Справа № 816/1132/15-а
Суддя: Т.С. Канигіна
Дата ухвалення: 2016-07-26 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

ПОЛТАВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

26 липня 2016 року м. Полтава Справа № 816/1132/15-а

Полтавський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді Канигіної Т.С.,

за участю:

секретаря судового засідання Скорика С.В.,

представника позивача ОСОБА_1,

представника третіх осіб ОСОБА_2, розглянувши у відкритому судовому засіданні справу за адміністративним позовом

позивача Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро"
до відповідачів треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору 1.Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області 2. Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області 1. ОСОБА_3, 2. ОСОБА_4, 3. ОСОБА_5, 4. ОСОБА_6, 5. ОСОБА_7, 6. ОСОБА_8, 7. ОСОБА_9 8. ОСОБА_10 9. ОСОБА_11, 10. ОСОБА_12, 11. ОСОБА_13, 12. ОСОБА_14, 13. ОСОБА_15, 14. ОСОБА_16 15. ОСОБА_17 16.Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес"
про скасування рішень
В С Т А Н О В И В:

08.04.2015 Товариство з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" (надалі ТОВ "Яромир-Агро", позивач) звернулося до Полтавського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 про скасування рішень про державну реєстрацію прав та їх обтяжень земельних ділянок, розташованих на території Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області (за межами населеного пункту): кадастровий номер :00:001:0050, що належить ОСОБА_3; кадастровий номер :00:001:0151, що належить ОСОБА_4; кадастровий номер :00:002:0033, що належить ОСОБА_5; кадастровий номер :00:001:0146, що належить ОСОБА_6; кадастровий номер :00:001:0147, що належить ОСОБА_7; кадастровий номер :00:001:0195, що належить ОСОБА_8; кадастровий номер :00:001:0166, що належить ОСОБА_18; кадастровий номер :00:003:0060, що належить ОСОБА_19; кадастровий номер :00:001:0032, що належить ОСОБА_11; кадастровий номер :00:001:0057, що належить ОСОБА_12; кадастровий номер :00:002:0051, що належить ОСОБА_13; кадастровий номер :00:001:0199, що належить ОСОБА_14; кадастровий номер :00:001:0079, що належить ОСОБА_15; кадастровий номер :00:001:0100, що належить ОСОБА_16, з іншими особами; зобов'язати поновити державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки з ТОВ "Яромир - Агро".

30.03.2016 від позивача надійшла уточнена позовна заява, відповідно до якої просить скасувати рішення державного реєстратора Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області ОСОБА_20 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень:

№ 16868341 від 30.04.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_3 та має кадастровий номер :00:001:0050;

№ 16878156 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_4 та має кадастровий номер :00:001:0151;

№ 16878894 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_5 та має кадастровий номер :00:002:0033;

№ 116877040 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_6 та має кадастровий номер :00:001:0146;

№ 16838536 від 29.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_7 та має кадастровий номер :00:001:0147;

№ 16838050 від 29.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_8 та має кадастровий номер :00:001:0195;

№ 16867914 від 30.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_18 та має кадастровий номер :00:001:0166;

№ 16865058 від 29.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_19 та має кадастровий номер :00:003:0060;

№ 15373567 від 26.08.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_11 та має кадастровий номер :00:001:0032;

№ 16839040 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_12 та має кадастровий номер :00:001:0057;

№ 16864631 від 30.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_13 та має кадастровий номер :00:002:0051;

№ 16877772 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_14 та має кадастровий номер :00:001:0199;

№ 16879345 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_15 та має кадастровий номер :00:001:0079;

№ 16865743 від 31.10.2014 щодо земельної ділянки, яка належить ОСОБА_16 та має кадастровий номер :00:001:0100.

В обґрунтування позовних вимог позивач посилався на протиправність оспорюваних рішень, з огляду на наявність чинних договорів оренди земельних ділянок: кадастровий номер :00:001:0050, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_3; кадастровий номер :00:001:0050, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_4; кадастровий номер :00:002:0033, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_5; кадастровий номер :00:001:0146, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_6; кадастровий номер :00:001:0147, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_7; кадастровий номер :00:001:0195, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_8; кадастровий номер :00:001:0166, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_18; кадастровий номер :00:003:0060, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_19; кадастровий номер :00:001:0032, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_11; кадастровий номер :00:001:0057, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_12; кадастровий номер :00:002:0051, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_13; кадастровий номер :00:001:0199, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_14; кадастровий номер :00:001:0079, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_15 О.В.; кадастровий номер :00:001:0100, укладеного ТОВ "Яромир-Агро" з ОСОБА_16

Ухвалою суду від 19.04.2016 залучено до участі у справі в якості відповідача Гребінківське районне управління юстиції Полтавської області.

05.05.2016 від начальника Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області до суду надійшли заперечення на адміністративний позов, у яких останній просив відмовити у задоволенні позовних вимог ТОВ "Яромир-Агро", посилаючись на те, що станом на 04 травня 2016 року посади державних реєстраторів є вакантними і оголошення конкурсу на заміщення вакантних посад не проводилося у зв'язку з ліквідацією Гребінківського РУЮ Полтавської області. Також повідомив, що в Гребінківському РУЮ Полтавської області відсутні працівники, які мають відкритий доступ до реєстру речових прав на нерухоме майно та печатку державного реєстратора речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень (а.с.187-188 т.2).

Ухвалою суду від 05.05.2016 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача Сільськогосподарське товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес".

Ухвалою суду від 22.06.2016 у справі замінено неналежного відповідача Гребінківське районне управління юстиції Полтавської області на належного Гребінківську районну державну адміністрацію Полтавської області.

У судовому засіданні представник позивача позовні вимоги підтримав та просив їх задовольнити в повному обсязі.

Відповідачі в судове засідання не з'явилися, повідомлені належним чином про дату, час та місце судового розгляду, про причини неявки суд не повідомили.

У судовому засіданні протокольною ухвалою суд замінив третю особу ОСОБА_18 на правонаступників: ОСОБА_9 та ОСОБА_10 та третю особу ОСОБА_19 на ОСОБА_17.

Представник Сільськогосподарського товариства з обмеженою відповідальністю "Прогрес" (надалі СТОВ "Прогрес") та третіх осіб проти задоволення адміністративного позову заперечував, вказував, що на дату розгляду справи є чинними договори оренди земельних ділянок, укладені між СТОВ "Прогрес" та третіми особами.

Треті особи ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_17 подали заяви, згідно з якими просили розглянути справу без їх участі, проти задоволення позовних вимог заперечували (а.с. 86, 89, 90 т. 3).

Заслухавши пояснення представників позивача, третіх осіб, дослідивши матеріали справи, зясувавши фактичні обставини, на яких ґрунтуються позовні вимоги, оцінивши докази, що мають юридичне значення для розгляду справи і вирішення спору по суті, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позову з огляду на наступне.

З матеріалів справи вбачається, що 01.03.2011 укладені договори оренди земельних ділянок між ТОВ "Яромир-Агро" (орендар) та :

- гр. ОСОБА_3 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,93 га (кадастровий номер :00:001:0050). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00130 (а.с.9-10 т.1).

- гр. ОСОБА_4 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,9284 га (кадастровий номер :00:001:0151). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00131 (а.с.11-12 т.1).

- гр. ОСОБА_5 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,970 га (кадастровий номер :00:002:0033). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00147 (а.с.15-16 т.1).

- гр. ОСОБА_6 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,880 га (кадастровий номер :00:001:0146). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00146 (а.с.13-14 т.1).

- гр. ОСОБА_7 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,880 га (кадастровий номер :00:001:0147). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00151 (а.с.21-22 т.1).

- гр. ОСОБА_8 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,880 га (кадастровий номер :00:001:0195). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 року у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00152 (а.с.17-18 т.1).

- гр. ОСОБА_18 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,880 га (кадастровий номер :00:001:0166). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 року у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00160 (а.с.23-24 т.1).

- гр. ОСОБА_19 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,990 га (кадастровий номер :00:003:0060). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 року у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що у Державному реєстрі земель вчинено запис №00163 (а.с.19-20 т.1).

- гр. ОСОБА_11 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 8,330 га (кадастровий номер :00:001:0032). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00177 (а.с.25-26 т.1).

- гр. ОСОБА_12 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,92 га (кадастровий номер :00:001:0057). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00181 (а.с. 29-30 т.1).

- гр. ОСОБА_13 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,840 га (кадастровий номер :00:002:0051). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00184 (а.с.31-32 т.1).

- гр. ОСОБА_14 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,88 га (кадастровий номер :00:001:0199). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00200 (а.с.33-34 т.1).

- гр. ОСОБА_15 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,920 га (кадастровий номер :00:001:0079). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00227 (а.с.35-36 т.1).

- гр. ОСОБА_16 (орендодавець), за умовами якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, яка знаходиться в адміністративних межах Короваївської сільської ради Гребінківського району Полтавської області, загальною площею 3,850 га (кадастровий номер :00:001:0100). Договір оренди вказаної земельної ділянки зареєстровано 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківського району Полтавської області, про що Державному реєстрі земель вчинено запис №00219 (а.с.27-28 т.1).

Вищеперелічені договори відповідно до пункту 8 укладені строком на 5 років.

04.02.2014 ОСОБА_4 укладено договір оренди землі №001 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,9284 га, кадастровий номер :00:001:0151 (а.с.62-64 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_14 кладено договір оренди землі №002 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,880 га, кадастровий номер :00:001:0199 (а.с.66-68 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_3 укладено договір оренди землі №005 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,93 га, кадастровий номер :00:001:0050 (а.с.30-32 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_18 укладено договір оренди землі №006 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,88 га, кадастровий номер :00:001:0166 (а.с.34-36 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_5 укладено договір оренди землі №010 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,970 га, кадастровий номер :00:002:0033 (а.с.54-56 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_12 укладено договір оренди землі №004 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,92 га, кадастровий номер :00:001:0057 (а.с.58-60 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_8 укладено договір оренди землі №003 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,88 га, кадастровий номер :00:001:0195 (а.с.78-80 т.3).

04.02.2014 ОСОБА_7 укладено договір оренди землі №002 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,88 га, кадастровий номер :00:001:0147 (а.с.82-84 т.3).

05.02.2014 ОСОБА_11 укладено договір оренди землі №007 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 8,33 га, кадастровий номер :00:001:0032 (а.с.46-48, 92-95 т.3).

05.02.2014 ОСОБА_13 укладено договір оренди землі №011 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,840 га, кадастровий номер :00:002:0051 (а.с.38-40 т.3).

05.02.2014 ОСОБА_6 укладено договір оренди землі №009 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,880 га, кадастровий номер :00:001:0146 (а.с.50-52 т.3).

07.02.2014 ОСОБА_16 укладено договір оренди землі №014 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,85 га, кадастровий номер :00:001:0100 (а.с.42-44 т.3).

11.02.2014 ОСОБА_15 укладено договір оренди землі №015 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,92 га, кадастровий номер :00:001:0079 (а.с.74-76 т.3).

11.02.2014 ОСОБА_19 укладено договір оренди землі №016 з СТОВ "Прогрес", за умовами якого в оренду передано земельну ділянку загальною площею 3,990 га, кадастровий номер :00:003:0060 (а.с.99-103 т.3).

Рішенням Гребінківського районного суду Полтавської області від 30.04.2014 у справі №528/165/14-ц задоволено позовні вимоги ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16 Визнано недійсними договори оренди землі, укладені 01.03.2011 між ТОВ "Яромир-Агро" та вищепереліченими особами (а.с.37-39 т.1).

30.10.2014 державним реєстратором Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області ОСОБА_20 проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки:

кадастровий номер :00:001:0050, про що прийнято рішення індексний номер 16868341 (а.с.29 т.3);

кадастровий номер :00:001:0166, про що прийнято рішення індексний номер 16867914 (а.с.33 т.3);

кадастровий номер :00:002:0051, про що прийнято рішення індексний номер 16864631 (а.с.37 т.3);

кадастровий номер :00:001:0100, про що прийнято рішення індексний номер 16865743 (а.с.41 т.3);

кадастровий номер :00:001:0032, про що прийнято рішення індексний номер 16866160 (а.с.45 т.3);

кадастровий номер :00:001:0146, про що прийнято рішення індексний номер 16877040 (а.с.49 т.3);

кадастровий номер :00:002:0033, про що прийнято рішення індексний номер 16878894 (а.с.53 т.3);

кадастровий номер :00:001:0151, про що прийнято рішення індексний номер 16878156 (а.с.61 т.3);

кадастровий номер :00:001:0199, про що прийнято рішення індексний номер 16877772 (а.с.65 т.3);

кадастровий номер :00:001:0079, про що прийнято рішення індексний номер 16879435 (а.с.73 т.3);

кадастровий номер :00:001:0032, про що прийнято рішення індексний номер 16866160 (а.с.92 зворотній бік т.3).

29.10.2015 державним реєстратором Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області ОСОБА_20 проведено державну реєстрацію іншого речового права - права оренди земельної ділянки:

кадастровий номер :00:001:0147, про що прийнято рішення індексний номер 16838536 (а.с.81 т.3);

кадастровий номер :00:001:0057, про що прийнято рішення індексний номер 16839040 (а.с.57 т.3);

кадастровий номер :00:001:0195, про що прийнято рішення індексний номер 16838050 (а.с.77 т.3).

Не погоджуючись з даними рішеннями, позивач оскаржив їх до суду.

Надаючи правову оцінку спірним відносинам та відповідним доводам сторін, суд виходить з наступного.

Спірні відносини урегульовано Законом України від 01.07.2004 № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", яким визначено правові, економічні, організаційні засади проведення державної реєстрації речових та інших прав, які підлягають реєстрації за цим Законом, та їх обтяжень, а також Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868, Порядком ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011 № 1141 (у редакціях, чинних на момент прийняття спірних рішень).

Так, згідно із пунктом 1 частини першої статті 8 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" орган державної реєстрації прав проводить державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмовляє у їх реєстрації.

За приписами частини першої статті 15 цього Закону державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження.

Відповідно до частини четвертої зазначеної статті Закону державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Згідно з положеннями пунктів 1 та 6 частини першої статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав проводиться на підставі: договорів, укладених у порядку, встановленому законом; інших документів, що підтверджують виникнення, перехід, припинення прав на нерухоме майно, поданих органу державної реєстрації прав разом із заявою.

Пунктом 94 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 №868, (чинного на час прийняття оспорюваних рішень) визначено, що під час проведення державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав державний реєстратор використовує дані Реєстру прав власності на нерухоме майно, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна, Державного реєстру іпотек та Державного реєстру обтяжень рухомого майна для цілей справляння державного мита та/або перенесення відомостей із зазначених реєстрів до Державного реєстру прав. Державний реєстратор у разі відсутності відомостей у Державному реєстрі прав та Реєстрі прав власності на нерухоме майно використовує реєстраційні дані, які містяться на паперовому носії інформації (реєстрові книги та реєстраційні справи, ведення яких здійснювали підприємства бюро технічної інвентаризації), у разі їх наявності в органі державної реєстрації прав.

З матеріалів справи та наданих у судовому засіданні пояснень представника СТОВ "Прогрес" вбачається, що оскаржувані рішення прийняті на підставі наданих заявником до Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області договорів оренди землі №001 від 04.02.2014, №002 від 04.02.2014, №003 від 04.02.2014, №004 від 04.02.2014, №005 від 04.02.2014, №006 від 04.02.2015, №010 від 04.02.2014, №007 від 05.02.2014, №009 від 05.02.2014 №011 від 05.02.2014, №014 від 07.02.2014, №015 від 11.02.2014, №016 від 11.02.2014. Також державному реєстратору було надано копію заочного рішення Гребінківського районного суду Полтавської області від 30.04.2014 у справі №528/165/14-ц, яким визнано недійсними договори оренди землі, укладені 01.03.2011 між ТОВ "Яромир-Агро" та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, з відміткою суду про набрання таким рішенням законної сили.

Таким чином, на дату прийняття державним реєстратором оскаржуваних рішень, право користування (оренди) позивача земельними ділянками з кадастровими номерами :00:001:0050, :00:001:0151, :00:002:0033, :00:001:0146, :00:001:0147, :00:001:0195, :00:001:0166, :00:003:0060, :00:001:0032, :00:001:0057, :00:002:0051, :00:001:0199, :00:001:0079, :00:001:0100 було оскаржено орендодавцями в судовому порядку.

За таких обставин, суд констатує, що на дату прийняття оспорюваних рішень державний реєстратор мав всі вище визначені нормативно-правовими актами підстави для проведення державної реєстрації іншого речового права - права оренди земельних ділянок з кадастровими номерами :00:001:0050, :00:001:0151, :00:002:0033, :00:001:0146, :00:001:0147, :00:001:0195, :00:001:0166, :00:003:0060, :00:001:0032, :00:001:0057, :00:002:0051, :00:001:0199, :00:001:0079, :00:001:0100 за СТОВ "Прогрес".

Доказів у спростування наведених обставин позивачем не надано.

Крім того, суд зазначає наступне.

Згідно зі статтею 125 Земельного кодексу України право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до частини другої статті 792 Цивільного кодексу України відносини щодо найму (оренди) земельної ділянки регулюються законом.

Спеціальним законом, яким регулюються відносини, пов'язані з орендою землі, є Закон України "Про оренду землі".

За змістом статей 18, 20 Закону України "Про оренду землі" (у редакції, яка була чинною на момент виникнення спірних правовідносин) договір оренди землі підлягає державній реєстрації, якщо такий договір укладений. Після державної реєстрації укладеного договору оренди землі він набирає чинності.

Відповідно до пунктів 43 вищевказаних договорів оренди земельних ділянок від 01.03.2011 договори набирають чинності після підписання сторонами та державної реєстрації.

Частиною першою статті 638 Цивільного кодексу України передбачено, що договір є укладеним, якщо сторони в належній формі досягли згоди з усіх істотних умов договору. Істотними умовами договору є умови про предмет договору, умови, що визначені законом як істотні або є необхідними для договорів даного виду, а також усі ті умови, щодо яких за заявою хоча б однієї із сторін має бути досягнуто згоди.

Отже, сторони договору, дійшовши згоди щодо всіх істотних умов договору оренди землі, складають і підписують договір, надаючи згоді встановленої форми.

Водночас цивільні права та обов'язки, на досягнення яких було спрямоване волевиявлення сторін при укладенні спірних договорів, набуваються після відповідної державної реєстрації.

З огляду на викладене, відповідно до зазначених положень договорів оренди та Закону України "Про оренду землі" у момент державної реєстрації набирає чинності (набуває юридичної сили) договір, укладення якого вже відбулося.

Цей висновок узгоджується з правовою позицією, викладеною в постанові Верховного Суду України від 19.02.2014 у справі № 6-162ц13.

Як вже вище зазначено, відповідно до пунктів 8 договорів, укладених між ТОВ "Яромир-Агро" та ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_18, ОСОБА_19, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, строк дії цих договорів становить п'ять років.

Таким чином, з урахуванням вищевикладеного, враховуючи те, що договори зареєстровані 14.07.2011 у Відділі Держкомзему у Гребінківському районі Полтавської області, то відлік п'ятирічного строку розпочинається саме з цієї дати.

Беручи до уваги, що строк дії договорів закінчився 14.07.2016, а рішення за результатом розгляду цієї справи прийнято 26.07.2016, тобто після закінчення строку, на який укладені договори, то суд дійшов висновку, що оскаржувані рішення на дату розгляду справи не порушують права позивача. Крім того, позивач не надав доказів звернення до третіх осіб 1-15 із бажанням поновлення договору на новий строк.

Отже, приймаючи до уваги встановлені в ході судового розгляду фактичні обставини справи та враховуючи вищенаведені норми законодавства, якими врегульовано спірні правовідносини, суд дійшов висновку, що позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись статтями 2, 7-11, 17, 71, 158-163, 167 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

П О С Т А Н О В И В:

У задоволенні адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю "Яромир-Агро" до Реєстраційної служби Гребінківського районного управління юстиції Полтавської області, Гребінківської районної державної адміністрації Полтавської області, треті особи, які не заявляють самостійних вимог на предмет спору: ОСОБА_3, ОСОБА_4, ОСОБА_5, ОСОБА_6, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_11, ОСОБА_12, ОСОБА_13, ОСОБА_14, ОСОБА_15, ОСОБА_16, ОСОБА_17, Сільськогосподаське товариство з обмеженою відповідальністю "Прогрес" про скасування рішень відмовити.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, встановленого статтею 186 КАС України, якщо таку скаргу не було подано. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження. Якщо строк апеляційного оскарження буде поновлено, то вважається, що постанова суду не набрала законної сили.

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Полтавський окружний адміністративний суд шляхом подання апеляційної скарги протягом десяти днів з дня проголошення постанови з одночасним поданням її копії до суду апеляційної інстанції. У разі складення постанови у повному обсязі відповідно до статті 160 Кодексу адміністративного судочинства України, а також прийняття постанови у письмовому провадженні апеляційна скарга подається протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя Т.С. Канигіна