Справа № 818/619/16
Суддя: О.А. Прилипчук
Дата ухвалення: 2016-06-23 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

СУМСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 червня 2016 р. Справа №818/619/16

Сумський окружний адміністративний суд у складі:

головуючого судді - Прилипчука О.А.,

суддів: Соколова В.М., Опімах Л.М.,

за участю секретаря судового засідання - Михайленко О.В. ,

представника позивача - Стовбира А.Л.,

розглянувши у відкритому судовому засіданні в приміщенні суду в м. Суми адміністративну справу № 818/619/16

за позовом Спільного агрохімічного підприємства "Родючисть" ТОВ

до Державного реєстратора Сумського районного управління юстиції Вишняк Тетяни Анатоліївни, Міністерства юстиції України, треті особи: Фермерське господарство "Натон", ОСОБА_3

про скасування державної реєстрації та рішення про державну реєстрацію, -

В С Т А Н О В И В:

Спільне агрохімічне підприємство "Родючисть" (далі - позивач, САП "Родючисть" ТОВ) звернулось до суду з позовом до державного реєстратора Державного реєстратора Сумського районного управління юстиції Вишняк Тетяни Анатоліївни, Міністерства юстиції України, треті особи: Фермерське господарство "Натон", ОСОБА_3, в якому з урахуванням уточнених позовних вимог просить суд скасувати державну реєстрацію речового права та рішення Державного реєстратора Вишняк Т.А. про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між Фермерським господарством "Натон" та та ОСОБА_3 (реєстраційний № 13169731 від 02.02.2016, рішення № 28140886 від 09.02.2016).

В обґрунтування позовних вимог зазначило, що Спільне агрохімічне підприємство "Родючисть" ТОВ, відповідно до своїх правовстановлюючих документів є підприємством, що займається виключно вирощуванням продукції сільськогосподарського призначення. Для задоволення своїх потреб, спрямованих на досягнення кінцевого результату САП "Родючисть" ТОВ використовує як землі державної власності, так і земельні частки, власниками яких є окремі громадяни, шляхом укладення відповідних договорів-оренди з зазначеними суб'єктами господарювання у відповідності до чинного земельного законодавства України.

Між позивачем та ОСОБА_3 було укладено договір оренди земельної ділянки кадастровий № НОМЕР_1 строком на 10 років, який було зареєстровано в Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, і який на даний час є діючим. Заяв про дострокове розірвання договору оренди землі від її власника не надходило і його земельний пай знаходяться в обробітку та використовується САП "Родючисть" за його цільовим призначенням.

Проте, як зазначає позивач, в порушення Закону України "Про державну реєстрацію прав на нерухоме майно" державним реєстратором Сумського районного управління юстиції Вишняк Тетяною Анатоліївною проведено незаконну перереєстрацію договору оренди землі, власником якої є ОСОБА_3, з новим підприємством "Натон".

Позивач зауважує, що такі порушення законності, а саме не отримання державним реєстратором, необхідної для державної реєстрації прав, інформації про зареєстровані до 1 січня 2013 року речові права на відповідне нерухоме майно та не перевірення поданих заявником документів призвели до невиконання ст. 23 Закону щодо прийняття рішення про відмову в державній реєстрації прав.

Представник позивача у судовому засіданні позовні вимоги підтримав, просив суд позов задовольнити.

Представники відповідачів та треті особи в судове засідання не з'явилися, про день, час і місце розгляду справи повідомлені належним чином. Про причини неявки до суду не повідомили.

Заслухавши пояснення представника позивача, дослідивши матеріали справи, оцінивши докази у їх сукупності, суд дійшов висновку, що адміністративний позов підлягає задоволенню, виходячи з наступного.

Судом встановлено, що 25 вересня 2007р. між ОСОБА_3 та позивачем було укладено Договір оренди земельної ділянки, за умовами якого Орендодавець передав, а Орендар прийняв у строкове платне користування належну Орендодавцеві земельну ділянку сільськогосподарського призначення площею 2, 91 га, яка розташована на території Северинівської сільської ради Сумського району Сумської області строком на 10 років (а.с. 11-12).

Даний договір було зареєстровано у в Сумському районному відділі Сумської регіональної філії ДП "Центр державного земельного кадастру при Держкомземі України, про що в Державному реєстрі земель вчинено запис від 17.01.2008 № 64 (зворотній бік а.с. 11).

Як встановлено з інформаційної довідки з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (а.с. 13-14) 29 грудня 2015 р. між ОСОБА_3 та Фермерським господарством "Натон" укладено договір оренди земельної ділянки сільськогосподарського призначення площею 2,91 га з кадастровим номером № НОМЕР_1.

09.02.2015 державним реєстратором Сумського районного управління юстиції Вишняк Т.А. прийнято рішення про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки індексний номер 28140886 (кадастровий номер № НОМЕР_1).

Задовольняючи позовні вимоги, суд виходить з наступного.

Відповідно до частини 1 статті 20 Закону України "Про оренду землі", в чинній редакції на момент укладення договору між ОСОБА_3 та САП "Родючість" ТОВ, договір укладений на 10 років і набирає чинності після його підписання сторонами та його державної реєстрації, тобто, дійсний до 17.01.2018 р.

Суд зазначає, що договір оренди землі, укладений між ОСОБА_3 та САП "Родючість" ТОВ від 25.09.2007 року не було розірвано, а тому він є дійсним до 2018 року.

Згідно пункту 8-1 частини 2 статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та оформлені в установленому порядку до 1 січня 2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до чинного на момент оформлення права законодавства проводили таке оформлення, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно.

Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо оформлених речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Проте, відповідач встановлені чинним законодавством вимоги не виконав, наявність обтяження на земельну ділянку не перевірив, а тому допустив подвійну реєстрацію прав оренди на земельну ділянку за різними правонабувачами, тобто на один об'єкт оренди було зареєстровано два договори оренди земельної ділянки.

Таким чином, суд дійшов висновку, що оскільки договір оренди земельної ділянки від 25.09.2007 року є чинним, а тому рішення державного реєстратора Сумського районного управління юстиції від 09.02.2015 року про проведення реєстрації права оренди земельної ділянки з кадастровим номером № НОМЕР_1 за фермерським господарством "Натон" та реєстраційний запис № 13169731 від 02.02.2016 є протиправними та підлягають скасуванню.

Керуючись ст. ст. 86, 94, 98, 158-163, 167, 186, 254 КАС України, суд, -

П О С Т А Н О В И В:

Адміністративний позов Спільного агрохімічного підприємства "Родючисть" ТОВ до Державного реєстратора Сумського районного управління юстиції Вишняк Тетяни Анатоліївни, Міністерства юстиції України, треті особи: Фермерське господарство "Натон", ОСОБА_3 про скасування державної реєстрації та рішення про державну реєстрацію - задовольнити.

Скасувати рішення Державного реєстратора Сумського районного управління юстиції Вишняк Тетяни Анатоліївни № 28140886 від 09.02.2016 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо договору оренди землі між Фермерським господарством «Натон» та ОСОБА_3 та реєстраційний запис № 13169731 від 02.02.2016 .

Постанова може бути оскаржена до Харківського апеляційного адміністративного суду через Сумський окружний адміністративний суд шляхом подачі апеляційної скарги на постанову суду протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після закінчення апеляційного розгляду справи.

Повний текст постанови складений та підписаний 24.06.2016.

Головуючий суддя (підпис) О.А. Прилипчук

Суддя (підпис) В.М. Соколов

Суддя (підпис) Л.М. Опімах

З оригіналом згідно

Суддя О.А. Прилипчук