Справа № 820/6974/15
Суддя: Подобайло З.Г.
Дата ухвалення: 2016-02-09 00:00:00+02
Юрисдикція: administrative

УХВАЛА

ІМЕНЕМ УКРАЇНИ

09 лютого 2016 р.Справа № 820/6974/15

Колегія суддів Харківського апеляційного адміністративного суду у складі

Головуючого судді: Подобайло З.Г.

Суддів: Григорова А.М. , Тацій Л.В.

за участю секретаря судового засідання Гришко Ю.В.

розглянувши у відкритому судовому засіданні у приміщенні Харківського апеляційного адміністративного суду адміністративну справу за апеляційною скаргою Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" на постанову Харківського окружного адміністративного суду від 10.11.2015р. по справі № 820/6974/15

за позовом Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Форвард"

до Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області , державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області ОСОБА_1, державного реєстратора прав на нерухоме майно Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області ОСОБА_2

про скасування рішень та зобов'язання вчинити певні дії,

ВСТАНОВИЛА:

Товариство з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Форвард" звернулося до Харківського окружного адміністративного суду з позовною заявою, в якій , з урахуванням заяви про зміну предмету позову , просить суд:

- скасувати рішення про зупинення державної реєстрації прав №24255139 від 08.09.2015р., прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1;

- скасувати Рішення про зупинення державної реєстрації прав прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 №24255130 від 08.09.2015р.;

- зобовязати Реєстраційну службу Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області здійснити державну реєстрацію припинення іпотеки, зареєстрованої за № 9762845 , дата та час державної реєстрації - 28.10.2010 року. на обєкт нерухомого майна Палац культури А-4, площею 8184,1 кв.м., за адресою Волинська область, м. Ковель, вул.. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер обєкту 04;

- зобовязати Реєстраційну службу Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області здійснити державну реєстрацію припинення іпотеки, зареєстрованої за № 9762373, дата та час державної реєстрації - 23.04.2009 року, 17:54:19, на обєкт нерухомого майна Палац культури А-4, площею 8184,1 кв.м., за адресою Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер обєкту 04.

Постановою Харківського окружного адміністративного суду від 10 листопада 2015 р. адміністративний позов Товариства з обмеженою відповідальністю "Компанія з управління активами "Форвард" як керуючий активами ЗНВПІФ "Левант" задоволено.

Скасовано Рішення про зупинення державної реєстрації прав №24255139 від 08.09.2015р., прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1

Скасовано Рішення про зупинення державної реєстрації прав прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 №24255130 від 08.09.2015р.

Зобовязано Реєстраційну службу Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області здійснити державну реєстрацію припинення іпотеки, зареєстрованої за № 9762845 , дата та час державної реєстрації - 28.10.2010 року. на обєкт нерухомого майна Палац культури А-4, площею 8184,1 кв.м., за адресою Волинська область, м. Ковель, вул.. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер обєкту 04.

Зобовязано Реєстраційну службу Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області здійснити державну реєстрацію припинення іпотеки, зареєстрованої за № 9762373, дата та час державної реєстрації - 23.04.2009 року, 17:54:19, на обєкт нерухомого майна Палац культури А-4, площею 8184,1 кв.м., за адресою Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер обєкту 04.

ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІДЕА КАПІТАЛ» , не погодившись з постановою суду першої інстанції , подало апеляційну скаргу, вважає рішення суду незаконним та таким, що підлягає скасуванню з огляду на те, що судом при розгляді справи та винесенні рішення були порушені норми процесуального права, а саме до участі у справі не було залучено ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІДЕА КАПІТАЛ», яка є іпотекодержателем за договором іпотеки № 3850 від 28.10.2010 р ., неповністю з'ясовано обставини, що мають значення для справи, висновки суду не відповідають обставинам справи. Просить суд апеляційної інстанції скасувати рішення Харківського адміністративного суду від 10.11.2015р. та прийняти нове рішення, яким у задоволенні позову відмовити.

ТОВ «КУА «Форвард» як керуючий активами ЗНВПІФ «Левант» заперечує проти задоволення вимог апеляційної скарги, вважає постанову Харківського окружного адміністративного суду від 10.11.2015 року прийнятою у відповідності до вимог ст.159 КАС України, з додержанням норм матеріального та процесуального права, а апеляційну скаргу необгрунтованою та просить суд апеляційної інстанції постанову Харківського окружного адміністративного суду від 10.11.2015 року залишити без змін , а апеляційну скаргу - без задоволення.

Апеляційна скарга розглядається відповідно до ч. 1 ст. 41 КАС України, фіксування судового засідання за допомогою звукозаписувального технічного засобу не здійснюється.

Заслухавши суддю-доповідача перевіривши матеріали справи у їх сукупності, постанову суду першої інстанції, обговоривши доводи апеляційної скарги, колегія суддів вважає, що апеляційна скарга не підлягає задоволенню , виходячи з наступного.

Судом першої інстанції встановлено та підтверджено у суді апеляційної інстанції, що 20 березня 2015 року позивача визнано переможцем відкритих торгів у формі аукціону з продажу майна банкрута ТОВ Камертон, а саме цілісного майнового комплексу: палацу культури літ А-4, площею 8182,1 кв.м. та товарно-матеріальних цінностей, що знаходяться у вказаній будівлі за адресою Волинська область, м. Ковель, вул.. Володимирська,124.

24 березня 2015 року між позивачем та ТОВ Камертон укладено договір купівлі-продажу обєкту нерухомого майна будинку палацу культури літ А-4, загальною площею 8184,1 кв.м., розташованого за адресою Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124 та підписано передавальний акт.

22 травня 2015 року приватним нотаріусом Ковельського міського нотаріального округа ОСОБА_3 позивачу видане свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №1245 та зареєстровано право власності позивача на обєкт нерухомого майна будинок палацу культури літ А-4, загальною площею 8184,1кв.м., розташований за адресою Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124.

27 травня 2015 року позивачу з інформаційної довідки з державного реєстру речових прав на нерухоме майно стало відомо, про те, що в розділах Актуальна інформація про державну реєстрацію іпотеки містяться записи про реєстрацію іпотеки № 9762845 від 28.10.2010 року підстава виникнення іпотеки-іпотечний договір , серія та номер 3850, виданий 28.10.2010 року, видавник ОСОБА_3;№ 9762373 від 23.04.2009 року, підстава виникнення іпотеки-іпотечний договір , серія та номер 1235, виданий 23.04.2009 року, видавник ОСОБА_3

За вказаними вище договорами іпотеки ТОВ Камертон (попередній власник майна), , адреса Волинська область м. Ковель , вул. Варшавська,1, є майновим поручителем за виконання боржником ПАТ Ковельсільмаш вимог кредитних договорів.

02 червня 2015 року Позивачем подано до Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції заяву про реєстрацію припинення іпотеки № 9762845, дата та час державної реєстрації - 28.10.2010 року, та № 9762373, дата та час державної реєстрації - 23.04.2009 року.

09 червня 2015 року позивач отримав рішення про зупинення державної реєстрації прав №21834387 від 05.06.2015р. та №21830844 від 05 червня 2015р., прийняті Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1 та в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 Зазначені рішення мотивовані посиланням на ухвалу господарського суду Волинської області від 19.05.2015 року по справі №903/475/15.

30 червня 2015 року позивачем, ТОВ КУА Форвард як керуючим активами ЗНВПІФ Левант, подано позовну заяву про скасування рішень та зобовязання вчинити дії до Реєстраційної служби Ковельського міськрайонного управління юстиції.

08 вересня 2015 року Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1Ю . прийняті рішення:

- №24254856 про відновлення державної реєстрації прав на приміщення палацу культури, що розташований Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124 у звязку з надходженням ухвали Рівненського апеляційного господарського суду від 31.08.2015 року про скасування заходів забезпечення, вжитих ухвалою Господарського суду Волинської області від 19.05.2015 року у справі №903/475/15, які були підставою для рішення про зупинення державної реєстрації прав №№21834387 від 05.06.2015р.;

- №24255139 про зупинення державної реєстрації припинення іпотеки на приміщення палацу культури, що розташований Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124 реєстраційний номер заяви11710565 до надходження до органу реєстрації прав рішення (ухвали) суду про скасування ухвали суду , що була підставою для прийняття рішення про зупинення державної реєстрації прав.

08 вересня 2015 року також Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції в особі державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 прийняті рішення:

- №24254072 про відновлення державної реєстрації прав на приміщення палацу культури, що розташований Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124 у звязку з надходженням ухвали Рівненського апеляційного господарського суду від 31.08.2015 року про скасування заходів забезпечення, вжитих ухвалою Господарського суду Волинської області від 19.05.2015 року у справі №903/475/15, які були підставою для рішення про зупинення державної реєстрації прав 21830844 від 05 червня 2015р.;

- №24255130 про зупинення державної реєстрації припинення іпотеки на приміщення палацу культури, що розташований Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська,124 реєстраційний номер заяви 11710565 до надходження до органу реєстрації прав рішення (ухвали) суду про скасування ухвали суду, що була підставою для прийняття рішення про зупинення державної реєстрації прав.

Задовольняючи позовні вимоги , суд першої інстанції виходив з того , що позивачем надані відповідачу належним чином оформлені документи для державної реєстрації припинення спірних іпотек та відсутність підстав для зупинення державної реєстрації припинення іпотеки, передбачених ст.23 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень , тому відповідач повинен був здійснити державну реєстрацію припинення обтяження майна позивача іпотеками на підстав договорів іпотеки № 3850 від 28.10.2010 року та № 1235 від 23.04.2009 року протягом строків, встановлених ст.15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень. Також, суд вказує, що ухвалою Господарського суду Волинської області по справі 903/1524/13 від 01 вересня 2015 року в якості забезпечення позову ТОВ ФК Ідеа-Капітал, заборонено Державній реєстраційній службі України, в тому числі але не виключно Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ковельського міського управління юстиції Волинської області вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження спірного приміщення палацу культури , що полягають в забороні вносити зміни до записів Державного реєстру прав, стосовно переходу прав власності на дане приміщення та зміни його .

Колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції щодо задоволення позовних вимог , виходячи з наступного.

Згідно з ч. 2 ст.19 Конституції України органи державної влади та органи місцевого самоврядування, їх посадові особи зобов'язані діяти лише на підставі, в межах повноважень та у спосіб, що передбачені Конституцією та законами України.

Відповідно до ч.1 ст.6 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" систему органів державної реєстрації прав становлять: Міністерство юстиції України; центральний орган виконавчої влади, що реалізує державну політику у сфері державної реєстрації прав; органи державної реєстрації прав, утворені Міністерством юстиції України в установленому законодавством порядку (далі - органи державної реєстрації прав).

Згідно ч.1 ст.8 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" до повноважень органу державної реєстрації прав відносить проведення державної реєстрації прав та їх обтяжень або відмова у їх реєстрації.

У відповідності до положень ст. 2 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі - ОСОБА_4), державна реєстрація речових прав на нерухоме майно - офіційне визнання і підтвердження державою фактів виникнення, переходу або припинення прав на нерухоме майно, обтяження таких прав шляхом внесення відповідного запису до Державного реєстру речових прав на нерухоме майно.

Із ч. 5 ст. 3 Закону вбачається, що державна реєстрація прав на нерухоме майно є публічною, проводиться органом державної реєстрації прав, який зобов'язаний надавати інформацію про зареєстровані права та їх обтяження в порядку, встановленому цим Законом.

Відповідно до статті 1 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень обтяження - заборона розпоряджатися та/або користуватися нерухомим майном, яка встановлена або законом, або актами уповноважених на це органів державної влади, їх посадових осіб або яка виникає на підставі договорів.

Відповідно до підпункту 4 пункту 1 статті 4 цього Закону обов'язковій державній реєстрації підлягають речові права та обтяження на нерухоме майно, розміщене на території України, що належить фізичним та юридичним особам, державі в особі органів, уповноважених управляти державним майном, іноземцям та особам без громадянства, іноземним юридичним особам, міжнародним організаціям, іноземним державам, а також територіальним громадам в особі органів місцевого самоврядування, а саме податкова застава, предметом якої є нерухоме майно, та інші обтяження.

Процедуру проведення державної реєстрації речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень, перелік документів, необхідних для її проведення, права та обов'язки суб'єктів у сфері державної реєстрації прав визначає Постанова Кабінету Міністрів України, від 17.10.2013, № 868 "Про затвердження Порядку державної реєстрації прав на нерухоме майно та їх обтяжень" (далі-Порядок №868).

Згідно п. 75 Порядку №868 документами, що підтверджують виникнення, перехід та припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно, є:

1)рішення суду щодо обтяження речових прав на нерухоме майно, що набрало законної сили;

2)рішення державного виконавця щодо обтяження речових прав на нерухоме майно;

3)визначений законодавством документ, на якому нотаріусом вчинено напис про накладення заборони щодо відчуження нерухомого майна;

4)рішення органу місцевого самоврядування про віднесення об'єктів нерухомого майна до застарілого житлового фонду;

5)договір, укладений у порядку, визначеному законом, яким встановлюється обтяження речових прав на нерухоме майно, чи його дублікат;

6)закон, яким встановлено заборону на користування та/або розпорядження нерухомим майном;

7)інші акти відповідних органів державної влади та посадових осіб згідно із законом.

Згідно ч.8 ст.16 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація обтяжень проводиться на підставі заяви органу або посадової особи, якими встановлено обтяження, особи, в інтересах якої встановлено обтяження, уповноваженої ними особи.

Відповідно до п. 73 Порядку №868 під час проведення державної реєстрації обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є особа, якою встановлено обтяження, а також особа, в інтересах якої встановлено обтяження (обтяжувач). У разі проведення державної реєстрації припинення обтяжень речових прав на нерухоме майно заінтересованою особою є також особа, якою припинено обтяження, а також особа, в інтересах якої припинено обтяження.

Відповідно до ч.ч. 1-2 ст. 321 Цивільного кодексу України право власності є непорушним. Ніхто не може бути протиправно позбавлений цього права чи обмежений у його здійсненні. Особа може бути позбавлена права власності або обмежена у його здійсненні лише у випадках і в порядку, встановлених законом.

Статтею 391 Цивільного кодексу України передбачено, що власник майна має право вимагати усунути перешкод у здійсненні ним права користування та розпорядження своїм майном.

Позивач, Товариство з обмеженою відповідальністю Компанія з управління активами Форвард як керуючий активами ЗНВПІФ Левант є власником майна , обтяженого іпотеками, а, отже, є особою в інтересах якої припиняється обтяження і, відповідно, належним субєктом звернення з заявою про державну реєстрацію припинення обтяження обєкту нерухомого майна іпотекою.

Згідно ч.1 статті 23 Закону України від 01.07.2004 року № 1952-IV "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація права власності та інших речових прав зупиняється у разі прийняття рішення суду про заборону вчинення дій, пов'язаних з державною реєстрацією таких прав.

У відповідності до ухвали Господарського суду Волинської області по справі 903/1524/13 від 01 вересня 2015 року в якості забезпечення позову ТОВ ФК Ідеа-Капітал, заборонено Державній реєстраційній службі України, в тому числі але не виключно Відділу державної реєстрації речових прав на нерухоме майно реєстраційної служби Ковельського міського управління юстиції Волинської області (45000, Волинська обл., м. Ковель, вул. Драгоманова, 22) вчиняти будь-які дії спрямовані на відчуження Приміщення палацу культури (А-4) загальною площею 8184,1 кв.м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, 124, що полягають в забороні вносити зміни до записів Державного реєстру прав, стосовно переходу прав власності на Приміщення палацу культури (А-4) загальною площею 8184,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, 124 та зміни власника Приміщення палацу культури (А-4) загальною площею 8184,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, 124.

Таким чином, колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції про те, що з зазначеної ухвали чітко вбачається, що заходи забезпечення, застосовані судом, направлені на заборону реєстраційних дій, повязаних із зміною власника обєкта нерухомого майна.

Державна реєстрація припинення іпотеки не є дією спрямованою на відчуження нерухомого майна та зміну його власника і відповідно не є зміною до записів Державного реєстру прав стосовно переходу права власності на нерухоме майно та зміни власника такого майна, а отже заходи забезпечення встановлені ухвалою Господарського суду Волинської області по справі 903/1524/13 від 01 вересня 2015 року на таку реєстраційну дію не поширюються.

Згідно ч.5 ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" державна реєстрація прав (надання відмови в ній) проводиться у строк, що не перевищує п'яти робочих днів (крім випадків, установлених частиною сьомою цієї статті) з дня надходження до органу державної реєстрації прав заяви про таку реєстрацію і передбачених цим Законом та нормативно-правовими актами, прийнятими відповідно до нього, документів, необхідних для її проведення.

Згідно ч.7 ст.15 Закону України "Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень" розгляд заяви про державну реєстрацію обтяжень і прийняття рішення про таку реєстрацію, відмову у державній реєстрації обтяжень або її зупинення проводиться в день надходження заяви та документів, необхідних для державної реєстрації обтяжень.

Відповідно до статті 1 Закону України "Про іпотеку" іпотекою - вид забезпечення виконання зобов'язання нерухомим майном, що залишається у володінні і користуванні іпотекодавця, згідно з яким іпотекодержатель має право в разі невиконання боржником забезпеченого іпотекою зобов'язання одержати задоволення своїх вимог за рахунок предмета іпотеки переважно перед іншими кредиторами цього боржника у порядку, встановленому цим Законом.

Позивачем приміщення палацу культури (А-4) загальною площею 8184,1 кв. м., що знаходиться за адресою: Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, 124 придбано у ТОВ Камертон з прилюдних торгів , що підтверджується свідоцтвом про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №1245 від 22.05.2015 року.

Статтею 50 Закону України Про іпотеку передбачено, що після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

Статтею 17 Закону України "Про іпотеку" встановлено, що іпотека припиняється у зокрема у разі припинення основного зобов'язання або закінчення строку дії іпотечного договору; реалізації предмета іпотеки відповідно до цього Закону, з інших підстав, передбачених цим Законом.

Згідно спірних записів про іпотеку ТОВ Камертон виступало у якості майнового поручителя за договорами іпотеки № 3850 від 28.10.2010 року та № 1235 від 23.04.2009 року.

Статтею 11 Закону України Про іпотеку визначено, що майновий поручитель несе відповідальність перед іпотекодержателем за невиконання боржником основного зобов'язання виключно в межах вартості предмета іпотеки.

Відповідно до ухвали господарського суду Волинської області від 13.05.2015 року по справі №903/1524/13, визнані грошові вимоги ПАТ Кредобанк до ТОВ Камертон, та внесені окремо до реєстру вимог кредиторів ТОВ Камертон, як такі, що забезпечені заставою майна боржника.

Постановою Господарського суду Волинської області по справі №903/1524/13 від 28 січня 2014 року ТОВ Камертон визнано банкрутом та відкрито відносно нього ліквідаційну процедуру. Пунктом 10 вказаної Постанови скасовано всі арешти, накладені на майно ТОВ Камертон (м. Ковель, вул. Варшавська,1, ) чи інші обмеження щодо розпорядження майном боржника.

Тобто , іпотеки , зареєстровані за № 9762373 від 23.04.2009 року, та № 9762845 від 28.10.2010 року на об'єкт нерухомого майна Палац культури А-4, площею 8184,1 кв.м, за адресою Волинська область, м. Ковель, вул. Володимирська, будинок 124, реєстраційний номер об'єкту 04 є обтяженнями нерухомого майна, які відносяться до обмежень у розпорядженні майном боржника та були скасовані постановою Господарського суду Волинської області по справі №903/1524/13 від 28 січня 2014 року.

Відповідно до п.71 Порядку №868 державна реєстрація припинення обтяження нерухомого майна іпотекою проводиться нотаріусом одночасно із зняттям ним заборони, накладеної під час посвідчення договору іпотеки.

Матеріали справи свідчать, що відповідачем на підставі вказаного судового рішення знято заборони, накладені під час посвідчення договорів іпотеки, що підтверджується Інформаційною довідкою з Державного реєстру речових прав на нерухоме майно та реєстру прав власності на нерухоме майно, Державного реєстру іпотек, Єдиного реєстру заборон відчуження обєктів нерухомого майна №38184911 від 27.05.2015 року, в які міститься запис на другій сторінці відомості про державну реєстрацію обтяжень відсутні

Отже, одночасно зі зняттям заборони на підставі постановою Господарського суду Волинської області по справі №903/1524/13 від 28 січня 2014 року відповідач повинен був здійснити і державну реєстрацію припинення відповідних іпотек.

Позивачем придбано зазначений обєкт нерухомого майна на відкритих торгах в межах провадження по справі про банкрутство ТОВ Камертон.

Згідно ч.4 ст.42 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом" (далі - ОСОБА_4 про банкрутство) майно банкрута, що є предметом забезпечення, не включається до складу ліквідаційної маси і використовується виключно для задоволення вимог кредитора за зобов'язаннями, які воно забезпечує. Продаж майна банкрута, що є предметом забезпечення, здійснюється в порядку, передбаченому цим Законом, виключно за згодою кредитора, вимоги якого воно забезпечує, або суду. Кошти, що залишилися після задоволення забезпечених вимог та покриття витрат, пов'язаних з утриманням, збереженням та продажем предмета забезпечення, підлягають включенню до складу ліквідаційної маси.

У відповідності до ч.1 ст.44 продаж майна банкрута здійснюється або шляхом проведення аукціону або продажем безпосередньо юридичній або фізичній особі.

Ліквідатором ТОВ Камертон здійснено продаж майна банкрута шляхом проведення аукціону. Згоду кредитора на продаж предмета іпотеки з прилюдних торгів у формі аукціону надано листом від 25.12.2015 року №2014/12/24-1.

Частиною 2 ст.33 Закону України Про іпотеку визначено, що у разі порушення провадження у справі про відновлення платоспроможності іпотекодавця або визнання його банкрутом, іпотекодержатель набуває право звернення стягнення на предмет іпотеки незалежно від настання строку виконання основного зобов'язання.

Відповідно до ч.1 ст.49 Закону України Про відновлення платоспроможності боржника або визнання його банкрутом, продаж майна боржника в провадженні у справі про банкрутство здійснюється в порядку, встановленому цим Законом.

Таким чином, майно ТОВ Камертон, визнаного банкрутом, яке є предметом іпотеки реалізовано у відповідності до приписів ст.33 закону Про іпотеку та ч.4 ст.42 , ст. 49 Закону про банкрутство.

Статтею 599 ЦК України визначено, що зобов'язання припиняється виконанням, проведеним належним чином.

Відповідно до частини першої статті 631 ЦК України строком договору є час, протягом якого сторони можуть здійснити свої права і виконати свої обов'язки відповідно до договору. Таким чином у разі дострокового виконання своїх зобовязань сторонами договору, дія такого договору припиняється виконанням з одночасним закінченням строку дії такого договору.

Тобто, договори іпотеки № 3850 від 28.10.2010 року та № 1235 від 23.04.2009 року виконанні належним чином і строк їх дії закінчився, а відповідно іпотеки у відповідності до ст.17 Закону України Про іпотеку припинені.

Згідно статті 50 Закону України «Про іпотеку» після продажу предмета іпотеки на прилюдних торгах або продажу предмета іпотеки відповідно до статті 38 цього Закону припиняються будь-які права та вимоги інших осіб на нерухоме майно, що було предметом іпотеки, які виникли після державної реєстрації іпотеки за іпотечним договором, згідно з яким було звернене стягнення на предмет іпотеки. Це правило не застосовується у разі придбання предмета іпотеки іпотекодавцем.

Продаж предмету іпотеки за результатами відкритих торгів у формі аукціону з продажу майна банкрута є фактично продажем предмету іпотеки з прилюдних торгів, що підтверджується самим свідоцтво про придбання нерухомого майна з прилюдних торгів №1245 від 22.05.2015 року та реєстрацією права власності позивача на придбане ним майно банкрута ТОВ «Камертон».

Враховуючи те, що позивачем були надані відповідачу належним чином оформлені документи для державної реєстрації припинення спірних іпотек та відсутність підстав для зупинення державної реєстрації припинення іпотеки, передбачених ст.23 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень відповідач повинен був здійснити державну реєстрацію припинення обтяження майна позивача іпотеками на підставі договорів іпотеки № 3850 від 28.10.2010 року та № 1235 від 23.04.2009 року протягом строків, встановлених ст.15 Закону України Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень.

На підставі вищевикладеного , колегія суддів погоджується з висновком суду першої інстанції , що рішення про зупинення державної реєстрації прав №24255139 від 08.09.2015р., прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_1Ю та рішення про зупинення державної реєстрації прав прийняте Реєстраційною службою Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області в особі Державного реєстратора прав на нерухоме майно ОСОБА_2 №24255130 від 08.09. 2015р є протиправними та такими, що підлягають скасуванню, а позовні вимоги підлягають задоволення.

Процедура здійснення державної реєстрації припинення іпотеки включає в себе обов'язковий комплекс дій, право вчиняти які надано лише державному реєстратору згідно вимог Закону України «Про державну реєстрацію речових прав на нерухоме майно та їх обтяжень». Однак , матеріали справи свідчать , що державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_1 перебуває у відпустці у звязку з вагітністю та пологами , державний реєстратор прав на нерухоме майно ОСОБА_2 звільнений з посади, що унеможливлює покласти обовязки щодо здійснення державної реєстрації припинення іпотеки на них, тому суд першої інстанції правомірно зобовязав саме Реєстраційну службу Ковельського міськрайонного управління юстиції Волинської області здійснити державну реєстрацію припинення іпотеки.

Колегія суддів зазначає , що апелянт правомірно посилається на те , що судом першої інстанції не залучено до участі у справі ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІДЕА КАПІТАЛ» , оскільки рішення суду безпосередньо впливає на його права, інтереси та обов'язки товариства як іпотекодержателя за договором іпотеки, але згідно ч.2 ст. 200 КАС України не може бути скасовано правильне по суті рішення суду з одних лише формальних міркувань. Враховуючи те , що рішення суду першої інстанції правомірне, наведений апелянтом довід не є підставою для його скасування. При цьому, колегія суддів зазначає , що ТОВ «ФІНАНСОВА КОМПАНІЯ «ІДЕА КАПІТАЛ» залучено до участі у справі судом апеляційної інстанції шляхом допуску апеляційної скарги до провадження та розгляду її по суті.

Доводи апеляційної скарги з посиланням на те , що на даний момент триває розгляд справи в господарському суді Волинської області про визнання недійсними результатів аукціону від 20.03.2015 р. з продажу майна ТОВ «Камертон» , а тому відсутні підстави стверджувати, що позивач є законним власником спірного майна та має право звертатися з вимогою про припинення іпотеки за договором № 3850 від 28.10.2010 р. до уваги колегією суддів не приймається, оскільки в разі скасування результатів аукціону реєстратор буде вчиняти інші дії відповідно до вимог чинного законодавства , але до цього часу у реєстратора відсутні підстави для відмови у проведенні державної реєстрації припинення обтяження майна позивача іпотеками на підставі договорів іпотеки № 3850 від 28.10.2010 року та № 1235 від 23.04.2009 року.

Посилання апелянта на те, що 03.06.2015 року Ковельським МВ УМВС України у Волинській області було внесено дані до ЄРДР за заявою ТОВ «Фінансова Компанія «ІДЕА Капітал» про вчинення ліквідатором ТОВ «Камертон» ОСОБА_5, за попередньою змовою з посадовими особами ТОВ «Динеро-Капітал», ТОВ «Компанія з управління активами «Форвард», посадовими особами Товарної біржі «Ресурс-Інформ», з метою корисливої зацікавленості, наживи; правова кваліфікація: ст.192 ч.2 КК України, № кримінального провадження в ЄРДР 0000634 до уваги судом апеляційної інстанції не приймається , оскільки сам по собі факт внесення даних до ЄРДР не встановлює будь-яких фактів стосовно даного предмету. Реєстрація заяви свідчить лише про наявність звернення до правоохоронних органів із відповідною заявою, але не встановлює ні наявність злочину ні винних осіб.

Апелянт також вказує, що згідно з постановою ДВС Ковельського міськрайонного управління юстиції від 11.09.2015 про відкриття виконавчого провадження та постановою про арешт майна боржника від 11.09.2015 накладено арешт на вказане Приміщення палацу культури, що знаходиться за адресою: Волинська область м.Ковель вул.. Володимирська, 124 на виконання ухвали господарського суду Волинської області від 01.09.2015р. про заборону вчинення будь-яких дій , однак колегія суддів зазначає, що вказана ухвала не стосується предмету спору про припинення іпотеки .

Враховуючи вищевикладене , доводи апеляційної скарги є безпідставними, не впливають на правомірність висновків суду, а відповідно і підстави для скасування постанови суду першої інстанції відсутні.

На підставі наведеного, суд апеляційної інстанції погоджується повністю із висновком суду першої інстанції, так як обставини справи встановлені правильно, докази досліджені вірно, відповідно рішення ухвалено з дотриманням норм матеріального і процесуального права, правова оцінка обставинам у справі дана вірно, тому судове рішення не підлягає скасуванню, апеляційна скарга не підлягають задоволенню.

Керуючись ст. 160, 167, 195, 196, 198, 200, 205, 206, 209, 254 Кодексу адміністративного судочинства України, колегія суддів, -

У Х В А Л И Л А:

Апеляційну скаргу Товариства з обмеженою відповідальністю "Фінансова компанія "Ідеа Капітал" залишити без задоволення.

Постанову Харківського окружного адміністративного суду від 10.11.2015р. по справі № 820/6974/15 залишити без змін.

Ухвала набирає законної сили з моменту її проголошення та може бути оскаржена у касаційному порядку протягом двадцяти днів з дня складання ухвали у повному обсязі шляхом подачі касаційної скарги безпосередньо до Вищого адміністративного суду України.

Головуючий суддя (підпис)ОСОБА_4
Судді(підпис) (підпис) ОСОБА_6 ОСОБА_7
Повний текст ухвали виготовлений 15.02.2016 р.