брокбізнесбанк» та позивачем містить застереження про задоволення вимог іпотеко держателя шляхом продажу предмета іпотеки від свого імені згідно ст. 38 Закону України «Про іпотеку».

Наявність в Єдиному реєстрі заборон запису про відчуження майна є перешкодою для здійснення державним реєстратором реєстраційних дій до того часу, поки таке обтяження не буде знято.

Така правова позиція узгоджується з правової позицією, висловленою Верховним судом України у постанові Верховного суду України від 11 листопада 2014 року по справі 3 21-357а14.

Відповідачем не надано суду які б підтверджували правомірність дій щодо державної реєстрації права власності на спірне нерухоме майно за третьою особою за наявності обтяження.

З огляду на викладене, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про наявність підстав для часткового задоволення позову, оскільки відповідачем всупереч вимогам ст. 71 КАС України не доведено наявність правових підстав для його прийняття.

Згідно зі ст. 159 КАС України судове рішення повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене судом на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин у адміністративній справі, підтверджених такими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

У відповідності до ст. 200 КАС України суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а постанову або ухвалу суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційних скарг не спростовують висновки суду першої інстанції, а тому апеляційні скарги потрібно залишити без задоволення, а оскаржувану постанову суду без змін.

Керуючись ст. ст. 195, 196, 198, 200, 205, 206, 212, 254 КАС України суд,-

УХВАЛИВ:

Апеляційні скарги ОСОБА_3, приватного нотаріуса Київського міського нотаріального округу Скульської Тетяни Анатоліївни, публічного акціонерного товариства «Український інноваційний банк» залишити без задоволення.

Постанову Окружного адміністративного суду м. Києва від 20 липня 2016 року залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена протягом двадцяти днів в касаційному порядку шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя А.Б. Парінов
Судді О.О. Беспалов
І.Л. Желтобрюх

Ухвалу в повному обсязі виготовлено 12.09.2016

Головуючий суддя Парінов А.Б.

Судді: Желтобрюх І.Л.

Беспалов О.О.