Справа № 810/275/16
Суддя: Твердохліб В.А.
Дата ухвалення: 2016-07-12 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
Справа: № 810/275/16 Головуючий у 1-й інстанції: Кушнова А.О. Суддя-доповідач: Твердохліб В.А.
У Х В А Л А

Іменем України

12 липня 2016 року м. Київ

Київський апеляційний адміністративний суд у складі колегії суддів:

головуючого судді Твердохліб В.А.,

суддів Гром Л.М., Костюк Л.О.,

за участю секретаря Гуцул О.М.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в м.Києві апеляційну скаргу Фермерського господарства «Кедр» на постанову Київського окружного адміністративного суду від 13 квітня 2016 року у справі за адміністративним позовом Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» до державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Горбач Ірини Сергіївни, державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гордієнко Вікторії Вікторівни, державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Володимира Григоровича, державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Ольги Миколаївни, державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садикової Ірини Ігорівни, державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенка Валерія Миколайовича, треті особи, які не заявляли самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Фермерське господарство «Кедр», Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області про визнання протиправними та скасування рішень та за позовом третьої особи, яка заявляла самостійні вимоги на предмет спору Фермерського господарства «Кедр» до державного реєстратора Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулікова Дениса Борисовича, державного реєстратора Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко Анни Вікторівни про визнання незаконними та скасування рішень, -

В С Т А Н О В И В:

Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» (далі - Позивач) звернулось до Київського окружного адміністративного суду з адміністративним позовом до державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Горбач Ірини Сергіївни (далі - Відповідач 1), державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гордієнко Вікторії Вікторівни (далі - Відповідач 2), державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Володимира Григоровича (далі - Відповідач 3), державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Ольги Миколаївни (далі - Відповідач 4), державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садикової Ірини Ігорівни (далі - Відповідач 5), державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенка Валерія Миколайовича (далі - Відповідач 6), треті особи, які не заявляли самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідачів: Фермерське господарство «Кедр» (далі - Третя особа 1), Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області (далі - Третя особа 2) в якому з урахуванням уточнення позовних вимог просило:

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Горбач Ірини Сергіївни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексними номерами 17033451 від 07.11.2014 року, 19440512 від 18.02.2015 року, 17035083 від 07.11.2014 року, 17049159 від 07.11.2014 року, 17040416 від 07.11.2014 року, 17372383 від 20.11.2014 року;

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гордієнко Вікторії Вікторівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексним номером 19470604 від 19.02.2015 року;

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченка Володимира Григоровича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексними номерами 20277458 від 25.03.2015 року, 20278573 від 25.03.2015 року, 17325237 від 19.11.2014 року,17323698 від 19.11.2014 року;

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Ольги Миколаївни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексним номером 16864435 від 30.10.2014 року;

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садикової Ірини Ігорівни про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексними номерами: 20482900 від 02.04.2015 року, 19604321 від 25.02.2015 року, 19508586 від 20.02.2015 року, 19623564 від 25.02.2015 року, 19621933 від 25.02.2015 року, 19682591 від 27.02.2015 року, 19657713 від 26.02.2015 року, 19688547 від 27.02.2015 року, 20411205 від 31.03.2015 року, 19854798 від 06.03.2015 року, 19854192 від 06.03.2015 року, 19658434 від 26.02.2015 року, 19659109 від 26.02.2015 року, 19745556 від 03.03.2015 року, 20409630 від 31.03.2015 року, 19855788 від 06.03.2015 року, 19511891 від 20.02.2015 року, 19742782 від 03.03.2015 року, 20099127 від 18.03.2015 року, 19915359 від 11.03.2015 року, 19505927 від 20.02.2015 року, 19656664 від 26.02.2015 року, 19744162 від 03.03.2015 року, 19512663 від 20.02.2015 року, 20411205 від 31.03.2015 року, 19603317 від 25.02.2015 року, 19599850 від 25.02.2015 року, 20204705 від 23.03.2015 року, 19509877 від 20.02.2015 року, 20099839 від 18.03.2015 року, 20482297 від 02.04.2015 року, 20087712 від 18.03.2015 року, 19853029 від 06.03.2015 року, 19791465 від 04.03.2015 року, 19513111 від 20.02.2015 року, 19746231 від 03.03.2015 року, 19792648 від 04.03.2015 року, 20205661 від 23.03.2015 року, 19855502 від 06.03.2015 року;

- визнати протиправними та скасувати рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенка Валерія Миколайовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки, а саме з індексним номером 7529221 від 01.11.2013 року.

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 24 лютого 2016 року позовну заяву Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» в частині позовних вимог до державного реєстратора Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулікова Дениса Борисовича про визнання протиправним та скасування рішення про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з індексним номером 19731829 від 03.03.2015 залишено без розгляду, виключено з числа відповідачів державного реєстратора реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулікова Дениса Борисовича та залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - Управління Держгеокадастру у Васильківському районі Київської області.

04 квітня 2016 року Фермерське господарство «Кедр» подало до Київського окружного адміністративного суду адміністративний позов до державного реєстратора Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Кулікова Дениса Борисовича, державного реєстратора Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко Анни Вікторівни про визнання незаконними та скасування рішень №20103778 від 18.03.2015 року та №20101847 від 18.03.2015 року.

Постановою Київського окружного адміністративного суду від 13 квітня 2016 року адміністративний позов Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» задоволено частково. Визнано протиправними та скасовано рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Горбач Ірини Сергіївни: 17033451 від 07.11.2014, 19440512 від 18.02.2015, 17035083 від 07.11.2014 , 17049159 від 07.11.2014, 17040416 від 07.11.2014, 17372383 від 20.11.2014, рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гордієнко Вікторії Вікторівни 19470604 від 19.02.2015, рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченка Володимира Григоровича 20277458 від 25.03.2015, 20278573 від 25.03.2015, 17325237 від 19.11.2014, 17323698 від 19.11.2014; рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Ольги Миколаївни 16864435 від 30.10.2014; рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садикової Ірини Ігорівни 20482900 від 02.04.2015, 19604321 від 25.02.2015, 19508586 від 20.02.2015, 19623564 від 25.02.2015, 19621933 від 25.02.2015, 19682591 від 27.02.2015, 19657713 від 26.02.2015, 19688547 від 27.02.2015, 20411205 від 31.03.2015, 19854798 від 06.03.2015, 19854192 від 06.03.2015, 19658434 від 26.02.2015, 19659109 від 26.02.2015, 19745556 від 03.03.2015, 20409630 від 31.03.2015, 19855788 від 06.03.2015, 19511891 від 20.02.2015, 19742782 від 03.03.2015, 20099127 від 18.03.2015, 19915359 від 11.03.2015, 19505927 від 20.02.2015, 19656664 від 26.02.2015, 19744162 від 03.03.2015, 19512663 від 20.02.2015, 20411205 від 31.03.2015, 19603317 від 25.02.2015, 19599850 від 25.02.2015, 20204705 від 23.03.2015, 19509877 від 20.02.2015, 20099839 від 18.03.2015, 20482297 від 02.04.2015, 20087712 від 18.03.2015, 19853029 від 06.03.2015, 19791465 від 04.03.2015, 19513111 від 20.02.2015, 19746231 від 03.03.2015, 19792648 від 04.03.2015, 20205661 від 23.03.2015, 19855502 від 06.03.2015.

В задоволенні решти позовних вимог Приватного акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» відмовлено. В задоволенні позову Фермерському господарству «Кедр» відмовлено в повному обсязі.

Не погоджуючись з постановою суду першої інстанції, Третя особа 1 подала апеляційну скаргу, в якій просить скасувати рішення суду першої інстанції та справу №810/275/16 направити на новий розгляд.

В апеляційній скарзі апелянт посилається на порушення судом першої інстанції норм матеріального та процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи по суті.

Заслухавши суддю-доповідача, пояснення представника Третьої особи 1, заперечення представника Позивача, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню з наступних підстав.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджується матеріалами справи, що між Приватним акціонерним товариством «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» та фізичними особами укладено договори оренди землі на території Барахтівської сільської ради Васильківського району Київської області, а саме:

- договір оренди землі від 08.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_10 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1, площею 2,4055 га, термін дії договору 10 років (том 2, а.с. 70-72);

- договір оренди землі від 04.10.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_11 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2, площею 2,6389 га, термін дії договору 10 років (том 2, а.с.73-74);

- договір оренди землі від 01.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_12 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3, загальною площею 3,1087 га, термін дії договору 10 років (том 2, а.с. 75-77);

- договір оренди землі від 07.02.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_13 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4 загальною площею 3,0925 га, строк дії договору 8 років (том 2, а.с. 78-79);

- договір оренди землі від 16.09.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_60 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_5, площею 3,2628 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 80-82);

- договір оренди землі від 13.01.2010 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_60 (за ОСОБА_15) щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_6 площею 3,0840 га (том 2, а.с. 83-84);

- договір оренди землі від 07.11.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_61 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7, площею 2,5200 га, строк дії договору 5 років та договір про внесення змін до договору оренди від 07.11.2009 року, яким продовжено строк дії первісного договору до 12.11.2026 року (том 2, а.с. 85-87);

- договір оренди землі від 07.11.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_61 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_8, площею 2,5200 га, строк дії договору 5 років та договір про внесення змін до договору оренди землі від 07.11.2009 року, яким продовжено строк дії первісного договору оренди до 12.11.2026 року (том 2, а.с. 88-90);

- договір оренди землі від 28.03.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_17 (за ОСОБА_18) щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_9, площею 2,52 га, строк дії договору 8 років (том 2, а.с. 91-92);

- договір оренди землі від 15.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_19 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_10, площею 2,5917 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 93-95);

- договір оренди землі від 15.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_20 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_11, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 96-98);

- договір оренди землі від 19.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_21 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_12, площею 3,0840 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 99-101);

- договір оренди землі від 10.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_22 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_13, площею 2,5318 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 102-104);

- договір оренди землі від 22.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_23 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_14 загальною площею 5,8664 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 105-107);

- договір оренди землі від 01.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_24 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_15, площею 2,9861 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 108-110);

- договір оренди землі від 27.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_25 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_16, площею 2,7652 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 111-113);

- договір оренди землі від 24.06.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_26 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_17, площею 2,5160 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 114-116);

- договір оренди землі від 01.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_27 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_18, площею 3,0760 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 117-119);

- договір оренди землі від 12.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_28 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_19, площею 2,5250 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.120-122);

- договір оренди землі від 24.07.2008 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_29 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_20, НОМЕР_21, загальною площею 6,1679 га, строк дії договору 49 років (том 2, а.с. 123-125);

- договір оренди землі від 24.01.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_30 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_22, площею 3,08 га, строк дії договору 8 років (том 2, а.с. 126-128);

- договір оренди землі від 02.08.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_31 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_23, загальною площею 5,0400 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 129-131);

- договір оренди землі від 02.08.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_32 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_24, площею 2,5200 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.132-134);

- договір оренди землі від 21.06.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_33 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_25, площею 2,5576 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 135-137);

- договір оренди землі від 21.12.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_34 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_26, площею 2,6952 га, строк дії договору 49 років (том 2, а.с. 138-141);

- договір оренди землі від 14.03.2009 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_34 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_27 площею 2,51 га, строк дії договору 8 років (том 2, а.с. 142-143);

- договір оренди землі від 26.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_35 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_28 загальною площею 6,1518 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.144-146);

- договір оренди землі від 29.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_36 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_29, площею 2,5200 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 147-149);

- договір оренди землі від 21.12.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_37 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_30, строк дії договору 49 років (том 2, а.с. 150-153);

- договір оренди землі від 20.09.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_38 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_31, площею 3,0797 га, строк дії договору 49 років (том 2, а.с. 154-157);

- договір оренди землі від 07.08.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_39 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_32, площею 6,1623 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.158-160);

- договір оренди землі від 31.10.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_40 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_33, загальною площею 5,0400 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 161-163);

- договір оренди землі від 24.06.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_41 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_13, площею 2,5548 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 164-166).

- договір оренди землі від 04.11.2008 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_42 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_34, площею 3,0760 га, строк дії договору 5 років та додаткова угода від 28.11.2011 до первісного договору оренди землі (том 2, а.с. 170-171);

- договір оренди землі від 11.04.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_43 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_35 площею 3,0760 га, строк дії договору 5 років та договір від 28.11.2011 про внесення змін до договору оренди землі від 11.04.2007, яким строк оренди продовжено до 28.11.2021 року (том 2, а.с.172-175);

- договір оренди землі від 08.08.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_44 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_36, площею 3,0830 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с. 179-181);

- договір оренди землі від 17.10.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_45 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_37, площею 1,5420 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.182-184);

- договір оренди землі від 09.08.2008 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_46 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_38, площею 3,4493, строк дії договору 8 років (том 2, а.с.185-186);

- договір оренди землі від 12.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_47 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_39 площею 2,5240 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.187-189);

- договір оренди землі від 26.09.2008 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_48 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_40, площею 2,9605, строк дії договору 5 років та додаткова угода від 12.11.2011 року про внесення змін до договору оренди від 26.09.2008 року, якою продовжено строк дії первісного договору оренди до 12.11.2026 року (том 2, а.с.190-192);

- договір оренди землі від 22.06.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_49 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_41, строк дії договору 49 років (том 2, а.с.193-196);

- договір оренди землі від 03.11.2007 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_50 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_42, площею 3,0839 га, строк дії договору 5 років та договір від 01.11.2011 року про внесення змін до договору оренди від 03.11.2007 року, яким продовжено строк дії первісного договору оренди до 01.11.2026 року (том 2, а.с.198-201);

- договір оренди землі від 15.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_51 щодо земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_43, загальною площею 6,1680 га, строк дії договору 10 років (том 2, а.с.202-204);

- договір оренди землі від 11.09.2008 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_30 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_44, площею 2,0533 га, строк дії договору 5 років, та договір від 03.11.2011 року про вчення змін до договору оренди землі від 11.09.2008 року, яким продовжено строк дії первісного договору до 03.11.2021 року (том 2, а.с.205-207);

- договір оренди землі від 25.05.2010 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_52 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_45, площею 2,8138 га, строк дії договору 5 років та договір від 08.11.2011 року про внесення змін до договору оренди землі від 25.05.2010 року, яким продовжено строк дії первісного договору до 08.11.2026 року (том 2, а.с.211-213);

- договір оренди землі від 01.07.2006 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_53 щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_46, площею 2,5200 га, строк дії договору 10 років та додаткова угода до вказаного договору, якою продовжено строк дії первісного договору до 30.06.2016 року (том 2, а.с.214-217).

Вказані договори оренди земельних ділянок були зареєстровані Васильківським відділом Київської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру» та відповідні записи внесено до Книги записів реєстрації договорів оренди землі, що підтверджується відмітками вказаного органу на зазначених договорах оренди землі між Позивачем та фізичними особами та листом Управління Держземагентства у Васильківському районі №31-1009-0.3-3916/2-15 від 03 вересня 2015 року (том 1, а.с.8-11), а також листом Управління Держземагентства у Васильківському районі №31-1009-0.3-3916/2-15 від 03 вересня 2015 року і листом Управління Держгеокадастру у Васильківському районі №32-1009-99.3-478/2-16 від 08 лютого 2016 року, листом Управління Держгеокадастру у Васильківському районі №32-1009-99.3-885/2-16 від 23 березня 2016 року.

29 квітня 2009 року набрав чинності Закон України «Про акціонерні товариства» від 17.09.2008 року №514-VI, яким змінено правове регулювання діяльності акціонерних товариств, що включає перейменування Закритого акціонерного товариства та Відкритого акціонерного товариства у приватні та публічні акціонерні товариства відповідно, тому Позивачем змінено організаційно-правову форму з Закритого акціонерного товариства на Приватне акціонерне товариство.

15 січня 2010 року Позивачем проведені позачергові загальні збори акціонерів, на яких прийнято рішення про зміну найменування товариства з Закритого акціонерного товариства «Технологічна Аграрна Компанія» на Приватне акціонерне товариство «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана», що підтверджується протоколом позачергових Загальних зборів акціонерів ЗАТ «Технологічна аграрна компанія» №01-Х від 15 січня 2010 року (том 1, а.с.12-14).

Згідно приписів статті 32 Закону України «Про оренду землі» перехід права власності на орендовану земельну ділянку до іншої особи, а також реорганізація юридичної особи - орендаря не є підставою для зміни умов або розірвання договору, якщо інше не передбачено договором оренди землі.

Отже, Позивач - ПрАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» є орендарем згідно умов вищевказаних договорів оренди землі.

З інформаційних довідок з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо об'єкта нерухомого майна від 21.08.2015 року за №42639863, №42640554, №42641793, №42642544, №42643216, №42643495, №42925120, №42925501, №42644045, №42663999, №42664391, №42665356, №42798986, №42799389, №42799604, №42799850, №42800180, №42800494, №42800738, №42801009, №42596964, №42802481, №42802914, №42803330, №42803686, №42804723, №42603374, №42919432, №42921712, №42922625, №42603961, №48659290, №42922921, №42923303, №42923529, №42924045, № (т.1, а.с.28-58, 60-66), №53790048, №53790717, №53793116, №53797048, №54515922, №53795357, №53805171, №53806249, №53806678, №53807169, №53808090, №53822460, №53822888, №53838242, №53841347, №53845178 вбачається, що: державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садиковою Іриною Ігорівною були прийняті наступні рішення про державну реєстрацію за ФГ «Кедр» права оренди земельних ділянок:

- №20482900 від 02.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_1;

- №19604321 від 25.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_3;

- №19508586 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_4;

- №19623564 від 25.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_47;

- №19623564 від 25.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_48

- №19682591 від 27.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_10;

- №19657713 від 26.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_11;

- №19688547 від 27.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_12;

- №20411205 від 31.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_13;

- №19854798 від 06.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_49;

- №19854192 від 06.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_50;

- №19658434 від 26.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_15;

- №19659109 від 26.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_18;

- №19745556 від 03.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_20;

- №20409630 від 31.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_22;

- №19855788 від 06.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_51

- №19511891 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_52 №19742782 від 03.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_53;

- №20099127 від 18.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_54

- №19915359 від 11.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_29;

- №19505927 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_30;

- №19656664 від 26.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_32;

- №19744162 від 03.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_55;

- №19512663 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_56;

- №20411205 від 31.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_13;

- №19603317 від 25.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_34;

- №19599850 від 25.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_57;

- №20204705 від 23.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_58;

- №19509877 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_36;

- №20099839 від 18.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_37;

- №20482297 від 02.04.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_38;

- №20087712 від 18.03.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_59;

- №19853029 від 06.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_40;

- №19791465 від 04.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_42;

- №19513111 від 20.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_60;

- №19746231 від 03.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_61;

- №19792648 від 04.03.2016 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_44;

- №20205661 від 23.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_62

- №19855502 від 06.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_46;

державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Горбач Іриною Сергіївною були прийняті наступні рішення про державну реєстрацію за ФГ «Кедр» права оренди земельних ділянок:

- №17033451 від 07.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_2;

- №19440512 від 18.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_7;

- №17035083 від 07.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_16;

- №17049159 від 07.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_19;

- №17040416 від 07.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_26;

- №17372383 від 20.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_63;

державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Гордієнко Вікторією Вікторівною були прийняті наступні рішення про державну реєстрацію за ФГ «Кедр» права оренди земельних ділянок:

- №19470604 від 19.02.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_8;

державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченком Володимиром Григоровичем були прийняті наступні рішення про державну реєстрацію за ФГ «Кедр» права оренди земельних ділянок:

- №20277458 від 25.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_64;

- №20278573 від 25.03.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_17;

- №17325237 від 19.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_65;

- №17323698 від 19.11.2014 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_66;

державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Марченко Ольгою Миколаївною були прийняті наступні рішення про державну реєстрацію за ФГ «Кедр» права оренди земельних ділянок:

- №16864435 від 30.10.2015 року щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_25;

державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенком Валерієм Миколайовичем було прийнято рішення про державну реєстрації права власності на земельну ділянку №7529221 від 01.11.2013 року.

З матеріалів справи вбачається, що реєстрація права оренди на вищевказані земельні ділянки за Фермерським господарством «Кедр» була здійснена на підставі договорів оренди земельних ділянок (паїв), укладених між ФГ «Кедр» та фізичними особами-власниками (том 3, а.с.1-290).

Згідно ч.1, 9 ст.93 Земельного кодексу України (далі - Кодекс) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом.

Частиною 4 статті 124 Кодексу передбачено, що передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Відповідно ст.6 Закону України «Про оренду землі» орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Положеннями статтей 125, 126 Кодексу визначено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно абз.2 ст.2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» в редакції чинній на час виникнення спірних правовідносин (далі - Закон), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Положеннями статті 3 Закону визначено, що Загальними засадами державної реєстрації прав є: 1) гарантування державою об'єктивності, достовірності та повноти відомостей про зареєстровані права на нерухоме майно та їх обтяження; 2) обов'язковість державної реєстрації прав у Державному реєстрі прав; 3) публічність державної реєстрації прав; 4) внесення відомостей до Державного реєстру прав виключно на підставах та в порядку, визначених цим Законом; 5) відкритість та доступність відомостей Державного реєстру прав.

Речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

Частиною 1 статті 5 Закону встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх змінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Положеннями статті 15 Закону передбачено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їхні обтяження.

Орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобов'язані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

На державного ресторатора покладено обов'язок здійснювати перевірку поданих до державної реєстрації документів.

Відповідно п.1 ч.2 ст.9 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Аналізуючи наведені правові норми, колегія суддів вважає, що державний реєстратор прав на нерухоме майно є суб'єктом встановлення юридичних фактів, за посередництвом яких у учасників цивільних правовідносин виникають, змінюються або припиняються речові права на нерухоме майно та/або їх обтяження. Коло юридичних фактів, які підлягають встановленню, а також юридичний інструментарій (засоби, способи, підходи), що може використовуватися державним реєстратором для встановлення юридичних фактів, передбачаються нормами чинного цивільного законодавства та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868.

До повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно. Крім того, саме зазначені положення Закону встановлюють межі дослідження наведених юридичних фактів. Цими межами і є подані документи та права, які з них виникають.

Особливістю процесу встановлення юридичних фактів державним реєстратором прав на нерухоме майно є те, що предметом його дослідження, а тому і основним джерелом інформації, є задокументовані відомості, оскільки участь заявника в процесі реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обмежується подачею та отриманням документів, а також можливістю отримання інформації про хід розгляду заяви.

Вищевказана правова позиція викладена в роз'ясненні Міністерства юстиції України від 07.07.2012 року «Державний реєстратор прав на нерухоме майно як суб'єкт встановлення юридичних фактів у цивільному праві».

Положеннями статті 24 Закону передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Слід звернути увагу, що відповідно п.8-1 ч.2 ст. 9 Закону державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства, чинного на момент реєстрації таких прав, проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Отже, державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Аналогічна правова позиція викладена у постанові Верховного Суду України від 29.09.2015 року у справі 802/37191.

Також, у листі Державної реєстраційної служби України №2951/05-15-13 від 06.08.2013 року «Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами» зазначено про те, що з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Аналогічним чином державним реєстратором має здійснюватися перевірка фактів наявності або відсутності зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, заяви про державну реєстрацію права оренди яких подаються до реєстраційної служби.

Статтями 125, 126 Кодексу визначено, що право на оренду земельної ділянки виникає після укладення договору оренди і його державної реєстрації.

Право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Право оренди земельної ділянки посвідчується договором оренди землі, зареєстрованим відповідно до закону.

Згідно ст.ст.19, 20 Закону України «Про оренду землі» (в редакції 2007 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації.

Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, станом на момент укладення Позивачем договорів оренди земельних ділянок з фізичними особами - власниками земельних ділянок, тобто в період з 2006 року по 2010 рік, державній реєстрації підлягало не право, а документ (договір оренди), проте відповідне право оренди виникало лише після проведення державної реєстрації договору.

Відповідно п.п.4.2, 4.5 Тимчасового порядку ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003 року (далі - Порядок) державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор), у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Згідно п.1.2 Порядку оператори державного реєстру земель (далі - оператори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК.

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Також, відповідно Постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року №1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», передбачено, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

З врахуванням наведених правових норм та проаналізувавши договори оренди між Позивачем та фізичними особами - власниками земельних ділянок, колегія суддів дійшла висновку, що вказані договори оренди земельних ділянок, які були укладенні між ПрАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» та фізичними особами, зареєстровані Васильківським відділом Київської філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», що засвідчує виникнення у Позивача права оренди відповідних земельних ділянок.

Між тим, слід звернути увагу, що відповідно до частини 4 статті 3 Закону права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Враховуючи, що чинне в період з 2006 по 2011 роки законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації права оренди земельної ділянки, у зв'язку з реєстрацією лише договорів оренди, відповідні права Позивача на строкове платне користування земельними ділянками на підставі договорів оренди, укладених ним в період з 2006 по 2011 з власниками земельних ділянок, визнаються дійсними до закінчення строку дії договорів.

Отже, враховуючи вищевказане та той факт, що договори оренди земельних ділянок між ПрАТ «Технологічна Аграрна Компанія Об'єднана» та фізичними особами укладені на певний строк, який обчислюються з моменту їхньої державної реєстрації, а на момент здійснення державними реєстраторами Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області державної реєстрації права оренди на ці земельні ділянки за ФГ «Кедр», вищезазначені договори продовжували діяти, свідчить про існування права оренди цих земельних ділянок у іншої особи - Позивача у справі та є перешкодою для здійснення реєстраційних дій.

Вказані обставини свідчать про те, що державними реєстраторами Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області в порушення вимог чинного законодавства, під час здійснення державної реєстрації права оренди землі за ФГ «Кедр», не були належним чином встановлені факти наявності права оренди на відповідні земельні ділянки за іншими особами, що в свою чергу, призвело до повторної реєстрації права оренди одних і тих самих земельних ділянок за різними суб'єктами господарювання.

З огляду на вказане, колегія суддів вважає, що Відповідачами було порушено процедуру здійснення державної реєстрації права оренди, яка передбачена Законом України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року №868, що призвело до прийняття відповідачами протиправних рішень про державну реєстрацію права оренди на відповідні земельні ділянки за ФГ «Кедр».

З приводу позовних вимог про визнання протиправним та скасування рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенка Валерія Миколайовича про державну реєстрацію права оренди земельної ділянки з індексним номером 7529221 від 01.11.2013 року, слід зазначити таке.

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки НОМЕР_67 вбачається, що рішенням №7529221 від 01.11.2013 року зареєстровано право власності на відповідну земельну ділянку за ОСОБА_54 на підставі договору купівлі-продажу №2-7170, посвідченого 15.12.2005 року державним нотаріусом Васильківської районної державної нотаріальної контори Бобковим О.В.

Між тим, з вказаної інформаційної довідки не вбачається, що Відповідачем здійснювалась реєстрація права оренди щодо земельної ділянки НОМЕР_67 за ФГ «Кедр».

Отже, рішення державного реєстратора Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Ужвенка Валерія Миколайовича про державну реєстрацію права власності 7529221 від 01.11.2013 року не порушує права оренди Позивача на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_67, а тому колегія суддів дійшла висновку про відмову в задоволенні позовних вимог в цій частині.

Щодо позовних вимог Третьої особи 1 про визнання незаконними та скасування рішень №20103778 від 18.03.2015 року та №20101847 від 18.03.2015 року, слід зазначити таке.

Як вбачається з матеріалів справи, між Позивачем (орендар) та фізичними особами (орендодавці) в 2014 році укладено наступні договори оренди землі:

- договір оренди землі від 02.09.2014 року укладений між Позивачем та ОСОБА_56 щодо земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_68, площею 2,5200 га, строк дії договору 5 років, який було зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. згідно рішення №20101847 від 18.03.2015 року о 17:12:11 год., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію іншого речового права №35113862 від 18.03.2015 року (том 2, а.с.208-210);

- договір оренди землі від 02.09.2014 року, укладений між Позивачем та ОСОБА_57 щодо земельної ділянки за кадастровим номером НОМЕР_58, площею 2,7684 га, строк дії договору 5 років, який зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. згідно рішення №20103778 від 18.03.2015 року о 18:08:13 год., що підтверджується витягом з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно про реєстрацію прав та їх обтяжень №35116491 від 18.03.2016 року (том 2, а.с.176-178).

Згідно ч.2 ст.3 Закону речові права на нерухоме майно та їх обтяження, що підлягають державній реєстрації відповідно до цього Закону, виникають з моменту такої реєстрації.

За приписами п.1 ч.2 ст.9 Закону державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

При цьому, відповідно до чинного законодавства України, реєстрація договорів оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.

Частинами 1, 2 статті 24 Закону передбачено, що у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

За наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Зі змісту Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_58 вбачається, що право оренди Третьої особи 1 зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління юстиції Київської області Садиковою І.І. 18.03.2015 року о 15:59:02 годині на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень за індексним номером №20204705 від 23.03.2015 року о 16:17:08 годині, проте, право оренди на дану ділянку за Позивачем зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Куліковим Д.Б. 18.03.2015 року о 12:00:40 годині на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень №20103778 від 18.03.2015 року о 18:08:13 годині (том 6, а.с.107).

З Інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та Реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру Іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження об'єктів нерухомого майна щодо земельної ділянки з кадастровим номером НОМЕР_68 вбачається, що право оренди ФГ «Кедр» зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Васильківського міськрайонного управління Київської області Садиковою І.І. 18.03.2015 року о 16:07:34 годині на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним №20205661 від 23.03.2015 року о 16:32:17 годині, в той час як право оренди на дану ділянку за Позивачем зареєстровано державним реєстратором Реєстраційної служби Обухівського міськрайонного управління юстиції Київської області Заставенко А.В. 18.03.2015 року о 12:35:00 годині на підставі рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень з індексним №20101847 від 18.03.2015 року о 17:12:11 годині (том 6, а.с.106).

Згідно п.23 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 року №868 датою і часом державної реєстрації речових прав вважаються дата і час реєстрації заяви в базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Отже, заяви щодо реєстрації права оренди подані ПАТ «ТАКО» в той же день, що й заяви ФГ «Кедр», однак на декілька годин раніше.

Проте, незважаючи на те, що рішення про державну реєстрацію прав оренди Позивача приймалося пізніше в часі, ніж відповідне рішення по правам оренди Третьої особи 1, в силу положень законодавства, датою і часом державної реєстрації речових прав вважаються не дата і час прийняття державним реєстратором рішення про реєстрацію права, а саме дата і час реєстрації заяви в базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

З врахуванням наведених обставин, колегія суддів вважає, що право оренди Позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_68 та НОМЕР_58 зареєстроване, а отже й виникло раніше ніж право оренди на ці земельні ділянки за Третьою особою 1.

Поряд з цим, слід зазначити, що право оренди Третьої особи 1 могло бути зареєстроване лише після скасування державної реєстрації права оренди Позивача або державної реєстрації припинення права оренди Позивача на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_68 та НОМЕР_58, а тому рішення державного реєстратора Васильківського міськрайонного управління юстиції Садикової Ірини Ігорівни №20204705 від 23.03.2015 року, №20205661 від 23.03.2015 року, якими здійснено подвійну державну реєстрацію права оренди на одні й ті ж самі земельні ділянки є протиправними та підлягають скасуванню, а позовні вимоги Позивача в цій частині підлягають задоволенню.

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо відсутності підстав для скасування державної реєстрації права оренди Позивача, яке виникло раніше ніж право оренди ФГ «Кедр», а тому в задоволенні позову Третьої особи 1 слід відмовити.

Приписами ст.159 КАС України встановлено, що судове рішення повинно бути законним і обґрунтованим. Законним є рішення, яке ухвалене судом відповідно до норм матеріального права при дотриманні норм процесуального права. Обґрунтованим є рішення, ухвалене судом на підставі повно і всебічно з'ясованих обставин в адміністративній справі, підтверджених тими доказами, які були досліджені в судовому засіданні.

Згідно ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

З огляду на вказане, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо часткового задоволення позовних вимог.

Доводи апеляційної скарги не спростовують висновків суду першої інстанції.

Згідно з п. 1 ч. 1 ст. 198, ст. 200 КАС України, суд апеляційної інстанції залишає скаргу без задоволення, а постанову суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи допущені порушення норм матеріального чи процесуального права, які передбачені ст.ст. 201, 202 КАС України.

З урахуванням вищевикладеного, колегія суддів вважає, що судом першої інстанції правильно встановлено обставини справи, судове рішення постановлено з додержанням норм матеріального та процесуального права і підстав для його скасування не вбачається, а тому апеляційну скаргу слід залишити без задоволення, а постанову суду першої інстанції - без змін.

Керуючись ст.ст.198, 200, 205, 206, 211, 212, 254 КАС України, суд,-

У Х В А Л И В :

Апеляційну скаргу Фермерського господарства «Кедр» залишити без задоволення, а постанову Київського окружного адміністративного суду від 13 квітня 2016 року - без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення та може бути оскаржена до Вищого адміністративного суду України в порядку та строки, передбачені ст. 212 КАС України.

Головуючий суддя Твердохліб В.А.

Судді Гром Л.М.

Костюк Л.О.

Ухвала складена в повному обсязі 15 липня 2016 року.

Головуючий суддя Твердохліб В.А.

Судді: Костюк Л.О.

Гром Л.М.