Справа № 821/3209/15-а
Суддя: Жук С.І.
Дата ухвалення: 2016-02-23 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

ОДЕСЬКИЙ АПЕЛЯЦІЙНИЙ АДМІНІСТРАТИВНИЙ СУД
----------------------
П О С Т А Н О В А

І М Е Н Е М У К Р А Ї Н И

23 лютого 2016 р. Справа № 821/3209/15-а

Категорія: 6.3 Головуючий в 1 інстанції: Василяка Д.К.

Колегія суддів Одеського апеляційного адміністративного суду у складі:

Головуючогосудді -Жука С.І.
судді - Потапчука В.О.
судді - Єщенка О.В.
при секретаріБерекет Н.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні в місті Одесі адміністративну справу за апеляційними скаргами Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" на постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 26 жовтня 2015 року по справі за позовом Приватного акціонерного товариства "Дельта-Сервіс" до Реєстраційної служби Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні, Міністерства юстиції України, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ", Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" про скасування державної реєстрації права власності, -

встановиЛА:

Приватне акціонерне товариство "Дельта-Сервіс" (далі по тексту - позивач) звернулось до суду з адміністративним позовом до Реєстраційної служби Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні (далі по тексту - відповідач -1), Міністерства юстиції України (далі по тексту - відповідач-2), треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" (далі по тексту - третя особа -1 або ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ"), Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" (далі по тексту - третя особа-2 або ТОВ "Еліта Дніпра" ) про скасування державної реєстрації права власності.

Суд першої інстанції своєю постановою від 26 жовтня 2015 року адміністративний позов задовольнив частково.

Скасував рішення державного реєстратора прав на нерухоме майно державної Реєстраційної служби України Марченко Олександра Анатолійовича від 05 березня 2015 року за № 19829998 про реєстрацію права власності на нерухоме майно за Товариством з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ", а саме, Комплексу, що розташований за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, 2 -б.

В задоволенні решти позовних вимог відмовив.

Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" не погодившись з постановою суду першої інстанції, подали апеляційні скарги, в яких просять суд апеляційної інстанції скасувати постанову суду та залишити позовні вимоги без розгляду.

В обґрунтування вимог апеляційної скарги Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" та Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" посилаються на неповне з'ясування судом обставин, що мають значення для справи, невідповідність висновків суду обставинам справи, порушення норм матеріального та процесуального права.

Заслухавши суддю-доповідача, перевіривши матеріали та доводи апеляційної скарги, колегія суддів приходить до висновку, що апеляційні скарги підлягають частковому задоволенню.

Судом першої інстанції правильно встановлено правовідносини і норми права які їх регулюють.

Закон України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" від 01.07.2004 № 1952-IV регулює відносини, пов'язані з державною реєстрацією прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

Відповідно до абз. 1 ст. 2 Закону України № 1952-IV, державна реєстрація речових прав на нерухоме майно (далі - державна реєстрація прав) офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Державній реєстрації підлягають виключно заявлені права та їх обтяження за умови їх відповідності законодавству і поданим документам зазначено в п. 4 ст. 15 Закону України № 1952-IV.

Судом першої інстанції встановлено, що 28 серпня 2006 року між Акціонерним комерційним інноваційним банком «УкрСиббанк" (правонаступником якого є Публічне акціонерне товариство "УкрСиббанк" та закритим акціонерним товариством "Дельта -Сервіс" (правонаступником якого є Приватне акціонерне товариство "Дельта-Сервіс") укладено Кредитний договір № 315-К.

Відповідно до умов кредитного договору ПАТ "УкрСиббанк" надав ЗАТ "Дельта -Сервіс" кредит у формі поновлювальної кредитної лінії в іноземній валюті в сумі ліміту кредитної лінії, що дорівнює 197500,00 швейцарських франків 00 сантимів, а ПрАТ "Дельта-Сервіс" зобов'язався прийняти належним чином використовувати і повернути ПАТ УкрСиббанк" даний кредит.

30.08.2006р. між ЗАТ "Дельта Сервіс", та АКІБ "УкрСиббанк" на забезпечення обов'язань за кредитним договором № 314-К від 28.08.2006р. укладено іпотечний договір. Відповідно п.1.1 якого іпотекодавець передає в іпотеку нерухоме майно, що є власністю іпотекодавця, а саме: комплекс, І черга будівництва, який знаходиться за адресою: м. Херсон, Острівське шосе, будинок під № 2-Б. Права іпотекодержателя зареєстровано в Державному реєстрі речових прав на нерухоме майно.

12 квітня 2013р. між ПАТ Укрсиббанк та TOB Фінансова компанія Комфорт Капітал" укладено договір про відступлення права вимоги за кредитним договором №315-К 0) від 28.08.2006р. та договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідченим 30.08.2006р. зареєстрованим № 3048, приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу.

Надалі 05 вересня 2013р. між TOB Фінансова компанія "Комфорт Капітал" та TOB "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" укладено договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки, посвідчений приватним нотаріусом Херсонського міського нотаріального округу, зареєстрований в реєстрі за № 5912.

05 березня 2015р. державним реєстратором прав на нерухоме майно державної Реєстраційної служби України Марченко O.A., на підставі іпотечного договору серія та номер 3084 та договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 05.09.2013 р. відповідачем прийнято рішення про державну реєстрацію прав власності на нерухоме майно за TOB "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" а саме: Комплекс розташований за адресою м. Херсон, Острівське шосе, 2-6.

Рішенням господарського суду Херсонської області від 05 березня 2015 року відмовлено у задоволені позовних вимог акціонерного товариства "Дельта-Сервіс" до товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "АДАМАНТ", товариства з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Комфорт Капітал", третя особа без самостійних вимог на предмет спору на стороні відповідача - Реєстраційна служба Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні про визнання недійсним договору про відступлення права вимоги за договором іпотеки

Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03 вересня 2015 року у справі № 923/57/15, визнано недійсним укладений 05.09.2013р. між Товариством з обмеженою відповідальністю Фінансова компанія "Комфорт Капітал" та Товариством з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія" Адамант" договір про відступлення права вимоги за договором іпотеки від 30.08.2006р.

Постановою Вищого Господарського Суду України від 23.12.2015 року у справі № 923/57/15, скасовано Постановою Одеського апеляційного господарського суду від 03 вересня 2015 року у справі № 923/57/15, рішення господарським судом Херсонської області від 05 березня 2015 року у справі № 923/57/15 залишено в силі.

Пунктом 5 частини 1 статті 19 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень", встановлено, що державна реєстрація прав проводиться на підставі рішень судів, що набрали законної сили.

Відповідно до ст. 26 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" записи до Державного реєстру прав вносяться на підставі прийнятого рішення про державну реєстрацію прав та їх обтяжень. У разі скасування на підставі рішення суду рішення про державну реєстрацію прав до Державного реєстру прав вноситься запис про скасування державної реєстрації прав.

Згідно п. 44 Порядку ведення Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого Постановою Кабінету Міністрів України від 26.10.2011р. №1141, порядок прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування рішення державного реєстратора та скасування записів Державного реєстру прав установлює Мін'юст.

Пунктом 1.3 Порядку прийняття і розгляду заяв про внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень та скасування записів Державного реєстру речових прав на нерухоме майно, затвердженого наказом Міністерства юстиції України 12.12.2011 року №3502/5 (далі по тексту Порядок №3502/5), передбачено, що рішення щодо внесення змін до записів, внесення записів про скасування державної реєстрації прав та скасування записів Державного реєстру прав приймає державний реєстратор прав на нерухоме майно (далі - державний реєстратор), яке оформлює за допомогою Державного реєстру прав у двох примірниках. У разі прийняття рішення державним реєстратором органу державної реєстрації прав один примірник рішення орган державної реєстрації прав видає або надсилає рекомендованим листом заінтересованій особі особисто або уповноваженій нею особі (далі - заявник), а другий державний реєстратор долучає до реєстраційної або облікової справи.

Пунктом 2.6 Порядку №3502/5 передбачено, що для внесення записів про скасування державної реєстрації прав, скасування записів Державного реєстру прав заявник подає рішення суду про скасування рішення державного реєстратора, що набрало законної сили, та копії документів, визначених у пункті 2.3 цього розділу. Відповідно до вищевикладених підстав, відмова відповідача про скасування державної реєстрації права власності майнового комплексу за ТОВ "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ" є обґрунтованою а позовні вимоги позивача безпідставні.

Беручи до уваги викладене, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції передчасно прийшов до висновку про обґрунтованість позовних вимог позивача.

Відповідно, постанова суду першої інстанції підлягає скасуванню з ухваленням нового рішення у справі.

Згідно п. 3 ч. 1 ст. 198, ст. 202 КАС України, за наслідками розгляду апеляційної скарги на постанову суду першої інстанції суд апеляційної інстанції скасовує її та ухвалює нове рішення, якщо визнає, що судом першої інстанції порушено норми матеріального або процесуального права, що призвело до неправильного вирішення справи.

З огляду на викладене, колегія суддів приходить до висновку, що суд першої інстанції постановив рішення із порушенням норм матеріального та процесуального права, у зв'язку із чим рішення суду першої підлягає скасуванню, з постановленням нового рішення по справі.

Керуючись ст.ст. 160, 195, 196, 198, 202, 205, 207, 254 КАС України, колегія суддів, -

ПОСТАНОВИЛА:

Апеляційні скарги Товариства з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" та Товариства з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ", - задовольнити частково.

Постанову Херсонського окружного адміністративного суду від 26 жовтня 2015 року, - скасувати.

Прийняти нову постанову, якою у задоволенні позову Приватного акціонерного товариства "Дельта-Сервіс" до Реєстраційної служби Комсомольського районного управління юстиції у м. Херсоні, Міністерства юстиції України, треті особи - Товариство з обмеженою відповідальністю "ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ "АДАМАНТ", Товариство з обмеженою відповідальністю "Еліта Дніпра" про скасування державної реєстрації права власності - відмовити.

Постанова набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена до суду касаційної інстанції протягом двадцяти днів з дня набрання постановою апеляційного суду законної сили.

Головуючийсуддя С.І. Жук
суддя В.О. Потапчук
суддя О.В. Єщенко