Справа № 814/997/16
Суддя: Марич Є. В.
Дата ухвалення: 2016-08-19 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

МИКОЛАЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

м. Миколаїв

19 серпня 2016 року Справа № 814/997/16

Миколаївський окружний адміністративний суд, у складі головуючого судді Марича Є.В. розглянув у письмовому провадженні адміністративну справу

за позовомОСОБА_1, АДРЕСА_1
доСектору з питань державної реєстрації прав Казанківської районної державної адміністрації, вул. Миру, 208,Казанка,Казанківський район, Миколаївська область,56000
треті особиТовариство з обмеженою відповідальністю "Сила росту", садиба Сільська, 1,Казанка,Казанківський район, Миколаївська область,56002 Товариство з обмеженою відповідальністю "Агроальянс", вул. Радянська, 1Б, смт. Казанка, 56002
проскасування рішення від 21.05.2014р. № 13211949, скасування державної реєстрації кадастровий номер :20:000:0113,
ВСТАНОВИВ:

ОСОБА_1 (далі-позивач) звернулась до суду з позовом до Сектору з питань державної реєстрації прав Казансківської районної державної адміністрації Миколаївської області (правонаступник реєстраційної служби Казанківського районного управління юстиції Миколаївської області), в якому просить суд скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень: індексний номер 13211949 від 21.05.2014 року, на підставі якого здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, за договором оренди земельної ділянки між нею та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту", а також скасувати державну реєстрацію права оренди вказаної земельної ділянки, площею 6,40 га, кадастровий номер НОМЕР_1, за договором оренди між позивачем та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту".

Ухвалою суду від 21.07.2016 року ТОВ «Агроальянс» залучено в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору.

В обґрунтування своїх вимог позивач зазначив, що між нею та ТОВ "Агроальянс" укладено договір оренди земельної ділянки, який зареєстровано відділом Держкомзему у Казанківському районі 15.03.2012 року за № НОМЕР_4. У червні 2014 року вона дізналась, що реєстраційна служба Казанківського районного управління юстиції Миколаївської області зареєструвала право оренди земельної ділянки площею 6,40 га на підставі договору оренди земельної ділянки , кадастровий номер НОМЕР_1, який укладений між нею та ТОВ "Сила Росту", без її на те бажання та не дивлячись на ті обставини, що земельна ділянка вже передана в орендне користування ТОВ "Агроальянс" та договір оренди землі зареєстровано в березні місяці 2012 року. Тобто, на сьогоднішній день є подвійна реєстрація оренди моєї земельної ділянки, чим порушені її права як власника землі, вільно розпоряджатися, володіти своєю землею.

Відповідач заперечив проти позову і зазначив, що дійсно 21.05.2014 року за номером 5733421 ним було дійсно зареєстровано право оренди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту" та позивачем. Зазначена реєстрації була проведена на виконання вимоги державного виконавця від 07.04.2014 року за №021-24/2201 щодо примусового виконання рішення Миколаївського окружного адміністративного суду від 17.07.2013 по справі №2а-2143/12/1470 в якому було вказано: "Зобов'язати Відділ Держземагентства в Казанківському районі Миколаївської області провести державну реєстрацію договорів оренди землі, підписаних Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила росту" та громадянами .." в тому числі позивачем. За таких обставин відповідач просить суд відмовити позивачу в задоволені позову.

Третя особа, ТОВ "Агроальянс" надала письмові пояснення, згідно яких підтримала позовні вимоги ОСОБА_1.

Справу розглянуто у письмовому провадженні відповідно до ч.6 ст. 128 КАС України.

Дослідивши всі матеріали справи, оцінивши наявні докази в їх сукупності, суд встановив наступне.

ОСОБА_1 на праві власності належить земельна ділянка (пай) площею 6,40 га, яка знаходиться в межах території Казанківської селищної ради, що підтверджується державним актом серія НОМЕР_2 виданий 14.02.2006 року, кадастровий НОМЕР_1.

14 грудня 2011 року між позивачем та ТОВ "Агроальянс" укладений договір оренди земельної ділянки НОМЕР_3, який зареєстровано відділом Держкомзему у Казанківському районі 15.03.2012 року за № НОМЕР_4. Строк дії договору оренди землі 5 років.

Однак, після здійснення державної реєстрації договору оренди землі з ТОВ "АГРОАЛЬЯНС", позивач дізналася що інше сільськогосподарське підприємство ТОВ "Сила Росту" без її бажання хоче зареєструвати договір оренди на одну й ту же земельну ділянку, яка вже передана нею в орендне користування ТОВ "АГРОАЛЬЯНС", відповідно до вище зазначеного договору.

Позивач з письмовим повідомлення звернулась до відповідача, не здійснювати реєстрацію договору оренди землі з ТОВ "Сила Росту", так як вона не передавала та не бажає передавати в орендне користування свою земельну ділянку ТОВ "Сила Росту" та договір оренди землі вже зареєстровано з підприємством ТОВ "АГРОАЛЬЯНС" , та подвійна реєстрація законом забороняється.

У червні місяці 2014 року позивач дізналась, що відповідачем 15 травня 2014 року зареєстровано право оренди земельної ділянки площею 6,40 га на підставі договору оренди земельної ділянки, кадастровий № НОМЕР_4.

Як вбачається із матеріалів справи, дійсно 21.05.2014 року за номером 5733421 відповідачем, дійсно було зареєстровано право оренди земельної ділянки між Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту" та позивачем.

Саме наявністю договору оренди земельної ділянки між позивачем та ТОВ «Агроальянс», а також порушенням визначеного законодавством порядку проведення реєстрації, позивачем і обґрунтовано необхідність скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки між нею та ТОВ «Сила росту».

Як вбачається з матеріалів справ, Зазначена реєстрації була проведена на виконання вимоги державного виконавця від 07.04.2014 року за №021-24/2201 щодо примусового виконання рішення Одеського апеляційного адміністративного суду від 14.05.2013 по справі №2а-2143/12/1470 в якому було вказано: "Зобов'язати Відділ Держземагентства в Казанківському районі Миколаївської області провести державну реєстрацію договорів оренди землі, підписаних Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила росту" та громадянами .." в тому числі позивачем.

Відповідно до статті Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - це офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

За приписами пункту 1 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Згідно пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", в державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Таким чином, до кола повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно.

Під час розгляду справи судом встановлений факт подвійної реєстрації договору оренди однієї й тієї ж земельної ділянки позивача з ТОВ "Агроальянс", а потім з ТОВ "Сила Росту".

Крім того, як твердить позивач, договір оренди земельної ділянки з ТОВ "Сила Росту" вона не укладала, не передавала та не мала наміру передавати в орендне користування свою земельну ділянку ТОВ "Сила Росту", оскільки договір оренди належної їй земельної ділянки вже зареєстровано з підприємством ТОВ "Агроальянс". Зазначений договір є дійсним, що в свою чергу підтверджується постановою Одеського апеляційного адміністративного суду від 10.09.2014 року у справі 814/4244/13-а року, яким відмовлено у задоволенні позовних вимог ТОВ "Сила Росту" про скасування державної реєстрації договору оренди земельної ділянки укладеного між позивачем та ТОВ "Агроальянс", який зареєстровано відділом Держкомзему у Казанківському районі 15.03.2012 року за № НОМЕР_4.

Враховуючи викладене, суд приходить до висновку, що при здійсненні державної реєстрації договору оренди земельної ділянки між ТОВ "Сила Росту" та позивачем відповідачем порушені вимоги пункту 6 частини 1 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" щодо наявності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами.

Відповідно до ч. 2 ст.19 Конституції України, органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до положень ст.ст. 69, 71, 76, 86 КАС України доказами в адміністративному судочинстві є будь-які фактичні дані, на підставі яких суд встановлює наявність або відсутність обставин, що обґрунтовують вимоги і заперечення осіб, які беруть участь у справі, та інші обставини, що мають значення для правильного вирішення справи.

Кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про обґрунтованість позовних вимог та необхідність у задоволенні позову.

Керуючись ст. 2, 7, 17, 94, 158, ч.3 ст. 160, 161, 162, 163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд -

ПОСТАНОВИВ:

1.Позов задовольнити.

2.Скасувати рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень індексний номер 13211949 від 21.05.2014 року, на підставі якого здійснена державна реєстрація права оренди земельної ділянки, кадастровий номер НОМЕР_1, за договором оренди земельної ділянки між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту".

3.Скасувати державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, площею 6,40 га, кадастровий номер НОМЕР_1, за договором оренди між ОСОБА_1 та Товариством з обмеженою відповідальністю "Сила Росту".

Постанова набирає законної сили після закінчення 10-денного строку з дня проголошення/отримання постанови, якщо протягом цього часу не буде подано апеляційної скарги.

У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили постанови за наслідками апеляційного провадження.

Порядок та строки апеляційного оскарження визначені ст. 186 КАС України.

Суддя Є.В. Марич