Справа № 826/13381/15
Суддя: Бистрик Г.М.
Дата ухвалення: 2016-04-06 00:00:00+03
Юрисдикція: administrative

КИЇВСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
У Х В А Л А

Іменем України

06 квітня 2016 року м. Київ

Колегія суддів Київського апеляційного адміністративного суду у складі:

головуючого судді: Бистрик Г.М.,

суддів: Межевича М.В., Сорочка Є.О.,

при секретарі: Гуменюк Т.В.,

розглянувши у судовому засіданні адміністративну справу за апеляційною скаргою третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРОІД-СІТІ» на постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 21 грудня 2015 року справі за адміністративним позовом Публічного акціонерного товариства «Фортуна-банк» до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко С.С., Головного територіального управління юстиції у м.Києві, треті особи: Товариство з обмеженою відповідальністю «ДРОІД-СІТІ», ОСОБА_3, ОСОБА_4 про визнання протиправним та скасування рішення, зобов`язання вчинити дії, -

В С Т А Н О В И Л А :

Публічне акціонерне товариство «Фортуна-банк» звернулися в суд з позовом до Державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко С.С. (надалі - Відповідач 1), Головного територіального управління юстиції у м. Києві(надалі - Відповідач 2), третя особа Товариство з обмеженою відповідальністю «ДРОІД-СІТІ» (надалі - Третя особа 1), ОСОБА_3 (надалі - Третя особа 2), ОСОБА_4 (надалі - Третя особа 3) про скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17686704 від 03.12.2014 року 14:50:07 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936698); скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687469 від 03.12.2014 року 15:00:36 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936086); зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві скасувати запис про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2014 року № :50:07 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 року №:00:36 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ; зобов'язання Реєстраційної служби Київського міського управління юстиції відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження майна за індексним номером 4936086 від 11.03.2014 року та про іпотеку майна за індексним номером 4936698 від 11.03.2014 року; скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17688484 від 03.12.2014 року 15:14:06 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4937404); скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687773 від 03.12.2014 року 15:04:55 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення обтяження майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) № 2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про обтяження 4937043); зобов'язання Реєстраційної служби Головного управління юстиції в м. Києві скасувати запис про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2012 року №:14:06 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 №:04:55 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ; зобов'язання Реєстраційної служби Київського міського управління юстиції відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження майна за індексним номером 4937043 від 11.03.2014 року та про іпотеку майна за індексним номером 4937404 від 11.03.2014 року.

Постановою Окружного адміністративного суду м. Києва від 21 грудня 2015 року адміністративний позов задоволено частково. Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17686704 від 03.12.2014 року 14:50:07 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936698). Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687469 від 03.12.2014 року 15:00:36 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936086). Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17688484 від 03.12.2014 року 15:14:06 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4937404). Скасовано рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687773 від 03.12.2014 року 15:04:55 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення обтяження майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) № 2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про обтяження 4937043). Скасовано запис про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2012 року №:14:06 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 №:04:55 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ; зобов'язання Реєстраційної служби Київського міського управління юстиції відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження майна за індексним номером 4937043 від 11.03.2014 року та про іпотеку майна за індексним номером 4937404 від 11.03.2014 року. Скасовано запис про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2014 року № :50:07 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 року №:00:36 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ; В іншій частині позовних вимог відмовлено.

Не погоджуючись з вищезазначеним судовим рішенням, третя особа 1 подали апеляційну скаргу, в якій просить скасувати постанову суду першої інстанції як таку, що постановлена з порушенням норм матеріального права, та ухвалити нове рішення про відмову у задоволенні вимог позивача повністю.

Заслухавши в судовому засіданні суддю-доповідача, представників сторін, перевіривши матеріали справи та доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга підлягає залишенню без задоволення, а постанову суду - без змін.

Відповідно до ч. 1 ст. 195 Кодексу адміністративного судочинства України суд апеляційної інстанції переглядає судові рішення першої інстанції в межах апеляційної скарги.

Згідно зі ст.ст. 198 ч. 1 п. 1, 200 Кодексу адміністративного судочинства України, суд апеляційної інстанції залишає апеляційну скаргу без задоволення, а постанову суду - без змін, якщо визнає, що суд першої інстанції правильно встановив обставини справи та ухвалив судове рішення з додержанням норм матеріального і процесуального права.

Суд першої інстанції всебічно, повно та об'єктивно розглянув справу, правильно встановив обставини, наданим доказам дав правильну правову оцінку і прийшов до обґрунтованого висновку про часткове задоволення вимог позивача.

Судом першої інстанції встановлено, що 26.01.2015 року позивач на підставі відомостей за результатами пошуку інформації про іпотеку та обтяження речових прав на нерухому майно у порядку доступу банків до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (ідентифікатор пошуку 84340331), отримав інформацію про припинення іпотеки та виключення обтяження на нерухоме майно, яке виступало забезпеченням за зобов'язаннями Позивача перед Третьою особою 2. Вказана іпотека виникла на підставі двох договорів іпотеки № 737 та № 739 від 11.03.2014року посвідченого ПНКМНО Михайленко С.А. Відповідно до вказаних договорів іпотеки іпотекодавцем є ТОВ «Дроід-сіті», іпотекодержателем - ОСОБА_3, боржником АТ «Фортуна-банк». Іпотека та обтяження були зареєстровані в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно 11.03.2014 року № запису 4936698 та 4936086 (договір №737) та № запису 4937404 та 4937043 (договір № 739).

Відповідно до вищезгаданих відомостей, державним реєстратором Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко С.С. 03.12.2014 року були прийняті рішення та внесені наступні записи: про припинення іпотеки та припинення обтяження (заборони на нерухоме майно) за договором іпотеки № 737. Так о 13:31:58 було припинено іпотеку (номер запису 4936698). Підставою припинення зазначено ухвалу Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року № 2/257/1390/14. Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17686704 від 03.12.2014 року 14:50:07. О 13:27:47 було припинено обтяження (номер запису 4936086). Підставою припинення зазначено ухвалу Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року № 2/257/1390/14. Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687469 від 03.12.2014 року 15:00:36. На підставі зазначеного договору іпотеки № 737 від 11.03.2014 року ТОВ «Дроід-сіті» передало в заставу ОСОБА_3 майнові прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) № 2 (49,4 кв.м.), № 3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ, з метою забезпечення належного виконання АТ «Фортуна-банк» своїх зобов'язань за вкладними договорами. Майнові права розташовані в житловому комплексі з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, який розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою - перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького. Іпотека була посвідчена приватним нотаріусом Михайленко С.А. та зареєстрована 11.03.2014 року в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, разом з накладенням заборони на нерухоме майно про припинення іпотеки та припинення обтяження (заборони на нерухоме майно) за договором іпотеки № 739. Так о 13:20:24 було припинено іпотеку (номер запису 4937404). Підставою припинення зазначено ухвалу Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року №2/257/1390/14. Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17688484 від 03.12.2014 року 15:14:06. О 13:12:41 було припинено обтяження (номер запису 4937043). Підставою припинення зазначено ухвалу Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року № 2/257/1390/14. Підставою внесення запису зазначено рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687773 від 03.12.2014 року 15:04:55.

На підставі зазначеного договору іпотеки № 739 від 11.03.2014 року ТОВ «Дроід-сіті» передало в заставу ОСОБА_3 майнові прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) № 2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ, з метою забезпечення належного виконання АТ «Фортуна-банк» своїх зобов'язань за вкладними договорами. Майнові права розташовані в житловому комплексі з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, який розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою - перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького. Іпотека була посвідчена приватним нотаріусом Михайленко С.А. та зареєстрована 11.03.2014р. в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно, разом з накладенням заборони на нерухоме майно.

Пунктом 2 Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень і надання інформації з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно від 17 жовтня 2013 року № 868 передбачено (надалі - Порядок), що Державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (далі - нотаріус). Орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомого майна за місцем розташування такого майна. Якщо нерухоме майно розміщене в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, державна реєстрація речових прав, облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, що обрані заінтересованою особою або уповноваженою нею особою (далі - заявник). Нотаріус, яким вчинено нотаріальну дію з нерухомим майном, проводить державну реєстрацію прав, набутих виключно у результаті вчинення такої дії. У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього.

Відповідно до статті 4 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень» від 01.07.2004 року №1952-IV, обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме: 1) право власності на нерухоме майно; 2) право володіння; право користування (сервітут); право користування земельною ділянкою для сільськогосподарських потреб (емфітевзис); право забудови земельної ділянки (суперфіцій); право господарського відання; право оперативного управління; право постійного користування та право оренди земельної ділянки; право користування (найму, оренди) будівлею або іншими капітальними спорудами, їх окремими частинами; іпотека; довірче управління майном; 3) інші речові права відповідно до закону; 4) податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження. Речові права на нерухоме майно, зазначені в пунктах 2 і 3 частини першої цієї статті, є похідними і реєструються після державної реєстрації права власності на таке майно, крім випадків, передбачених статтею 4 1 цього Закону. Право власності на підприємство як єдиний майновий комплекс, житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини) може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на земельну ділянку, на якій вони розташовані. Право власності на квартиру, житлове та нежитлове приміщення може бути зареєстровано незалежно від того, чи зареєстровано право власності на житловий будинок, будівлю, споруду (їх окремі частини), в яких вони розташовані.

Згідно із ч. 1, пп. 1 п. 1 ч. 2 статті 9 Закону №1952-IV, Державним реєстратором може бути громадянин України, який має вищу освіту та відповідає кваліфікаційним вимогам, установленим Міністерством юстиції України. У випадку, передбаченому цим Законом, державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно. Державний реєстратор є державним службовцем, крім випадку, коли державним реєстратором є нотаріус як спеціальний суб'єкт. Умови оплати праці державного реєстратора визначаються Кабінетом Міністрів України згідно із законодавством. Повноваження державного реєстратора, передбачені цим Законом, з видачі та прийому документів можуть виконувати посадові особи органів місцевого самоврядування, адміністратори центрів надання адміністративних послуг, нотаріуси. Державний реєстратор: 1) встановлює відповідність заявлених прав і поданих документів вимогам законодавства, а також відсутність суперечностей між заявленими та вже зареєстрованими правами на нерухоме майно та їх обтяженнями, зокрема: відповідність обов'язкового дотримання письмової форми правочину та його нотаріального посвідчення (у випадках, встановлених законом); відповідність повноважень особи, яка подає документи на державну реєстрацію прав та їх обтяжень; відповідність відомостей про нерухоме майно, наявних у Державному реєстрі прав та поданих документах; наявність обтяжень прав на нерухоме майно, зареєстрованих відповідно до вимог цього Закону; наявність факту виконання умов правочину, з якими закон та/або договір (угода) пов'язує можливість проведення державної реєстрації виникнення, переходу, припинення прав на нерухоме майно або обтяження таких прав; приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, про відмову в державній реєстрації, про її зупинення, внесення змін до Державного реєстру прав.

Частиною 1, ч. 12 ст. 15 Закону №1952-IV, Державна реєстрація прав та їх обтяжень проводиться в такому порядку: 1) прийняття і перевірка документів, що подаються для державної реєстрації прав та їх обтяжень, реєстрація заяви; 2) встановлення факту відсутності підстав для відмови в державній реєстрації прав та їх обтяжень, зупинення розгляду заяви про державну реєстрацію прав та/або їх обтяжень; 3) прийняття рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, відмову в ній або зупинення державної реєстрації; 4) внесення записів до Державного реєстру прав; 5) видача свідоцтва про право власності на нерухоме майно у випадках, встановлених статтею 18 цього Закону; 6) надання витягів з Державного реєстру прав про зареєстровані права та/або їх обтяження. Датою і часом державної реєстрації прав та їх обтяжень вважається дата і час реєстрації відповідної заяви.

Відповідно до п. 27 Порядку, документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно, є: 1) укладений в установленому законом порядку договір, предметом якого є нерухоме майно, права щодо якого підлягають державній реєстрації, або речове право на нерухоме майно, чи його дублікат; 2) свідоцтво про право власності на частку в спільному майні подружжя в разі смерті одного з подружжя, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 3) свідоцтво про право на спадщину, видане нотаріусом або консульською установою України, чи його дублікат; 4) свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів) та свідоцтво про придбання майна з прилюдних торгів (аукціонів), якщо прилюдні торги (аукціони) не відбулися, видані нотаріусом, чи їх дублікати; 5) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане державним реєстратором відповідно до цього Порядку; 6) свідоцтво про право власності, видане органом приватизації наймачам житлових приміщень у державному та комунальному житловому фонді; 7) свідоцтво про право власності на нерухоме майно, видане органом місцевого самоврядування або місцевою держадміністрацією до набрання чинності цим Порядком; 8) рішення про закріплення нерухомого майна на праві оперативного управління чи господарського відання, прийняте власником нерухомого майна чи особою, уповноваженою управляти таким майном; 9) державний акт на право власності на земельну ділянку або на право постійного користування земельною ділянкою; 10) рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно; 11) ухвала суду про затвердження (визнання) мирової угоди; 12) заповіт, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; 13) закон, яким встановлено сервітут на нерухоме майно; 14) рішення уповноваженого законом органу державної влади про повернення об'єкта нерухомого майна релігійній організації; 15) рішення власника майна, уповноваженого ним органу про передачу об'єкта нерухомого майна з державної у комунальну власність чи з комунальної у державну власність або з приватної у державну чи комунальну власність; 16) інші документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення права власності та інших речових прав на нерухоме майно відповідно до закону.

Згідно з п. 2, пп. 10 п. 37 Порядку N 868, Державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (далі - нотаріус). Орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомого майна за місцем розташування такого майна. Якщо нерухоме майно розміщене в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, державна реєстрація речових прав, облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, що обрані заінтересованою особою або уповноваженою нею особою (далі - заявник). Нотаріус, яким вчинено нотаріальну дію з нерухомим майном, проводить державну реєстрацію прав, набутих виключно у результаті вчинення такої дії.

У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення речових прав на нерухоме майно, є рішення суду, що набрало законної сили, щодо права власності та інших речових прав на нерухоме майно.

Згідно з ч.4 ст. 9 Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обмежень» Державний реєстратор самостійно приймає рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень або відмову в такій реєстрації. Втручання будь-яких органів, посадових і службових осіб, громадян та їх об'єднань у діяльність державного реєстратора, пов'язану з проведенням державної реєстрації прав, забороняється і тягне за собою відповідальність згідно із законом.

Відповідно до п. 73 - п. 75 Порядку №868, під час проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є особа, якою встановлено обтяження, а також особа, в інтересах якої встановлено обтяження (обтяжувач). У разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є також особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження. Для проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно необхідними документами є документи, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень таких речових прав, та інші документи, визначені цим Порядком. Документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є: 1) рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили; 2) рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно; 3) визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна; 4) рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду; 5) договір, укладений у порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дублікат; 6) закон, яким встановлено заборону на користування та/або розпорядження нерухомим майном; 7) інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Як встановлено судом першої інстанції та підтверджується матеріалами справи ОСОБА_8 (Третьою особою 3) було подано Державному реєстратору наступний пакети документів: ухвалу суду, серія та номер: 2/257/1390/14, виданий 20.08.2014, видавник: Київський районний суд м. Донецька; копію паспорта громадянки України, серія та номер: ВВ170185, виданий 17.12.1997, видавник: Київський РВ ДМУ УМВС України в Донецькій області; копія довідки про присвоєння ідентифікаційного номера, серія та номер: НОМЕР_1, виданий 29.04.2003, видавник: ДПІ Київського району м. Донець.

Вищезгаданою ухвалою Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року у справі № 2/257/1390/14, яка відповідно до відмітки суду набрала законної сили, визнано мирову угоду, укладену між ОСОБА_3 та ОСОБА_4. Відповідно до мирової угоди сторони дійшли взаємної згоди: припинити іпотеку майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа № 22А) загальною проектною площею 3087,5 квадратних метрів на другому поверсі літ. «А» приміщення № 1 (2952, 8 кв.м), № 2 (49, 4 кв.м), № 3 (85, 3 кв. м) відповідно до плану БТІ, які знаходяться на об'єкті незакінченого будівництва житловий комплекс з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою-перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького, яка виникла на підставі договору іпотеки від 11 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дроід-Сіті» та ОСОБА_3, посвідченого 11 березня 2014 року Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 737; зняти заборону відчуження майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа № 22А) загальною проектною площею 3087, 5 квадратних метрів на другому поверсі літ. «А» приміщення № 1 (2952, 8 кв.м), № 2 (49, 4 кв.м), № 3 (85, З кв. м) відповідно до плану БТІ, які знаходяться на об'єкті незакінченого будівництва житловий комплекс з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою-перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького, яка виникла на підставі договору іпотеки від 11 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дроід-Сіті» та ОСОБА_3, посвідченого 11 березня 2014 року Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 737; припинити іпотеку майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа № 22А) загальною проектною площею 3087, 5 квадратних метрів на другому поверсі літ. «А» приміщення № 1 (2952, 8 кв.м), № 2 (49, 4 кв.м), № 3 (85, 3 кв. м) відповідно до плану БТІ, які знаходяться на об'єкті незакінченого будівництва житловий комплекс з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою-перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького, яка виникла на підставі договору іпотеки від 11 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дроід-Сіті» та ОСОБА_3, посвідченого 11 березня 2014 року Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 739; зняти заборону відчуження майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа № 22А) загальною проектною площею 3087, 5 квадратних метрів на другому поверсі літ. «А» приміщення № 1 (2952, 8 кв.м), № 2 (49, 4 кв.м), № 3 (85, З кв. м) відповідно до плану БТІ, які знаходяться на об'єкті незакінченого будівництва житловий комплекс з торговими приміщеннями та підземним паркінгом, розташований у Дніпровському районі міста Києва (Україна) на земельній ділянці розміром 7895 кв.м, кадастровий номер НОМЕР_2, за адресою-перетин вулиць Генерала Жмаченка та бульвару Дарницького, яка виникла на підставі договору іпотеки від 11 березня 2014 року, укладеного між ТОВ «Дроід-Сіті» та ОСОБА_3, посвідченого 11 березня 2014 року Михайленком С.А. приватним нотаріусом Київського міського нотаріального округу, зареєстрованого в реєстрі за № 739.

На підставі ухвали Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року у справі № 2/257/1390/14 державним реєстратором реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжаною Сергіївною прийнято рішення від 03.12.2014 року № 17688484 (припинення іпотеки), від 03.12.2014 року №17687773 (зняття заборони на нерухоме майно) та від 03.12.2014 року № 17686704 (припинення іпотеки), від 03.12.2014 року № 17687469 (зняття заборони на нерухоме майно).

Як встановлено під час розгляду справи судом першої інстанції Павлоградський міськрайонний суд Дніпровської області Листом від 02.02.2015 року №1217 повідомив позивача про те, що станом на 02 лютого 2015 року з Київського районного суду м. Донецька цивільна справа № 2/257/1390/14, на адресу Павлоградського міськрайонного суду Дніпропетровської області не надходила та згідно перевірки Єдиного Державного реєстру судових рішень (ЄДРСР) запитувана Вами ухвала Київського районного суду м. Донецька від 20. 08. 2014 року у справі № 2/257/1390/14 в базі зазначеного реєстру відсутня.

Крім того, відповідно до повідомлення слідчого відділу Дніпровського РУ ГУМВС України в м. Києві, 21.02.2015 року внесено до Єдиного реєстру досудового розслідування за № 0002536, з правовою кваліфікацією кримінального правопорушення, передбаченого ч. 4 ст. 358 (Підроблення документів, печаток штампів та бланків, збут чи використання підроблених документів, печаток, штампів) Кримінального кодексу України.

Судом першої інстанції було викликано в судове засідання свідків: ОСОБА_9 (експерта-криміналіста) та ОСОБА_10 (суддю Київського районного суду м. Донецька, який затверджував мирову угоду). ОСОБА_9 (експерта-криміналіста), повідомила суду, що нею було проведено експертизу та встановлено не відповідність підпису судді Київського районного суду м. Донецька ОСОБА_10 на Ухвалі Київського районного суду м. Донецька від 20.08.2014 року.

Враховуючи відсутність вказаного судового рішення, на підставі якого винесено оскаржені рішення відповідача, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції в частині задоволення позовних вимог щодо скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17686704 від 03.12.2014 року 14:50:07 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936698); скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687469 від 03.12.2014 року 15:00:36 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Аврамченко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4936086); скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17688484 від 03.12.2014 року 15:14:06 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення іпотеки майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про іпотеку 4937404); скасування рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень, індексний номер: 17687773 від 03.12.2014 року 15:04:55 державного реєстратора Реєстраційної служби Головного управління юстиції у м. Києві Авраменко Сніжани Сергіївни про державну реєстрацію прав та їх обтяжень щодо припинення обтяження майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) № 2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ (номер запису про обтяження 4937043).

Пунктом 2 Порядку № 868, передбачено, що Державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (далі - нотаріус). Орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомого майна за місцем розташування такого майна. Якщо нерухоме майно розміщене в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, державна реєстрація речових прав, облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, що обрані заінтересованою особою або уповноваженою нею особою (далі - заявник). Нотаріус, яким вчинено нотаріальну дію з нерухомим майном, проводить державну реєстрацію прав, набутих виключно у результаті вчинення такої дії. У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього.

Порядком прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженим наказом Міністерства юстиції України12 грудня 2011 року за № 3502/5, зареєстрованим в Міністерстві юстиції України12 грудня 2011 року за № 1429/20167, який визначає процедуру прийняття і розгляду заяв щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, перелік документів, необхідних для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав, права та обов'язки суб'єктів, що є учасниками зазначеної процедури.

Відповідно до п. 2 Порядку № 868 Державну реєстрацію прав шляхом внесення записів до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно (далі - Державний реєстр прав) проводять орган державної реєстрації прав та нотаріус як спеціальний суб'єкт, на якого покладаються функції державного реєстратора прав на нерухоме майно (далі - нотаріус). Орган державної реєстрації прав проводить: державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно за місцем розташування такого майна; державну реєстрацію обтяжень речових прав на нерухоме майно незалежно від місця розташування такого майна; облік безхазяйного нерухомого майна за місцем розташування такого майна. Якщо нерухоме майно розміщене в межах території, на якій діють два і більше органів державної реєстрації прав, державна реєстрація речових прав, облік безхазяйного нерухомого майна проводяться одним з таких органів, що обрані заінтересованою особою або уповноваженою нею особою (далі - заявник). Нотаріус, яким вчинено нотаріальну дію з нерухомим майном, проводить державну реєстрацію прав, набутих виключно у результаті вчинення такої дії. У разі коли у результаті вчинення нотаріальної дії з нерухомим майном виникають речові права, що є похідними від права власності, за відсутності державної реєстрації права власності на таке майно у Державному реєстрі прав нотаріус, яким вчиняється нотаріальна дія, одночасно проводить державну реєстрацію права власності на таке майно та державну реєстрацію речового права, що є похідним від нього.

Згідно з п. 2.1, п. 2.6 Порядку № 3502/5, для внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав заявник подає органу державної реєстрації прав, державним реєстратором якого проведено державну реєстрацію прав, або нотаріусу, яким проведено державну реєстрацію прав, заяву та документи, визначені цим Порядком. У разі ліквідації державної нотаріальної контори, зупинення або припинення нотаріальної діяльності приватного нотаріуса заява подається до органу державної реєстрації прав за місцем розташування нерухомого майна. Заява подається щодо кожного об'єкта нерухомого майна окремо. Для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу.

Враховуючи вищевикладене, колегія суддів дійшла висновку, що судом першої інстанції законно та обґрунтовано задоволено вимоги позивача в частині щодо скасування запису про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2012 року №:14:06 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 року №:04:55 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3109,2 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2906,4 кв.м.) №2 (202,8 кв.м.), відповідно до плану БТІ; зобов'язання Реєстраційної служби Київського міського управління юстиції відновити в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно запис про обтяження майна за індексним номером 4937043 від 11.03.2014 року та про іпотеку майна за індексним номером 4937404 від 11.03.2014 року та скасування запису про державну реєстрацію припинення іпотеки від 03.12.2014 року № :50:07 та запис про державну реєстрацію припинення обтяження від 03.12.2014 року №:00:36 щодо майнових прав на приміщення в 10-ти поверховому будинку (інвентаризаційна справа №22А) загальною проектною площею 3087,5 кв.м. на другому поверсі літ. «А» приміщення 1 (2952,8 кв.м.) №2 (49,4 кв.м.), №3 (85,3 кв.м.) відповідно до плану БТІ.

Відповідно до частини другої статті 71 Кодексу адміністративного судочинства України, в адміністративних справах про протиправність рішень, дій чи бездіяльності суб'єкта владних повноважень обов'язок щодо доказування правомірності свого рішення, дії чи бездіяльності покладається на відповідача, якщо він заперечує проти адміністративного позову.

Враховуючи фактичні обставини справи та недоведеність відповідачем правомірності винесення оскаржених рішень у відповідній частині, колегія суддів погоджується з висновками суду першої інстанції про часткове задоволення вимог позивача.

Доводи апеляційної скарги не дають підстав для висновку, що судом першої інстанції при розгляді справи допущені порушення норм матеріального чи процесуального права.

Оскаржуване судове рішення ухвалено з додержанням норм матеріального та процесуального права.

Керуючись ст. ст. 158, 160, 167, 195, 196, 198, 199, 200, 205, 206, 212, 254, КАС України, колегія суддів

УХВАЛИЛА:

Апеляційну скаргу третьої особи Товариства з обмеженою відповідальністю «ДРОІД-СІТІ» - залишити без задоволення.

Постанову Окружного адміністративного суду міста Києва від 21 грудня 2015 року - залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту проголошення, та може бути оскаржена до Вищого адміністративного суду України в порядку та строки передбаченні ст. 212 КАС України.

Повний текст ухвали суду виготовлено 06.04.2016 року.

Головуючий суддя: Бистрик Г.М.

Судді: Межевич М.В.

Сорочко Є.О.

Головуючий суддя Бистрик Г.М.

Судді: Межевич М.В.

Сорочко Є.О.