Справа № 523/17788/15-а
Суддя: Середа І. В.
Дата ухвалення: 2016-06-29 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

Провадження №2-а/523/45/16
ПОСТАНОВА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

"29" червня 2016 р. м. Одеса

Суворовський районний суд м.Одеси у складі:

головуючої судді - Середи І.В.

при секретарі Щербан О.Д.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в залі суду №9 в м.Одесі справу за адміністративним позовом Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання за власний рахунок привести балкон до первісного стану згідно до технічної документації,

ВСТАНОВИВ:

Суворовська районна адміністрація ОМР звернулася до суду з адміністративним позовом в якому просить зобов'язати відповідача ОСОБА_1 за власний рахунок привести балкон самочинної реконструкції - розширення балкону на 0,5 кв.мХ1,5 кв.мХ3,29 кв.м (площею 2,4 кв.м) до первісного стану згідно до технічної документації.

В обгрунтування вимоги позивач посилається на те, що відповідач без дозвільних документів на проектування та проведення будівельних робіт, самовільно розширила балкон у квартирі №53 на четвертому поверсі житлового будинку №22-а по вул.Ген.Бочарова у м.Одесі. На попередження щодо приведення самовільно збільшеного балкону відповідач не реагує. Посилаючись на вимоги ст.ст.100,152 ЖК України, та ст.9 Закону України «Про архітектурну діяльність» представник позивача просить задовольнити позовні вимоги.

Представник позивача у судовому засіданні вимогу підтримала та просила її задовольнити .

Відповідачка ОСОБА_1 заперечувала проти позову вказуючи на те, що нею отримана декларація про готовність до експлуатації обєкта. Крім того, зазначила, що збільшення балону була вимушеною мірою для реставрації його та забезпечення можливості використовувати приміщення для відпочинку, оскільки з нею проживають два сина, один з яких знаходиться на квартирному обліку з 1999 року.

Суд, заслухавши представника позивача та відповідача, вивчивши наявні у справі докази, встановивши факти та відповідні до них правовідносини, прийшов до наступного висновку.

Відповідно до ст.100 ЖК України, переобладнання і перепланування жилого будинку і жилого приміщення провадиться з дозволу виконавчого комітету місцевої Ради.

Відповідно до ст.9 Закону України «Про архітектуру діяльність», передбачено, що реконструкція обєкта здійснюється відповідно до затвердженої проектної документації, державних стандартів, норм і правил, місцевих правил забудови населених пунктів.

Відповідно до п. 1.4.6. «Правил утримання жилих будинків та прибудованих територій», затверджених наказом Держжитлокомунгоспу України №76 від 17.05.2005р., власник, наймач (орендар) жилого будинку, жилого чи нежилого у жилому будинку приміщенні, що припустив самовільне переобладнання або перепланування, що призводить до порушення конструктивних елементів або засобів протипожежного захисту, зобовязаний за свій рахунок привести це приміщення до попереднього стану.

Статтею 12 Закону України «Про основи містобудування» передбачено, що компетенція органів місцевого самоврядування у сфері містобудівельної діяльності на їх території належить право затвердження місцевих правил забудови, внесення змін у зазначені документи за поданням спеціально уповноважених органів містобудування та архітектури відповідно до законодавства. Рішенням Одеської міської ради від 17.04.2001р. № 2153-ХХІІІ затверджено «Положення про порядок реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень в м.Одесі» (далі за текстом «Положення»).

Згадане Положення регламентує порядок отримання дозволу та збирання вихідних даних для проектування, здійснення проектних робіт, узгодження, експертизи за затвердження проектів реконструкції вбудованих, вбудовано-прибудованих та прибудованих приміщень зі зміною та без зміни функціонального призначення, здійснення будівельних робіт та прийняття в експлуатацію. «Положення» обовязкове для усіх субєктів містобудівної діяльності фізичних та юридичних осіб, незалежно від форм власності, організаційно-правової форми та підпорядкованості й поширюється на всю територію м. Одеси.

В ході розгляду справи судом встановлено, що квартира АДРЕСА_1 розташована на четвертому поверсі житлового будинку і належить на праві власності ОСОБА_1 та ОСОБА_2 в рівних частках на підставі свідоцтва про право власності на житло, виданого управлінням житлово-комунального господарства виконкому Одеської міської ради 04.01.2001 року.

Як вбачається з наданих позивачем документів, а саме акту №91 від 25.09.2015 р., план-схеми, припису від 22.09.2015р., протоколу № 91 від 25.09.2015р. ОСОБА_1 здійснила самочинне розширення балкону на четвертому поверсі пятиповерхового житлового будинку розмірами на 0,5 м без дозвільних документів.

Згідно з технічним паспортом станом на 27.12.2000 року вказана квартира загальною площею 31,8 кв.м та обладнана балконом розмірами 3,29 мХ0,3 м, площею 1 кв.м.

Згідно з ч.1 ст.71 КАС України, кожна сторона повинна довести ті обставини, на яких ґрунтуються її вимоги та заперечення.

Судом встановлено, що відповідач закінчила будівництво розширення балкону в грудні 2015 року.

Згідно з технічним паспортом складеним ТОВ «АРКС-Групп» 25.12.2015 року загальна площа квартири складає 32,5 кв.м, балкон площею 1,6 кв.м.

З метою узгодження та введення в експлуатацію реконструйованого обєкту 25.12.2015 року відповідачка зареєструвала в Департаменті ДАБІ в Одеській області Декларацію про готовність до експлуатації обєкта, загальною площею 32,5 кв.м(житлова 19 кв.м).

Нормами ч.2 ст.383 ЦК України визначено, що власник квартири може на свій розсуд здійснювати ремонт і зміни у квартирі, наданій йому для використання як єдиного цілого, - за умови, що ці зміни не призведуть до порушень прав власників інших квартир у багатоквартирному житловому будинку та не порушать санітарно-технічних вимог і правил експлуатації будинку.

Відповідно до норм пунктів 11,13 Порядку прийняття в експлуатацію закінчених будівництвом об'єктів, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 13 квітня 2011 р. № 461, у редакції постанови Кабінету Міністрів України від 08 вересня 2015 року №750, датою прийняття в експлуатацію обєкта є дата реєстрації декларації або видачі сертифіката. Зареєстрована декларація є підставою для оформлення права власності на нього.

Враховуючи викладене, приймаючи до уваги право власника проводити зміни у належній йому квартирі, з урахуванням зареєстрованої декларації про готовність обєкта до експлуатації, яка підтверджує відсутність порушення прав та охоронюваних законом інтересів інших осіб, суд дійшов висновку, що предявлені позовні вимоги не підлягають задоволенню.

Керуючись ст.ст.7,11,71,159,160,161 КАС України,

ВИРІШИВ:

Адміністративний позов Суворовської районної адміністрації Одеської міської ради до ОСОБА_1 про зобовязання за власний рахунок привести балкон до первісного стану згідно до технічної документації залишити без задоволення.

Постанова може бути оскаржена в апеляційному порядку до Одеського апеляційного адміністративного суду Одеської області через Суворовський районний суд м.Одеси протягом десяти днів з дня її проголошення.

Суддя: