Справа № 810/5375/15
Суддя: Кушнова А.О.
Дата ухвалення: 2016-03-24 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ ОКРУЖНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

24 березня 2016 року м. Київ №810/5375/15

Київський окружний адміністративний суд у складі головуючого судді Кушнової А.О., за участю секретаря судового засідання Сакевич Ж.В., розглянув у порядку письмового провадження адміністративну справу за позовом

Товариства з обмеженою відповідальністю "Інтерагроінвест"

до державного нотаріуса Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмили Броніславівни,

Головного територіального управління юстиції у Київській області,

державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяни Володимирівни

третя особа, яка не заявляє самостійні вимоги на предмет спору, на стороні відповідача - Товариство з обмеженою відповідальністю "Журавлиське"

про визнання протиправними дій та скасування рішень

та за позовом третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору,

Товариства з обмеженою відповідальністю "Журавлиське"

до Головного територіального управління юстиції у Київській області

про зобов'язання утриматись від вчинення певних дій,

Суть спору: Товариство з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» (далі - позивач) звернулось до Київського окружного адміністративного суду з позовом до державного нотаріуса Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмили Броніславівни (далі - відповідач 1), Головного територіального управління юстиції у Київській області (далі - відповідач 2), в якому, з урахуванням заяви про зміну та уточнення позовних вимог від 01.02.2016 року, позивач просить:

- визнати протиправними дії державного реєстратора - державного нотаріуса Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмили Борисівни, які виявилися в прийнятті рішення №23550339 від 10.08.2015, рішення №23585107 від 11.08.2015, рішення №23585503 від 11.08.2015, рішення №23535030 від 10.08.2015, рішення №23548778 від 10.08.2015, рішення № 23549511 від 10.08.2015, рішення №23587181 від 11.08.2015, рішення №23586979 від 11.08.2015, рішення №23550636 від 10.08.2015 по заявах ТОВ «Журавлиське» про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме прав оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9;

- скасувати рішення державного реєстратора - державного нотаріуса Рокитнянської районної держаної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмили Борисівни, №23550339 від 10.08.2015, №23585107 від 11.08.2015, №23585503 від 11.08.2015, №23535030 від 10.08.2015, №23548778 від 10.08.2015, №23549511 від 10.08.2015, №23587181 від 11.08.2015, №23586979 від 11.08.2015, №23550636 від 10.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, а саме прав оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9 за ТОВ «Журавлиське»;

- скасувати рішення державного реєстратора Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області №23601448 від 12.08.2015, №23608266 від 12.08.2015, №23601728 від 12.08.2015, №23602178 від 12.08.2015, №23602763 від 12.08.2015, №23602891 від 12.08.2015, №23633888 від 13.08.2015, №23636856 від 13.08.2015, №23637058 від 13.08.2015 про відмову у державній реєстрації прав та їх обтяжень, а саме прав оренди земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8, НОМЕР_9 за ТОВ «Інтерагроінвест»;

- зобов'язати Головне територіальне управління юстиції у Київській області повторно, в порядку черговості, розглянути: заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12734948 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №22 від 07.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_5 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_1, площею 1,4377 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12735077 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №23 від 07.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_5 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_2, площею 1,5712 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12734598 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №20 від 06.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_6 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_3, площею 1,7288 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12734264 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №17 від 05.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_7 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_5, площею 2,02 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12741963 від 10.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №26 від 06.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_8 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_9, площею 3,12 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12740940 від 10.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №24 від 06.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_9 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_8, площею 1,5504 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області) заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12740194 від 10.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №25 від 06.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_10 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_7, площею 1,5504 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12734835 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №27 від 06.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_11 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_6, площею 1,56 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області); заяву ТОВ «Інтерагроінвест» за реєстраційним номером 12734100 від 08.08.2015 про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), а саме прав оренди за договором оренди земельної ділянки №16 від 05.08.2015, укладеного з гр. ОСОБА_12 (земельна ділянка під кадастровим номером НОМЕР_4, площею 1,4442 га, для ведення товарного сільськогосподарського виробництва, розташована в адміністративних межах Журавлинської сільської ради Ставищенського району Київської області).

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 25.12.2015 залучено до участі у справі в якості відповідача державного реєстратора прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяну Володимирівну (далі - відповідач 3), залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ТОВ "Журавлиське".

В обґрунтування позовних вимог позивач зазначив, що між ним та фізичними особами-власниками 5, 6 та 7 серпня 2015 року укладено договори оренди земельних ділянок з кадастровими номерами: НОМЕР_3, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_4, НОМЕР_5, НОМЕР_6, НОМЕР_7, НОМЕР_8 та НОМЕР_9.

В подальшому позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявами про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права), проте, в державній реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки було відмовлено, оскільки раніше таке право вже було зареєстровано за іншим суб'єктом, а саме ТОВ «Журавлиське».

Проте, позивач вважає, що відмова у державній реєстрації є неправомірною, оскільки заяви позивача про реєстрацію прав оренди на одні і ті ж земельні ділянки подані раніше, ніж заяви ТОВ «Журавлиське», що підтверджується витягами з Державного реєстру прав на нерухоме майно.

Позивач вважає, що відповідач - 1 порушив вимоги статті 15 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень», відповідно до якої заяви про державну реєстрацію розглядаються в порядку черговості їх надходження, тобто заяви, які надійшли пізніше, можуть бути розглянуті державним реєстратором тільки після рішення щодо раніше поданих заяв.

Таким чином, позивач стверджує, що йому протиправно було відмовлено в державній реєстрації права оренди на вищевказані земельні ділянки.

Відповідач-1 державний нотаріус Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмила Броніславівна надала суду письмові пояснення, в яких з приводу черговості заяв позивача та ТОВ «Журавлиське» зазначила, що як вбачається із договорів оренди ТОВ «Журавлиське», які зареєстровані у Ставищенському районному відділі земельних ресурсів Київської області у 2006 році, право оренди земельних ділянок у ТОВ «Журавлиське» виникло раніше, ніж позивач звернувся із заявою про реєстрацію свого права оренди. Відповідач-1 повідомив суду, що звернувся із відповідними запитами до відділу Держземагентства у Ставищенському районі щодо наявності зареєстрованих прав на спірні земельні ділянки, на які отримав відповідь, яка підтверджувала наявність зареєстрованого права оренди спірних земельних ділянок за ТОВ «Журавлиське». Таким чином на думку відповідача-1 права позивача не порушені.

Відповідач-2 Головне територіальне управління юстиції у Київській області проти позову заперечує та зазначає, що при розгляді заяв позивача про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) державним реєстратором для встановлення наявності або відсутності записів про державну реєстрацію права власності або іншого речового права на нерухоме майно, записів про обтяження речових прав на нерухоме майно, було здійснено пошуки у Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, Реєстрі прав власності на нерухоме майно, Державному реєстрі іпотек, Єдиному реєстрі заборон відчуження об'єктів нерухомого за об'єктом нерухомого майна, за результатами якого встановлено, що заявлене позивачем право оренди вже зареєстровано, а тому державним реєстратором правомірно відмовлено у державній реєстрації прав оренди позивача з метою недопущення проведення подвійної державної реєстрації .

Крім того, відповідач-2 зазначає, що державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмилою Броніславівною всупереч вимогам законодавства здійснено державну реєстрацію прав та їх обтяжень на підставі заяв, які зареєстровано у базі даних заяв та запитів Державного реєстру речових прав пізніше, а саме відповідачем - 1 здійснено державну реєстрацію права оренди за ТОВ «Журавлиське» на підставі заяв останнього, що були зареєстровані пізніше ніж заяви позивача на ті ж самі земельні ділянки.

З приводу позовних вимог щодо зобов'язання Головного територіального управління юстиції в Київській області повторно розглянути заяви позивача Головне територіальне управління юстиції у Київській області зазначає, що такі позовні вимоги не підлягають задоволенню, оскільки державна реєстрація права оренди позивача можлива лише після повторного звернення позивача до державного реєстратора із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень та документами, необхідними для проведення такої державної реєстрації.

Головне територіальне управління юстиції у Київській області також зазначає, що як на час подання позову так і по теперішній час у позивача відсутнє право оренди земельних ділянок, а надані до матеріалів справи договори оренди є не вчиненими, а тому акти індивідуальної дії вчинені суб'єктом владних повноважень - рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо іншого речового права за ТОВ «Журавлиське» жодним чином не можуть вплинути на права та законні інтереси ТОВ «Інтерагроінвест».

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача - ТОВ «Журавлиське» проти позову заперечує та зазначає, що в разі задоволення позовних вимог буде скасована державна реєстрація прав оренди земельних ділянок ТОВ «Журавлиське» і відповідно таке право буде зареєстровано за позивачем, що є порушенням законних прав та свобод третьої особи, оскільки між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками ще в 2006 році укладено договори оренди земельних ділянок, що були зареєстровані відповідно до вимог законодавства, чинного на момент укладення таких договорів, а з моменту укладення таких договорів ТОВ «Журавлиське» користується вказаними земельним ділянками та сплачує оренду плату.

Третя особа, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору, на стороні відповідача ТОВ «Журавлиське» стверджує, що право оренди спірних земельних ділянок ТОВ «Журавлиське» є зареєстрованим, договори оренди, укладені між ТОВ «Інтерагроінвест» та фізичними особами є нікчемними, тому прийняття рішення про проведення державної реєстрації Головним територіальним управлінням юстиції у Київської області права оренди за ТОВ «Інтерагроінвест» на спірні земельні ділянки суперечило б вимогам чинного законодавства України.

В судовому засіданні 28.01.2016 представником третьої особи, яка не заявляє самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача ТОВ "Журавлиське" подано адміністративний позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ "Журавлиське" до Головного територіального управління юстиції у Київській області про зобов'язання Головного територіального управління юстиції у Київській області утриматись від реєстрації права оренди відповідно до договорів оренди земельних ділянок: кадастровий номер НОМЕР_8, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_9 №24 від 06.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_3, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_6 №20 від 06.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_6, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_11 №27 від 06.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_9, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_8 №26 від 06.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_4, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_12 №16 від 05.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_7, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_10 №24 від 06.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_5, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_7 №17 від 05.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_2, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_5 №23 від 07.08.2015; кадастровий номер НОМЕР_1, укладений між ТОВ «Інтерагроінвест» та ОСОБА_5 №22 від 07.08.2015

Ухвалою Київського окружного адміністративного суду від 28.01.2016 залучено до участі у справі в якості третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Товариство з обмеженою відповідальністю "Журавлиське".

В обґрунтування позову ТОВ «Журавлиське» зазначає, що в разі задоволення позову ТОВ «Інтерагроінвест» буде зареєстровано право оренди останнього на спірні земельні ділянки, що безумовно порушить вже зареєстроване право оренди позивача на такі земельні ділянки, а тому ТОВ «Журавлиське» просить зобов'язати Головне територіальне управління юстиції у Київській області утриматись від реєстрації права оренди спірних земельних ділянок за ТОВ «Інтерагроінвест».

ТОВ «Інтерагроінвест», заперечуючи проти позову третьої особи з самостійними вимоги ТОВ «Журавлиське», зазначає, що всупереч вимогам статті 33 Закону України «Про оренду землі» в серпні 2015 року ТОВ «Журавлиське» завдяки протиправним діям державного нотаріуса Рокитнянської державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б. було зареєстровано вдруге за ТОВ «Журавлиське» право оренди на одні й ті ж земельні ділянки, оскільки укладення інших договорів оренди на ті ж самі земельні ділянки суперечить вимогам законодавства.

Крім того, ТОВ «Інтерагроінвест» зазначає, що обставини, викладені в позовній заяві ТОВ «Журавлиське», не є предметом розгляду даної справи, оскільки предметом розгляду справи №810/5375/15 є оскарження дій державного нотаріуса державного нотаріуса Рокитнянської державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Л.Б., зокрема, щодо порушення порядку черговості поданих заяв про державну реєстрацію прав та їх обтяжень.

Головним територіальним управлінням юстиції у Київській області письмових заперечень проти позову третьої особи з самостійними вимоги ТОВ «Журавлиське» до суду не надано.

В судовому засіданні 24.03.2016 представник позивача позовні вимоги підтримав та просив позов задовольнити, а в задоволенні позову третьої особи просив відмовити.

Представник відповідача - 2 в судовому засіданні 24.03.2016 проти позову ТОВ «Інтерагроінвест» та третьої особи ТОВ «Журавлиське» заперечував та просив в їх задоволенні відмовити.

В судове засідання по справі 24.03.2016 відповідачі - державний нотаріус Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Київської області Калітенко Людмила Броніславівна та державний реєстратор прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяна Володимирівна не з'явились, про дату, час і місце судового розгляду були повідомлені належним чином та завчасно.

В судовому засіданні по справі 24.03.2016 представником позивача подано клопотання про розгляд справи в порядку письмового провадження, яке було підтримано представником третьої особи з самостійними вимогами ТОВ «Журавлиське» та представником відповідача Головне територіальне управління юстиції у Київській області.

Відповідно до частини 6 статті 128 КАС України, якщо немає перешкод для розгляду справи у судовому засіданні, визначених цією статтею, але прибули не всі особи, які беруть участь у справі, хоча і були належним чином повідомлені про дату, час і місце судового розгляду, суд має право розглянути справу у письмовому провадженні у разі відсутності потреби заслухати свідка чи експерта.

Приймаючи до уваги, що представником позивача подано заяву про подальший розгляд справи в порядку письмового провадження та враховуючи, що немає потреби у витребуванні додаткових доказів та у відсутність потреби заслухати свідка чи експерта, суд прийшов до висновку здійснювати подальший розгляд справи в порядку письмового провадження на підставі наявних у справі доказів.

Дослідивши матеріали справи та оцінивши докази, які є у справі, суд

ВСТАНОВИВ:

06 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_9 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №24, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,5504 га, кадастровий номер НОМЕР_8, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.42-47).

10 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_8, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.113).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника від 06.08.2015 №24.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23527869. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.08.2015 о 10:45:44 за реєстраційним номером 12740940 (т.3, а.с.127).

За результатами розгляду заяви, 13.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23636856, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_8, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.126).

Судом встановлено, що 06 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_6 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №20, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,7288 га, кадастровий номер НОМЕР_3, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.47-51).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_3, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.97).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, копію договору оренди землі від 06.08.2015 №20.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23516989. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 13:50:39 за реєстраційним номером 12734598 (т.3, а.с.111).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23602178, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_3, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.110).

Також 06 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_11 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №27, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,5600 га, кадастровий номер НОМЕР_6, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.52-56).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_6, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.144).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 06.08.2015 №27.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується Карткою прийому заяви №23517473. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 14:19:06 за реєстраційним номером 12734835 (т.3, а.с.160).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23601728, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_6, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.159).

Судом встановлено, що 06 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_8 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №26, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 3,1200 га, кадастровий номер НОМЕР_9, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.57-61).

10 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_9, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.129).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 06.08.2015 №26.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується Карткою прийому заяви №23529218. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.08.2015 об 11:12:57 за реєстраційним номером 12741963 (т.3, а.с.142).

За результатами розгляду заяви, 13.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23633888, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_9, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3,а.с.141).

Також встановлено, що 05 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_12 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №16, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,4442 га, кадастровий номер НОМЕР_4, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.2, а.с.62-66).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_4, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.194).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 05.08.2015 №16.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23516095. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 13:01:59 за реєстраційним номером 12734100 (т.3, а.с.204).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23602891, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_4, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.203).

Крім того судом встановлено, що 06 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_10 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №25, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,5504 га, кадастровий номер НОМЕР_7, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.67-71).

10 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_7, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.206).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 06.08.2015 №25.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23526608. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 10.08.2015 о 10:24:57 за реєстраційним номером 12740194 (т.3, а.с.220).

За результатами розгляду заяви, 13.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23637058, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_7, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.219).

Суд зазначає, що 05 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та громадянкою ОСОБА_7 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №17, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 2,0200 га, кадастровий номер НОМЕР_5, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1,а с.72-76).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстицію із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_5, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.174).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 05.08.2015 №17.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується Карткою прийому заяви №23516363. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 13:16:28 за реєстраційним номером 12734264 (т.3, а.с.192).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23602763, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_5, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.191).

Також, 07 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_5 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №23, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,5712 га, кадастровий номер НОМЕР_2, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.77-81).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_2, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.222).

До вказаної заяви було додано наступні документи - копію довіреності, копію паспорту представника ТОВ «Інтерагроінвест», копію довідки про присвоєння ідентифікаційного номера представника, договір оренди землі від 07.08.2015 №23.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23517905. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 14:42:07 за реєстраційним номером 12735077 (т.3, а.с.230).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23608266, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_2, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.229).

Суд зазначає, що 07 серпня 2015 року між ТОВ "Інтерагроінвест" (Орендар) та ОСОБА_5 (Орендодавець) укладено договір оренди земельної ділянки №22, відповідно до якого орендодавець надає, а орендар приймає в строкове платне користування земельну ділянку сільськогосподарського призначення загальною площею 1,4377 га, кадастровий номер НОМЕР_1, яка розташована на території Журавлиської сільської ради Київської області (т.1, а.с.82-86).

08 серпня 2015 року позивач звернувся до Реєстраційної служби Ставищенського районного управління юстиції із заявою про проведення державної реєстрації права оренди земельної ділянки із кадастровим номером НОМЕР_1, що розташована у Ставищенському районі Київської області на території Журавлиської сільської ради (т.3, а.с.162).

До вказаної заяви було додано наступні документи, а саме: копію довіреності, копію паспорта, копію картки ідентифікаційного номера, договір оренди землі від 07.08.2015 №22.

Подання позивачем вказаної заяви та документів підтверджується карткою прийому заяви №23517656. Дана картка прийому заяви містить інформацію про те, що заява про державну реєстрацію прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) зареєстрована у базі даних про реєстрацію заяв і запитів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно 08.08.2015 о 14:28:51 за реєстраційним номером 12734948 (т.3, а.с.172).

За результатами розгляду заяви, 12.08.2015 державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Тетяною Володимирівною прийнято рішення №23601448, яким відмовлено позивачу у проведенні державної реєстрації права оренди на земельну ділянку з кадастровим номером НОМЕР_1, оскільки відповідно до інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно заявлене право зареєстроване за іншою особою (т.3, а.с.171).

Крім того, з матеріалів справи вбачається, що 11.08.2015 о 18:23:41 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 09.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_2) (т.2, а.с.4).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23585503 від 11.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.22).

Також встановлено, що 11.08.2015 о 18:08:26 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренда згідно договору оренди земельної ділянки від 09.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_1) (т.2, а.с.30).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23585107 від 11.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.45).

10.08.2015 о 13:07:59 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 11.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_4) (т.2, а.с.53).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23535030 від 10.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.68).

Крім того, 10.08.2015 о 18:32:29 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_9) (т.2, а.с.76).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23550636 від 10.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.87).

Суд встановив, що 10.08.2015 о 18:17:25 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_3) (т.2, а.с.95).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23550339 від 10.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.108).

Також, 11.08.2015 о 19:51:31 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 05.06.2016 (кадастровий номер НОМЕР_8) (т.2, а.с.116).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23586979 від 11.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.127).

Суд встановив, що 10.08.2015 о 17:48:39 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди згідно договору оренди земельної ділянки від 10.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_6) (т.2, а.с.135).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23549511 від 10.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.146).

Також, 11.08.2015 о 20:10:14 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію права оренди зігдно договору оренди земельної ділянки від 05.06.2015 (кадастровий номер НОМЕР_7) (т.2, а.с.154).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23587181 від 11.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.165).

Судом встановлено, що 10.08.2015 о 17:29:55 год. ТОВ «Журавлиське» звернулось до Рокитнянської районної державної нотаріальної контори із заявою про державну реєстрацію договору оренди земельної ділянки від (кадастровий номер НОМЕР_5) (т.2, а.с.174).

За результатами розгляду заяви, державним реєстратором - державним нотаріусом Рокитнянської районної державної нотаріальної контори Калітенко Л.Б., винесено рішення №23548778 від 10.08.2015 про проведення державної реєстрації оренди вказаної вище земельної ділянки (т.2, а.с.186).

Суд зазначає, що точний час прийняття заяв ТОВ «Журавлиське» Рокитнянською районною державною нотаріальною конторою зафіксовано у рішеннях про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, прийнятих за результатами розгляду цих заяв.

Позивач не погоджуючись з відмовою у державній реєстрації прав оренди позивача та відповідно державною реєстрацію прав оренди на ті ж самі земельні ділянки за ТОВ «Журавлиське» звернувся з даним позовом до суду.

Розглядаючи позовні вимоги ТОВ «Інтерагроінвест» суд зазначає таке.

Як вбачається із наявної у матеріалах справи копії договору оренди землі, який укладений 19.02.2006 між ОСОБА_13 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,5979 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_4, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.19-23).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 за №97.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20.03.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.24).

Відповідно до договору оренди землі, який укладений 19.02.2006 між ОСОБА_7 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 2,1735 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_5, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.27-31).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 за №44.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 19.02.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.32-33).

Згідно договору оренди землі, який укладений 05.01.2006 між ОСОБА_9 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,7039 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_8, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.35-39).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2006 за №82.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.40-41).

Зі змісту договору оренди землі, який укладений 05.01.2006 між ОСОБА_10 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), слідує, що орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,7039 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_7, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.43-47).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2006 за №83.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачу в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.48-49).

Як встановлено, відповідно до договору оренди землі, який укладений 05.01.2006 між ОСОБА_8 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,427 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_9, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.51-55).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2006 за №84.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.56-57).

Відповідно до договору оренди землі, який укладений 20.02.2006 між ОСОБА_14 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,4496 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_2, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.59-63).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 за №41

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20.03.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.64-65).

Згідно умов договору оренди землі, який укладений 05.01.2006 між ОСОБА_11 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,7136 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_6, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.67-71).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 05.01.2006 за №85.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 05.01.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.72-73).

За договором оренди землі, який укладений 19.02.2006 між ОСОБА_6 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 1,8823 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_3, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.3, а.с.75-79).

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис від 20.03.2006 за №66.

Факт виконання укладеного договору між сторонами та передачі в оренду зазначеної земельної ділянки також підтверджується актом приймання-передачі земельної ділянки від 20.03.2006, за яким орендодавець передає, а орендар приймає в оренду земельну ділянку (т.3, а.с.80-81).

Згідно договору оренди землі, який укладений 20.02.2006 між ОСОБА_14 (орендодавець) та Товариством з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» (орендар), орендодавець надає, а орендар приймає у строкове платне користування земельну ділянку загальною площею 3,5311 га, кадастровий номер земельної ділянки: НОМЕР_1, що розташована на території Журавлиської сільської ради Ставищенського району Київської області (т.4, а.с.125-129)

Зазначена копія договору містить відмітку про його реєстрацію у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії Державного підприємства «Центр державного земельного кадастру», про що у Державному реєстрі земель вчинено запис 20.03.2006 за №41.

Також, відповідно до умов перелічених договорів, у розділі «Строк дії договору», вони зберігають свою чинність протягом 10 років з дня державної реєстрації договору.

Крім цього, ТОВ «Журавлиське» у червні 2015 року укладено нові договори оренди земельних ділянок, які укладалися з власниками таких ділянок раніше, а саме:

- 05.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2006 року, між ОСОБА_9 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_8) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року (т.4, а. с.109);

- 05.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2006 року, між ОСОБА_10 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_7) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року (т.4, а.с.110);

- 06.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 19 лютого 2006 року, між ОСОБА_7 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_5) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 19.02.2006 року (т.4, а.с.114);

- 09.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 20 лютого 2006 року, між ОСОБА_5 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договіри оренди земельних ділянок (кадастрові номера НОМЕР_1 та НОМЕР_2) в новій редакції та розірвати попередні договори оренди земельних ділянок (т.4, а.с.116);

- 10.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2006 року, між ОСОБА_11 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_6) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року (т.4, а.с.111);

- 10.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 05 січня 2006 року, між ОСОБА_8 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_9) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 05.01.2006 року (т.4, а.с.112);

- 10.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 19 лютого 2006 року, між ОСОБА_6 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_3) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 19.02.2006 року (т.4, а.с.113);

- 11.06.2015 угода до договору оренди земельної ділянки від 19 лютого 2006 року, між ОСОБА_12 та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_4) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 19.02.2006 року (т.4, а.с.115);

- від 09.06.2015 угода до договору оренди від 20.02.2006 року, між ОСОБА_5 (спадкоємцем ОСОБА_14 згідно витягу про реєстрацію в спадковому реєстрі №33311894 від 20.02.2013 та свідоцтва про право на спадщину від 20.02.2013) та ТОВ «Журавлиське», згідно якою, сторони дійшли згоди укласти договір оренди земельної ділянки (кадастровий номер НОМЕР_1) в новій редакції та розірвати Договір оренди земельної ділянки від 20.02.2006 року (т.4, а.с.130).

Суд зазначає, що в подальшому на виконання вищевказаних додаткових угод між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками укладені нові договори оренди земельних ділянок.

Відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 8 ст. 93 ЗК України).

Відповідно до ч. 4 ст. 124 Земельного кодексу України передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 6 Закону України «Про оренду землі» від 06.10.1998 № 161-XIV орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону (ч. 3 ст. 6 Закону України «Про оренду землі»).

Статтею 125 Земельного кодексу України передбачено, що право власності на земельну ділянку, а також право постійного користування та право оренди земельної ділянки виникають з моменту державної реєстрації цих прав.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень».

Згідно з абз. 2 ст. 2 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 № 1952-IV (далі - Закон № 1952) державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Частиною 1 ст. 5 Закону № 1952 встановлено, що у Державному реєстрі прав реєструються речові права та їх обтяження на земельні ділянки, а також на об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельній ділянці, переміщення яких неможливе без їх змінення та зміни призначення, а саме: підприємства як єдині майнові комплекси, житлові будинки, будівлі, споруди (їх окремі частини), квартири, житлові та нежитлові приміщення.

Відповідно до 1 ст. 15 Закону № 1952 встановлено, що державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їхні обтяження.

Згідно з ч. 2 ст. 15 Закону № 1952 орган державної реєстрації прав, державні реєстратори зобов'язані надати до відома заявників інформацію про необхідний перелік документів для здійснення державної реєстрації прав.

Частиною 4 ст. 15 Закону № 1952 встановлено, що державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Отже, п. 1 ч. 1 ст. 15 Закону № 1952 на державного реєстратора покладено обов'язок здійснювати перевірку поданих до державної реєстрації документів.

Згідно з п.1 ч.2 ст. 9 Закону №1952 державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Тобто до повноважень державного реєстратора входить дослідження документів на предмет їх відповідності вимогам законодавства, визначення факту виникнення в заявника речового права на нерухоме майно або ж його обтяження, а також встановлення відсутності суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно. Крім того, саме зазначені положення Закону встановлюють межі дослідження наведених юридичних фактів. Цими межами і є подані документи та права, які з них виникають.

Межею встановлення юридичних фактів щодо речових прав на нерухоме майно або їх обтяжень, які виникли внаслідок правочину, є сам правочин. Державний реєстратор має провести аналіз змісту та форми документів, оскільки, по-перше, для державної реєстрації може подаватися підроблений документ, а тому відповідальність перед законним власником за проведення державної реєстрації прав на підставі такого документа може нести держава в особі державного реєстратора; по-друге, при складанні документа особа, яка здійснювала його підготовку, може допустити технічну помилку у імені суб'єкта, адресі об'єкта або в інших відомостях, у зв'язку з чим зі змісту цього документа будуть витікати суперечності.

Державний реєстратор у силу свого правового статусу не може сліпо слідкувати документам тих органів, які їх видали. За нього несе відповідальність держава, а тому він повинен робити все в межах його компетенції для того, щоб надати учасникам обороту нерухомості державні гарантії охорони та захисту їх прав на нерухомість. Ця обставина, у свою чергу, має позитивно впливати на весь оборот об'єктів нерухомого майна й захищеність прав його учасників, оскільки мінімізує ризики державної реєстрації прав на нерухоме майно або їх обтяжень з помилками.

Наведене відповідає засадам державної реєстрації прав, закріпленим статтею 3 Закону №1952, зокрема, частині 2 цієї норми, яка обумовлює, що держава гарантує достовірність зареєстрованих прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Отже, державний реєстратор прав на нерухоме майно є суб'єктом встановлення юридичних фактів, за посередництвом яких у учасників цивільних правовідносин виникають, змінюються або припиняються речові права на нерухоме майно та/або їх обтяження. Коло юридичних фактів, які підлягають встановленню, а також юридичний інструментарій (засоби, способи, підходи), що може використовуватися державним реєстратором для встановлення юридичних фактів, передбачаються нормами чинного цивільного законодавства та Порядком державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженим Постановою Кабінету Міністрів України від 17 жовтня 2013 року N868.

Особливістю процесу встановлення юридичних фактів державним реєстратором прав на нерухоме майно є те, що предметом його дослідження, а тому і основним джерелом інформації, є задокументовані відомості, оскільки участь заявника в процесі реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обмежується подачею та отриманням документів, а також можливістю отримання інформації про хід розгляду заяви.

Така правова позиція викладена, зокрема, в роз'ясненні Міністерства юстиції України від 07.07.2012 «Державний реєстратор прав на нерухоме майно як суб'єкт встановлення юридичних фактів у цивільному праві».

Частиною 2 ст. 24 Закону № 1952 встановлено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Так, зокрема відповідно до ч. 1 ст. 24 Закон № 1952 у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем;6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

При цьому, згідно із п. 8-1 ч. 2 ст. 9 Закону №1952 державний реєстратор під час проведення державної реєстрації прав, які виникли та зареєстровані в установленому порядку до 01.01.2013 року, запитує від органів виконавчої влади, органів місцевого самоврядування, підприємств, установ та організацій, які відповідно до законодавства, чинного на момент реєстрації таких прав, проводили таку реєстрацію, інформацію (довідки, копії документів тощо), необхідну для реєстрації прав та їх обтяжень, якщо такі документи не були подані заявником або якщо документи, подані заявником, не містять передбачених цим Законом відомостей про правонабувача або про нерухоме майно. Органи виконавчої влади, органи місцевого самоврядування, підприємства, установи та організації, до яких надійшов запит, зобов'язані безоплатно в установленому законодавством порядку протягом трьох робочих днів надати державному реєстратору відповідну інформацію, зокрема щодо зареєстрованих речових прав на нерухоме майно, у тому числі земельні ділянки.

Аналіз наведених норм дає підстави вважати, що державний реєстратор під час проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно зобов'язаний перевірити інформацію про наявність або відсутність вже зареєстрованих речових прав з метою недопущення одночасного існування їх подвійної державної реєстрації.

Саме така правова позиція викладена в постанові Верховного Суду України від 29.09.2015 у справі 802/37191 (реєстраційний номер судового рішення в ЄДРСР - 52620797), яка підлягає обов'язковому врахуванню у спірних правовідносинах на підставі частини 2 статті 161 та частини 1 статті 244-2 КАС України.

Як роз'яснила Державна реєстраційна служба України у своєму листі № 2951/05-15-13 від 06.08.2013 року "Щодо запобігання випадків подвійної реєстрації прав оренди на земельну ділянку за різними набувачами", з метою недопущення одночасного існування державної реєстрації декількох прав оренди на одну земельну ділянку, у випадку проведення державної реєстрації права оренди на земельну ділянку, сформовану у результаті виділення в натурі (на місцевості) земельних ділянок власникам земельних часток (паїв), державному реєстратору слід запитувати інформацію про наявність або відсутність зареєстрованих договорів у органів, що здійснювали таку реєстрацію до 01.01.2013 року, зокрема виконавчих комітетів сільської, селищної, міської ради за місцем розташування земельної частки (паю).

Аналогічним чином державним реєстратором має здійснюватися перевірка фактів наявності або відсутності зареєстрованих договорів оренди земельних ділянок, заяви про державну реєстрацію права оренди яких подаються до реєстраційної служби.

Так, відповідно до частини 1 статті 93 Земельного кодексу України (в редакції, чинній на момент укладення договорів оренди між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками у 2006 році) право оренди земельної ділянки - це засноване на договорі строкове платне володіння і користування земельною ділянкою, необхідною орендареві для провадження підприємницької та іншої діяльності.

Відносини, пов'язані з орендою землі, регулюються законом (ч. 6 ст. 93 ЗК України в редакції 2006 року).

Відповідно до ч. 2 ст. 124 Земельного кодексу України в редакції 2006 року передача в оренду земельних ділянок, що перебувають у власності громадян і юридичних осіб, здійснюється за договором оренди між власником земельної ділянки і орендарем.

Згідно зі ст. 6 Закону України "Про оренду землі" від 06.10.1998 №161-XIV (в редакції, чинній на момент укладення первинних договорів оренди між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками) орендарі набувають права оренди земельної ділянки на підставах і в порядку, передбачених Земельним кодексом України, Цивільним кодексом України, цим та іншими законами України і договором оренди землі.

Право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації відповідно до закону.

Статтею 125 Земельного кодексу України в редакції 2006 року передбачено, що право власності та право постійного користування на земельну ділянку виникає після одержання її власником або користувачем документа, що посвідчує право власності чи право постійного користування земельною ділянкою, та його державної реєстрації.

Частиною 2 статті 126 Земельного кодексу України (в редакції, чинні на моменту укладення первинних договорів оренди між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками) право оренди землі оформляється договором, який реєструється відповідно до закону.

Відповідно до ст. 126 Земельного кодексу України у редакції, яка діє з 07.07.2011, право власності, користування земельною ділянкою оформлюється відповідно до Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень".

Відповідно до статті 19 Закону України «Про оренду землі» (в редакції 2006 року) договір оренди землі набирає чинності після його державної реєстрації.

Стаття 20 Закону України «Про оренду землі» в редакції 2006 року визначала, що укладений договір оренди землі підлягає державній реєстрації. Державна реєстрація договорів оренди землі проводиться у порядку, встановленому законом.

Таким чином, станом на момент укладення позивачем договорів оренди земельних ділянок з фізичними особами - власниками земельних ділянок, тобто у 2006 році, державній реєстрації підлягало не право, а документ (договір оренди), проте відповідне право оренди виникало лише після проведення державної реєстрації договору.

Порядок проведення державної реєстрації договору оренди землі в період укладення договорів оренди між позивачем та фізичними особами-власниками був визначений Тимчасовим порядком ведення державного реєстру земель, затвердженим Наказом Державного комітету України по земельних ресурсах №174 від 02.07.2003 (надалі - Порядок № 174).

Згідно з пунктом 4.2 Порядку № 174 державна реєстрація державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі здійснюється шляхом внесення записів реєстрації до книги реєстрації.

Відповідно до пункту 4.5 Порядку № 174 державну реєстрацію державного акта на право власності на земельну ділянку, державного акта на право постійного користування земельною ділянкою, договору оренди землі у книзі реєстрації здійснює оператор (реєстратор), у межах повноважень якого є земельна ділянка.

Згідно з пунктом 1.2 Порядку № 174 оператори державного реєстру земель (далі - оператори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, що проводять приймання, перевірку та систематизацію реєстраційних карток земельних ділянок, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, ведуть книгу реєстрації, формують Поземельну книгу та не мають прямого доступу до бази даних АС ДЗК.

Реєстратори державного реєстру земель (далі - реєстратори) - структурні підрозділи Центру ДЗК, які мають доступ та вносять відомості до бази даних АС ДЗК, ведуть Поземельну книгу, здійснюють видачу та реєстрацію державних актів на право власності на земельну ділянку та на право постійного користування земельною ділянкою, договорів оренди (суборенди) землі, а також ведуть книгу реєстрації.

Крім того, відповідно до Постанови Кабінету Міністрів України від 17 липня 2003 року № 1088 «Про створення єдиної системи державної реєстрації земельних ділянок, нерухомого майна та прав на них у складі державного земельного кадастру», передбачено, що до створення Державного реєстру прав на землю та нерухоме майно, Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті по земельних ресурсах проводить реєстрацію земельних ділянок та прав на них шляхом внесення записів про реєстрацію земельних ділянок та прав на них до бази даних державного реєстру земель, а комунальні підприємства бюро технічної інвентаризації вносять дані про об'єкти нерухомого майна, що об'єкти нерухомого майна, розташовані на земельних ділянках, та права на них до бази даних державного реєстру прав власності на нерухоме майно; адміністратором бази даних державного реєстру земель є Центр державного земельного кадастру при Державному комітеті земельних ресурсах.

Отже, за результатами дослідження договорів оренди між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами - власниками земельних ділянок, судом встановлено, що вказані зареєстровані у Ставищенському районному відділі Київської регіональної філії ДП «Центр Державного земельного кадастру», що засвідчує виникнення у позивача права оренди відповідних земельних ділянок.

При цьому, суд звертає увагу на те, що відповідно до частини 4 статті 3 Закону №1952 права на нерухоме майно та їх обтяження, що виникли до набрання чинності цим Законом, визнаються дійсними у разі відсутності їх державної реєстрації, передбаченої цим Законом, за таких умов: якщо реєстрація прав та їх обтяжень була проведена відповідно до законодавства, що діяло на момент їх виникнення, або якщо на момент виникнення прав та їх обтяжень діяло законодавство, що не передбачало обов'язкової реєстрації таких прав та їх обтяжень.

Отже, враховуючи, що чинне в період укладення договорів оренди між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками в 2006 році законодавство не передбачало обов'язкової реєстрації права оренди земельної ділянки у зв'язку з реєстрацією лише договорів оренди, відповідні права третьої особи на строкове платне користування земельними ділянками на підставі договорів оренди, укладених ним з власниками земельних ділянок, визнаються дійсними до закінчення строку дії договорів.

В той же час суд зазначає, що відповідно до договорів оренди земельних ділянок, укладених між ТОВ «Журавлиське» та ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_16 строк дії таких договорів складає 10 років.

Суд зазначає, що строк дії оренди відповідно до вищевказаних договорів спливає у січні/березні 2016 року.

Слід зазначити, що відповідно до умов договорів оренди землі, вони укладені на десять років з дати їх державної реєстрації. У разі коли орендар продовжує користуватися земельною ділянкою після закінчення строку договору оренди, то за відсутності письмових заперечень орендодавця протягом одного місяця після закінчення строку договору він підлягає поновленню на той самий строк і на тих самих умовах, які були передбачені договором. Письмове заперечення здійснюється листом-повідомленням.

Як було зазначено вище, земельні ділянки згідно актів приймання-передачі земельних ділянок були передані ТОВ «Журавлиське» фізичними особами-власниками на виконання умов договорів оренди.

У ході розгляду справи жодних доказів щодо наміру розірвати договори оренди землі, укладені в 2006 році між ТОВ "Журавлиське" (орендар) та ОСОБА_6, ОСОБА_11, ОСОБА_15, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_8, ОСОБА_9, ОСОБА_14, ОСОБА_5 (орендодавці), визнання таких договорів недійсними у судовому порядку, доказів державної реєстрації припинення цих договорів оренди, а також доказів повернення орендарем (ТОВ "Журавлиське") орендодавцям (власникам земельних ділянок) земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_8, НОМЕР_7, НОМЕР_5, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_6, НОМЕР_9, НОМЕР_3, НОМЕР_4 суду не надано.

Більш того, судом встановлено, що з метою продовження відносин оренди земельних ділянок між ТОВ «Журавлиське» та фізичними особами-власниками були укладені нові договори оренди строком на 10 років та дотримуючись вимог законодавства щодо обов'язкової державної реєстрації права оренди земельних ділянок, третя особа звернулась до державного реєстратора (нотаріуса) з відповідними заявами про державну реєстрацію права оренди земельних ділянок.

Також представник третьої особи ТОВ «Журавлиське» зазначив, що станом на день розгляду справи по суті заявлених позовних вимог сторони договорів право оренди земельних ділянок не припиняли, ТОВ "Журавлиське" земельні ділянки орендодавцям не повертало та продовжує ними користуватись.

Відповідно до положень пункту 1 частини другої статті 9 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державний реєстратор встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями.

Водночас, відповідно до чинного законодавства України, реєстрація договорів оренди землі з новим орендарем можлива лише після реєстрації угод про розірвання договорів оренди землі з попереднім орендарем.

Частиною 2 статті 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" встановлено, що за наявності підстав для відмови в державній реєстрації державний реєстратор приймає рішення про відмову в державній реєстрації прав та їх обтяжень.

Так, зокрема відповідно до ч. 1 ст. 24 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень" у державній реєстрації прав та їх обтяжень може бути відмовлено у разі, якщо: 1) заявлене право, обтяження не підлягає державній реєстрації відповідно до цього Закону; 2) об'єкт нерухомого майна розміщений на території іншого органу державної реєстрації прав; 3) із заявою про державну реєстрацію прав та їх обтяжень звернулася неналежна особа; 4) подані документи не відповідають вимогам, встановленим цим Законом, або не дають змоги встановити відповідність заявлених прав документам, що їх посвідчують; 5) заяву про державну реєстрацію прав, пов'язаних з відчуженням нерухомого майна, подано після державної реєстрації обтяжень, встановлених щодо цього майна, крім випадків, встановлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-1) заяву про державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно щодо попереднього правонабувача подано після державної реєстрації права власності на таке майно за новим правонабувачем; 5-2) заяву про державну реєстрацію речових прав, похідних від права власності, подано за відсутності державної реєстрації права власності, крім випадків, установлених частиною дев'ятою статті 15 цього Закону; 5-3) під час подання заяви про державну реєстрацію права власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), що виникло на підставі документа, за яким правонабувач набуває також право власності на земельну ділянку, не подано заяву про державну реєстрацію права власності на земельну ділянку; 5-4) після завершення п'ятиденного строку з дня отримання заявником письмового повідомлення про зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав не усунено обставин, що були підставою для прийняття такого рішення; 5-5) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень під час вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном, об'єктом незавершеного будівництва подано не до нотаріуса, який вчинив таку дію; 5-6) заяву про державну реєстрацію прав та їх обтяжень в електронній формі подано особою, яка не є державним кадастровим реєстратором або державним виконавцем; 6) заявником подано ті самі документи, на підставі яких заявлене право та обтяження такого права вже зареєстровано у Державному реєстрі прав.

Аналізуючи викладене, суд зазначає, що право оренди ТОВ «Журивлиське» земельних ділянок з кадастровими номерами НОМЕР_8, НОМЕР_7, НОМЕР_5, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_6, НОМЕР_9, НОМЕР_3, НОМЕР_4 не припинялось на момент укладення нових договорів оренди з фізичними особами-власниками та продовжувало діяти, оскільки сторони договорів дійшли згоди щодо продовження права оренди шляхом укладення нових договорів.

Таким чином, реєстрація договорів оренди землі, укладених в червні 2015 року між ТОВ «Журавлиське» та ОСОБА_9, ОСОБА_10, ОСОБА_7, ОСОБА_5, ОСОБА_11, ОСОБА_8, ОСОБА_6, ОСОБА_12 була проведена правомірно відповідно до вимог чинного законодавства, а відповідно державна реєстрація права оренди ТОВ «Інтерагроінвест» на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_8, НОМЕР_7, НОМЕР_5, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_6, НОМЕР_9, НОМЕР_3, НОМЕР_4 могла бути здійснена лише після державної реєстрації припинення права оренди ТОВ «Журавлиське» на ті ж самі земельні ділянки, звідси випливає, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. правомірно було відмовлено у державній реєстрації права оренди земельних ділянок позивача.

З приводу твердження позивача щодо порушення порядку черговості розгляду заяв про державну реєстрацію суд зазначає таке.

Згідно з частиною 5 статті 3 Закону №1952 державна реєстрація прав є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом. Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в порядку черговості надходження заяв.

Відповідно до частини 6 статті 15 Закону №1952 у разі якщо під час розгляду заяви про державну реєстрацію прав державним реєстратором встановлено, що подані інші заяви про державну реєстрацію прав на те саме майно, заяви розглядаються в порядку черговості їх надходження. При цьому заява розглядається тільки після прийняття рішення державним реєстратором щодо попередньо розглянутої заяви і внесення ним відповідного запису до Державного реєстру прав.

Пунктом 9 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 № 868 (далі-Порядок), орган державної реєстрації прав, нотаріус, особа, зазначена у пункті 1 цього Порядку, приймає заяви в порядку черговості їх надходження шляхом реєстрації у базі даних про реєстрацію заяв і запитів з автоматичним присвоєнням їм реєстраційного номера, фіксацією дати та часу реєстрації.

Відповідно до пункту 23 Порядку датою і часом державної реєстрації речових прав вважаються дата і час реєстрації заяви в базі даних про реєстрацію заяв і запитів.

Відповідно до витягів з державного реєстру речових прав на нерухоме майно (т.1, а.с.24-41) вбачається, що позивач звернувся з заявами про державну реєстрації прав та їх обтяжень (щодо іншого речового права) щодо державної реєстрації права оренди на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_8, НОМЕР_7, НОМЕР_5, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_6, НОМЕР_9, НОМЕР_3, НОМЕР_4 раніше ніж ТОВ «Журавлиське», в той же час суд зазначає, що державна реєстрація права оренди ТОВ «Журавлиське» не може бути скасована з цих підстав, оскільки станом на момент звернення як позивача так і третьої особи з заявами про державну реєстрацію права оренди, ТОВ «Журавлиське» вже мало зареєстроване право оренди на вказані земельні ділянки на підставі договорів оренди, укладених ним з власниками земельних ділянок у 2006 (2012) році, а відповідно державна реєстрація права оренди на ті ж земельні ділянки за позивачем призвела би до подвійної державної реєстрації оренди.

Враховуючи вищевикладене, суд дійшов висновку про необґрунтованість позовних вимог ТОВ «Інтерагроінвест», а відтак у задоволенні позову ТОВ «Інтерагроінвест» слід відмовити.

Розглядаючи позов третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, ТОВ «Журавлиське» суд зазначає таке.

Згідно з пунктом 4 статті 15 Закону №1952 державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам.

Відповідно до пункту 5 вказаної статті Закону державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів (крім випадків, установлених частиною сьомою цієї статті) з дня надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію і передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.

Відповідно до пункту 8 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень, затвердженого постановою Кабінету Міністрів України від 17.10.2013 р. №868 для проведення державної реєстрації прав заявник подає органові державної реєстрації прав, нотаріусові, особі, зазначеній у пункті 1 1 цього Порядку, заяву, форму та вимоги до заповнення якої встановлює Мін'юст.

Відповідно до ч. 4 ст. 9 Закону № 1952 державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації. Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність державного реєстратора, пов'язану з проведенням державної реєстрації прав, забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Таким чином суд зазначає, що державна реєстрація прав та їх обтяжень на нерухоме майно здійснюється виключно на підставі заяви заінтересованої особи, що подається до органу державної реєстрації у встановленому законом порядку.

Суд зазначає, що державним реєстратором прав на нерухоме майно Управління державної реєстрації Головного територіального управління юстиції у Київській області Самсон Т.В. було відмовлено у державній реєстрації права оренди згідно поданих заяв на земельні ділянки з кадастровими номерами НОМЕР_8, НОМЕР_7, НОМЕР_5, НОМЕР_1, НОМЕР_2, НОМЕР_6, НОМЕР_9, НОМЕР_3, НОМЕР_4.

Більш того, третьою особою не надано до суду жодних доказів щодо подання ТОВ «Інтерагроінвест» нових зав про державну реєстрацію права оренди на вищевказані земельні ділянки.

Таким чином, враховуючи, що у задоволенні позову ТОВ «Інтерагроінвест» було відмовлено та беручи до уваги, що позивачем не було подано жодних нових заяв про державну реєстрацію права оренди, позовні вимоги ТОВ «Журавлиське» носять характер превентивного захисту, що не відповідає положенням статті 2 КАС України.

Згідно з ч. 1 ст. 2 Кодексу адміністративного судочинства України завданням адміністративного судочинства є захист прав, свобод та інтересів фізичних осіб, прав та інтересів юридичних осіб у сфері публічно-правових відносин від порушень з боку органів державної влади, органів місцевого самоврядування, їхніх посадових і службових осіб, інших суб'єктів при здійсненні ними владних управлінських функцій на основі законодавства, в тому числі на виконання делегованих повноважень шляхом справедливого, неупередженого та своєчасного розгляду адміністративних справ.

Отже, відповідні порушення мають існувати до моменту звернення позивача до суду.

З урахуванням вищевказаного, суд дійшов висновку про відсутність підстав для задоволення позовних вимог третьої особи з самостійними вимогами ТОВ «Журавлиське» про зобов'язання Головного територіального управління юстиції у Київській області утриматись від реєстрації права оренди ТОВ «Інтерагроінвест» згідно договорів оренди землі, у зв'язку з їх передчасністю.

На підставі викладеного, керуючись ст.ст.160-163 Кодексу адміністративного судочинства України, суд

ПОСТАНОВИВ:

1. В задоволенні адміністративного позову Товариства з обмеженою відповідальністю «Інтерагроінвест» відмовити у повному обсязі.

2. В задоволенні адміністративного позову третьої особи, яка заявляє самостійні вимоги на предмет спору, Товариства з обмеженою відповідальністю «Журавлиське» відмовити у повному обсязі.

Постанова набирає законної сили після закінчення строку подання апеляційної скарги, якщо скаргу не було подано в установлені строки. У разі подання апеляційної скарги постанова, якщо її не скасовано, набирає законної сили після повернення апеляційної скарги, відмови у відкритті апеляційного провадження або набрання законної сили рішенням за наслідками апеляційного провадження.

Апеляційна скарга на постанову суду подається до Київського апеляційного адміністративного суду через Київський окружний адміністративний суд протягом десяти днів з дня отримання копії постанови.

Суддя Кушнова А.О.